ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS ĐỂ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH XÃ BÌNH AN HUYỆN DĨ AN - TỈNH BÌNH DƯƠNG

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & THỊ TRƯỜNG BĐS BÁO CÁO TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS ĐỂ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH XÃ BÌNH AN HUYỆN DĨ AN - TỈNH BÌNH DƯƠNG “ SVTH MSSV LỚP KHĨA NGÀNH : : : : : PHAN ANH TIẾN 06124126 DH06QL 2006 – 2010 Quản lý đất đai TP.Hồ Chí Minh, tháng 08 năm 2010 TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHAN ANH TIẾN “ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS ĐỂ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH XÃ BÌNH AN HUYỆN DĨ AN - TỈNH BÌNH DƯƠNG “ Giáo viên hướng dẫn: ThS Lê Ngọc Lãm (Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh) (Ký tên: ………………………………) Tháng năm 2010 LỜI CẢM ƠN!!! Lời xin ghi ơn công lao Cha Mẹ sinh thành, nuôi dưỡng dành cho tất tốt đẹp sống Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường ĐH Nông Lâm TP.HCM quý thầy cô khoa Quản lý đất đai & Bất động sản truyền đạt kiến thức kinh nghiệm thực tế để em vững bước vào đời Em xin chân thành cảm ơn thầy Lê Ngọc Lãm tận tình hướng dẫn em suốt thời gian làm đề tài tốt nghiệp, giúp em hồn thành báo cáo tốt nghiệp Tơi xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị làm việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương tận tình giúp đỡ tạo điều kiện thuận lợi suốt thời gian tơi thực tập phịng Xin cảm ơn tập thể sinh viên lớp DH06QL giúp đỡ động viên tơi suốt q trình học tập Do hiểu biết hạn chế thời gian thực tập ngắn nên đề tài tránh khỏi sai sót mong đóng góp ý kiến quý thầy cô!!! Xin chân thành cảm ơn ! Sinh viên: Phan Anh Tiến TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Phan Anh Tiến, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Đề tài: “Ứng dụng phần mềm VILIS để xây dựng quản lý hồ sơ địa xã Bình An, Huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương” Giáo viên hướng dẫn: Thầy Lê Ngọc Lãm, Khoa Quản lý Đất đai Bất động sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Nội dung tóm tắt báo cáo: Đề tài thực từ tháng 04 đến tháng 07 năm 2010 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương Hiện địa phương nói chung xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương nói riêng, tình hình biến động đất đai xảy với tốc độ nhanh, giao dịch liên quan đến đất đai ngày tăng Do việc thu thập, xử lý, lưu trữ khai thác khối lương liệu lớn đất đai gặp nhiều khó khăn, khó kiểm sốt Việc cập nhật biến động cung cấp thông tin không kịp thời, độ tin cậy thông tin chưa cao Bên cạnh đó, việc sử dụng nhiều phần mềm khác để quản lý sở liệu địa dẫn đến CSDL hồ sơ địa quản lý rời rạc, không đồng bộ, không thống theo khuôn mẫu định Bên cạnh phần mềm để xử lý quản lý đất đai như: phần mềm tích hợp đo vẽ đồ địa - FAMIS, phần mềm quản lý sở liệu hồ sơ địa – CADDB phần mềm hệ thống thông tin đất đai – ViLIS đời nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai cách thống theo khuôn mẫu định.( phần mềm đời theo thông tư số 1990/TT-TCĐC ngày 30 tháng 11 năm 2001 Tổng Cục Địa Bộ Tài Nguyên Môi Trường) Từ thực tế đồng ý hướng dẫn thầy Lê Ngọc Lãm Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh, đề tài nghiên cứu tơi hình thành Trong trình nghiên cứu, phương pháp kế thừa, thống kê, phân tích tồng hợp, đánh giá chuẩn hóa nguồn liệu đồ, đề tài tập trung xây dựng hệ thống sở liệu hồ sơ địa ứng dụng phần mềm ViLIS 1.0 công tác lập, quản lý hồ sơ địa để làm sở cho cơng tác quản lý sử dụng đất địa bàn xã Bình An mơt cách chặt chẽ có hiệu Từ đó, đề tài đạt kết sau: - Chuẩn hóa 42 tờ đồ địa xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương - Chuyển đổi liệu từ FAMIS chuẩn hóa vào phần mềm ViLIS - Xây dựng sở liệu đồ hồ sơ địa dạng số theo chuẩn ViLIS giúp lưu trữ, quản lý hệ thống sổ cách chặt chẽ, nhanh chóng hiệu - Kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho 25 trường hợp - Cập nhật chỉnh lý biến động đất đai cho 15 trường hợp DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT CSDL Cơ sở liệu HSĐC Hồ sơ địa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận UBND Ủy ban nhân dân TCĐC Tổng cục Địa QLĐĐ Quản lý đất đai TN&MT Tài nguyên Mơi Trường DANH SÁCH CÁC HÌNH VÀ SƠ ĐỒ Hình 1: Sơ đồ vị trí xã Bình An 10 Hình 2: Thanh công cụ Primay Tools Microstation 20 Hình 3: Thanh cơng cụ Main Microstation 20 Hình 4: Thanh công cụ Modify Microstation 21 Hình 5: Thanh cơng cụ Linear Element Microstation 21 Hình 6: Giao diện Preview Reference để tham chiếu tờ đồ 21 Hình 7: Giao diện MRF Clean FAMIS 22 Hình 8: Giao diện sửa lỗi FLAG 22 Hình 9: Giao diện tạo vùng 23 Hình 10: Bảng gán thơng tin FAMIS 24 Hình 11: Giao diện sử bảng nhãn 24 Hình 12: Cửa sổ Chọn xã (phường) Famis 25 Hình 13: Cửa sổ làm việc FAMIS 25 Hình 14: Cửa sổ chuyển đồ sang ViLIS 26 Hình 15: Cửa sổ thiết lập sở liệu 26 Hình 16: Cửa sổ nhập liệu từ FAMIS 27 Hình 17: Cửa sổ chuẩn hóa liệu ViLIS 28 Hình 18: Cửa sổ kiểm tra liệu đồ hồ sơ 29 Hình 19: Cửa sổ kiểm tra chồng xếp đồ 29 Hình 20: Cửa sổ đăng nhập hệ thống ViLIS 31 Hình 21: Cửa sổ chọn đơn vị hành ViLIS 31 Hình 22: Cửa sổ làm việc ViLIS 32 Hình 23: Cửa sổ Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất 33 Hình 24: Cửa sổ in Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất 34 Hình 25: Cửa sổ Sổ địa ViLIS 35 Hình 26: Cửa sổ Sổ mục kê VILIS 35 Hình 27: Cửa sổ Sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 36 Hình 28: Cửa sổ theo dõi biến động 37 Hình 29: Cửa sổ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 40 Hình 30 : Cửa sổ Chuyển mục đích sử dụng đất 40 Hình 31: Cửa sổ Cho thuê quyền sử dụng đất 41 Hình 32 : Cửa sổ chấm dứt cho thuê quyền sử dụng đất 42 Hình 33 : Cửa sổ Thế chấp quyền sử dụng đất 43 Hình 34: Cửa sổ Thừa kế quyền sử dụng đất 45 Hình 35 : Cửa sổ Tách ViLIS 48 Hình 36 : Cửa sổ Gộp hai thành ViLIS 46 Hình 37 : Bảng thơng tin ViLIS 47 Hình 38 : Cửa sổ tra cứu đồ ViLIS 48 Hình 39 : Cửa sổ tra cứu theo thơng tin đất 48 Hình 40 : Cửa sổ tìm kiếm thơng tin vể chủ sử dụng đất 49 Hình 41 : Cửa sổ tìm kiếm thơng tin theo giấy chứng nhận 49 Hình 42 : Cửa sổ tra cứu lịch sử đất 50 Hình 43 : Cửa sổ thống kê biến động từ ViLIS 51 Sơ đồ 1:Quy trình thực chỉnh lý biến động ViLIS 18 Sơ đồ 2: Quy trình đăng ký đất đai 30 Sơ đồ 3: Các dạng biến động đất đai 39 Bảng 1: Hiện trạng giao thông xã Bình An 12 Bảng 2: Cơ cấu sử dụng đất xã Bình An năm 2010 13 Bảng 3: Biến động động diện tích đất đai theo mục đích sử dụng năm 2010 14 MỤC LỤC Trang ĐẶT VẤN ĐỀ PHẦN I: TỔNG QUAN I.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU I.1.1 Cơ sở khoa học I.1.2 Cơ sở pháp lý: I.1.3 Cơ sở thực tiễn: I.2 KHÁI QUÁT ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU 10 I.2.1 Điều kiện tự nhiên: 10 I.2.1.1 Vị trí địa lý 10 I.2.1.2 Địa hình, địa mạo 10 I.2.1.3 Khí hậu 11 I.2.1.4 Thuỷ văn 11 II.2.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 11 II.2.2.1 Tăng trưởng kinh tế 11 II.2.2.2 Chuyển dịch cấu kinh tế 12 II.2.3 Giao thông, xây dựng 12 II.2.4 Hiện trạng sử dụng đất năm 2010 13 II.2.5 Tình hình biến động đất đai xã: 14 II.2.6 Tình hình đo đạc, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 I.3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16 I.3.1 Nội dung nghiên cứu 16 I.3.2 Phương pháp nghiên cứu 16 I.3.3 Phương tiện nghiên cứu 16 I.3.4 Khái quát hệ thống phần mềm ứng dụng đề tài: 17 I.3.5 Quy trình thực 18 PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 19 II.1 ĐÁNH GIÁ NGUỒN DỮ LIỆU 19 1) Dữ liệu đồ : 19 2) Dữ liệu thuộc tính 19 3) Đánh giá chung 19 II.2.1 Chuẩn hoá sở liệu đồ 20 I.2.2 Chuyển đổi liệu vào VILIS : 25 II.2.2 Kiểm tra liệu 27 II.2.3 Kê khai đăng ký 30 II.2.4 Xây dựng hệ thống sổ II.3 QUẢN LÝ BIẾN ĐỘNG HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH II.3.1 Quản lý biến động II.3.2 Tra cứu thông tin 14 II.4 ĐÁNH GIÁ PHẦN MỀM VILIS 19 PHẦN III KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 20 I KẾT LUẬN 20 II KIẾN NGHỊ 20 TÀI LIỆU THAM KHẢO 21 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai tài nguyên vô quý giá quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, sản phẩm lao động cần phải quản lý, bảo vệ sử dụng cách tiếtkiệm đem lại hiệu kinh tế xã hội cao Hiện địa phương nói chung xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương nói riêng, tình hình biến động đất đai xảy với tốc độ nhanh, giao dịch liên quan đến đất đai ngày tăng Do việc thu thập, xử lý, lưu trữ khai thác khối lương liệu lớn đất đai gặp nhiều khó khăn, khó kiểm sốt Việc cập nhật biến động cung cấp thông tin không kịp thời, độ tin cậy thơng tin chưa cao Bên cạnh đó, việc sử dụng nhiều phần mềm khác để quản lý sở liệu địa dẫn đến CSDL hồ sơ địa quản lý rời rạc, khơng đồng bộ, khơng thống theo khuôn mẫu định Bên cạnh phần mềm để xử lý quản lý đất đai như: phần mềm tích hợp đo vẽ đồ địa - FAMIS, phần mềm quản lý sở liệu hồ sơ địa – CADDB phần mềm hệ thống thông tin đất đai – ViLIS đời nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý đất đai cách thống theo khuôn mẫu định.( phần mềm đời theo thông tư số 1990/TT-TCĐC ngày 30 tháng 11 năm 2001 Tổng Cục Địa Bộ Tài Ngun Mơi Trường) Bộ hồ sơ địa dạng số hệ thống thơng tin lập máy tính chứa tồn thong tinh đồ địa chính, sổ mục kê đất đai, sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai, lưu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… giải mơt cách nhanh chóng xác vấn đề liên quan đến đất đai mà hồ sơ địa giấy khơng đáp ứng kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đăng ký quản lý biến động đất đai, tạo đồ chuyên đề, chồng xếp thông tin… Từ thực tế đề tài: “Ứng dụng phần mềm VILIS để xây dựng quản lý hồ sơ địa xã Bình An, Huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương” hình thành với:  Mục tiêu nghiên cứu: Nhằm nghiên cứu giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin vào thực tế để xây dựng quản lý hồ sơ địa xã Bình An Đồng thời, định hướng cho việc triển khai ứng dụng phần mềm ViLIS cho toàn huyện Dĩ An Bên cạnh đó, đề tài cịn nhằm nâng cao lực cho cán quản lý đất đai tăng cương hiệu quản lý nhà nước, cải cách thủ tục hành lĩnh vực quản lý đất đai, tăng cường công tác kê khai đăng ký quản lý biến động đất đai địa phương công nghệ số  Đối tượng nghiên cứu: Từ liệu hệ thống đồ địa hồ sơ địa chính, nghiên cứu chức năng, tiện ích phần mềm ViLIS để cập nhật sở liệu địa chính, kê khai đăng ký quản lý biến động đất đai… Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến  Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu khoảng thời gian từ 01/04/2010 đến 01/08/2010 thực địa bàn xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Nhấn nút Chấp Nhận định thực chuyển mục đích thực chuyển muốn quay trở lại chọn nút Phục hồi diện tích chuyển trạng ban đầu 3) Cho thuê đất a)Cho thuê Chức năng:Thực việc cho thuê quyền sử dụng đất chủ sử dụng cho chủ sử dụng khác Thao tác: Trên Menu chọn Biến động hồ sơThuê đấtCho thuê xuất cửa sổ cho thuê đất Hình 30: Cửa sổ Cho thuê đất ViLIS  Tìm chủ sử dụng bên cho thuê đất (bên A) chủ sử dụng bên nhận thuê đất (bên B) chức “tìm theo chủ” “tìm theo thửa” Nếu bên cho thuê khơng có tên danh sách nhấn vào nút Chủ sử dụng để tạo chủ sử dụng  Nhập số phần trăm để lựa chọn chuyển nhượng phần diện tích hay chuyển nhượng hết diện tích  Chọn đất muốn cho thuê  Nhập lý cho thuê, ngày bắt đầu ngày kết thúc cho thuê  Nhấn nút Chấp nhận ,nhập định quan định (các thông tin khác cần) để thực cho thuê đất b) Chấm dứt cho thuê Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Chức năng: Thực việc kết thúc cho thuê quyền sử dụng đất Thao tác: Trên Menu chọn Biến động hồ sơ  Thuê đất  Kết thúc cho thuê Xuất cửa sổ chấm dứt cho thuê Hình 31: Cửa sổ Chấm dứt cho thuê đất ViLIS  Nhấn vào nút Hiển thị tất biến động để danh sách tất đất cho thuê  Có thể tìm kiếm đất cho thuê chức tìm kiếm  Chọn muốn kết thúc cho thuê danh sách nhấn nút nhấn double vào để xuất danh sách đất kết thúc cho thuê  Sau chọn để kết thúc cho th,muốn thơi khơng chọn click vào thuê nhấn double vào danh sách kết thúc cho  Nhập lý kết thúc cho thuê  Nhấn nút Chấp nhận ,nhập định quan định (các thông tin khác cần) để thực kết thúc cho thuê 4) Thế chấp: việc thực việc chấp quyền sử dụng đất chủ sử dụng cho chủ sử dụng khác Thao tác: Trên Menu chọn Biến động hồ sơThế chấp, xuất cửa sổ chấp quyền sử dụng đất Trang Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Hình 32:Cửa sổ chấp quyền sử dụng đất ViLIS  Tìm chủ sử dụng bên chấp quyền sử dụng đất chủ sử dụng bên nhận chấp quyền sử dụng đất chức “tìm theo chủ” “tìm theo thửa” Nếu bên nhận chấp khơng có tên danh sách nhấn vào nút Chủ sử dụng để tạo chủ sử dụng  Nhập số phần trăm để lựa chọn chuyển nhượng phần diện tích hay chuyển nhượng hết diện tích  Nhập lý chấp, ngày bắt đầu ngày kết thúc chấp  Nhấn nút Chấp nhận ,nhập định quan định (các thông tin khác cần) để thực việc chấp 5)Thừa kế Chức năng:thực việc thừ kế quyền sử dụng đất Thao tác: Trên Menu,chọn Biến động hồ sơThừa kế , xuất cửa sổ Thừa kế quyền sử dụng đất Trang 10 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Hình 33: Cửa sổ Thừa kế quyền sử dụng đất ViLIS Tìm chủ sử dụng bên để thừa kế quyền sử dụng đất chủ sử dụng bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất chức “tìm theo chủ” “tìm theo thửa” Nếu bên nhận thừa kế khơng có tên danh sách nhấn vào nút sử dụng để tạo chủ Nhập số phần trăm để lựa chọn chuyển nhượng phần diện tích hay chuyển nhượng hết diện tích Đánh dấu vào tuỳ chọn :”Thừa kế nhà”,”Thừa kế tài sản khác” có Nếu muốn thơi khơng thừa kế vừa chọn, nhấn click vào danh sách thừa kế Nhập lý thừa kế Nhấn ,nhập định quan định (các thông tin khác cần) để thực thừa kế B) Nhóm chức biến động đồ Trang 11 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến 1) Tách thửa: việc thực việc chia tách sau có kết đo đạc thực tế thực địa theo yêu cầu chủ sử dụng đất Thao tác thực hiện: - Tìm kiếm cần tách đồ Menu: Tra cứu tìm kiếm  Tra cứu đồ  Tìm kiếm đồ Nhập số tờ đồ, số vào tìm kiếmChọn Thực để di chuyển hình Thốt khỏi bảng tra cứu tìm kiếm - vào Menu Biến động Để xử lý tách ta sử dụng cơng cụ đồ - Tách Sau dùng chuột Click vào cần tách đồ - Nhập thông tin để xác định hai điểm đường chia cắt (Ví dụ: tách 1932 tờ đầ số 30 chủ sử dụng Thái Văn Tuế) + Chọn điểm thứ nằm cạnh 4-5 cách điểm 16m + Chọn điểm thứ hai nằm cạnh 2-3 cách điểm 5m + Có thể dùng thêm điểm để dùng phương pháp giao hội xác định điểm đường chia cắt - Nhấn Xem thử để xem thử hình dạng đất sau tiến hành tách Trang 12 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Hình 34: Cửa sổ tách từ ViLIS - Chúng ta hiệu chỉnh lại diện tích chia cho phù hợp cách nhập diện tích chia vào Diện tích mục thông tin hai để chương trình tự hiệu chỉnh đồ sau Click vào nút theo diện tích chia - Chọn để thực chia 2) Gộp Chức năng: Thực việc gộp hai thành theo yêu cầu chủ sử dụng Thao tác: Trên Menu chọn Biến động đồ  chọn Gộp cơng cụ.Sau đó,click chuột vào cạnh chung chọn biểu tượng cần gộp đồ,màn hình xuất cửa sổ gộp Trang 13 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến : Hình 35 : Cửa sổ Gộp hai thành ViLIS Nhập đầy đủ thông tin hai chủ sử dụng đất muốn gộp về:Tờ đồ,Số hiệu thửa,Diện tích,Loại đất Ta xem thử hình dạng trước có thay đổi Nhấn ,nhập định quan định (các thông tin khác cần) để thực việc Gộp VILIS cho phép gộp lần hai đất nên gộp nhiều với phải tuân theo nguyên tắc để tiến hành gộp hai II.3.2 Tra cứu thông tin II.3.2.1 Các chức tìm kiếm 1) Hiển thị bảng thơng tin đất cơng trình Thao tác - Từ Menu ta chọn Tra cứu tìm kiếmTra cứu đồ Bảng thơng tin đất, hình Bảng thơng tin đất xuất hiện, nhấn nút Nạp liệu để xem thơng tin tồn tờ đồ - Nếu số lượng đất vượt số dòng cho phép trang hình ta dịch chuyển trượt để xem thông tin Trang 14 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Hình 36 : Bảng Thông tin từ ViLIS 2) Tra cứu thông tin: VILIS cung cấp nhiều công cụ tra cứu đa dạng, nhanh chóng:  Tra cứu bản đồ: việc thực tìm kiếm đất thơng qua thông tin trực tiếp đồ Thao tác: Menu chọn Tra cứu tìm kiếm  Tra cứu đồTìm kiếm đồ  ta tìm kiếm theo nhiều tiêu chí như: số hiệu tờ đồ, đất, loại đất, tên chủ,…  nhấn nút Thực để thông tin cần tra cứu Hình 37: Cửa sổ tra cứu Thửa đồ Trang 15 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến  Tra cứu hồ sơ Thao tác: Menu chọn Tra cứu tìm kiếm  Tra cứu hồ sơ  ta tra cứu theo đất , tra cứu theo chủ sử dụng, tra cứu theo giấy chứng nhận Tùy yêu cầu khác mà chức tra cứu đáp ứng  nhấn nút Tìm kiếm để thu kết Hình 38:Cửa sổ tra cứu theo thơng tin đất Hình 39: Bảng Tìm kiếm thơng tin chủ sử dụng đất Trang 16 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến Hình 40: Cửa sổ Tìm kiếm theo giấy chứng nhận  Tra cứu lịch sử biến động đất Thao tác: Menu chọn Quản lý biến động Lịch sử đất Nếu có biến động mơ hình biến động hiển thị : Hình 41: Cửa sổ tra cứu lịch sử đất Trang 17 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến - Nếu chưa có biến động lên hộp thoại: - Chức giúp người quản lý nắm rõ thông tin khứ đất cách tổng quát cịn hỗ trợ tích cực vào việc giải tranh chấp quyền sử dụng đất 3) Thống kê tổng hợp - VILIS cho phép thống kê, tổng hợp, báo cáo tình hình biến động theo thời gian, theo loại đối tượng sử dụng đất, theo loại đất, theo mục đích sử dụng thống kê theo bảng biểu thống kê cách nhanh chóng Thao tác: Menu chọn Quản lý biến động Thống kê biến động,màn hình xuất cửa sổ Thống kê: Hình 42 : Bảng Thống kê biến động từ ViLIS Trang 18 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến II.4 ĐÁNH GIÁ PHẦN MỀM VILIS 1) Ưu điểm - ViLIS có khả tích hợp liệu đồ liệu thuộc tính vào CSDL thuận lợi cho việc quản lý, cập nhật chỉnh lý biến động hồ sơ địa - ViLIS khơng địi hỏi cao hệ thống phần cứng, dễ cài đặt ,phần mềm có giao diện tiếng Việt thân thiện, đẹp mắt người sử dụng - Bản thân phần mềm thể khả linh hoạt xử lý cơng việc cho phép người sử dụng thực nhiều chức quản lý thông tin nhiều mô đun hỗ trợ Do đó, sở liệu địa cập nhật, chỉnh lý, sửa chữa đồ cách dễ dàng, nhanh chóng xác - Trong q trình sử dụng, ViLIS tạo môi trường cách thức làm việc mới, tiệt kiệm thời gian, công sức làm cho suất hiệu làm việc ngày tăng Bên cạnh đó, phần mềm làm giảm chi phí cho việc lưu trữ, cập nhật HSĐC biên tập, thành lập đồ - VILIS có thiết kế hệ thống tốt, mở mềm dẻo dể dàng nâng cấp, cập nhật phần mềm theo kịp thay đổi quản lý nhà nước đất đai - ViLIS có hệ thống tra cứu hồn chỉnh, linh hoạt với nhiều hình thức tra cứu theo nhiều tiêu chí tìm kiếm - Khả bảo mật cao đảm bảo an toàn cho hệ thống CSDL 2) Nhược điểm: - Cài đặt ban đầu phức tạp so với phần mềm trước phiên đầu đòi hỏi quyền gặp số lỗi: font chữ, … - Dữ liệu n cầu phải chuẩn hịa theo khn dạng ViLIS Mà độ xác liệu phụ thuộc nhiều nguồn liệu đầu vào địi hỏi cán quản lý đất đai phải nắm vững kiến thức tin học kiến thức nghiệp vụ đồ - ViLIS quản lý liệu mặt thuộc tính nen xử lý biến động đồ đơn giản, trường hợp phức tạp phải chuyển qua Microstation để xử lý sau chuyển qua VILIS lại nên tốn thời gian cho việc cập nhật biến động đồ - Việc tách thửa, hợp ViLIS giới hạn tối đa nên gây khó khăn cho việc tách hợp từ trở lên - Chức tiện ích tương đối hoàn thiện địa phương, sở liệu lưu trữ nhiều dạng khác nên phần mềm chưa ứng dụng rộng rãi - Hiện chưa có quy định tính pháp lý văn điện tử hệ thống hành Nhà nước nên phải lưu trữ song song hai dạng liệu số giấy dể thuận tiện cho việc kiểm tra lại tốn nhiều thời gian, kinh phí liệu khơng cần thiết lưu trữ song hành - Việc cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai phần mềm chưa đáp ứng cho khu vực có biến động lớn, dạng biến động thu hồi đất, giao đất để thực Dự an lớn Trang 19 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến PHẦN III KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN Việc sử dụng phần mềm ViLIS xây dựng quản lý hồ sơ địa xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương góp phần giúp cho công tác quản lý đất đai địa bàn thống theo quy định Bộ Tài Nguyên Môi Trường Đồng thời, tảng cho hình thành phát triển hệ thống thơng tin đất đai tương lai Phần mềm ViLIS mang lại hiệu cao công tác quản lý, lưu trữ hệ thống hồ sơ địa chính, phục vụ tốt cho mục tiêu thị hóa, cơng nghiệp hóa đại hóa đất nước Dữ liệu khơng gian liệu thuộc tính đồ địa hồ sơ địa liên kết chặt chẽ với Từ giúp cho cơng tác quản lý nhanh chóng xác, đạt hiệu cao, tiết kiệm thời gian, kinh phí cho việc cập nhật, chỉnh sửa thơng tin Qua q trình nghiên cứu thực đề tài, kết thu cụ thể sau:  Chuẩn hóa 42 tờ đồ địa xã Bình An  Chuyển đổi liệu chuẩn hóa vào phần mềm ViLIS  Ứng dụng phần mềm ViLIS để quản lý cập nhật sở liệu đất đai  Nhập chỉnh lý 15 hồ sơ xin chỉnh lý biến động vào hệ thống 25 đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  Đánh giá ưu nhược điểm phần mềm ViLIS công tác xây dựng quản lý sở liệu hồ sơ địa II KIẾN NGHỊ Qua q trình nghiên cứu tiện ích, ứng dụng phần mềm VILIS vào xây dựng CSDL hồ sơ địa xã Bình An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương, đề tài có kiến nghị sau: - Cần trang bị đầy đủ hệ thống trang thiết bị, máy tính đại, phần mềm có quyền …để đáp ứng yêu cầu quản lý sở liệu địa ngày lớn địa bàn - Cần đào tạo bồi dưỡng chuyên môn, nghiệp vụ tin học cho đội ngũ cán quản lý đất đai để kịp thời tiếp nhận, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hồn thiện, đại hố hệ thống thơng tin đất đai - Thường xuyên cập nhật biến động đất đai cho tồn hệ thống đảm bảo tính kịp thời, xác nguồn thơng tin - Nhanh chóng hồn thiện, cải tiến phần mềm ViLIS để xây dựng phần mềm chuẩn, thống phù hợp với điều kiện quản lý liệu địa địa phương toàn quốc Trang 20 Ngành Quản Lý Đất Đai SVTH: Phan Anh Tiến TÀI LIỆU THAM KHẢO Bài giảng môn Hệ thống Thông tin nhà đất, Ths.Nguyễn Ngọc Thy, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Bài giảng mơn Đăng ký Thống kê, Ks.Ngô Minh Thụy, Trường Đại học Nông Lâm TP Hồ Chí Minh Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm FAMIS- CADDB, Tổng cục Địa Chính, năm 1997, Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm Microstation, Tổng cục Địa Chính, tháng /1997 Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm VILIS, Trung tâm viễn thám, tháng 10/2006 Trang 21 ... TP HỒ CHÍ MINH KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI & BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI PHAN ANH TIẾN ? ?ỨNG DỤNG PHẦN MỀM VILIS ĐỂ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ HỒ SƠ ĐỊA CHÍNH XÃ BÌNH AN HUYỆN DĨ AN - TỈNH BÌNH DƯƠNG... liên quan khác - Ứng dụng phần mềm Microstation Famis đề chuẩn hóa sở liệu đồ địa chuyển đổi đồ địa sang ViLIS - Ứng dụng phần mềm VILIS để quản lý sở liệu địa - Ứng dụng phần mềm VILIS vào kê... nhật chỉnh lý biến động đất đai - Quy trình xây dựng CSDL hồ sơ địa phần mềm ViLIS cho xã Bình An, huyện Dĩ An, t ỉnh Bình Dương - Đánh giá hiệu ứng dụng phần mềm ViLIS so với phần mềm khác I.3.2