Hợp đồng mua bán nhà ở một số vấn đề lý luận và thực tiễn

BỘ T PHÁP BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT ĐẶNG MẠNH TIẾN HỢP ĐỎNG MUA BÁN NHÀ ■ MÔT SỐ VẤN ĐỂ LÝ LUÂN VÀ THƯC TlỄN Chuyên ngành: Luật dân Mă số : 50507 LUẬN ÁN THẠC SỸ LUẬT HỌC ■ ■ ■ ■ Ngum hướng dần khoa học: PTS Đinh Ngọc Hiện I Hù nội n ă m 1997 M ỤCLỤC PHÀN M ĐÂU: r-Ị, 'Tính cấp thiết việc nghiên cứu đổ tài r Đối tượng phạm vi nghiồn cứu đò lài Mục đích nghién cứu đố tài phương pháp nghiổn cứu Kốl điổm việc nghiên cứu đỗ tài Nội dung cụ thổ luận án CH Ư Ơ N G ỉ: MỘT s ố VẤN ĐỀ VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Y(Tfú'l/Ai, Trữ VA ịA ^K h i niệm vổ họp đồng mua bán nhà 1.1.1 Vị trí vai trị hựp đồng mua hán nhà giao lưu dán ’ ’ r- 1.1.2 Vài nél qui định pháp luật hợp đồng mua bán nhà qua giai đoạn lịch sử nước ía ^* 1.1.3 Đặc điểm hợp đồng mua bán nhà 14 1.2 Các yếu tố tác động đến việc giao kết hợp đồng mua bán nhà 18 1.2.1 Các yếu tố vê chủ thể 19 1.2.2 Các yếu tố đối tượng hợp đồng mua bán nhà 22 1.2.3 Các yếu íố khác 23 1.3 Biện pháp bảo đảm cho việc ký kết thực họp 24 C H ƯƠNG II: NƠ! DUNG VÀ HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỐNG MUA BÁN NHÀ 2.1 Nhưng vấn đề hản nội c.Ling 27 2.1.1 Vể chủ thể hợp đồng mua bán nhà 30 2.1.2 Vồ đối lượng hợp mua bán nhà 35 2.1.3 Vồ nội dung khác hợp đồng mua hán nhà ợ 36 2.2 Hình thức hợp dổnc, mua bán nhà 37 2.3 Vấn đổ hình thức hợp đồng mua hán nhà thủ tụ£ mu:t bán nhà ^ 2.4 VỔ thời điếm cỏ hiệu lực hợp mua bán nhà C H Ư Ơ N G III: HỢP ĐỔNG MUA BÁN NHÀ Ở VƠ HIỆU VÀ HẬU QUẢ CỦA NĨ 3.1 Hợp mua bán nhà vô hiệu 3.1.1 Khái niệm hợp đồng mua bán nhà vơ kíẹLi 3.1.2 Về điều kiện có hiệu lực hợp đồng mua bán nhà 3.1.3 Một số trường hợp hợp mua bán nhà vô hiệu 3.2 Hậu pháp lý hợp đồng mua bán nhà-vô hiệu PHẨN KẾT LUẬN VÀ KIỀN NGHỊ PHẦN MỞ ĐẦU TÍNH CẤP THIẾT CỦA VĨKC NGHIÊN u ĐỂ TẢI Nhà ơ, theo phạm trù triết học lượng vật chất định hình kiến trúc, đồng bơ mang tính văn hóa; theo phạm trù xã hội phương tiện đáp ứng nhu cầu ở, nhu cầu thiết yếu tồn phát triển người; theo phạm trù kinh tế khối tài sản có giá trị lớn, cịn theo phạm trù pháp luật đối tượng điều chỉnh nhiều ngành luật, có ngành luật dân Nhà gắn liền với sống người, nhu cầu thiếu cá nhân, gia đình nơn mang tính xã hội sủu sắc Quyền nhà thường ghi nhộn Hiến pháp quốc gia Ở nước ta, Hiến pháp năm 1980 có qui định: "Cơng dân có quyền có nhà ở" (Điều 62), cịn Hiến pháp năm 1992 cơng nhận quyền sở hữu hợp pháp công dân nhà (Điều 58) "Cơng dân có quyền xây dựng nhà theo quy hoạch pháp luật Quyên lợi người th nhà người có nhà cho th báo hộ theo pháp luật" (Điều 62) Là nhu cầu thiết sống; người, việc lạo lập nhà mục tiôu phấn đấu họ suốt dời Phương thức tạo lập chỗ đa dụng, tự xây dựng, th nhà ờ, thừa kô tặng, cho mua nhà Tuy nhiên, dù phương thức chãng nữíì, đo nhà khối tài sán có giá trị lớn mỏi người, vừa mang tính xã hội sáu sác, giao dịch liên quan ỉới nhà