Tăng cường hiệu quả thẩm định giá máy, thiết bị làm tài sản đảm bảo tại ngân hàng việt nam thương tín vietbank

Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các số liệu, kết quả nêu luận văn là trung thực xuất phát từ tình hình thực tế của đơn vị thực tập Tác giả luận văn Phạm Chung Kiên SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài BĐS CP MTB MTBMT MTBSS SDTNVHQN TĐG TĐGVN Bất động sản Cổ phần Máy, thiết bị Máy, thiết bị mục tiêu Máy, thiết bị so sánh Sử dụng tốt hiệu Thẩm định giá Thẩm định giá Việt Nam TNHH TS TSSS VAT VCCI VB Trách nhiệm hữu hạn Tài sản Tài sản so sánh Thuế giá trị gia tăng Phòng thương mại cơng nghiệp Việt Nam Ngân hàng Việt Nam thương tín - VietBank SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Hệ thống Chi nhánh VB Bảng 2.2: Bảng cân đối kế tốn ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín – chi nhánh Hà Nội BẢNG 2.3: Báo cáo kết kinh doanh ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín chi nhánh Hà Nội: Bảng 2.4: Tình hình huy động vốn năm 2012-2014 Vietbank chi nhánhHà Nội Bảng 2.5: Tình hình sử dụng vốn năm 2012-2014 Vietbank- chi nhánh Hà Nội Bảng 2.6: Thông tin tài sản so sánh Bảng 2.7: Bảng so sánh điều chỉnh số liệu SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Như biết, kinh tế thị trường Việt Nam ngày phát triển kéo theo nhu cầu mua bán, trao đổi tài sản, thiết bi doanh nghiệp nói chung cá nhân nói riêng ngày tăng Quá trình đổi doanh nghiệp Nhà nước theo hình thức cổ phần hóa, bán khốn, cho th diễn ngày mạnh mẽ Từ làm tăng nhu cầu thẩm định giá máy, thiết bị Vai trò thẩm định giá máy thiết bị thẩm định giá nói chung ngày trọng Câu hỏi đặt là: q trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước liên quan đến Định giá Doanh nghiệp Định giá máy thiết bị có vai trò nào? Cổ phần hóa làm tăng nhu cầu mua sắm tài sản máy thiết bị mới, tiến hành lý máy thiết bị cũ Hơn cổ phần hóa, nhiều doanh nghiệp hoạt động nguồn vốn Ngân sách Nhà Nước Nhà nước người mua, người bán lớn nhất, máy móc thiết bị trích mua từ Ngân sách Do vậy, trường hợp thẩm định giá máy thiết bị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng việc quản lý Ngân sách Nhà nước Nước ta q trình Cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước; tài sản máy, thiết bị đầu tư mua sắm, nhập nhiều Do khoa học kỹ thuật phát triển nhanh, máy thiết bị thay đổi nhanh chóng kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, chức năng…được sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước khác nhau, mức giá thành khác Điều dẫn đến nhu cầu thẩm định giá khơng lớn số lượng mà đa dạng, đòi hỏi người thẩm định giá máy móc, thiết bị phải có kiến thức, kinh nghiệm có trình độ hiểu biết định máy móc, thiết bị Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, kết hợp với trình nghiên cứu học tập Ngân hàng VB, em lựa chọn đề tài “Tăng cường hiệu thẩm định giá máy, thiết bị làm tài sản đảm bảo Ngân hàng Việt Nam thương tín VietBank ” với hi vọng tìm hiểu sâu thẩm định giá nói chung thẩm định giá SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài máy thiết bị nói riêng VB, từ đưa số kiến nghị giải pháp nhằm hoàn thiện phương pháp thẩm định máy thiết bị Mục tiêu nghiên cứu Làm rõ, hệ thống khái quát hóa sở lý luận khoa học thẩm định giá máy, thiết bị Vận dụng lý luận để làm rõ thực trạng công tác thẩm định giá máy, thiết bị VB Đề xuất số biện pháp nhằm nâng cao hiệu cơng tác thẩm định gía máy, thiết bị Đối tượng nghiên cứu Phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Ngân hàng Việt Nam thương tín VietBank Các giải pháp để nâng cao chất lượng thẩm định giá máy thiết bị Phạm vi nghiên cứu Đề tài tập trung nghiên cứu công tác thẩm định giá máy, thiết bị Ngân hàng Việt Nam thương tín VietBank năm gần Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp vật biện chứng vật lịch sử - Phương pháp thống kê, so sánh - Phương pháp tổng hợp, phân tích Kết cấu đề tài Ngồi lời mở đầu, kết luận tài liệu tham khảo, nội dung luận văn bao gồm chương sau: • • Chương 1: Lý luận tổng quát thẩm định giá máy móc, thiết bị Chương 2: Thực trạng phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị Ngân • hàng Việt Nam thương tín VietBank Chương 3: Giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng thẩm định giá máy, thiết bị Ngân hàng Việt Nam thương tín VietBank Em xin cảm ơn ban lãnh đạo anh, chị VB giúp em thu thập số liệu hồn thành q trình thực tập Ngân hàng Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài ThS Vũ Thị Lan Nhung tồn thể thầy Bộ mơn Định giá tài sản kinh doanh bất động sản; song với lưu lượng thời gian không dài, lực, trình độ nghiệp vụ hạn chế, báo cáo không tránh khỏi khuyết điểm định Vì mong đóng góp ý kiến thầy cô giáo, ban lãnh đạo Ngân hàng bạn sinh viên quan tâm tới đề tài Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Sinh viên Phạm Chung Kiên SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài CHƯƠNG LÝ LUẬN TỔNG QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY, THIẾT BỊ 1.1 TỔNG QUAN VỀ MÁY, THIẾT BỊ Khái niệm máy, thiết bị Máy, thiết bị tài sản vô hình ngồi bất động sản nhằm phục vụ tạo thu nhập cho người sở hữu, định nghĩa khác bao gồm: Máy móc máy riêng lẻ hay dây chuyền sản xuất Hay máy móc thiết bị sử dụng lực khí, cấu tạo từ nhiều phận có chức định nhằm thực công việc định Thông thường máy móc bao gồm phận sau: Bộ phận động lực Bộ phận truyền dẫn Bộ phận chức Ngồi số máy có phận điện phận điều khiển Xu hướng phát triển máy móc ngày nhỏ gọn, tiêu hao lượng, nhiên vật liệu ngày tự động hóa cao Thiết bị tài sản phụ trợ sử dụng để trợ giúp hoạt động máy móc Xu hướng phát triển thiết bị ngày nhỏ gọn, đa liên kết với nhiều thiết bị khác Đặc điểm máy, thiết bị So với bất động sản, máy, thiết bị có số khác biệt bản: • Máy, thiết bị tài sản có thể di dời Máy, thiết bị xếp vào nhóm động sản, có khả dịch chuyển từ nơi đến nơi khác, nên mặt giá máy, thiết bị mà máy, thiết bị thường khơng có chênh lệch lớn khu vực địa lý khác Vì định giá máy, thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, lắp đặt SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp • Học viện Tài Máy, thiết bị có tính đa dạng phong phú Sự phát triển khoa học – công nghệ làm xuất ngày nhiều loại máy, thiết bị Đòi hỏi người định giá máy, thiết bị phải khơng ngừng cập nhật nhằm nâng cao trình độ hiểu biết thị trường máy, thiết bị cần phải có kiến thức sâu rộng khía cạnh kỹ thuật máy, thiết bị nhằm đảm bảo chất lượng công tác định giá • So với bất động sản thường máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn Khác với bất động sản, máy, thiết bị có tuổi thọ ngắn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: môi trường tự nhiên, trình độ sử dụng người, cường độ thời gian làm việc máy, thiết bị Đặc điểm có ý nghĩa lớn định giá máy, thiết bị qua sử dụng, sở hợp lý đánh giá chất lượng lại máy, thiết bị đưa kết hợp lý mức giá máy, thiết bị cần định giá • Máy, thiết bị có thể chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng Trừ số máy, thiết bị đặc biệt, hầu hết loại máy, thiết bị cho có “tính lỏng” sở hữu cao bất động sản, điều thúc đẩy giao dịch máy, thiết bị nhiều qua xuất nhiều chứng cớ thị trường giao dịch tương tự nhiều hơn, điều kiện thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường máy, thiết bị Phân loại máy, thiết bị Dựa vào tiêu thức khác nhau, máy thiết bị phân thành nhiều loại khác nhau: • - Phân loại theo tính chất tài sản Máy, thiết bị chuyên dùng: Là máy, thiết bị sử dụng cho nhiệm vụ đặc thù, có tính chun biệt, chúng thường khơng mua bán phổ biến thị trường Việc thu thập thông tin giá thị trường loại máy, thiết bị chun dùng thường khó khăn, nhiều khơng có thơng tin giao • dịch thị trường Máy, thiết bị thông thường, phổ biến: Là máy, thiết bị sử dụng phổ thông thị trường, chúng thường xuyên trao đổi, mua bán SV: Phạm Chung Kiên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài thị trường, nên việc thu thập thông tin giao dịch, giá tương đối thuận • lợi Phân loại theo cơng sử dụng Máy, thiết bị động lực (Máy phát động lực, máy phát điện, máy biến áp thiết bị • nguồn điện ; máy móc, thiết bị động lực khác) Máy, thiết bị công tác (Máy công cụ ; máy, thiết bị dùng ngành khai khống ; • máy kéo ; thiết bị chuyên dùng sản xuất loại hóa chất ; …) Dụng cụ làm việc đo lường, thí nghiệm (Thiết bị quang học quang phổ; thiết bị • điện điện tử; thiết bị đo phân tích lý hóa; ) Thiết bị phương tiện vận tải (Phương tiện vận tải đường bộ, đường thủy, đường • sắt; phương tiện bốc dỡ, nâng hàng; ) Dụng cụ quản lý (Thiết bị tính tốn, đo lường; máy, thiết bị thơng tin, điện tử • phần mềm tin học phục vụ quản lý; phương tiện dụng cụ quản lý khác) Phân loại theo mức độ cũ máy, thiết bị Máy, thiết bị : Là máy, thiết bị mua sắm chế tạo mới, chưa • đưa vào sử dụng Máy, thiết bị qua sử dụng : Là máy, thiết bị sử dụng GIÁ TRỊ MÁY, THIẾT BỊ Cơ sở giá trị áp dụng thẩm định giá máy, thiết bị Giá trị máy, thiết bị xác định dựa hai sở thẩm định giá sở giá trị thị trường sở giá trị phi thị trường Vấn đề lựa chọn vận dụng sở tùy theo mục đích TĐG, tỷ lệ chất lượng lại MMTB thông tin tài sản tương tự thị trường… Giá trị thị trường Giá trị thị trường máy, thiết bị mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm TĐG bên người bán sẵn sàng bán bên người mua sẵn sàng mua, giao dịch mua bán độc lập khách quan, điều kiện thương mại bình thường Cơ sở giá trị áp dụng máy, thiết bị giá trị sử dụng, thị trường có nhiều sản phẩm tương tự, chất lượng tương đương so sánh Mục đích TĐG để tham khảo việc mua bán, chấp, vay vốn… Tức thẩm định đơn giá trị trao đổi máy, thiết bị Khi giá trị thị trường lựa chọn làm sở Thẩm định giá 10 SV: Phạm Chung Kiên 10 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài định Cơng việc xác minh tính xác hữu ích thơng tin Khi thị trường MMTB tập trung phát triển, quản lý tốt tính trung thực thơng tin tương đối cao Thực tế nước ta nay, thị trường MMTB hình thành, nhiên nhỏ lẻ, manh mún, thường giao dịch cá nhân, khơng có lưu trữ thơng tin Hay nói cách khác chưa có thị trường tập trung Điều dẫn tới khó khăn việc tìm kiếm thơng tin Nhân viên thẩm định tìm kiếm thông tin BĐS sàn giao dịch, thông qua người mơi giới - kênh hữu ích cung cấp thông tin cho hoạt động TĐG bất động sản Những cá nhân, tổ chức quan tâm tới việc trao đổi, mua bán, đơn muốn biết thông tin loại tài sản vàng tìm hiểu qua sàn vàng Trên giới việc hình thành thị trường tập trung cho loại TS tương đối phát triển, điều không thúc đẩy hoạt động thương mại phát triển mà phục vụ cho việc tìm kiếm thơng tin hoạt động khác, có hoạt động thẩm định giá Việc hình thành thị trường máy móc thiết bị tập trung cần phải Nhà nước đứng tổ chức điều tiết Trước hết, cần phải có hệ thống văn pháp luật làm sở cho việc hình thành, hoạt động phát triển thị trường MMTB Thêm vào đó, chiến lược, kế hoạch, quy hoạch phát triển thị trường cần nghiên cứu Việc quản lý, kiểm soát hoạt động giao dịch thị trường cần lưu tâm Mọi quy định, kế hoạch cần phải có tầm nhìn dài hạn vào phát triển tương lai thị trường Nhà nước định hướng, tổ chức thị trường tập trung theo hướng xã hội hóa, đảm bảo hoạt động có hiệu quả, đáp ứng yêu cầu giao dịch bên liên quan, để cung gặp cầu, đảm bảo nguồn thơng tin xác, thị trường tiềm trở thành thực 3.3.4 Bổ sung nguồn tài liệu, thông tin thẩm định giá MMTB Hệ thống sở liệu phục vụ cho cơng tác TĐG nói chung TĐG MMTB nói riêng nước ta nhiều yếu Để phát triển hoạt động này, phát huy vai trò kinh tế Việt Nam nay, cần xúc tiến nhanh việc xây dựng trung tâm lưu trữ thông tin phục vụ cho công tác TĐG Trung tâm đóng vai 96 SV: Phạm Chung Kiên 96 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài trò tìm kiếm, dự trữ thơng tin; phân tích, dự báo xu hướng biến động giá hoạt động hình thức đơn vị nghiệp có thu Việc xây dựng trung tâm lưu trữ thông tin đủ mạnh, đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp cần phải có phối hợp nhiều ban ngành Nguồn tài liệu phục vụ cho công tác giảng dạy, nghiên cứu chuyên ngành thẩm định giá thiếu Tại trường đại học, cao đẳng có chuyên ngành này, tài liệu học tập chủ yếu giảng viên tự biên soạn, nhiều lưu hành nội Nhiều mơn học chưa có giáo trình, nguồn tham khảo tài liệu khơng có Nếu có thường loại sách báo, giáo trình nước ngồi mà với trình độ ngoại ngữ mình, nhiều sinh viên khơng thể tiếp cận nguồn thông tin Tại trung tâm, đơn vị đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định nguồn thơng tin chủ yếu lấy từ tài liệu bồi dưỡng ngắn hạn Bộ Tài ban hành Trước thực trạng đó, Nhà nước cần nghiên cứu bổ sung thêm nguồn tài liệu cho hoạt động thẩm định giá: khuyến khích sinh viên, giảng viên, người làm thẩm định, chuyên gia nghiên cứu sâu vấn đề liên quan; tổ chức nghiên cứu khoa học, luận văn thạc sĩ, tiến sĩ hướng đề tài này… Bên cạnh đó, hoạt động hợp tác quốc tế, tham gia hội thảo, hội đàm quốc tế biện pháp hữu ích Không nguồn tài liệu thẩm định nguồn tài liệu máy móc thiết bị nước ta tương đối Việc tìm hiểu, nghiên cứu tài liệu chuyên gia, tổ chức nước cần thiết Tuy nhiên, việc đỏi hỏi nhà nghiên cứu phải có trình độ ngoại ngữ tốt, khơng phải am hiểu, nắm rõ thuật ngữ chuyên ngành Để có nguồn tài liệu phong phú hơn, dịch từ nguồn tài liệu nước Nhà nước nên coi hoạt động nghiên cứu khoa học cần đầu tư, hỗ trợ kinh phí, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà nghiên cứu biên dịch tài liệu nhằm phục vụ công tác thẩm định giá nước 3.3.5 Quản lý chặt chẽ hoạt động thẩm định giá MMTB Hoạt động thẩm định giá liên quan tới lợi ích nhiều bên tham gia, liên quan tới nhiều hoạt động kinh tế mua bán, đầu tư hoạt động khác Do đó, tính khách quan, khoa học, thống đòi hỏi tất yếu hoạt động 97 SV: Phạm Chung Kiên 97 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Hơn nữa, điều kiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta nay, Nhà nước bên cạnh vai trò tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động thẩm định giá MMTB, Cơ quan có thẩm quyền có vai trò quản lý, kiểm tra, giám sát nhằm khắc phục khuyết điểm chế thị trường Hoạt động thẩm định giá đưa kết mang tính chất tương đối nên sai lệch thường xuyên xảy Việc quản lý chặt chẽ hoạt động góp phần tăng tính xác kết luận đưa Đồng thời thúc đẩy phát triển theo định hướng ngành, tạo điều kiện cho hoạt động kinh tế phát triển Thứ nhất, Nhà nước quản lý chặt chẽ việc thực quy định, văn pháp lý Cơ quan Nhà nước đưa Thành lập Hội đồng kiểm tra hoạt động doanh nghiệp thẩm định giá, điều kiện thành lập, lĩnh vực hoạt động, trình hoạt động… Những chế tài xử lý hành vi vi phạm cần áp dụng triệt để nữa, không để xảy tình trạng móc nối bên liên quan nhằm điều chỉnh kết thẩm định theo mục đích Thứ hai, để nâng cao chất lượng nguồn nhân lực thẩm định giá, Nhà nước cần quản lý hoạt động đào tạo, bồi dưỡng cán thẩm định giá Hoạt động sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ ngắn hạn cần kiểm tra thường xuyên Có quy định rõ ràng quyền hạn, trách nhiệm đơn vị Kiểm tra đảm bảo nội dung giảng dạy phù hợp, công tác nghiên cứu, thi cử diễn trung thực… Thứ ba, quản lý TĐV, đội ngũ nhân lực TĐG, tăng cường kiểm tra, tra, giám sát hoạt động TĐV Xử lý kịp thời hành vi vi phạm Sàng lọc loại bỏ TĐV không đủ tiêu chuẩn hành nghề Thành lập viện nghiên cứu khoa học thẩm định giá để nghiên cứu xây dựng chế, sách, tiêu chuẩn, phương pháp thẩm định giá, xây dựng thông tin, ngân hàng liệu Đặc biệt cần ý đến việc thực tiêu chuẩn đạo đức thẩm định viên Cuối cùng, việc giải khiếu nại, tố cáo xử lý vi phạm pháp luật thẩm định giá cần thực cách công khai, minh bạch, đảm bảo công cho bên 98 SV: Phạm Chung Kiên 98 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 3.4 ĐIỀU KIỆN THỰC HIỆN CÁC GIẢI PHÁP HIỆU QUẢ Nghề thẩm định nghề khác: kiến trúc sư, kế toán, luật sư… cần thiết cho xã hội, cần phải xây dựng phát triển liên tục Có thể coi thẩm định giá phận phần mềm sở hạ tầng phục vụ cho đầu tư, kinh doanh, toán, kiểm toán lĩnh vực khác Nó góp phần vào tăng trưởng kinh tế quốc gia, vào nghiệp cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Vì vậy, việc tăng cường công tác thẩm định giá cần thiết, việc hồn thiện phương pháp thẩm định giá đóng vai trò quan trọng Lựa chọn phương pháp định giá thích hợp giúp cho q trình phân tích đánh giá diễn nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu thẩm định giá khách hàng Muốn áp dụng phương pháp thẩm định giá thật tốt; lợi dụng ưu điểm sẵn có, hạn chế đến mức thấp tồn than phương pháp, làm cho phương pháp thẩm định giá thật vào thực tiễn, cần thỏa mãn điều kiện sau: 3.4.1 Điều kiện môi trường luật pháp Trong trình đổi chế quản lý kinh tế quốc dân, Nhà nước ta nhấn mạnh cần phân biệt rõ ràng chức quản lý Nhà nước chức kinh doanh doanh nghiệp Vì vậ, có xác định nội dung quản lý nhà nước thẩm định giá có sở đề xuất mơ hình thẩm định giá cho thích hợp hồn thiện phương pháp thẩm định giá: - Tạo môi trường thuận lợi để bước hình thành phát triển nghề thẩm định giá nước ta thông qua việc xây dựng văn pháp quy pháp luật thẩm định giá trình phủ quốc hội ban hành , nhằm tạo hành lang pháp lý cho nghề thẩm định giá, nghị định 101 thẩm định giá, pháp lệnh giá, nghị định 188, thông tư 114 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất… cần tiếp tục bổ sung hoàn chỉnh thêm để tọa môi trường chuyên môn đầy đủ nhằm tạo điều kiện cho thẩm định giá phát triển, có phát triển ngành - thẩm định giá mang tính chun nghiệp cao Hồn thiện hệ thống thẩm định giá Việt Nam bên cạnh hệ thống tiêu chuẩn ban hành năm 2005 Những tiêu chuẩn, chuẩn mực thẩm định giá hướng dẫn 99 SV: Phạm Chung Kiên 99 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài nghiệp vụ thẩm định giá phù hợp với tiêu chuẩn thông lệ hiệp hội thẩm - định giá nước ASEAN giới Quản lý tổ chức công tác đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn thẩm định giá, cấp thẻ thẩm định viên giá cấp giấy phép hành nghề thẩm định giá cho - người có đủ tiêu chuẩn Ban hành áp dụng thống phương pháp thẩm định giá có hướng dẫn - kèm theo cho việc áp dụng phương pháp Nghiên cứu khoa học, biên soạn tài liệu giáo trình nghiệp vụ xây dụng chuẩn - mực cho nghề thẩm định giá, đưa vào phổ biến quy tắc đạo đức cho thẩm định viên Tiến hành công tác hợp tác quốc tế lĩnh vực thẩm định giá Kiểm tra, tra xử lý vi phạm lĩnh vực thẩm định giá Giải tranh chấp bất đồng liên quan đến công tác thẩm định giá trị tài sản 3.4.2 Các mô hình tố chức thẩm định giá Trên thực tế nước ta có nhiều quan cấp quan ngang có liên quan trực tiếp hay gián tiếp đến công tác thẩm định Bộ Tài Chính, Bộ Xây dựng, Bộ Giao thơng vận tải, Bộ Tài nguyên moi trường, trung tâm thẩm định giá thuộc sở tài chính, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố Do vậy, việc tạo lập tập thể nhằm quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, mối quan hệ công tác quan quản lý trực tiếp quan nhà nước liên quan khác việc hình thành phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam có ý nghĩa quan trọng Hiện miền Bắc Nam có trung tâm thẩm định giá, hoạt động theo pháp luật thẩm định giá Việt Nam có tham khảo tiêu chuẩn, chuẩn mực thẩm định Quốc tế nước khu vực Bảo đảm tính độc lập, khách quan, trung thực thực thẩm định giá, phải chịu trước pháp luật kết thẩm định giá Hiện nhu cầu thẩm định giá Việt Nam phát triển cần mở rộng cho phép doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá thành lập hoạt động theo Luật đẩu tư nước Việt Nam, Luật Doanh Nghiệp, phải có điều kiện sau: 100 SV: Phạm Chung Kiên 100 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp - Học viện Tài Có đủ cán có lực, am hiểu kinh tế, kỹ thuật, pháp luật Những người trực tiếp thực công tác thẩm định giá phải quan có thẩm quyền cấp thẻ - thẩm định viên giá Có đầy đủ sở vật chất kỹ thuật để tiến hành thu thập, phân tích, xử lý thơng tin - thị trường, chất lượng giá nước giới tài sản Được quan có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động lĩnh vực thẩm định giá Doanh nghiệp thẩm định giá thành lập hình thức cơng ty, Trung tâm… phù hợp với pháp luật Việt Nam 3.4.3 Điều kiện chủ thể định giá Một phương pháp khoa học, khối lượng thông tin tốt giá trị chủ thể đánh giá khơng có đủ lực chun mơn cần thiết đạo đức nghề nghiệp sáng, Việc đưa tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp khó, việc đạt tiêu chuẩn khó Một nguyên nhân dẫn đến tình trạng hoạt động thẩm định giá đạt hiệu chưa cao phát triển mạnh nguồn nhân lực công tác thẩm định giá thiều số lượng chất lượng Vì đào tạo phát triển nguồn nhân lực công việc quan trọng cấp bách nghề thẩm định giá nước ta Cần có chiến lược đào tạo cán thẩm định giá để sau thời gian trở thành thẩm định viên hoạt động lĩnh vực thẩm định giá Đầu tư vào cơng nghiệp với máy móc, thiết bị, đặc biệt nước tiến hành cơng nghiệp hóa nước ta, tăng lên nhanh chóng Việc thẩm định giá thường xuyên trì lâu dài máy móc, thiết bị công cụ quan trọng công việc quản lý hoạt động nhà đầu tư Thẩm định giá đóng vai trò trọng yếu việc giúp đỡ doanh nghiệp điều hành quản lý hoạt động đầu tư họ Thẩm định giá máy móc, thiết bị nhánh mang tính chun mơn nghề thẩm định giá, nhiệm vụ nhà thẩm định giá máy móc, thiết bị mơi trường thương mại cung cấp cho khách hàng đánh giá độc lập, khách quan, xác khơng thành kiến, nghiên cứu đầy đủ logic giá trị máy móc, thiết bị khách hàng từ nguồn liệu quan trụ sở nhà thẩm định giá, vào thời điểm cụ thể 101 SV: Phạm Chung Kiên 101 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Đây ngành phát triển năm gần đây, đáp ứng nhu cầu nảy sinh yêu cầu cao thị trường máy móc thiết bị ngày nhiều chuyển biến kinh tế thị trường Theo kinh nghiệm nước, người làm nghề thẩm định giá phải có tiêu chuẩn chung là: - Có đạo đức tốt để đảm bảo việc thẩm định giá khách quan, khơng lợi ích cá nhân mà làm sai lệch kết thẩm định giá, đưa kết luận thẩm định giá khơng - xác thực Có trình độ hiểu biết vấn đề kinh tế kỹ thuật có liên quan đến thẩm định giá, thẩm định viên giá phải tốt nghiệp trường đại - học trải qua khóa đào tạo đại học Có kinh nghiệm thực tiễn nghề nghiệp, sau tốt nghiệp đại học phải có năm kinh nghiệm nghề dự tuyển để trở thành thẩm định viên giá 3.4.4 Các điều kiện cung cấp thông tin Các phương pháp định giá ln đòi hỏi có lượng thơng tin cung cấp Do tính chất phức tạp rộng lớn vấn đề nên phương pháp đưa cho thấy nhiều thông tin tốt Mặt khác thông tin cung cấp phải đạt độ tin cậy mức độ cần thiết Có đáp ứng đòi hỏi mặt xử lý thông tin Hiện nay, khó khăn chủ yếu việc hồn thiện nâng cao chất lượng công tác thẩm định giá nước ta gặp nhiều khó khăn cơng tác thu thập thông tin lưu trữ thông tin giá thị trường nước giới Nhất thời đại cách mạng khoa học kỹ thuật không ngừng phát triển ngày nay, công nghệ máy móc thiết bị ln ln đổi mới, không thường xuyên theo dõi cập nhật vào hệ thống thơng tin liệu thơng tin cũ nhanh chóng bị lạc hậu khơng thể sử dụng Vì vậy, việc tăng cường trang bị số phương tiện thiết yếu phần mềm tính tốn bản, để xây dựng hệ thống thông tin sở liệu phục vụ cho công tác thẩm định giá cẩn thiết 102 SV: Phạm Chung Kiên 102 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Với tư cách hội viên thức hiệp hội thẩm định giá ASEAN, nước ta có nhiều hội việc trao đổi thông tin với nước Hiệp hội, với công ty hoạt động lĩnh vực thẩm định giá nước Cùng với việc phát triển nhanh chóng lĩnh vực vi tính viễn thơng quốc tế làm cho cơng tác thẩm định giá nước ta gặp nhiều thuận lợi 103 SV: Phạm Chung Kiên 103 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài KẾT LUẬN CHƯƠNG Chương III bao gồm kiến nghị, đề xuất nhiều dạng khác nhau: - Thứ nhất: định hướng để hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy, thiết bị Ngân hàng VB Những định hướng giúp vạch hướng để hoàn thiện - phương pháp thẩm định giá Ngân hàng Thứ hai: sử dụng nhiều phương pháp khác để kết hợp kiểm tra chéo kết thẩm định Tiến hành thu thập, xử lý, phân tích, lưu trữ thơng tin, xây dựng sở liệu có hiệu để hoạt động thẩm định giá mang lại kết cao Hướng tới lập báo cáo định giá để trình bày đầy đủ phân tích đánh giá, so sánh điều - chỉnh, lập luận để đến kết luận cuối Thứ ba: phương pháp đưa điều kiện cần, đòi hỏi cuối mơi trường luật pháp, mơ hình tổ chức thẩm định giá, điều kiện chủ thể định giá, điều kiện cung cấp thông tin điều kiện đủ để áp dụng thành công phương pháp định giá vào thực tiễn 104 SV: Phạm Chung Kiên 104 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài KẾT LUẬN CHUNG Qua q trình nghiên cứu, phân tích, đánh giá thực trạng vận dụng phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị VB nói riêng Ngân hàng, khẳng định vai trò quan trọng hoạt động thị trường động sản Cũng qua nghiên cứu cho ta thấy rõ vấn đề: - Vấn đề lý luận chung thẩm định giá máy móc, thiết bị vai trò định giá máy móc, thiết bị phát triển kinh tế, đặc biệt hoạt động tín dụng ngân hàng - Làm rõ nội dung phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị - Tìm hiểu thực trạng vận dụng phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị VB Qua thấy thuận lợi tồn tại, khó khăn q trình thẩm định giá máy móc, thiết bị Ngân hàng thực tế Từ đưa số giải pháp nhằm khắc phục hạn chế, hồn thiện phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị Ngân hàng Để hoàn thành luận văn này, em xin cảm ơn ban lãnh đạo anh, chị VB giúp em thu thập số liệu hồn thành q trình thực tập Ngân hàng Đặc biệt, em xin chân thành cảm ơn ThS Vũ Thị Lan Nhung tồn thể thầy Bộ môn Định giá tài sản kinh doanh bất động sản; song với lưu lượng thời gian không dài, lực, trình độ nghiệp vụ hạn chế, báo cáo không tránh khỏi khuyết điểm định Vì mong đóng góp ý kiến thầy giáo, ban lãnh đạo Ngân hàng bạn sinh viên quan tâm tới đề tài Em xin chân thành cảm ơn ! 105 SV: Phạm Chung Kiên 105 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Giáo trình Định giá tài sản Học viện tài NXB Tài Chính, đồng chủ biên: TS Nguyễn Minh Hồng TS Phạm Văn Bình xuất năm 2011 Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, tài chính, Quyết định 24/2005/QĐ-BTC, định 77/2005/QĐ-BTC định 129/2008/QĐ-BTC Các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị; NXB Khoa học Kỹ thuật, chủ biên: Đoàn Văn Trường Bài giảng phương pháp thẩm định giá máy móc, thiết bị TS Phạm Văn Bình Các định, công văn Ngân hàng VB Các chứng thư thẩm định giá VB Các Website: google.com.vn; VB.com.vn 106 SV: Phạm Chung Kiên 106 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài PHỤ LỤC PHỤ LỤC Hình ảnh xe tơ Toyota Hiace công ty Tiến Thành 107 SV: Phạm Chung Kiên 107 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài P HỤ LỤC 108 SV: Phạm Chung Kiên 108 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Hình ảnh xe tơ Toyota Hiace Super Wagon công ty Tiến Thành 109 SV: Phạm Chung Kiên 109 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp 110 SV: Phạm Chung Kiên Học viện Tài 110 Lớp: CQ50/16.01 ... thẩm định giá máy móc, thiết bị Ngân • hàng Việt Nam thương tín VietBank Chương 3: Giải pháp kiến nghị nhằm nâng cao chất lượng thẩm định giá máy, thiết bị Ngân hàng Việt Nam thương tín VietBank. .. móc, thiết bị Xuất phát từ tình hình thực tiễn trên, kết hợp với trình nghiên cứu học tập Ngân hàng VB, em lựa chọn đề tài Tăng cường hiệu thẩm định giá máy, thiết bị làm tài sản đảm bảo Ngân hàng. .. máy, thiết bị VB Đề xuất số biện pháp nhằm nâng cao hiệu cơng tác thẩm định gía máy, thiết bị Đối tượng nghiên cứu Phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Ngân hàng Việt Nam thương tín VietBank