Đề cương môn học Pháp luật về kinh doanh bất động sản (chương trình trình độ đại học) - Ngành đào tạo: luật

Nội dung của tài liệu trình bày về tên học phần, số tín chỉ của học phần, trình độ đào tạo, phân bổ thời gian đào tạo, mục đích, yêu cầu đào tạo, đánh giá kết quả học tập và nội dung chi tiết của học phần.

ĐỀ CƯƠNG MÔN HỌC PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỢNG SẢN CHƯƠNG TRÌNH TRÌNH ĐỘ ĐẠI HỌC NGÀNH ĐÀO TẠO: LUẬT Tên học phần: Pháp luật về kinh doanh bấ t đợng sản Số tín chỉ: Trình độ: cử nhân luật Phân bổ thời gian: - Giảng : 24 tiết - Thảo luận: 12 tiết Mục đích, yêu cầ u: i Trang bị cho sinh viên kiến thức thị trường bất động sản; ii Giúp sinh viên nắm quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam; quy trình, thủ tục pháp lí kinh doanh bất động sản như: quy trình thực dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, quy trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất dộng sản kinh doanh… iii Giúp sinh viên hình thành kĩ phân tích, đánh giá vận dụng quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Đánh giá kết học tập: - Kiểm tra (trọng số 30%): điểm kiểm tra - Điểm thi hết học phần (trọng số 70%): thi viết Nô ̣i dung chi tiế t ho ̣c phầ n Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.Tổng quan bất động sản 1.1 Khái niệm bất động sản - Bất động sản tài sản (Điều 174 BLDS2005): + Đất đai: bất động sản yếu tố định tài sản có phải bất động sản; + Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, công trình xây dựng, rừng, lây năm đất;… - Bất động sản hàng hóa: phép giao dịch kinh doanh thị trường - Loại bất động sản coi hàng hóa phụ thuộc vào sách pháp luật quốc gia 1.2 Đặc điểm hàng hóa bất động sản - Bất động sản có tính cố định: - Bất động sản mang tính bền vững có giá trị kinh tế lớn tính khoản thấp - Bất động sản có tính khan hiế m - Bất động sản mang tính nhạy cảm chịu chi phối nhiều yếu tố - Bất động sản có tính cá biệt lại chi phối lẫn - Bất động sản có tính thích ứng, linh hoạt cơng sử dụng Tổng quan thị trường bất động sản 2.1 Khái niệm thị trường bất động sản * Theo nghĩa hẹp: nơi diễn giao dịch BĐS * Theo Nghĩa rộng: tổng thể giao dịch BĐS dựa quan hệ hàng hóa, tiền tệ diễn khơng gian thời điểm định (bao gồm chủ thể, khách thể chế giao dịch) 2.2 Đặc điểm thị trường bất động sản - Thị trường bất động sản mang tính khu vực địa phương - Thị trường bất động sản thị trường khơng hồn hảo - Thị trường bất động sản thị trường giao dịch quyền lợi ích chứa đựng bất động sản thông qua loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu, sử dụng bất động sản - Thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng chi phối pháp luật, can thiệp quản lý chặt chẽ Nhà nước - Thị trường bất động sản cần có hỗ trợ nhiều loại hình dịch vụ chuyên nghiệp - Thị trường bất động sản có mối liên hệ chặt chẽ với nhiều thị trường liên quan (như thị trường tài chính, thị trường bảo hiểm thị trường xây dựng) - Thị trường bất động sản thị trường khó xâm nhập 2.3 Phân loại thị trường bất động sản - Căn vào thứ tự thời gian hàng hóa bất động sản gia nhập thị trường: + Thị trường sơ cấp: nơi diễn giao dịch Nhà nước với người sử dụng đất, tạo sở cho việc đầu tư, tạo lập bất động sản + Thị trường thứ cấp: nơi diễn giao dịch chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản với khách hàng chủ thể liên quan, giúp cho bất động sản lưu thơng thị trường - Căn vào tính hợp pháp mức độ kiểm soát Nhà nước thị trường: + TTBĐS quy: + TTBĐS phi quy - Căn vào cơng dụng bất động sản: thị trường quyền sử dụng đất; thị trường nhà ở; thị trường tài sản gắn liền đất phục vụ sản xuất, kinh doanh (cơng trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đất) - Căn vào tính chất quan hệ trao đổi: thị trường mua bán, chuyển nhượng; thị trường cho thuê, cho thuê mua; … 2.4 Vai trò thị trường bất động sản - Là thị trường đầu vào quan trọng - Góp phần thúc đẩy trình sản xuất - Tạo nguồn thu ngân sách nhà nước - Ổn định, nâng cao đời sống xã hội - Thúc đẩy trình hội nhập 2.5 Các yếu tố thị trường bất động sản 2.5.1 Chủ thể * Nhà nước: tham gia vào thị trường với hai tư cách (chủ thể cung cấp hàng hóa chủ thể quản lý thị trường) * Chủ thể hoạt động kinh doanh bất động sản: doanh nghiệp, hợp tác xã thuộc thành phần kinh tế tham gia phát triển, giao dịch bất động sản nhằm mục đích sinh lợi * Khách hàng: người có nhu cầu bất động sản (mua, thuê bất động sản) * Chủ thể trung gian: chủ thể cung cấp dịch vụ bất động sản môi giới, tư vấn, định giá bất động sản,… 2.5.2 Khách thể * Hàng hóa bất động sản: loại bất động sản coi hàng hóa (nhà ở, cơng trình sản xuất kinh doanh,…) * Dịch vụ bất động sản: dịch vụ định giá, sàn giao dịch,… 2.5.3 Cung, cầu giá thị trường BĐS - Cung BĐS tồn khối lượng hàng hố BĐS sẵn sàng đưa thị trường BĐS thời gian định với mức giá giới hạn định - Cầu hàng hố BĐS tồn nhu cầu có khả tốn mà xã hội dùng để mua khối lượng hàng hoá dịch vụ BĐS thời kỳ định - Giá bất động sản khoản tiền định để trao đổi BĐS thời điểm xác định - Các yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS: + Chính sách Nhà nước: pháp luật (quyền, nghĩa vụ), tài chính, quy hoạch; + Cung, cầu bất động sản; + yếu tố tâm lý xã hội; + Tính hữu dụng; + Chi phí tạo lập; + Mơi trường xung quanh; 2.6 Khái quát trình hình thành phát triển pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản tác động sách pháp luật thị trường - Từ HP 1980, LĐĐ 1987 đến trước 15/10/1993 (ngày LĐĐ 1993 có hiệu lực thi hành) - Từ 15/10/1993 – trước 1/1/2007 (ngày LKDBĐS 2006 có hiệu lực thi hành) - Từ 1/1/2007 – Tổng quan kinh doanh bất động sản 3.1 Khái niệm, đặc điểm kinh doanh bât động sản - Khái niệm: kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi - Đặc điểm: + Kinh doanh bất động sản ngành nghề kinh doanh có điều kiện: Điều kiện tư cách pháp lý, điều kiện chứng hành nghề, điều kiện vốn +Đối tượng kinh doanh loại hàng hóa đặc biệt + Kinh doanh bất động sản đòi hỏi nhu cầu vốn lớn +Các chủ thể kinh doanh thường vay vốn tổ chức tín dụng dễ dàng lẽ, bất động sản tài sản có giá trị lớn, chủ sở hữu bất động sản chấp để vay vốn + Là loại hình kinh doanh mạo hiểm, lợi nhuận lớn rủi ro nhiều + Kinh doanh bất động sản phụ thuộc nhiều vào can thiệp nhà nước 3.2 Nguyên tắc kinh doanh bất động sản + Bình đẳng trước pháp luật; tự thỏa thuận sở tơn trọng quyền lợi ích hợp pháp bên thông qua hợp đồng, không trái quy định pháp luật + Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định + Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch 3.3 Xử phạt vi phạm hành chínhh lĩnh vực kinh doanh bất động sản * Nguyên tắc xử phạt vi phạm hành (Đ NĐ 121/2013) * Mức phạt tiền (Đ NĐ 121/2013) * Thời hiệu xử phạt vi phạm hành (Đ 4NĐ 121/2013) * Hình thức xử phạt biện pháp khắc phục hậu (Đ NĐ 121/2013) 3.4 Hê ̣ thố ng văn bản quy pha ̣m pháp luâṭ về kinh doanh bấ t đôṇ g sản 3.4.1 Luật kinh doanh bất động sản văn hướng dẫn thi hành 3.4.2 Pháp luật đất đai 3.4.3 Pháp luật nhà 3.4.4 Pháp luật xây dựng 3.4.5 Pháp luật đầu tư 3.4.6 Pháp luật thuế Chương KINH DOANH HÀNG HÓA BẤT ĐỘNG SẢN Những quy định chung kinh doanh hàng hóa bất động sản 1.1 Điều kiện kinh doanh hàng hóa bất động sản - Điều kiện hình thức kinh doanh - Điều kiện lực tài 1.2 Hình thức phạm vi kinh doanh hàng hóa bất động sản chủ thể - Hình thức kinh doanh: + chủ thể kinh doanh bất động sản phải tự tạo lập nhà, cơng trình xây dựng thơng qua việc xin dự án đầu tư để xây dựng nhà, cơng trình xây dựng + doanh nghiệp kinh doanh thực mua, th nhà cơng trình xây dựng có sẵn để kinh doanh - Chủ thể phạm vi kinh doanh: + Tổ chức, cá nhân nước; + Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi + Người VN định cư nước 1.3 Hợp đồng kinh doanh hàng hóa bất động sản - Các loại hợp đồng: - Hình thức hợp đồng: - Thời điểm có hiệu lực hợp đồng: - Chủ thể hợp đồng đối tượng hợp đồng Các hoạt động kinh doanh hàng hóa bất động sản 2.1 Kinh doanh nhà, cơng trình xây dựng 2.1.1 Điều kiện nhà, cơng trình xây dựng phép kinh doanh 2.1.1.1 Điều kiện Nhà, cơng trình xây dựng có sẵn phép đưa vào kinh doanh: 2.1.1.2 Điều kiện Nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai phép kinh doanh 2.1.2 Phát triển nhà thương mại  Khái niệm:  Chủ thể phát triển nhà ở: chủ thể có chức kinh doanh bất động sản VN  Điều kiện để đăng ký làm chủ đầu tư dự án phát triển nhà thương mại: Đ 21 LNO 2014  Lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà thương mại: Đ 22 LNO 2014  Quyền trách nhiệm chủ đầu tư dự án nhà thương mại: Đ 25, 26 LNO 2014  Thiết kế nhà thương mại:  Huy động vốn để thực dự án nhà thương mại 2.1.3 Giao dịch kinh doanh nhà, CTXD 2.1.3.1.Mua bán nhà, CTXD  Nguyên tắc mua bán: Đ 19 LKDBĐS 2014  Bảo hành nhà, CTXD bán: Đ 20 LKDBĐS 2014  Quyền nghĩa vụ bên: Đ 21 -24 LKDBĐS 2014: 2.1.3.2 Cho thuê nhà, CTXD - Ngun tắc cho th: Nhà, cơng trình xây dựng cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo cơng năng, thiết kế thỏa thuận hợp đồng (Đ 25 Luật KDBĐS) - Quyền nghĩa vụ bên: Đ 26 -29 Luật KDBĐS - Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê: Đ 30 Luật KDBĐS 2.1.3.3 Cho thuê mua nhà, CTXD - Khái niệm: Thuê mua nhà, cơng trình xây dựng thỏa thuận bên, theo bên th mua tốn trước cho bên cho thuê mua khoản tiền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng đó; số tiền lại tính thành tiền th; sau tốn đủ số tiền thuê mua bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng (K7 Đ LKDBDS) - Nguyên tắc thuê mua: (Điều 31 Luật KDBĐS) - Quyền nghĩa vụ bên: Đ 32 – 35 LKDBĐS - Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, CTXD: Đ 36 LKDBĐS (quy định không áp dụng thuê mua nhà xã hội)  Lưu ý, việc mua bán, cho th mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai: - Vấn đề bảo lãnh nhà hình thành tương lai: Đ 56 LKDBĐS, Đ 12 TT 07/2015/TT – NHNN -Về toán: Đ 57 LKDBĐS - Về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai: Đ 59 LKDBĐS 2.2 Kinh doanh nhà xã hội 2.2.1 Quy định chung kinh doanh nhà xã hội - khái niệm nhà xã hội - Các đối tượng, hình thức điều kiện hưởng sách nhà xã hội dự án kinh doanh nhà xã hội - Lựa chọn Chủ đầu tư dự án kinh doanh nhà xã hội: K2 Đ 57 LNO - Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà xã hội : Đ 58 LNO 2014 2.2.2 Giao dịch nhà xã hội: giao dịch kinh doanh nhà xã hội bao gồm loại giao dịch: bán, cho thuê, chi thuê mua Tùy vào loại giao dịch loại nhà xã hội có sẵn hình thành tương lai, pháp luật nhà có quy định điều kiện áp dụng riêng 2.3 Kinh doanh quyền sử dụng đất 2.3.1 Điều kiện quyền sử dụng đất phép kinh doanh - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai; - Khơng có tranh chấp quyền sử dụng đất; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất 2.3.2 Các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất - Kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN, cụm công nghiệp, KCNC, KKT, KCX: - Kinh doanh kết cấu hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa - Kinh doanh kết cấu hạ tầng dự án nhà 2.4 Chuyển nhượng dự án kinh doanh hàng hóa bất động sản 2.4.1 Khái niệm: Chuyển nhượng dự án án kinh doanh bất động sản việc nhà đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển giao phần hay tồn dự án kinh doanh cho chủ đầu tư khác, đó, quyền, ngĩa vụ lợi ích hợp pháp nhà đầu tư ban đầu gắn với phần toàn dưa án chuyển sang cho nhà đầu tư 2.4.2 Điều kiện chuyển nhượng - Điều kiện dự án bất động sản: - Điều kiện Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng 2.4.3 Thủ tục chuyển nhượng 2.4.4 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng chuyển nhượng Chương KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN Khái niệm kinh doanh dịch vụ bất động sản Chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản Tổ chức, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngồi có quyền kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 10 - Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải lập thành văn Việc công chứng, chứng thực hợp đồng bên thỏa thuận - Thời điểm có hiệu lực hợp đồng bên thỏa thuận ghi hợp đồng Trường hợp hợp đồng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm cơng chứng, chứng thực Trường hợp bên khơng có thỏa thuận, khơng có cơng chứng, chứng thực thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm bên ký kết hợp đồng - Nội dung hợp dịch vụ bất động sản bên tự thỏa thuận, nhiên phải đảm bảo có nội dung pháp luật quy định Các hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản 4.1 Kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản 4.1.1 Khái niệm Môi giới bất động sản việc làm trung gian cho bên giao dịch bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (K2 Đ LKDBĐS 2014) 4.1.2 Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản - Kinh doanh hình thức doanh nghiệp: chủ thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hình thức doanh nghiệp, phải có 02 người có chứng hành nghề mơi giới bất động sản (K1 Đ 62 LKDBDS) - Cá nhân mơi giới độc lập: cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhân danh phải có chứng hành nghề môi giới bất động sản đăng ký nộp thuế theo quy định pháp luật (K2 Đ 62 LKDBDS) - Về điều kiện cá nhân cấp chứng hành nghề mội giới bất động sản : Đ 68 LKDBĐS + Có lực hành vi dân đầy đủ: cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên 11 + Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thơng trở lên: có tốt nghiệp THPT Như vậy, LKDBDS 2014 có quy định điều kiện trình độ học vấn người môi giới bất động sản, quy định hoàn toàn phù hợp để nâng cao chất lượng người môi giới + Đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản 4.1.3 Nội dung môi giới bất động sản: Đ 63 LKDBDS + Tìm kiếm đối tác đáp ứng điều kiện khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng + Đại diện theo ủy quyền để thực công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản + Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho bên việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 4.1.4 Thù lao hoa hồng môi giới bất động sản - Thù lao khoản tiền mà người môi giới nhận từ khách hàng không phụ thuộc vào kết giao dịch hai bên - Hoa hồng môi giới bất động sản khoản tiền mà người môi giới bất động sản hưởng khách hàng ký hợp đồng giao dịch bất động sản 4.1.5 Quyền nghĩa vụ chủ thể kinh doanh môi giới bất động sản: Đ 66-67 LKDBDS: 4.2 Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản 4.2.1 Khái niệm, vai trò sàn giao dịch bất động sản - Khái niệm: theo K6 Đ LKDBDS 2014: Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản - Vai trò sàn giao dịch bất động sản thể khía cạnh sau: * Cung cấp thơng tin * Cung cấp dịch vụ 12 4.2.2 Điều kiện kinh doanh sàn giao dịch bất động sản cấu tổ chức sàn giao dịch bất động sản - chủ thể kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, sàn giao dịch phải có người có chứng hành nghề môi giới bất động sản, đồng thời người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng hành nghề mơi giới bất động sản - Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, sở vật chất, điều kiện kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động 4.2.3 Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản: Đ 70 LKDBDS 2014 + Thực việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản + Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; + Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin bất động sản cho bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ bất động sản bảo đảm đủ điều kiện giao dịch; làm trung gian cho bên trao đổi, đàm phán ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản 4.2.4 Quyền nghĩa vụ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản - Quyền: Đ 71 LKDBDS 2014 - nghĩa vụ: Đ 72 LKDBDS 2014 4.2.5 Quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia sàn giao dịch bất động sản: Đ 73 LKDBDS 2014 4.3 Kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS - KN: Tư vấn bất động sản hoạt động trợ giúp vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu bên (K8 D93 LKDBDS 2014) - Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm: 13 a) Tư vấn pháp luật bất động sản; b) Tư vấn đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản; c) Tư vấn tài bất động sản; d) Tư vấn giá bất động sản; đ) Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản - Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp 4.4 Kinh doanh dịch vụ quản lí BĐS - Khái niệm: Quản lý bất động sản việc thực một, số tất hoạt động quản lý, khai thác định đoạt bất động sản theo ủy quyền chủ sở hữu nhà, cơng trình xây dựng người có quyền sử dụng đất (K5 Đ LKDBDS 2014) - Nội dung kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản - Nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền nghĩa vụ bên giá dịch vụ quản lý bất động sản bên thỏa thuận hợp đồng - Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để phải có đủ điều kiện theo quy định pháp luật nhà - Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực cam kết hợp đồng bồi thường thiệt hại lỗi gây 14 ... dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản 10 - Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải lập... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.Tổng quan bất động sản 1.1 Khái niệm bất động sản - Bất động sản tài sản (Điều 174 BLDS2005): + Đất đai: bất động sản yếu tố định tài sản có phải bất. .. mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi - Đặc điểm: + Kinh doanh bất động