Hệ thống hóa cơ sở lý luận về quản lý thị trường nhà ở cấp tỉnh. Phân tích, đánh giá thực trạng công tác quản lý thị trường nhà ở tại Hà Nội, làm rõ những thành tựu, hạn chế và nguyên nhân hạn chế trong công tác quản lý thị trường nhà ở tại Hà Nội. Đề xuất những giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý thị trường nhà ở Hà Nội.
HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VƯƠNG NGỌC ANH QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG ỨNG DỤNG HÀ NỘI - 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VƯƠNG NGỌC ANH QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý kinh tế Mã số: 60 34 04 10 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ KINH TẾ CHƯƠNG TRÌNH ĐỊNH HƯỚNG ỨNG DỤNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS ĐỖ ANH ĐỨC HÀ NỘI - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình khoa hoc nghiên cứu cá nhân Các số liệu thu thập, tổng hợp luận văn số liệu thực tế thành phố Hà Nội giai đoạn 2015-2017 Các liệu, tài liệu tham khảo trích dẫn có nguồn gốc rõ ràng theo quy định Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2018 Tác giả luận văn Vương Ngọc Anh LỜI CẢM ƠN Trong trình nghiên cứu thực luận văn, xin chân thành gửi lời cảm ơn tới Lãnh đạo trường Đại học Kinh Tế - Đại học Quốc gia Hà Nội, thầy cô giáo khoa truyền đạt kiến thức quý báu tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình học tập nghiên cứu thực đề tài luận văn Xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn đến đồng nghiệp làm việc Sở Xây dựng không ngừng hỗ trợ, tạo điều kiện tốt cho suốt thời gian nghiên cứu thực luận văn Cuối xin gửi lời cảm ơn đặc biệt đến TS Đỗ Anh Đức – người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ kiến thức, tài liệu phương pháp để tơi hồn thành đề tài nghiên cứu luận văn Mặc dù cố gắng trình thực đề tài chắn luận văn tránh khỏi thiếu sót Do đó, tơi mong thầy giáo bạn đồng nghiệp đóng góp dẫn cho tơi để sau có điều kiện nghiên cứu sâu làm tiến sỹ Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2018 Tác giả luận văn Vương Ngọc Anh MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC CÁC BẢNG ii DANH MỤC BIỂU ĐỒ ii MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU, CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TẾ VỀ QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CẤP TỈNH 1.1 Tổng quan tình hình nghiên cứu 1.1.1 Những cơng trình nghiên cứu cơng bố có liên quan đến nội dung quản lý thị trường nhà .4 1.1.2 Đánh giá chung cơng trình nghiên cứu 1.2 Cơ sở lý luận quản lý thị trường nhà 1.2.1 Các khái niệm liên quan đến quản lý thị trường nhà 1.2.3 Mục tiêu nguyên tắc quản lý thị trường nhà cấp tỉnh 12 1.2.4 Nội dung quản lý thị trường nhà cấp tỉnh .18 1.2.5 Các tiêu chí đánh giá cơng tác quản lý thị trường nhà 25 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến quản lý nhà nước thị trường nhà 30 1.3.1 Nhân tố chủ quan 30 1.3.2 Nhân tố khách quan 32 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .35 2.1 Cơ sở phương pháp luận 35 2.2 Các phương pháp nghiên cứu cụ thể 35 2.2.1 Phương pháp phân tích, tổng hợp 35 2.2.2 Phương pháp thu thập liệu .37 2.2.3 Phương pháp xử lý liệu 37 2.2.4 Phương pháp so sánh 38 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI 39 3.1 Khái quát thị trường nhà Hà Nội 39 3.1.1 Đặc điểm thành phố Hà Nội 39 3.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội thành phố Hà Nội 40 3.1.3 Thị trường nhà Hà Nội 45 3.2 Thực trạng công tác quản lý thị trường nhà Hà Nội giai đoạn 2015 – 2017 49 3.2.1 Xây dựng đạo thực định hướng, chương trình, quy hoạch kế hoạch phát triển nhà .49 3.2.2 Ban hành sách, quy định quản lý thị trường nhà Hà Nội .52 3.2.3 Tổ chức quản lý thị trường nhà Hà Nội 55 3.2.4 Kiểm tra, giám sát công tác quản lý thị trường nhà địa bàn Hà Nội .64 3.3 Đánh giá thực trạng công tác quản lý thị trường nhà Hà Nội 68 3.3.1 Đánh giá theo tiêu chí .68 3.3.2 Kết đạt 72 3.3.3 Những hạn chế, tồn 75 3.3.4 Nguyên nhân tồn tại, hạn chế 79 CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP CHỦ YẾU HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI 83 4.1 Bối cảnh định hướng phát triển 83 4.1.1 Xu phát triển chung quản lý thị trường nhà 83 4.1.2 Định hướng quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 .84 4.1.3 Định hướng phát triển tiêu quản lý thị trường nhà giai đoạn tới 85 4.2 Các giải pháp chủ yếu để hoàn thiện công tác quản lý thị trường nhà Hà Nội 88 4.2.1 Hoàn thiện quy định quản lý thị trường nhà ở, điều chỉnh quy hoạch kịp thời đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng nhà 88 4.2.2 Thực phát triển nhà 90 4.2.3 Xây dựng mơ hình quản lý, vận hành, khai thác dự án phát triển nhà ở, khu đô thị 92 4.3 Kiến nghị Nhà nước, bộ, ban, ngành có liên quan 92 KẾT LUẬN 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT UBND HĐND KCN KCX BĐS CBCNVC ODA FDI GCNĐT GRDP GCNQSHN KHCN KĐTM CNXH WB ADB JICA VBPQ Ủy ban nhân dân Hội đồng nhân dân Khu công nghiệp Khu chế xuất Bất động sản Cán cơng nhân viên chức Hỗ trợ phát triển thức Đầu tư trực tiếp nước Giấy chứng nhận đầu tư Tổng sản phẩm địa bàn Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Khoa học công nghệ Khu đô thị Chủ nghĩa xã hội Ngân hàng giới Ngân hàng phát triển Châu Á Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản Văn pháp quy i DANH MỤC CÁC BẢNG TT Bảng Bảng 4.1 Nội dung Chỉ tiêu nhà xã hội, nhà tái định cư giai đoạn 2016 – 2020 Trang 93 DANH MỤC BIỂU ĐỒ TT Biểu đồ Biểu đồ 1.1 Biểu đồ 1.2 Biểu đồ 3.1a Nội dung Độ co giãn cầu nhà phụ thuộc vào quy mơ gia đình Lượng cầu thị trường nhà phụ thuộc vào thu nhập người dân Tình hình tăng trưởng GDP GDP/người qua năm Biểu đồ 3.1b Chỉ số CPI từ năm 2015-2017 Biểu đồ 3.1.c Lượng giao dịch chung cư Hà Nội năm 2017 Tình hình bán hộ phân khúc thị Biểu đồ 3.1.d trường nhà Hà Nội năm 2017 Biểu đồ 4.1 Các tiêu phát triển nhà thương mại 2016 – 2020 ii Trang 37 38 46 47 52 53 93 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Thị trường nhà thị trường nguồn lực đầu vào quan trọng kinh tế quốc dân ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống nhân dân Phát triển thị trường nhà lành mạnh, phù hợp với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương nhiệm vụ vô quan trọng giai đoạn nay, đặc biệt Việt Nam trình hội nhập quốc tế Do đó, việc phát triển quản lý có hiệu thị trường nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà phù hợp với thu nhập người dân vai trò quan trọng quản lý nhà nước thị trường nhà Muốn cần đánh giá thực trạng từ đưa định hướng giải pháp quản lý phát triển loại thị trường đặc biệt Trong hoạt động quản lý kinh tế Nhà nước, quản lý thị trường nhà tỉnh ln ln giữ vị trí trọng yếu, định phát triển kinh tế xã hội tỉnh Thông qua việc sử dụng hệ thống công cụ quản lý Nhà nước để điều tiết, kiểm soát chủ thể tham gia hoạt động thị trường nhà để thị trường nhà vận động theo mục tiêu định hướng Nhà nước nói chung phù hợp với đặc điểm phát triển tỉnh Sở Xây dựng Hà Nội quan chuyên môn trực thuộc UBND thành phố Hà Nội, có chức tham mưu giúp UBND Thành phố quản lý nhà nước nhiều lĩnh vực xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đặc biệt lĩnh vực nhà Trong năm gần đây, công tác quản lý thị trường nhà gặp khó khăn chưa có hiệu nhiều bất cập Xuất phát từ nhận định nhằm đánh giá tầm quan trọng công tác quản lý thị trường nhà ở, thực trạng quản lý thị trường nhà Hà Nội, từ có đề xuất, giải pháp nhằm giúp cho Lãnh đạo nắm rõ STT 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 Tên dự án Khu nhà để bán 136 Hồ Tùng Mậu Dự án ĐTXD khu nhà ỏ bán xã Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội Dự án ĐTXD chung cư cao tầng Lô CT4 Địa điểm xây dựng phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội phường Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội Phường Cổ Nhuế 1, Dự án nhà cao tầng CT2 (thuộc phường Phú Diễn, Khu ĐT Thành Phố Giao Lưu ) Bắc Từ Liêm Chung cư Cao cấp C2 Xuân Đỉnh- C2 Xuân Đỉnh- Bắc Từ Liêm-HN (Chung cư Megastar) Từ Liêm-HN Dự án nhà chung cư để bán cho cán viên chức trường đại học phường Dịch Vọng Ngoại ngữ-ĐHQGHN đối Hậu, quận Cầu Giấy, tượngkhác đường Trần Quốc Hà Nội Hoàn Dự án chung cư G3AB Khu quận Cầu Giấy, Hà thị n Hòa Nội Dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại quận Thanh Xn, văn phòng nhà đất 4.5 Hà Nội N0 Lê Văn Lương Dự án Khu chung cư cao tầng phường Thanh Xuân dịch vụ Phương Đông 62 Trung, quận Thanh Nguyễn Huy Tưởng, Xuân, Hà Nội Khu nhà thấp tầng Đại Từ số 69 phường Đại Kim, phố Đại Từ quận Hoàng Mai Khu đô thị Tổ hợp Chung cư cao tầng Khu Dương NộiHà hỗn hợp nhà HH02 Đông, Hà Nội Chung cư N04-B1Khu đô thị quận Cầu Giấy, Hà Dịch Vọng Nội Khu văn phòng, dịch vụ nhà 164 Khuất Duy tiến Tổng diện tích sàn (m2) 48,430 22,172 8,168 208,481 34,000 26,818 39,950 67,482 54,134 5,888 59,384 13,108 108,259 Ghi STT 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 Tên dự án Địa điểm xây dựng ô đất A1/CN1, khu ĐTM Định Công Tòa nhà hỗn hợp HATECO Hồng thơn Sở Thượng, Mai phường Yên Sở Tổ hợp dịch vụ thương mại, văn số 493 Trương Định, hóa, thể thao, nhà văn phòng phường Tân Mai cho thuê Nhà mặt phố - Five Star khu đất Phường Mỹ Đình 1, đấu giá DD Khu thị Mỹ Đình quận Nam Từ Liêm Mễ Trì Phường Trung Văn, Khu nhà Phùng Khoang quận Nam Từ Liêm Trung tâm thương mại VP nhà để bán số Nghách 51 ngõ 15 Hoàng Mai, Hà Nội đường Ngọc Hồi Khu nhà cao tầng CT2 Khu đô Xã Cổ Nhuế, huyện thị Thành phố giao lưu 232 Từ Liêm đường Phạm Văn Đồng Xây dựng khu tái định cư bãi đỗ huyện Từ Liêm, xe, xanh tập trung,cơng trình phường Nghĩa Đơ, xây dựng hành đơn vị, quận Cầu Giấy, ngõ 106 Hoàng Quốc Việt thuộc phường Xuận Xã Cổ Nhuế La,quận Tây Hồ Khu nhà phường Xuân La, quận phường Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội (tại cơng trình quận Tây Hồ, Hà Nội nhà cao tầng CT2A, CT2B) Cụm nhà hỗn hợp chung cư kết phường Nhân Chính, hợp văn phòng siêu thị lô đất quận Thanh Xuân, 2.5 HH đường Lê Văn Thiêm Hà Nội Nhà cho cán công nhân viên Khu dân dụng Bắc Vicostone Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Tòa nhà hỗn hợp AZ SKY Tổng diện tích sàn (m2) 51,382 74,400 75,971 17,645 30,781 26,959 208,481 21,426 20,721 86,972 76,266 Ghi STT 47 48 49 50 51 52 53 54 55 Tên dự án Địa điểm xây dựng Thất Số 49, ngõ 15 An Dự án khu nhà để bán làm hạ Dương Vương, Phú tầng kỹ thuật (Packexim1) Thượng, Tây Hồ, Hà Nội Dự án đầu tư xây dựng khu nhà lô đất CT13 Khu đô cao tầng CT13 phục vụ nhà để thị Nam Thăng Long, bán kinh doanh Tây Hồ, Hà Nội Dự án tòa nhà cao tầng Packexim 2, ngách ngõ 15 đường An quận Tây Hồ, Hà Nội Dương Vương Khu nhà cao tầng kết hợp trung Số 177, Tổ 51, phố tâm thương mại, văn phòng cho Trung Kính, quận thuê, trường học Cầu Giấy, Hà Nội Điều chỉnh cấu hộ cơng trình CT1A, CT1B thuộc Dự án quận Tây Hồ, Hà Nội Khu nhà phường Xuân La 445 đường Lạc Long Quân, Tòa nhà hỗn hợp nhà kết hợp dịch vụ thương mại văn phòng số Chính Kinh cho thuê ô CC6 Khu dịch vụ Chung cư HH1, HH3 bán đảo Linh tổng hợp nhà hồ Đàm Linh Đàm, phường Hoàng Liệt xã Lệ Chi, xã Kim Khu nhà khu phụ trợ Cụm CN Sơn huyện Gia Lâm, thực phẩm Hapro HN HTKT công cộng phục vụ dân sinh Ngõ 259, phố Yên Nhà chung cư cao tầng để bán Hòa, quận Cầu Giấy, cho cán quận Cầu Giấy Hà Nội Tổng diện tích sàn (m2) 34,439 34,439 28,459 163,315 49,450 3,400 86,621 45,073 32,110 Ghi STT Tên dự án Địa điểm xây dựng Tổng diện tích sàn (m2) đối tượng khác 56 57 58 59 số Lương Yên, Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà phường Bạch Đằng, văn phòng làm việc nhà quận Hai Bà Trưng, Hà Nội Số 1, phố Nguỵ Như Tồ nhà hỗn hợp văn phòng cho Kon Tum, quận thuê nhà Thanh Xuân, TP Hà Nội Dự án đầu tư XD nhả chung cư số 282 Nguyễn Huy cao tầng-TX Tưởng Lô đất số 02, ô đất Chung cư Star City 4.1CC Lê Văn Lương 21,654 54,701 800 70,903 Ghi Phụ lục CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở THƯƠNG MẠI HOÀN THÀNH NĂM 2017 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI TT Tên dự án Tổng số Khu nhà thấp tầng thuộc dự án khu nhà để bán phố Nguyễn Hoàng FLC Complex số 36 đường Phạm Hùng Khu nhà cán Viên Kiểm sát Nhân dân tối cao phần ô đất ký hiệu O17-HH1 khu đô thị Tây Hồ Tây Dự án đầu tư xây dựng khu nhà số 54, ngõ 459 Bạch Mai Dự án đầu tư xây dựng tháp Thủ đô xanh phần ô đất có ký hiệu CV6.9 Khu nhà Phùng Khoang Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng, trường học GP- Complex Tòa nhà CT7, CT8 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu nhà thương mại dịch vụ lô đất NO3, NO4, Địa điểm xây dựng Tổng Tổng diện diện tích tích sàn đất (m2) (ha) 21.24 2,508,104 phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm quận Nam Từ Liêm 3,501 36,365 phường Xuân La, quận Tây Hồ 0.80 78,389 quận Hai Trưng 0.21 9,261 1.06 85,800 0.97 30,781 2.33 141,694 Bà phường Mễ Trì phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm Phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm số 1, Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy Tổng cơng ty VIGLACERACTCP Công ty đầu tư phát triển 11,718 Ghi hạ tầng VIGLACERA Dự án khu Biệt thự - Khu Tổng Cơng ty XD Đồn ngoại giao Hà Nội-CTCP Cơng trình cơng cộng hỗn hợp (Trung tâm thương Cơng ty cổ phần mại dịch vụ, sinh hoạt cộng địa ốc MB đồng nhóm nhà trẻ, văn phòng hộ để bán) Công ty cổ phần Khu hỗn hợp nhà ở, dịch tập đồn đầu tư vụ cơng cộng, văn phòng thương mại Thăng trường học Long Dự án đầu tư xây dựng hợp phường Trung văn phòng, nhà để bán Hòa, quận Cầu cho thuê đường Khuất Giấy Duy Tiến Dự án Tổ hợp Chung cư Khu đô thị cao tầng Khu hỗn hợp nhà Dương Nội- Hà HH02 Đông, Hà Nội thôn Thượng, xã Dự án khu nhà thấp tầng Thanh Liệt, huyện Hải Ngân Thanh Trì, HN Xây dựng nhà cao tầng để bán ô đất CT1 dọc phường Phúc Lợi, đường 21 m từ QL1B đến quận Long Biên khu đô thị Việt Hưng (ECOHOME PREMIUM) Dự án Khu nhà để bán đường Lĩnh Nam, phường Mai Động quận Hoàng Mai Dự án xây dựng nhà cho thôn Yên Xá cán bộ, nhân viên bệnh huyện Thanh Trì viện 103-học viện quân y Dự án Đầu tư xây dựng Công ty cổ phần công trình hỗn hợp nhà ở, VIMECO văn phòng dịch vụ thương mại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, NO5A Khu đô thị Đặng Xá 10 11 12 13 14 15 16 17 18 27,609 0.44 33,876 41,050 40,340 59,384 10,198 0.89 71,732 0.50 7,005 0.67 104,181 73,864 19 20 21 22 thành phố Hà Nội Trung tâm thương mại, nhà cao tầng thấp tầng HANOVID Tòa nhà chung cư cao tầng bán cho cán chiến sỹ Viện chiến lược Khoa học Công An- BCA số quan khác Dự án: Trung tâm thương mại dịch vụ văn phòng nhà cao tầng Tổ hợp dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao, nhà văn phòng cho thuê 23 Dự án Khu nhà Phú Mỹ (Hải Đăng City) (NO-CT1) 24 Dự án nhà chung cư cao tầng B(B1, B2, DV) ô đất CT2 Khu đô thị Tây Nam hồ Linh Đàm 25 Khu nhà thấp tầng Nguyễn Ngọc thơn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hồi Đức, Hà Nội 26 Dự án nhà mặt phố Five Star Mỹ Đình 27 28 Nhà chung cư phục vụ cán công chức quận Tây Hồ Khu dự án nhà cán Học viện Quốc phòng (tại ô đất có ký hiệu O17-HH2 khu đô thị Tây Hồ Công ty cổ phần bất động sản HANO-VID 75,791 Tổ 9, phường Trung Hòa, Cầu Giấy 0.23 39,847 87 Lĩnh Nam, phường Mai Động 0.81 167,236 0.52 75,971 số 493 Trương Định, phường Tân Mai Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà HUD2 Công ty cổ phần thương mại xây dựng Nguyễn Ngọc Công ty cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội phường Xuân La, quận Tây Hồ 154,620 119,988 8,608 17,645 60,116 88 91,153 Tây) Tổ hợp khách sạn dịch vụ 29 thương mại nhà STAR AD1 ô đất C2/CN3 Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng hộ 30 ARTEMIS số Lê Trọng Tấn Dự án CT1 khu nhà di 31 dân GPMB Ao Hoàng Cầu phường Mai Động, quận Hoàng Mai, HN 0.66 35,176 phường Khương Mai, quận Thanh Xuân 0,9 40,299 quận Đống Đa ô đất CT2 khu Dự án nhà để bán cho ĐTM Phùng 32 cán chiến sỹ Viên khoa Khoang , quận học hình - BCA Nam Từ Liêm Dự án nhà cán bộ, nhân CT1- Khu đô thị 33 1.1910 viên thông xã Việt Nam Kim Văn Kim Lũ Ô đất ký hiệu Dự án đầu tư xây dựng CT2A,CT2B Nhà phục vụ cho cán bộ, Khu đô thị Xuân 34 chuyên viên cao cấp đương 0.6660 Phương, quận chức công tác Nam Từ Liêm Hà quan Quốc hội Nội Ô đất ký hiệu Dự án đầu tư xây dựng nhà CT2C- Khu đô thị phục vụ cho cán bộ, công 35 Xuân Phương, 0.6264 chức công tác quận Nam Từ quan Quốc hội Liêm, TP Hà Nội Dự án Khu chung cư cao phường Thanh tầng dịch vụ Phương 36 Xuân Trung, quận 0.23 Đông 62 Nguyễn Huy Thanh Xuân Tưởng Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, hộ khu 37 quận Tây Hồ 0.82 đỗ xe công cộng số 69B phố Thụy Khuê dự án XD khu nhà liền Tổ Mỗ Lao, Hà 38 0.1 kề tổ Mỗ lao, Hà Đông Đông, Hà Nội 47,811 21,780 58,120 28,460 28,460 54,134 97,061 3,814 Khu nhà cho cán cao cấp Tổng cục an ninh- Bộ phường Xuân 39 Công An lô D2-BT1 Đỉnh, quận Bắc Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế Từ Liêm Chèm phường Phú Diễn, Dự án khu nhà Mỹ Đình 40 quận Nam Từ tổ 15 Liêm Khu công nghiệp Dự án Nhà hỗn hợp cao Vĩnh Tuy, phường 41 tầng Đồng Phát Hoàng Mai Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai Dự án Trung tâm thương Lô C1 Khu đô thị 42 mại dịch vụ cơng cộng Trung Hòa - Nhân nhà Chính Khu chung cư cao tầng 62 Nguyễn Huy 43 dịch vụ Phương Đông- Mỹ Tưởng Sơn Tower 109 phố nguyễn Toà nhà hỗ hợp dịch vụ tuân - phường 44 thương mại, văn phòng, nhân chính- q trường mầm non nhà xn Tòa nhà Dịch vụ thương P Hạ Đình, Q 45 mại, nhà trẻ nhà cao Thanh Xuân tầng - VNT Hạ Đình Dự án ĐTXD khu nhà kết hợp TTNV Cục phường Mễ Trì, A63 - T.cục an ninh II - Bộ 46 Nam Từ Liêm, Hà Công an (Dự án đầu tư xây Nội dựng khu nhà chiến sỹ cục A35-Tổng cục an ninh) Cơng ty cổ phần Tòa nhà chung cư 47 sản xuất xuất PACKEXIM nhập bao bì Dự án nhà chung cư ô Công ty cổ phần đất NO-09 khu Tái định cư 48 đầu tư xây lắp phường Giang Biên, quận phát triển nhà Long Biên 10,174 21,882 63,837 0.52 32,564 0.51 35,500 0.56 38,133 0.28 25,030 1.09 44,712 16,652 15,358 49 50 51 Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp cơng trình dịch vụ, thương mại nhà trẻ nhà Khu nhà 96-96B Nguyễn Huy Tưởng Dự án Lộc Ninh Singashine Công ty TNHH Đầu tư C.T.L 21,761 quận Thanh Xuân 1.11 19,463 thị trấn Chúc Sơn, Chương Mỹ 2.52 70,200 Phụ lục CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HOÀN THÀNH GIAI ĐOẠN 2015- 2017 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI STT Tên, địa điểm, công trình, dự án Địa điểm xây dựng Diện tích sàn xây dựng (m2) Tổng cộng I Dự án hoàn thành năm 2015 Nhà xã hội cho đối tượng quy định Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (m2/sàn) Nhà xã hội thu nhập thấp Phường Hồng Liệt, đất CT1, CT4, CT5 phần quận Hồng Mai, Hà đất CT2 thuộc khu đô thị Tây Nội Nam hồ Linh Đàm xã Cổ Nhuế, Nhà để bán, văn phòng cho thuê huyện Từ Liêm, Hà kết hợp dịch vụ thương mại Nội Nhà thu nhập thấp ô đất B15 huyện Từ Liêm, Hà CT3 thuộc quy hoạch Chi tiết khu Nội vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm Nhà xã hội cho CBCC có thu nhập thấp Bộ Tài ô xã Tứ Hiệp, huyện đất NO5 (quỹ đất 20%) thuộc dự Thanh Trì án Khu thị Tứ Hiệp Khu nhà hỗn hợp cao tầng đô thị 143 đường Trần Sông Đà Phú, quận Hà Đông Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch 30 Phạm Văn Đồng, vụ thương mại nhà để bán quận Cầu Giấy Nhà cao tầng khu đô thị huyện Gia Lâm, Hà Đặng Xá II, (lô đất N01, N02, N03, Nội N04, N06) Khu nhà đối tượng có thu nhập phường Cầu Diễn, thấp đối tượng sách vị quận Nam Từ Liêm trí X2 phường Cầu Diễn 794,7 45 361,44 75,815 21,600 72,52 27,090 48,444 21,756 85,988 8,230 269,49 Nhà cho học sinh, sinh viên KĐT Pháp Vân 108,3 07 Pháp Vân - Tứ Hiệp - Tứ Hiệp Dự án nhà xã hội dành riêng cho sinh viên (Ký túc xá) Ghi STT Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Địa điểm xây dựng Diện tích sàn xây 95,24 Nhà cho học sinh, sinh viên Từ Liêm, Hà Nội CT1 khu thị Mỹ Đình II Ký túc xá tầng- Trường Đại học 91 chùa Láng- Đống 3,940 Ngoại thương Đa - Hà Nội KTX Trường ĐH Nông nghiệp Hà Trâu Quỳ - Gia Lâm 2,400 Nội – Hà Nộ Ký túc xá sinh viên sở II trường Xã Bình Phú, huyện Cao đẳng Công nghiệp Việt-Hung Thạc Thất Số 175 Tây SơnKTX sinh viên - Dự án đầu tư XD Đống Đa - TP Hà mở rộng trường ĐH Thuỷ lợi Nội Dự án ký túc xá sinh viên trường Trường Đại học Lâm nghiệp đại học Lâm nghiệp Đầu tư xây dựng KTX sinh viên Trường Đại học Sư (A12) trường Đại học Sư phạm Hà phạm Hà Nội Nội Ký túc xá sinh viên sở II Trường xã Tân Minh, huyện Đại học Điện lực Sóc Sơn, Hà Nội 20,31 15,43 12,77 163,80 Nhà thí điểm phục vụ cơng nhân Tổng cơng ty CP ô đất NO-02, NO-03 xã Kim XNK XD Việt 64,336 Chung, Đông Anh, Hà Nội Nam Vinaconex Nhà thí điểm phục vụ cơng nhân Công ty Cổ phần ô đất NO-01, NO-02 xã Kim 55,378 Đầu tư XD HN Chung, Đông Anh, Hà Nội II Đầu tư XD nguồn vốn trái phiếu CP 6,848 Dự án nhà xã hội dành riêng cho công nhân Đầu tư XD nguồn vốn trái phiếu CP 4,240 - Nhà công nhân Công ty YoungFast lô đất NHA-1 khu công nghiệp Thạch Thất Nhà công nhân Lô NO1, KCN Thạch Thất-Quốc Oai Nhà công nhân KCN Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ Ghi Công ty YoungFast Opelectronics Việt 15,000 Nam Công ty TNHH điện 24,666 tử Meiko Cơng ty CP Tập 4,428 đồn Phú Mỹ 120,9 Dự án hoàn thành năm 2016 77 Nhà xã hội cho đối tượng quy định Nghị định số 120,97 188/2013/NĐ-CP (m2/sàn) Đầu tư xây dựng nguồn vốn ngân sách Thành phố Bằng nguồn vốn doanh nghiệp STT III Tên, địa điểm, cơng trình, dự án Nhà xã hội ô đất NO4 phần ô đất NO3 (ký hiệu N03B) thuộc dự án Khu đô thị Tứ Hiệp Dự án xây dựng nhà thuộc lô đất CC-1 - Khu đô thị N1 + N3 thuộc khu đô thị Quốc Oai Khu nhà để bán cho cán chiến sỹ Cục trị Hậu cần - Tổng Cục V - Bộ Công an khu Đồng Mồ Địa điểm xây dựng Diện tích sàn xây xã Tứ Hiệp, 33,596 huyện Thanh Trì huyện Quốc Oai 39,290 phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà 48,091 Nội Dự án hoàn thành năm 2017 Nhà xã hội cho đối tượng quy định Nghị định số 188/2013/NĐ-CP (m2/sàn) Nhà xã hội cho cán sỹ quan Thôn Lai Xá, xã thuộc Tổng cục II - Bộ Quốc Kim Chung, huyện Phòng Hồi Đức Khu nhà xã hội thị Phú Lãm quận Hà Đơng, Hà (hồn thành tòa V6) Nội Dự án nhà xã hội dành riêng cho công nhân Dự án nhà xã hội dành riêng cho sinh viên (Ký túc xá) Nhà học viên cao tầng (KTX) Học viện Chính trị Học viên Chính trị - Hành Hành quốc gia quốc gia Hồ Chí Minh HCM 60,68 49,468 26,433 23,035 11,220 11,220 Ghi Phụ lục CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở TÁI ĐỊNH CƯ HOÀN THÀNH GIAI ĐOẠN 2015- 2017 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Diện tích Chủ đầu tư, đơn vị đặt sàn TT Danh mục Dự án hàng mua nhà xây dựng (m2) 173,03 Tổng số 102,76 I Hoàn thành năm 2015 Khu di dân tái định cư phía Tây Nam UBND quận Cầu Giấy trường Đại học Thương Mại 33,242 Nhà chung cư cao tầng phục vụ UBND quận Thanh Xuân GPMB điểm X1 phường Hạ Đình 3,784 Nhà chung cư cao tầng phục vụ UBND quận Thanh Xuân GPMB điểm X2 phường Hạ Đình 12,243 Đặt hàng mua nhà ô đất CTI-1A - Quỹ Đầu tư phát triển 10,388 khu đô thị Vĩnh Hoàng Thành phố Đặt hàng mua nhà ô đất CTI-1B - Quỹ Đầu tư phát triển 20,776 khu thị Vĩnh Hồng Thành phố Nhà TĐC Sống Hồng Nhà lơ đất X1, lô OCT1 khu nhà Bắc Linh Đàm mở rộng phục vụ GPMB UBND quận Hoàng Mai 4,155 13,727 Ban QLDA thuộc NVNSC DA nhà chung cư cao tầng NO26A lô Ban QLDA thuộc nguồn đất NO21 Khu Đô thị Bắc Đại Kim 4,452 vốn ngân sách cấp - Sở XD mở rộng II Hoàn thành năm 2016 17,289 Nhà NO1 Tây Nam Đại học Thương UBND quận Cầu Giấy mại 17,289 TT Danh mục Dự án Chủ đầu tư, đơn vị đặt hàng mua nhà III Hoàn thành năm 2017 Khu nhà di dân GPMB ao Hoàng UBND quận Đống Đa Cầu, Đống Đa Dự án đặt hàng mua nhà ô đất CTIUBND quận Hồng Mai - khu thị Vĩnh Hoàng Nhà A2 Sống Hoàng UBND quận Hoàng Mai Diện tích sàn xây dựng 52,979 32,203 18,995 1,781 ... thị trường hoạt động cách có hiệu Trong hoạt động quản lý thị trường nhà chủ thể quản lý thị trường nhà Nhà nước quan nhà nước giao nhiệm vụ thực Chủ thể trực tiếp quản lý thị trường nhà Hà Nội. .. quản lý thị trường nhà địa phương b) Các nguyên tắc quản lý thị trường nhà Các nguyên tắc quản lý thị trường nhà quy tắc đạo, tiêu chuẩn hành vi mà quan quản lý nhà nước phải tuân thủ trình quản. .. triển nhà .49 3.2.2 Ban hành sách, quy định quản lý thị trường nhà Hà Nội .52 3.2.3 Tổ chức quản lý thị trường nhà Hà Nội 55 3.2.4 Kiểm tra, giám sát công tác quản lý thị trường