Quản lý thị trường nhà ở tại hà nội

HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VƢƠNG NGỌC ANH QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG ỨNG DỤNG HÀ NỘI - 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VƢƠNG NGỌC ANH QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG ỨNG DỤNG NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ ANH ĐỨC HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình khoa hoc nghiên cứu cá nhân Các số liệu thu thập, tổng hợp luận văn số liệu thực tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2015-2017 Các liệu, tài liệu tham khảo trích dẫn có nguồn gốc rõ ràng theo quy định Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2018 Tác giả luận văn Vƣơng Ngọc Anh LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực luận văn, xin chân thành gửi lời cảm ơn tới Lãnh đạo trường Đại học Kinh Tế - Đại học Quốc gia Hà Nội, thầy cô giáo khoa truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến đồng nghiệp làm việc Sở Xây dựng không ngừng hỗ trợ, tạo điều kiện tốt cho suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn Cuối xin gửi lời cảm ơn đặc biệt đến TS Đỗ Anh Đức – người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ kiến thức, tài liệu phương pháp để tơi hồn thành đề tài nghiên cứu luận văn Mặc dù cố gắng trình thực đề tài chắn luận văn tránh khỏi thiếu sót Do đó, tơi mong thầy giáo bạn đồng nghiệp đóng góp dẫn cho tơi để sau có điều kiện nghiên cứu sâu làm tiến sỹ Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2018 Tác giả luận văn Vƣơng Ngọc Anh MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC BIỂU ĐỒ ii MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TẾ VỀ QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở CẤP TỈNH 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.1.1 Những cơng trình nghiên cứu cơng bố có liên quan đến nội dung quản lý thị trường nhà 1.1.2 Đánh giá chung cơng trình nghiên cứu 1.2 Cơ sở lý luận quản lý thị trƣờng nhà 1.2.1 Các khái niệm liên quan đến quản lý thị trường nhà 1.2.3 Mục tiêu nguyên tắc quản lý thị trường nhà cấp tỉnh 12 1.2.4 Nội dung quản lý thị trường nhà cấp tỉnh 18 1.2.5 Các tiêu chí đánh giá cơng tác quản lý thị trường nhà 25 1.3 Các nhân tố ảnh hƣởng đến quản lý nhà nƣớc thị trƣờng nhà 30 1.3.1 Nhân tố chủ quan 30 1.3.2 Nhân tố khách quan 32 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 35 2.1 Cơ sở phƣơng pháp luận 35 2.2 Các phƣơng pháp nghiên cứu cụ thể 35 2.2.1 Phương pháp phân tích, tổng hợp 35 2.2.2 Phương pháp thu thập liệu 37 2.2.3 Phương pháp xử lý liệu 37 2.2.4 Phương pháp so sánh 38 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI 39 3.1 Khái quát thị trƣờng nhà Hà Nội 39 3.1.1 Đặc điểm thành phố Hà Nội 39 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội thành phố Hà Nội 40 3.1.3 Thị trường nhà Hà Nội 45 3.2 Thực trạng công tác quản lý thị trƣờng nhà Hà Nội giai đoạn 2015 – 2017 49 3.2.1 Xây dựng đạo thực định hướng, chương trình, quy hoạch kế hoạch phát triển nhà 49 3.2.2 Ban hành sách, quy định quản lý thị trường nhà Hà Nội 52 3.2.3 Tổ chức quản lý thị trường nhà Hà Nội 55 3.2.4 Kiểm tra, giám sát công tác quản lý thị trường nhà địa bàn Hà Nội 64 3.3 Đánh giá thực trạng công tác quản lý thị trƣờng nhà Hà Nội 68 3.3.1 Đánh giá theo tiêu chí 68 3.3.2 Kết đạt 72 3.3.3 Những hạn chế, tồn 75 3.3.4 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế 79 CHƢƠNG 4: ĐỊNH HƢỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP CHỦ YẾU HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI 83 4.1 Bối cảnh định hƣớng phát triển 83 4.1.1 Xu phát triển chung quản lý thị trường nhà 83 4.1.2 Định hướng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 84 4.1.3 Định hướng phát triển tiêu quản lý thị trường nhà giai đoạn tới 85 4.2 Các giải pháp chủ yếu để hoàn thiện công tác quản lý thị trƣờng nhà Hà Nội 88 4.2.1 Hoàn thiện quy định quản lý thị trường nhà ở, điều chỉnh quy hoạch kịp thời đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng nhà 88 4.2.2 Thực phát triển nhà 90 4.2.3 Xây dựng mơ hình quản lý, vận hành, khai thác dự án phát triển nhà ở, khu đô thị 92 4.3 Kiến nghị Nhà nƣớc, bộ, ban, ngành có liên quan 92 KẾT LUẬN 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT UBND Ủy ban nhân dân HĐND Hội đồng nhân dân KCN Khu công nghiệp KCX Khu chế xuất BĐS Bất động sản CBCNVC Cán công nhân viên chức ODA Hỗ trợ phát triển thức FDI Đầu tư trực tiếp nước GCNĐT Giấy chứng nhận đầu tư GRDP Tổng sản phẩm địa bàn GCNQSHN Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà KHCN Khoa học công nghệ KĐTM Khu đô thị CNXH Chủ nghĩa xã hội WB Ngân hàng giới ADB Ngân hàng phát triển Châu Á JICA Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản VBPQ Văn pháp quy i DANH MỤC CÁC BẢNG TT Bảng Bảng 4.1 Nội dung Chỉ tiêu nhà xã hội, nhà tái định cư giai đoạn 2016 – 2020 Trang 93 DANH MỤC BIỂU ĐỒ TT Biểu đồ Biểu đồ 1.1 Nội dung Độ co giãn cầu nhà phụ thuộc vào quy mơ gia đình Trang 37 Lượng cầu thị trường nhà phụ thuộc vào Biểu đồ 1.2 Biểu đồ 3.1a Biểu đồ 3.1b Chỉ số CPI từ năm 2015-2017 47 Biểu đồ 3.1.c 52 Biểu đồ 3.1.d Biểu đồ 4.1 thu nhập người dân Tình hình tăng trưởng GDP GDP/người qua năm Lượng giao dịch chung cư Hà Nội năm 2017 38 46 Tình hình bán hộ phân khúc thị trường nhà Hà Nội năm 2017 Các tiêu phát triển nhà thương mại 2016 – 2020 ii 53 93 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thị trường nhà thị trường nguồn lực đầu vào quan trọng kinh tế quốc dân ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống nhân dân Phát triển thị trường nhà lành mạnh, phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương nhiệm vụ vô quan trọng giai đoạn nay, đặc biệt Việt Nam trình hội nhập quốc tế Do đó, việc phát triển quản lý có hiệu thị trường nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà phù hợp với thu nhập người dân vai trò quan trọng quản lý nhà nước thị trường nhà Muốn cần đánh giá thực trạng từ đưa định hướng giải pháp quản lý phát triển loại thị trường đặc biệt Trong hoạt động quản lý kinh tế Nhà nước, quản lý thị trường nhà tỉnh luôn giữ vị trí trọng yếu, định phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thông qua việc sử dụng hệ thống công cụ quản lý Nhà nước để điều tiết, kiểm soát chủ thể tham gia hoạt động thị trường nhà để thị trường nhà vận động theo mục tiêu định hướng Nhà nước nói chung phù hợp với đặc điểm phát triển tỉnh Sở Xây dựng Hà Nội quan chuyên môn trực thuộc UBND thành phố Hà Nội, có chức tham mưu giúp UBND Thành phố quản lý nhà nước nhiều lĩnh vực xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đặc biệt lĩnh vực nhà Trong năm gần đây, công tác quản lý thị trường nhà gặp khó khăn chưa có hiệu nhiều bất cập Xuất phát từ nhận định nhằm đánh giá tầm quan trọng công tác quản lý thị trường nhà ở, thực trạng quản lý thị trường nhà Hà Nội, từ có đề xuất, giải pháp nhằm giúp cho Lãnh đạo nắm rõ Tổng diện STT 21 Tên dự án Địa điểm xây dựng Ơ đất 2.B.V- Khu Tòa nhà hỗn hợp MD Complex thị Mỹ Đình I, Từ Tower Liêm, Nam Hà Nội tích sàn (m2) 58,751 Xây dựng khu nhà Đài phát sóng 22 phường Mễ Trì, Nam phát Mễ Trì bán cho cán Từ Liêm Đài tiếng nói Việt Nam 90,720 23 Khu nhà để bán 136 Hồ Tùng phường Cầu Diễn, Mậu quận Nam Từ Liêm 48,430 24 Dự án ĐTXD khu nhà ỏ bán xã phường Mễ Trì, Nam Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội Từ Liêm, Hà Nội 22,172 25 Dự án ĐTXD chung cư cao tầng phường Mễ Trì, Nam Lơ CT4 Từ Liêm, Hà Nội 8,168 26 Dự án nhà cao tầng CT2 (thuộc Khu ĐT Thành Phố Giao Lưu ) Phường Cổ Nhuế 1, phường Phú Diễn, Bắc Từ Liêm 208,481 27 Chung cư Cao cấp C2 Xuân Đỉnh- C2 Xuân Đỉnh- Bắc Từ Liêm-HN (Chung cư Megastar) Từ Liêm-HN 34,000 28 Dự án nhà chung cư để bán cho cán viên chức trường đại học phường Dịch Vọng Ngoại ngữ-ĐHQGHN đối Hậu, quận Cầu Giấy, tượngkhác đường Trần Quốc Hà Nội Hoàn 26,818 29 Dự án chung cư G3AB Khu đô quận Cầu Giấy, Hà thị Yên Hòa Nội 39,950 30 Dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại quận Thanh Xuân, văn phòng nhà ô đất 4.5 Hà Nội N0 Lê Văn Lương 67,482 31 Dự án Khu chung cư cao tầng phường Thanh Xuân dịch vụ Phương Đông 62 Trung, quận Thanh 54,134 Ghi Tổng diện Tên dự án STT Nguyễn Huy Tưởng, 32 Địa điểm xây dựng Xuân, Hà Nội Khu nhà thấp tầng Đại Từ số 69 phường phố Đại Từ tích sàn (m2) Đại Kim, quận Hồng Mai thị Dương NộiĐơng, Hà Nội Hà 59,384 34 Chung cư N04-B1Khu đô thị quận Cầu Giấy, Hà Dịch Vọng Nội 13,108 35 Khu văn phòng, dịch vụ nhà 36 Tòa nhà hỗn hợp AZ SKY 37 Tòa nhà hỗn hợp HATECO Hồng thơn Sở Thượng, Mai phường Yên Sở 74,400 38 Tổ hợp dịch vụ thương mại, văn số 493 Trương Định, hóa, thể thao, nhà văn phòng phường Tân Mai cho thuê 75,971 39 Nhà mặt phố - Five Star khu đất Phường Mỹ Đình 1, đấu giá DD Khu thị Mỹ Đình quận Nam Từ Liêm Mễ Trì 17,645 40 Khu nhà Phùng Khoang Phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm 30,781 33 Tổ hợp Chung cư cao tầng Khu hỗn hợp nhà HH02 Khu đô 5,888 164 Khuất Duy tiến ô đất A1/CN1, khu ĐTM Định Công 108,259 51,382 Trung tâm thương mại VP nhà 41 để bán số Nghách 51 ngõ 15 Hoàng Mai, Hà Nội đường Ngọc Hồi 26,959 42 Khu nhà cao tầng CT2 Khu đô Xã Cổ Nhuế, huyện thị Thành phố giao lưu 232 Từ Liêm đường Phạm Văn Đồng 208,481 43 Xây dựng khu tái định cư bãi đỗ huyện Từ Liêm, xe, xanh tập trung,cơng trình phường Nghĩa Đơ, 21,426 Ghi Tổng diện Tên dự án STT Địa điểm xây dựng tích sàn (m2) xây dựng hành đơn vị, quận Cầu Giấy, ngõ 106 Hoàng Quốc Việt thuộc phường Xuận Xã Cổ Nhuế La,quận Tây Hồ Khu nhà phường Xuân La, quận 44 phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội (tại cơng trình quận Tây Hồ, Hà Nội nhà cao tầng CT2A, CT2B) 20,721 45 Cụm nhà hỗn hợp chung cư kết phường Nhân Chính, hợp văn phòng siêu thị lơ đất quận Thanh Xn, 2.5 HH đường Lê Văn Thiêm Hà Nội 86,972 46 47 Khu dân dụng Bắc Nhà cho cán cơng nhân viên Phú Cát, xã Thạch Vicostone Hòa, huyện Thạch Thất Số 49, ngõ 15 An Dự án khu nhà để bán làm hạ Dương Vương, Phú tầng kỹ thuật (Packexim1) Thượng, Tây Hồ, Hà Nội 76,266 34,439 48 Dự án đầu tư xây dựng khu nhà lô đất CT13 Khu đô cao tầng CT13 phục vụ nhà để thị Nam Thăng Long, bán kinh doanh Tây Hồ, Hà Nội 34,439 49 Dự án tòa nhà cao tầng Packexim 2, ngách ngõ 15 đường An quận Tây Hồ, Hà Nội Dương Vương 28,459 50 Khu nhà cao tầng kết hợp trung Số 177, Tổ 51, phố tâm thương mại, văn phòng cho Trung Kính, quận thuê, trường học Cầu Giấy, Hà Nội 163,315 51 Điều chỉnh cấu hộ công trình CT1A, CT1B thuộc Dự án quận Tây Hồ, Hà Nội Khu nhà phường Xuân La 49,450 Ghi Tổng diện Tên dự án STT Địa điểm xây dựng tích sàn (m2) 445 đường Lạc Long Qn, Tòa nhà hỗn hợp nhà kết hợp 52 53 dịch vụ thương mại văn phòng số Chính Kinh cho thuê ô CC6 Khu dịch vụ Chung cư HH1, HH3 bán đảo Linh tổng hợp nhà hồ Đàm Linh Đàm, phường Hoàng Liệt 3,400 86,621 54 xã Lệ Chi, xã Kim Khu nhà khu phụ trợ Cụm CN Sơn huyện Gia Lâm, thực phẩm Hapro HN 45,073 55 HTKT công cộng phục vụ dân sinh Ngõ 259, phố Yên Nhà chung cư cao tầng để bán Hòa, quận Cầu Giấy, cho cán quận Cầu Giấy Hà Nội đối tượng khác 32,110 56 số Lương Yên, Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà phường Bạch Đằng, văn phòng làm việc nhà quận Hai Bà Trưng, Hà Nội 21,654 57 Số 1, phố Nguỵ Như Toà nhà hỗn hợp văn phòng cho Kon Tum, quận thuê nhà Thanh Xuân, TP Hà Nội 54,701 58 Dự án đầu tư XD nhả chung cư số 282 Nguyễn Huy cao tầng-TX Tưởng 800 59 Chung cư Star City Lô đất số 02, ô đất 4.1CC Lê Văn Lương 70,903 Ghi Phụ lục CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HOÀN THÀNH NĂM 2017 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI TT Tên dự án Tổng số Khu nhà thấp tầng thuộc dự án khu nhà để bán phố Nguyễn Hoàng FLC Complex số 36 đường Phạm Hùng Khu nhà cán Viên Kiểm sát Nhân dân tối cao phần ô đất ký hiệu O17-HH1 khu đô thị Tây Hồ Tây Dự án đầu tư xây dựng khu nhà số 54, ngõ 459 Bạch Mai Dự án đầu tư xây dựng tháp Thủ xanh phần đất có ký hiệu CV6.9 Khu nhà Phùng Khoang Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, trường học GP- Complex Tòa nhà CT7, CT8 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà thương mại dịch Địa điểm xây dựng Tổng Tổng diện diện tích tích sàn đất (m2) (ha) 21.24 2,508,104 phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm quận Nam Từ Liêm 3,501 36,365 phường Xuân La, quận Tây Hồ 0.80 78,389 quận Hai Trưng 0.21 9,261 1.06 85,800 0.97 30,781 2.33 141,694 Bà phường Mễ Trì phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm Phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm số 1, Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy Tổng cơng ty VIGLACERACTCP Công ty 11,718 Ghi 10 11 12 13 14 15 16 17 18 vụ lô đất NO3, NO4, đầu tư phát triển NO5A Khu đô thị Đặng Xá hạ tầng VIGLACERA Dự án khu Biệt thự - Khu Tổng Cơng ty XD Đồn ngoại giao Hà Nội-CTCP Cơng trình cơng cộng hỗn hợp (Trung tâm thương Công ty cổ phần mại dịch vụ, sinh hoạt cộng địa ốc MB đồng nhóm nhà trẻ, văn phòng hộ để bán) Công ty cổ phần Khu hỗn hợp nhà ở, dịch tập đoàn đầu tư vụ cơng cộng, văn phòng thương mại Thăng trường học Long Dự án đầu tư xây dựng hợp phường Trung văn phòng, nhà để bán Hòa, quận Cầu cho thuê đường Khuất Giấy Duy Tiến Dự án Tổ hợp Chung cư Khu đô thị cao tầng Khu hỗn hợp nhà Dương Nội- Hà HH02 Đông, Hà Nội thôn Thượng, xã Dự án khu nhà thấp tầng Thanh Liệt, huyện Hải Ngân Thanh Trì, HN Xây dựng nhà cao tầng để bán ô đất CT1 dọc phường Phúc Lợi, đường 21 m từ QL1B đến quận Long Biên khu đô thị Việt Hưng (ECOHOME PREMIUM) Dự án Khu nhà để bán đường Lĩnh Nam, phường Mai Động quận Hoàng Mai Dự án xây dựng nhà cho thôn Yên Xá cán bộ, nhân viên bệnh huyện Thanh Trì viện 103-học viện quân y Dự án Đầu tư xây dựng Công ty cổ phần cơng trình hỗn hợp nhà ở, VIMECO 27,609 0.44 33,876 41,050 40,340 59,384 10,198 0.89 71,732 0.50 7,005 0.67 104,181 73,864 19 20 21 22 văn phòng dịch vụ thương mại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội Trung tâm thương mại, nhà cao tầng thấp tầng HANOVID Tòa nhà chung cư cao tầng bán cho cán chiến sỹ Viện chiến lược Khoa học Công An- BCA số quan khác Dự án: Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng nhà cao tầng Tổ hợp dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao, nhà văn phòng cho thuê 23 Dự án Khu nhà Phú Mỹ (Hải Đăng City) (NO-CT1) 24 Dự án nhà chung cư cao tầng B(B1, B2, DV) ô đất CT2 Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm 25 Khu nhà thấp tầng Nguyễn Ngọc thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội 26 Dự án nhà mặt phố Five Star Mỹ Đình 27 Nhà chung cư phục vụ cán công chức quận Tây Công ty cổ phần bất động sản HANO-VID 75,791 Tổ 9, phường Trung Hòa, Cầu Giấy 0.23 39,847 87 Lĩnh Nam, phường Mai Động 0.81 167,236 0.52 75,971 số 493 Trương Định, phường Tân Mai Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 Công ty cổ phần thương mại xây dựng Nguyễn Ngọc Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất phường Phú Thượng, quận 154,620 119,988 8,608 17,645 60,116 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Hồ Khu dự án nhà cán Học viện Quốc phòng (tại đất có ký hiệu O17-HH2 khu đô thị Tây Hồ Tây) Tổ hợp khách sạn dịch vụ thương mại nhà STAR AD1 ô đất C2/CN3 Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng hộ ARTEMIS số Lê Trọng Tấn Dự án CT1 khu nhà di dân GPMB Ao Hoàng Cầu Tây Hồ, Hà Nội phường Xuân La, quận Tây Hồ 88 91,153 phường Mai Động, quận Hoàng Mai, HN 0.66 35,176 phường Khương Mai, quận Thanh Xuân 0,9 40,299 quận Đống Đa ô đất CT2 khu Dự án nhà để bán cho ĐTM Phùng cán chiến sỹ Viên khoa Khoang , quận học hình - BCA Nam Từ Liêm Dự án nhà cán bộ, nhân CT1- Khu đô thị 1.1910 viên thông xã Việt Nam Kim Văn Kim Lũ Ô đất ký hiệu Dự án đầu tư xây dựng CT2A,CT2B Nhà phục vụ cho cán bộ, Khu đô thị Xuân chuyên viên cao cấp đương 0.6660 Phương, quận chức công tác Nam Từ Liêm Hà quan Quốc hội Nội Ô đất ký hiệu Dự án đầu tư xây dựng nhà CT2C- Khu đô thị phục vụ cho cán bộ, công Xuân Phương, 0.6264 chức công tác quận Nam Từ quan Quốc hội Liêm, TP Hà Nội Dự án Khu chung cư cao phường Thanh tầng dịch vụ Phương Xuân Trung, quận 0.23 Đông 62 Nguyễn Huy Thanh Xuân 47,811 21,780 58,120 28,460 28,460 54,134 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 Tưởng Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, hộ khu đỗ xe công cộng số 69B phố Thụy Khuê dự án XD khu nhà liền kề tổ Mỗ lao, Hà Đông Khu nhà cho cán cao cấp Tổng cục an ninh- Bộ Công An lô D2-BT1 Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế Chèm quận Tây Hồ Tổ Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội 0.82 97,061 0.1 3,814 phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm phường Phú Diễn, Dự án khu nhà Mỹ Đình quận Nam Từ tổ 15 Liêm Khu công nghiệp Vĩnh Tuy, Dự án Nhà hỗn hợp cao phường Vĩnh tầng Đồng Phát Hoàng Mai Hưng, quận Hồng Mai Dự án Trung tâm thương Lơ C1 Khu đô thị mại dịch vụ công cộng Trung Hòa - Nhân nhà Chính Khu chung cư cao tầng 62 Nguyễn Huy dịch vụ Phương Đông- Mỹ Tưởng Sơn Tower 109 phố nguyễn Toà nhà hỗ hợp dịch vụ tuân - phường thương mại, văn phòng, nhân chính- q trường mầm non nhà xuân Tòa nhà Dịch vụ thương P Hạ Đình, Q mại, nhà trẻ nhà cao Thanh Xuân tầng - VNT Hạ Đình Dự án ĐTXD khu nhà phường Mễ Trì, kết hợp TTNV Cục Nam Từ Liêm, Hà A63 - T.cục an ninh II - Bộ Nội 10,174 21,882 63,837 0.52 32,564 0.51 35,500 0.56 38,133 0.28 25,030 1.09 44,712 Công an (Dự án đầu tư xây dựng khu nhà chiến sỹ cục A35-Tổng cục an ninh) 47 48 49 50 51 Tòa nhà chung PACKEXIM cư Dự án nhà chung cư ô đất NO-09 khu Tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp công trình dịch vụ, thương mại nhà trẻ nhà Khu nhà 96-96B Nguyễn Huy Tưởng Dự án Lộc Ninh Singashine Công ty cổ phần sản xuất xuất nhập bao bì 16,652 Cơng ty cổ phần đầu tư xây lắp phát triển nhà 15,358 Công ty TNHH Đầu tư C.T.L 21,761 quận Thanh Xuân 1.11 19,463 thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ 2.52 70,200 Phụ lục CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HOÀN THÀNH GIAI ĐOẠN 2015- 2017 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI STT I Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Địa điểm xây dựng Tổng cộng Dự án hoàn thành năm 2015 Nhà xã hội cho đối tượng quy định Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (m2/sàn) Nhà xã hội thu nhập thấp ô Phường Hồng Liệt, đất CT1, CT4, CT5 phần quận Hồng Mai, Hà đất CT2 thuộc khu thị Tây Nội Nam hồ Linh Đàm xã Cổ Nhuế, Nhà để bán, văn phòng cho thuê huyện Từ Liêm, Hà kết hợp dịch vụ thương mại Nội Nhà thu nhập thấp ô đất B15 huyện Từ Liêm, Hà CT3 thuộc quy hoạch Chi tiết khu Nội vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm Nhà xã hội cho CBCC có thu nhập thấp Bộ Tài xã Tứ Hiệp, huyện đất NO5 (quỹ đất 20%) thuộc dự Thanh Trì án Khu thị Tứ Hiệp Khu nhà hỗn hợp cao tầng đô thị 143 đường Trần Sông Đà Phú, quận Hà Đơng Tổ hợp văn phòng cho th, dịch 30 Phạm Văn Đồng, vụ thương mại nhà để bán quận Cầu Giấy Nhà cao tầng khu đô thị huyện Gia Lâm, Hà Đặng Xá II, (lô đất N01, N02, N03, Nội N04, N06) Khu nhà đối tượng có thu nhập phường Cầu Diễn, thấp đối tượng sách vị quận Nam Từ Liêm trí X2 phường Cầu Diễn Dự án nhà xã hội dành riêng cho sinh viên (Ký túc xá) Nhà cho học sinh, sinh viên KĐT Pháp Vân Pháp Vân - Tứ Hiệp - Tứ Hiệp Nhà cho học sinh, sinh viên Từ Liêm, Hà Nội CT1 khu thị Mỹ Đình II Diện tích sàn xây dựng (m2) 794,745 361,443 75,815 21,600 72,520 27,090 48,444 21,756 85,988 8,230 269,494 108,307 95,240 Ghi STT Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Địa điểm xây dựng Diện tích sàn xây dựng (m2) Ký túc xá tầng- Trường Đại học 91 chùa Láng- Đống 3,940 Ngoại thương Đa - Hà Nội KTX Trường ĐH Nông nghiệp Hà Trâu Quỳ - Gia Lâm 2,400 Nội – Hà Nộ II Ký túc xá sinh viên sở II trường Xã Bình Phú, huyện Cao đẳng Công nghiệp Việt-Hung Thạc Thất Số 175 Tây SơnKTX sinh viên - Dự án đầu tư XD Đống Đa - TP Hà mở rộng trường ĐH Thuỷ lợi Nội Dự án ký túc xá sinh viên trường Trường Đại học Lâm nghiệp đại học Lâm nghiệp Đầu tư xây dựng KTX sinh viên Trường Đại học Sư (A12) trường Đại học Sư phạm Hà phạm Hà Nội Nội Ký túc xá sinh viên sở II xã Tân Minh, huyện Trường Đại học Điện lực Sóc Sơn, Hà Nội Dự án nhà xã hội dành riêng cho công nhân Nhà thí điểm phục vụ cơng nhân Tổng công ty CP ô đất NO-02, NO-03 xã Kim XNK XD Việt Chung, Đông Anh, Hà Nội Nam Vinaconex Đầu tư XD nguồn vốn trái phiếu CP 4,240 20,312 15,433 12,774 Đầu tư XD nguồn vốn trái phiếu CP 6,848 163,808 64,336 Nhà thí điểm phục vụ công nhân Công ty Cổ phần ô đất NO-01, NO-02 xã Kim 55,378 Đầu tư XD HN Chung, Đông Anh, Hà Nội Nhà công nhân Công ty Công ty YoungFast YoungFast lô đất NHA-1 khu Opelectronics Việt công nghiệp Thạch Thất Nam Nhà công nhân Lô NO1, KCN Công ty TNHH điện Thạch Thất-Quốc Oai tử Meiko Nhà công nhân KCN Phú Công ty CP Tập Nghĩa, huyện Chương Mỹ đoàn Phú Mỹ Dự án hoàn thành năm 2016 Nhà xã hội cho đối tượng quy định Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (m2/sàn) Nhà xã hội ô đất NO4 xã Tứ Hiệp, phần ô đất NO3 (ký hiệu N03B) huyện Thanh Trì Ghi 15,000 24,666 4,428 120,977 120,977 33,596 Đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách Thành phố Bằng nguồn vốn doanh nghiệp STT III Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Địa điểm xây dựng thuộc dự án Khu đô thị Tứ Hiệp Dự án xây dựng nhà thuộc lô đất CC-1 - Khu đô thị N1 + N3 huyện Quốc Oai thuộc khu đô thị Quốc Oai Khu nhà để bán cho cán chiến phường Đại Kim, sỹ Cục trị Hậu cần - Tổng quận Hồng Mai, Hà Cục V - Bộ Cơng an khu Đồng Nội Mồ Dự án hoàn thành năm 2017 Nhà xã hội cho đối tượng quy định Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (m2/sàn) Nhà xã hội cho cán sỹ quan Thôn Lai Xá, xã thuộc Tổng cục II - Bộ Quốc Kim Chung, huyện Phòng Hồi Đức Khu nhà xã hội thị Phú Lãm quận Hà Đơng, Hà (hồn thành tòa V6) Nội Dự án nhà xã hội dành riêng cho công nhân Dự án nhà xã hội dành riêng cho sinh viên (Ký túc xá) Nhà học viên cao tầng (KTX) Học viện Chính trị Học viên Chính trị - Hành Hành quốc gia quốc gia Hồ Chí Minh HCM Diện tích sàn xây dựng (m2) 39,290 48,091 60,688 49,468 26,433 23,035 11,220 11,220 Ghi Phụ lục CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƢ HOÀN THÀNH GIAI ĐOẠN 2015- 2017 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Diện tích Chủ đầu tƣ, đơn vị đặt TT Danh mục Dự án sàn xây hàng mua nhà dựng (m2) Tổng số 173,034 I Hoàn thành năm 2015 102,767 Khu di dân tái định cư phía Tây Nam UBND quận Cầu Giấy trường Đại học Thương Mại 33,242 Nhà chung cư cao tầng phục vụ UBND quận Thanh Xuân GPMB điểm X1 phường Hạ Đình 3,784 Nhà chung cư cao tầng phục vụ UBND quận Thanh Xuân GPMB điểm X2 phường Hạ Đình 12,243 Đặt hàng mua nhà ô đất CTI-1A - Quỹ Đầu tư phát triển Thành 10,388 khu thị Vĩnh Hồng phố Đặt hàng mua nhà ô đất CTI-1B - Quỹ Đầu tư phát triển Thành 20,776 khu đô thị Vĩnh Hoàng phố Nhà TĐC Sống Hoàng UBND quận Hồng Mai Nhà lơ đất X1, lơ OCT1 khu nhà Ban QLDA thuộc NVNSC Bắc Linh Đàm mở rộng phục vụ GPMB DA nhà chung cư cao tầng NO26A lô Ban QLDA thuộc nguồn đất NO21 Khu Đô thị Bắc Đại Kim mở 4,452 vốn ngân sách cấp - Sở XD rộng II Hoàn thành năm 2016 Nhà NO1 Tây Nam Đại học Thương UBND quận Cầu Giấy mại III Hoàn thành năm 2017 4,155 13,727 17,289 17,289 52,979 TT Danh mục Dự án Chủ đầu tƣ, đơn vị đặt hàng mua nhà Khu nhà di dân GPMB ao Hoàng UBND quận Đống Đa Cầu, Đống Đa Dự án đặt hàng mua nhà ô đất CTI-2 UBND quận Hồng Mai - khu thị Vĩnh Hồng Nhà A2 Sống Hồng UBND quận Hồng Mai Diện tích sàn xây dựng (m2) 32,203 18,995 1,781 ... thị trường hoạt động cách có hiệu Trong hoạt động quản lý thị trường nhà chủ thể quản lý thị trường nhà Nhà nước quan nhà nước giao nhiệm vụ thực Chủ thể trực tiếp quản lý thị trường nhà Hà Nội. .. triển nhà 49 3.2.2 Ban hành sách, quy định quản lý thị trường nhà Hà Nội 52 3.2.3 Tổ chức quản lý thị trường nhà Hà Nội 55 3.2.4 Kiểm tra, giám sát công tác quản lý thị trường nhà địa... quản lý thị trường nhà Hà Nội - Đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý thị trường nhà Hà Nội Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: công tác quản lý thị trường nhà (nhà