Hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật việt nam

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LÊ HOÀNG ANH TUẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯ PHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI LÊ HOÀNG ANH TUẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Dân Tố tụng Dân Mã số: 60380103 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn: PGS.TS Trần Thị Huệ HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu cá nhân tơi Những số liệu, trích dẫn luận văn xác trung thực Các kết luận khoa học luận văn chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu khác Tơi xin chịu trách nhiệm hồn tồn cơng trình nghiên cứu TÁC GIẢ LUẬN VĂN MỤC LỤC LỜI NÓI ĐẦU 1 Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Tình hình nghiên cứu đề tài .2 Phạm vi nghiên cứu đề tài 4 Phương pháp nghiên cứu Mục đích, nhiệm vụ việc nghiên cứu đề tài Những điểm luận văn Kết cấu luận văn CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 1.1 Khái niệm nhà hợp đồng mua bán nhà 1.1.1 Khái niệm nhà 1.1.2 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà 1.2 Đặc điểm pháp lý hợp đồng mua bán nhà 1.2.1 Đặc điểm chung 1.2.2 Đặc điểm riêng 11 1.3 Ý nghĩa quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà 13 1.4 Sơ lược trình phát triển quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng mua bán nhà 13 1.4.1 Giai đoạn trước năm 1995 13 1.4.2 Giai đoạn từ năm 1995 đến năm 2005 .17 1.4.3 Giai đoạn từ năm 2005 đến 18 CHƯƠNG 2: CÁC YẾU TỐ PHÁP LÝ CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở THEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH 21 2.1 Đối tượng hợp đồng mua bán nhà .21 2.1.1 Điều kiện nhà tham gia giao dịch mua bán nhà 21 2.1.2 Một số loại nhà cụ thể 24 2.2 Chủ thể hợp đồng mua bán nhà 27 2.2.1 Bên bán nhà 31 2.2.2 Bên mua nhà 33 2.3 Quyền nghĩa vụ bên hợp đồng mua bán nhà 35 2.3.1 Quyền nghĩa vụ bên bán nhà .35 2.3.2 Quyền nghĩa vụ bên mua nhà .38 2.4 Hiệu lực hợp đồng mua bán nhà 40 2.4.1 Điều kiện có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà 40 2.4.2 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà 51 2.4.3 Hợp đồng mua bán nhà vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà vô hiệu 52 2.5 Thời điểm chuyển quyền sở hữu hợp đồng mua bán nhà 52 CHƯƠNG 3: THỰC TIỄN ÁP DỤNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG HOÀN THIỆN QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở 56 3.1 Những tranh chấp thường gặp số vụ án liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà .56 3.1.1 Những tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thường gặp 56 3.2 Hạn chế quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà nguyên nhân khác việc tranh chấp 69 3.2.1 Hạn chế quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà .70 3.2.2 Một số nguyên nhân khác dẫn đến đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà 73 3.3 Định hướng hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà 74 KẾT LUẬN 78 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO LỜI NĨI ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Nhà tài sản có giá trị đặc biệt người, đồng thời nơi phục vụ nhu cầu thiết yếu cá nhân, hộ gia đình, Nhà loại tài sản có giá trị lớn, nhu cầu quan trọng thiết thực chủ thể Cha ơng ta thường nói “An cư lạc nghiệp” đúc kết tâm lý, mong muốn chung người Việt Nam quốc gia phát triển, với biến động tình hình kinh tế, trị, xã hội hội nhập quốc tế nên vấn đề nhà mang tính xã hội pháp lý sâu sắc Nhu cầu nhà tăng cao khiến cho hoạt động tạo lập nhà diễn ngày khẩn thiết, sôi động nhiều phương thức khác Trong tình hình đó, thành phố, thị lớn hoạt động mua bán nhà diễn sơi động Hợp đồng mua bán nhà pháp lý thông dụng để bên chủ thể thực việc dịch chuyển nhà quyên sở hữu nhà từ chủ thể sang chủ thể khác, giao dịch nhà đặc biệt nhà thương mại tăng lên nhanh chóng Nhưng xuất phát từ thực tế này, tranh chấp từ việc mua bán nhà xảy ngày nhiều khởi kiện kéo dài, trở thành vấn đề nóng bỏng Để đáp ứng nhu cầu điều chỉnh quan hệ dân đồng thời tạo đầy đủ vững mặt pháp lý cho quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp lĩnh vực nhà ở, Nhà nước trọng quan tâm xây dựng hệ thống văn quy phạm pháp luật lĩnh vực Đó văn bản: Pháp lệnh nhà 1991, Bộ luật dân 1995, Luật Đất đai 2003, 2013, Luật Thương mại năm 2005, Bộ luật dân 2005, Luật nhà 2005, Luật Nhà 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2006, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 văn hướng dẫn thi hành Các văn pháp luật tạo khuôn mẫu sở pháp lý cho chủ thể việc ký kết thực hợp đồng mua bán nhà Tuy nhiên, văn pháp luật nhà có tính ởn định khơng cao, còn có chồng chéo, trùng lặp, mâu thuẫn nhiều nội dung dẫn tới tồn nhiều bất cập thiếu vắng pháp luật số nội dung định nên tranh chấp xảy ra, nhiều trường hợp Tòa án gặp phải khó khăn việc giải thiếu sở pháp lý, dẫn đến tình trạng án kéo dài giải chưa thấu tình, đạt lý Trước tình hình đó, việc nghiên cứu, tìm hiểu quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà công việc có ý nghĩa quan trọng Bên cạnh đó, nhận thấy thực tế rằng, dù Nhà nước có quan tâm định đến sách nhà thơng qua việc ban hành nhiều văn quy phạm pháp luật liên quan đến đối tượng đặc biệt này, tranh chấp hợp đồng mua bán nhà diễn nhiều thực tiễn, tiềm ẩn rủi ro định cho bên tham gia vào giao dịch Việc nghiên cứu quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, qua tìm nguyên nhân tranh chấp, đề xuất hướng hoàn thiện quy định pháp luật để giảm bớt tranh chấp khơng đáng có việc làm cấp bách cần nhận quan tâm kịp thời Thông qua việc nghiên cứu quy định pháp luật tìm hiểu thực tiễn tranh chấp, nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thương mại, luận văn có luận giải quy định pháp luật, tìm bất cập quy định để đưa hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà nhằm tăng cường hiệu chất lượng việc giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Xuất phát từ thực trạng trên, chọn đề tài: “Hợp đồng mua bán nhà pháp luật Việt Nam” làm luận văn tốt nghiệp Thạc sỹ Tình hình nghiên cứu đề tài Đã có nhiều cơng trình khoa học khác nghiên cứu hợp đồng mua bán nhà ở, thể kể đến số khóa luận, luận văn như: Luận văn thạc sỹ luật học năm 2005 tác giả Nguyễn Văn Tùng, trường đại học Luật Hà Nội với đề tài ‘‘Hợp đồng mua bán nhà địa bàn thành phố Hà Nội theo quy định BLDS năm 1995’’; Luận văn thạc sỹ luật học năm 2010 tác giả Hoàng Thị Thùy, trường Đại học Luật Hà Nội với đề tài ‘‘Tranh chấp hợp đồng mua bán hộ chung cư – Thực trạng giải pháp’’; Luận văn thạc sỹ luật học năm 2006 tác giả Hà Thị Thanh, trường đại học Luật Hà Nội với đề tài ‘‘Hợp đồng mua bán hộ chung cư – Một số vấn đề lý luận thực tiễn’’; Luận văn thạc sỹ luật học tác giả Lê Thị Lan năm 2013 với đề tài "Hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật hành – Một số vấn đề lý luận thực tiễn" … Bên cạnh đó, nhiều báo khoa học nghiên cứu đề cập đến nội dung Có thể kể đến : viết ‘‘Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở’’ tác giả Trần Thị Huệ Nguyễn Văn Hợi đăng Tạp chí Luật học số 12/2012; ‘‘Những vướng mắc giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở’’ tác giả Đồn Đức Lương đăng Tạp chí kiểm sát số 1/2008… Những cơng trình nghiên cứu khoa học kể có điểm chung tác giả nghiên cứu bối cảnh văn pháp luật cũ còn hiệu lực: Bộ luật dân năm 1995, Bộ luật dân năm 2005, Luật Nhà năm 2005… Là nội dung pháp lý có tính ứng dụng cao Vì thế, nội dung tiếp tục nhiều tác giả nghiên cứu, phải kể đến cơng trình sau đây: - Bàn chủ thể quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo quy định Điều 141 Dự thảo Bộ luật Dân sửa đổi/ Nguyễn Thị Minh Phượng// Nghề Luật Học viện Tư pháp, Số 3/2015, tr 57 - 59 - Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu/ Nguyễn Thị Minh Phượng // Kiểm sát Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Số 12/2016, tr 46 - 51 - Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình hợp đồng mua bán nhà bị vơ hiệu theo Bộ luật Dân Việt Nam/ Nguyễn Thị Minh Phượng// Nghề Luật Học viện Tư pháp, Số 4/2016, tr 71 - 74 - Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai - Một số vấn đề lý luận thực tiễn: Luận văn thạc sĩ luật học/ Nguyễn Thị Huyền Trang; PGS TS Trần Thị Huệ hướng dẫn - Hà Nội, 2015 tr 70; Đề tài “Hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật hành – Một số vấn đề lý luận thực tiễn" cơng trình nghiên cứu cách toàn diện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà theo Luật Nhà năm 2014 Bộ luật dân năm 2015, hồn tồn độc lập so với cơng trình khoa học công bố trước liên quan đến hợp đồng mua bán nhà Phạm vi nghiên cứu đề tài Trong giới hạn luận văn thạc sĩ luật học, tác giả luận văn chỉ tập trung nghiên cứu số nội dung liên quan đến hợp đồng mua bán nhà như: số vấn đề lý luận liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở; phân tích số quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà (đối tượng, chủ thể, hình thức…); tìm hiểu số tranh chấp nguyên nhân việc tranh chấp, qua có sở để kiến nghị hồn thiện quy định pháp luật nội dung Luận văn tập trung nghiên cứu quy định Bộ luật dân năm 2015 (sau gọi tắt BLDS), Luật Nhà năm 2014 hợp đồng mua bán nhà ở, có so sánh, đối chiếu với quy định BLDS năm 2005 Luật Nhà năm 2005 Phương pháp nghiên cứu Đề tài thực sở phương pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng, chủ nghĩa vật lịch sử phép biện chứng chủ nghĩa Mác Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh nhà nước pháp luật Các phương pháp nghiên cứu cụ thể sử dụng phương pháp phân tích, phương pháp tổng hợp, phương pháp so sánh, phương pháp xã hội học để thể nội dung đề tài Mục đích, nhiệm vụ việc nghiên cứu đề tài Mục đích việc nghiên cứu đề tài tìm hiểu quy định BLDS năm 2015; Luật Nhà năm 2014 văn pháp luật có liên quan hợp đồng mua bán nhà Thơng qua việc phân tích, đối chiếu, so sánh với thực tiễn mua bán nhà Việt Nam, từ tìm điểm hạn chế pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà ở, chỉ nguyên nhân hạn chế đưa kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật Để đạt mục đích trên, luận văn cần thực nhiệm vụ sau: - Làm rõ số vấn đề khái quát chung hợp đồng mua bán nhà - Phân tích, đánh giá số quy định pháp luật hành yếu tố pháp lý hợp đồng mua bán nhà ở, có so sánh với quy định pháp luật nội dung BLDS năm 2005 Luật Nhà năm 2005 - Sưu tầm tranh chấp hợp đồng mua bán nhà thường gặp, rút nguyên nhân việc tranh chấp - Đề xuất giải pháp hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà Những điểm luận văn Đề tài nghiên cứu hoàn thiện bối cảnh đời Bộ luật dân năm 2015, với việc ban hành Luật Nhà thay Luật Nhà năm 2005, số điểm luận văn đạt so với cơng trình nghiên cứu khác như: - Luận văn đưa khái niệm riêng Hợp đồng mua bán nhà - Nghiên cứu cách toàn diện quy định Luật Nhà năm 2014, Bộ luật dân năm 2015, văn pháp luật có liên quan yếu tố pháp lý hợp đồng mua bán nhà - Sưu tầm tranh chấp thường gặp thời gian gần hợp đồng mua bán nhà - Chỉ hạn chế quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà đưa số kiến nghị nhằm hoàn thiên quy định pháp luật hành hợp đồng mua bán nhà Kết cấu luận văn Luận văn kết thành phần: Phần Lời mở đầu, Nội dung, Kết luận Trong đó, Phần Nội dung luận văn kết cấu thành 03 chương: Chương 1: Một số vấn đề lý luận hợp đồng mua bán nhà Chương 2: Các yếu tố pháp lý hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật hành Chương 3: Thực tiễn áp dụng định hướng hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà 76 - Đối với quy định chủ thể hợp đồng mua bán nhà ở: Cần bổ sung quy định bên bán, cụ thể bên bán chủ sở hữu tài sản người chủ sở hữu cho phép ủy quyền bán còn “người có quyền bán tài sản theo quy định pháp luật” Việc bở sung quy định góp phần tạo thống văn pháp luật liên quan với quy định BLDS nội dung - Đối với trường hợp mua bán nhà thuộc sở hữu chung: Thiết nghĩ, quy định Điều 126 Luật Nhà năm 2014 cần quy định cụ thể nhà trường hợp nhà thuộc hình thức sở hữu chung theo phần Bởi lẽ, rõ ràng chất sở hữu chung hợp việc không xác định cụ thể phần quyền đồng chủ sở hữu tài sản chung mà đồng chủ sở hữu quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung - Đối với trường hợp mua bán nhà cho thuê: Điều 127 Luật Nhà năm 2014 nên bổ sung quy định hậu pháp lý việc vi phạm quyền ưu tiên bên mua nhà theo hướng tương tự trường hợp vi phạm quyền ưu tiên đồng chủ sở hữu còn lại mua bán nhà thuộc sở hữu chung Cụ thể, có vi phạm quyền ưu tiên mua, bên thuê có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho quyền nghĩa vụ người mua, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại - Đối với quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở: Như trình hạn chế nội dung phần trên, tác giả luận văn kiến nghị nên sửa đổi quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà theo hướng thời điểm quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà Quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà thống với quy định pháp luật văn có liên quan, đồng thời phù hợp với lý luận thực tiễn kiểm chứng Nên ban hành Luật nhà chung cư - Do thiếu pháp lý, chế độ sở hữu,vì mâu thuẫn có liên quan đến chế độ sở hữu, quản lý sử dụng nhà chung cư bị ứ đọng Hàng loạt mâu thuẫn phức tạp, khó giải trả tiền sử dụng đất làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, người sở hữu tầng 1, tầng hầm, tầng thượng chung cư, người chăm bón vườn hoa cảnh chung cư 77 Nếu không xử lý kịp thời, vấn đề ngày trở nên xúc, dẫn đến bất ổn xã hội, mâu thuẫn triền miên nhà đầu tư với người sở hữu chung cư; gây cản trở cho việc triển khai sách nhà xã hội, nhà giá thấp; khơng kiểm sốt nạn đầu bất động sản nhà ở… Tác giả xin mạnh dạn đề xuất, giải pháp để khắc phục tình trạng nêu bắt tay vào việc xây dựng “Luật nhà chung cư” Trong quan điểm Lập pháp Luật chung cư, cách nhìn sở hữu, sử dụng, quản lý khu chung cư phải theo hướng chất lượng cao đại khác hẳn với ứng xử khu tập thể trước Đặc biệt, phải phân định rõ phần thuộc sở hữu chung phần thuộc sở hữu riêng nhà chung cư quyền lợi nghĩa vụ tương ứng Ngoài kiến nghị việc hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, thiết nghĩ để nâng cao hiệu áp dụng pháp luật, Nhà nước cần tiếp tục xây dựng chế hành thơng thống, phù hợp thủ tục liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Bởi lẽ, nước ta tiến hành cải cách hành chính, xây dựng chế độ cửa nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà, nhiên còn nhiều thủ tục đánh giá rườm rà tốn mặt thời gian tiền bạc cho người dân 78 KẾT LUẬN Với ý nghĩa pháp lý ý nghĩa xã hội nhà ở, việc nghiên cứu quy định pháp luật liên quan đến nhà nói chung, giao dịch liên quan đến nhà nói riêng việc làm cần thiết Cùng với phát triển không ngừng khoa học kĩ thuật, kinh tế xã hội, nhu cầu tiếp cận với nhà để có khơng gian sinh hoạt giải trí theo sở thích ngày nâng lên, kéo theo gia tăng đáng kể giao dịch liên quan đến nhà ở, đặc biệt giao dịch mua bán nhà Để đáp ứng mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu, tác giả luận văn hệ thống hóa quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở, đồng thời tìm hiểu tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở, sở tìm ngun nhân đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật nội dung Thiết nghĩ, việc xây dựng hành lang pháp lý vững hợp đồng mua bán nhà góp phần giảm thiểu đáng kể tranh chấp hợp đồng mua bán nhà phát sinh, tạo điều kiện ổn định giao dịch nâng cao khả tiếp cận nhà - nhu cầu ngày tăng người dân xã hội đại ngày DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn quy phạm pháp luật Bộ Luật Hồng Đức Bộ Luật Gia Long Bộ Dân luật Bắc Kỳ Bộ Dân luật Trung Kỳ Bộ Dân Luật Nam Kỳ Bộ luật dân năm 2005 Bộ luật dân năm 2015 Luật Nhà năm 2005 Luật Đất đai năm 2013 10 Luật Nhà năm 2014 11 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 12 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP Chính Phủ ngày 20/10/2015 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà Các báo, tạp chí, đề tài nghiên cứu khoa học 12 Trần Thị Huệ Nguyễn Văn Hợi, “Một số bất cập quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí Luật học, số 12/2012 13 Đồn Đức Lương, “Những vướng mắc giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở”, Tạp chí Kiểm sát, số 01/2008 14 Phạm Văn Tuyết (Chủ nhiệm để tài), Đề tài khoa học cấp trường “Hợp đồng mua bán nhà - Thực tiễn tranh chấp, giải tranh chấp hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng mua bán nhà ở”, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2007 15 Lê Thị Hải Yến, “Về quy định liên quan đến giao dịch dân Dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi”), Tạp chí Luật học, Số đặc biệt 06/2015 16 Bàn chủ thể quyền yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà vô hiệu theo quy định Điều 141 Dự thảo Bộ luật Dân sửa đổi/ Nguyễn Thị Minh Phượng// Nghề Luật Học viện Tư pháp, Số 3/2015, tr 57 - 59 17 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu/ Nguyễn Thị Minh Phượng// Kiểm sát Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Số 12/2016, tr 46 - 51 18 Bảo vệ quyền lợi người thứ ba tình hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu theo Bộ luật Dân Việt Nam/ Nguyễn Thị Minh Phượng// Nghề Luật Học viện Tư pháp, Số 4/2016, tr 71 - 74 Các khóa luận, luận văn, luận án 19 Hà Thị Thanh, Luận văn thạc sỹ luật học “Hợp đồng mua bán hộ chung cư – số vấn đề lý luận thực tiễn”, Đại học Luật Hà Nội, 2006 20 Lê Thị Lan, Luận văn thạc sĩ luật học “Hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật hành – Một số vấn đề lý luận thực tiễn”, Đại học Luật Hà Nội, 2013 21 Đặng Mạnh Tiến, Luận văn thạc sĩ luật học “Hợp đồng mua bán nhà số vấn đề lý luận thực tiễn”, Đại học Luật Hà Nội 22 Hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai - Một số vấn đề lý luận thực tiễn, Luận văn thạc sĩ luật học/ Nguyễn Thị Huyền Trang ; PGS TS Trần Thị Huệ hướng dẫn - Hà Nội, 2015 tr 70 Các trang thông tin điện tử 23 http://baocuuchienbinhvietnam.com.vn/ha-noi-ban-nha-o-thuoc-so-huu-nhanuoc_t221c670n20631.html, 24 http://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/thi-truong/tp-hcm-xin-co-che-ban-nhathuoc-so-huu-nha-nuoc-371795.html, 25 http://nhaoxahoihn.com/61504-nha-thuong-mai-re-hon-nha-o-xa-hoi.html 26.http://duthaoonline.quochoi.vn/DuThao/Lists/DT_DUTHAO_LUAT Các tài liệu tham khảo khác 27 Từ điển tiếng Việt, Nxb Giáo dục, Hà Nội, 2001 28 Tờ trình Dự án Luật Nhà (sửa đởi) 29 Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật nhà (sửa đổi) ... niệm hợp đồng mua bán nhà Để tìm hiểu nội dung khác liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở, trước tiên cần làm rõ hợp đồng mua bán nhà đặc trưng pháp lý hợp đồng mua bán nhà Dưới góc độ pháp luật. .. kiện theo quy định pháp luật (Điều 51 Luật Nhà năm 2014) hưởng sách hỗ trợ nhà ở, ví dụ trở thành bên mua hợp đồng mua bán nhà xã hội… Hợp đồng mua bán nhà thể hình thức định theo quy định pháp luật. .. sở hữu phải thực thông qua hợp đồng mua bán nhà ở Hợp đồng mua bán nhà phải ký kết văn bên mua bên bán, chỉ có chủ sở hữu có quyền bán nhà Cá nhân, quan, tở chức mua bán nhà phải có hợp đồng