tiểu luận môn quy hoạch đô thị và nhà ở

HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN lấy hình ảnh gg earth, hình ảnh mô hình quy hoạch Trảng bom sẽ lập trong tương lai,bản đồ quy hoạch...4 2.. Trong tương lai, khi khu vực kinh tế

M C L C ỤC LỤC ỤC LỤC

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH VÀ MỤC TIÊU 2

II TÓM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN 3

III PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3

IV PHẠM VI – GIỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI 4

V KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KINH TẾ XÃ HỘI 4

1 Dân số 4

2 Vị trí địa lí 4

3 Địa hình 4

4 Khí tượng thủy văn 4

5 Cơ sở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) 4

6 Cơ sở hạ tầng xã hội 4

7 Hiện trạng sử dụng đất 2015: 4

VI NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 4

1 HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN (lấy hình ảnh gg earth, hình ảnh mô hình quy hoạch Trảng bom sẽ lập trong tương lai,bản đồ quy hoạch) 4

2 QUY MÔ DÂN SỐ DỰ KIẾN 5

3 QUY MÔ CƠ CẤU QH: 5

4 CÁC HẠN MỤC CÔNG TRÌNH( sơ đồ phân lô kèm theo) 5

BÁO CÁO

QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM THỊ TRẤN TRẢNG

BOM –HUYỆN TRẢNG BOM –ĐỒNG NAI

I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH VÀ MỤC TIÊU

từ xã Trảng Bom 1 Thị trấn có diện tích 9,32 km², dân số năm 2013 là 21.700 người

công nghiệp

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, trong vùng Đại đô thị TP.HCM và nằm trên trục đường quốc lộ 1A, thuận lợi trong việc thu hút nguồn lao động dồi dào trong khu vực cũng như cả nước cho sự phát triển công nghiệp và dịch vụ

Thị trấn Trảng Bom là trung tâm chính trị - xã hội, kinh tế - kỹ thuật và an ninh quốc phòng của huyện Trảng Bom Là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh Đồng Nai, trung tâm thương mại dịch vụ phục vụ cho khu công nghiệp, kho bãi và giao thông quá cảnh

Trong tương lai, khi khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam được nhà nước tập trung xây dựng các công trình đầu mối, công trình trọng điểm có quy mô lớn như Tổng Kho Miền Đông Nam Bộ sẽ có tác động không nhỏ đến sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đồng Nai nói chung và thị trấn Trảng Bom nói riêng

Hơn nữa địa hình đất đai và địa chất công trình ở đây rất thuận lợi cho xây dựng cơ sở

hạ tầng các khu đô thị mới, các khu công nghiệp và đẩy mạnh quá trình đô thị hóa

Trảng Bom tập trung các khu - cụm công nghiệp lớn như: Bàu Xéo (500 ha), Sông Mây (474 ha), Hố Nai (270 ha), Giang Điền (529 ha)

Để khai thác tiềm năng và vị tí trung tâm của thị trấn Trảng Bom, huyện ủy và UBND huyện Trảng Bom đã chỉ đạo lập quy hoạch định hướng xây dựng khu trung tâm thị trấn Trảng Bom làm cơ sở quản lý việc xây dựng và quản lý đất đai, đồng thời làm tiền

đề trong việc thành lập thị trấn Trảng Bom Từ đó cần thiết lập quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn Trảng Bom

II TÓM T T N I DUNG D ÁN ẮT NỘI DUNG DỰ ÁN ỘI DUNG DỰ ÁN Ự ÁN

Tên dự án: DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TRẢNG BOM TẠI THỊ TRẤN TRẢNG BOM HUYỆN TRẢNG BOM TỈNH ĐỒNG NAI.

Tổng diện tích:

Dự án nhằm mục tiêu thu hút lực lượng lao động lao động dồi dào và bố trí lượng dân

cư tập trung phía Nam hiện tại và trong tương lai

Dự án nhằm mục đích cung cấp tất cả các dịch vụ ngay trong khu vực dân cư mà không phải di chuyển đi xa

Tạo một môi trường sinh sống gần gủi với thiên nhiên, với cây xanh, tạo nên một bầu không khí trong lành và một an ninh được thắt chặt và đảm bảo

III PH ƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU NG PHÁP NGHIÊN C U ỨU

Sử dụng nguổn thông tin thứ cấp để làm cơ sở cho đề tài Nội dung chi tiết của đề tài được các thành viên trong nhóm đã tiến hành phân tích từ các số liệu từ nguồn thông tin thứ cấp

Hầu hết các nguồn thông tin từ internet và bài báo cáo của địa phương Và nhóm đã thực hiện việc nghiên cứu và tìm hiểu thị trường trong thời gian gần đây nhất để có số liệu chính xác làm cở sở dự báo thị trường

Mặt khác, nhóm thực hiện các bảng phân tích nhằm tăng tính thuyết phục cho dự án

IV PH M VI – GI I H N C A Đ TÀI ẠM VI – GIỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI ỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI ẠM VI – GIỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI ỦA ĐỀ TÀI Ề TÀI

Thiết lập bản vẽ dự án tại xã Thị trấn Trảng Bom, tiếp giáp với thành phố Biên Hòa

Do không thể dự báo được những thay đổi có thể xảy ra của môi trường vĩ mô như: ban lãnh đạo địa phương và các chính sách đối với nhà đầu tư, luật đầu tư – kinh

doanh ; hoặc những biến số ngoài tầm kiểm soát của người thực hiện dự án nên dự án giới hạn trong nội dung đã thu thập từ nguồn thông tin sơ cấp - thứ cấp, tính các khoản đầu tư và dùng công cụ dự báo để tính nhu cầu thị trường cho kế hoạch dài hạn.Khái quát điều kiện kiện tự nhiên- kinh tế xã hội của thị trấn Trảng Bom:

V KHÁI QUÁT ĐI U KI N T NHIÊN KINH T XÃ H I Ề TÀI ỆN TỰ NHIÊN KINH TẾ XÃ HỘI Ự ÁN Ế XÃ HỘI ỘI DUNG DỰ ÁN

1 Dân số

2 V trí đ a lí ị trí địa lí ị trí địa lí

3 Đ a hình ị trí địa lí

4 Khí t ượng thủy văn ng th y văn ủy văn

5 C s h t ng( giao thông, đi n năng, hi n tr ng c p n ơ sở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ện năng, hiện trạng cấp nước) ện năng, hiện trạng cấp nước) ạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ấp nước) ước) c)

6 C s h t ng xã h i ơ sở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ội

7 Hi n tr ng s d ng đ t 2015: ện năng, hiện trạng cấp nước) ạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ử dụng đất 2015: ụng đất 2015: ấp nước)

VI N I DUNG CH Y U C A D ÁN ỘI DUNG DỰ ÁN ỦA ĐỀ TÀI Ế XÃ HỘI ỦA ĐỀ TÀI Ự ÁN

1 HI N TR NG KHU V C Đ U T XÂY D NG D ÁN ỆN TỰ NHIÊN KINH TẾ XÃ HỘI ẠM VI – GIỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI Ự ÁN ẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN Ư Ự ÁN Ự ÁN (l y hình nh gg earth, ấp nước) ảnh gg earth, hình nh mô hình quy ho ch Tr ng bom sẽ l p trong t ảnh gg earth, ạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ảnh gg earth, ập trong tương lai,bản đồ quy ươ sở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ng lai,b n đ quy ảnh gg earth, ồ quy

ho ch) ạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước)

Khu đất dự án có nguồn gốc là đất nông nghiệp của người dân địa phương, khu vực này trước đây chưa có các công trình kiến trúc công cộng, chưa có hệ thống cung cấp điện và cấp thoát nước Do dự án xây dựng khu dân cư Trảng Bom nằm trong quy hoạch của Khu Trảng Bom, khu quy hoạch này đã được triển khai xây dựng nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật như mạng lưới cấp điện, cấp thoát nước, tại khu vực này hầu như đã được hoàn thiện Vì vậy khi thiết kế quy hoạch mới, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu Dân Cư Trảng Bom sẽ được đấu nối với hệ thống kĩ thuật và có tiềm năng

liên kết vùng lớn với các khu đô thị xung quanh như: TP Biên Hòa, khu đô thị Dầu Giây, khu đô thị Tam Phước

2 QUY MÔ DÂN S D KI N Ố DỰ KIẾN Ự ÁN Ế XÃ HỘI

3 QUY MÔ C C U QH: ƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ẤU QH:

Tỉ lệ

(%)

liệu điền

dô, chắc tham khảo

số liệu cô gửi coi có k

- Đất ở phân lô m2

- Đất ở phát triển m2

- Đất ở biệt thự m2

- Đất ở chung cư m2

- Đất ở kết hợp thương mại m2

Tổng cộng

4 CÁC H N M C CÔNG TRÌNH ẠM VI – GIỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI ỤC LỤC ( s đ phân lô kèm theo) ơ sở hạ tầng( giao thông, điện năng, hiện trạng cấp nước) ồ quy

1 T hiết kế nhà ở:

2

Khu chung cư thấp tầng kết hợp với dịch vụ thương mại:

3 Công trình công cộng:

4 Quy hoạch giao thông:

5 Cấp nước:

5.1 Nhu cầu dùng nước:

5.2 Nguồn và mạng lưới cấp nước:

6 Cấp điện:

6.1 Phụ tải (công suất toàn khu):

6.2 Nguồn cấp điện:

6.3 Lưới điện:

7.

Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:

7.1 Thoát nước bẩn:

7.2 Thoát nước mưa:

7.3 Vệ sinh môi trường:

8 Tiến độ dự án:

- Khởi công:

- Đã hoàn thành 100% cơ sở hạ tầng của Dự án

- Kinh doanh quỹ đất đạt 100%

9.Vốn đầu tư:

9.1 Tổng vốn đầu tư ước khoảng:

ĐVT: Triệu đồng

TT Tên công trình Tiền

Nhu cầu vốn đầu tư

9.2 Hình thức đầu tư: bằng vốn chủ sở hữu và vốn vay ngân hàng

 Vốn chủ sở hữu:

- Vốn lưu động: đầu tư toàn bộ bằng vốn chủ sở hữu

10 Ươc khoảng doanh thu trong 3 năm đầu

ĐVT: Triệu đồng

Các

khoản thu

Đơn giá

tiền

Bán căn hộ

Loại A

Loại B

Thu

nhập

cộng thu

11.Hiệu quả dự án