Xây dựng Dự án nhằm mục tiêu tổ chức quản lý bảo vệ và sử dụng bền vững đất được quy hoạch cho lâm nghiệp; tăng cường công tác quản lý lâm sản; đẩy mạnh xã hội hóa công tác quản lý, bảo vệ rừng, tạo điều kiện cho các thành phần kinh tế và tổ chức xã hội tham gia vào các hoạt động lâm nghiệp; phát triển nhanh việc cung cấp các dịch vụ môi trường rừng để tăng đóng góp vào nền kinh tế xã hội, bảo vệ sinh thái môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học góp phần thích ứng và giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu; xóa đói giảm nghèo, nâng cao mức sống cho người dân.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH - - DỰ ÁN ĐẦU TƯ DỰ ÁN: ĐẦU TƯ THUÊ ĐẤT, THUÊ RỪNG ĐỂ BẢO VỆ, PHÁT TRIỂN RỪNG KẾT HỢP KINH DOANH DU LỊCH SINH THÁI VÀ CHĂN NUÔI ĐỘNG VẬT HOANG DÃ ĐỊA ĐIỂM : XÃ QUẢNG TÂM, HUYỆN TUY ĐỨC, TỈNH ĐẮK NÔNG CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG LIÊN THÀNH NAÊM 2017 MỤC LỤC CHƢƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu địa điểm đầu tư xây dựng Dự án 1.1.1 Tỉnh Đắk Nông 1.1.2 Huyện Tuy Đức 1.2 Vị trí khu đất phạm vi nghiên cứu quy hoạch CHƢƠNG SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƢ DỰ ÁN 10 2.1 Giới thiệu chủ đầu tư 10 2.2 Sự cần thiết đầu tư Dự án 11 2.2.1 Du lịch 11 2.2.2 Trồng bảo vệ rừng 15 2.2.3 Sự cần thiết phải đầu tư dự án 18 2.3 Cơ sở pháp lý lập dự án: 18 2.3.1 Các văn pháp lý Nhà nước 18 2.3.2 Các văn pháp lý địa phương 21 CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG KHU VỰC DỰ ÁN 24 3.1 Hiện trạng khu đất lập dự án đầu tư 24 3.1.1 Vị trí đặc điểm điều kiện tự nhiên 24 3.1.2 Hiện trạng kinh tế xã hội tình hình sử dụng đất 27 3.2 Đánh giá chung trạng khu đất 29 3.2.1 Ưu điểm 29 3.2.2 Nhược điểm 30 3.2.3 Những vấn đề cần giải 30 CHƢƠNG NỘI DUNG DỰ ÁN 31 4.1 Thông tin chung dự án 31 4.2 Mục tiêu Dự án: 31 4.3 Quy mô Dự án: 31 4.4 Quan điểm, phương pháp tiếp cận giải pháp thực hiện: 31 4.4.1 Quan điểm sử dụng đất trồng rừng 31 4.4.2 Phương pháp tiếp cận 32 4.5 Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư 32 4.6 Hình thức đầu tư 32 4.7 Giải pháp thực 32 4.7.1 Giải pháp đầu tư xây dựng sở hạ tầng 32 4.7.2 Tiến độ thực Dự án 34 4.7.3 Phương án khai thác sử dụng 35 4.7.4 Giải pháp tổ chức, lao động 35 CHƢƠNG TIỂU DỰ ÁN TRỒNG, CHĂM SÓC, BẢO VỆ RỪNG KẾT HỢP CHĂN NUÔI ĐỘNG VẬT HOANG DÃ 38 5.1 Đặc điểm tình hình tài nguyên rừng đất lâm nghiệp 38 5.2 Mục tiêu chi tiết 41 5.3 Thời gian thực 42 5.4 Quy hoạch sử dụng đất đai 42 5.4.1 Căn quy hoạch sử dụng đất 42 Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 5.4.2 Quan điểm, phương pháp tiếp cận 42 5.4.3 Quy hoạch sử dụng đất, rừng 43 5.5 Kinh phí tiến độ đầu tư 43 5.6 Hình thức đầu tư 43 5.7 Giải pháp trồng bảo vệ rừng 43 5.7.1 Những giải pháp kinh tế 43 5.7.2 Những giải pháp xã hội 44 5.7.3 Những giải pháp khoa học công nghệ 45 5.7.4 Hệ thống quản lý 45 5.7.5 Bảo vệ thực vật rừng, động vật rừng 45 5.7.6 Đầu tư xây dựng sở hạ tầng, trang thiết bị QLBV rừng: 45 5.7.7 Tổ chức quản lý: 46 5.7.8 Phòng chống cháy rừng: 46 5.8 Kỹ thuật trồng số rừng 47 5.8.1 Đối tượng 47 5.8.2 Quy mơ diện tích 47 5.8.3 Kỹ thuật trồng rừng Bời lời 47 5.8.4 Kỹ thuật trồng rừng Hông 50 5.8.5 Kỹ thuật trồng rừng gỗ Tếch 53 CHƢƠNG TIỂU DỰ ÁN KINH DOANH DU LỊCH SINH THÁI 57 6.1 Du lịch tỉnh Đắk Nông 57 6.1.1 Giới thiệu du lịch tỉnh Đắk Nông 57 6.1.2 Định hướng phát triển du lịch địa bàn tỉnh Đắk Nông 58 6.2 Mục tiêu tiểu Dự án 62 6.3 Thời gian thực tiểu Dự án 63 6.4 Hiện trạng sở hạ tầng khu vực 63 6.5 Quy hoạch sử dụng đất 63 6.5.1 Căn quy hoạch sử dụng đất 63 6.5.2 Quan điểm sử dụng đất 64 6.5.3 Quy hoạch sử dụng đất xây dựng 64 6.5.4 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 68 6.6 Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật 72 6.6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông: 72 6.6.2 Quy hoạch san thoát nước mưa 73 6.7 Mạng lưới cấp nước 74 6.8 Quy hoạch mạng lưới cấp điện chiếu sáng 75 6.9 Quy hoạch thoát nước bẩn 75 6.10 Xử lý rác chất thải rắn 75 6.11 Hệ thống bưu viễn thông 76 6.12 Giải pháp PCCC 76 CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MÔI TRƢỜNG 77 7.1 Đánh giá trạng tình hình nhiễm mơi trường khu quy hoạch 77 7.2 Các quy chế môi trường 77 7.3 Các ảnh hưởng giải pháp xử lý vấn đề ảnh hưởng xấu đến môi trường khu quy hoạch: 78 Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 7.4 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 79 7.4.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng 79 7.4.2 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị 79 7.4.3 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình hoạt động 80 CHƢƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 82 8.1 Hiệu xã hội Dự án 82 8.2 Hiệu kinh doanh Dự án 82 8.3 Phân tích hiệu tài Dự án 84 KẾT LUẬN 85 Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang CHƢƠNG GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu địa điểm đầu tƣ xây dựng Dự án 1.1.1 Tỉnh Đắk Nông Đắk Nông tỉnh Tây Nguyên thành lập từ năm 2004 Phía Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk, phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Tây giáp tỉnh Bình Phước Campuchia 1.1.1.1 Vị trí địa lý Đắk Nơng nằm phía Tây Nam vùng Tây Nguyên, đoạn cuối dãy Trường Sơn; xác định khoảng tọa độ địa lý: 11045’ đến 12050’ vĩ độ Bắc, 107013’ đến 108010’ kinh độ Đơng Phía Bắc Đơng Bắc giáp tỉnh Đắk Lắk, phía Đơng Đơng Nam giáp tỉnh Lâm Đồng, phía Nam Tây Nam giáp tỉnh Bình Phước, phía Tây giáp Vương quốc Campuchia Đắk Nông tỉnh nằm khu vực tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia Diện tích tự nhiên có 6,514.38 km2, có 07 đơn vị hành cấp huyện 01 thị xã với dân số 510,570 người, với 33 dân tộc anh em làm ăn, sinh sống Trung tâm tỉnh l Thị xã Gia Nghĩa Tồn tỉnh có huyện thị xã: Huyện Cư Jút, Đắk Mil, Krông Nô, Đắk Song, Đắk R’Lấp, Tuy Đức, Đắk G’Long thị xã Gia Nghĩa Đắk Nơng có 130 Km đường biên giới tiếp giáp với tỉnh Mondulkiri, có 02 cửa Bu Prăng Đắk Peur nối thông với Mondulkiri, Kratie, Kandal, Pnom Penh, Siem Reap, v.v.v nước bạn Campuchia Vị trí địa lý tạo điều kiện cho Đắk Nông mở rộng giao lưu với tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Duyên hải Miền Trung, tăng cường liên kết Đắk Nông với tỉnh mở rộng thị trường sản phẩm có ưu cạnh tranh cao vùng Trong tương lai, dự án khai thác chế biến bauxit triển khai, tuyến đường sắt Đắk Nông – Di Linh – Cảng Khê Gà tỉnh Bình Thuận xây dựng, mở hội lớn cho Đắk Nông đẩy mạnh khai thác mạnh Tỉnh Mặt khác, Đắk Nông với tỉnh Tây Nguyên khác nằm vùng Nhà Nước quan tâm thông qua định 135, 135, 168… Yếu tố tạo cho Đắk Nơng có điều kiện khai thác vận dụng sách phát triển vào tỉnh 1.1.1.2 Địa hình Cơng ty CP ĐTXD Liên Thành Trang Đắk Nơng nằm phía Trung Bộ, đoạn cuối dãy Trường Sơn, vùng cao nguyên, độ cao trung bình 500 m so với mặt biển Địa hình tương đối bằng, có bình ngun rộng lớn với nhiều đồng cỏ trải dài phía Đơng Phía Tây địa hình thấp dần, nghiêng phía Campuchia, phía Nam miền đồng trũng có nhiều đầm hồ Có hệ thống sơng chính: sơng Ba, sơng Serepơk (các nhánh Krơng Bơng, Krông Pắk, Krông Ana, Krông Nô ) số sông nhỏ khác, nhiều thác nước cao, thuỷ lớn Đắk Nông nằm trọn cao nguyên M’Nông, độ cao trung bình khoảng 600m đến 700m so với mặt nước biển, có nơi lên đến 1,982m (Tà Đùng) Nhìn tổng thể, địa hình Đắk Nơng hai mái ngơi nhà mà đường dãy núi Nam Nung, chạy dài từ Đơng sang Tây, có độ cao trung bình khoảng 800m, có nơi cao đến 1,500m Địa hình có hướng thấp dần từ Đơng sang Tây Các huyện Đắk Song, Đắk Mil, Cư Jút, Krông Nô thuộc lưu vực sông Krông Nô, sông Srêpốk nên thấp dần từ Nam xuống Bắc Các huyện Tuy Đức, Đắk R’lấp, Đắk G’long thị xã Gia Nghĩa thuộc thượng nguồn lưu vực sông Đồng Nai nên thấp dần từ Bắc xuống Nam Vì vậy, Đắk Nơng có địa hình đa dạng phong phú, bị chia cắt mạnh, có xen kẽ núi cao hùng vĩ, hiểm trở với cao nguyên rộng lớn, dốc thoải, lượn sóng, phẳng xen kẽ dải đồng thấp trũng Địa hình thung lũng thấp, có độ dốc từ 0-30% chủ yếu phân bố dọc sông Krông Nô, Sêrêpôk, thuộc huyện Cư Jút, Krơng Nơ Địa hình cao nguyên đất đỏ bazan chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song, độ cao trung bình 600 - 800 m, độ dốc khoảng 5-100% Địa hình chia cắt mạnh có độ dốc lớn > 150% phân bố chủ yếu địa bàn huyện Đắk Glong, Đắk R'Lấp 1.1.1.3 Khí hậu Đắk Nông khu vực chuyển tiếp hai tiểu vùng khí hậu Tây Ngun Đơng nam bộ, chế độ khí hậu mang đặc điểm chung khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, có nâng lên địa hình nên có đặc trưng khí hậu cao nguyên nhiệt đới ẩm, vừa chịu ảnh hưởng gió mùa Tây Nam khơ nóng Mỗi năm có mùa rõ rệt: Mùa mưa từ tháng đến hết tháng 11, tập trung 90% lượng mưa năm; mùa khô từ tháng 12 đến hết tháng năm sau, lượng mưa không đáng kể Lượng mưa trung bình năm 2,513 mm, lượng mưa cao 3,000 mm Tháng mưa nhiều vào tháng 8, 9; mưa vào tháng 1, Độ ẩm khơng khí trung bình 84% Độ bốc mùa khơ 14.6-15.7 mm/ngày, mùa mưa 1.51.7 mm/ngày Hướng gió thịnh hành mùa mưa Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang Tây Nam, hướng gió thịnh hành mùa khơ Đơng Bắc, tốc độ gió bình qn 2.4 -5.4 m/s , khơng có bão nên khơng gây ảnh hưởng đến kinh tế - xã hội Tuy nhiên vùng khác Tây Nguyên, điều bất lợi khí hậu cân đối lượng mưa năm biến động lớn biên độ nhiệt ngày đêm theo mùa, nên yếu tố định đến sản xuất sinh hoạt việc cấp nước, giữ nước việc bố trí mùa vụ trồng 1.1.1.4 Đất đai Đắk Nơng có tổng diện tích đất tự nhiên 651,561 Về thổ nhưỡng: Đất đai Đắk Nông phong phú đa dạng, chủ yếu gồm 05 nhóm chính: Nhóm đất xám đá macma axit đá cát chiếm khoảng 40% diện tích phân bổ toàn tỉnh Đất đỏ Bazan đá Bazan phong hóa chiếm khoảng 35% diện tích, có tầng dày bình quân 120 cm, phân bổ chủ yếu Đắk Mil, Đắk Song Còn lại đất đen bồi tụ đá Bazan, đất Gley đất phù sa bồi tụ dọc dòng sơng, suối Về sử dụng: Đất nơng nghiệp có diện tích 306,749 ha, chiếm 47% tổng diện tích tự nhiên Trong đất trồng cơng nghiệp lâu năm chiếm phần lớn diện tích Đất hàng năm chủ yếu đất trồng lúa, ngô công nghiệp ngắn ngày Đất lâm nghiệp có rừng diện tích 279,510 ha, tỉ lệ che phủ rừng tồn tỉnh 42.9% Đất phi nơng nghiệp có diện tích 42,307 Đất chưa sử dụng 21,327 ha, đất sơng suối núi đá khơng có rừng 17,994 1.1.1.5 Thủy văn Đắk Nơng có mạng lưới sơng suối, hồ, đập phân bố tương đối khắp Đây điều kiện thuận lợi để khai thác nguồn nước phục vụ sản xuất nơng nghiệp, cơng nghiệp, xây dựng cơng trình thủy điện phục vụ nhu cầu dân sinh Các sông chảy qua địa phận tỉnh gồm: Sơng Sêrêpơk hai nhánh sông Krông Nô Krông Na hợp lưu với thác Buôn Dray Khi chảy qua địa phận huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông, kiến tạo địa chất phức tạp, lòng sơng trở nên hẹp dốc nên tạo thác nước lớn hùng vĩ, vừa có cảnh quan thiên nhiên đẹp, vừa có tiềm thủy điện mang lại giá trị kinh tế Đó thác Trinh Nữ, Dray H'Linh, Gia Long, Đray Sáp Các suối Đắk Gang, Đắk Nir, Dray H'Linh, Ea Tuor, Đắk Ken, Đắk Klou, Đắk Sor thượng nguồn sông Sêrêpôk Sông Krông Nô: Bắt nguồn từ dãy núi cao 2,000 m phía Đơng Nam tỉnh Đắk Lắk, chảy qua huyện Krông Nô Sông Krơng Nơ có ý nghĩa quan Cơng ty CP ĐTXD Liên Thành Trang trọng sản xuất đời sống dân cư tỉnh Còn nhiều suối lớn nhỏ khác suối Đắk Mâm, Đắk Rơ, Đắk Rí, Đắk Nang thượng nguồn sông Krông Nô Hệ thống sông suối thượng nguồn sông Đồng Nai Sông Đồng Nai dòng chảy khơng chảy qua địa phận Đắk Nơng có nhiều sơng suối thượng nguồn Đáng kể là: Suối Đắk Rung bắt nguồn từ khu vực Thuận Hạnh, Đắk Nông với chiều dài 90 km Suối Đắk Nơng có lưu lượng trung bình 12.44m3/s Mơdun dòng chảy trung bình 47.9 m3/skm2.Suối Đắk Buksơ ranh giới huyện Đắk Song Đắk R'Lấp Suối Đắk R'Lấp có diện tích lưu vực 55.2 km2, hệ thống suối đầu nguồn thủy điện Thác Mơ Suối Đắk R'Tih chảy sông Đồng Nai, đầu nguồn thủy điện Đắk R’Tih thủy điện Trị An Ngoài địa bàn tỉnh có nhiều hồ, đập lớn vừa có tác dụng giữ nước cho sản xuất nơng, công nghiệp, thủy điện, vừa tiềm để phát triển du lịch Hồ Tây, EaSnô, Ea T'Linh, Đắk Rông, Đắk Đier, Đắk R’Tih, Đồng Nai 3, Chế độ lũ: Chịu chi phối mạnh sông Krông Nô Tại Đức Xuyên lũ lớn thường xảy vào tháng 9, 10 Hàng năm dòng sơng thường gây ngập lũ số vùng thuộc xã phía nam huyện Krơng Nơ Lũ sơng Sêrêpơk tổ hợp lũ sông Krông Nô Krông Na, lũ xuất vào tháng 10 1.1.1.6 Dân số - Dân tộc Dân số toàn tỉnh 510,570 người, dân số thị chiếm 14.9%, dân số nông thôn 85.1% Tỉ lệ tăng dân số tự nhiên 1,57% Mật độ dân số trung bình 78.39 người/km2 Dân cư phân bố khơng địa bàn huyện, nơi đông dân cư chủ yếu tập trung trung tâm xã, thị trấn huyện lỵ, ven trục đường quốc lộ, tỉnh lộ Có vùng dân cư thưa thớt số xã huyện Đắk Glong, Tuy Đức Dân số Đắk Nơng dân số trẻ, độ tuổi học khoảng 165,000 người, chiếm 32%; độ tuổi lao động có 325,000 người, chiếm 63%; độ tuổi 60 có 20,000 người Đắk Nơng tỉnh có cộng đồng dân cư gồm 40 dân tộc sinh sống Cộng đồng dân cư Đắk Nơng hình thành từ: Đồng bào dân tộc chỗ M’Nông, Mạ, Ê đê, Khmer…; đồng bào Kinh sinh sống lâu đời Tây nguyên đồng bào dân tộc miền núi phía Bắc di cư vào lập nghiệp Tày, Thái, Mường, Nùng, Dao, H’Mông v.v Cơ cấu dân tộc đa dạng, chủ yếu dân tộc Kinh, M'Nông, Nùng, H’Mông v.v Dân tộc Kinh chiếm tỉ lệ 67.9%, M'Nông chiếm 8.2%, Nùng chiếm 5.6%, H’Mông chiếm 4.5%, dân tộc khác chiếm tỉ lệ nhỏ; cá biệt có dân tộc có người sinh sống Đắk Nơng Cơ Tu, Tà Ơi, Hà Nhì, Phù Lá, Chứt Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 1.1.1.7 Tơn giáo – Tín ngƣỡng Đắk Nơng vùng đất sinh sống từ hàng ngàn đời đồng bào dân tộc chỗ, đồng thời vùng đất quần tụ cư dân từ nhiều vùng miền sinh cơ, lập nghiệp nên đời sống tâm linh, tơn giáo, tín ngưỡng vơ phong phú Đến nay, Đắk Nơng có 170,000 người tín đồ 10 tôn giáo khác nhau, chủ yếu Công giáo (hơn 100 ngàn, chiếm gần 20% dân số), Tin lành (hơn 50 ngàn, chiếm tỷ lệ 10% dân số) Phật giáo (hơn 20 ngàn, tỷ lệ 4% dân số) Ngoài ra, đồng bào dân tộc Đắk Nơng có nhiều tín ngưỡng để tôn thờ, đặc biệt đồng bào dân tộc chỗ thờ cúng Yàng (Trời), thần Núi, thần Sông v.v nhiều lễ hội như: Lễ hội Đâm trâu (ăn trâu), lễ mừng nhà mới, lễ mừng mùa, lễ bỏ mả v.v phong phú đặc sắc 1.1.2 Huyện Tuy Đức Tuy Đức huyện biên giới phía Tây Nam tỉnh Đắk Nơng; thành lập ngày 22/11/2006 theo Nghị định số 142/2006/NĐ-CP Chính phủ, sở điều chỉnh 112.384 diện tích đất tự nhiên 23.238 nhân huyện Đắk R'Lấp Huyện thức mắt vào hoạt động ngày 01/01/2007 Trung tâm huyện Tuy Đức cách thị xã Gia Nghĩa khoảng 50km, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 250km Vị trí địa lý huyện Tuy Đức: phía Đơng giáp huyện Đắk Song; phía Tây giáp tỉnh Bình Phước; phía Nam giáp huyện Đắk R'Lấp tỉnh Bình Phước; phía Bắc giáp Vương quốc Campuchia Tuy Đức huyện thành lập cách năm, song vùng đất người tồn từ lâu, gắn liền với địa phương lân cận, với tỉnh Đắk Nông vùng Tây Nguyên rộng lớn Lịch sử xã hội người huyện Tuy Đức ngày phản ánh đầy đủ lịch sử chung tỉnh Đắk Nông huyện mà trước bao gồm vùng Tuy Đức ngày Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng, kế thừa phát huy truyền thống, học, kinh nghiệm nhân dân vùng, với điều kiện lịch sử, xã hội ngày nay, Tuy Đức nhanh chóng phát triển phát triển chung tỉnh Đắk Nông, khu vực Tây Nguyên nước Về địa hình, Tuy Đức nằm cao nguyên Đắk Nông, chủ yếu đồi núi với độ cao trung bình 700 – 800 m so với mực nước biển Địa hình bị chia cắt mạnh hệ thống sông suối dày đặc đầu nguồn sông Đồng Nai, sông Đắk R'Lấp, Đắk Búk So, Đắk Điơle… Hệ thống sông suối dày đặc nguồn cung cấp nước dồi cho sản xuất sinh hoạt người dân nơi Tuy Đức có hệ thống rừng nguyên sinh với nhiều loài gỗ động vật quý voi, hổ, báo, gấu… Ngoài ra, Tuy Đức có số khống sản lòng đất, đáng kể quặng bơxit với trữ lượng tương đối lớn Tổng diện tích tự nhiên huyện Tuy Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang Đức 112.384ha; đất đai chủ yếu đất đỏ Bazan thuận lợi cho trồng công nghiệp phát triển rừng Khí hậu Tuy Đức có đặc điểm chung khí hậu Đắk Nơng, mang tính chất nhiệt đới với hai mùa rõ rệt: mùa mưa mùa khô Mùa mưa từ tháng đến tháng 10, tập trung 80% lượng mưa năm Mùa khô từ tháng 11 đến tháng năm sau, lượng mưa không đáng kể, độ ẩm thấp Tổng lượng mưa năm khoảng 2.000 - 2.500mm Nhiệt độ trung bình năm khoảng 22 - 23oC, cao 35oC, thấp 14oC Địa bàn huyện Tuy Đức gồm đơn vị hành cấp xã: Đắk Ngo, Quảng Tân, Đắk Búk Sor, Đắk R'Tih, Quảng Tâm, Quảng Trực; với 25 bon 23 thơn Trong có xã tách Đắk Ngo Quảng Tâm; có xã biên giới Đắk Búk So Quảng Trực Có đường biên giới dài khoảng 42km, giáp huyện Ô Rang, tỉnh Munđunkiri Vương quốc Campuchia Huyện Tuy Đức có 6.865 số hộ với 31.636 nhân khẩu, gồm 17 dân tộc chung sống, chủ yếu dân tộc Kinh (4.034 hộ, với 16.909 nhân khẩu) dân tộc M'Nơng Trong đó, đồng bào dân tộc thiểu số có 2.831 hộ với 14.727 nhân khẩu, chiếm 47,2% dân số Huyện 1.2 Vị trí khu đất phạm vi nghiên cứu quy hoạch Khu vực Dự án gồm khoảnh 10 tiểu khu 1479; khoảnh 2, tiểu khu 1495; khoảnh 2, tiểu khu 1499 thuộc địa giới hành xã Quảng Tâm, huyện Tuy Đức, tỉnh Đắk Nông Tọa độ địa lý: Từ 12° 8' 40,38" đến 12° 09' 56,22" vĩ độ Bắc Từ 107° 24' 55,94" đến 107° 26' 14,46" kinh độ Đơng Có vị trí tiếp giáp: - Phía Bắc giáp khoảnh tiểu khu 1479 Nông lâm trường cao su Tuy Đức; - Phía Nam giáp Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phúc Lâm Thành; khoảnh tiểu khu 1495 khoảnh 3,4 tiểu khu 1499 Nơng lâm trường cao su Tuy Đức; - Phía Đông giáp khoảnh tiểu khu 1489 Nông lâm trường cao su Tuy Đức; - Phía Tây giáp khoảnh 2, 4, tiểu khu 1495 Nông lâm trường Cao su Tuy Đức Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang Các hạng mục cơng trình khu tâm linh, tín ngƣỡng: Khu Nhà dân tộc Tây Nguyên phục dựng: Khu du lịch thiết lập bao gồm nhiều cơng trình kiến trúc phục dựng từ ngun m u nhà đồng bào dân tộc anh em vùng Nam Tây Nguyên M’Nông, Gia Rai, Ê Đê, Stiêng, Mạ, Chơ Ro, … Các cơng trình nhà phục dựng vừa có chức nhà bảo tàng sống trưng bày vật phẩm văn hóa đặc thù dân tộc, trình diễn sống sinh hoạt văn hóa đời thường, hoạt động sản xuất thủ cơng mĩ nghệ mà đó, người bình thường thành nghệ nhân Du khách xem trưng bày giao lưu trực tiếp với người dân sinh hoạt mang tính đặc thù họ, mua sản vật họ làm lưu niệm, bố trí người dân tham gia hoạt động du lịch sinh thái cách tự nhiên đậm đà sắc truyền thống dân tộc Và bố trí nghỉ ngơi đoàn tham quan tập thể ban đêm, vui bên ch n rượu cần, tiếng cồng chiêng Khu Quảng trường lễ hội 5000 chỗ: Nằm trung tâm, sân lễ hội quy mô tập trung đến 5000 người Tại sân lễ hội, hàng năm theo nhiều lễ tiết năm có hoạt động văn hóa lễ hội tổ chức với tham gia cư dân địa phương, khách du lịch nhà tổ chức chuyên nghiệp Phục dựng tổ chức nhiều lễ hội truyền thống lễ hội Đâm Trâu, Mừng Lúa Mới, festival Cồng Chiêng Tây Nguyên, … Sân lễ hội thiết kế trên khu vực hữu phẳng, san trồng cỏ toàn diện tích Các lối sân thiết kế theo ý đồ tạo hình mang tính hội tụ phía trước khu nhà hành quản trị Các hạng mục cơng trình khu khách sạn, nhà hàng, nhà nghỉ bungalow: Nhà hàng: Bố trí gần khách sạn, nằm trung đoạn tuyến giao thông nội để thu hút du khách vào thưởng thức ẩm thực Kiến trúc loạt nhà hàng theo hình thức nhà gỗ mang kiến trúc Tây Nguyên, mái ngói, tiếp xúc trực tiếp với thiên nhiên,chia làm loại phòng: có sử dụng máy lạnh khơng sử dụng máy lạnh với khoảng 2000 chỗ ngồi, phục vụ ăn đặc sản ăn nhanh cơm tấm, phở, bún loại, caf giải khát Tại bố trí nhà vệ sinh cơng cộng, ki ốt bán hàng lưu niệm, tạp hóa phục vụ du lịch tiếp giáp với trò chơi nhà xe điện đụng, đấu bò máy, trò chơi điện tử analog,… Cụm cơng trình nơi tập trung đơng người tồn khu du lịch, từ tỏa nhiều nơi khu du lịch Nhà nghỉ bungalow: Nhóm nhà nghỉ dưỡng bungalow rừng, loại nhà với diện tích tương đối nhỏ, kiến trúc đơn giản hài hòa với thiên nhiên, khai thác tầm nhìn đẹp phía rừng suối Vật liệu sử dụng cho cơng trình chủ yếu vật liệu mua địa phương, giá thành tương đối thấp, vận chuyển dễ dàng, cơng trình mang sắc thái riêng, làm cho khu du lịch mang đậm sắc dân tộc Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 71 Khách sạn 22 phòng: Được bố trí cao nằm bên khu trung tâm, nhằm dễ liên hệ với khu giải trí, nhà hàng lại vừa giữ in tĩnh cho du khách Các phòng bố trí nhìn ngắm dòng suối cánh rừng bạt ngàn vườn lan thiên nhiên, tạo cảm giác thoải mái, an lành cho du khách Các hạng mục cơng trình bảo tồn thiên nhiên, nghiên cứu khoa học: Trạm cứu hộ động vật hoang dã Trong khu rừng thuộc khu du lịch khu vực rừng kế cận, động vật hoang dã sinh sống gặp khó khăn có diện khách du lịch, ra, lực lượng kiểm lâm địa phương thường xuyên thu giữ cá thể động vật hoang dã từ kẻ săn trộm Số động vật trung tâm cứu hộ chăm sóc thả trở lại môi trường tự nhiên chúng Trung tâm truyền thông bảo vệ rừng; Trung tâm nghiên cứu bảo tồn rừng Nhằm nâng cao nhận thức bảo vệ mội trường rừng để phát triển du lịch cách bền vững bảo tồn giá trị đa dạng sinh học rừng, ban quản lý khu du lịch kết hợp chặt chẽ với lực lượng kiểm lâm địa phương thành lập Trung tâm truyền thông bảo vệ rừng, Trung tâm nghiên cứu bảo tồn rừng Cơ sở vật chất cho Trung tâm khu du lịch xây dựng tổ chức hoạt động phận khu du lịch Các hạng mục cơng trình cơng cộng: Bãi đỗ xe: Theo tính tốn lượng khách du lịch đồng thời có mặt khu du lịch tối đa đến 6000 người nên phải bố trí diện tích bãi đỗ xe lớn Bãi đậu xe thiết kế gần vị trí cổng vào khu du lịch, gắn với tuyến đường giao thơng vào Khu du lịch Cây xanh, thảm cỏ: Được bố trí dọc bên tuyến đường bãi đất trống tiếp giáp khu Đồng thời, xanh thảm cỏ trồng khu quy hoạch khu nghỉ ngơi tham quan rừng tắm tiên Đường giao thơng: Được xây dựng hài hòa quy hoạch giữ khu, tạo thuận tiện cho việc quản lý lại du khách Đất dự trữ: Dự án dành phần diện tích lớn để dự trữ, bố trí cơng trình cần mở rộng Dự án 6.6 Quy hoạch mạng lƣới hạ tầng kỹ thuật 6.6.1 Quy hoạch hệ thống giao thông: a/ Nguyên tắc : - Tận dụng mạng lưới giao thông hữu khu vực, phát triển mạng lưới đường nội cho giao thơng thơng suốt tồn khu kết nối với tuyến hữu b/ Các yếu tố kỹ thuật Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 72 - Sẽ có số kết cấu mặt đường bê tơng nhựa nóng, dày từ đến 9cm, bán kính bó vỉa vị trí giao cắt tuyến Rmin = 4m – 6m Xử lý hạ đảm bảo yêu cầu kỹ thuật Một số đường có kết cấu đơn giản, lát gạch đát mặt đường - Các tuyến đường giao thông đầu tư xây dựng theo tiêu chuẩn đường giao thông đô thi, độ dốc dọc không 12%, kết cấu bê tông nhựa, lề đường lát gạch sâu, terazo Toàn hệ thống hạ tầng kỹ thuật xây dựng không gian giới đường đỏ - Các tuyến đường nội khu chức thiết kế chủ yếu bê tông đá, gạch block, gạch sâu, bậc cấp đá hộc với độ dốc dọc bám theo địa hình tự nhiên Kết cấu: mặt đất tự nhiên dọn sạch, trải đá dăm, cát tạo mặt phẳng lát gạch block, sâu, đá…nhằm tăng cường hấp thụ nước mưa 6.6.2 Quy hoạch san thoát nước mưa a/ San : - san đảm bảo thoát nước thuận tiện Các tiêu kỹ thuật : + Độ dốc ngang : 2% + Độ dốc dọc : 0,5% + chiều cao bó vỉa : 0,10m + Độ dốc sân đậu xe : ≤ 3% + Độ dốc đường tối đa : ≤ 12% + Thiết kế trắc ngang cho tuyến nội : mái dốc Triệt để tận dụng địa hình tự nhiên, khối lượng đào đắp bảo đảm can thiệp vào hệ sinh thái nước ngầm khu vực nâng cao tính kinh tế đồ án Đảm bảo khu đất nằm quy hoạch khơng bị ngập lụt, nuớc nhanh triệt để Thuận lợi cho việc bố trí cơng trình kiến trúc Cao độ thiết kế lựa chọn nhằm bảo đảm u cầu nước cơng trình phù hợp với cao độ khống chế chung khu vực Khai thác triệt để điều kiện cảnh quan địa hình tự nhiên tạo nên, san phẳng cục để xây dựng cơng trình Riêng hệ thống đường sân bãi đậu xe tổ chức đảm bảo cho xe ô tô lưu thông gắn kết cơng trình sân bãi đậu xe Tồn khu quy hoạch giữ theo địa hình tự nhiên Khi xây dựng cơng trình, sân, đường san cục Các đoạn qua địa hình không phẳng cần gia cố tường chắn dạng taluy để tránh sạt lở đất Đất đắp dự kiến đất sỏi đỏ cho số hạng mục giao thông, khu vực khác san lấp chủ yếu đất chỗ, đảm bảo tính hiệu kinh tế b/ Hệ thống thoát nước mưa - Nước mưa lưu vực thiết kế gom vào ống bê tông cốt th p đúc sẵn đặt ngầm để thu nước triệt để tránh ngập úng Dự kiến xây dựng tuyến ống D400Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 73 D600 khu vực dọc theo tuyến giao thơng xuống dòng sơng Sê Rê Pốc vị trí phù hợp - Cống bố trí hệ thống đường sát lề, nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh, độ sâu chơn cống tối thiểu 0,6 m Tính toán lưu lượng nước mưa thoát theo phương pháp cường độ mưa giới hạn với hệ số dòng chảy tính theo phương pháp trung bình - Nước mưa từ tầng mái cơng trình xuống d n hố ga hệ thống thoát nước cống - Thốt nước mặt cơng trình bố trí theo chu vi đất, cách khoảng 30m đặt 01 hố ga Độ sâu chơn cống ban đầu 1,0m (tính đến đáy) Độ sâu chôn cống lớn 1,5m, Độ dốc nhỏ Imin = 1/D Độ dốc lớn Imax = độ dốc mặt đất Vận tốc nước chảy lớn nhất: 3m/s để bảo đảm không phá hủy ống cống mối nối Tại vị trí nước xuống lòng sơng có độ dốc lớn, thiết kế kênh tiêu để nước xuống sơng Vật liệu cống: dùng cống bê tông cốt th p chịu tải trọng H10 Được thiết kế sau: tuyến đường xây dựng hệ thống cống tròn D400, D600 BTCT thu nước mặt, theo độ dốc tự nhiên chảy sơng Hệ thống nước mưa tính tốn theo phương pháp cường độ giới hạn: Q q F (l/s) : Hệ số dòng chảy phụ thuộc vào điều kiện mặt phủ q : Cường độ mưa tính tốn ( l/s.ha) F : Diện tích lưu vực (ha) (Các hệ số tính tốn lấy theo quy phạm hành Nhà Nước) 6.7 Mạng lƣới cấp nƣớc a/ Nguồn : Sử dụng nguồn nước giếng khoan xử lý trực tiếp số vị trí khu quy hoạch, bơm lên tháp chứa tạo áp vị trí giếng khoan, đảm bảo dung lượng áp lực nước cung cấp Xây dựng vài bể nước dự trữ nước sinh hoạt để phục vụ cho toàn khu b/ Chỉ tiêu nhu cầu dùng nước - Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt : 150 lít/người/ ngày đêm - Tiêu chuẩn cấp nước cơng trình cơng cộng 40 lít/ người/ ngày đêm - Tiêu chuẩn cấp nước tưới cây, vệ sinh đường Qt = lít/ m2/ ngày - Tiêu chuẩn cấp nước pccc : qch =10 lít/s cho đám cháy - Dự trù n = 02 đám cháy xảy đồng thời - Hệ số điều hòa ngày tối đa Kng.max = 1,3 c/ Thiết kế mạng lưới cấp nước - Từ điểm lấy nước tháp nước trạm giếng khoan, mở tuyến ống cấp D100 vào đến hạng mục công trình Tuyến ống D100 tuyến cấp nước chung cho khu vực Từ ống cấp nước D100 phát triển tuyến ống cấp D80 tạo thành hệ thống cấp nước dạng mạch vòng nhánh cho tồn khu vực Cần lắp đặt trạm bơm tăng áp vị trí giếng khoan để điều hòa áp lực cho tồn khu Cơng ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 74 Lưu lượng chữa cháy ( TCVN 2622 – 1995 ) tuyến ống cấp nước D100 có đặt họng chữa cháy D100 với bán kính phục vụ 150m 6.8 Quy hoạch mạng lƣới cấp điện chiếu sáng ết kế mạng l c p đ ện áp dụng t eo t c uẩn: CVN 185-1986, TCVN 95 – 1983, TCVN 45 – 1988 a/ Tính tốn phụ tải điện - Phụ tải điện khu vực quy hoạch xây dựng chủ yếu điện phục vụ sinh hoạt bao gồm: Chiếu sáng chạy thiết bị điện sinh hoạt khu khách sạn, nhà nghỉ, công trình cơng cộng, lối sân bãi, cơng viên b/ Nguồn điện mạng lưới điện Sử dụng nguồn điện đấu nối từ đường dây hữu tuyến chạy giáp ranh khu du lịch khu du lục thác Đắk G’lung - Đường dây trung ngầm cấp điện đến trạm biến áp khu quy hoạch sử dụng cáp ngầm trung CXV/DSTA 24KV- 3x150mm2 - Mạng lưới hạ cấp điện đến tủ phân phối dùng cáp đồng bọc cách điện 3x95mm2 +1x65mm2 chôn ngầm đất - Chiếu sáng: Dọc theo trục giao thông lối sân bãi, công viên dùng đ n Sodium Hg 250W – 220V Trụ đ n chiếu sáng loại th p tráng kẽm cao 7,5m đến 9m, cần đ n sử dụng loại tùy vị trí cụ thể - Bố trí hệ thống chiếu sáng cơng viên, sân bãi, mảng xanh khác dự kiến trang trí đ n trang trí kiểu hoa văn đúc gang cao 4m, sơn tĩnh điện màu đồng, trụ lắp đ n Metal-Halide 100W/220V 6.9 Quy hoạch thoát nƣớc bẩn a/ Giải pháp - Xây dựng hệ thống thoát nước bẩn riêng để thu nước thải bẩn xử lý sơ bề tự hoại, tập trung vào hệ thống cống BTCT ngầm D300 – 400 để đến trạm xử lý nước thải bẩn khu vực trước thoát điểm cuối phía hạ lưu Thiết kế cống tự chảy qua tất nhà cơng trình, lợi dụng độ dốc địa hình để thiết kế cống, đảm bảo cống không chôn sâu b/ Lưu lượng nước thải bẩn Chỉ tiêu thoát Nước thải lấy 70- 80% tiêu nước cấp cho sinh hoạt Nước thải xả vào tuyến cống thu nước bẩn đưa trạm xử lý nước thải, phải đạt tiêu chuẩn ghi cột C - TCVN 5945 – 1995 6.10 Xử lý rác chất thải rắn Toàn khu du lịch có bố trí thùng rác cơng cộng Hằng ngày cơng viên phải dọn vệ sinh tồn thu gom rác Rác sinh hoạt khu vực thu gom theo phương pháp lấy rác tồn khu, cơng nhân vệ sinh trung tâm bỏ rác vào thùng có nắp đậy, (Thùng rác: bố trí dọc theo trục bộ, cách khoảng cách từ 50 – 100m) có bao nylon bố trí thích hợp khu vực phía sau cơng trình để đảm bảo vệ sinh Sau tập trung bãi trung chuyển nằm vị trí phía cổng Cơng ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 75 khu du lịch Việc nhận rác định kỳ cần ký hợp đồng với công ty dịch vụ công cộng vận chuyển ngày đến bãi rác tập trung theo quy hoạch chung toàn huyện Tuy Đức 6.11 Hệ thống bƣu viễn thơng Phát triển mạng lưới cáp ngầm điện thoại Hiện đại hóa mạng lưới thông tin liên lạc, đấu nối với hệ thống hạ tầng viễn thông khu vực Mở rộng thông tin di động, mạng lưới truyền số liệu bưu Sử dụng công nghệ truyền d n kỹ thuật số tiên tiến thiết kế hệ thống thông tin 6.12 Giải pháp PCCC - Trong thiết kế cấp điện coi trọng vấn đề an toàn cháy nổ Thực tốt biện pháp kỹ thuật nối đất an toàn cho trạm biến áp, trụ đ n, đảm bảo hành lang an toàn cho cáp, trạm biến áp theo quy định - Chọn dùng thiết bị đóng cắt chất lượng tốt hãng sản xuất có uy tín chế tạo, Cho vượt cấp tiết diện cáp, dây d n để tăng khả an tồn đề phòng q tải điện - Tồn khu quy hoạch bố trí trụ chữa cháy D100 khoảng cách trung bình 150m/trụ Trụ cách m p đường 2m, tâm trụ cao nơi đặt trụ 0,7m Các đầu họng nối tuân thủ TCVN 6379 – 1998, “Thiết bị chữa cháy, trụ nước chữa cháy – yêu cầu kỹ thuật” - Biện pháp phòng cháy chữa cháy: thiết kế thi công theo tiêu chuẩn quy định ngành thông qua thoả thuận thiết kế thiết bị PCCC - Phòng cháy chủ yếu cho khu vực phụ trợ gồm: Căng tin, nhà ăn, nhà gửi đồ, nhà hành chính, phòng kỹ thuật, nhà hàng, khu trò chơi, trung tâm tiệc cưới, khu phố mua sắm… cơng trình bố trí bình cứu hỏa (loại bình xịt CO2) lắp đặt bảng tiêu lệnh chữa cháy Ngồi bình xịt CO2 có hệ thống chữa cháy vách tường đặt khu dịch vụ, phòng kỹ thuật, phòng thay đồ, gởi đồ… Sử dụng máy bơm bơm thẳng từ nước hồ bơi, bể nước ngầm chữa cháy để chữa cháy xảy cháy Ngoài hệ thống ống nước chữa cháy họng chữa cháy quy hoạch đến cơng trình, khoảng cách họng chữa cháy 150m Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 76 CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN ĐẾN MƠI TRƢỜNG 7.1 Đánh giá trạng tình hình nhiễm mơi trƣờng khu quy hoạch - Nước mặt: dòng chảy nước mặt chủ yếu nước mưa dồn tụ vùng trũng khu vực tràn xuống sơng, loại nước mặt khơng có nhiễm hóa chất nên việc chảy tự nhiên không gây hậu đáng kể - Hiện trạng thoát nước xử lý nước thải: Khu vực dự án lập quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước sinh hoạt Thoát nước mưa tự chảy từ cao đổ thoát theo suối nhỏ đổ vào suối Niêng G’Lung Đắk G’Lung, hệ thống rừng có vài vị trí rừng ngh o nên kéo theo có vài vị trí bị xói lở - Hiện trạng mơi trường khơng khí: Mơi trường khơng khí hồn tồn lành, chưa bị tác động nguồn ô nhiễm - Hiện trạng môi trường giao thông khu vực: Giao thông khu vực chưa xây dựng, tuyển đường giáp ranh đường từ ngã ba thác 72 vào Khu du lịch thác Đắk G’lung xây dựng, lượng người tham gia giao thơng nên chưa có tình trạng nhiễm khói bụi tiếng ồn giao thơng - Hiện trạng môi trường xây dựng khu vực: Khu vực chưa có xây dựng cơng trình kiên cố, tình trạng môi trường tốt 7.2 Các quy chế môi trƣờng Cơ cấu pháp luật bảo vệ môi trường cấp quốc gia cấp thành phố ấn hành trương trình quy hoạch quốc gia Việt Nam mơi trường trì phát triển (1991) Tài liệu vạch mục tiêu phát triển quốc gia liên quan đến môi trường Bộ Khoa Học Công Nghệ Môi Trường chịu trách nhiệm quản lý bảo vệ mơi trường tồn quốc Sau số tiêu chuẩn tam khảo tiến hành lập Dự án + TCVN 5937- 2005: Tiêu chuẩn chất lượng khơng khí xung quanh + TCVN 677 – 2000: Chất lượng nước, nước thải sinh hoạt, giới hạn ô nhiễm cho ph p + TCVN 5948- 1995: Tiếng ồn xe cộ tối đa cho ph p + QĐ 09/2005/QĐ-BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước + QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước mặt + QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia chất lượng nước ngầm + QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia nước thải sinh hoạt Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 77 7.3 Các ảnh hƣởng giải pháp xử lý vấn đề ảnh hƣởng xấu đến môi trƣờng khu quy hoạch: - Ảnh hưởng đến hệ sinh thái khu vực: Đối với hệ sinh thái khu vực xây dựng dự án Khu du lịch ảnh hưởng đến hệ sinh thái hữu khu vực, đồ án chọn phương án hợp lý để cải tạo khai thác môi trường sinh thái cách tốt tiến hành trồng thêm xanh chống xói mòn, phủ xanh đất trống, tạo độ ẩm cần thiết cho mặt đất tự nhiên tạo môi trường du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng bền vững - Ảnh hưởng đến môi trường kinh tế - xã hội khu vực: Với số hộ dân có đất canh tác thuộc khu quy hoạch bị ảnh hưởng, dự án lưu ý vấn đề tạo điều kiện để người dân chuyển đổi công việc lao động quay trở lại làm việc với công việc phù hợp khu du lịch khu du lịch đưa vào hoạt động - Ảnh hưởng đến môi trường nước khu quy hoạch: Khi vận hành dự án, thác nước dòng sơng tham gia vào hoạt động du lịch, có tác động trực tiếp mặt môi trường Nhưng đồ án đưa phương án thu nước thải sinh hoạt, nước mưa để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến lưu lượng chất lượng dòng chảy, tạo cân môi trường nước - Ảnh hưởng đến môi trường không khí khu quy hoạch: + Các nhân tố quy hoạch tác động đến mơi trường khơng khí hệ thống nguồn gây nhiễm mơi trường khơng khí giao thông Việc xây dựng hệ thống giao thông tiếp cận bên bãi đậu xe lớn Trong khu quy hoạch di chuyển hệ thống giao thông thô sơ xe đạp, xe đạp điện, xe ngựa thồ xe điện nên phần giảm ảnh hưởng đến mơi trường khói bụi tiếng ồn + Dự báo thành phần, tải lượng chất gây nhiễm mơi trường khơng khí Trong thời gian dự án đưa vào vận hành có nhiều chất thải ảnh hưởng đến mơi trường khơng khí như: thức ăn cho thú nuôi, thức ăn thừa khách tham quan du lịch… Ngồi có chất thải rắn chưa phân loại như: chai, lọ, túi nilon… Do phải tăng cường phương tiện thu chứa chất thải cách đặt thùng rác tuyến đường giao thông Đề cao ý thức, nghiêm cấm hành vi vứt rác bừa bãi xuống sân, đường, thác nước, dòng sông hay bãi cỏ Tổ chức tốt công tác xử lý nước thải trạm xử lý nước thải theo đồ án quy hoạch duyệt Định kỳ thời gian kiểm tra hệ thống nước, khơi thơng cống + Ảnh hưởng đến tiếng ồn khu vực quy hoạch: Tiếng ồn thành phần làm ô nhiễm môi trường khu vực (đây khu du lịch, vui chơi, giải trí…) điều khơng đáng ngại hệ thống xanh dày đặc với nhiều tầng, nhiều lớp hạn chế nhiều tiếng ồn khu cần cách ly + Ảnh hưởng đến môi trường xây dựng khu quy hoạch Phương án san xây dựng cơng trình khu vực trọng đặc biệt nhằm tôn tạo cảnh quan, khơng phá vỡ cảnh quan Do đồ án chọn phương án san cục Chỉ tạo mặt xây dựng, không san mặt lớn 500m2 Những cơng trình có diện tích xây dựng lớn 500m2 thiết kế theo phương án lệch tầng, tách khối Khối lượng đất đào tận dụng chỗ lấp Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 78 chỗ xói mòn tạo đồi cỏ cảnh quan, nhằm tăng thêm sinh động tạo góc nhìn đẹp 7.4 Các biện pháp giảm trừ ô nhiễm 7.4.1 Khống chế giảm thiểu ô nhiễm trình xây dựng K ống c ế g ảm t ểu s n l p mặt ằng xây dựng cơng trìn : + Dùng thiết bị phun nước chống bụi vào ngày nắng nóng, gió mạnh khu vực phát sinh nhiều bụi + Tạo khoảng cách hợp lý cơng trình xây dựng với khu dân cư che chắn an toàn nhằm tạo vùng đệm giảm tác động bụi, tiếng ồn + Hạn chế phát quang, san ủi thảm phủ thực vật khu vực + p dụng biện pháp thi cơng tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi cơng + Tn thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động lập đồ án tổ chức thi công biện pháp thi cơng đất, bố trí máy móc thiết bị, biện pháp phòng ngừa tai nạn lao động, , công nhân làm việc công trường trang bị bảo hộ lao động trang, kính 7.4.2 Khống chế giảm thiểu tác động vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị + Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp nhằm giảm bụi băng tải, dùng bạt che chắn xung quanh cơng trình + Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển lại, kiểm tra thiết bị thi công nhằm đảm bảo thiết bị, máy móc ln điều kiện tốt kỹ thuật + Các phương tiện khỏi cơng trình phải vệ sinh rửa bụi đất + Hạn chế vận chuyển nguyên vật liệu vào thời điểm đông người lại + Dùng bạt che đậy phương tiện vận chuyển đất, cát,… + Sử dụng nước tưới khu vực phát sinh nhiều bụi đặc biệt vào lúc khô hanh K ống c ế g ảm t ểu tác động s n oạt củ công n ân tạ công tr ờng + Lượng nước thải sinh hoạt quản lý chặt chẽ, có hệ thống bể tự hoại Xây dựng cơng trình xử lý nước thải tạm thời dạng bể tự hoại kiểu thấm + Quy định bãi rác, chất thải rắn thu gom có biện pháp xử lý hợp vệ sinh tái sử dụng, dùng san lấp mặt bằng, tránh phóng uế, vứt rác sinh hoạt bừa bãi gây ô nhiễm môi trường Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 79 7.4.3 Khống chế giảm thiểu nhiễm q trình hoạt động K ống c ế ô n ễm k ông k í + Trong q trình hoạt động phương tiện giao thông xếp hợp lý, phân luồng giao thơng hợp lý Có quy định rõ ràng tuyến đường, thời gian, loại xe vào Khu du lịch K ống c ế ô n ễm mô tr ờng n ớc Nước bẩn từ khu vực Dự án trước thoát hệ thống thoát nước khu vực xử lý triệt để nhằm đảm bảo không gây ô nhiễm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh Tất loại nước thải từ hoạt động thương mại nước thải sinh hoạt sau xử lý bể tự hoại tập trung trạm xử lý nước thải tập trung Thiết kế trạm xử lý nước thải tập trung sau: Nước thải rửa Nước thải phân tiểu Song chắn rác Bể lắng Khí Bể xử lý sinh học Bùn lắng Bể điều hòa Bể tiếp xúc Nguồn tiếp nhận Quy trình XLNT hệ thống mơ tả tóm tắt sau: Nước thải từ hệ thống cống thoát nước bẩn d n đến hố gom, bố trí song chắn rác để loại cặn bẩn có kích thước lớn Bơm nước thải trang bị hố gom, vận hành theo chế độ tự động hồn tồn theo tín hiệu mực nước Cơng ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 80 Nước thải bơm lên bể lắng Trên ống d n vào bể lắng có đường hóa chất châm vào xút, dung dịch keo tụ, dung dịch trợ keo tụ Nước thải chảy qua bể lắng d n vào ống trung tâm Trong bể lắng nước di chuyển ống trung tâm xuống đáy bể sau di chuyển ngược từ lên chảy vào hai ống khoan (ống thu nước) để tràn sang bể điều hòa Trong bể điều hòa khơng khí cung cấp vào nhằm khuấy trộn nước thải tạo điều kiện hiếu khí tránh tượng phân hủy kỵ khí gây mùi thối Trong bể điều hòa bố trí bơm nước thải nhúng chìm để bơm nước lên bể UASB Tại đây, chất hữu hòa tan dạng keo có nước thải phân hủy hoạt động vi khuẩn yếm khí Sau qua bể UASB nước thải tiếp tục tràn sang bể USBF Bể USBF thực trình xử lý sinh học kết hợp lắng Khơng khí cấp vào vùng hiếu khí nhờ máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24 Vi sinh bể USBF bổ sung định kỳ từ bùn tuần hoàn ngăn lắng đồng thời dưỡng chất cung cấp vào để vi sinh vật sinh trưởng Các vi sinh vật phân hủy chất hữu thành sản phẩm cuối CO 2, H20, CH4 làm giảm nồng độ bẩn nước thải Hiệu khử BOD bể USBF đạt 85% - 90% Nước thải đưa qua bể khử trùng với chất khử trùng nước javel Quá trình oxy hóa vi sinh gây bệnh xảy ngăn tiếp xúc javel Javel chất oxy hóa mạnh oxy hóa màng tế bào vi sinh gây bệnh giết chết chúng Thời gian tiếp xúc để loại bỏ vi sinh khoảng 20-40 phút Bể khử trùng cơng trình xử lý cuối hệ thống xử lý nước thải Sau qua ngăn khử trùng, nước thải đạt tiêu chuẩn thải vào nguồn loại B theo TCVN5945 - 1995 xả vào nguồn tiếp nhận Cơng ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 81 CHƢƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 8.1 Hiệu xã hội Dự án + Dự án góp phần gìn giữ phát huy n t văn hóa đậm đà sắc dân tộc người Tây Nguyên lễ hội Đâm Trâu, Mừng Lúa Mới, festival Cồng Chiêng Tây Nguyên, làng sản xuất thủ cơng mỹ nghệ sản phẩm văn hóa đặc thù dân tộc, cơng trình kiến trúc phục dựng nhà đồng bào dân tộc anh em Nam Tây Nguyên + Góp phần phát triển sở hạ tầng ngành du lịch khu vực Dự án khu vực lân cận Từ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch tỉnh Đắk Nơng + Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thông qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng 8.2 Hiệu kinh doanh Dự án a) Giá tiền tệ: Dự án tính tốn tiền đồng Việt Nam b) Tiến trình huy động vốn đầu tư - Tổng tiến độ thực Dự án năm, chia làm 02 giai đọan đầu tư - Đối với phương án kinh doanh tính tốn sơ tỷ lệ vốn đầu tư cho dự án sau: + Vốn tự có doanh nghiệp: 45,568 tỷ đồng, tương ứng 34% tổng vốn đầu tư dự án + Phần vốn vay Ngân hàng: 68,352 tỷ đồng, chiếm 51% tổng vốn đầu tư dự án Thời gian vay giải ngân dần năm, thời gian trả nợ dần vòng 07 năm + Phần lại: Là lợi nhuận năm đầu kinh doanh, cân đối đem vào làm vốn đối ứng đầu tư Tỷ lệ vốn vay hàng năm tính tốn sau cân đối tỷ lệ vốn đầu tư năm, vốn tự có doanh nghiệp phần lợi nhuận giữ lại làm vốn Nguồn vốn trả nợ Ngân hàng năm đầu tư xây dựng trích từ lợi nhuận sau thuế - Vốn huy động lãi vay xác định sở tiến độ bỏ vốn lãi suất sử dụng vốn tương ứng c) Thuế nghĩa vụ tài - Thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp nghĩa vụ tài khác theo quy định hành Nhà nước 8.2.1.1 Tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tư xây dựng cơng trình trước thuế dự án 113,300 tỷ đồng Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 82 Vốn lưu động ban đầu đem vào kinh doanh (tạm tính): 20 tỷ đồng Thuế giá trị gia tăng 10%: 13,330 tỷ đồng Tổng mức đầu tư sau thuế dự án là: 146,630 tỷ đồng Tổng mức đầu tư dự án gồm thành phần chi phí sau: - Chi phí xây lắp Chi phí xây lắp tính tốn khối lượng xây lắp nhân đơn giá xây lắp đơn giá xây lắp lấy suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (phần xây dựng) năm hành ứng với hạng mục công trình - Chi phí thiết bị Chi phí thiết bị tính tốn khối lượng nhân đơn giá đầu tư lắp đặt thiết bị Đơn giá đầu tư lắp đặt thiết bị lấy suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình (phần thiết bị) năm hành ứng với hạng mục cơng trình - Chi phí bồi thường giải phóng mặt Chi phí gồm chi phí sau: + Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Do khu vực dự án, diện tích đất cơng nghiệp, đất r y bà tự xâm canh, lấn chiếm phá rừng mà có nên Cơng ty phối hợp với Ban Ngành địa phương hỗ trợ phần kinh phí tiến hành quy hoạch diện tích cho nhân dân sản xuất + Chi phí thuê đất, sử dụng đất: Được miễn theo quy chế ưu đãi theo địa bàn đặc biệt khuyến khích đầu tư lĩnh vực khuyến khích đầu tư theo Nghị định số 108/NĐ-CP Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp số 48/2010/QH12 - Chi phí quản lý Dự án Chi phí quản lý Dự án tính tỷ lệ phần trăm theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình tính theo định 957/2009/QĐ-BXD - Chi phí khác Gồm chi phí sau: + Lệ phí thẩm định Dự án: Tính theo Thơng tư 109/2000/TT-BTC + Chi phí thẩm tra, phê duyệt Dự án: Theo thông tư 33/2007/TT-BTC định 2173/QĐ-BTC đính thơng tư 33/2007/TT-BTC - Chi phí dự phòng Dự án xây dựng năm phí dự phòng tính gồm thành phần chi phí sau: + Dự phòng khối lượng cơng việc phát sinh: Là khoản chi phí chi để dự trù vốn tính cho khối lượng phát sinh thay đổi thiết kế theo yêu cầu Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 83 chủ đầu tư cấp có thẩm quyền chấp thuận; khối lượng phát sinh khơng lường trước được… + Dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian xây dựng - Vốn lưu động Vốn lưu động phần vốn ban đầu đưa vào phục vụ sản xuất kinh doanh như: Nguyên, nhiên liệu, giống trồng, vật nuôi… để tạo nên giá trị ban đầu phục vụ du khách thu hồi sớm Phần vốn dự kiến khoảng 20 tỷ đồng 8.2.1.2 Doanh thu Dự án Doanh thu dự án gồm nguồn doanh thu sau: + Doanh thu từ dịch vụ bán hàng v vào cổng, v tham quan vườn thú, v vào khu thám hiểm dã ngoại, v tắm khoáng phục hồi sức khỏe trị liệu + Doanh thu từ hệ thống nhà hàng, bar-cafe, nhà bán thức ăn nhanh + Doanh thu từ việc cho thuê mặt tổ chức lễ hội, tiệc cưới, hội nghị + Doanh thu từ hệ thống nhà nghỉ bungalow khách sạn 22 phòng 8.3 Phân tích hiệu tài Dự án - Theo kết phân tích hiệu tài chính, dự án đạt tiêu tài sau: - NPV = 34,334 tỷ đồng - IRR = 13,93%, suất chiết khấu lớn mà Dự án chịu So với tỷ suất chiết khấu dự án 12,41% suất thu hồi nội cao - Thời gian hồn vốn có chiết khấu dự án 30 năm 11 tháng so với vòng đời hoạt động dự án 50 năm kết tương đối tốt - Tỷ suất lợi nhuận (Benefit)/chi phí (cost): Là tỷ số tổng giá lợi ích ròng dự án với tổng giá chi phí đầu tư dự án với suất chiết khấu dự án B/C = 1,33 đồng chi phí bỏ thu 1,33 đồng Qua kết phân tích NPV, IRR, Thv, B/C tiêu thể Dự án có tính khả thi cao Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 84 KẾT LUẬN Thơng qua việc phân tích hiệu đầu tư, Dự án có tính khả thi mang lại hiệu kinh tế xã hội cho tỉnh Đắk Nông khu vực sau: - Dự án góp phần gìn giữ phát huy n t văn hóa đậm đà sắc dân tộc người Tây Nguyên lễ hội Đâm Trâu, Mừng Lúa Mới, festival Cồng Chiêng Tây Nguyên, làng sản xuất thủ cơng mỹ nghệ sản phẩm văn hóa đặc thù dân tộc, cơng trình kiến trúc phục dựng nhà đồng bào dân tộc anh em Nam Tây Nguyên - Góp phần phát triển sở hạ tầng ngành du lịch khu vực Dự án khu vực lân cận Từ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch tỉnh Đắk Nông - Dự án đóng góp phần vào ngân sách nhà nước thơng qua khoản thuế thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng - Góp phần tạo cơng ăn việc làm ổn định cho khoảng 250 nhân lực lao động thường xuyên khu du lịch - Góp phần vào nỗ lực bảo vệ, phát triển rừng hưởng ứng tích cực vào cơng tác “chống biến đổi khí hậu” xói mòn đất - Bảo tồn đa dạng sinh học hệ sinh thái rừng nhiệt đới, bảo vệ nguồn gen quý rừng Việt Nam bảo vệ chăm sóc, tạo nơi cư trú an toàn ổn định cho động vật hoang dã ngày có nguy giảm số lượng nghiêm trọng tuyệt chủng Thông qua số NPV, IRR, thời gian hoàn vốn, tỷ lệ B/C, bảng hệ số trả nợ vay Dự án đảm bảo hiệu đầu tư, hoàn vốn lãi cho Ngân hàng đem lại hiệu kinh tế cho nhà đầu tư Công ty CP ĐTXD Liên Thành Trang 85 ... doanh du lịch sinh thái chăn nuôi động vật hoang dã - Công văn số 2570/UBND-NN ngày 19/06/2013 UBND tỉnh Đắk Nông việc lập dự án đầu tư, kinh doanh du lịch sinh thái chăn nuôi động vật hoang dã. .. huyện Tuy Đức: Dự án đầu tư trồng rừng, quản lý bảo vệ rừng kết hợp với kinh doanh du lịch, chăn nuôi động vật hoang dã, quy mô khoảng 200ha xã Quảng Tâm Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành... doanh du lịch, chăn nuôi động vật hoang dã Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Liên Thành - Công văn số 06/UBND-NN ngày 04/01/2011 UBND tỉnh Đắk Nông việc dự án trồng QLBV rừng kết hợp kinh doanh du lịch,