Đánh giá kết quả của công tác giao đất, thuê đất cho các tổ chức kinh tế trên địa bàn huyện bình chánh, thành phố hồ chí minh giai đoạn 2016 2018

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DINH CÔNG TÚ ĐÁNH GIÁ KÉT QUẢ CỦA CÔNG TÁC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT CHO CÁC TỎ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 201 6-2018 Ngành: Quản lý đất đ Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC sĩ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngưòi hướng dẫn khoa học: PGS.TS.ĐỖ Thị Lan THÁI NGUYÊN - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, sô liệu kêt quà nghiên cứu trình bày luận văn trung thực kết nghiên cứu riêng Các số liệu, nội dung trình bày hồn tồn hợp lệ, giúp đờ cho việc thực luận văn đă cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn đà dược rõ nguồn gốc Thái Nguyên, tháng năm 2019 Tác giả luận văn Dinh Câng Tú Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin - ĐHTN http: /71 rc t nu edu LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài: "Đánh giá kết cơng tác giao đất, thuê đất cho tố chức kinh tế địa hàn huyện Bình Chánh , tlubĩh phố Iỉồ Chí Minh giai đoạn 2016-2018" tơi nhận hướng dẫn, giúp đờ, động viên cùa cá nhân tập thể Cho phép bày tỏ quan tâm cảm ơn chân thành đến Ban Giám hiệu Nhà trường, Phòng Đào tạo, khoa, phòng, thầy giáo, cô giáo Trường Đại học Nông lâm -Đại học Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đờ tơi mặt q trình học tập hoàn thành luận văn Cảm ơn giúp dờ tận tình PGS.TS Đỗ Thị Lan người hướng dẫn, truyền thụ, giúp đờ tơi suốt q trình học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn Cảm ơn giúp đờ cộng tác quan chuyên môn địa bàn huyộn, lành đạo, CBCC xã, thị trấn đà giúp đờ trình thu thập thơng tin, số liệu, dành thời gian tham gia ý kiến phiếu điều tra giúp tơi có dừ liệu để hồn thiện luận văn Tơi xin bày tỏ cảm ơn sâu sắc giúp dờ quỷ báu dó! Thái Nguyên, tháng năm 2019 Tác gỉả luận văn Số hóa Trung tâm Học liệu Cơníĩ nghệ thơng tin - ĐHTN htt p: /71 rc t nu edu Đinh Công Tủ Số hóa Trung tâm Học liệu Cơníĩ nghệ thông tin - ĐHTN htt p: /71 rc t nu edu MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BÁNG, BẢN ĐỒ, BIÉU ĐỒ 2.1.1 Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin - ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 2.1.2 3.3.1 2.1.3 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thơng tin - ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 1• • 11 ••• 111 vi vii 2.1.4 3.3.2 Những ưu điểm, hạn chế công tác giao đất, cho thuê đất 2.1.5 2.1.6 2.1.7 PHỤ LỤC 2.1.8 DANH MỤC TÙ, CỤM TÙ VIÉT TẤT 2.1.9 CP : Cổ phần 2.1.10 DN : Doanh nghiệp 2.1.11 GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.1.1 HTX 2.1.2 : I lợp tác xă 2.1.3 QSD 2.1.4 : Quyền sử dụng đất : Sản xuất -thương mại Đ sx - TM 2.1.5.SXKD : Sán xuât kinh doanh 2.1.6 2.1.12 2.1.7 TNH H 2.1.9 TNM 2.1.8 Vll : Trách nhiêm hữu han • • T 2.1.14 2.1.10 TP.H 2.1.13 : Tài nguyên môi trường : Thành phố Hồ Chính Minh : ủy ban nhân dân : Vi phạm pháp luật CM 2.1.13 DANH MỤC CÁC BẢNG, BẢN ĐÒ, BIÉU ĐÒ 2.1.14 Bảng: 2.1.15 2.1.16 Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin - ĐHTN htt p: /71 rc t nu edu 2.1.17 MỞ ĐẦU l Tính cấp thiết đề tài 2.1.18 Như biết q trình khai thác sử dụng đất ln gắn liền với trình phát triển xã hội Xã hội phát triển nhu cầu sử dụng đất cao Thế sống nhân loại lại theo quy luật người số lượng ngày nhiều đất đai lại có hạn, đất đai ngày khan trở nên q giá Chính vậy, mà việc sử dụng đất tiết kiệm, hiệu bền vừng ln nhu cầu cấp thiết, đòi hỏi phải cân nhắc kỳ hoạch định khoa học để sử dụng nguồn đất đai cho phù hợp, hiệu đáp ứng nhu cầu chung người 2.1.19 Ngày với phát triến mạnh mẽ xã hội, đặc biệt tăng dân số nhanh Điều tác động, ánh hưởng to lớn đến việc sử dụng đất đai Trước thực trạng đất đai, khí hậu có biến đổi khơng ngừng phát triển xã hội 2.1.20 Luật Đất đai năm 2013 quy định 15 nội dung quản lý Nhà nước đất đai, có công tác giao đất, cho thuc đất Đây thực chất thủ tục hành nhằm thiết lập hệ thống hồ sơ địa đầy đu, chặt chẽ Nhà nước đối tượng sử dụng đất, sở đế Nhà nước quản lý, nắm chặt toàn diện tích đất đai người sử dụng, quán lý đất theo pháp luật Thông qua việc công tác giao đất, cho thuê đất, báo vệ quyền lợi ích họp pháp người sử dụng đất sở đảm bảo chế độ quản lý Nhà nước đất đai, đảm bảo sư dụng đất họp lý, tiết kiệm, hiệu khoa học 2.1.21 Tại Khoản 7, Khoán Điều Luật Đất đai năm 2013 quy định: Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau gọi Nhà nước giao đất) việc Nhà nước ban hành định giao đất đề trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất; Nhà nước cho thuê quyền sử dụng dất (sau dây gọi Nhà nước cho thuê đất) việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thơng qua họp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin - ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 2.1.22 Và Nhà nước trao quyên sử dụng đât cho người sử dụng đât thông qua hình thức: Quyết định giao đất khơng thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất; Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (Khoản 1, Khoản Điều 17 Luật Đất đai năm 2013) 2.1.23 Bình Chánh \ứi đặc thù huyện ven đơ, nằm phía Tây Nam thành phố Hồ Chí Minh, giáp quận Bình Tân, huyện Hóc Mơn, Quận 8, huyện Nhà Bè tỉnh Long An, huyện Bình Chánh có 15 xâ thị trấn, với tống diện tích tự nhiên 252.256,00ha, dân số 623.022người, đánh giá huyện có điều kiện thuận lợi để phát triền kinh tế xă hội giai đoạn hội nhập phát triển hiộn Nhừng năm qua, với phát triển kinh tế xã hội với huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, q trình thị hố diễn với tốc độ ngày nhanh, tình hình giao dịch đất đai, bất động sản ngày tăng lên Công tác giao đất, cho thuê đất vấn đề quan trọng, cấp thiết Huyện ủy, ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh chi đạo, thực nhiều năm qua 2.1.24 Trong tình hình nay, vi phạm pháp luật đất đai quản lý sử dụng diễn nhiều địa phương, xã, thị trấn đặc biệt tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư Hiện tượng sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm đất đai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật, đất đế hoang hóa khơng sử dụng, chậm triên khai dự án, tình trạng “quy hoạch treo“ chưa ngăn chặn kịp thời, xảy Do vậy, dế sử dụng đất hợp lý, hiệu theo quy định, cần phải đánh giá thực trạng sử dụng đất, nhằm cung cấp sờ cho sử dụng đất hợp lý với giải pháp, quan diêm sinh thái phát triên bền vừng Xuất phát từ lý trên, hướng dẫn trực tiếp giảng viên PGS.TS Đỗ Thị Lan tiến hành nghiên "Đánh giá kết qua công tác giao đắt, thuê đất cho tổ chức kinh tế địa hàn huyện Bình Chảnh, thành phố Hồ Chỉ Minh giai đoạn 201 6-2018" cứu đề tài 2.Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1.25 -Đánh giá thực trạng tình hình sử dụng đất đà g iao, cho thuê cho tố chức kinh tế địa bàn huyện Bình Chánh 2.1.26 - Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội, môi trường phân tích ưu điếm, hạn chế cơng tác giao đất, cho thuê đất, nguyên nhân tồn nhằm làm sở đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác công tác giao đất, thuê đất địa bàn huyện Bình Chánh Số hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin - ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 10 2.1.27 - Đồ xuắ t giả i pháp n lỷ nhằ m sử dụ ng tiố t kiộ m, có hiộ u đố i với quỹ đất giao cho tổ chức kinh tế 3.Ý nghĩa đề tài 2.1.28 Tìm mặt tích cực tiêu cực cùa cơng tác quản lỷ đất đai nói chung cơng tác giao đất, cho thuc đất cho doanh nghiệp nói ricng địa phương, từ tìm giải pháp khắc phục cho tồn tại, khó khăn thời gian tới Số hóa Trung tâm Học liệu Cơng nghệ thông tin - ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn 2.1.470 KẾT LUẬN VÀ KIÉN NGHỊ Ket luận 2.1.471 Huyện Bình Chánh huyện có vị trí địa lý đặc biệt quan trọng có nhiều lợi điều kiện tự nhiên, tài nguyên kinh tế xã hội công phát triển kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa - đại hóa đồng thời vần đảm báo nhiệm vụ trị quan trọng an ninh, quốc phòng Thành phố Hồ Chí Minh 2.1.472 Trong giai đoạn từ 2016-2018 địa bàn huyện Bình Chánh có 372 tổ chức kinh tế quản lý sử dụng đất với tồng số khu đất 541 khu tổ đến năm 2018, huyện Bình Chánh có 305 tổ chức sử dụng đất mục đích giao, cho thuê với diện tích 5108.55 ha, chiếm 90.77 % tổng diện tích đất giao, cho thuc tổ chức kinh tế 2.1.473 Qua số liệu điều tra, phân tích cho thấy tình hình quản lý sử dụng đất tố chức kinh tế địa bàn huyện Bình Chánh Nhà nước giao đất, cho thuê đất số tồn sau: 2.1.474.Có 137 tố chức kinh tế sử dụng đất khơng mục đích nhà nước giao đất, cho thuê đất với diện tích 226.87 chiếm 9.23% tổng diện tích đất nhà nước giao đất, cho thuc đất tổ chức kinh tế, đó: - Diện tích cho th, mượn, chuyển nhượng trái phép 11 tổ chức với diện tích 2.36 ha, chiếm 0.04% tổng diện tích đất giao, cho thuc - Diện tích bị tranh chấp, lấn chiếm bị lấn chiếm 10 tổ chức với diện tích 0.54 ha, chiếm 0.01 % tồng diện tích giao, cho thuê 2.1.475 -Diện tích sử dụng vào mục đích khác 124 tổ chức với diện tích 70.69 chiếm 1.32% tổng diện tích đất giao, cho thuê - Diện tích đất giao, cho thuê chưa đưa vào sử dụng tồ chức, với diện tích 162.35 chiếm 3.04% tống diện tích giao, cho thuê 2.1.476 Đánh giá chấp hành pháp luật bào vệ môi trường doanh nghiệp Nhà nước giao đất, cho thuê đất địa bàn huyện Bình Chánh : 2.1.477 giai đoạn 2016-2018 Sô lượng doanh nghiệp hoạt động địa bàn huyên Bì nh Chánh đă thực thủ tục môi trường mảy tăng cao từ 70% (năm 2016) tăng lên đến 94% (năm 2018) Như lằng, công éc quản Ịý Nhà nước môi trường vào ổn định, nề nếp, ngày chạ t chẽ Đồ ng thờ i cũ ng pha n ánh công tá c bả o vệ môi trường củ a cá c doanh nghệ p, tô c cù ng ngày nâng cao 2.1.478 Đánh giá hiệu xã hội, năm 2016 có 20.983 người dân tạo viộc làm sang năm 2017 25.729 người dân lạo viộc làm sang đến năm 2018 số 29.699người 2.1.479 Việc sử dụng đất cách hợp lý hiệu thực cấp thiết giúp cho ngành, cấp thực nhiệm vụ phát triển kinh tế -xã hội, quốc phòng an ninh Thành phố, thúc đẩy huyện Bình Chánh phát triển nhanh, mạnh bền vững kinh é,ồn định tri xã hội Do yêu cầu phát triển kinh é - xà hội có xu hướng ngày gia tăng, quỳ đất dành cho công nghiệp ITỬ lộng thu hút doanh nghiệp đầu tư vào địa bàn huyện ngày mộ t nhiề u nên việc quản lý, sử dụng đất đai nói chung đất các tố chức kinh tế Nhà nước giao đất, cho thuê nói riêng cần phái quản lý, sử dụng tiết kiệm mang lại hiệu kinh tế cao từ trình khai thác sử dụng đất 2.1.480 Đổ công tác quản lỷ Nhà nước đất đai chặt chẽ cỏ hiệu quỳ đất tồ chức quản lý sử dụng đất cần có kết hợp nhiều yếu tố ưu tiên trọng tới giải pháp đưa phần kết nghiên cứu thảo luận là: Giải pháp sách pháp luật; Giải pháp kinh tế; Giải pháp tổ chức quản lý; Giải pháp tra, kiêm tra; Giải pháp tăng cường quản lý sử dụng đất tổ c lức kinh tế; Giải pháp khoa học công nghệ; Giải pháp đào tạo nguồn nhân lực 2.Kiến nghị 2.1.481 Đổ việc quản lý, sử dụng đất tò đức kinh tế địa bàn huyện Bình Chánh ngày tốt hon cần thực vấn đề sau: - Nâng cao hon trách nhiệm quản lý, sử dụng đất íố chức thơng qua việc tun truyền, phổ biến pháp luật đất đai Không ngừng cải cách thù tục hành liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Kiên xử lý nghiêm tố chức sử dụng đất vi phạm pháp luật bàng hình thức thu hồi đất, xử phạt vi phạm hành cần thiết, xử lý hình theo quy đị nh pháp luật 2.1.482 -ủy ban nhân dân cấp, đặc biệt ủy ban nhân dân cấp xă, với vai trò đại diện Nhà nước sớ liừu đất đai địa phương, phát ngăn chặ n kị p thờ i hành vi vi pha m vè n lý, sử dụng đấ t; xử phạ t vi phạ m hành theo thẩm quyền, đề xuất cấp có thẩm quyần xử phạt vi phạm hành ngồi thẩm quyền, đề xuất xú' lý hình theo quy định pháp luật tơ chức sử dụng đất có vi phạm đề xuất thu hồi đất tạo quỹ đất đầu tư xây dựng cỏng trình cơng cộ ng địa phương - Nhanh chóng ặp, phơ duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đô thị để làm sớ cho công tác cấp giấy chứng nhạn qu}ền sử dụng đất, đảm bảo việc quản lý Nhà nước đất đai, làm sở Nhà nước bảo hộ quyằn sử dụng đất cho ố chức đồng thời tăng thu ngân sách Nhà nước - Nội dung nghicn cứu cua đề tài giới hạn phạm vi huyận, với đối tượng cụ thể số tổ chức kinh tế, đề xuất có hạn chế định.Đe đánh giá cách hộ thống toàn diộn thực tiạng quản lý sử dụng đất tố chức kinh tể, đồng thời đề có giải pháp đồng cho vấn ctề này, cần tiếp tục nghicn cứu với phạm vi đối tượng mở lộng 2.1.483 TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo số 3277/BC-TNMT ngày 26 tháng 12 năm 2018 Kết thực nhiệm vụ năm 2018 phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm năm 2019 Phòng Tài nguyên Mỏi trường huyện Bình Chánh Báo cáo số 3498/BC-TNMT ngày 15 tháng 11 năm 2016 Kết thực nhiệm vụ năm 2016 phương hướng, nhiệm vụ năm 2017 Phòng Tài ngun Mơi trườỉĩg huyện Bình Chánh Báo cáo so 3498/BC-TNMT ngày 15 tháng 11 năm 2017 Kết thực nhiệm vụ năm 2017 phương hướng, nhiệm vụ trọng tâm năm 2018 Phòng Tài ngun Mơi trường huyện Bình Chánh Báo cáo số 547/BC-UBND ngày 28 tháng 12 năm 2018 cùa ƯBND huyện Bình Chánh, “Tình hình phát triển kinh tế, văn hóa -xã hội, quốc phòng -an ninh, ngân sách năm 2018 kể hoạch năm 2019 Báo cáo thuyết minh số 84/BC-UBND ngày 15 tháng 02 năm 2019 UBND huyện Bình Chánh, “Báo cáo thuyết minh thống kê đắt đai 2018 ƯBND huyện Bình Chánh - Thành phố Hồ Chí Minh Bộ Tài nguyên Mỏi trường (2017), số liệu thống kê đất đai năm 2017 Ngụỵỗn Mạnh Hiển, Chiến lược phát triển ngành Quản ỉv đất đai Việt Nam giai đoạn 2010-2020 định hướng đến năm 2030 Kinh nghiệm quản lý đất đai số nước giới vấn đề Việt Nam,http://www.vusta.vn/vi/news/Thong-tin-Su-kien-Thanh- tuu-KHCN/Kinh-nghiem-quan-ly-dat-dai-cua-mot-so-nuoc-tren-the- gioi-va-vandc-doi-voi-Vict-Nam-35616.html Luật Đất đai năm 2013, Nhà xuất trị quốc gia 10 Quốc hội nước CHXHC Việt Nam (1993), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia 11 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia 12 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (1998\Luật Đắt đai, Nxb Chính trị Quốc gia 13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai, Nxb Chính trị Quốc gia 14 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Đầu tư, Nxb Chính trị Quốc gia 15 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chù nghĩa Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia 16 Quyết định so I774/QĐ-UBND ngày 02 tháng năm 2018 UBND thành phổ Hồ Chí Mình Cơng hố thủ tục hành lĩnh vực đất đai chuẩn hóa thuộc phạm vi chức quản lý Sở Tài nguyên Môi trường thành phổ Hồ Chi Minh 17 Quyết định số 259I/QD-UB ngày 26 tháng 05 năm 2014 ƯBND thành phố Hồ Chí Minh, duyệt quy hoạch sứ dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm (2011 -2015) cùa huyện Bình Chánh 18 Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND ngày 17 tháng năm 2017 cùa UBND thành phố Hồ Chí Minh Ban hành quy định phối họp giải thủ tục giao đất, cho thuê đắt, chuyến mục đích sử dụng đất; đảng ký đất đai, tài sàn khác gắn liền với đất, cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa hàn thành phổ Hồ Chí Minh 19 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017 ủy ban nhản dân Thành phố, quy định diện tích tối thiếu tách địa hàn Thành phổ Hồ Chí Minh 2.1.484 Lưu Quốc Thái (2007), “Quá trình “Thị trường hóa đất đai” Trung Quốc số đánh giá học kinh nghiệm", Tạp chí KHPL, số 2/39/2007 2.1.485 2.1.486 PHỤ LỤC PHIẼL ĐIẼl) TRA THU THẬP THÕNG TIN 2.1.487 (Phỏng vấn doanh nghiệp đánh giá công tác giao dắt, cho thuê , dất huyện Bình Chánh thành phố IIỒ Chí Minh) 2.1.488 (Phục vụ luận văn cao học) 2.1.489 Đe nghị tồ chức, cán bộ: đánh dấu X vào ô vuông trước phương án trá lời mà tồ chức chọn đổi với câu hỏi có vng trước mồi phương án trả lời 2.1.490 A THƠNG TIN VỀ TĨ CHỨC Tên tồ chức: Địa chi trụ sở chính: Địa chi khu đắt: Thũ tục hành Tổ chức thực tại: 2.1.491 •••• II PHẦN CÂU HỞI: 2.1.492 I TIÉP CẢN CÁC DICH VU HÀNH CHÍNH TAI • • • • 2.1.493 Câu Xin doanh nghỉệp cho biết mức dộ hài lòng doanh nghiệp văn hưóngdẫn thủ tục hành đất đai tạỉ ? 2.1.494 I I Dễ hiểu I I2 Hiểu dược 2.1.495 □ Khác 2.1.496 I I Khó hiểu 2.1.497 I I Rất khó hiểu 2.1.498 .Câu Doanh nghiệp thấy cán tiếp nhận, thực thủ tục dất dai nào? 2.1.499 I I Nhiệt tình 2.1.500 I I Đúng mực 2.1.501 2.1.502 2.1.503 I I I I nhiệt tình Gây phiền hà I I Khác (xin nêu rỗ lý do) 2.1.504 Câu Doanh nghiệp cho biết đánh gỉá doanh nghiệp khả thực quy định .như nào? 2.1.505 I Ị Dễ thực 2.1.506 I I Thực 2.1.507 Ị Ị Khó thực 2.1.508 I I Rất khó thực 2.1.509 Ị I Khác (xin nêu rõ lý do) 2.1.510 Câu doanh nghỉệp cho biết đánh giá doanh nghỉệp thòi gian hồn thành thủ tục hành tạỉ .như nào? 2.1.511 I I ỉ Nhanh chóng 2.1.512 Q Bình thường 2.1.513 2.1.514 □ Lâu II Rất lâu 2.1.515 II Khác (xin nêu rõ lý do) 2.1.516 .Câu Doanh nghiệp cho biết đánh giá doanh nghiệp mức thu phí lệ phí nào? 2.1.517 I I1 Cao 2.1.518 I I Vừa phái □ Thấp 2.1.519 I I Rất thấp 2.1.520 I Ị5 Khác (xin nêu rõ lý do) 2.1.521 Câu Doanh nghỉệp cho biết đánh giá doanh nghiệp giá đất nào? □ Cao 2.1.522 I I Vừa phải □ Thấp 2.1.523 I I Rất thấp 2.1.524 Ị I5 Khác (xỉn nêu rõ lý do) 2.1.525 Câu Doanh nghiệp cho biết đánh giá doanh nghiệp lo ngại sách thay đổi tai nào? 2.1.526 2.1.527 □ Sợ %ỉ • 2.1.528 I I sợ 2.1.529 I I Rất sợ 2.1.530 I I Không sợ 2.1.531 I Ị Khác (xin nêu rỗ lý do) 2.1.532 Câu Doanh nghỉệp cho biết thủ tục môi trường mà doanh nghiệp dã thực gì? 2.1.533 n Báo cáo đánh giá tác động môi trường 2.1.534 I I Kế hoạch bảo vệ môi trường 2.1.535 I I Đề án bào vệ mooit rường đơn giản, chi tiết 2.1.536 I I định kì 2.1.537 I I 2.1.538 Báo cáo giám sat môi trường Khác (nêu rỗ thủ tục) Câu Doanh nghiệp cho biết doanh nghỉệp có thực nộp thuế, phí bảo vệ môi trường không? 2.1.539 Ị I không thực 2.1.540 I I có thực 2.1.541 I I Khác (xin nêu rỗ) 2.1.542 Câu 10 Doanh nghiệp cho biết hàng năm doanh nghiệp có tuyển dụng lao dộng dịa phưong làm việc cho doanh nghiệp không? 2.1.543 n không tuyển dụng 2.1.544 I I có tuyến dụnơ 2.1.545 Câu 11 Nếu tuyển dụng lao động địa phương, yêu cầu số lượng lao động tuyến dụng doanh nghiệp năm nào? 2.1.546 Câu 12 Mức độ dễ dàng, thuận tiện việc sử dụng hình thức tiếp nhận, phản ánh, kiến nghị co* quan hành nhà nước bố trí (hòm thư/số điện thoại phán ánh, kiến nghị/hố trí phòng tiếp dãn, lịch tiếp dàn người tiếp dân )? 2.1.547 Ị I Rất thuận tiện 2.1.548 I Ị Không thuận tiện 2.1.549 I I Khác (xin nêu rõ lý do) 2.1.550 Xin chân thành cảm on quý CO’ quan, tố chức! 2.1.551 .Ngày .tháng năm 2.1.552 2.1.554 2.1.555 ĐẠI DIỆN CO QUAN TÓ CHỨC XÁC NHẬN 2.1.553 (Ký ghi rô họ tên) PHIẾU ĐIỀU TRA THU THẬP THÔNG TIN (Phỏng vấn cán hộ làm công tác giao đấty cho thuê đất , địa bàn huyện Bình Chảnh thành phố Hồ Chí Minh 2.1.556 (Phục vụ luận văn cao học) I THÔNG TIN LIÊN HỆ CỦA NGƯỜI ĐIÈN PHIẾU 2.1.557 Họ tên: 2.1.558 Chức vụ: 2.1.559 Nơi làm việc: II THỰC TRẠNG TÌNH HÌNH QUẢN LÝ GIAO ĐẨT, CHO THUÊ ĐẮT -Ơng (bà) vui lòng cho biết việc bố trí nguồn lực cho cơng tác qn lý giao đất, cho th đất đơn vị? 2.1.560 Khơng bố trí Tương đối đủ 2.1.561 Không đủ Đầy đù - Ơng (bà) vui lòng cho biết đánh giá công tác chi đạo, đôn đốc việc thực công tác giao đất, cho thuê đất UBND tỉnh? 2.1.562 Yểu, kcm Khá 2.1.563 Trung bình Tốt - Ơng (bà) vui lòng cho biết đánh giá mức độ phù hợp với tình hình thực tế văn luật cônu tác giao đất, cho thuê đất? 2.1.564 Không phù hợp Phù hợp - Ơng (bà) vui lòng cho biết đánh giá kết thực chức năng, nhiệm vụ công tác quàn lý giao đất, cho thuê đất đơn vị? 2.1.565 Yếu, Khá 2.1.566 Trung bình Tốt - Ơng (bà) vui lòng cho biết tình hỉnh sử dụng đất giao, cho thuê để thực dự án cùa tổ chức? 2.1.567 Không mục đích giao, thuê Cho đơn vị khác thuê trái pháp luật 2.1.568 Đúng mục đích giao, thuê Chưa đưa vào sử dụng Đe hộ dân lấn chiếm trái phép Chưa giải phóng xong mặt Cho thuê đất trái mục đích sử dụng Giao đất 12 tháng chưa sử dụng - Theo ơng (bà), khó khăn tồ chức việc thực dự án đầu tư gì? 2.1.569 Khơng chấp thuận chủ trương đầu tư Nguồn vốn 2.1.570 Khơng có quỳ đất phù hợp Nguồn lao động 2.1.571 Thực thủ tục hành th đất Khơng gặp khó khăn - Theo ơng (bà) khó khăn cơng tác quản lý giao, cho thuê đất đâu? 2.1.572 Do trình tự thủ tục rườm rà đai ln thay đổi Do sách pháp luật đất Do phải có phối hợp nhiều ban, ngành Do khó khăn cơng tác bồi thường GPMB Do quỳ đất hạn chế Do quy hoạch không đồng Do đem vị thiếu hiểu biết luật Khác (xin vui lòng nêu cụ thể) 2.1.573 .Ng uyên nhân khác: - Ơng (bà) có thường xun kiểm tra, tra việc sử dụng đất tổ chức sau giao, cho thuê đất không? 2.1.574 Không Thỉnh thoảng 2.1.575 Hiếm kh i Thường xuyên 2.1.576 Luôn - Theo ỏng (bà) Nhà nước nên ưu tiên làm đê nâng cao hiệu công tác giao đất, cho thuê đất? 2.1.577 Giảm bớt thủ tục hành Tạo quỳ đất 2.1.578 Đào tạo, nâng cao chất lượng cán 2.1.579 Tăng cường công tác thanh,kiểm tra 2.1.580 Tuyên truyền phồ biến pháp luật 2.1.581 Ồn định sách pháp luật 2.1.582 Lựa chọn, đánh giá kỳ lực chủ dự án 2.1.583 Tạo điều kiện đề người dân tham gia giám sát dự án đầu tư 2.1.584 Tăng cường phối hợp quan, ban ngành 2.1.585 Quy hoạch đồng 2.1.586 Phưong án khác: 10 - Trên địa bàn Ông (bà) quản lý có doanh nghiệp gây nhiễm mơi trường khơng? 2.1.587 có 2.1.588 khơng 11 -Mức độ gây nhiễm doanh nghiệp địa bàn ông (bà) quản lý là? 2.1.589 ô nhiễm môi trường 2.1.590 ô nhiễm môi trường nghiêm trọng 2.1.591 không 12 Trên địa bàn ông (bà) quàn lý, số doanh nghiệp vi phcim bảo vệ môi trường là? 2.1.594 2.1.592 12 2.1.593 khác( ) 13 - Ông (bà) đánh sách giao đất, cho thuê đất 2.1.595 tạ i tĩnh (thang điếm -10; I khơng họp lý; 10: hợp lý) 2.1.596 2.1.597 điểm Xin trân trọng cám cm Ông (bà) cung cấp thơng tin 2.1.1474 Ngày tháng năm 201 Ngưòi 2.1.1473 Người điều tra vấn 2.1.1476 Thái Nguyên, ngày tháng năm 2.1.1475 GIÁO VIÊN HƯỚNG DẨN 2.1.1478 2018 2.1.1477 HOC VIÊN • • THƯC HIÊN • 2.1.1479 PGS.TS Đỗ Thi Lan 2.1.1482 2.1.599 2.1.1481 ĐINH CÔNG TỦ 2.1.600 ĐẠI HỌC THAI 2.1.601 2.1.602 2.1.603 NGUYÊN 2.1.604 2.1.605 TRƯỜNG ĐAI 2.1.606 2.1.607 HOC NÔNG LÂM 2.1.608 2.1.609 2.1.610 2.1.611 2.1.612 2.1.613 2.1.614 2.1.615 2.1.616 2.1.617 2.1.618 2.1.619 DINH CONG TU 2.1.620 2.1.621 2.1.622 2.1.623 2.1.624 ĐÁNH GĨÁ KẾT QƯẢ CỦA CÔNG TÁC GIAO ĐẤT, 2.1.625 2.1.626 2.1.627 THUÊ ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TÉ 2.1.628 2.1.629 TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH CHÁNH, 2.1.630 2.1.631 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 2016-2018 2.1.632 2.1.633 2.1.634 2.1.635 2.1.636 2.1.637 2.1.638 2.1.639 2.1.640 2.1.641 LUẬN VĂN THẠC sĩ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI 2.1.642 2.1.643 2.1.644 2.1.645 2.1.646 2.1.647 2.1.648 2.1.649 2.1.650 2.1.651 2.1.652 2.1.653 2.1.654 2.1.655 2.1.656 2.1.657 THAI NGUYEN 2.1.658 2019 2.1.659 2.1.660 http://lrc.tnu.edu.vn SƠ2.1.661 hóa Trung tâm Học liệu Công nghệ thông tin - ĐHTN 2.1.662 ... "Đánh giá kết qua công tác giao đắt, thuê đất cho tổ chức kinh tế địa hàn huyện Bình Chảnh, thành phố Hồ Chỉ Minh giai đoạn 201 6 -2018" cứu đề tài 2.Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1.25 -Đánh giá. .. giao đất, cho thuê đất 2.1.77 Giao đất, cho thuê đất vấn đề quan trọng công tác quản lý Nhà nước đất đai, đảm bảo quyền lợi cho người thuê đất, giao đất mục đích phát triển kinh tế, hạn chế chí. .. sử dụng đất đà g iao, cho thuê cho tố chức kinh tế địa bàn huyện Bình Chánh 2.1.26 - Đánh giá hiệu kinh tế, xã hội, mơi trường phân tích ưu điếm, hạn chế công tác giao đất, cho thuê đất, nguyên