bài tập nhóm môn luật dân sự việt nam 1

MỤC LỤC ĐỀ BÀI GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG .2 1) Anh B có quyền làm khơng? Vì sao? a)Trường hợp thứ .2 b) Trường hợp thứ hai Giao dịch A B có hiệu lực pháp luật hay không? Nêu pháp lý? .5 a)Trường hợp thứ .5 b) Trường hợp thứ hai 3) Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng có hiệu lực hay khơng? Nêu pháp lý? a)Trường hợp thứ .7 b)Trường hợp thứ hai Hãy giải hậu pháp lý loại hợp đồng trên? Nêu pháp lý? a) Đối với hợp đồng ủy quyền A B b)Đối với hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất A công ty Y .12 5) Nhóm đưa bình luận, đánh giá bất cập đồng thời kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật liên quan tới tình nói trên? 12 ĐỀ BÀI Ông A B hai anh, em ruột dòng họ Nguyễn A có vợ M T B có vợ N Q Trước qua đời, bố, mẹ A, B có để lại tồn phần tài sản giá trị quyền sử dụng 500m2 đất Quận X Một hôm, B đến nhà A gặp M nhà, B trình bày việc muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty Y chia đơi khoản tiền A nằm ngủ tầng say rượu từ tối hôm trước Tuy nhiên, yêu cầu B bị M từ chối cho đất tổ tiên, ông cha nên không muốn bán mà để lại cho con, cháu B liền chìa tờ giấy có ghi rõ nội dung B A ủy quyền mua bán mảnh đất cho lập luận với M rằng: Đất dòng họ Nguyễn nên dâu khơng có quyền đồng ý hay khơng, bên cạnh anh anh A ủy quyền tồn cho việc bán mảnh đất nên anh có tồn quyền định Chị M xem giấy quyết: Anh A không làm mà không bàn bạc với chị, đồng thời nhấn mạnh hôm qua A đám cưới với B say Nên tờ giấy khơng có giá trị pháp lý Hỏi: 1) Anh B có quyền làm khơng? Vì sao? 2) Giao dịch A B có hiệu lực pháp luật hay khơng? Nêu pháp lý? 3) Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng có hiệu lực hay không? Nêu pháp lý? 4) Hãy giải hậu pháp lý loại hợp đồng trên? Nêu pháp lý? 5) Nhóm đưa bình luận, đánh giá bất cập đồng thời kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật liên quan tới tình nói trên? GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG 1) Anh B có quyền làm khơng? Vì sao? a)Trường hợp thứ nhất: Anh B khơng có quyền làm Trước qua đời, bố, mẹ A, B có để lại tồn phần tài sản giá trị quyền sử dụng 500m2 đất Quận X Điều chứng tỏ A B đồng chủ sở hữu mảnh đất (Trường hợp không xét đến di chúc), Mà theo khoản điều 223 BLDS năm 2005 quy định định đoạt tài sản chung: “Mỗi sở hữu chung theo phần có phần quyền định đoạt phần quyền sở hữu theo thỏa thuận theo quy định pháp luật.” Theo quy định vào tình ta thấy B nói B A ủy quyền cho B để bán mảnh đất 500m2 cho cơng ty X Nhưng để giấy có hiệu lực pháp lí : Thứ nhất: Giấy ủy quyền phải có cơng chứng quan có thẩm quyền, khơng giao dịch bị vơ hiệu hình thức vấn đề liên quan đến đất đai nên bắt buộc phải tuân thủ theo quy định pháp luật Tại điều 134 BLDS quy định: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo yêu cầu bên, Toà án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu.” Và việc xin cơng chứng phải có mặt trước chứng kiến hai người A B Thứ hai: Khi A ủy quyền cho B lúc A phải hồn tồn tỉnh táo A trạng thái say sỉn không nhận thức việc làm giấy ủy quyền khơng có hiệu lực pháp luật, điều quy định Điều 133 BLDS Giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi :“Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vô hiệu.” Mà theo lời chị M vợ anh A chị khẳng định A khơng làm mà không bàn bạc với chị, đồng thời nhấn mạnh hôm qua A đám cưới với B say khơng biết Vậy từ tình tiết suy đốn lúc anh A say xỉn khơng biết anh B lợi dụng tình trạng để anh A làm giấy ủy quyền bán mảnh đất cho cơng ty Thứ ba, khơng có thỏa thuận B A nên khơng đảm bảo lợi ích cho A, vi phạm đến lợi ích A Thứ tư: Hơn mảnh đất bố mẹ A B qua đời để lại mảnh đất cho hai anh em, A B lấy vợ chị M thuộc diện có phần quyền sử dụng đất mà bố mẹ chồng để lại việc làm giấy ủy quyền phải có đồng ý chị M (vợ anh A), tài sản bố mẹ để lại di chúc không ghi rõ cho riêng tài sản chung vợ chồng A, B, Việc sử dụng định đoạt tài sản chung phải có đồng ý hai bên Điều quy định khoản điều 219 BLDS quy định sở hữu chung vợ chồng: “ Vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận ủy quyền cho chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung” Xét tình chị M hồn tồn khơng biết việc chồng ủy quyền cho B bán mảnh đất A lại trạng thái không tỉnh táo nên giấy ủy quyền khơng có hiệu lực pháp luật Kết luận: Vậy từ phân tích thấy B khơng có quyền bán mảnh đất cho cơng ty Y vi phạm điều mà luật pháp quy định b) Trường hợp thứ hai, B có quyền định đoạt phần toàn khối tài sản chung tùy thuộc vào điều kiện sau đây: Thứ nhất, Bố mẹ A, B không để lại di chúc để lại di chúc không ghi rõ người hưởng di sản , nên mặc định hiểu thừa kế theo pháp luật, phân chia di sản cho A B người có quyền định đoạt 250m2 Theo khoản điều 223 BLDS năm 2005 quy định định đoạt tài sản chung: “Mỗi sở hữu chung theo phần có phần quyền định đoạt phần quyền sở hữu theo thỏa thuận theo quy định pháp luật.” Do vậy, Anh B có quyền định đoạt phần tài sản Thứ hai,B A ủy quyền, xét trường hợp: Giấy ủy quyền có hiệu lực pháp lí khi: Giấy ủy quyền phải có cơng chứng quan có thẩm quyền; việc xin cơng chứng phải có mặt trước chứng kiến hai người A B Khi A ủy quyền cho B lúc A phải hồn tồn tỉnh táo , phải có lực hành vi dân hay nói cách khác trường hợp A phải nhận thức hành vi Vậy giấy ủy quyền có giá trị pháp lí B hồn tồn có quyền định đoạt quyền sử dụng 500m2 đất có thỏa thuận đảm bảo lợi ích hai người Kết luận: Do vậy, B ln có quyền định đoạt phần đất 250m2 mà thừa kế, việc có định đoạt chuyển quyền sử dụng 500m2 đất hay không phụ thuộc vào giấy ủy quyền Nếu giấy ủy quyền có giá trị pháp lí phân tích B có quyền định đoạt 500m2 đất Còn khơng có giá trị pháp lí B có quyền định đoạt phần đất 250m2 đất Giao dịch A B có hiệu lực pháp luật hay không? Nêu pháp lý? Theo quy định điều 121 BLDS năm 2005 quy định: “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lí đơn phương làm phát sinh,thay đổi chấm dứt quyền,nghĩa vụ dân sự” Giao dịch hành vi có ý thức chủ thể nhằm đạt mục đích định,cho nên giao dịch dân hành vi mang tính ý chí chủ thể tham gia giao dịch,với mục đích động định Mục đích giao dịch dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch(Điều 123 BLDS năm 2005) Mục đích giao dịch hậu pháp lí phát sinh từ giao dịch mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch Như biết việc nói đến mục đích giao dịch gắn liền với động xác lập giao dịch động xác lập giao dịch dân nguyên nhân thúc đẩy bên tham gia giao dịch,tuy nhiên động giao dịch không mang tính chất pháp lí động xác định không a)Trường hợp thứ nhất, Giao dịch A B khơng có hiệu lực pháp luật Căn pháp lí: Vì giao dịch A B không thỏa mãn tất điều kiện giao dịch dân cụ thể quy định điểm a,b,c khoản khoản Điều 122 BLDS năm 2005 : a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự;b) Mục đích nội dung giao dịch khơng vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện; Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định.” Và Điều 133 Giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi :“Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân vơ hiệu.” Xét tình ta thấy có điều kiện sau: Thứ Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự: Trong tính giao dịch A B thỏa mãn điều kiện A B người có lực hành vi dân 18 tuổi Thứ hai, Mục đích nội dung giao dịch không trái pháp luật, đạo đức xã hội: Mục đích giao dich dân lợi ích hợp pháp mà bên mong muốn đạt xác lập giao dịch,nôi dung giao dịch tổng hợp diều khoản mà bên cam kết thỏa thuận giao dịch Như vậy,trong tình A B khơng chung mục đích mà có B muốn nhằm mục đích định muốn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 500m2 quận X cho cơng ty Y Và tình không thỏa mãn nội dung giao dịch Mặt khác ,để giao dịch dân có hiệu lực pháp luật mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật ,không trái với đạo đức xã hội Hơn tình Vợ A chị M từ chối mảnh đất tổ tiên ,ông cha nên không muốn bán để lại cho cháu Như vậy, giao dịch A B không thoản mãn điều kiện Thứ ba, Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện: Bản chất giao dịch dân sự thống giữu ý chí bày tỏ ý chí tự nguyện bao gồm tự ý chí bày tỏ ý chí điều quy định cụ thể Điều Bộ luật dân năm 2005 hai yếu tố không thống với khơng thể tự nguyện tình A B ăn cưới mà A say khơng biết A bị say rượi nên không nhận thức làm chủ hành vi giao dịch A B khơng xác lập giao dịch khơng có hiệu lực pháp luật Thứ tư, Hình thức giao dịch phải phù hợp với quy định pháp luật: Hình thức giao dịch phương nội dung giao dịch Theo quy định khoản Điều 124 BLDS năm 2005 : “Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải thể văn bản,phải có cơng chứng chứng thực,phải đăng kí xin phép phải tn theo quy định đó” Như tình giấy ủy quyền toàn mảnh đất 500m2 đất A cho B toàn quyền định, giấy khơng có cơng chứng,chứng thực nên giao dịch khơng có pháp luật giấy ủy quyền A bị say rượi có nên giao dịch khơng có hiệu lực pháp luật Thứ năm, Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vơ hiệu Mặc dù thừa nhận tình A B có lực hành vi dân , xác lập giao dịch vào thời điểm A bị say rượu khơng biết hay nói cách khác tình trạng khơng tỉnh táo , không nhận thức làm chủ hành vi nên giao dịch vơ hiệu Kết luận: Như vậy,từ ta khẳng định giao dịch A B khơng có hiệu lực pháp luật b) Trường hợp thứ hai, giao dịch dân A B có hiệu lực pháp luật Nếu giao dịch vào thời điểm A tỉnh táo, nhận thức làm chủ hành vi giao dịp A , B giao dịch có hiệu lực pháp luật theo quy định Điều 122 BLDS Điều 142 Đại diện theo uỷ quyền “1 Đại diện theo uỷ quyền đại diện xác lập theo uỷ quyền người đại diện người đại diện;2 Hình thức uỷ quyền bên thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc uỷ quyền phải lập thành văn bản” 2) Giả sử: B dùng hợp đồng ủy quyền A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y, hợp đồng có hiệu lực hay không? Nêu pháp lý ? Theo quy định pháp luật, quyền sở hữu tài sản chủ thể chuyển giao cho chủ thể khác thông qua hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Thời điểm chuyển quyền sở hữu xác định theo thỏa thuận bên, theo quy định pháp luật Đất đai tài sản thuộc sở hữu toàn dân, đặt quản lý thống Chính phủ, nên xuất phát từ sách nêu trên, Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho người dân, người dân thực quyền sử dụng đất, khơng có quyền sở hữu đất Hợp đồng ủy quyền thoả thuận bên, theo bên uỷ quyền có nghĩa vụ thực công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền phải trả thù lao, có thoả thuận pháp luật có quy định Trong tình huồng chia thành trường hợp sau: a)Trường hợp thứ nhất: A làm hợp đồng ủy quyền mua bán mảnh đất cho B tình trạng say khơng biết Trước hết, điều kiện có hiệu lực giao dịch dân quy định khoản Điều 122 BLDS a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự;b) Mục đích nội dung giao dịch khơng vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện A B làm hợp đồng ủy quyền mua bán mảnh đất 500m2 quận X tài sản bố mẹ A B chết có để lại cho hai anh em, thời điểm làm hợp đồng A tình trạng say khơng biết Như khả nhận thức điều khiển hành vi A trường hợp bị hạn chế A người xác lập hợp đồng khơng có đủ điều kiện cần thiết để tham gia vào giao dịch dân này.Căn Điều 133 BLDS: “Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu Tòa án tun bố giao dịch dân vơ hiệu.” Và Điều 589 BLDS quy định: Hợp đồng ủy quyền chấm dứt trường hợp sau đây:“1 Hợp đồng ủy quyền hết hạn;2 Cơng việc ủy quyền hồn thành;3 Bên ủy quyền, bên ủy quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng theo quy định Ðiều 588 BLDS;4 Bên ủy quyền bên ủy quyền chết, bị Tòa án tuyên bố lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân sự, tích chết.” Hợp đồng ủy quyền A B bị tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật B khơng người A ủy quyền để mua bán mảnh đất mà bố mẹ để lại Do B khơng phép dùng hợp đồng ủy quyền A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y Hợp đồng chuyển nhượng B Y hiệu lực trường hợp b)Trường hợp thứ hai: A làm hợp đồng ủy quyền mua bán mảnh đất cho B A tỉnh táo, có đầy đủ khả nhận thức điều khiển hành vi Theo quy định khoản Điều 142 Bộ luật Dân “ hình thức ủy quyền bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc ủy quyền phải lập thành văn bản” Khoản Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà quy định “hợp đồng ủy quyền, quản lý, trông coi, sử dụng nhà ở, ủy quyền bán, cho thuê nhà phải có cơng chứng chứng thực” Về hình thức ủy quyền thực quyền, nghĩa vụ chủ sử dụng đất, theo quy định Điều 115 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì: “1.người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất quy định điều nghị định này;2.Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định khoản điều ủy quyền cho người khác theo quy định pháp luật dân sự;3.Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất người có đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật dân sự.Việc ủy quyền cho người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định khoản điều phải văn bản.;Đối với hộ gia đình, cá nhân văn ủy quyền phải có chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú chứng nhận công chứng nhà nước” Theo quy định hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất phải cơng chứng, chứng thực có giá trị pháp lý, không đáp ứng điều kiện hợp đồng vơ hiệu Kết luận: Như xét tình trên, thời điểm A làm hợp đồng ủy quyền cho B mua bán mảnh đất 500m2 mà A tỉnh táo, có khả nhận thức điều khiển hành vi, hợp đồng ủy quyền A B có cơng chứng chứng thực UBND xã-phường-thị trấn nơi A, B cư trú có chứng nhận cơng chứng nhà nước hợp đồng A B hợp pháp Và B phép dùng hợp đồng ủy quyền A để ký kết hợp đồng chuyển nhượng với Y theo quy định pháp luật Còn hợp đồng A B chưa cơng chứng chứng thực hợp đồng ủy quyền vơ hiệu Do hợp đồng chuyển nhượng B Y khơng có hiệu lực Hãy giải hậu pháp lý loại hợp đồng trên? Nêu pháp lý?( Nguyễn Vân Anh;Nguyễn Hoàng Dương) a) Đối với hợp đồng ủy quyền A B Hợp đồng ủy quyền theo quy định Điều 581 BLDS “là thỏa thuận bên, theo bên ủy quyền có nghĩa vụ thực cơng viêc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền phải trả thù lao, có thỏa thuận pháp luật có qui định” Dựa theo qui định điều 121 giao dịch dân sự, hợp đồng ủy quyền A B giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực thỏa mãn điều kiện sau quy định khoản Điều 122 BLDS: “a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự;b) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện” Vậy hợp đồng ủy quyền A B xảy theo số trường hợp sau: Trường hợp 1: Hợp đồng ủy quyền A B thiết lập trước B định chuyển nhượng lại mảnh đất cho công ty Y hợp đồng ủy quyền A B công chứng, chứng thực theo qui định điều 115, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai:“1 Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất quy định Điều Nghị định này;2 Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định khoản Điều ủy quyền cho người khác theo quy định pháp luật dân sự;3 Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất phải người có đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật dân Việc ủy quyền cho người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất quy định khoản Điều phải văn bản; Đối với hộ gia đình, cá nhân văn ủy quyền phải có chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú chứng nhận công chứng nhà nước.” 10 Theo A ủy quyền cho B người đại diện hợp pháp theo qui định Khoản 3, Điều 139: “ Quan hệ đại diện xác lập theo pháp luật theo uỷ quyền.” Điều 142:“1 Đại diện theo uỷ quyền đại diện xác lập theo uỷ quyền người đại diện người đại diện;2 Hình thức uỷ quyền bên thoả thuận, trừ trường hợp pháp luật quy định việc uỷ quyền phải lập thành văn bản.” Tương ứng với B theo qui định khoản 2, Điều 144:“2 Phạm vi đại diện theo uỷ quyền xác lập theo uỷ quyền;3 Người đại diện thực giao dịch dân phạm vi đại diện.” Có thể B A ủy quyền việc định đoạt mảnh đất mà cha mẹ để lại phạm vi đại diện B có tồn quyền định mảnh đất cần B đảm bảo phần tài sản mà A thừa kế Vì vậy, hợp đồng ủy quyền A B hợp pháp có giá trị Và kiện B tới nhà A để nói chuyện việc chuyển quyền sử dụng đất cho công ty Y mang tính chất thơng báo Trường hợp 2: Hợp đồng ủy quyền A B thiết lập trước B định nhượng lại mảnh đất cho công ty Y hợp đồng ủy quyền A B chưa công chứng, chứng thực theo qui định điều 115, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai Theo A ủy quyền cho B định đoạt mảnh đất theo ý chí vi phạm qui định pháp luật việc công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp đồng ủy quyền A B khơng có giá trị thực tế A khơng có quyền định đoạt toàn mảnh đất mà cha mẹ để lại cho hai anh em Trương hợp 3: Hợp đồng ủy quyền A B thực B tới nhà A A tình trạng say rượu Theo đó, A giao kết với B hợp đồng ủy quyền tình trạng khơng nhận thức làm chủ hành vi Vì theo qui định điều 113 BLDS: “Người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu Tồ án tun bố giao dịch dân vô hiệu.” Nếu anh A chứng minh việc hợp đồng ủy quyền thực tình trạng say rượu, anh A có quyền u cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu 11 Và theo điều 137 hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: “1 Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh quyền, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Khi giao dịch dân vô hiệu bên khơi phục lại tình trạng ban đầu, hồn trả cho nhận; khơng hồn trả vật phải hoản trả tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu bị tịch thu theo qui định pháp luật Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.” Khi hợp đồng A B bị tuyên vô hiệu, A B khơng có quyền nghĩa vụ theo qui định pháp luật b) Đối với hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng đất A công ty Y Trường hợp 1: Hợp đồng ủy quyền A B có giá trị, B người đại diện hợp pháp A B có quyền nghĩa vụ qui định điều 584 điều 585 BLDS B có quyền thực hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất thực với Y Hậu làm phát sinh quyền, nghĩa vụ bên theo qui định điều 699 đến điều 702 BLDS Và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất B với công ty Y hợp pháp Trường hợp 2: Nếu hợp đồng ủy quyền mua bán đất A B bị vơ hiệu người xác lập rơi vào tình trạng khơng nhận thức làm chủ hành vi B khơng có quyền đại diện cho A xác lập hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất với Y Trước qua đời, bố mẹ A B để lại toàn mảnh đất 500m2 nhiên khơng nói rõ để lại cho hai anh em Có thể khẳng định, bố mẹ không để lại di chúc, A B người thừa kế theo pháp luật A B có quyền với mảnh đất 500m2 Mảnh đất chia làm hai phần A B có yêu cầu chia tài sản Như vậy, B có quyền nghĩa vụ với phần tài sản thừa kế Sau B xác lập quyền sở hữu phần đất chia, B có quyền thực việc chuyển nhượng phần đất cho Y làm phát sinh quyền nghĩa vụ hai bên Còn phần đất A mảnh đất, khơng ủy quyền nên B khơng có quyền chuyển nhượng cho Y Hợp đồng giao dịch vô hiệu phần theo qui điều135 BLDS Đối với phần có hiệu lực phần đất B mà B chuyển nhượng cho Y, phát sinh quyền nghĩa vụ hai bên tham gia hợp đồng Còn phần vô hiệu phần hợp đồng chuyển nhượng đất A, theo điều 137: “giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh quyền, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên tham gia kể từ thời điểm xác lập.” 12 5) Nhóm đưa bình luận, đánh giá bất cập đồng thời kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật liên quan tới tình nói trên?( bảo ngọc) Thứ nhất, Ta xét tính hợp pháp giao dịch dân A B mà cụ thể việc B người đại diện A ủy quyền việc mua bán mảnh đất mà bố mẹ để lại cho A B: A kí giấy ủy quyền cho B việc mua bán mảnh đất mà bố mẹ để lại thời điểm A bị say rượu khơng nhận thức hành vi hợp đồng ủy quyền A với B thời điểm vơ hiệu Điều 133 BLDS 2005 quy định “ người có lực hành vi dân xác lập giao dịch vào thời điểm không nhận thức làm chủ hành vi có quyền u cầu tòa án tun bố giao dịch dân sựu vơ hiệu” Trong trường hợp nay, việc Tòa án tuyên bố GDDS vơ hiệu nhiều bất cập, lẽ việc xác định chứng minh tình trạng chủ thể tham gia giao dịch khó Cụ thể, trường hợp A kí giấy ủy quyền cho B việc mua bán mảnh đất mà bố mẹ để lại cho A B Điều đặt cho câu hỏi là, có hai người A B kí giấy ủy quyền liệu lúc kí giấy A có say rượu hay khơng? Mà có say rượu thật người làm chứng cho A? Điều khó xác định chứng minh điểm bất cập pháp luật Vì nhiều giao dịch người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi tham gia Tòa án khơng thể tun bố vơ hiệu khó xác định tình trạng chủ thể lúc Quy định trường hợp giao dịch dân vô hiệu người xác lập không nhận thức làm chủ hành vi Điều 133 BLDS cần lưu ý việc “không nhận thức làm chủ hành vi” khơng rơi vào tình bị lừa dối trường hợp lừa dối quy định Điều 133 không rơi vào trường hợp nghiện ma túy hay trường hợp chưa thành niên (đã quy định người bị hạn chế lực hành vi có lực hành vi khơng đầy đủ), việc không nhận thức làm chủ hành vi tình say rượu, bị bệnh dẫn đến khả tự chủ khoảng thời gian ngắn tình Như vậy, việc không nhận thức khơng làm chủ hành vi ngun nhân chủ quan khách quan phía bên giao dịch biết khơng biết tình trạng Quy định Điều 133 ý bảo vệ chiều người rơi vào tình trạng khơng nhận thức 13 làm chủ hành vi mình, thân người có lỗi để rơi vào tình trạng đó, bên giao dịch khơng biết tình trạng việc hủy bỏ giao dịch gây thiệt hại cho phía bên hủy bỏ rõ ràng khơng hợp lý khơng đảm bảo lợi ích hợp pháp cho đối tác tình giao dịch Kiến nghị: Cần sửa đổi quy định theo hướng người xác lập giao dịch không nhận thức làm chủ hành vi yêu cầu tuyên giao dịch vơ hiệu đáp ứng u cầu sau: -Người khơng có lỗi để thân rơi vào tình trạng khơng nhận thức làm chủ hành vi bên biết buộc phải biết người xác lập giao dịch với tình trạng khơng nhận thức làm chủ hành vi mình; -Việc người rơi vào tình trạng khơng nhận thức làm chủ hành vi lỗi bên giao dịch; -Việc tuyên giao dịch vô hiệu khơng gây thiệt hại cho bên tình giao dịch Thứ hai, Thực tế có nhiều văn pháp luật thuộc ngành luật khác điều chỉnh ủy quyền hình thức ủy quyền pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở, ngân hàng, tố tụng… Nghị định 04/2013 quy định việc ủy quyền có thù lao, có bồi thường để chuyển quyền sử dụng bất động sản phải lập thành hợp đồng ủy quyền Nghị định 71/2010 quy định ủy quyền quản lý sử dụng nhà ở, cho thuê nhà phải công chứng, chứng thực Nghị định 181/2004 lại quy định hộ gia đình, cá nhân ủy quyền phải lập văn bản, có chứng thực UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú cơng chứng nhà nước có giá trị pháp lý.Cùng khối tài sản đất nhà đất, hình thức ủy quyền lại khác Điều làm khó cho đương có tranh chấp Không giao dịch bất động sản, pháp luật dân có quy định ủy quyền, theo ủy quyền bên thỏa thuận, trừ trường hợp quy định phải lập văn bản, thực tế khó chứng minh ủy quyền lời nói hay hành vi Bộ luật Dân có quy định hợp đồng ủy quyền, vấn đề ủy quyền đơn phương định ủy quyền, thư ủy quyền… chưa quy định rõ, dẫn đến tranh chấp vấn đề ủy quyền 14 Kiến nghị: Cần quy định rõ cụ thể vấn đề ủy quyền: nội dung, hình thức, thủ tục, phân loại rõ hình thức ủy quyền lĩnh vực khác Thứ ba, điều kiện có hiệu lực giao dịch, quy định Điều 122, Điều 127 BLDS năm 2005 Điều 122 BLDS 2005 quy định điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự, có điều kiện người tham gia giao dịch (phải có lực hành vi dân hoàn toàn tự nguyện) Quy định chưa làm rõ điều kiện chủ thể giao dịch dân chưa phân biệt chủ thể với người trực tiếp tiến hành giao dịch Giao dịch dân cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác thực vậy, vấn đề lực pháp luật dân pháp nhân chủ thể khác yếu tố quan trọng để xác định hiệu lực giao dịch Bên cạnh đó, người trực tiếp thực giao dịch lúc đồng với chủ thể giao dịch mà người đại diện trường hợp người đại diện thẩm quyền đại diện phải trở thành điều kiện có hiệu lực giao dịch Về nội dung mục đích giao dịch: Điều 122 quy định nội dung mục đích giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội Đây điều kiện cần thiết để giao dịch có hiệu lực Tuy nhiên, để có hiệu lực nội dung mục đích giao dịch không "không vi phạm điều cấm" mà phải rộng hơn, "khơng trái pháp luật" Đồng thời, nội dung giao dịch phải có khả thực giao dịch có hiệu lực Đây yếu tố quy định Khoản Điều 411 BLDS (Trong trường hợp từ ký kết, hợp đồng có đối tượng khơng thể thực lý khách quan hợp đồng bị vô hiệu)và Khoản Điều 667 quy định "Di chúc khơng có hiệu lực pháp luật, di sản để lại cho người thừa kế khơng vào thời điểm mở thừa kế;" Như phần hợp đồng thừa kế có quy định trường hợp vô hiệu nội dung giao dịch không thực Nếu BLDS trì phần chung giao dịch (bao gồm hợp đồng hành vi pháp lý đơn phương) phần điều kiện có hiệu lực phải quy định để bao quát trường hợp Kiến nghị: Để đảm bảo tính khái qt quy định điều kiện có hiệu lực giao dịch dân cần dựa 04 yếu tố, (i) chủ thể, (ii) nội dung mục đích giao dịch, (iii) tính tự nguyện thiện chí (iv) tuân thủ yêu cầu hình thức số trường hợp 15 Về điều kiện chủ thể: để giao dịch có hiệu lực mặt chủ thể, cần quy định chủ thể giao dịch dân có lực pháp luật dân phù hợp với phạm vi nội dung giao dịch người trực tiếp thực giao dịch nhân danh có đủ thẩm quyền để đại diện cho chủ thể giao dịch Về nội dung mục đích giao dịch: giao dịch có hiệu lực nội dung mục đích giao dịch khơng trái pháp luật đạo đức xã hội thực Về tính tự nguyện thiện chí: giao dịch phải tiến hành sở tự nguyện, tự định đoạt ý chí chủ thể bên phải tiến hành giao dịch với thiện chí, trung thực Thứ tư, Chưa rõ ràng, quán quy định hệ pháp lý giao dịch không tuân thủ quy định hình thức Giao dịch dân nói chung, hợp đồng nói riêng có hình thức: lời nói, văn bản, văn cơng chứng, chứng thực, đăng ký Pháp luật dân quy định pháp luật chuyên ngành có quy định bắt buộc hình thức số trường hợp Điều 122 BLDS quy định "Hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định." Nếu đối chiếu quy định với quy định hình thức giao dịch điều luật BLDS khơng có quy định việc hình thức điều kiện có hiệu lực giao dịch, mà có quy định với số loại giao dịch "phải lập thành văn bản" "có cơng chứng, chứng thực" Trên thực tế, Điều 122 thường suy đốn pháp luật có yêu cầu phải tuân thủ hình thức việc tuân thủ hình thức điều kiện có hiệu lực giao dịch Kiến nghị: Để khắc phục thiếu quán quy định hình thức giao dịch cần sửa lại quy định trường hợp không tuân thủ quy định hình thức theo hướng: giao dịch khơng tn thủ quy định hình thức khơng bị vơ hiệu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Bên cạnh đó, để tránh ràng buộc hình thức giao dịch nói chung, hợp đồng nói riêng ảnh hưởng đến quyền tự định đoạt bên, phạm vi giao dịch bắt buộc phải tuân thủ yêu cầu hình thức cần thu hẹp Trong phần lớn giao dịch, việc bên có sử dụng hình thức giao dịch có tính an tồn pháp lý cao (như văn bản, có cơng chứng, có đăng ký) hay khơng nên bên tự định đoạt Chỉ số giao dịch định mà nhà nước cần quản lý chặt chẽ (chẳng hạn chuyển nhượng bất động sản) phải yêu cầu tn thủ hình thức văn có cơng chứng, 16 Thư năm, Ý kiến trường hợp hợp đồng vơ hiệu vi phạm hình thức Tại điều 134 BLDS quy định: Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo u cầu bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; q thời hạn mà khơng thực giao dịch vô hiệu Quy định chưa hợp lý, lẽ: Nếu pháp luật quy định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng người dân có nghĩa vụ buộc phải tuân theo Nếu bên không tuân thủ hình thức hợp đồng vi phạm nghiêm trọng quy định pháp luật, giao dịch phải vô hiệu Việc quy định thêm khoảng thời gian để bên hợp đồng thực quy định hình thức giao dịch nhiều thời gian trình giải tranh chấp khơng hợp lý, nói làm vơ hiệu hóa quy định Điều 134 – BLDS 2005 Kiến nghị:Để phù hợp với chất mục đích điều luật thiết nghĩ hình thức giao dịch điều kiện có hiệu lực hợp đồng mà có vi phạm hình thức cần phải quán triệt xử lý theo hướng hợp đồng vô hiệu mà không cần phải dành khoảng thời gian cho bên thực quy định hình thức giao dịch Thứ sáu, Quy định giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức chưa phù hợp với quyền tự định đoạt bên tạo điều kiện cho thiếu thiện chí (Điều 134 BLDS 2005) Theo khoản Điều 122 khoản Điều 124, “hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định” “trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân phải thể văn bản, phải có cơng chứng chứng thực, phải đăng ký xin phép phải tuân theo quy định đó” Điều 134 quy định “trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo u cầu bên, Toà án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; 17 thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu.” Với cách quy định này, bên thiếu thiện chí muốn hủy bỏ giao dịch cam kết cần không tiếp tục bên thực bước cần thiết để hồn thiện u cầu hình thức (như cơng chứng, đăng ký) giao dịch bị hủy bỏ Kiến nghị: Khơng nên coi hình thức bắt buộc điều kiện có hiệu lực giao dịch mà yếu tố để đảm bảo tính an tồn pháp lý cho giao dịch Hoặc sửa đổi điều 122 sau: “Hình thức GDDS điều kiện có hiệu lực giao dịch trường hợp pháp luật có quy định bắt buộc hình thức giao địch đó” Việc sửa đổi theo hướng tránh hiểu nhầm rằng: pháp luật có quy định hình thức bắt buộc loại GDDS đó, đồng thời rõ hình thức điều kiện có hiệu lực GDDS GDDS bị vơ hiệu bên không tuân thủ quy định hình thức Đồng thời, từ bỏ quy định đoạn khoản Điều 401 BLDS để tránh có mâu thuẫn với điều 122 BLDS 18 ... hiệu 11 Và theo điều 13 7 hậu pháp lý giao dịch dân vô hiệu: 1 Giao dịch dân vô hiệu không làm phát sinh quyền, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân bên kể từ thời điểm xác lập Khi giao dịch dân. .. giao dịch dân sự, hợp đồng ủy quyền A B giao dịch dân Giao dịch dân có hiệu lực thỏa mãn điều kiện sau quy định khoản Điều 12 2 BLDS: “a) Người tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự; b) Mục... cho người khác theo quy định pháp luật dân sự; 3.Người đại diện thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất người có đủ lực hành vi dân theo quy định pháp luật dân sự. Việc ủy quyền cho người đại diện