Hoàn thiện quy trình và phương pháp thẩm định giá máy thiết bị tại công ty cổ phần tư vấn – dịch vụ về tài sản – bất động sản DATC

Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài MỤC LỤC SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CP : Cổ phần DCSC : Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC MTB : Máy thiết bị MTB MT : Máy thiết bị mục tiêu MTB SS : Máy thiết bị so sánh SDTNVHQN : Sử dụng tốt hiệu TCTĐGVN : Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TMDV : Thương mại dịch vụ TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh QLDA : Quản lý dự án VNĐ : Việt Nam Đồng SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài DANH MỤC BẢNG BIỂU Hình 2.1: Sơ đồ máy tổ chức DCSC (nguồn: Hồ sơ lực DCSC) Biểu đồ 2.1: Doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC từ năm 2013 – 2015 Bảng 2.2: Doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC năm 2014-2015 Bảng 2.4: Mô tả tổng hợp tài sản so sánh tài sản mục tiêu: Bảng 2.5: Mô tả tổng hợp tài sản so sánh tài sản mục tiêu Bảng 2.6: Điều chỉnh yếu tố khác biệt: Bảng 2.7: Bảng tính, báo giá Cơng ty Bảng 3.1: Kế hoạch doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC năm 2016 SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài nghiên cứu Trên giới, nghề thẩm định giá hình thành phát triển từ lâu Việt Nam nghề non trẻ Thẩm định giá nghề cần thiết tồn khách quan, phù hợp với xu phát triển chung kinh tế, nước có kinh tế phát triển nước ta Một nội dung quan trọng thẩm định giá định giá Thẩm định giá máy thiết bị Trong kinh tế vận hành theo chế thị trường, theo định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta doanh nghiệp nhà nước chiếm tỷ trọng lớn kinh tế quốc dân Máy móc thiết bị chủ yếu mua sắm từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Vì thẩm định giá máy thiết bị có ý nghĩa đặc biệt quan trọng việc quản lý ngân sách nhà nước, từ ngân sách nhà nước sử dụng hiệu hơn, tiết kiệm Tại kì họp thứ II quốc hội khóa X, Thử tướng Chính phủ nêu rõ: Một biện pháp tiết kiệm chi ngân sách thực quy chế thẩm định giá đấu thầu việc mua sắm trang thiết bị vật tư có giá trị cao khối lượng lớn Quyết định 1179/ QĐ-TTg ngày 30/12/1997 Thủ tướng Chính phủ số chủ trương giải pháp điều hành kế hoạch phát triển kinh tế xã hội Dự đoán ngân sách Nhà nước năm 1998 điều có quy định: “Thực chế thẩm định giá đấu thầu việc sử dụng nguồn vốn ngân sách mua sắm thiết bị vật tư có giá trị cao khối lượng lớn thiết bị, tài sản dự án đầu tư xây dựng” Tại điều 13, mục III Pháp lệnh giá thẩm định giá quy định rõ tài sản Nhà nước phải thẩm định giá bao gồm: + Tài sản mua toàn hay phần từ nguồn ngân sách nhà nước SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài + Tài sản Nhà nước cho th, chuyển nhượng bán góp vốn, hình thức + chuyển quyền khác Tài sản doanh nghiệp nhà nước cho thuê, chuyển nhượng, bán, góp vốn, + cổ phần hóa, giải thể hình thức khác Tài sản Nhà nước theo quy định pháp luật phải thẩm định giá Như xuất phát từ yêu cầu quản lý Nhà nước cần thiết hoạt động thẩm định giá máy thiết bị đóng vai trò quan trọng việc góp phần quản lý, sử dụng Ngân sách Nhà nước hiệu quả, tiết kiệm Máy thiết bị tài sản thiếu hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Vì vậy, để doanh nghiệp quản lý máy thiết bị cách hợp lý hiệu nhất, đòi hỏi doanh nghiệp phải đánh giá giá trị máy thiết bị Ngoài ra, với việc mua sắm tài sản máy, thiết bị với trình đổi doanh nghiệp nước ta theo hình thức cổ phần hóa, bán, khốn, cho th….cũng làm tăng nhu cầu thẩm định giá máy, thiết bị Nước ta q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước, tài sản máy, thiết bị đầu tư mua sắm mới, nhập nhiều Do khoa học kĩ thuật phát triển nhanh, máy thiết bị thay đổi nhanh chóng kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, chức năng… sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước khác nhau, mức giá hình thành khác Điều dẫn đến nhu cầu thẩm định giá máy thiết bị không lớn số lượng mà đa dạng, đòi hỏi người thẩm định giá máy thiết bi phải có kiến thức, kinh nghiệm có trình độ hiểu biết định máy thiết bị Xuất phát từ thực tiễn kết hợp với trình nghiên cứu thực tập Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC, em lựa chọn đề tài “Hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC” với mục tiêu tìm hiểu sâu hoạt động SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài thẩm định giá nói chung thẩm định giá máy thiết bị DCSC nói riêng, đồng thời đưa số kiến nghị nhằm hồn thiện quy trình, phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Mục đích nghiên cứu Mục đích nghiên cứu đề tài bao gồm: - Hệ thống hóa vấn đề sở lý luận quy trình phương pháp - thẩm định giá máy thiết bị Nghiên cứu thực trạng, đánh giá quy trình pương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản - DATC Đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động - sản DATC Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Quy trình việc vận dụng phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất - động sản DATC Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu tập trung quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất - động sản DATC địa bàn Hà Nội Thời gian nghiên cứu từ năm 2013 đến Phương pháp nghiên cứu Sử dụng phương pháp vật biện chứng, vật lịch sử làm sở phương - pháp luận để xem xét vấn đề Ngồi ra, sử đụng phương pháp như: phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp đối chiếu số liệu Bố cục đề tài Ngoài phần mở đầu kết luận, nội dung đề tài gồm chương: Chương I: Cơ sở lý luận chung máy thiết bị thẩm định giá máy thiết bị SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chương II: Thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC Chương III: Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ MÁY THIẾT BỊ VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ 1.1 1.1.1 Những vấn đề chung máy thiết bị Khái niệm máy thiết bị Máy vật cế tạo bao gồm nhiều phận, thường phức tạp, dùng để thực xác hàng loạt cơng việc chun mơn Thiết bị phận phụ trợ, sử dụng để trợ giúp cho hoạt động máy Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế IVSC: Máy thiết bị bao gồm: Những máy thiết bị không cố định máy nhỏ tập hợp máy riêng lẻ Một loại máy cụ thể thực loại công việc định 1.1.2 1.1.2.1 Đặc điểm máy thiết bị Máy thiết bị tài sản di dời Máy thiết bị có khả dịch chuyển từ nơi đến nơi khác, nên mặt giá máy thiết bị mà máy thiết bị thường khơng có chênh lệch lớn khu vực địa lý khác Vì thẩm định giá máy thiết bị phải tính đến chi phí vận chuyển, tháo gỡ, lắp đặt,… 1.1.2.2 Máy thiết bị có đặc điểm đa dạng phong phú Sự phát triển khoa học công nghệ làm xuất ngày nhiều loại máy thiết bị mới, đa dạng hình dáng, kỹ thuật, chức năng… từ hãng sản xuất khác nhau, làm hình thành mức giá khác Điều dẫn đến yêu cầu thẩm định viên phải không ngừng cập nhật nhằm nâng cao trình độ hiểu biết thị trường máy thiết bị khía cạnh kỹ thuật máy thiết bị nhằm đảm bảo chất lượng cơng tác thẩm định giá 1.1.2.3 Máy thiết bị có đặc điểm tuổi thọ không dài SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Khơng giống đất – loại tài nguyên xem bị hủy hoại trừ có thiên tai xói lở vùi lấp hay cơng trình xây dựng đất sau xây dựng, cải tạo, nâng cấp tồn hàng trăm năm lâu nữa; máy thiết bị có tuổi thọ ngắn, tối đa vài chục năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: đặc điểm loại máy thiết bị đặc thù, mơi trường tự nhiên, trình độ sử dụng người, cường độ thời gian làm việc máy thiết bị… Đặc điểm có ý nghĩa lớn thẩm định giá máy thiết bị qua sử dụng, sở đánh giá chất lượng lại đưa kết hợp lý mức giá máy thiết bị cần thẩm định giá Máy thiết bị chuyển nhượng, thay đổi chủ sở hữu dễ dàng 1.1.2.4 Trừ số máy thiết bị đặc biệt, hầu hết loại máy thiết bị cho có “tính lỏng” sở hữu cao đất đai công trình xây dựng, điều thúc đẩy giao dịch máy thiết bị nhiều qua xuất nhiều chứng cớ thị trường giao dịch tương tự nhiều hơn, điều kiện thuận lợi cho việc ước tính giá trị thị trường máy thiết bị 1.1.3 Phân loại máy thiết bị Trên thực tế có nhiều cách phân loại máy thiết bị khác nhau, việc phân loại tùy thuộc vào tiêu thức định nhằm phục vụ cho công tác định giá: 1.1.3.1 - Phân loại theo tính chất tài sản Máy thiết bị chuyên dùng: Là máy thiết bị sử dụng cho nhiệm vụ đặc thù có tính chun biệt, thường khơng giao dịch mua bán thị trường Việc thu thập thông tin giá thị trường loại máy thiết bị chun dùng thường khó khăn, nhiều khơng có - thơng tin giao dịch thị trường Máy thiết bị thông thường, phổ biến: Là máy thiết bị sử dụng phổ thông thị trường, thường xuyên trao đổi, mua bán thị SV: Bùi Thị Hồng Quyên Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài trường, nên việc thu thập thông tin giao dịch, giá tương đối thuận - lợi Phân loại theo công sử dụng Máy thiết bị động lực: Máy phát động lực, máy phát điện, máy biến áp - thiết bị nguồn điện, máy thiết bị động lực khác Máy thiết bị công tác: Máy công cụ; máy thiết bị dùng ngành khai 1.1.3.2 khoáng; máy kéo; máy dùng cho nông, lâm nghiệp; máy bơm nước xăng dầu; thiết bị luyện kim, gia công bề mặt chống gỉ ăn mòn kim loại; thiết bị chuyên dùng sản suất loại chất hóa học; máy thiết bị điện ảnh, y tế; máy - thiết bị xây dựng; cần cẩu;… Dụng cụ làm việc, đo lường, thí nghiệm: Thiết bị đo lường thử nghiệm đại lượng học, âm học nhiệt học; thiết bị quang học quang phổ; thiết bị điện điện tử; thiết bị đo phân tích lý hóa; thiết bị dụng cụ đo phóng xạ; thiết bị chuyên ngành đặc biệt; khuôn mẫu dùng công nghiệp đúc; - thiết bị đo lường, thí nghiệm khác Thiêt bị phương tiện vận tải: Phương tiện vận tải đường bộ; phương tiện vận tải đường sắt; phương tiện vận tải đường thủy; phương tiện vận tải đường không; thiết bị vận chuyển đường ống; phương tiện bốc dỡ, nâng hàng; thiết - bị phương tiện vận tải khác Dụng cụ quản lý: Thiết bị tính tốn, đo lường; máy móc thiết bị thông tin, điện tử phần mềm tin học phục vụ cho quản lý; phương tiện dụng cụ 1.1.3.3 - 1.1.4 - quản lý khác Phân loại theo mức độ cũ máy thiết bị Máy thiết bị mới: Là máy thiết bị mua sắm mới, chưa đưa vào sử dụng Máy thiết bị qua sử dụng: Là máy thiết bị sử dụng Các yếu tố ảnh hưởng tới giá trị máy thiết bị Các yếu tố mang tính vật chất: Là yếu tố thể thuộc tính hữu dụng tự nhiên, vốn có mà tài sản mang lại cho người sử dụng Đối với máy thiết bị tính năng, tác dụng, độ bền vật liệu Thuộc tính hữu dụng hay cơng dụng máy thiết bị cao giá trị lớn Tuy nhiên, 10 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 10 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài 2.3 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty 2.3.1 Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC Những kết đạt Hoạt động thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC phục vụ cho nhiều mục đích khác mua sắm, lý tài sản, chấp vay vốn ngân hàng, đấu thầu, đấu giá… Qua tìm hiểu hoạt động thẩm định giá máy thiết bị DCSC, ta nhận thấy ưu điểm sau: - Thứ nhất, DCSC xây dựng quy trình thẩm định giá cách khoa học hệ thống, có trật tự, phù hợp với nguyên tác thẩm định giá tiêu chuẩn thẩm định giá Bộ Tài ban hành, Một quy trình thẩm định giá khoa học giúp cho thẩm định viên có nhìn tổng qt cơng việc thẩm định giá, từ liên kế hoạch làm việc hợp lý đạt hiệu cao - Thứ hai, mục tiêu thẩm định giá xác định rõ ràng, từ lựa chọn phương pháp giá phù hợp với mục tiêu nguyên tắc thẩm định giá - Thứ ba, thực tế cho thấy tổ định giá công ty nỗ lực việc thu thập thông tin để phục vụ cho công tác thẩm định: Để phục vụ cho việc dụng phương pháp so sánh có liệu đầu vào áp dụng cho phương pháp khác, thẩm định viên không thu thập thông tin dựa nguồn hồ sơ khách hàng cung cấp, bảng báo giá MTB từ nhà phân phối nguồn thông tin dễ kiếm mạng mà phải đích thân tìm hiểu máy thiết bị tương tự thị trường thực tế kho hàng, thu thấp thông tin giao dịch cá nhân, tổ chức; tham khảo ý kiến chuyên viên kỹ thuật, thợ sửa chữa có kiến thức kinh nghiệm máy thiết bị, điều tăng cường tính trung thực chứng thị trường thu thập 2.3.2 Những hạn chế cần khắc phục nguyên nhên hạn chế Những hạn chế cần khắc phục: 68 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 68 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Bên cạnh thuận lợi thành cơng nêu, công tác thẩm định giá máy thiết bị DCSC gặp khơng khó khăn số điểm cần khắc phục vận dụng phương pháp thẩm định giá  Về thực trạng vận dụng phương pháp so sánh: - Các giao dịch sử dụng để làm thơng tin so sánh Theo tiêu chuẩn thẩm định giá cần có từ 3-6 tài sản so sánh, thực tế thu thập sử dụng từ 2-3 tài sản so sánh - Các tiêu thức so sánh MTB chủ yếu xoay quanh thông số kỹ thuật, ý nhiều đến yếu tố vật chất tạo nên MTB mà ý đến yếu tố cung-cầu, pháp lý, thị hiếu, sở thích người tiêu dùng  Về thực trạng vận dụng phương pháp chi phí: - Phương pháp chi phí đòi hỏi người định giá phải tìm hiểu chi phí thực tế tạo nên máy thiết bị đưa máy thiết bị vào hoạt động bình thường, xác định tỷ lệ hao mòn dựa chất lượng lại kết cấu Đây cơng việc phức tạp muốn thực tốt thẩm định viên cần có kiến thức kinh nghiệm chuyên sâu máy thiết bị mục tiêu, khơng tránh khỏi việc ước tính thiếu sót khoản chi phí  Ngoài ra, hoạt động thẩm định giá máy thiết bị DCSC sử dụng hai phương pháp so sánh phương pháp chi phí Phương pháp đầu tư sử dụng khó khăn việc ước lượng giá trị phát triển Nguyên nhân hạn chế: Các hạn chế việc áp dụng phương pháp thẩm định giá máy thiết bị DCSC xuất phát từ số nguyên nhân chủ yếu sau:  Nguyên nhân khách quan: - Môi trường hoạt động thẩm định giá chưa có tính pháp lý thống nhất, có nội dung mâu thuẫn, chồng chéo, xung đột Tính pháp lý việc cơng bố kết thẩm định giá sử dụng kết thẩm định giá chưa 69 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 69 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài đặt vị trí loại hình dịch vụ tư vấn, gây khó khăn cho cơng tác giải tranh chấp có tranh chấp kết thẩm định giá doanh nghiệp thẩm định giá, khách hàng có tài sản cần thẩm định bên có liên quan Bên cạnh văn pháp lý chưa điều chỉnh kịp thời với thay đổi nhanh chóng kinh tế - Nguồn thông tin phục vụ cho q trình thẩm định khơng đầy đủ xác, chi phí thu thập thơng tin lại lớn Điều gây khó khăn cho cán thẩm định việc định đắn mà đảm bảo thời gian thẩm định - Giá trị tài sản nói chung máy thiết bị nói riêng phụ thuộc nhiều vào yếu tố tâm lý, xu hướng thị trường thay đổi kinh tế Nền kinh tế thị trường tiếp tục khó khăn, tính sàng lọc thị trường ngày cao Thị trường thẩm định giá ngày phân khúc rõ rệt, việc tìm kiếm thị phần ngày khó khăn Có thêm nhiều cơng ty thành lập lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp đẩy mạnh khai thác thị trường, tính cạnh tranh ngày gay gắt dẫn đến phí dịch vụ thấp đồng thời với chi phí hoạt động tăng  Nguyên nhân chủ quan: - Việc ước tính giá trị máy thiết bị qua sử dụng khó xác, máy thiết bị đưa vào sử dụng nhiều năm Việc đánh giá chất lượng lại MTB phụ thuộc vào nhiều ý kiến chủ quan thẩm định viên, đòi hỏi thẩm định viên phải có trình độ hiểu biết cao có nhiều kinh nghiệm định giá máy thiết bị Số lượng chuên viên thẩm định thiếu Trong thời điểm cơng ty có nhiều khách hàng, thẩm định viên chịu áp lực khối lượng công việc áp lực thời gian hoàn thành hợp đồng, chuyên viên thẩm định khơng có đủ thời gian tìm kiếm xác minh hết thông tin thu thập, ảnh hưởng đến chất lượng công tác thẩm định 70 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 70 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài CHƯƠNG III GIẢI PHÁP HỒN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY THIẾT BỊ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN – DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN – BẤT ĐỘNG SẢN DATC 3.1 Phương hướng phát triển Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ 3.1.1 Tài sản – Bất động sản DATC Phương hướng chung Phương châm hoạt động cao Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC là: “Dịch vụ hoàn hảo làm gia tăng giá trị tạo cho khách hàng hội vàng” DCSC trọng đầu tư nâng cao nghiệp vụ cho đội ngũ cán nhân viên, đề cao tính chuyên nghiệp đạo đưcts nghề nghiệp, nhằm mục tiêu tối cao đạt hài lòng tin tưởng khách hàng Ngồi việc phát huy lĩnh vực mạnh truyền thống tư vấn, dịch vụ Tài sản – Bất động sản, DCSC tập trung phát triển lĩnh vực đầu tư tài chính, đầu tư khai thác bất động sản kinh doanh đĩa ốc Trên sở đó, mở sàn giao dịch kinh doanh bất động sản, môi giới kinh doanh đĩa ốc; kinh doanh hội đầu tư lĩnh vực triển vọng khác 3.1.2 Chiến lược phát triển công ty Tập trung tham gia quan quản lý Nhà nước việc hoàn chỉnh, bổ sung xây dựng chế, sách thẩm định giá nhằm tạo hành lang pháp lý tốt nhất, phù hợp với thực tế yêu cầu hội nhập quốc tế để thúc đẩy hoạt động thẩm định giá ngày phát triền 71 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 71 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Phấn đấu nâng cao uy tín, nâng cao chất lượng dịch vụ thẩm định cải tiến hợp lý quy trình thẩm định giá, đảm bảo tính khách quan trung thực, xác kết thẩm định giá Phấn đấu tăng cường hợp tác tốt giwuac công ty thẩm định giá, đảm bảo sựu cạnh tranh lành mạnh Tăng cường xây dựng tổ chức ngày vững mạnh, ý đào tạo nâng cao trình độ đội ngũ cán nhân viên, nhằm đáp ứng có hiệu ngày cao yêu cầu thẩm định giá, hội nhập với giới khu vực Đẩy mạnh công tác tun truyền, quảng bá hình ảnh cơng ty 3.1.3 3.1.3.1 - Kế hoạch phát triển năm 2016 Nhận định tình hình Đánh giá năm 2016 tiếp tục gặp nhiều khó khăn khó khăn nhiều so với năm 2015 Thị trường thẩm định giá ngày phân khúc rõ rệt, việc tìm kiếm thị phần ngày khó khăn Năm 2016 có thêm nhiều Cơng ty thành lập lĩnh vực thẩm định giá doanh nghiệp đẩy mạnh khai thác thị trường, tính cạnh tranh ngày gay gắt dẫn đến phí dịch vụ thấp đồng thời với chi phí hoạt động tăng - Thị trường bất động sản phục hồi chậm; Các dự án giao đất chuyển mục đích sử dụng đất phát sinh, nên ảnh hướng lớn đến doanh thu từ hoạt động thẩm định giá bất động sản hoạt động môi giới bất động sản Việc ký hợp đồng định giá dự án bất động sản thơng qua Sở Tài địa phương ngày khó phí dịch vụ thấp chi phí có xu hướng tăng cao - Việc mua sàn ICON4 phục vụ mục tiêu dài hạn Công ty, nhiên, chu kỳ đầu tư dài, chi phí ban đầu lớn, thị trường cho thuê văn phòng khó khăn, khách hàng ít, nên đến cho thuê phần diện tích 72 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 72 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài (128m2/350m2), nguồn thu từ hoạt động thấp nguyên nhân không cho thuê cho thuê với đơn giá thấp - Năm 2016 có nhiều thay đổi sách tài đất đai theo Luật Đất đai thay đổi chế quản lý thẩm định giá theo Nghị định 89 thay đổi số sách tài chính, ngân hàng, mua sắm công… đặt yêu cầu phải bước thích ứng cách thức hoạt động lẫn phương pháp thực dịch vụ tư vấn, thẩm định giá Công ty  Định hướng nhiệm vụ mục tiêu Định hướng nhiệm vụ mục tiêu năm 2016: - Tổ chức lại hoạt động Công ty theo hướng chuyên nghiệp hiệu 3.1.3.2 sở xây dựng chế quản lý hiệu tăng tính động lực tổ chức hoạt động Công ty; Từng bước áp dụng chế khốn lương, khốn chi phí cho cán bộ, phận Công ty Đánh giá, rà soát lại điểm chưa lĩnh vực thẩm định giá công ty để rút kinh nghiệm, tập trung chấn chihr lại số điểm hạn chế tồn hoạt động công ty theo mục tiêu quản lý năm 2016 là: “Kỷ cương – Tiến độ - Hiệu - Chất lượng – Đổi mới” - Tiếp tục củng cố lại số hoạt đọng Công ty số địa bàn haotj động Công ty theo nguyên tắc: “Hiệu - Ổn định – Phát triển” - Tập trung trí tuệ sức mạnh nội lực tập thể thành viên Công ty xây dựng mục tiêu giải pháp dài hạn “Vì phát triển bền vững Công ty DCSC”, bước thực thành cơng hiệu q trình tổ chức cấu tồn diện Cơng ty năm 2016 - Củng cố lại tổ chức Đảng, đồn thể Cơng ty, tổ chức tốt hoạt động đoàn thể hoạt động hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh Cơng ty tạo mơi trường văn hóa Cơng ty để thành viên Công ty “An tâm nỗ lực cống hiến” cho phát triển bền vững Công ty DCSC trước mắt 73 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 73 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài tập trung sức mạnh tập thể từ đầu năm để phấn đấu hoàn thành kế hoạch năm 2016  Kế hoạch doanh thu, chi phí lợi nhuận năm 2016: - Từ nêu trên, với mục tiêu đề kế hoạch xây dựng cần phù hợp với tình hình cụ thể năm, bảo đảm đời sống cán ổn định, lợi nhuận, cổ tức tăng năm 2014, Cơng ty xây dựng kế hoạch doanh thu, chi phí lợi nhuận năm 2016 trình Hội đồng quản trị sau: - Kế hoạch doanh thu: 17 tỷ đồng; Trong tiêu cụ thể sau: Đơn vị tính: nghìn đồng T Doanh thu Kế hoạch năm TT 2016 Dịch vụ thẩm định giá 15.200.000 Dịch vụ bán đấu giá tài sản 1.200.000 Hoạt động môi giới dịch vụ tài sản Dịch vụ tư vấn (tư vấn thầu, tư vấn tài sản, xác định 300.000 GTDN ) Hoạt động tài 300.000 Cộng 17.000.000 Bảng 3.1: Kế hoạch doanh thu hoạt động kinh doanh DCSC năm 2016 (Nguồn: Báo cáo kết kinh doanh DCSC 2015) 74 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 74 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài Chi phí: 16,0 tỷ đồng - Lợi nhuận trước thuế: 1,0 tỷ đồng Một số giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá - 3.2 máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC 3.2.1 Giải pháp hồn thiện quy trình thẩm định giá máy thiết bị  - Hồn thiện cơng tác thu thập thông tin Các thông tin cần thiết cho hoạt động thẩm định giá thu thập từ nhiều nguồn khác từ nguồn hồ sơ khách hàng cung cấp, khảo sát thị trường, từ nguồn liệu công ty, từ trang báo mạng, báo mua bán… Tùy thuộc vào loại thông tin cần thu thập mà lựa chọn nguồn thu thập thơng tin thích hợp - Đối với nguồn hồ sơ khách hàng cung cấp cần yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan, xác thực tính xác thông tin khách hàng cung cấp dựa việc kiểm định lại thực tế - Đối với thông tin thu thập từ trang báo mạng, báo mua bán, tạp chí; cần phải liên hệ trực tiếp với người cung cấp thơng tin đó, tiến hành xác minh điều chỉnh thơng tin cho phù hợp với tình hình thực tế thị trường - Thực việc kiểm tra đối chiếu với thông tin thu thập được, so sánh đối chiếu thơng tin với doanh nghiệp có liên quan quan tâm đến máy thiết bị cần định giá - Cần phân rõ trách nhiệm, nội dung, mục tiêu loại thông tin cán trực tiếp tổ chức thu thập; xây dựng mạng luwois thông tin địa bàn cụ thể, tổ chức phân vùng thu thập thơng tin - Tổ chức định kỳ việc tìm kiếm thông tin thị trường loại giá máy thiết bị để thấy biến động giá thị trường 75 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 75 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp - Học viện Tài Các thơng tin thu thập phải lưu trữ lại máy tính sổ sách, cần rà sốt lại, ngồi cần lưu ý đến việc bảo mật thông tin, tránh trường hợp bị đột nhập, cắp, phá hoại làm rối loại liệu  Nâng cao tính thực tế việc ước lượng giá trị phát triển ước tính chi phí - Nâng cao kiến thức cho đội ngũ thẩm định viên nghiệp vụ kỹ thuật đọc vẽ, đánh giá chất lượng lại máy thiết bị; đào tạo chuyên sâu kỹ bóc tách, tiên lượng kỹ sử dụng phần mền dự tốn nhằm ước tính chi phí nhận định phán đốn thị trường - Quy định rõ việc xác định giá trị lại loại máy thiết bị Đối với loại máy thiết bị cần có quy định áp dụng đơn giá, quy định thời gian khấu hao, tránh tình trạng ước tính theo quan sát chủ quan nhân viên định giá 3.2.2 - Giải pháp hoàn thiện phương pháp thẩm định giá máy thiết bị  Xây dựng sở liệu Xây dựng thư mục quản lý văn nghị định công văn nhà nước, hội sở, giấy tờ có liên quan đến cơng tác thẩm định giá máy thiết bị - Sau hợp đồng cần đúc rút lại kinh nghiệm, tìm điểm chưa tốt ghi chép lại sai sót Các sở liệu tài liệu vô quý giá việc tổng hợp phân tích để đưa phương hướng, giải pháp cho công tác diễn biến  Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực - Bồi dưỡng, nâng cáo nghiệp vụ, khả nắm bắt hiểu biết pháp luật, chế sách, văn bản, chế độ liên quan cho đội ngũ cán làm công tác định giá, để họ có khả tiếp cận nhanh nhất, hiệu - Tổ chức lớp tập huấn nâng cao kiến thức cho đội ngũ thẩm định viên khơng chun mơn mà cần bổ sung kiến thức lĩnh vực 76 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 76 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài liên quan kiến trúc, xây dựng, phong thủy, nghiệp vụ kỹ thuật đọc vẽ, đánh giá chất lượng lại máy thiết bị, cơng trình xây dựng; đào tạo chuyên sâu kỹ bóc tách tiên lượng kỹ sử dụng phần mềm toán nhằm ước tình chi phí, nhận định phán đốn thi trường - Xây dựng chế độ khen thưởng, chế độ phụ cấp thích hợp để tạo động lực cho chuyên viên định giá phấn đấu công tác, tạo cạnh tranh công việc khiến họ làm việc suất cống hiến khả cho cơng ty nhiều Từ góp phần thúc đẩy hoạt động định giá công ty phát triển quy định quyền lợi trách nhiệm Thẩm định viên công tác hành nghề thẩm định giá  Tăng cường xây dựng sở vật chất, trang thiết bị tốt phục vụ cho công tác thẩm định giá - Xuất phát từ quan điểm sở vật chất, trang thiết bị đại có ý nghĩa vơ quan trọng hoạt động định giá, góp phần thúc đẩy nhanh tiến độ nâng cao chất lượng hoạt động định giá nói chung thẩm định giá máy thiết bị nói riêng - Cần tăng cường trang bị số phương tiện thiết yếu phục vụ cho hoạt động thẩm định giá như: cài đặt phần mềm thẩm định giá để tiện lợi cho việc tìm kiếm thơng tin phân tích tính tốn Mỗi chun viên cần trang bị máy ảnh, camera đại cho nhân viên định giá để thực việc thẩm định giá để thực việc thẩm định trạng máy móc thiết bị cần thẩm định - Mở rộng quy mô hoạt động công ty cách xây dựng thêm chi nhánh, phận tỉnh, thành phố đáp ứng nhu cầu công việc ngày tăng, đảm bảo cho nhân viên thẩm định làm môi trường rộng rãi, từ kết cơng việc nâng cao  Tăng cường liên kết, hợp tác với tổ chức công ty khác 77 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 77 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp - Học viện Tài Chủ động việc củng cố tạo lập mối quan hệ bền vững với bộ, ngành có liên quan quan chức nhằm nắm bắt kịp thời thông tin phục vụ cho cơng tác thẩm định giá Đây đầu mối quan trọng giới thiệu khách hàng cho công ty - Tăng cường mối quan hệ với công ty đầu tư, tư vấn nước để xin ý kiến tư vấn mời chuyên gia hướng dẫn nghiệp vụ cho đội ngũ cán công ty - Thiết lập mối quan hệ mật thiết với công ty, tổ chức thẩm định giá khác để hỗ trợ nhau hợp tác phát triển có hợp đồng lớn cần thẩm định 3.3 3.3.1 Một số kiến nghị Kiến nghị với quan Nhà nước  Tạo thể chế mạnh mẽ mơ hình tổ chức thẩm định - Hiện nay, nước ta có nhiều quan cấp Bộ quan ngang Bộ có liên quan trực tiếp hay gián tiếp đến công tác thẩm định giá như: Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng, Bộ Giao thơng vận tải,… Do vậy, việc tạo lập thể chế nhằm quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, mối quan hệ công tác quan quản lý trực tiếp quan Nhà nước có liên quan khác việc hình thành phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam cso ý nghĩa quan trọng Chính phủ cần giao nhiệm vụ cho Bộ Tài quan chịu trách nhiệm quản lý Nhà nước giá chức thống quản lý Nhà nước công tác thẩm định giá - Cần xây dựng máy tổ chức quản lý theo hướng gọn nhẹ, tinh giảm biên chế, phẩm chất, lực trình độ nghiệp vụ đội ngũ cán phải ngày nâng cao, đáp ứng ngày tốt yêu cầu công tác quản lý 78 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 78 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp - Học viện Tài Cần thành lập số quan chuyên định giá máy thiết bị Nhà nước, quan tham mưu cho quan, tổ cức liên quan đến vấn đề định giá chịu trách nhiệm trước pháp luật kết luận  Tăng cường cơng tác quản lý Nhà nước thẩm định giá - Tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động thẩm định giá thông qua việc xây dựng văn pháp lý thẩm định giá Chính phủ Quốc hội ban hành, nhằm tạo hành lang pháp lý cho nghề thẩm định giá hoạt động - Xây dựng chi tiết chặt chẽ hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam làm sở cho nhà thẩm định giá hoạt động Những tiêu chuẩn, chuẩn mực thẩm định giá hướng dẫn nghiệp vụ thẩm định giá cần phù hợp với tiêu chuẩn thông lệ Hiệp hôi Thẩm định giá giới WAVO, Tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế - IVSC Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á AVA - Quản lý tổ chức công tác đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên môn định giá, cấp thẻ thẩm định viên giá cấp giấy phép hành nghề thẩm định giá cho người có đủ tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá - Nghiên cứu khoa học, biên soạn lại tài liệu, giáo trình nghiệp vụ xây dựng chuẩn mực cho nghề thẩm định giá quy tắc đạo đức thẩm định viên - Tiến hành công tác hợp tác quốc tế lĩnh vực thẩm định giá - Kiểm tra, tra xử lý vi phạm lĩnh vực thẩm định giá, giải tranh chấp bất đồng liên quan đến công tác thẩm định  Đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá - Nhà nước cần có chiến lược đào tạo cán thẩm định giá - Mở lớp đào tạo ngắn hạn dài hạn nước Việc Việt Nam gia nhập Hiệp hội Thẩm định giá giới WAVO, ủy ban Tiêu chuẩn Thẩm định giá quốc tế IVSC Hiệp hội Thẩm định giá Đông Nam Á AVA 79 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 79 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài điều kiện thuận lợi giúp ta thúc đẩy mối quan hệ hợp tác với quan thẩm định khu vực, tranh thủ giúp đỡ nước để nâng cao trình độ nghiệp vụ kỹ thuật định giá nước ta, thơng qua hình thức: + Tổ chức hội thảo khoa học Việt Nam vấn đề nghiệp vụ định giá + Đề nghị nước hiệp hội thẩm định giá WAVO AVA giúp đỡ Việt Nam việc mở lớp đào tạo Việt Nam, xây dựng chương trình tài liệu đào tạo chuyên ngành định giá Việt Nam + Tham quan, trao đổi kinh nghiệm hoạt động lĩnh vực thẩm định giá, bổ trợ lẫn sở vật chất nước thành viên với Việt Nam + 3.3.2 Quản lý chặt chẽ hoạt động thẩm định viên cấp thẻ để có biện pháp xử lý kịp thời trường hợp vi phạm Kiến nghị với cơng ty Trước tình hình hội nhập tình hình kinh tế có nhiều biến động, nhiều cơng ty có kế hoạch hay mục tiêu chưa hồn thiện Do đó, công ty cần thận trọng lựa chọn chiến lược phát triển Sau số kiến nghị giúp cơng ty phát triển thời gian tới: - Khuyến khích, động viên cán phát huy lực sở trường, nêu cao tinh thần trách nhiệm tính chủ động sáng tạo khai thác triệt để mối quan hệ cá nhân vào mục tiêu quảng bá Công ty, thu hút lôi kéo khách hàng, góp phần mở rộng phát triển thị trường cho Cơng ty Cơng ty DCSC khuyến khích sáng kiến cán Công ty nhằm cải tiến nâng cao hiệu mặt hoạt động Công ty DCSC; Đồng thời, kêu gọi cố gắng vượt lên cán Cơng ty để hồn thành kế hoạch năm 2016 - Thực biện pháp quản lý chặt chi phí để đảm bảo tiêu lợi nhuận điều kiện doanh thu khó tăng năm 2016 Có biện pháp cụ 80 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 80 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài thể, phù hợp để chấn chỉnh hoạt động yếu số Chi nhánh, đơn vị Công ty để bước nâng cao hiệu hoạt động cho khâu yếu tổ chức Công ty - Tổ chức thực quy định, quy chế Công ty; Tăng cường công tác tổ chức lãnh đạo, kiểm tra đôn đốc nhằm nâng cao tính tổ chức kỷ luật, tinh thần trách nhiệm cán Công ty Đặc biệt đề cao tính gương mẫu chấp hành kỷ luật tổ chức, kỷ luật công tác cán lãnh đạo cấp đảng viên Công ty - Triển khai số loại hình hoạt động Cơng ty số địa bàn hoạt động trọng điểm Công ty theo nguyên tắc hiệu quả, vừa nâng vị Cơng ty vừa bảo đảm an tồn cho hoạt động Công ty tạ địa phương - Nghiên cứu áp dụng biện pháp quản lý triệt để hơn, đặc biêt chế lương, chế quản lý lao động để thực tạo động lực cho hoạt động Công ty tăng sức đề kháng cho Công ty bối cảnh Công ty ngày phải đối mặt với nhiều khó khăn biến động lớn - Tổ chức lại máy quản lý máy nhân Công ty, quy hoạch nguồn nhân lực, trọng sách nhân chủ chốt Công ty nhằm nâng cao trách nhiệm lực đạo đội ngũ cán lãnh đạo nhân tích cực Cơng ty Tăng cường cơng tác đào tạo tự đào tạo để nâng cao trình độ chun mơn tính chun nghiệp cho cán Công ty - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, quảng bá hình ảnh Cơng ty; Mở rộng mạng lưới cộng tác viên, đa dạng hố mơ hình hoạt động, liên kết hợp tác hiệu với đối tượng doanh nghiệp, trung tâm, với Sở ban ngành địa phương để mở rộng thêm bước thị phần khả thi Công ty năm 2016 - Kết hợp hình thức động viên tinh thần biện pháp kinh tế để khuyến khích cán chủ động tích cực khai thác thị trường Kết hợp với 81 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 81 Lớp: CQ50/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài biện pháp hành nâng cao hiệu hoạt động Công ty Đẩy mạnh hoạt động đồn thể Cơng ty để hỗ trợ tích cực cho hoạt động Cơng ty 82 SV: Bùi Thị Hồng Quyên 82 Lớp: CQ50/16.01 ... phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản - DATC Đề xuất số giải pháp kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động - sản DATC. .. viện Tài Chương II: Thực trạng công tác thẩm định giá máy thiết bị Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC Chương III: Giải pháp hồn thiện quy trình phương pháp thẩm định giá. .. viện Tài DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CP : Cổ phần DCSC : Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ Tài sản – Bất động sản DATC MTB : Máy thiết bị MTB MT : Máy thiết bị mục tiêu MTB SS : Máy