Bài tập tháng môn luật dân sự 2

Vấn đề 1: Được lợi tài sản khơng có pháp luật Tóm tắt: Bản án số19/2017/DS-ST NGÀY 03/05/2017 VỀ TRANH CHẤP ĐÒI LẠI TÀI SẢN Khoảng 8h ngày 7/11/2016 chị T chuyển cho anh T triệu đồng nhân viên ngân hàng bất cẩn chuyển nhầm số tiền 50 triệu đồng Ngay sau anh T rút tiền sử dụng, khoảng 9h ngày nhân hàng thông báo cho anh T việc chuyển nhầm yêu cầu anh T trả lại Sau làm việc với cơng an anh T cam kết trả hết vào ngày 21/11/2016, đến ngày anh T không thực Yêu cầu nguyên đơn anh Đặng Trường T có trách nhiệm trả lại cho Ngân hàng số tiền 40.000.000đ (bốn mươi triệu đồng) Toà án giải Chấp nhận yêu cầu nguyên đơn Ngân hàng NN & PTNT VN buộc anh T trả lại ngân hàng 40 triệu đồng đồng thời phải trả án phí Câu 1: Thế lợi tài sản khơng có pháp luật ? Trả lời: Được lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh quyền tài sản của chủ thể khơng dựa pháp luật quy định có hiệu lực Về sở pháp lý: Mặc dù Bộ luật dân 1995, 2005, 2015 có xác định nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng tài sản hay lợi tài sản pháp luật ba luật chưa có quy định cụ thể để phân biệt khái niệm chiếm hữu khơng có pháp luật tình với khái niệm lợi tài sản khơng có pháp luật Điều dẫn đến xung đột pháp lý gây khó khăn việc giải thích áp dụng pháp luật Câu 2: Vì lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ ? Trả lời: Việc chiếm hữu, sử dụng tài sản người pháp luật thừa nhận người chủ sở hữu tài sản chủ sở hữu chuyển giao quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản Vì vậy, trường hợp người khơng phải chủ sở hữu người chủ sở hữu chuyển giao quyền mà chiếm hữu, sử dụng tài sản bị coi chiếm hữu, sử dụng tài sản khơng có pháp luật dẫn đến phát sinh quan hệ nghĩa vụ người chiếm hữu, sử dụng khơng có pháp luật phải trả lại tài sản cho chủ sở hữu (người chủ sở hữu chuyển giao quyền) đồng thời bồi thường thiệt hại tài sản gây thiệt hại ( có ) Vì hưởng lợi tài sản khơng có pháp luật phát sinh nghĩa vụ Câu 3: Trong điều kiện người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả ? Trả lời: Người lợi tài sản khơng có pháp luật có trách nhiệm hồn trả điều kiện sau: + Thứ nhất, phải có người chiếm hữu, sử dụng lợi từ tài sản người khác, lợi có hai trường hợp là: người nhận khỏan lợi trường hợp người khơng bị tài sản mà đáng họ phải + Thứ hai, việc lợi phải khơng có pháp luật: Người lợi khơng có sở pháp lí để hưởng lợi từ tài sản Đây điều kiện quan trọng để phân biệt chế định với chế định khác pháp luật dân phạt vi phạm hợp đồng, khoản tiền bồi thường thiệt hại; + Thứ ba, từ hành vi gây thiệt hại cho người khác Thiệt hại làm giảm tài sản lăm cho tài sản người khác khơng gia tăng; + Thứ tư, có mối quan hệ nhân hành vi chiếm hữu, sử dụng lợi tài sản việc gây thiệt hại Câu 4: Trong vụ việc bình luận, có trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật khơng ? Vì ? Trả lời: Sau Ngân hàng nhầm lẫn chuyển số tiền vào tài khoản anh T khoảng lúc 8h ngày 07/11/2016 liền sau anh T sử dụng 45 triệu đồng lúc Ngân hàng chưa có động thái đòi lại, thơng báo cho anh T việc chuyển nhầm số tiền anh T khơng biết chuyển q số tiền khoảng 9h ngày 07/11/2016 Ngân hàng thông báo.Ta thấy vụ việc bình luận rõ ràng số tiền nêu khơng thuộc anh T mà nhầm lẫn Ngân hàng mà anh T nhận số tiền nên trường hợp lợi tài sản khơng có pháp luật Câu 5: Nếu Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm trả phải xử lý ? Cụ thể, anh T có phải chịu lãi khơng ? Nếu chịu lãi chịu lãi từ thời điểu đến thời điểm mức lãi ? Trả lời: Khi thông báo yêu cầu trả lại số tiền chuyển nhầm 45 triệu đồng anh T cam kết trả dứt điểm vào ngày 21/11/2016 hạn anh T không thực nên Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm anh T phải chịu lãi chậm (theo khoản điều 357) với mức lãi 10% ( theo khoản điều 468 blds 2015) từ ngày 22/11/2016 có yêu cầu ngân hàng trả dứt số nợ ( khoản điều 579 BLDS 2015) Vấn đề 2: Giao kết hợp đồng có điều kiện phát sinh Tóm tắt: QĐ số 14/2015/DS-GĐT việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở” Vợ chồng bà Nguyễn Thị Thanh Tao người có thuê nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu, phường 6, quận 3,TP.HCM có nguồn gốc Nhà nước từ sau 1975 27/12/2002 cơng ty quản lí kinh doanh nhà TP.HCM kí hợp đồng bán nhà cho bà Tao 16/01/2003 UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất cho bà Tao Trước 02/9/1999 bà Tao bán nhà cho bà Dương Thị Bạch Diệp với giá 900 lượng vàng, bà Diệp đặt cọc 410 lượng vàng 27/8/2002, bà Tao lại tiếp tục lập hợp đồng bán nhà cho ông Phương hợp đồng có điều kiện Tòa án sơ thẩm phúc thẩm tuyên bố hai hợp đồng vơ hiệu Câu 1: BLDS có cho biết hợp đồng giao kết có điều kiện phát sinh khơng? Trả lời: Hợp đồng có điều kiện hợp đồng mà giao kết, nên bên có thỏa thuận để xác định kiện để kiện xảy hợp đồng thực chấm dứt Mặc dù hợp đồng có điều kiện quy định BLDS chưa có định nghĩa khái quát vê loại hơp đồng mà nêu trường hợp hợp đồng có điều kiện (Điều 120 BLDS 2015 ) Câu 2: Trong trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa quyền sở hữu, có quy định BLDS coi hợp đồng giao kết có điều kiện khơng ? Trả lời: Trường hợp bên chuyển nhượng tài sản chưa có quyền sở hữu thời điểm giao kết làm thủ tục hợp thức hóa chuyển quyền sở hữu chưa có quy định Bộ luật Dân coi hợp đồng giao kết có điều kiện Bởi Điều 158 Bộ luật Dân 2015 Việt Nam quy định: “Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu theo quy định pháp luật” Theo định nghĩa quyền sở hữu bao gồm ba quyền bản: Quyền chiếm hữu, quyền định đoạt quyền sử dụng Quyền chiếm hữu hiểu cách thông thường nắm giữ, chi phối, quản lý nhiều tài sản Bên cạnh đó, Điều 192 Bộ luật Dân năm 2015 có quy định quyền chiếm hữu: “Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản”, trường hợp chưa có quyền sở hữu tài sản có nghĩa chưa có quyền định đoạt mà chưa có quyền định đoạt tài sản khơng thực giao kết hợp đồng Tuy nhiên, tài sản hình thành tương lai hiểu loại tài sản tồn chưa tồn tại thời điểm giao dịch, đảm bảo thuộc quyền sở hữu cá nhân tổ chức định giao dịch tài sản Vì vậy, nên có quy định cụ thể việc áp dụng chế định giao kết hợp đồng để thỏa mãn điều kiện trường hợp bên có thỏa thuận việc phát sinh hay hình thành tài sản tương lai Câu 3: Trong định số 14, Toà án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện khơng ? Trả lời: Trong định số 14, Toà án nhân dân tối cao có coi hợp đồng hợp đồng giao kết có điều kiện, thể phần xét thấy đoạn " Tại hợp đồng ngày 27-8-200 hai bên thỏa thuận “ tất hơp đồng trước bà Tao bà Diệp hủy bỏ khơng có giá trị pháp lý…Sau kji bà Tao hoàn thành thủ tục mua hóa gái nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu thỉ hai bên làm thủ tục mua bán nhà phòng cơng chứng nhà nước tiếp tục thực mua bán nhà” Như vậy, có xác định hợp đồng mua bán nhà giửa bà Tao với vợ chồng ông Phương, bà Thanh hợp đồng coa điều kiện…." Câu 4: Ngồi án có định khác đề cập đến vấn đề khơng? Trả lời: Ngồi án có số định khác đề cập đến vấn đề như: Trong định số 403/2011/DS- GĐT Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao, Tòa án xác định hợp đồng hợp đồng có điều kiện “Theo nội dung hợp đồng bên A (bà Ngọc) hứa sau hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho bên B (bà Thu) với giá 400.000.000 đ Bên B nhận chuyển nhượng đất sau bên A làm xong thủ tục chuyển nhượng Như vậy, hợp đồng có điều kiện hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nhượng.” Trong định số 192/2006/DS-GĐT Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao khơng trực tiếp nói đến hợp đồng có điều kiện đề cập đến vấn đề điều kiện hợp đồng: “Ngày 6-11-2000, ông Dũng, bà Huyền lập “Hợp đồng mua bán sang nhượng nhà cho ông Hùng với điều kiện: Bên mua phải đặt 50 lượng vàng SJC, sau giao tiếp từ 50 đến 150 lượng vàng SJC cho bên bán; bên bán giao giấy tờ liên quan đến nhà cho bên mua, để bên mua liên hệ với quan nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục hợp thức hóa cho bên bán; bên bán đứng tên chủ quyền nhà bên mua phải giao đủ vàng, bên bán đứng tên chủ quyền nhà bên mua phải giao đủ vàng, bên bán giao giấy tờ nhà ký giấy tờ để sang tên nhà cho bên mua.” Như vậy, với nội dung thỏa thuận điều kiện hai bên thỏa thuận bên bán đứng tên chủ quyền nhà” hai bên thức thực quyền nghĩa vụ mua bán nhà theo quy định.” Câu 5: Cho đến UBND bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng tranh chấp tồn chưa? Vì sao? Trả lời: Cho đến UBND bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng tranh chấp tồn Theo Khoản Điều 125 Bộ luật dân 2005 quy định Giao dịch dân có điều kiện: “1 Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh hủy bỏ” (nay quy định Khoản Điều 120 Bộ luật dân 2015) Trong hợp đồng chuyển nhượng tranh chấp điều kiện để điều kiện để hợp đồng tiếp tục thực “Sau bà Tao hoàn thành thủ tục mua hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu, hai bên làm thủ tục mua bán nhà Phòng cơng chứng nhà nước tiếp tục thực việc mua bán nhà”, trước điều kiện thực dự án chuyển nhượng, chưa thực hợp đồng chuyển nhượng Như vậy, Uỷ ban nhân dân bán hóa giá nhà cấp giấy chứng nhận cho bà Tao, hợp đồng chuyển nhượng tranh chấp tồn điều kiện thỏa thuận đáp ứng trở thành hợp đồng chuyển nhượng đích thực Câu 6: Hệ pháp lý bà Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp? Trả lời: Theo nội dung án số 26/2007/DS-GĐT ngày 12/7/2007 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân tối cao: Các bên thỏa thuận với mua bán nhà số 36 Nguyễn Thị Diệu với giá 900 lượng vàng SJC nhưng, thời điểm bên thỏa thuận, bên muốn bán “được công ty quản lý kinh doanh nhà thuộc Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ký hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước chuyển quyền sử dụng đất ở” Chính vậy, bà Tao vợ chồng ơng Phương hồn tồn biết rõ tình trạng pháp lý nhà chấp nhận giao dịch; bên cạnh đó, điều kiện mà bên thỏa thuận để giao dịch xác lập “tiến hành thủ tục mua hóa giá nhà” Căn vào quy định Bộ luật Dân 2005, Khoản Điều 125 có nêu: “Trong trường bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân sự, điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh bị hủy bỏ.” Theo đó, nhà thuộc sở hữu bà Tao điều kiện xuất nên giao dịch thỏa thuận phải xác lập theo nội dung thỏa thuận, tức bà Tao phải chuyển sở hữu nhà cho vợ chồng ông Phương Bởi lẽ, ba Tao có chủ quyền sở hữu nhà có tranh chấp, lúc bà Tao thực có đầy đủ quyền chủ sở hữu đôi với nhà số 36 Nguyễn Thị Diên (quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt theo quy định Điều 158 Bộ luật Dân 2015) nên đáp ứng điều kiện “bên bán phải chủ sở hữu tài sản” Tuy nhiên, “Khi điều kiện xảy ra, bà Tao không thực (không công chứng, chứng thực theo thỏa thuận)” Trong Luật hợp đồng Việt Nam- Bản án Bình luận án (tập 1), tác giả Đỗ Văn Đại có nhận định: Khi điều kiện thỏa mãn giao dịch dân phát sinh thơi Còn việc giao dịch phát sinh có hiệu lực hay khơng phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác Do bà Tao không thực việc “công chứng, chứng thực” nên làm cho hợp đồng bị vơ hiệu mặt hình thức Ở đây, giao dịch hình thành điều kiện phát sinh chưa có hiệu lực khơng tn thủ hình thức bắt buộc Nói cách khác, sau điều kiện phát sinh hợp đồng tồn để có hiệu lực phải thỏa mãn điều kiện hình thức nội dung Bên cạnh đó, cần xem xét đến quyền sở hữu bà Tao nhà số 36 - Nguyễn Thị Diệu “thực tế, thuê nhà Nhà nước ngồi bà Tao, có ơng Trang con” nên việc bà đứng thực hợp đồng với bà Diệp vợ chồng Phương không pháp luật Câu 7: Suy nghĩ anh/chị việc vận dụng quy định liên quan đến giao kết hợp đồng có điều kiện Trả lời: Trong thực tiễn, lúc bên sẵn sàng thực giao kết hợp đồng mà kiện xuất làm phát sinh hệ định hợp đồng giao kết thực Giao kết hợp đồng có điều kiện chế định tương đối “mở”, cho phép bên tự thỏa thuận với nhằm đạt tiên lượng tương lai, từ làm phát sinh giao dịch “điều kiện tương lai” thỏa mãn Bộ luật Dân nước ta không quy định chi tiết chế định (Đây điểm khác biệt với nhiều hệ thống pháp luật đương đại Chẳng hạn, theo Bộ nguyên tắc châu Âu hợp đồng (Điều 16.101), nghĩa vụ hợp đồng có điều kiện phụ thuộc vào kiện tương lai không chắn” Bộ luật Dân Pháp sửa đổi năm 2016 theo hướng vừa nêu quy định Điều 304 “nghĩa vụ có điều kiện phụ thuộc vào kiện tương lai không chắn.”) với nội hàm quy định trên, điều kiện phải yếu tố tương lai không chắn xảy tương lai có ảnh hưởng tới hình thành hợp đồng, yếu tố phải yếu tố tương lai xảy hợp đồng khơng hình thành (phát sinh, tồn tại) Tuy nhiên, chế định giao kết hợp đồng có điều kiện có số bất cập, mà vơ tình làm ảnh hưởng đến quyền lợi đương hay tạo nhầm lẫn định tuyên hợp đồng vơ hiệu Tòa án Cụ thể, ngun tắc, thực giao kết hợp đồng chuyển quyền sở hữu, bên chuyển phải chủ sở hữu tài sản định chuyển (vì quyền định đoạt tài sản chủ sở hữu tài sản đó) Tuy nhiên, hợp đồng có điều kiện lại cho phép bên bán có quyền thực việc chuyển quyền sở hữu cho bên mua (mặc dù chưa làm phát sinh hợp đồng) có mâu thuẫn với quy định hay khơng ? Bên cạnh đó, việc quy định loại hợp đồng có điều kiện quy định số điều luật định nghĩa, việc dẫn tới việc số án tuyên xử hợp đồng vô hiệu khơng xác định hợp đồng giao dịch dân có điều kiện Điều làm ảnh hưởng đến quyền lợi ích bên Chính vậy, cần có quy định rõ ràng đề việc áp dụng chế định cần giải thích rõ giao dịch dân có điều kiện, đặc điểm cụ thể hợp đồng có điều kiện, điều kiện thực hợp đồng có điều kiện để hạn chế tranh chấp xảy bên Vấn đề 3: Hợp đồng chính/phụ vơ hiệu Tình huống: Ngân hàng cho công ty Thiên Minh vay số tiền Việc vay bà Quế đứng bảo lãnh bất động sản thuộc sở hữu chung vợ chồng bà Quế Việc bảo lãnh bất động sản cơng chứng khơng có đồng ý chồng bà Quế Khi xảy tranh chấp, Tòa án xét “hợp đồng chấp bị vơ hiệu” “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” Câu 1: Thế hợp đồng hợp đồng phụ ? Cho ví dụ minh họa loại hợp đồng ? Trả lời: - Hợp đồng chính: Là hợp đồng mà hiệu lực không lệ thuộc vào hợp đồng phụ (Khoản 3, Điều 402 BLDS 2015) Tồn độc lập cơng nhận có hiệu lực khơng lệ thuộc vào tồn hợp đồng phụ trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác Ví dụ: Hợp đồng vay chấp tài sản đảm bảo Hợp đồng vay tiền hợp đồng độc lập, mà khơng thiết phải có việc đảm bảo chấp tài sản hay không, điều khoản chấp hợp đồng chấp tài sản bị vơ hiệu hiệu lực hợp đồng vay không bị ảnh hưởng - Hợp đồng phụ: Là loại hợp đồng mà hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng (Khoản 4, Điều 402 BLDS 2015).Hợp đồng phụ có hiệu lực lệ thuộc vào hiệu lực hợp đồng Hợp đồng phụ có hiệu lực hợp đồng có hiệu lực Khi hợp đồng vơ hiệu, hợp đồng phụ bị vơ hiệu hợp đồng vi phạm, hợp đồng thực hợp đồng phụ có nội dung liên quan đến việc thực nghĩa vụ phụ bên Ví dụ: Hợp đồng vay tiền có bảo lãnh Ở hợp đồng hợp đồng vay tiền hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh Câu Trong vụ việc trên, người (chủ thể) có nghĩa vụ trả tiền cho Ngân hàng? Trả lời: Chủ thể có nghĩa vụ trả tiền ngân hàng Cơng ty Thiên Minh Vì chủ thể thực hợp đồng vay ngân hàng việc chấp tài sản hợp đồng phụ Nếu cơng ty Thiên Minh khơng vay tiền khơng có việc Bà Quế phải đứng bảo lãnh Câu Bà Quế tham gia nghĩa vụ với tư cách gì? Vì sao? Trả lời: Bà Quế tham gia nghĩa vụ với tư cách bên có nghĩa vụ bảo lãnh Vì bà Quế đứng bảo lãnh với Ngân hàng bất động sản tài sản chung hai vợ chồng bà cho công ty Thiên Minh Câu Việc Tòa án tuyên bố hợp đồng chấp vơ hiệu có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Việc tun bố hợp đồng chấp vơ hiệu hợp lý muốn chấp tài sản phải thuộc quyền sở hữu bên chấp, tài sản bà Quế chấp tài sản chung vợ chồng thời kỳ hôn nhân Việc công chứng tài sản để chấp không dược chồng bà Quế đồng ý tức Bà Quế vượt giới hạn tài sản đem chấp tài sản khơng phải Câu Theo Tòa án, bà Quế có trách nhiệm với Ngân hàng khơng? Trả lời: Theo Tòa án bà Quế khơng có trách nhiệm với ngân hàng "khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên" Câu Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án vụ việc liên quan đến trách nhiệm bà Quế Trả lời: Hướng giải Tòa án vụ việc khơng hợp lí Vì vụ việc có tồn hợp đồng, hợp đồng thứ hợp đồng vay công ty Thiên Minh ngân hàng, hợp đồng thứ hai hợp đồng bảo lãnh bà Quế với ngân hàng (hợp đồng làm phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh), hợp đồng thứ ba hợp đồng chấp bà Quế với ngân hàng để bảo đảm thực nghĩa vụ bảo lãnh Như vậy, nghĩa vụ bảo đảm nghĩa vụ bảo lãnh nghĩa vụ bảo lãnh bảo đảm hợp đồng chấp Hợp đồng chấp hợp đồng phụ hợp đồng bảo lãnh hợp đồng bảo lãnh hợp đồng phụ hợp đồng vay Khi hợp đồng chấp vô hiệu vi phạm điều kiện nội dung (tài sản chấp khơng có đồng ý chồng bà Quế) khơng ảnh hưởng đến hợp đồng bảo lãnh, theo khoản điều 407 BLDS 2015 Tòa tuyên bố hợp đồng chấp vơ hiệu nhưngviệc Tòa tun “khơng có sở để buộc bà Quế phải chịu trách nhiệm dân khoản nợ nêu trên” đồng nghĩa với việc Tòa cơng nhận hợp đồng bảo lãnh vô hiệu, không thuyết phục Tuy nhiên, người bảo lãnh bà Quế chịu thiệt thòi phải trả nợ cho người khác Có lẽ, nên thiết lập giải pháp trung hòa: người bảo lãnh chịu trách nhiệm phần nghĩa vụ tương đương với tài sản mà họ sử dụng đề chấp Ở đây, hợp đồng chấp vô hiệu bà Quế trách nhiệm phạm vi phần bảo lãnh Vấn đề 4: Phân biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp tài sản hợp đồng Câu 1: Những điểm khác biệt thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Trả lời: Về thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng, Điều 429 BLDS 2015 quy định: “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải tranh chấp hợp đồng 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết phải biết quyền lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.” Như tranh chấp hợp đồng, BLDS quy định thời hạn để tiến hành khởi kiện ba năm Về thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu tài sản, theo khoản Điều 155 BLDS 2015 áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sở hữu Đây loại thời hiệu khởi kiện không giới hạn thời hạn Câu 2: Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Trả lời: Theo nhóm thảo luận, tranh chấp số tiền 45 triệu đồng tranh chấp hợp đồng Vì: Số tiền 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 7/6/2010 Nếu có thỏa thuận tất yếu thỏa thuận hợp đồng Câu 3: Theo anh/chị, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp hợp đồng hay tranh chấp quyền sở hữu tài sản? Vì sao? Trả lời: Theo nhóm thảo luận, tranh chấp số tiền 25 triệu đồng tranh chấp quyền sở hữu tài sản Vì số tiền 25 triệu đồng tài sản đặt cọc ông Vũ Văn V khơng phải số tiền có hợp đồng thỏa thuận Số tiền 25 triệu đồng hiểu tài sản ông Vũ Văn V giao cho ông Tô Văn P để đảm bảo giao kết, thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 4: Đường lối giải Tòa án khoản tiền có thuyết phục khơng? Vì sao? Trả lời: Đường lối giải Tòa án khoản tiền thuyết phục Vì: Thứ nhất: Đối với số tiền 45 triệu đồng, ông V yêu cầu đòi 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc, Tòa án khơng giải hết thời hiệu khởi kiện Theo Điểm a khoản Điều 159 Bộ luật tố tụng dân 2005 thời hiệu khởi kiện vụ án dân “Tranh chấp quyền sở hữu tài sản; tranh chấp đòi lại tài sản người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện” Thứ hai: Đối với số tiền 25 triệu đồng: ơng V u cầu đòi ơng P trả lại 25 triệu đồng tiền đặt cọc (khoản tiền gốc) Tòa án thụ lý giải theo thủ tục chung trường hợp thuộc trường hợp đòi lại tài sản nên không áp dụng thời hiệu khởi kiện Căn vào Điểm b Khoản Điều 23 Nghị số 03/2012/NĐ-HĐTP “Đối với tranh chấp quyền sở hữu tài sản, đòi lại tài sản, đòi lại quyền sử dụng đất người khác quản lý, chiếm hữu thơng qua giao dịch dân khơng áp dụng thời hiệu khởi kiện” Theo điều khoản Tòa án giải hợp lý Câu 5: Đường lối giải cho hoàn cảnh có thay đổi khơng áp dụng BLDS 2015 ? Vì sao? Trả lời: 10 Đường lối giải cho hồn cảnh có thay đổi áp dụng BLDS 2015 Tại vì, theo khoản Điều 328, giao kết hợp đồng đặt cọc bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải trả lại tiền đặt cọc cho bên đặt cọc khoản tiền có giá trị tương đương theo thỏa thuận hai bên hợp đồng Vì vậy, ông P phải trả lại 25 triệu đồng tiền đặt cọc thêm 25 triệu đồng vi phạm thỏa thuận đặt cọc (nếu khơng có thỏa thuận khác) 45 triệu đồng tiền phạt vi phạm thỏa thuận đặt cọc bên thỏa thuận trước cho ơng V 11 ... Theo Khoản Điều 125 Bộ luật dân 20 05 quy định Giao dịch dân có điều kiện: “1 Trong trường hợp bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh... nhà” Căn vào quy định Bộ luật Dân 20 05, Khoản Điều 125 có nêu: “Trong trường bên có thỏa thuận điều kiện phát sinh hủy bỏ giao dịch dân sự, điều kiện xảy ra, giao dịch dân phát sinh bị hủy bỏ.”... ngày 21 /11 /20 16 hạn anh T không thực nên Ngân hàng khơng rút u cầu tính lãi chậm anh T phải chịu lãi chậm (theo khoản điều 357) với mức lãi 10% ( theo khoản điều 468 blds 20 15) từ ngày 22 /11 /20 16