luận văn thạc sĩ quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản tại ecopark

1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THƯƠNG MẠI BÙI ĐỨC TRUNG QUẢN LÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI KHU ĐÔ THỊ ECOPARK CHUYÊN NGÀNH MÃ SỐ : QUẢN LÝ KINH TẾ : 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS NGÔ QUANG HIỀN HÀ NỘI, NĂM 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu nội dung nghiên cứu trình bày luận văn có nguồn gốc rõ ràng, cơng bố theo quy định Các kết nghiên cứu luận văn tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan, phù hợp với Thông tư, luật Việt Nam chưa sử dụng cơng trình nghiên cứu trước Tác giả Bùi Đức Trung LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh, bên cạnh nỗ lực cố gắng thân cịn có hướng dẫn nhiệt tình q Thầy Cơ, nhận động viên ủng hộ gia đình bạn bè suốt thời gian học tập nghiên cứu thực luận văn thạc sĩ Xin chân thành bày tỏ lịng biết ơn đến Thầy TS Ngơ Quang Hiền người hết lòng giúp đỡ tạo điều kiện tốt cho tơi hồn thành luận văn Xin chân thành bày tỏ lịng biết ơn đến tồn thể quý thầy cô khoa Quản Lý Kinh Tế khoa sau đại học Đại học Thương Mại tận tình truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho suốt trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến chủ đầu tư dự án Ecopark không ngừng hỗ trợ tạo điều kiện tốt cho suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn đến gia đình, anh chị bạn đồng nghiệp hỗ trợ cho tơi nhiều suốt q trình học tập, nghiên cứu thực đề tài luận văn thạc sĩ cách hoàn chỉnh MỤC LỤC DANH MỤC VIẾT TẮT BĐS CP CTCP NOXH KD QLHD QLNN UBND TNHH WTO Bất động sản Chính phủ Cơng ty cổ phần Nhà xã hội Kinh doanh Quản lý hoạt động Quản lý nhà nước Ủy ban nhân dân Trách nhiệm hữu hạn Tổ chức Thương mại Thế giới (World Trade Organization) DANH MỤC BẢNG BIỂU PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đối với quốc gia, phát triển dự án bất động sản yếu tố quan trọng kinh tế Việt Nam nước giai đoạn phát triển lại phải ý vào việc phát triển sở hạ tầng, có dự án bất động sản để khơng thu hút vốn đầu tư nước mà nước Trong hai thập kỷ gần đây, có nhiều biến đổi thay đổi lớn hình thành nhiều nhà lớn, khách sạn, trung tâm thương mại Những cơng trình làm cho đất nước ta ngày đại hơn, đáp ứng kỳ vọng nhân dân đất nước Một vấn đề đặt Việt nam gia nhập WTO nhu cầu khách sạn, văn phòng, nhà dịch vụ kèm tăng cao Bên cạnh phát triển thủ Hà Nội thành phố lân cận có bước phát triển vượt trội điển hình Hưng Yên với dự án bật mang tên Ecopark Phải để dự án quản lý phát triển có hiệu tốt dự án, vừa đảm bảo mang lại lợi ích cho kinh tế, xã hội cho Tỉnh mà vừa đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư vấn đề lan giải mà cần phải giải Hiện khu đô thị Ecopark việc kinh doanh bất động sản cịn mang tính chất bộc phát có nghĩa là nhà mơi giới bất động sản họ khơng có cơng nhận hay có giấy tờ hành nghề nào, chủ đầu tư lỏng lẻo vấn đề quản lý hoạt động mua bán bất động sản, thiếu chuyên nghiệp khâu cho thuê giá thành thuê khiến cho thị trường bất động sản biến động không theo quy luật, thị trường chuyển nhượng bất động sản lỏng lẻo thể qua việc mua bán bất động sản khơng cần có đồng ý chủ đầu tư mà mua bán đất chết ecopark vấn đề lan giải Do việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark cần thiết, quản lý nhà nước phải tỉnh Hưng Yên thực kịp thời nhanh chóng giúp thị trường bất động sản Ecopark sớm có cải thiện Nhận thấy tầm việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản ecopark 10 quan trọng nên tác giả định chọn đề tài “Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark” cho luận văn thạc sỹ Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Mục Đích nghiên cứu Đề tài có mục đích sau: 1.1 - Đưa giải pháp nhằm hoàn thiện hoạt động quản lý kinh doanh bất động sản khu đô thi Ecopark - Với mục tiêu đề tài có nhiệm vụ hệ thống hóa vấn đề lý luận quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: bất động sản, thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản đưa giải pháp nhằm hoàn thiện quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực mục đích nói trên, đề tài có nhiệm vụ cụ thể sau đây: 1.2 - Hệ thống hoá vấn đề lý luận bất động sản, thị trường bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản - Đánh giá thực trạng quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark Đề xuất số giải pháp nhằm quản lý phát triển dự án tốt Đối tượng, phạm vi phương pháp nghiên cứu 3.1 Đối tượng + Đối tượng nghiên cứu là: quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản + Tình hình quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu: hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark giai đoạn từ 2014 đến Về không gian: Nghiên cứu khu đô thị Ecopark Về thời gian: Nghiên cứu thực trạng quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2014 đến - Đề tài nghiên cứu số lý luận bất động sản, thị trường bất động sản quản lý bất động sản, phân tích thực trạng hoạt động quản lý kinh doanh bất 78 2.3.2 Quản lý việc cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản Do tình chất tình hình thuê lại Ecopark ngày đa dạng hoá đem lại lợi nhuận cao nên thị trường cho thuê ngày phát triển nhiên thị song song với tồn tượng nhà đầu tư ôm số lượng lớn thuê tỷ lệ người thực bị hạn chế, người có nhu cầu thực muốn mua khơng mua được, ngồi cịn tượng cho thuê giá cao ép người thuê vào khó UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư cam kết mức giá thuê sàn trần bình ổn giá nhà th khu thị Phát xử lý sai phạm kịp thời mang tính răn đe trường hợp vi phạm Tỉnh kết hợp với ban ngành có liên quan tra yêu cầu chủ đầu tư công bố thông tin loại hộ cho thuê minh bạch tránh tình trạng cố tình che dấu hộ nhằm đẩy giá lên cao Uỷ ban tỉnh có đạo kịp thời việc khuyến khích người thuê nhà việc đưa sách hợp lý, yêu cầu chủ đầu tư phải có giải trình phải có hợp đồng th nhà rõ ràng tránh tượng thuê nhà mang tính chất tự phát Uỷ ban tỉnh mở khảo sát điều tra bất ngờ để xử lý trường hợp sai phạm Tỉnh thường xuyên, kiểm tra, tra, giải tố cáo, khiếu nại xử lý vi phạm pháp luật kinh doanh bất động Ecopark theo thẩm quyền Bảng 6: Số lượng sản phẩm cho thuê Ecopark qua năm Đơn vị: Căn Nhà Phố Biệt Thự Căn Hộ Năm 2015 112 56 892 Năm 2016 Năm 2017 110 120 67 78 867 888 Nguồn:Phịng tài kế hoạch 79 Qua bảng ta thấy số lượng sản phẩm cho thuê Ecopark giữ số lượng tương đối ổn định qua năm UBND tỉnh có biện pháp kịp thời hạn chế hoạt động đẩy giá thuê nhà lên cao so với giá thị trường, đạo chủ đầu tư minh bạch công khai thông tin cho người dân kịp thời nắm bắt sản phẩm cho thuê giá thành để người dân đưa lựa chọn tốt nhất, UBND tỉnh yêu cầu rõ ràng giấy tờ cần thiết cho thuê sản phẩm bất động sản để từ tất thủ tục giấy tờ trở lên chuyên nghiệp minh bạch 2.3.3 Quản lý dịch vụ sàn giao dịch BĐS môi giới bất động sản UBND tỉnh yêu cầu Ecopark phải có phòng kinh doanh để phục vụ cho việc kinh doanh bất động sản đặc thù Ecopark tình hình kinh doanh thiếu ổn định Ba phòng kinh doanh hoạt động riêng biệt cạnh tranh tạo lên phát triển sôi động thị trường bất động sản thời gian vừa qua Ecopark cho mắt sàn giao dịch bất động sản Thực chất sàn giao dịch “chợ” BĐS Ecopark định hướng, tổ chức hệ thống sàn giao dịch theo hướng xã hội hố, đảm bảo đáp ứng yêu cầu giao dịch, đảm bảo hoạt động có hiệu quả, để cung gặp cầu, để thị trường tiêm trở thành thực - Tỉnh giám sát việc thực dịch vụ môi giới bất động sản việc rà soát chứng hành nghề môi giới bất động sản nhân viên kinh doanh, rà sốt cấp khác có liên quan kịp thời xử lý trường hợp vi phạm - Uỷ ban nhân dân tỉnh kiểm tra định kỳ hạn mức chứng nhân viên kinh doanh, yêu cầu trường hợp hết hạn phải xin cấp thêm hạn, xử lý đình trường hợp sai phạm việc môi giới bất động sản - Uỷ ban nhân dân tỉnh kiểm tra tính pháp lý sàn giao dịch bất động sản Ecopark có thực quy định pháp luật hay khơng từ đưa phương án xử lý 80 - Tỉnh với chủ đầu tư thành lập hệ thống thông tin thị trường bất động sản, xây dựng công bố số đánh giá thị trường Ecopark - Uỷ ban nhân dân tỉnh trọng kiểm tra hoạt động bồi dưỡng, đào tạo cho người mơi giới bất động sản khu thị có với quy định pháp luật hay không 81 Bảng 7: Số lượng vi phạm việc hành nghề môi giới bất động sản Đơn vị: Trường hợp Năm 2015 Năm 2016 Năm 2017 10 Vi Phạm Nguồn: Phòng tổng hợp tỉnh Hưng Yên Với rà soạt kịp thời liệt UBND Tỉnh phát trường hợp vi phạm vấn đề giấy phép hành nghề, trường hợp sai phạm việc môi giới bất động sản để xử lý đồng thời UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư công khai giấy phép hành nghề tất nhân viên lên trang Web công ty để người dân biết làm việc với có nhân viên chủ đầu tư hay không, bước tiến nỗ lực UBND tỉnh để dần đưa chuyên nghiệp vào việc quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản 2.4 Đánh giá chung quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark 2.4.1 Những kết quả được - Thị trường mua bán bất động sản Ecopark dần vào ổn định - Thị trường cho thuê dần tạo yên tâm nơi người tiêu dùng - Nhân viên kinh doanh ngày vững mạnh đầy đủ giấy tờ kiến thức để hành nghề Tất sách kịp thời Tình Hưng Yên nhà nước Việt Nam 2.4.2 Những hạn chế tồn tại Hành lang pháp lý, thủ tục giấy tờ cịn rườm rà Cơng tác giáo dục sách pháp luật liên quan đến bất động sản chưa kịp thời Hoạt động giám sát, giải khiếu nại bất cập chậm chễ Sự phối hợp ban ngành chưa nhịp nhàng đơi cịn chồng chéo 82 2.4.3 Ngun nhân của những tồn tại Nguyên nhân khách quan + Các quy định từ phía nhà nước quy định luật môi giới kinh doanh bất động sản chưa có tính liệt + Hệ thống pháp luật chưa tạo điều kiện cho việc phát triển kịp thời thị trường bất động sản Do dẫn tới nguyên nhân rủi ro tiềm ẩn +Sự biến động giá nội địa giới, với khơng đồng kinh tế vĩ mơ sách kinh tế vĩ mô tác động tiêu cực đến doanh nghiệp + Sự phối hợp ban ngành chưa nhịp nhàng đơi cịn chồng chéo + Cơng tác tuyên truyền pháp luật chưa kịp thời Nguyên nhân chủ quan + Chủ đầu tư chưa công bố xác kịp thời thơng tin dự án sản phẩm Vì cơng ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng cần có biện pháp bước nâng cao hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh 83 CHƯƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN VIỆC QUẢNLÝ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ECOPARK TRONG THỜI GIAN TỚI 3.1 Những hội thách thức lĩnh vực đầu tư bất động sản Ecopark thời gian tới 3.1.1 Những hội Do kết việc tăng trưởng kinh tế tập trung đầu tư vào Hà nội, với làm cho thủ đô ngày trở nên trật trội ùn tắc, xu hướng chuyển nhà tỉnh thành ven Hà Nội xu cư dân thủ Cùng với gía nhà khu vự nội thành cao so với thu nhập bình quân đầu người nên việc mua hộ Hà Nội tương đối khó khăn Cùng với thị ven Hà Nội có bước tiến vượt trội chất lượng lẫn thương hiệu nên xu người kinh doanh bất động sản cư dân Với mức giá nửa số tiền phải bỏ cho nhà diện tích nội thành Hà Nội bạn sở hữu hộ để diện tích với môi trường sống lành yên tĩnh không tiện nghi Cơ hội từ thị trường cho thuê kinh doanh ecopark bước tiến Ecopark, Ecopark cam kết thuê lại hộ chủ nhà năm phần cho thấy nỗ lực chủ đầu tư nhằm thúc đẩy thị trường cho thuê ecopark 3.1.2 Những thách thức Các sách quy hoạch tỉnh Hưng Yên chưa thực tốt với tiến độ chậm Vấn đề đền bù giải phóng mặt ln gây khó khăn cho nhà nước doanh nghiệp nước thực dự án BĐS Đặc biệt, công tác tuyền truyền sách cịn chưa thực sách đền bù khơng thoả đáng nên nhiều dự án khơng thể thực giải phóng mặt khiến nhà đầu tư nước bị lãng phí thời gian, chi phí lại, làm thủ tục hành quan trọng tin tưởng với đối tác Việt Nam tính khả thi 84 sách nhà nước Đội ngũ quản lý BĐS nhà nước tỉnh nhiều hạn chế chun mơn, trình độ Cách hiểu truyền đạt lại quy định pháp luật cho nhà đầu tư quan khác nhiều có mâu thuẫn khiến nhà đầu tư hoang mang Tổ chức máy quản lý nhà nước thiếu thống đồng Một vấn đề dự án có lại thuộc thẩm quyền nhiều quan khác Ngồi ra, việc nối mạng thơng tin quản lý dự án quan quyền chưa thực hiện, gây khó khăn cho cán phụ trách dự án doanh nghiệp cần xác minh thông tin để giải vấn đề u cầu Tình trạng tham nhũng khắc phục Những thủ tục liên quan đến đất đai làm nảy sinh tượng tham nhũng Tuy nhiên, vấn đề khó đề cập đến khó chứng minh thân nhà đầu tư hài lịng với chi phí bỏ Nói cách khác, dự án, nhà đầu tư tự nguyện tiếp tay cho nạn tham nhũng để nhanh chóng đạt mục đích đầu tư coi đơi bên có lợi Do đó, chi phí đầu tư thực tế bị đẩy lên khiến giá thuê văn phòng, hộ, giá mua nhà lại trở nên đắt Tình trạng tham nhũng làm nhà nước bị số hội thu hút vốn đầu tư có nhà đầu tư chấp nhận bỏ chi phí cao Nhưng điều quan trọng tạo định kiến nhà đầu tư nước kinh doanh đây, có thể, người lao động doanh nghiệp lại chịu hậu định kiến 3.2 Các xu hướng đầu tư vào bất động sản Ecopark 3.2.1 Đầu tư vào dự án bất động sản để ở “Không nằm vị trí vàng nội khu thị Ecopark có sức hút mạnh đến mức chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm chọn người mua nhà Nếu bán nhà, Ecopark khơng thể có hấp lực lớn đến khách hàng có nhiều lựa chọn 85 Tư mua nhà thay đổi Bất đặt chân đến Ecopark mê mẩn với môi trường sống sinh thái, lành, nhiều xanh - điều khó kiếm tìm trung tâm Hà Nội Chả mà, đến cuối tuần hay vào dịp lễ Tết, dân Hà Nội lại đổ xơ vui chơi Ecopark Có thể nói, Ecopark khỏa lấp nhu cầu trải nghiệm sống thiên nhiên mà dự án thủ đáp ứng Ban đầu, nhiều người nghĩ mua nhà Ecopark để nghỉ dưỡng cuối tuần Đa phần cư dân Ecopark người trung niên có tuổi, khơng có thu nhập cao mua nhà đất giá trị lớn, mà họ yêu mơi trường sống bình nghỉ dưỡng thiên nhiên, vừa thư thái, vừa có lợi cho sức khỏe Tất nhiên, mối quan tâm khách hàng mua nhà Ecopark cịn đó: Đi làm có nhiều thời gian không? Con học hành đâu? Khám chữa bệnh đâu? Muốn mua sắm, chợ búa làm nào? Những lăn tăn khơng bước chủ đầu tư hóa giải mà cịn vượt kỳ vọng người mua nhà” Chiến lược đầu tư cho giáo dục Nhu cầu thiết người trẻ chuyển đến sinh sống Ecopark tìm chỗ học hành cho Nhưng đây, trường học sẵn sàng mà cư dân Ecopark cịn học trong ngơi trường danh giá thủ Trường PT Đồn Thị Điểm Ecopark liên cấp từ tiểu học đến THPT với sở vật chất khang trang, không gian rộng rãi thiết kế công ty kiến trúc Nhật Bản khuôn viên gần Không ngạc nhiên sau năm hoạt động, có 1.200 học sinh theo học khiến nhà trường phải gấp rút hồn thiện tồn quy mơ để đáp ứng nhu cầu ngày gia tăng học sinh Cũng thế, nhà đầu tư uy tín lựa chọn Ecopark để thiết lập sở chất lượng giáo dục cao Trong đó, nhà đầu tư Nhật Bản xây dựng Trường đại học Y khoa Tokyo Việt Nam diện tích ha, với vốn đầu tư ban đầu 20 triệu USD Quy mô hơn, Trường Đại học Anh quốc Việt Nam (BUV) xây dựng 86 sở Ecopark với tổng vốn đầu tư 70 triệu USD, đáp ứng nhu cầu 7.000 sinh viên Cả hai trường gấp rút thi cơng để tuyển sinh vào năm 2016 2017” Bước đột phá tiện ích Ông Minh khẳng định, Vihajico không đơn xây nhà mà tạo dựng môi trường sống, mang lại cho cư dân giá trị sống mà họ chưa trải nghiệm Vì thế, song song với việc xây dựng nhà, chủ đầu tư phát triển dịch vụ tiện ích nhằm biến Ecopark thành cộng đồng dân cư sầm uất Bên cạnh trung tâm mua sắm Aeon Mall tới từ Nhật Bản khai trương cách Ecopark 10 phút xe, tới Ecopark tiếp tục có bước đột phá dịch vụ tiện ích, đặc biệt dự án Aqua Bay Điểm nhấn đặc biệt bước đột phá tiện ích khu cảnh quan mặt hồ Aqua Bay Xung quanh hồ nước rộng 4,5 đường dạo ven hồ dài km, với chuỗi hoạt động đường xe đạp, khu biểu diễn nhạc nước, khu chiếu phim nước, bãi biển nhân tạo, vườn bách thảo, khu nuôi chim muông, công viên trượt patin cho giới trẻ Khơng khó để khẳng định, khu đô thị Việt Nam đầu tư cảnh quan kỹ lưỡng lớn Ecopark nên khách hàng đổ xô mua nhà Aqua Bay dễ hiểu Trước đây, khách hàng thường quan niệm khu đô thị mới, việc di chuyển trung tâm thành phố để sử dụng tiện ích, dịch vụ quen thuộc yếu tố quan trọng Tuy nhiên, tiện ích phục vụ sống đại cần có không gian lớn để phát triển Trung tâm mua sắm quy mô lớn, khu học viện thể thao hay mơ hình giáo dục đào tạo tập trung Tất hội tụ Ecopark”“ 3.2.2 Đầu Tư vào dự án bất động sản cho thuê Căn hộ truyền thống dần giá, thượng lưu lên Căn hộ dịch vụ cho thuê thuộc diện phân khúc hẹp thị trường BĐS hấp dẫn đầy tiềm Đơn cử thị trường Hà Nội, nơi cầu hộ dịch 87 vụ mức cao (chỉ sau TPHCM) nhiều năm qua tổng cung không tăng đáng kể, mức khoảng 3.300 Trong quận Ba Đình Tây Hồ cung cấp gần 60% số Hà Nội Căn hộ hạng A chiếm tới 70% nguồn cung gần nửa số nằm quận Tây Hồ Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2017 CBRE Việt Nam cho thấy, giá thuê hộ hạng A đạt mức 31,84 USD/m2, tăng 1% theo quý 1% theo năm; giá thuê hạng B giảm nhẹ 0,2% so với quý IV/2016 Tỷ lệ lấp đầy cải thiện tất hạng Tuy nhiên, theo nhận định CBRE, hộ truyền thống có nhiều hạn chế từ giới hạn nguồn cung đến thiếu dịch vụ tiện ích có xu hướng giá Cụ thể, giá thuê hộ truyền thống khoảng 10 USD/m2/tháng, hộ dịch vụ hạng sang Hà Nội thường khoảng 24 - 34 USD/m2/tháng tùy hạng Đặc biệt, thị trường hộ dịch vụ truyền thống bị đe dọa cạnh tranh từ mơ hình hộ mua cho th lại Những dự án Central Lake Serviced Residences nằm lõi khu đô thị Ecopark với sản phẩm hộ dịch vụ cho thuê cao cấp chuẩn bị mắt thị trường, khắc phục hạn chế hộ truyền thống “đối thủ cạnh tranh” đáng gờm cho phân khúc hộ cho thuê trung tâm Hà Nội Sức hút từ bất động sản cho thuê cao cấp Nằm vị trí trung tâm trung tâm Ecopark, Central Lake bao gồm tòa tháp cao 36 tầng với diện tích đa dạng từ 46m2 đến 200m2 phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng từ nhà ở, cho thuê, kinh doanh thương mại tới nghỉ dưỡng cuối tuần bạn bè Đón đầu xu hướng đầu tư hộ dịch vụ cao cấp cho thuê sinh lời bền vững nhu cầu thuê hộ dịch vụ cao cấp người nước sống Hà Nội 88 khu vực lân cận KCN lớn KCN Thăng Long Sumitomo, hệ thống nhà máy Samsung Bắc Ninh Thái Nguyên ngày gia tăng, chủ đầu tư Ecopark dành 30% số lượng hộ tháp Lake Lake tổ hợp Central Lake làm hộ cao cấp cho thuê Nếu số chủ đầu tư khác vận hành hộ cho thuê từ vị trí xấu, khó bán, xen kẹt tịa nhà Ecopark tiên phong quy hoạch loại hình hộ cho thuê thành cụm 10 tầng riêng biệt, vừa thuận lợi cho việc vận hành, vừa tạo diện mạo chuyên nghiệp Đây dự án miền Bắc hộ ven hồ, tầm nhìn độc vơ nhị 270 độ mặt hồ vịnh Aqua Bay sân golf Từ ban cơng hay phịng ngủ nhà mình, chủ nhân hộ phóng tầm mắt xuyên suốt chiều dài 1km vịnh hồ trung tâm, tận hưởng hòa ca màu xanh từ cỏ cây, hoa lá, mây trời mặt nước dịu êm Cư dân hộ dịch vụ có chất lượng quản lý vượt trội, hỗ trợ 24/7 với lễ tân đảm bảo thành thạo thứ tiếng, cung cấp thơng tin tiện ích điện hoa, y tế, nhà hàng, đặt xe đưa đón, đặt vé máy bay, tour du lịch… chí dịch vụ sơ chế đồ ăn Chủ đầu tư cho biết, ch hàng mua loại hình hộ dịch vụ ủy quyền cho chuyên gia nước khai thác kinh doanh với lợi nhuận cam kết hấp dẫn khoảng 8%/năm vòng năm Như vậy, từ 900 triệu đồng, người mua hộ Central Lake sở hữu sản phẩm hộ ven hộ đẳng cấp, giá trị đầu tư tăng bền vững theo thời gian sinh lời sau sở hữu 3.3 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện việc quản lý hoạt động quản lý bất động sản ecopark 89 3.3.1 Quy định rõ chức năng phối hợp quản lý của quan, ban nghành có liên quan Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì tổng hợp, lập thường xuyên cập nhật danh mục tất kế hoạch phát triển nhà giao chủ đầu tư, chấp thuận xây dựng cấp giấy chứng nhận xây dựng cho chủ đầu tư Để phục vụ công tác theo dõi, quản lý chung; định kỳ tháng/1 lần (bắt đầu từ ngày 1/9/2018) phải cập nhật, báo cáo UBND tỉnh gửi quan, đơn vị liên quan để phối hợp kiểm tra, giám sát UBND tỉnh Hưng Yên cần yêu cầu quan chức phối hợp đôn đốc, giám sát hoạt động kinh doanh bất động sản dự án Ecopark Lãnh đạo tỉnh Hưng Yên cần đạo ngân hàng thương mại địa bàn tạo điều kiện cho dự án Ecopark vay vốn có hợp đồng phương án hợp tác cho đơi bên có lợi Song song đó, UBND tỉnh cần yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Tài chính, sở, ngành liên quan UBND cấp huyện tổ chức kiểm tra, rà soát việc kinh doanh dự án, việc hoạt động môi giới BĐS dự án, xử lý nghiêm vi phạm theo quy định pháp luật Khi triển khai biện pháp để ổn định thị trường BĐS, trọng việc công khai thông tin đồ án quy hoạch duyệt, chương trình, kế hoạch phát triển hệ thống thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà tỉnh; dự án đầu tư xây dựng nhà đủ điều kiện bán nhà hình thành tương lai, chuyển nhượng đất đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà Công bố công khai danh sách người Sở Xây dựng cấp chứng hành nghề môi giới BĐS; danh sách sàn giao dịch BĐS hoạt động dự án 90 trang thông tin điện tử Sở Xây dựng để người dân mua nhà biết, minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn tượng đầu tăng giá BĐS 3.3.2 Thực hiện tốt việc công khai tổ chức kế hoạch thực hiện dự án UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư công khai kế hoạch thực dự án thông tin bất động sản để người dân biết Chủ đầu tư phải công khai kế hoạch thực dự án tại: - Tại trang thông tin điện tử chủ đầu tư Ecopark - Tại trụ sở Ban Quản Lý dự án - Tại sàn giao dịch dự án Ecopark trụ sở phòng kinh doanh dự án Nội dung thông tin bất động sản ké hoạch thự dự án gồm: - Loại bất động sản dự án - Vị trí dự án Thơng tin quy hoạch dự án: - Quy mô bất động sản - Đặc điểm, tính chất, cơng sử dụng, chất lượng bất động sản - Thông tin loại mục đích sử dụng phần diện tích sử dụng chung đối dự án - Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan dự án - Hồ sơ giấy tờ quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án, hợp đồng bảo lãnh, văn cho phép bán, cho phép mua quan nhà nước có thẩm quyền việc bán, cho thuê mua nhà hình thành tương lai - Giá bán, giá chuyển nhượng, giá cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản - Thực tốt việc công khai tổ chức kế hoạch dự án giúp người dân nắm thông tin dự án qua them tin tưởng vào tính minh bạch cam kết dự án, người dân yên tâm đầu tư sở hữu sản phẩm Ecopark 3.3.3 Tăng cường quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, 91 hoạt động môi giới bất động sản “ Bộ Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân tỉnh kiểm tra sở đào tạo, bồi dưỡng, phát xử lý kịp thời sở có vi phạm việc tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Cần đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao địch bất động sản Cá nhân hoạt động môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đào tạo, bồi dưỡng kiến thức pháp luật chuyên môn môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản nội dung khác đáp ứng yêu cầu hoạt động kinh doanh thị trường bất động sản Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Trước tiến hành đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, sở đào tạo phải đưa lên Website Bộ Xây dựng thông tin: tên địa liên hệ sở; lĩnh vực, chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức; đội ngũ giảng viên Khi tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản sở đào tạo, bồi dưỡng phải thơng báo văn tới Sở Xây dựng địa phương, nơi tổ chức đào tạo 92 Thủ trưởng sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản định chịu trách nhiệm nội dung sau đây: a) Tổ chức khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phạm vi đăng ký; b) Phê duyệt chương trình, giáo trình, tài liệu đào tạo, bồi dường kiến thức môi giới, định giá bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản sở chương trình khung Bộ Xây dựng; bảo đảm trang bị cho học viên kiến thức pháp luật hoạt động kinh doanh bất động sản pháp luật có liên quan, kiến thức chun mơn kỹ môi giới, định giá bất động sản, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản c) Thu học phí sở bảo đảm đáp ứng chi phí đào tạo phù hợp với quy định Nhà nước d) Tổ chức việc đánh giá kết học tập cấp giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức cho học viên “ 3.3.4 Tăng cường truyền thông giáo dục quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Công tác tuyên truyền giáo dục quy định pháp luật cần thiết, điều nâng cao hiểu biết người kinh doanh bất động sản, giúp hạn chế vi phạm việc kinh doanh bất động sản qua giúp người kinh doanh bất động sản trang bị cho thêm hành trang cơng việc Ban Thường vụ Tỉnh uỷ tăng cường lãnh đạo Đảng công tác phổ biến, giáo dục pháp luật, nâng cao ý thức chấp hành pháp luật cán bộ, nhân dân, Luật Phổ biến giáo dục, pháp luật, Luật Hòa giải sở, văn đạo Thủ tướng Chính phủ tiếp cận pháp luật, xây dựng thực ... sản, thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản đưa giải pháp nhằm hoàn thiện quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản khu đô thị Ecopark Nhiệm... Hệ thống hoá vấn đề lý luận bất động sản, thị trường bất động sản quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản - Đánh giá thực trạng quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản Ecopark Đề xuất số giải... quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2014 đến - Đề tài nghiên cứu số lý luận bất động sản, thị trường bất động sản quản lý bất động sản, phân tích thực trạng hoạt động quản lý kinh doanh