tiểu luận môn quy hoạch đô thị và nhà ở

MỤC LỤC BÁO CÁO QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU TRUNG TÂM THỊ TRẤN TRẢNG BOM –HUYỆN TRẢNG BOM –ĐỒNG NAI I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH VÀ MỤC TIÊU Trảng Bom thị trấn thuộc huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, tách từ xã Trảng Bom Thị trấn có diện tích 9,32 km², dân số năm 2013 21.700 người Trảng Bom nằm cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh nên có lợi phát triển giao thông Bên cạnh đó, Trảng Bom cách Biên Hòa 12 km thành phố Hồ Chí Minh 42 km phía đông nên thuận tiện cho việc giao thương, buôn bán đầu tư công nghiệp Nằm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng Đại đô thị TP.HCM nằm trục đường quốc lộ 1A, thuận lợi việc thu hút nguồn lao động dồi khu vực nước cho phát triển công nghiệp dịch vụ Thị trấn Trảng Bom trung tâm trị - xã hội, kinh tế - kỹ thuật an ninh quốc phòng huyện Trảng Bom Là đầu mối giao thông quan trọng tỉnh Đồng Nai, trung tâm thương mại dịch vụ phục vụ cho khu công nghiệp, kho bãi giao thông cảnh Trong tương lai, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam nhà nước tập trung xây dựng công trình đầu mối, công trình trọng điểm có quy mô lớn Tổng Kho Miền Đông Nam Bộ có tác động không nhỏ đến phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Nai nói chung thị trấn Trảng Bom nói riêng Hơn địa hình đất đai địa chất công trình thuận lợi cho xây dựng sở hạ tầng khu đô thị mới, khu công nghiệp đẩy mạnh trình đô thị hóa Trảng Bom tập trung khu - cụm công nghiệp lớn như: Bàu Xéo (500 ha), Sông Mây (474 ha), Hố Nai (270 ha), Giang Điền (529 ha) Để khai thác tiềm vị tí trung tâm thị trấn Trảng Bom, huyện ủy UBND huyện Trảng Bom đạo lập quy hoạch định hướng xây dựng khu trung tâm thị trấn Trảng Bom làm sở quản lý việc xây dựng quản lý đất đai, đồng thời làm tiền đề việc thành lập thị trấn Trảng Bom Từ cần thiết lập quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn Trảng Bom II TÓM TẮT NỘI DUNG DỰ ÁN Tên dự án: DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU DÂN CƯ TRẢNG BOM TẠI THỊ TRẤN TRẢNG BOM HUYỆN TRẢNG BOM TỈNH ĐỒNG NAI Tổng diện tích: Dự án nhằm mục tiêu thu hút lực lượng lao động lao động dồi bố trí lượng dân cư tập trung phía Nam tương lai Dự án nhằm mục đích cung cấp tất dịch vụ khu vực dân cư mà di chuyển xa Tạo môi trường sinh sống gần gủi với thiên nhiên, với xanh, tạo nên bầu không khí lành an ninh thắt chặt đảm bảo III PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Sử dụng nguổn thông tin thứ cấp để làm sở cho đề tài Nội dung chi tiết đề tài thành viên nhóm tiến hành phân tích từ số liệu từ nguồn thông tin thứ cấp Hầu hết nguồn thông tin từ internet báo cáo địa phương Và nhóm thực việc nghiên cứu tìm hiểu thị trường thời gian gần để có số liệu xác làm cở sở dự báo thị trường Mặt khác, nhóm thực bảng phân tích nhằm tăng tính thuyết phục cho dự án IV PHẠM VI – GIỚI HẠN CỦA ĐỀ TÀI Thiết lập vẽ dự án xã Thị trấn Trảng Bom, tiếp giáp với thành phố Biên Hòa tiếp giáp với khu công nghiệp ……tìm thêm Do dự báo thay đổi xảy môi trường vĩ mô như: ban lãnh đạo địa phương sách nhà đầu tư, luật đầu tư – kinh doanh ; biến số tầm kiểm soát người thực dự án nên dự án giới hạn nội dung thu thập từ nguồn thông tin sơ cấp - thứ cấp, tính khoản đầu tư dùng công cụ dự báo để tính nhu cầu thị trường cho kế hoạch dài hạn.Khái quát điều kiện kiện tự nhiên- kinh tế xã hội thị trấn Trảng Bom: V KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN KINH TẾ XÃ HỘI Dân số Vị trí địa lí Địa hình Khí tượng thủy văn Cơ sở hạ tầng( giao thông, điện năng, trạng cấp nước) Cơ sở hạ tầng xã hội Hiện trạng sử dụng đất 2015: VI NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN (lấy hình ảnh gg earth, hình ảnh mô hình quy hoạch Trảng bom lập tương lai,bản đồ quy hoạch) Khu đất dự án có nguồn gốc đất nông nghiệp người dân địa phương, khu vực trước chưa có công trình kiến trúc công cộng, chưa có hệ thống cung cấp điện cấp thoát nước Do dự án xây dựng khu dân cư Trảng Bom nằm quy hoạch Khu Trảng Bom, khu quy hoạch triển khai xây dựng nên hệ thống hạ tầng kỹ thuật mạng lưới cấp điện, cấp thoát nước, khu vực hoàn thiện Vì thiết kế quy hoạch mới, hệ thống hạ tầng kỹ thuật Khu Dân Cư Trảng Bom đấu nối với hệ thống kĩ thuật có tiềm liên kết vùng lớn với khu đô thị xung quanh như: TP Biên Hòa, khu đô thị Dầu Giây, khu đô thị Tam Phước QUY MÔ DÂN SỐ DỰ KIẾN QUY MÔ CƠ CẤU QH: STT Loại đất Diện tích (m2) Đất - Đất phân lô m2 - Đất phát triển m2 - Đất biệt thự m2 - Đất chung cư m2 - Đất kết hợp thương mại m2 Đất công trình công cộng Đất công viên, xanh bảo vệ kênh Đất thương mại dịch vụ Đất giao thông vỉa hè Tổng cộng Tỉ lệ (%) Tìm số liệu điền dô, tham khảo số liệu cô gửi coi có k CÁC HẠN MỤC CÔNG TRÌNH( sơ đồ phân lô kèm theo) Thiết kế nhà ở: Khu chung cư thấp tầng kết hợp với dịch vụ thương mại: Công trình công cộng: Quy hoạch giao thông: Cấp nước: 5.1 Nhu cầu dùng nước: 5.2 Nguồn mạng lưới cấp nước: Cấp điện: 6.1 Phụ tải (công suất toàn khu): 6.2 Nguồn cấp điện: 6.3 Lưới điện: Thoát nước bẩn vệ sinh môi trường: 7.1 Thoát nước bẩn: 7.2 Thoát nước mưa: 7.3 Vệ sinh môi trường: Tiến độ dự án: - Khởi công: - Đã hoàn thành 100% sở hạ tầng Dự án - Kinh doanh quỹ đất đạt 100% 9.Vốn đầu tư: 9.1 Tổng vốn đầu tư ước khoảng: ĐVT: Triệu đồng TT Tên công trình 10 11 Nhu cầu vốn đầu tư Thương mại – Dịch vụ Công nghệ - TTCN Giáo dục Nhà Văn hóa – TT – DL Vệ sinh môi trường Kết cấu hạ tầng Giao thông đường Cấp điện Cấp nước Thoát nước Tổng cộng Tiền TÌM SỐ LIỆU 9.2 Hình thức đầu tư: vốn chủ sở hữu vốn vay ngân hàng - Vốn cố định: • Vốn chủ sở hữu: • Vốn vay: - Vốn lưu động: đầu tư toàn vốn chủ sở hữu 10 Ươc khoảng doanh thu năm đầu ĐVT: Triệu đồng Đơn Các khoản thu giá Bán hộ Loại A Loại B SL Năm SL Năm SL Năm SL Thành tiền Thu nhập khác Tổng cộng thu 11.Hiệu dự án