bài tập nhóm luật đất đai

Trang MỤC LỤC TÌNH HUỐNG…………………………………………… A LỜI MỞ ĐẦU………………………………………… B NỘI DUNG…………………………………………… I Cơ sở lý luận…………………………………………… Mối quan hệ ly hôn với chia quyền sử dụng đất II Giải tình huống………………………………… C KẾT LUẬN…………………………………………… DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO………………… 2 2 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TAND: Tòa án nhân dân BLDS: Bộ Luật dân LĐĐ: Luật đất đai LHNVGĐ: Luật nhân gia đình TÌNH HUỐNG Anh Đinh Cơng Tuấn trai ơng Đing Công Sử kết hôn với chị Vương Thị Phi năm 2001 Sau kết hôn hai vợ chồng anh Tuấn bố Đinh Công Sứ quận Thanh Vân Mọi chi phí sinh hoạt ơng sứ chi trả vợ chồng anh Tuấn khơng có cơng việc ổn đinh, thu nhập bấp bênh Ngày 8.8.2006 ông Sứ trúng sổ số kiến thiết thủ đơ, số tiền trúng thưởng tỉ đồng Ơng Sứ mua mảnh đất với diện tích 100m2 quận Tây Thành trị giá tỷ đồng nhờ anh Tuấn đứng tên Tồn q trình tìm mua làm thủ tục nhận chuyển nhượng lô đất, làm thủ tục đứng tên lô đất bố ơng Sứ thực khơng có tham gia dâu Vương Thị Phi Bên cạnh vợ chồng anh Tuấn làm thủ tục để tách 50m2 từ đất quận Thanh Vân đứng tên đất ông Sứ cho vợ chồng anh Tuấn (hồ sơ nộp cho quan có thẩm quyển) Tháng 6-2012 hai vợ chồng Anh Tuấn ly Căn vào trình bày bên ông Sứ TAND quận Thanh Vân xét sử sơ thẩm án có nội dung liên quan tới lơ đất nói sau: Bác yêu cầu chị Phi việc chia tài sản quyền sử dụng lô đất 100m2 quận Tây Thành, đồng thời dừng thủ tục tách 50m2 công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp lô đất thuộc ông Sứ Vậy án sơ thẩm quận Thanh Vân với vụ việc Đúng hay Sai? A LỜI MỞ ĐẦU Bước sang kinh tế thị trường, nước ta từ năm gần vấn đề tranh chấp đất đai ngày diễn phức tạp số lương tăng lên Các loại tranh chấp đất đai phổ biến như: tranh chấp lấn, chiếm đất; tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tranh chấp đất đai vụ án ly hôn…Các tranh chấp đất đai diễn gay gắt Vì vậy, để nhằm tìm hướng giải vấn đề tiểu luận em xin trình bày phân tích tình số nêu B NỘI DUNG I Cơ sở lý luận Tranh cấp đất đai hiểu theo nghĩa rộng biểu đối lập, bất đồng việc xác định quyền quản lý, quyền chiếm hữu, quyền sử dụng đất đai, phát sinh trực tiếp gián tiếp quản lý sử dụng đất Theo nghĩa hẹp, tranh chấp đất đai mâu thuẫn, bất đồng lợi ích kinh tế, quyền nghĩa vụ chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai họ cho quyền lợi ích hợp pháp bị xâm hại Khoản Điều LHNVGĐ năm 2000 có quy định: “Ly chấm dứt quan hệ nhân Tòa án cơng nhận định theo yêu cầu vợ chồng hai vợ chồng” Mối quan hệ ly với chia quyền sử dụng đất Có thể thấy, quy thực tiễn xét xử, việc chia tài sản vợ chồng ly hôn phức tạp, luật hôn nhân gia đình năm 2000 Điều 97 luật đất đai quy định rõ điều Những quy định bươc cụ thể hóa số quy định Bộ luật dân quyền sử dụng đất vợ chồng ly hôn ly lúc vợ chồng tình trạng căng thẳng, vào tình trạng ly mà Tòa án giải việc đồng thuận ly định chia tài sản chung điều cần thiết, đặc biệt chia quyền sử dụng đất nhà Quyền sử dụng đất coi loại tài sản li hơn, ngun tắc chia đôi tài sản chung vợ chồng, mối quan hệ li với việc chia quyền sử dụng đất có sở II Giải tình Điều 174 BLDS có quy định đất đai tài sản ( bất động sản), theo quy định pháp luật đưa vào giải chia tài sản vợ chồng ly Và theo Khoản Điều 95 LHNVGĐ năm 2000 quy định nguyên tắc chia tài sản ly hôn: “Việc chia tài sản ly hôn bên thảo thuận, không thỏa thuận u cầu Tòa án giải Tài sản riêng bên thuộc quyền sở hữu bên đó” Xét tình vào điều ta thấy việc phân chia tài sản anh Tuấn chị Phi không thỏa thuận được, chị Phi gửi yêu cầu lên TAND quận Thanh Vân để giải Đây vụ kiện nhân gia đình mà ngun đơn chị Phi, anh Tuấn bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Sứ Trong q trình giải tình ta chia giải vấn đề theo hướng sau: - Giải ý 1: TAND quận Thanh Vân xét xử bác yêu cầu chị Phi việc đòi chia 100m2 đất quận Tây Thành công nhận quyền sử dụng mảnh đất 100m2 thuộc ông Sứ Giải thích: + Trước tiên phải xác định nguồn gốc mảnh đất 100m2, trình hình thành quyền sở hữu mảnh đất ai? Mảnh đất 100m2 ông Sứ mua quận Tây Thành từ số tiền trúng xổ số nhờ anh Tuấn đứng tên, tồn q trình tìm mua làm thủ tục nhận chuyển nhượng lô đất bố ông Sứ thực tham gia chị Phi vợ anh Tuấn Vì mảnh đất ơng Sứ mua từ số tiền trúng xổ số nhờ anh Tuấn đứng tên, nên mảnh đất thuộc quyền sở hữu ông Sứ Xét theo Khoản Điều 106 LĐĐ năm 2003 ơng Sứ hồn tồn có đủ điều kiện để tặng lô đất cho anh Tuấn + Thứ hai cần phải xác định tài sản riêng ông Sứ tài sản chung vợ chồng anh Tuấn Theo khoản điều 27 LHNVGĐ 2000: “Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản vợ chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh thu nhập khác vợ chồng thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng thừa kế chung tặng cho chung tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận tài sản chung” Khoản Điều 32 LHNVGĐ 2000 quy định: "Vợ chồng có quyền có tài sản riêng Tài sản riêng vợ chồng gồm tài sản mà người có trước kết hôn; tài sản thừa kế riêng, tặng cho riêng thời kỳ hôn nhân; tài sản chia riêng cho vợ, chồng theo quy định khoản Điều 29 30 Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân” Theo tình ta xác định anh Tuấn đứng tên mảnh đất 100m2 quận Tây Thành từ điều kiện hình thành mảnh đất 100m2 theo điều ta thấy mảnh đất 100m2 vợ chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh thu nhập khác vợ chồng thời kỳ hôn nhân, tài sản mà vợ chồng thừa kế chung tặng cho chung, khẳng định điều ông Sứ nhờ anh Tuấn đứng tên nêu tình Vì vậy, ta thấy tài sản chung hai vợ chồng anh Tuấn trình làm thủ tục đứng tên khơng có tham gia chị Phi nên phân chia mảnh đất cho chị Phi Giả sử chị Phi cho mảnh đất đứng tên anh Tuấn nên tài sản chung hai vợ chồng thời kỳ hôn nhân nên ly hôn chị Phi phải chia tài sản 100m2 trường hợp coi mảnh đất tài sản riêng anh Tuấn ông sứ tặng cho riêng anh Tuấn vào khoản điều 106 Mặt khác, phân tích ta thấy ơng Sứ nhờ anh Tuấn đứng tên trình làm giấy tờ ơng Sứ có để chứng minh nhờ trai đứng tên hộ nêu tình huống: “nhờ anh Tuấn đứng tên” Vì nên quyền sử dụng đất thuộc ơng Sứ Vì vậy, việc Tòa án bác bỏ yêu cầu chị Phi việc chia tài sản quyền sử dụng lô đất 100m2 quận Tây Thành công nhận lô đất thuộc sở hữu ông Sứ Đúng - Giải ý 2: Việc Tòa án cho dừng thủ tục tách 50m2 công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp lô đất thuộc ông Sứ Sai Đối với mảnh đất 50m2 mà ông Sứ, anh Tuấn, chị Phi quận Thanh Vân vợ chồng anh Tuấn làm thủ tục để tách đất đứng tên đất ông Sứ tặng cho hai vợ chồng anh Tuấn( hồ sơ nộp cho quan có thẩm quyền), chưa giải - Trước tiên cần xác định nguồn gốc mảnh đất 50m2 ông Sứ vợ chồng anh Tuấn chị Phi làm thủ tục đứng tên Mảnh đất 50m2 gia đình ơng Sứ bao gồm: ông Sứ vợ chồng anh Tuấn việc vợ chồng anh Tuấn làm thủ tục tách đứng tên ông Sứ cho phép, đề không nêu rõ sau vợ chồng anh Tuấn ly ơng Sứ giữ định cho vợ chồng anh Tuấn hay ông không cho phép nữa, nên ta chia làm hai trường hợp + Trường hợp 1: Nếu ông Sứ cho phép vợ chồng anh Tuấn làm thủ tục tách mảnh đất 50m2, tòa án định Sai Theo Khoản Điều 106 LĐĐ năm 2003: “1.Người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định khoản Điều 110; khoản khoản Điều 112; khoản 2, 3, 4, 5, 6, Điều 113; khoản Điều 115; điểm b khoản 1, điểm b, c, d, đ e khoản Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b điểm c khoản Điều 120 Luật có điều kiện sau đây: a Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b Đất tranh chấp; c Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành ánch; d Trong thời hạn sử dụng đất” Căn theo Luật nhân gia đình 2000 quy định rằng: “Tài sản mà vợ chồng có sau kết tài sản chung vợ chồng” Cơ sở pháp lý để xác định chung tặng cho riêng theo điều 465 Bộ Luật Dân Sự 2005: “ Hợp đồng tặng cho tài sản thỏa thuận bên, theo bên tặng cho giao tài sản chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà khơng u cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận” theo điều 722 Bộ luật Dân Sự 2005: “ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thảo thuận bên theo bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên tặng cho mà khơng u cầu đền bù, bên tặng cho đồng ý nhận theo quy đinh Bộ luật pháp luật đất đai.” Căn vào điều luật thấy mảnh đất ông Sứ cho vợ chồng anh Tuấn, chị Phi hợp đồng tặng cho, để xác định việc ông Sứ tặng cho vợ chồng thủ tục tách đứng tên mảnh đất 50m2 mà anh Tuấnchị Phi làm Và ông Sứ cho hai vợ chồng thời kỳ hôn nhân nên tài sản chung hai vợ chồng vào khoản điều 27 Luật nhân gia đình : "Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản vợ chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh thu nhập khác vợ chồng thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng thừa kế chung tặng cho chung tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận tài sản chung” Và theo quy định điều 219 Bộ luật dân năm 2005 Sở hữu chung vợ chồng: Sở hữu chung vợ chồng sở hữu chung Vợ chồng tạo lập, phát triển khối tài sản chung cơng sưc người; có quyền ngang việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Vợ chồng bàn bạc, thảo thuận ủy quyền cho chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung Tài sản chung vợ chồng phân chia theo thỏa thuận định Tòa án Cũng theo điều 27 Luật Hơn Nhân thấy tài sản chung vợ chồng tài sản thuộc sở hữu chung hợp phân chia Về nguyên tắc chia tài sản chung ly hôn Điều 95 quy định: Việc chia tài sản ly hôn bên thoả thuận; khơng thoả thuận u cầu Tồ án giải Tài sản riêng bên thuộc quyền sở hữu bên Việc chia tài sản chung giải theo nguyên tắc sau đây: Tài sản chung vợ chồng ngun tắc chia đơi, có xem xét hồn cảnh bên, tình trạng tài sản, cơng sức đóng góp bên vào việc tạo lập, trì, phát triển tài sản Lao động vợ, chồng gia đình coi lao động có thu nhập; b Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp vợ, chưa thành niên thành niên bị tàn tật, lực hành vi dân sự, khơng có khả lao động khơng có tài sản để tự ni mình; c Bảo vệ lợi ích đáng bên sản xuất, kinh doanh nghề nghiệp để bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập; d Tài sản chung vợ chồng chia vật theo giá trị; bên nhận phần tài sản vật có giá trị lớn phần hưởng phải tốn cho bên phần giá trị chênh lệch Vậy sau ly tài sản chung nên buộc phải chia đôi hai vợ chồng với mảnh đất 50m2 chị Phi có pháp lý để chứng minh mảnh đất tài sản chung tặng cho việc hai vợ chồng làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Dù hồ sơ nộp lên quan có thẩm quyền dù chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải coi tài sản chung mà ông Sứ tặng cho vợ chồng Anh Tuấn, chị Phi có quyền chia tài sản mảnh đất theo quy định pháp luật + Trường hợp 2: Nếu ông Sứ đổi ý không cho phép vợ chồng anh Tuấn làm thủ tục tách đứng tên mảnh đất 50m2 sau ly hơn, tòa án định dừng thủ tục tách 50m2 công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp lô đất thuộc ông Sứ Đúng Trong trường hợp ông Sứ đổi ý không cho phép vợ chồng anh Tuấn làm thủ tục tách đứng tên mảnh đất 50m2 điều kiện quy định Khoản Điều 106 LĐĐ Và đương nhiên hoạt động mà vợ chồng anh Tuấn làm bắt buộc phải dừng lại, chứng minh cho tài sản chung vợ chồng anh mà quyền sử dụng đất hợp pháp lô đất thuộc ông Sứ Như vậy, sau vợ chồng anh Tuấn ly thủ tục tách 50m2 phải dừng lại Vậy với trường hợp mảnh đất 50m2 việc Tòa Án Nhân Dân quận Thanh Vân cho dừng thủ tục tách đất 50m2 công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp lô đất thuộc ông Sứ Đúng Như vậy, án sơ thẩm quận Thanh Vân với vụ việc Tòa án bác u cẩu chị Phi việc chia tài sản quyền sử dụng lô đất 100m2, công nhận quyền sử dụng lô đất thuộc ơng Sứ Đúng Còn việc Tòa án cho dừng thủ tục tách 50m2 công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp lô đất thuộc ơng Sứ Sai C KẾT LUẬN Từ lập luận phân tích lý giải trên, nhiều điểm thiếu sót em hi vọng làm góp phần tạo thêm nhiều cách nhìn vấn đề tranh chấp đất đai ly hôn DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Trường Đại học Luật Hà Nội: Giáo trình Luật Đất Đai: NXB Tư Pháp Hà Nội - 2005; Trường Đại học Luật Hà Nội: Giáo trình Luật nhân gia đình: NXB Cơng An Nhân Dân; 2009; Tăng Xuân Thu; “Tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai”; khóa luận tốt nghiệp; Hà Nội – 2004; Luật đất đai số văn hướng dẫn thi hành; nxb Đại học kinh tế quốc dân; Hà Nội – 2007; Luật đất đai;nxb lao động; Hà Nội – 2012; Bộ Luật dân sự; nxb lao động; Hà Nội – 2013; Luật nhân gia đình; nxb lao động; Hà Nội – 2012; 10 ... chấp đất đai ngày diễn phức tạp số lương tăng lên Các loại tranh chấp đất đai phổ biến như: tranh chấp lấn, chiếm đất; tranh chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, tranh chấp đất đai. .. tranh chấp đất đai ; khóa luận tốt nghiệp; Hà Nội – 2004; Luật đất đai số văn hướng dẫn thi hành; nxb Đại học kinh tế quốc dân; Hà Nội – 2007; Luật đất đai; nxb lao động; Hà Nội – 2012; Bộ Luật dân... học Luật Hà Nội: Giáo trình Luật Đất Đai: NXB Tư Pháp Hà Nội - 2005; Trường Đại học Luật Hà Nội: Giáo trình Luật nhân gia đình: NXB Cơng An Nhân Dân; 2009; Tăng Xuân Thu; “Tranh chấp đất đai