Pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai và thực tiễn thi hành trên địa bàn thành phố Hà Nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI PHÙNG THỊ SAO PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Định hướng ứng dụng HÀ NỘI – 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI PHÙNG THỊ SAO PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành : Luật kinh tế, định hướng ứng dụng Mã số : 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Định hướng ứng dụng Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phạm Hữu Nghị HÀ NỘI – 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập riêng Các kết nêu luận văn chưa công bố cơng trình khác Các số liệu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, trích dẫn theo quy định Tơi xin chịu trách nhiệm tính xác trung thực luận văn TÁC GIẢ LUẬN VĂN PHÙNG THỊ SAO LỜI CẢM ƠN Trong trình học tập nghiên cứu luận văn, bên cạnh cố gắng, nỗ lực thân, nhận nhiều quan tâm giúp đỡ nhiệt tình nhiều phương diện thầy giáo, gia đình, bạn bè đồng nghiệp Lời đầu tiên, với lòng kýnh trọng biết ơn sâu sắc, xin chân thành cảm ơn PGS TS Phạm Hữu Nghị - người thầy giáo hết lòng giúp đỡ, tận tình bảo tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài luận văn Đồng thời, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc tới Ban giám hiệu, tồn thể q thầy giảng viên, cán Khoa Sau đại học, Khoa Pháp luật Kinh tế cán thư viện trường Đại học Luật Hà Nội tạo điều kiện thuận lợi cho tơi suốt q trình học tập trường thời gian nghiên cứu hồn thành luận văn Tơi xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè, đồng nghiệp động viên, giúp đỡ suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Cuối cùng, xin chân thành cảm ơn thầy cô hội đồng chấm luận văn dành cho đóng góp q báu để hồn thành luận văn Luận văn kết nghiên cứu bước đầu tác giả, cố gắng hết sức, song q trình nghiên cứu khơng thể tránh thiếu sót Tơi mong nhận đóng góp ý kiến chân tình quý báu thầy để hồn thiện nâng cao hiểu biết thân đề tài Kính chúc thầy cô mạnh khỏe đạt nhiều thành tựu công việc! TÁC GIẢ LUẬN VĂN PHÙNG THỊ SAO DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT VIẾT TẮT VIẾT ĐẦY ĐỦ BĐS Bất động sản BLDS Bộ luật dân CĐT Chủ đầu tư Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở Giấy chứng nhận hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất KDBĐS Kinh doanh bất động sản LKDBĐS Luật kinh doanh bất động sản MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 4 Đối tƣợng nghiên cứu phạm vi nghiên cứu 5 Phƣơng pháp nghiên cứu 6 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Bố cục luận văn Chƣơng MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 1.1 Lý luận bất động sản hình thành tƣơng lai kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 1.1.1 Khái niệm bất động sản 1.1.2 Khái niệm đặc điểm bất động sản hình thành tương lai 1.1.3 Khái niệm kinh doanh bất động sản 15 1.1.4 Khái niệm kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 18 1.2 Khái niệm nội dung pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 19 1.2.1 Khái niệm pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 19 1.2.2 Nội dung pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 21 1.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 22 Chƣơng 26 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 26 2.1 Thực trạng pháp luật quyền kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 26 2.2 Thực trạng pháp luật điều kiện tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 27 2.2.1 Điều kiện tư cách pháp nhân 27 2.2.2 Điều kiện vốn pháp định 31 2.3 Thực trạng pháp luật hình thức kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 32 2.3.1 Hoạt động bán nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 32 2.3.2 Hoạt động cho th mua nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai 34 2.4 Thực trạng pháp luật loại bất động sản đƣợc phép đƣa vào kinh doanh dƣới hình thức kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 35 2.5 Thực trạng pháp luật điều kiện bất động sản hình thành tƣơng lai đƣợc đƣa vào kinh doanh 36 2.6 Thực trạng pháp luật bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà hình thành tƣơng lai 37 2.7 Thực trạng pháp luật toán mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tƣơng lai 38 2.8 Thực trạng pháp luật quyền nghĩa vụ bên mua bán, thuê mua bất động sản hình thành tƣơng lai 43 2.8.1 Thực trạng pháp luật quyền nghĩa vụ bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành tương lai 43 2.8.2 Thực trạng pháp luật quyền nghĩa vụ bên bán, bên cho thuê mua bất động sản hình thành tương lai 45 2.9 Thực trạng pháp luật hợp đồng chuyển nhƣợng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tƣơng lai 47 2.9.1 Thực trạng pháp luật hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai 47 2.9.2 Thực trạng pháp luật chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà hình thành tương lai 49 2.10 Thực trạng pháp luật xử lý vi phạm hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai 51 Chƣơng 54 THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI; GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THI HÀNH TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI 54 3.1 Một vài nét thị trƣờng kinh doanh bất động sản địa bàn thành phố Hà Nội năm gần 54 3.2 Những vấn đề phát sinh từ thực tiễn thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai địa bàn thành phố Hà Nội 56 3.2.1 Chủ đầu tư tìm cách “lách” hình thức mua bán bất động sản hình thành tương lai nhiều loại hợp đồng không thuộc điều chỉnh Luật kinh doanh bất động sản ký với bên mua thỏa thuận dân 57 3.2.2 Chủ đầu tư mở bán dự án chưa làm móng 57 3.2.3 Chủ đầu tư né tránh, chưa thực đầy đủ nghĩa vụ bảo lãnh 59 3.2.4 Thực trạng dự án đem làm tài sản bảo đảm cho nhiều hợp đồng chấp 60 3.2.5 Nhiều dự án nhà hình thành tương lai bàn giao chậm tiến độ 60 3.2.6 Chủ đầu tư bàn giao không thiết kế, quảng cáo 63 3.3 Giải pháp hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tƣơng lai nâng cao hiệu thi hành thành phố Hà Nội 66 3.3.1 Giải pháp hoàn thiện pháp luật pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 66 3.3.2 Giải pháp nâng cao hiệu thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai thành phố Hà Nội 71 KẾT LUẬN 75 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 76 MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đất đai nói riêng bất động sản (BĐS) nói chung yếu tố đầu vào thiếu hoạt động sản xuất – kinh doanh Ở Việt Nam năm gần đây, với phát triển kinh tế thị trường gắn liền trình hội nhập kinh tế giới, giao dịch BĐS ngày phát triển tốc độ đa dạng hình thức giao dịch Đặc biệt, lĩnh vực đầu tư KDBĐS dần trở thành lĩnh vực kinh doanh quan trọng có tác động mạnh mẽ tới phát triển chung kinh tế - xã hội Vì khơng lĩnh vực kinh doanh đặc thù với đối tượng BĐS - loại tài sản gắn với đất đai – tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước chủ sở hữu, có ý nghĩa lớn quốc phòng an ninh, có giá trị kinh tế cao, yêu cầu vốn đầu tư vào lớn mà sản phẩm hoạt động kinh doanh tạo đáp ứng nhu cầu nơi ở, nhu cầu sử dụng mặt cho hoạt động kinh doanh, sản xuất hoạt động xã hội khác Nói cách khác, giao dịch BĐS giao dịch mang tính chất tảng định hướng cho hoạt động kinh tế - xã hội Một phân khúc thị trường quan trọng hoạt động KDBĐS hoạt động KDBĐS hình thành tương lai Thực tế nước ta nay, nhu cầu BĐS gia tăng phát triển kinh tế, gia tăng dân số thị hóa dẫn đến gia tăng nhu cầu nơi ở, đặc biệt thị lớn, quỹ đất lại có hạn, làm cho giá trị BĐS ngày tăng cao, cao nhiều so với thu nhập bình qn đầu người Trong điều kiện đó, BĐS hình thành tương lai góp phần quan trọng vào giải nhu cầu BĐS cho đối tượng mong muốn sở hữu BĐS nguồn vốn tự có có hạn, đồng thời giảm bớt áp lực CĐT tự bỏ 100% vốn cho hoạt động kinh doanh Trong hồn cảnh đó, pháp luật KDBĐS nói chung KDBĐS hình thành tương lai nói riêng đời nhu cầu tất yếu nhằm tạo hành lang pháp lý cho hoạt động KDBĐS, ngăn ngừa tình trạng kinh doanh bừa bãi, trái phép, hiệu tiêu cực, tham quản lý kinh doanh BĐS Các chế định KDBĐS hình thành tương lai từ Luật kinh doanh bất động sản (LKDBĐS) năm 2006 LKDBĐS năm 2014 văn pháp luật có liên quan khác, ngày sửa đổi, bổ sung để phù hợp với yêu cầu thực tiễn công đổi hội nhập kinh tế Tuy nhiên, trình thực thi pháp luật KDBĐS hình thành tương lai gặp khó khăn, trở ngại gây nhiều hệ lụy nghiêm trọng Bên cạnh thành tựu bật việc dự án đầu tư KDBĐS hình thành tương lai triển khai hiệu quả, tạo diện mạo cho đất nước, giải nhu cầu nơi ở, mặt kinh doanh góp phần thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển năm gần đây, tình trạng đầu BĐS, dự án KDBĐS hình thành tương lai vào triển khai không với thiết kế phê duyệt ban đầu, bàn giao BĐS không chủ đầu tư (CĐT) quảng cáo, đặc biệt tình trạng bàn giao chậm tiến độ, chí nhiều dự án CĐT bàn giao cho bên mua diễn tra tràn lan, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống kinh tế, xã hội gây hoang mang cho người dân loại hình kinh doanh Hà Nội đô thị lớn thứ hai thủ đô, trung tâm kinh tế, xã hội, văn hóa, trị nước Hoạt động KDBĐS hình thành tương lai năm gần địa bàn thành phố Hà Nội diễn sôi động, mạnh mẽ với gia tăng dự án nhà thương mại, không quận trung tâm mà mở rộng hầu hết quận, huyện thành phố, đặc biệt phía Tây Thực trạng KDBĐS hình thành tương lai thành phố Hà Nội phần phản ánh tình trạng chung lĩnh vực phạm vi nước Trong bối cảnh trên, việc sâu vào nghiên cứu đề tài “Pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai thực tiễn thi hành địa bàn thành phố Hà Nội” cần thiết có giá trị thực tiễn cao Việc nghiên cứu chuyên sâu đánh giá thực trạng hệ thống pháp luật KDBĐS hình thành tương lai thực tiễn thi hành địa bàn thành phố Hà Nội, góp phần tìm nguyên nhân hạn chế, bất cập đề xuất phương án hạn chế tiêu cực nâng cao hiệu áp dụng pháp luật lĩnh vực Tình hình nghiên cứu đề tài Pháp luật KDBĐS hình thành tương lai chế định quan trọng Luật KDBĐS Tuy nhiên, lĩnh vực mẻ nên kể từ hình thành đến nay, khơng có nhiều cơng trình nghiên cứu chun sâu pháp luật KDBĐS hình thành tương lai Phần lớn cơng trình nghiên cứu chung KDBĐS khía cạnh BĐS hình thành tương lai Một vài cơng trình nghiên cứu, tác phẩm, kỷ yếu kể đến như: 75 KẾT LUẬN Kể từ công đổi năm 1986, Việt Nam bước bước dài kinh tế, chuyển đổi kinh tế từ tập trung, bao cấp sang kinh tế thị trường định hướng Xã hội chủ nghĩa hội nhập với kinh tế giới Trong lĩnh vực BĐS, kinh tế ghi nhận nhiều kết tích cực Trong trình đổi hội nhập, pháp luật đóng vai trò quan trọng, góp phần tạo hành lang pháp lý cho hoạt động kinh tế phát triển Lĩnh vực KDBĐS hình thành tương lai vốn lĩnh vực tiềm ẩn nhiều nguy rủi ro, song, nhìn chung đến nay, hệ thống pháp luật Việt Nam KDBĐS hình thành tương lai đầy đủ hoàn thiện Điều góp phần thúc đẩy thị trường BĐS bước phát triển, môi trường kinh doanh bước cải thiện theo hướng thơng thống, thuận lợi cho nhà đầu tư nước nước tham gia đầu tư KDBĐS, góp phần kých thích tăng trưởng, nâng cao mỹ quan thị, đồng thời hình thành tổ chức hỗ trợ hoạt động thị trường bước chuyên nghiệp hóa, minh bạch hóa giao dịch thị trường BĐS; góp phần nâng cao nhận thức kiến thức pháp luật cho người dân, thúc đẩy phát triển lành mạnh bền vững thị trường BĐS, đóng góp đáng kể vào chủ trương chống suy giảm kinh tế Đảng, Nhà nước, Chính phủ thời gian qua Tuy nhiên, lĩnh vực nên trình thực thi bộc lộ nhiều thiếu sót, bất cập, nguyên nhân gây hạn chế, tiêu cực thị trường KDBĐS hình thành tương lai Nhiệm vụ Nhà nước tình hình cần rà sốt lại hệ thống pháp luật KDBĐS hình thành tương lai để có biện pháp pháp lý cần thiết, đáp ứng kịp thời đòi hỏi thực tiễn lĩnh vực KDBĐS nói chung BĐS hình thành tương lai nói riêng, góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật KDBĐS theo hướng thống nhất, đồng với luật có liên quan Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng v.v , tạo điều kiện cho doanh nghiệp người dân hoạt động kinh doanh BĐS, phù hợp với tiến trình hội nhập quốc tế phát triển kinh tế - xã hội đất nước ta giai đoạn tương lai./ 76 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Văn quy phạm pháp luật Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội Quốc hội (1995), Bộ luật dân sự, Hà Nội Quốc hội (2015), Bộ luật dân sự, Hà Nội Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội Quốc hội (2006), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội Quốc hội (2014), Luật nhà ở, Hà Nội Chính phủ (1999), Nghị định số 165/1999/NĐ-CP ngày 19/11/1999 giao dịch bảo đảm, Hà Nội Chính phủ (2015), Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều luật kinh doanh bất động sản, Hà Nội 10 Chính phủ (2015), Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà ở, Hà Nội 11 Chính phủ (2017), Nghị định số 139/2017/ND-CP ngày 27/11/2017 quy định xử phạt vi phạm hành hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà công sở, Hà Nội 12 Bộ tài (2015), Thơng tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 hướng dẫn thực thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập cá nhân cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực số nội dung sửa đổi, bổ sung thuế thu nhập cá nhân quy định Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế 71/2014/QH13 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế Bộ trưởng Bộ Tài ban hành, Hà Nội 13 Bộ xây dựng (2012), Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nguyên tắc phân loại, phân cấp cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật đô thị, Hà Nội 77 14 Ngân hàng Nhà nước (2017), Thông tư số 13/20117/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 07/2015 ngày 25/06/2015 quy định bảo lãnh Ngân hàng, Hà Nội B Tài liệu tham khảo khác 15 Phạm Vân Anh (2017), “Thế chấp nhà hình thành tương lai để bảo đảm cho hợp đồng tín dụng”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 16 Vũ Anh (2011), “Các giải pháp xây dựng hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Tạp chí nhà nước pháp luật số 8/2011, tr.43-49 17 Công ty Cổ phần báo cáo đánh giá Việt Nam (2018), “Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản – xây dựng Việt Nam: Từ bước tiến 2017 đến triển vọng 2018”, Hà Nội 18 Nguyễn Thị Dung (2010), “Đảm bảo tính minh bạch thị trường bất động sản – pháp luật số nước giới kinh nghiệm cho Việt Nam”, Tạp chí Luật học số 8/2010, tr.18-25 19 Lê Thị Thu Hằng (2017), “Pháp luật chấp dự án kinh doanh bất động sản hoạt động tín dụng tổ chức tín dụng thực tiễn áp dụng Ngân hàng Thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng” Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 20 Trần Thế Hệ (2016), “Gian lận thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản”, Tạp chí Luật sư Việt Nam, số 4/2016, tr.26-28 21 Nguyễn Thị Mai Hoa (2017), “Nâng cao hiệu xử lý bất động sản chấp ngân hàng thương mại”, Tạp chí Dân chủ pháp luật số 4/2017, tr.50-58 22 Nguyễn Thị Kim Huế (2012), “Giao dịch dân tài sản hình thành tương lai”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 23 Phạm Quang Huy (2014), “Bình luận hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hình thành tương lai”, Tạp chí nghiên cứu lập pháp số 6/2014, tr.24-37 24 Lê Thị Thanh Hường (2015), “Pháp luật thuế thu nhập cá nhân khoản thu nhập từ bất động sản”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 25 Nguyễn Thị Nga (2007), “Sự hình thành phát triển pháp luật thị trường bất động sản”, Tạp chí Luật học số 5/2017, tr.25-33 78 26 Trần Huỳnh Thanh Nghị (2016), “Những điểm thách thức thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 4/2016, tr.39-46 27 Nguyễn Thị Hồng Nhung (2012) ,“Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất kinh doanh bất động sản Việt Nam”, Luận án tiến sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 28 Nguyễn Thị Hồng Nhung (2018), “Pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai”, Tạp chí Luật sư Việt Nam số 5/2018, tr.48-51 29 Phùng Đình Quân (2016), “Pháp luật giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư kinh doanh bất động sản”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 30 Đỗ Phương Thúy (2017) , “Giao dịch dân nhà tài sản hình thành tương lai”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường đại học Luật Hà Nội, Hà Nội 31 Nguyễn Quang Tuyến (2009), “Những tiêu chí thị trường bất động sản minh bạch”, Tạp chí Luật học số 3/2009, tr.58-66 32 Trần Đức Vinh (2013), “Bảo vệ quyền lợi công dân kinh doanh bất động sản”, Tạp chí Kiểm sát số 7/2013, tr.5-9,21 33 Vũ Thị Hồng Yến (2017), “Thế chấp bất động sản hình thành tương lai – Bất cập giải pháp hoàn thiện pháp luật”, Tạp chí Luật học số 3/2017, tr92-100 34 https://vi.wikipedia.org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s %E1%BA%A3n 35 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2008/01/01/3521/ 36 https://vi.wikipedia.org/wiki/Nh%C3%A0#cite_note-1 37 http://vneconomy.vn/thi-truong-bat-dong-san-chung-cu-giam-dat-nen-tang20180521094209288 htm 38 https://baotainguyenmoitruong.vn/ban-doc/nam-tu-liem-ha-noi-du-anflorence-mong-chua-xong-da-rao-ban-co-pham-luat-1248251.html 39 https://thongtinphapluatdansu.edu.vn/2017/12/12/bao-lnh-nh-o-tu-quy-dinhden-thuc-tien/ 40 http://www.luatsudiaoc.com/2015/08/thu-tuc-dang-ky-mau-hop-dong-muaban-can-ho-chung-cu.html ... kinh doanh bất động sản hình thành tương lai địa bàn thành phố Hà Nội; giải pháp hoàn thi n pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai nâng cao hiệu thi hành thành phố Hà Nội 8 Chƣơng... pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai thơng qua phân tích khái niệm điểm bất động sản, bất động sản hình thành tương lai, kinh doanh bất động sản kinh doanh bất động sản hình thành. .. đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai địa bàn thành phố Hà Nội, qua đưa giải pháp hồn thi n pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành tương lai nâng