Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020,kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2011- 2015 xã Tân Hải huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020,kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2011- 2015 xã Tân Hải huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu SVTH LỚP KHOÁ NGÀNH : : :: : : PHAN THỊ TRÍ DH06QL 2006- 2010 Quản Lý Đất Đai -TP Hồ Chí Minh tháng 08 năm 2010- TĨM TẮT Sinh viên: Phan Thị Trí, Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đại Học Nơng Lâm thành phố Hồ Chí Minh Đề tài : Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020,kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 20112015 xã Tân Hải huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu Giáo viên hướng dẫn: KS Phan Văn Tự Đề tài: Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2011- 2015 xã Tân Hải huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu thực thơng qua q trình khảo sát, thu thập số liệu, đồ đánh giá thực trạng sử dụng tiềm đất đai xã Tân Hải làm sở cho việc phân bổ quỹ đất hợp lý, tiết kiệm có phương án đầu tư thích hợp thời kỳ phát triển kinh tế - xã hội cho xã thời gian tới Đề tài thực sở áp dụng quy trình hướng dẫn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Bộ Tài nguyên Môi trường Luật đất đai sửa đổi năm 2003 văn bản, hướng dẫn quy hoạch sử dụng đất Các phương pháp sử dụng: Phương pháp kế thừa, phương pháp thống kê, phương pháp đồ, phương pháp công cụ GIS, phương pháp dự báo, phương pháp chuyên gia, phương pháp kế thừa, phương pháp đa phương án Kết đạt đề tài: + Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2010 tỷ lệ 1:5000 +Bản đồ quy hoạch sử dụng đất năm 2020 tỷ lệ 1:5000 + Báo cáo thuyết minh Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 lập kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2011- 2015 xã Tân Hải huyện Tân Thành tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu (thông qua luận văn báo cáo tốt nghiệp) Đến năm 2020, cấu sử dụng đất địa bàn xã Tân Hải là: diện tích đất nơng nghiệp xã Tân Hải 1157,48 ha, giảm 401,07 so với trạng năm 2010; đất phi nông nghiệp 1103,57 (tăng 401,07 ha), đất khu dân cư nông thôn 198,50 ha; đất khu du lịch 17 Kết đạt đề tài việc bố trí, sử dụng tài nguyên đất cách hợp lý nhằm khai thác hiệu bền vững tiềm đất đai, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội xã nói riêng huyện nói chung, nhanh chóng hồn thành cơng Cơng Nghiệp hóa - Hiện Đại hóa LỜI CẢM ƠN Con xin thành kính ghi sâu cơng ơn cha mẹ sinh thành, dưỡng dục cho có ngày hơm Em xin chân thành cảm ơn: Thầy cô khoa Quản lý đất đai thị trường bất động sản trường Đại học Nông Lâm TPHCM truyền đạt kiến thức khoa học, nhận thức xã hội vơ q báo suốt q trình học tập trường Thầy Phan Văn Tự- Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Ứng dụng Cơng nghệ Địa Chính- Trường Đại học Nơng Lâm TPHCM Đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em suốt trình thực tập tốt nghiệp Anh Bùi Thanh Quang anh chị Trung tâm nghiên cứu Ứng dụng Công nghệ Địa Chính- Trường Đại học Nơng Lâm TPHCM Cuối cùng, xin cảm ơn tất bạn lớp Quản lý đất đai khóa 2006-2010 nhiệt tình hỗ trợ, giúp đõ tơi q trình học tập Do kiến thức hạn chế, nên báo cáo chưa thực hồn thiện, mong q thầy thơng cảm đóng góp ý kiến để báo cáo em hồn thiện Đại học Nơng Lâm TPHCM, tháng 8/2010 Sinh viên PHAN THI TRÍ LỜI CẢM ƠN Con xin thành kính ghi sâu cơng ơn cha mẹ sinh thành, dưỡng dục cho có ngày hơm Em xin chân thành cảm ơn: Thầy cô khoa Quản lý đất đai thị trường bất động sản trường Đại học Nông Lâm TPHCM truyền đạt kiến thức khoa học, nhận thức xã hội vô quý báo suốt trình học tập trường Thầy Phan Văn Tự- Giám đốc Trung tâm nghiên cứu Ứng dụng Cơng nghệ Địa Chính- Trường Đại học Nơng Lâm TPHCM Đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em suốt trình thực tập tốt nghiệp Anh Bùi Thanh Quang anh chị Trung tâm nghiên cứu Ứng dụng Cơng nghệ Địa Chính- Trường Đại học Nông Lâm TPHCM Cuối cùng, xin cảm ơn tất bạn lớp Quản lý đất đai khóa 2006-2010 nhiệt tình hỗ trợ, giúp đõ tơi q trình học tập Do kiến thức hạn chế, nên báo cáo chưa thực hoàn thiện, mong q thầy thơng cảm đóng góp ý kiến để báo cáo em hồn thiện Đại học Nông Lâm TPHCM, tháng 8/2010 Sinh viên PHAN THI TRÍ DANH SÁCH BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ DANH SÁCH BẢNG Bảng Thống kê diện tích theo địa hình 13 Bảng 2: Phân loại đất xã Tân Hải – huyện Tân Thành Bảng 3:Cơ cấu sử dụng đất xã Tân Hải năm 2010 24 Bảng : Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2010 25 Bảng 5: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 27 Bảng : Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng năm 2010 30 Bảng 7: Cơ cấu sử dụng đất theo đối tượng quản lý xã Tân Hải Năm 2010 31 Bảng 8: Biến động cấu sử dụng đất xã Tân Hải 2006- 2010 31 Bảng 9: Biến động cấu sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2010 32 Bảng 10: Biến động cấu sử dụng đất phi nông nghiệp đến năm 2010 32 Bảng 11: Cơ cấu sử dụng đất xã Tân Hải so với huyện Tân Thành 33 Bảng 12: Kết thực số tiêu quy hoạch sử dụng đất kỳ trước 36 Bảng 13: Đặc trưng đơn vị đất đai xã Tân Hải Bảng 14: Đánh giá thích nghi xã Tân Hải Bảng 15: Các phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 43 Bảng 16: Kết tính tốn chênh lệch giá trị sử dụng đất theo phương án 44 Bảng 17: So sánh diện tích loại đất theo phương án 45 Bảng 18: Cơ cấu phân bổ quy hoạch sử dụng loại đất đến năm 2020 48 Bảng 19: Cơ cấu phân bổ quy hoạch sử dụng nhóm đất nơng nghiệp đến năm 2020 48 Bảng 20: Cơ cấu phân bổ quy hoạch sử dụng nhóm đất nơng nghiệp đến năm 2020 50 Bảng 21: Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng đất kỳ quy hoạch 54 Bảng 23: Phân kỳ diện tích loại đất phân bổ cho mục đích 55 Bảng 24: Phân kỳ diện tích đất chuyển mục đích sử dụng 57 Bảng 25: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất hàng năm 57 Bảng 26: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2011 58 Bảng 27: Các cơng trình xây dựng năm 2011 59 Bảng 28: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2011 59 Bảng 29: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2012 60 Bảng 30: Các cơng trình xây dựng năm 2012 62 Bảng 31: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2012 63 Bảng 32: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2013 63 Bảng 33: Các cơng trình xây dựng năm 2013 65 Bảng 34: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2013 65 Bảng 35: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2014 66 Bảng 36: Các cơng trình xây dựng năm 2014 67 Bảng 37: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2014 68 Bảng 38: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2015 68 Bảng 39: Các cơng trình xây dựng năm 2015 70 Bảng 40: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2015 70 DANH SÁCH BIỂU ĐỒ Biểu đồ 1: Cơ cấu đất nông nghiệp xã Tân Hải năm 2010 26 Biểu đồ 2: cấu sử dụng đất phi nông nghiệp Tân Hải năm 2010 28 PHỤ LỤC Biểu 01/CX: Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 xã Tân Hải Biểu 02/CX: Quy hoạch sử dụng đất xã Tân Hải đến năm 2020 Biểu 03/CX: Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất kỳ quy hoạch Biểu 04/CX: Diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng kỳ quy hoạch Biểu 05/CX: Phân kỳ tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch Biểu 06/CX: Phân kỳ quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất Biểu 07/CX: Phân kỳ quy hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng Biểu 08/CX: Kế hoạch sử dụng đất phân theo năm Biểu 09/CX: Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất phân theo năm Biểu 10/CX: Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng Biểu 11/CX: Danh mục cơng trình, dự án kỳ kế hoạch sử dụng đấ MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ 1  PHẦN I : TỔNG QUAN 3  I.1 Cơ sở lý luận vấn đề nghiên cứu: 3  I.1.1 Cơ sở khoa học .3  I.1.2 Cơ sở pháp lý 8  I.1.3 Cơ sở thực tiễn 9  I.2 Khái quát địa bàn nghiên cứu 9  I.3 Trình tự, nội dung phương pháp nghiên cứu: 9  I.3.1 Trình tự nội dung 9  I.3.2 Phương pháp 9  I.4 Kết đạt 10  PHẦN II: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 11  II.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội 11  II.1.1 Điều kiện tự nhiên 11  II.1.2 Các nguồn tài nguyên 14  II.1.3 Thực trạng môi trường 18  II.1.4 Nhận xét điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên .18  II.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 19  II.2.1 Tăng trưởng kinh tế chuyển dịnh cấu kinh tế .19  II.2.2 Thực trạng phát triển ngành kinh tế .19  II.2.3 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 20  II.2.4 Thực trạng phát triển khu dân cư nông thôn 20  II.2.5 Thực trạng phát triển sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội .20  II.2.6 Quốc phòng – An ninh 21  II.2.7 Đánh giá chung kinh tế, xã hội 22  II.3 Tình hình quản lý sử dụng đất đai 22  II.3.1 Tình hình quản lý đất đai 22  II.3.2 Hiện trạng sử dụng đất biến động loại đất 24  II.2.3 Đánh giá tình hình thực quy hoạch sử dụng đất kỳ trước 35  II.4 Đánh giá tiềm đất đai 37  II.4.1 Đánh giá tiềm đất đai để phục vụ sản xuất nông, lâm nghiệp .38  II.4.2 Đánh giá tiềm đất đai để phục vụ cho việc phát triển công nghiệp, đô thị, xây dựng khu dân cư nông thôn, đất phát triển hạ tầng 38  II.4.3 Đánh giá tiềm đất đai để phục vụ cho việc phát triển du lịch .38  II.5 Phương án quy hoạch sử dụng đất 38  II.5 Các tiêu phát triển kinh tế - xã hội 38  II.5.2 Phương án QHSDĐ 40  II.5.3 Đánh giá tác động phương án quy hoạch sử dụng đất .55  II.5.4.Kế hoạch sử dụng đất 55  II.5 Lập kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2010-2015 57  II.5.6 Các giải pháp tổ chức thực 70  KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 72  KẾT LUẬN 72  KIẾN NGHỊ .72  TÀI LIỆU THAM KHẢO 74  Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí - Cân đối: tăng 3,58 - Diện tích đất khu dân cư nơng thơn năm 2011 101,96  Một số hạng mục cơng trình dự kiến thực năm 2011 Xã dự kiến thực 03 hạng mục cơng trình vào năm 2011 với tổng diện tích 7,40 ha, thể bảng sau: Bảng 27: Các cơng trình xây dựng năm 2011 STT Danh mục cơng trình Mã Diện tích (ha) Mở rộng trường Lê Hồng Phong DGD 0,2 Bưu điện DBV 0,02 Đường sắt DGT 7,18 Trạm thu phí DGT 0,21 Tổng cộng 7,61 Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2011 Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp năm 2011 5,85 ha,trong đất lúa nước 3,71 , đất trồng hàng năm lại 1,02 ha, đất trồng lâu năm 0,64 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,49 Bảng 28: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2011 CHỈ TIÊU Mã Diện tích năm 2011(ha) ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHUYỂN SANG PHI NÔNG NGHIỆP NNP/PNN Đất lúa nước LUC/PNN 3,71 Đất trồng HN lại RPH/PNN 1,02 Đất trồng lâu năm RDDPNN 0,64 Đất rừng phòng hộ RSX/PNN 0,00 Đất ni trồng thuỷ sản NTS/PNN 0,49 b Năm 2012 Trang 60 5,85 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Bảng 29: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2012 Đơn vị tính: CHỈ TIÊU Mã TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN Diện tích đến năm Năm 2011 Năm 2012 2261,05 2261,05 Tăng(+), giảm(-) Đất nông nghiệp NNP 1552,80 1546,43 -6,37 Đất lúa nước DLN 176,64 173,30 -3,34 Đất trồng lúa nương LUN 0,00 0,00 Đất trồng hàng năm lại HNK 297,10 295,02 -2,08 Đất trồng lâu năm CLN 411,31 410,66 -0,65 Đất rừng phòng hộ RPH 579,69 579,69 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 81,49 81,20 -0,29 Đất làm muối LMU 6,06 6,06 Đất nông nghiệp khác NKH 0,50 0,50 Đất phi nông nghiệp PNN 708,26 714,62 6,36 Đất nông thôn ONT 51,28 52,64 1,36 Đất XD trụ sở quan, CTSN CTS 0,99 0,99 Đất quốc phòng CQP 261,99 261,99 Đất khu công nghiệp SKK 0,00 0,00 Đất sở sản xuất kinh doanh SKC 12,87 12,86 -0,01 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 5,08 5,08 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 3,50 3,50 Đất có mặt nước chuyên dùng SMN 34,97 34,97 Đất sông, suối SON 177,86 177,80 -0,06 Đất phát triển hạ tầng DHT 159,72 164,80 5,08 Đất khu du lịch DDL 0,00 0,00 Đất khu dân cư nông thôn DNT 101,96 108,60 6,64 b.1 Đất nơng nghiệp: - Diện tích đất nông nghiệp năm 2011 1552,80 - Chu chuyển giảm 6,37 chuyển sang đất nông thôn 1,4 ha; đất phát triển hạ tầng 4,97 lượng 4,07 ha, đất giáo dục 0,90 Trang 61 Ngành quản lý đất đai - SVTH:Phan Thị Trí Cân đối: giảm 4,97 Diện tích đất nơng nghiệp đến năm 2012 1546,43 đó: đất lúa nước 173,30(giảm 3,34 ha), đất trồng hàng năm lại 295,02 (giảm 2,09 ha), đất trồng lâu năm 410,66 (giảm 0,65 ha), đất nuôi trồng thủy sản 81,20 (giảm 0,29 ha), loại đất lại không thay đổi so với trạng b.2 Đất phi nơng nghiệp: - Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2011 708,26 - Chu chuyển tăng 6,63 lấy từ đất nông nghiệp 6,37 ha, đất nông thôn0,04 ha, sở sản xuất kinh doanh 0,01 ha, đất sông suối 0,06, đất phát triển sở hạ tầng 0,15 - Chu chuyển giảm 0,27 chuyển sang đất lượng - Cân đối: tăng 6,37 - Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2012 714,62 ha.Trong đó: đất 52,64 ha, đất sơng suối 177,80 giảm 0,06 chuyển sang đất lương ( mở rộng đường ống dẫn khí), đất phát triển hạ tầng 164,80 tăng 5,08 ha, đất sở sản xuất kinh doanh 12,86 giảm 0,01 ha, loại đất lại khơng thay đổi so với trạng 2011 là: đất trụ sở quan, cơng trình nghiệp 0,99ha; đất quốc phòng 261,99 ha, tơn giáo tín ngưỡng 5,08 ha, đất nghĩa trang nghĩa địa 3,50 ha, đất có mặt nước chuyên dùng 34,97 b.3 Đất khu dân cư nông thôn: - Diện tích đất khu dân cư nơng thơn năm 2011 101,96 - Chu chuyển tăng 6,63 đất nông nghiệp chuyển sang 6,37 ha, đất phi nông nghiệp 0,27 - Cân đối: tăng 6,63 - Diện tích đất nơng thơn đến năm 2012 108,60  Một số hạng mục cơng trình dự kiến thực năm 2012 Xã dự kiến thực 02 hạng mục cơng trình vào năm 2012 với tổng diện tích 5,78 ha, thể bảng sau: Bảng 30: Các cơng trình xây dựng năm 2012 STT Danh mục cơng trình Mã Diện tích (ha) Mở rộng đườngống dẫn khí DNL 4,88 Trường mẫu giáo Sơn Ca DGD 0,9 Tổng cộng Trang 62 5,78 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2012 Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp năm 2012 6,37 ha,trong đất lúa nước 3,34 , đất trồng hàng năm lại 2,09 ha, đất trồng lâu năm 0,65 ha, đất nuôi trồng thủy sản 0,29 Bảng 31: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2012 Đơn vị tính: CHỈ TIÊU Mã Năm 2012 ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHUYỂN SANG PHI NÔNG NGHIỆP NNP/PNN 6,37 Đất lúa nước LUC/PNN 3,34 Đất trồng HN lại RPH/PNN 2,09 Đất trồng lâu năm RDDPNN 0,65 Đất rừng phòng hộ RSX/PNN 0,00 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS/PNN 0,29 c Năm 2013 Bảng 32: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2013 Đơn vị tính: Diện tích đến năm (ha) CHỈ TIÊU Mã Năm 2012 TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN Năm 2013 2261,05 2261,05 Tăng(+), giảm(-) Đất nông nghiệp NNP 1546,43 1508,7 -37,73 Đất lúa nước DLN 173,3 144,79 -28,51 Đất trồng hàng năm lại HNK 295,02 292,5 -2,52 Đất trồng lâu năm CLN 410,66 407,88 -2,78 Đất rừng phòng hộ RPH 579,69 579,69 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 81,2 77,29 -3,91 Đất làm muối LMU 6,06 6,06 Đất nông nghiệp khác NKH 0,5 0,5 Đất phi nông nghiệp PNN 714,62 752,35 37,73 Trang 63 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Diện tích đến năm (ha) CHỈ TIÊU Mã Năm 2012 Năm 2013 Tăng(+), giảm(-) Đất nông thôn ONT 52,64 52,93 0,29 Đất XD trụ sở quan, CTSN CTS 0,99 0,99 Đất quốc phòng CQP 261,99 261,99 Đất khu công nghiệp SKK 40 40 Đất sở sản xuất kinh doanh SKC 12,86 12,86 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 5,08 5,08 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 3,5 3,5 Đất có mặt nước chuyên dùng SMN 34,97 34,95 -0,02 Đất sông, suối SON 177,8 177,8 Đất phát triển hạ tầng DHT 164,8 162,25 -2,55 Đất khu du lịch DDL 0 Đất khu dân cư nông thôn DNT 108,6 109,9 1,3 c.1 Đất nơng nghiệp - Diện tích đất nông nghiệp năm 2012 1546,43 - Chu chuyển giảm 37,73 chuyển sang đất khu công nghiệp 36,43 - Cân đối: giảm 37,73 - Diện tích đất nơng nghiệp năm 2013 1508,70 c.2 Đất phi nơng nghiệp - Diện tích đất phi nông nghiệp năm 2012 714,62 - Chu chuyển giảm 3,57 chuyển sang đất khu công nghiệp - Chu chuyển tăng 41,30 nhận từ đất nông nghiệp 37,73 ha, đất nông thôn 1,01 ha, đất phát triển hạ tầng 2,55 - Cân đối: tăng 37,73 - Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2013 752,35 Năm 2013 Đất khu công nghiệp tăng lên 40,00 dùng để xây dựng khu công nghiệp Á Châu đất nông nghiệp chuyển sang 36,42 ha,đồng thời đất khu công nghiệp lấy từ đất có mặt nước chuyên dùng 0,01 ha; đất phát triển hạ tầng 2,55 c.3 Đất khu dân cư nông thôn Trang 64 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Diện tích khu dân cư nơng thơn năm 2013 107,20 không thay đổi so với năm 2012 Một số hạng mục cơng trình dự kiến thực năm 2013 Xã dự kiến thực 01 hạng mục cơng trình vào năm 2013 với tổng diện tích 40,00 ha, thể bảng sau: Bảng 33: Các cơng trình xây dựng năm 2013 Đơn vị tính: STT Danh mục cơng trình Mã Khu cơng nghiệp Á Châu Diện tích (ha) SKK 40,00 Tổng cộng 40,00 Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2013 Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp năm 2013 37,73 ha, đất lúa nước 28,52ha , đất trồng hàng năm lại 2,52 ha, đất trồng lâu năm 2,77 ha, đất nuôi trồng thủy sản 3,91ha Bảng 34: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2013 Đơn vị tính: CHỈ TIÊU Mã Diện tích (ha) Năm 2013 ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHUYỂN SANG PHI NÔNG NGHIỆP NNP/PNN 37,73 Đất lúa nước LUC/PNN 28,52 Đất trồng HN lại RPH/PNN 2,52 Đất trồng lâu năm RDDPNN 2,77 Đất rừng phòng hộ RSX/PNN 0,00 Đất ni trồng thuỷ sản NTS/PNN 3,91 Đất làm muối LMU/PNN 0,00 Trang 65 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí d Năm 2014 Bảng 35: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2014 Đơn vị tính: Diện tích (ha) CHỈ TIÊU Mã TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN Tăng(+), giảm(-) Năm 2013 Năm 2014 2261,05 2261,05 Đất nông nghiệp NNP 1508,7 1469,75 -38,95 Đất lúa nước DLN 144,79 144,79 Đất trồng hàng năm lại HNK 292,5 291,7 -0,8 Đất trồng lâu năm CLN 407,88 406,98 -0,9 Đất rừng phòng hộ RPH 579,69 542,44 -37,25 Đất ni trồng thuỷ sản NTS 77,29 77,29 Đất làm muối LMU 6,06 6,06 Đất nông nghiệp khác NKH 0,5 0,5 Đất phi nông nghiệp PNN 752,35 791,3 38,95 Đất nông thôn ONT 52,93 54,63 1,7 Đất XD trụ sở quan, CTSN CTS 0,99 0,99 Đất quốc phòng CQP 261,99 261,99 Đất khu công nghiệp SKK 40 40 Đất sở sản xuất kinh doanh SKC 12,86 12,86 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 5,08 5,08 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 3,5 3,5 Đất có mặt nước chuyên dùng SMN 34,95 34,95 Đất sông, suối SON 177,79 177,79 Đất phát triển hạ tầng DHT 162,25 199,5 37,25 Đất khu du lịch DDL 0 Đất khu dân cư nông thôn DNT 109,9 130,22 20,32 d.1 Đất nông nghiệp - Diện tích đất nơng nghiệp năm 2013 1508,70 - Chu chuyển giảm 38,95 chuyển sang đất giao thơng giai đoạn xây dựng cảng nội địa, đất nông thôn 1,70 Trang 66 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí - Cân đối: giảm 38,95 - Diện tích đất nơng nghiệp năm 2014 1469,75 d.2 Đất phi nông nghiệp: - Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2013 752,35 - Chu chuyển tăng 38,95 đất rừng phòng hộ chuyển sang - Cân đối: tăng 38,95 - Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2014 791,30 Trong đó, năm 2014 đất khu giao thông tăng lên 37,25 dùng để xây dựng cảng nội địa đất rừng phòng hộ chuyển qua 37,25 ( đất nông nghiệp 37,25 ha) d.3 Đất khu dân cư nông thôn - Đất khu dân cư nông thôn năm 2013 109,90 - Chu chuyển tăng 20,33 nhận từ đất nông nghiệp 20,32 - Cân đối: tăng 20,33 - Diện tích đất khu dân cư nông thôn năm 2014 130,22  Một số hạng mục cơng trình dự kiến thực năm 2014 Xã dự kiến thực 01 hạng mục cơng trình vào năm 2014 với tổng diện tích 37,25 ha, thể bảng sau: Bảng 36: Các cơng trình xây dựng năm 2014 Đơn vị tính: STT Danh mục cơng trình Cảng nội địa Mã DGT Tổng cộng Diện tích (ha) 37,25 37,25 Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2014 Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp năm 2014 38,95 đất rừng phòng hộ chuyển sang, đất trồng hàng năm lại 0,80 ha; đấttrồng lâu năm 0,90 Trang 67 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Bảng 37: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2014 Đơn vị tính: CHỈ TIÊU Mã Năm 2014 ĐẤT NƠNG NGHIỆP CHUYỂN SANG PHI NÔNG NGHIỆP NNP/PNN 38,95 Đất lúa nước LUC/PNN 0,00 Đất trồng HN lại RPH/PNN 0,80 Đất trồng lâu năm RDDPNN 0,90 Đất rừng phòng hộ RSX/PNN 37,25 Đất ni trồng thuỷ sản NTS/PNN 0,00 Đất làm muối LMU/PNN 0,00 e Năm 2015 Bảng 38: Chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất năm 2015 Đơn vị tính: Diện tích (ha) CHỈ TIÊU Mã TỔNG DIỆN TÍCH TỰ NHIÊN Năm 2014 Năm 2015 2261,05 2261,05 Tăng(+), giảm(-) Đất nông nghiệp NNP 1469,75 1458,4 -11,35 Đất lúa nước DLN 144,79 144,79 Đất trồng hàng năm lại HNK 291,7 291,7 Đất trồng lâu năm CLN 406,98 406,98 Đất rừng phòng hộ RPH 542,44 531,38 -11,06 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 77,29 76,99 -0,3 Đất làm muối LMU 6,06 6,06 Đất nông nghiệp khác NKH 0,5 0,5 Đất phi nông nghiệp PNN 791,3 802,65 11,35 Đất nông thôn ONT 54,63 64,35 9,72 Đất XD trụ sở quan, CTSN CTS 0,99 0,99 Đất quốc phòng CQP 261,99 261,22 -0,77 Đất khu công nghiệp SKK 40 40 Trang 68 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Diện tích (ha) CHỈ TIÊU Mã Năm 2014 Năm 2015 Tăng(+), giảm(-) Đất sở sản xuất kinh doanh SKC 12,86 12,86 Đất tơn giáo, tín ngưỡng TTN 5,08 5,08 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 3,5 3,5 Đất có mặt nước chuyên dùng SMN 34,95 34,95 Đất sông, suối SON 177,79 177,64 -0,15 Đất phát triển hạ tầng DHT 199,5 229,41 29,91 Đất khu du lịch DDL 17 17 Đất khu dân cư nông thôn DNT 130,22 173,17 42,95 e.1 Đất nông nghiệp - Diện tích đất nơng nghiệp năm 2014 1469,75 - Chu chuyển giảm 11,35 chuyển sang đất giao thông - Cân đối: giảm 11,35 - Diện tích đất nơng nghiệp năm 2015 1458,40 e.2 Đất phi nơng nghiệp - Diện tích đất phi nông nghiệp năm 2014 791,30 - Chu chuyển tăng 13,57 đất rừng phòng hộ chuyển sang - Chu chuyển giảm 2,22 chuyển sang đất giao thông - Cân đối: tăng 11,35 - Diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2015 802,65 e.3 Đất khu dân cư nông thôn - Đất khu dân cư nông thôn năm 2014 130,22 - Chu chuyển tăng 42,95 nhận từ đất nông nghiệp 41,73 ha, đất phi nông nghiệp 1,22 - Cân đối: tăng 42,95 - Diện tích đất khu dân cư nông thôn năm 2015 173,17 e.4 Đất khu du lịch: Đất khu du lịch năm 2015 tăng lên 17 so với trạng, nhận từ đất rừng nông nghiệp 16,89 ha; đất phi nông nghiệp 0,11  Một số hạng mục cơng trình dự kiến thực năm 2015 Trang 69 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Xã dự kiến thực 02 hạng mục cơng trình vào năm 2015 với tổng diện tích 48,35 ha, thể bảng sau: Bảng 39: Các cơng trình xây dựng năm 2015 Đơn vị tính: STT Danh mục cơng trình Mã Diện tích (ha) Khu du lịch sinh thái DDT 17,00 Đi quốc lộ 56 DGT 31,35 Tổng cộng 48,35 Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2015 Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp năm 2015 11,35 đất rừng phòng hộ chuyển sang; đất ni trồng thủy sản Bảng 40: Kế hoạch chuyển mục dích sử dụng đất năm 2015 Đơn vị tính: CHỈ TIÊU Mã Diện tích năm 2015 (ha) ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHUYỂN SANG PHI NÔNG NGHIỆP NNP/PNN 11,35 Đất lúa nước LUC/PNN 0,00 Đất trồng HN lại RPH/PNN 0,00 Đất trồng lâu năm RDDPNN 0,00 Đất rừng phòng hộ RSX/PNN 11,06 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS/PNN 0,29 Đất làm muối LMU/PNN 0,00 II.5.6 Các giải pháp tổ chức thực  Các giải pháp kinh tế - kỹ thuật Có sách khuyến khích đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng hình thức ưu tiên cho vay vốn trung dài hạn, bảo lãnh tín dụng đầu tư, Từng bước đẩy mạnh chuyển đổi cấu kinh tế theo hướng phát triển Công nghiệp- TTCN- Thương mại- Dịch vụ- Nông nghiệp Giải tốt việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư đánh thuế thỏa đáng chuyển mục đích loại đất Trang 70 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí  Các giải pháp hành - Tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực kế hoạch sử dụng đất Kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất khơng quy hoạch, đặc biệt chuyển đất nông nghiệp sang đất loại đất khác Một số biện pháp cụ thể: - Kiến nghị huyện lập tổ kiểm tra liên ngành thực dự án địa bàn Thực đồng 13 nội dung quản lý Nhà nước đất đai tất ngành địa bàn Đưa nội dung, nhiệm vụ quản ký Nhà nước đất đai theo phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt vào thực tế Các chủ đầu tư dự án địa bàn xã gửi báo cáo tiến độ thực dự án, khó khăn vướng mắc thực dự án tổ cơng tác kiểm tra tình hình thực dự án huyện địa bàn xã thu hồi - Có sách đào tạo nghề, chuyển đổi cấu lao động cho người có đất bị Đề xuất thu hồi dự án chậm triển khai Thực công tác cấp GCNQSDĐ quy định, để người dân có điều kiện hưởng quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng đất Tạo điều kiện thuận lợi, khuyến khích phát triển Cơng nghiệp – TTCN, Thương mại – Dịch vụ Chính sách cơng tác đền bù giải tỏa phải nhanh chóng hợp lý đánh thuế chuyển mục đích loại đất theo luật định Lập quỹ hỗ trợ đầu tư phát triển để điều phối cung ứng nguồn tài để thực cơng trình  Giải pháp xử lý, cải tạo đất bảo vệ môi trường - Phổ biến Luật bảo vệ môi trường cho tất doanh nghiệp nhân dân - Thực nghiêm chỉnh quy định xử lý ô nhiễm sở sản xuất, khu công nghiệp tập trung Di dời sở gây nhiểm mơi trường đình sở gây nhiểm mơi trường - Có kế hoạch thay công nghệ lạc hậu - Sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, hợp lý, dự án sử dụng đất cần đầu tư tiến độ, trọng điểm - Trồng thêm loại lâu năm đường, cánh đồng trồng màu toàn xã để tăng tỷ lệ độ che phủ, chống xạt lở, xói mòn, thối hố đất, làm đẹp cảnh quan, tạo khí hậu tiểu vùng lành - Xây dựng kế hoạch kiểm tra định kỳ sở sản xuất, khu có khả gây nhiễm Trang 71 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 ,kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2010 2015 xã Tân Hải – huyện Tân Thành – tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xây dựng sở điều tra, khảo sát nghiên cứu điều kiện tự nhiên tài nguyên thiên nhiên, thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, trạng sử dụng đất, đánh giá tiềm đất đai biến động đất đai địa phương Từ đó, xác định tổng nguồn lực đất đai địa bàn Xã làm sở cho việc xây dựng phương án quy hoạch cách khoa học, hiệu bền vững Theo đó, đến năm 2020 quỹ đất xã Tân Hải phân bổ sau: Tổng diện tích đất tự nhiên Xã là: 2261,05 ha; đó: + Đất nông nghiệp: năm 2020 1157,48 giảm 401,17 so với trạng năm 2010 chuyển mục đích sang đất phi nơng nghiệp, chủ yếu xây dựng cơng trình: khu cơng nghiệp, xây dựng khu du lịch sinh thái, cảng nội địa, nâng cấp làm tuyến đường Quốc lộ 56, tuyến đường sắt,trường học… mục tiêu thu hút đầu tư nâng cao thu nhập cho người dân, giải việc làm đảm bảo chất lượng sống người dân + Tăng dần diện tích đất phi nơng nghiệp năm 2010 702,40 lên 1103,57 tăng 401,17 so với trạng Trong đất trụ sở quan cơng trình nghiệp 0,99ha; đất quốc phòng 261,22 ha; đất khu công nghiệp 395,47 ha; đất sở sản xuất kinh doanh 9,68 ha; đất tôn giáo tín ngưỡng 5,08 ha; đất nghĩa trang nghĩa địa 3,50 ha; đất có mặt nướ chuyên dùng 27,47 ha; đất sông suối 91,77 ha; đất phát triển hạ tầng 2223,23 + Đất khu dân cư nông thôn 2020 198,50 ha, đất nơng thơn 85,15 + Đất khu du lịch tăng năm 2020 17 KIẾN NGHỊ UBND huyện cần đạo nhà đầu tư thực tốt công tác đền bù giải tỏa để đảm bảo cho dự án, công trình xã tiến hành tiến độ UBND tỉnh tạo điều kiện vốn, tiến khoa học kỹ thuật để xã sớm triển khai thực phương án quy hoạch Cần phải có phối hợp nhiều ban ngành tham gia nhân dân địa phương công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Đề chế sách hỗ trợ nhà đầu tư công tác thu hồi giải phóng mặt bằng, khuyến khích nhà đầu tư đầu tư vốn cho việc phát triển sở hạ tầng tạo tiền đề cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương Cần kiểm tra chặt chẽ luồng di dân tự để giảm bớt áp lực đất đai Trang 72 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí Áp dụng biện pháp kĩ thuậ t chủ yếu để phục vụ cho việc sử dụng đất đai, trọng cải tạo bảo vệ đất Hàng năm UBND xã cần phải tổng kết thực quy hoạch đề xuất vấn đề cần thiết Thường xuyên rà soát lại phương án quy hoạch, đảm bảo thực điều chỉnh kịp thời cho phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội địa bàn xã Tân Hải nói riêng huyện Tân Thành nói chung Số liệu cần thống cấp, ngành để công tác quản lý đất đai đạt hiệu Cần có sách đền bù thỏa đáng thu hồi đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Trang 73 Ngành quản lý đất đai SVTH:Phan Thị Trí TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng Cơ sở liệu, ThS Lê Ngọc Lãm, năm 2006, Trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Bài giảng môn Đăng Ký Thống Kê KS Ngô Minh Thụy, Trường Đai Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Đánh giá đất, Ths Nguyễn Du, Trường Đai Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Quy hoạch sử dụng đất đai, Ks Phan Văn Tự, Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Bài giảng Quy hoạch sử dụng đất, Ths Lê Cảnh Định 2006, Trường Đại Học Bách Khoa Thành Phố Hồ Chí Minh Bài giảng Quy hoạch đô thị, Ths Trần Duy Hùng, Trường Đai Học Nơng Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng Quy hoạch phát triển nông thôn, PGS.TS Huỳnh Thanh Hùng, Trường Đại Học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Bài giảng Phương Pháp Nghiên Cứu Khoa Học, Ks Phạm Hùng Thiện Trường Đại Học Nông Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất PGS.TS Lê Quang Trí 2005 Trường Đại Cần Thơ 10 Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất đai, TS Lương Văn Hinh, TS Nguyễn Ngọc Nơng, Ths Nguyễn Đình Thi, Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên 11 Luận văn tốt nghiệp Quy hoạch sử dụng đất Trang 74 ... hạn chế, nên báo cáo chưa thực hoàn thi n, mong q thầy thơng cảm đóng góp ý kiến để báo cáo em hoàn thi n Đại học Nông Lâm TPHCM, tháng 8/2010 Sinh viên PHAN THI TRÍ LỜI CẢM ƠN Con xin thành kính... hạn chế, nên báo cáo chưa thực hoàn thi n, mong quý thầy thơng cảm đóng góp ý kiến để báo cáo em hoàn thi n Đại học Nơng Lâm TPHCM, tháng 8/2010 Sinh viên PHAN THI TRÍ DANH SÁCH BẢNG VÀ BIỂU ĐỒ... tâm phát tri n lân cận( vùng ngoại lực) + Tình hình tài liệu điểu tra thi u không đồng + Kết quy hoạch tri u không thực + Chưa lượng toán vốn đầu tư Trang Ngành quản lý đất đai SVTH :Phan Thị