Các giai đoạn triển khai và thực hiện một dự án

Mục đích phát hiện cơ hội đầu tư Mục đích của bước nghiên cứu này là xác định một cách nhanh chóng, nhưng ít tốn kém về các cơ hội đầu tư. Nội dung của nghiên cứu là xem xét các nhu cầu và khả năng cho việc tiến hành các công cuộc đầu tư, các kết quả và hiệu quả sẽ đạt được nếu thực hiện đầu tư. Cần phân biệt 2 loại cơ hội đầu tư tùy thuộc vào phạm vi phát huy tác dụng của các kết quả đầu tư và phân cấp quản lý đầu tư. Đó là: + Cơ hội đầu tư chung cho đất nước, cho địa phương, cho ngành kinh tếkỹ thuật hoặc cho một loại tài nguyên thiên nhiên của đất nước. Đối với loại cơ hội đầu tư này, thường có nhiều dự án. + Cơ hội đầu tư cụ thể cho các cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ. Trong trường hợp này, mỗi cơ hội đầu tư thường sẽ có một dự án đầu tư

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VIỆN KHOA HỌC CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG TỂU LUẬN MÔN HỌC XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN MÔI TRƯỜNG CHUYÊN ĐỀ SỐ CÁC GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI VÀ THỰC HIỆN MỘT DỰ ÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, THÁNG 09 NĂM 2017 MỤC LỤC 3.1 GIAI ĐOẠN TIỀN DỰ ÁN 3.1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư 3.1.1.1 Mục đích phát hội đầu tư .3 3.1.1.2 Căn phát đánh giá hội đầu tư 3.1.2 Nghiên cứu tiền khả thi 3.1.2.1 Mục đích nghiên cứu tiền khả thi 3.1.2.2 Nội dung nghiên cứu tiền khả thi 3.1.2.3 Nội dung báo cáo tiền khả thi 3.1.3 Giai đoạn nghiên cứu khả thi 3.3.1.2 Mục đích nghiên cứu khả thi .9 3.1.3.3 Nội dung chủ yếu nghiên cứu khả thi .10 3.1.4 Thẩm định duyệt dự án 11 3.2 GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN 11 3.2.1 Các công việc cần có trước thực dự án 11 3.2.2 Thiết kế xây dựng cơng trình .14 3.2.3 Quản lý thi cơng xây dựng cơng trình 17 3.3 GIAI ĐOẠN ĐÁNH GIÁ HẬU DỰ ÁN 19 3.3.1 Bàn giao cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử 20 3.3.2 Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình 21 3.3.3 Kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình 21 3.3.4 Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình 22 3.3.5.Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) 23 3.3.6 Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng 23 3.3.7 Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có) .23 [ DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BTNMT: Bộ Tài ngun Mơi trường GDP Tổng thu nhập bình quân đầu người VQG: : Vườn quốc gia CHUYÊN ĐỀ SỐ CÁC GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI VÀ THỰC HIỆN MỘT DỰ ÁN  3.1 GIAI ĐOẠN TIỀN DỰ ÁN 3.1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư 3.1.1.1 Mục đích phát hội đầu tư Mục đích bước nghiên cứu xác định cách nhanh chóng, tốn hội đầu tư Nội dung nghiên cứu xem xét nhu cầu khả cho việc tiến hành công đầu tư, kết hiệu đạt thực đầu tư Cần phân biệt loại hội đầu tư tùy thuộc vào phạm vi phát huy tác dụng kết đầu tư phân cấp quản lý đầu tư Đó là: + Cơ hội đầu tư chung cho đất nước, cho địa phương, cho ngành kinh tế-kỹ thuật cho loại tài nguyên thiên nhiên đất nước Đối với loại hội đầu tư này, thường có nhiều dự án + Cơ hội đầu tư cụ thể cho sở sản xuất kinh doanh dịch vụ Trong trường hợp này, hội đầu tư thường có dự án đầu tư 3.1.1.2 Căn phát đánh giá hội đầu tư Khi nghiên cứu để phát hội đầu tư phải xuất phát từ sau đây: - Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội đất nước chiến lược phát sản xuất kinh doanh dịch vụ ngành, sở Đây định hướng lâu dài cho phát triển đất nước sở Mọi công đầu tư không xuất phát từ khơng có tương lai tất nhiên khơng nhận - Nhu cầu nước giới hoạt động dịch vụ cụ thể Đây nhân tố định hình thành hoạt động dự án đầu tư Khơng có nhu cầu hoạt động dự án không để làm mà dẫn đến lãng phí tiền công sức xã hội, ảnh hưởng không tốt đến hình thành hoạt dơng dự án có nhu cầu Nhu cầu điều kiên kinh tế mở, bao gồm nhu cầu nước nhu cầu giới, nhu cầu phạm vi giới lớn hớn nhiều so với nhu cầu nước - Tình hình cung cấp mặt hàng hoạt động dịch vụ nước giới chỗ trống để dự án chiếm lịnh thời gian dài Trong bối cảnh kinh tế thị trường, cạnh tranh tất nhiên Tuy nhiên, lĩnh vực hoạt động cung chưa đáp ứng cầu cạnh tranh tiêu thụ sản phẩm tiến hành hoạt động dịch vụ không vấ đề phải quan tâm nhiều Do đó, tìm chổ trống thị trường để tiến hành hoạt động đầu tư đảm bảo khả tiêu thụ sản phẩm không gặp phải cạnh tranh gat gắt với sở khác Điều cho phép giảm chi phí tiêu thụ sản phẩm, tăng suất lao động, nhanh chóng thu hồi đủ vốn bỏ - Tiềm sẵn có, khai thác vốn, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động để thực dự án đất nước, địa phương, ngành sở Những lợi so sánh thực đầu tư so với nước khác, địa phương khác sở khác - Tiến hành công đầu tư sản xuất kinh doanh nhằm thu lợi nhuận, không ý đến vấn đề lợi so sánh Nếu tự khơng có lợi so sánh phải dự kiến phương án tạo lợi so sánh đầu tư sang nước khác có nhiều lợi so sánh nước nước dự kiến ban đầu đầu tư , đề biện pháp để tạo lợi so sánh sử dụng vật liệu mới, vật liêu khai thác chổ để giảm chi phí đầu vào, tận dụng lao động dư thừa giá rẻ địa phương đề khai thác nguyên vật liệu chổ vừa làm giảm giá chi phí cơng nhân, vừa giảm giá chi phí vận chuyển - Những kết hiệu đạt thực đầu tư Đây tiêu chuẩn tổng hợp để đánh giá tính khả thi toàn dự án đầu tư Những kết hiệu phải lớn chí phải bằng, đầu tư vào dự án khác định mức hội đầu tư chấp nhận để chuyển sang giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi khả thi 3.1.2 Nghiên cứu tiền khả thi 3.1.2.1 Mục đích nghiên cứu tiền khả thi Mục đích nghiên cứu tiền khả thi nhằm loại bỏ dự án bấp bênh (về thị trường, kỹ thuật), dự án mà kinh phí đầu tư lớn, mức sinh lợi nhỏ, không thuộc loại ưu tiên chiến lược phát triển kinh tế - xã hội chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh Nhờ chủ đầu tư loại bỏ hẳn dự án để khỏi tốn thời gian kinh phí, tạm xếp dự án lại chờ hội thuận lợi Đối với hội đầu tư quy mô nhỏ, không phức tạp mặt kỹ thuật triển vọng đem lại hiệu rõ ràng bỏ qua giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi 3.1.2.2 Nội dung nghiên cứu tiền khả thi Nội dung nghiên cứu tiền khả thi bao gồm vấn đề sau [2]: + Nghiên cứu cần thiết phải đầu tư , điều kiện thuận lợi khó khăn + Dự kiến quy mơ đầu tư, hình thức đầu tư + Chọn khu vực địa điểm xây dựng dự kiến diện tích sử dụng sở giảm tới mức tối đa việc sử dụng đất ảnh hưởng môi trường, xã hội tái định cư + Phân tích, lựa chọn sơ cơng nghệ , kỹ thuật điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, lượng, dịch vụ, hạ tầng + Phân tích, lựa chọn sơ phương án xây dựng + Xác định sơ tổng mức đầu tư, phương án huy động nguồn vốn, khả hoàn vốn trả nợ, thu lãi + Tính tốn sơ hiệu đầu tư mặt kinh tế xã hội dự án + Xác định tính độc lập vận hành, khai thác dự án thành phần tiểu dự án Đặc điểm nghiên cứu vấn đề giai đoạn chưa chi tiết, xem xét trạng thái tĩnh, mức trung bình đầu vào, đầu ra, khía cạnh kỹ thuật, tài kinh tế hội đầu tư tồn q trình thực đầu tư vận hành kết đầu tư Do độ xác chưa cao Đối với khoản chi phí đầu tư nhỏ tính nhanh chóng Chẳng hạn dự tính vốn lưu động cho chu kỳ hoạt động doanh nghiệp cách chia tổng doanh thu bình quân năm cho số chu kỳ hoạt động doanh nghiệp năm Đối với chi phí bảo hiểm, thuế: ước tính theo tỷ lệ phần trăm so với doanh thu, chi phí lắp đặt thiết bị ước tính theo tỷ lệ phần trăm so với giá trị cơng trình thiết bị (các tỷ lệ khác dự án khác nhau) Đối với chi phí đầu tư lớn giá trị cơng trình xây dựng, giá trị thiết bị cơng nghệ phải tính tốn chi tiết 3.1.2.3 Nội dung báo cáo tiền khả thi Nội dung nghiên cứu tiền khả thi bao gồm vấn đề sau đây: a) Chủ đầu tư - Nếu dự án thuộc sở hữu Nhà nước chủ dầu tư tổ chức cấp định đầu tư định - Nếu dự án thuộc sở hữu khác ghi rõ bên tha gia đầu tư - Ngoài ghi rõ:  Người đại diện  Chức vụ người đại diện  Địa lien lạc  Điện thoại  Fax b) Các cứ, sở xác định cần thiế nghiên cứu dự án đầu tư - Căn pháp lý - Tài nguyên, điều kiện thiên nhiên, quy hoạch, kế hoạch dài hạn, sách kinh tế xã hội chủ trương cấp quyền - Các điều kiện kinh tế xã hội - Phân tích , đánh giá, dự báo thị trường, khả xâm nhập thị trường, nhu cầu tăng thêm sản phẩm dịch vụ c) Dự kiến hình thức đầu tư, quy mơ phương án sản xuất, dịch vụ - Mục tiêu dự án - Sơ phân tích phương án sản phẩm dịch vụ - Đề xuất phương án hình thức đầu tư(làm mới, cải tạo, mở rộng,…) loại hình doanh nghiệp ( tư nhân, nhà nước, cơng ty trách nhiệm hữu hạn,…) - Tính tốn đề xuất quy mô, công suất tăng thêm xây dựng d) Xác định nhu cầu yếu tố đầu vào, khả năng, giải pháo đảm bảo - Xác định nhu cầu nguyên vật liệu, nhiên liệu, lượng, nước, khí,… - Phân tích khả nguồn, điều kiện, đảm báo nhu cầu - Đề xuất hướng giải pháp đảm bảo yếu tố đầu vào e) Khu vực, địa điểm Phân tích, đề nghị khu vực địa điểm xât dụng dự kiến địa điểm cụ thể Cần có từ phương án trở lên để so sánh, lựa chọn Mỗi phương án cần phân tích mặt sau [1] :  Các yêu cầu mặt hàng cần thõa mãn  Đánh giá tổng quát yếu tố ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm, kinh phí xây dựng, chi phí q trình sản xuất, vận chuyển, tiêu thụ sản phẩm  Mối quan hệ quy hoạch tổng thể ngành lãnh thổ  Các mặt xã hội địa điểm f) Phân tích kỹ thuật công nghệ - Giới thiệu khái quát loại hình cơng nghệ, ưu nhược điểm ảnh hưởng đến môi trường sinh thái Hướng giải nguồn điều kiện cung cấp máy móc thiết bị khả tiếp nhận - Các yêu cầu giải pháp xây dựng điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn g) Sơ phân tích tác động mơi trường yêu cầu xử lý h) Sơ ước tính nhu cầu lao động, giải pháp tổ chức sản xuất i) Nguồn vốn phân tích tài - Nguồn vốn điều kiện tạo nguồn Ước tính tổn mức đầu tư Phân vốn cố định, vốn lưu động khả điều kiện huy động nguồn vốn - Ước tính chi phí giá thành sản phẩm, dự trữ doanh thu, tính tốn lời lỗ, khả hoàn vốn, khả trả nợ theo phương pháp đơn giản j) - Phân tích lợi ích kinh tế xã hội Ước tính giá tri gia tăng, đóng góp( tăng việc làm, thu nhập người lao động, ) - Các lợi ích mặt xã hội, mơi trường k) Các điều kiện tổ chức thực l) Kết luận kiến nghị  KẾT LUẬN: Nhìn chung nội dung báo cáo khả thi cần đáp ứng số yêu cầu : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi, tính hiệu ,tính tối ưu Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp cao, ý dành cho chủ đầu tư trình lập báo cáo nên có hỗ trợ quan chuyên môn, tổ chức chuyên gia tham gia thẩm định dự án Đặc biệt , dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời người cho vay (tổ chức tín dụng, nhà đầu tư ) tham gia từ khâu lập dự án [2] Theo chuyên gia muốn có báo cáo khả thi có chất lượng chủ đầu tư phải dành thời gian chi phí thỏa đáng cho việc khảo sát lập báo cáo (Theo nghiên cứu UNDP chi phí lập báo cáo thường chiếm 5% kinh phí dự án , có lên tới 15 - 20% dự án đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phức tạp ) Sau hoàn thành Báo cáo tiền khả thi Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình báo cáo đến quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư (với dự án phải thẩm tra đầu tư) Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầu tư (với dự án sử dụng nguồn vốn vay) Như vậy, việc lập xong hai báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư hoàn thành dự án đầu tư mặt kế hoạch kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư thực tế 3.1.3 Giai đoạn nghiên cứu khả thi Nghiên cứu khả thi nhằm để xem xét liệu dự án có triển vọng đáp ứng đuợc tiêu chuẩn kinh tế, tài xã hội mà chủ đầu tư quyền đưa cho khoản đầu tư hay không? Trong giai đoạn cần phân tích độ nhạy cảm dự án để xác định biến số chủ yếu có vai trò định kết dự án.[4] Đây bước sàng lọc lần cuối để lựa chọn dự án tối ưu Ở giai đoạn phải khẳng định rõ ràng:  Cơ hội đầu tư có khả thi hay khơng?  Có vững chắc, hiệu hay không? Ở bước nghiên cứu này, nội dung nghiên cứu tương tự giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi, khác mức độ chi tiết hơn, xác Mọi khía cạnh nghiên cứu xem xét trạng thái động, tức có tính đến yếu tố bất định xảy theo nội dung nghiên cứu Xem xét vững hay không dự án điều kiện có tác động yếu tố bất định, cần có biện pháp tác động để đảm bảo cho dự án có hiệu Tất ba giai đoạn nghiên cứu nói phải tiến hành dự kiến đầu tư lớn nhằm đảm bảo bước phân tích sâu hơn, đầy đủ chi tiết hơn, phát khắc phục dần sai sót giai đoạn nghiên cứu trước thơng qua việc tính tốn lại, đối chiếu kiện, thông số, thông tin thu thập qua giai đoạn Điều đảm bảo cho kết nghiên cứu khả thi đạt độ xác cao Đối với dự án đầu tư nhỏ, q trình nghiên cứu gom lại làm bước 3.1.3.1 Bản chất nghiên cứu khả thi Xét mặt hình thức, tài liệu nghiên cứu khả thi tập hợp hồ sơ trình bày cách chi tiết có hệ thống tính vững chắc, thực hoạt động sản xuất kinh doanh, phát triển kinh tế - xã hội theo khía cạnh thị trường, kỹ thuật, tài chính, tổ chức quản lý kinh tế xã hội Chức giai đoạn nghiên cứu khả thi việc thẩm định dự án nhằm tăng cường mức độ xác việc tính tốn biến số chủ yếu dự án có triển vọng thành cơng Để tăng cường mức độ xác cho giai đoạn nghiên cứu này, việc sử dụng thông tin sơ cấp cần thiết tính tốn biến số chủ yếu dự án 3.3.1.2 Mục đích nghiên cứu khả thi Quá trình nghiên cứu khả thi tiến hành qua giai đoạn Giai đoạn nghiên cứu hội đầu tư nhằm loại bỏ dự kiến rõ ràng không khả thi không cần sâu vào chi tiết Tính khơng khả thi chứng minh số liệu thống kê, tài liệu thông tin kinh tế dễ tìm Điều giúp cho tiết kiệm giờ, chi phí nghiên cứu Mục đích nghiên cứu khả thi xem xét lần cuối nhằm đến kết luận xác đáng vấn đề dự án số liệu tính tốn cẩn  Hệ thống kinh tế sách,… Tuy nhiên tuỳ thuộc vào mục tiêu, đặc điểm phạm vi tác dụng dự án mà có cân nhắc việc lựa chọn vấn đề kinh tế tổng quát vấn đề có liên quan đến dự án để xem xét.[1] 3.1.4 Thẩm định duyệt dự án Trong giai đoạn dự án xem xét, đánh giá cách khách quan, khoa học toàn diện nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến khả thực hiệu dự án để từ đưa định đầu tư, cho phép đầu tư hay tài trợ vốn cho dự án.[4]  Những câu hỏi chủ yếu đặt giai đoạn thẩm định này:  Liệu dự án có hấp dẫn mặt tài đối tác có quyền lợi dự án hay khơng? Các đối tác có động nhu để thúc đẩy dự án?  Mức độ không chắn biến số nào?  Quyết định đầu tư vào dự án có đuợc đưa hay khơng? [5] 3.2 GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN 3.2.1 Các công việc cần có trước thực dự án Thực việc giao đất thuê đất (nếu có): Trường hợp 1: Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cần phải có  Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;  Bản giấy chứng nhận đầu tư văn chấp thuận đầu tư kèm theo thuyết minh dự án đầu tư Trường hợp dự án sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản phải có giấy phép quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật cần:  Văn thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất quy định Khoản Điều 58 Luật Đất đai Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành 11 số điều Luật Đất đai (sau gọi Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) lập cấp giấy chứng nhận đầu tư thẩm định dự án đầu tư xét duyệt dự án;  Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất  Người xin giao đất, thuê đất nộp 01 hồ sơ dự án khơng phải trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; dự án khơng phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm:  Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu  Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất  Bản thuyết minh dự án đầu tư dự án trình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư;  Bản báo cáo kinh tế – kỹ thuật trường hợp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Trường hợp 2: Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cần người xin giao đất, thuê đất nộp 01 hồ sơ gồm giấy tờ:  Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo mẫu  Trích lục đồ địa đất trích đo địa đất - Chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có) gồm Giải phóng, thu dọn mặt bằng: Đền bù di dân, chặt cây, phá dỡ cơng trình cũ có, di chuyển hệ thống kỹ thuật (điện nước, thông tin ), mồ mả khỏi khu vực xây dựng cơng trình, phá đá mồ côi mặt cần, xử lý thảm thực vật thấp, dọn chướng ngại vật tạo thuận tiện cho thi công - Tiêu nước bề mặt: Nước ta nằm vùng khí hậu nhiệt đới có lượng mưa trung bình năm lớn nên việc tiêu nước mặt hạ mực nước ngầm cho cơng trình xây dựng việc làm quan trọng thiếu Có cơng trình có địa điểm xây dựng nằm vùng đất trũng, nên có mưa lớn thường bị ngập nước Nước ứ 12 đọng gây nhiều cản trở cho việc thi công đào, đắp đất.Tiêu nước bề mặt để hạn chế không cho nước chảy vào hố móng, giảm bớt khó khăn cho q trình thi cơng đất Để bảo vệ cơng trình khỏi bị nước mưa tràn vào, ta đào rãnh ngăn nước mưa phía đất cao chạy dọc theo cơng trình đất đào rãnh xung quanh cơng trường để tiêu nước cách nhanh chóng Nước chảy xuống rãnh nước dẫn xuống hệ thống cống gần Kích thước rãnh ngăn nước phụ thuộc vào bề mặt lưu vực xác định theo tính tốn Để tiêu nước mặt cho hố móng đào xong gặp mưa hay nước ngầm, ta tạo rãnh xung quanh hố móng với độ dốc định tập trung hố thu, đặt máy bơm để tiêu nước Đối với hố móng có kích thước lớn ta bố trí nhiều hố thu gom góc hố móng [6] Khảo sát xây dựng; - Khảo sát xây dựng gồm có khảo sát địa hình, khảo sát địa chất cơng trình, khảo sát địa chất thủy văn, khảo sát trạng cơng trình công việc khảo sát khác phục vụ cho hoạt động xây dựng để nâng cao chất lượng cơng trình - Khảo sát địa hình bước đầu tiên, kỹ sư khảo sát thu thập yếu tố địa hình, địa vật, thể lên vẽ theo tỉ lệ với độ chi tiết cần thiết Sản phẩm khảo sát địa hình đồ địa hình, mơ hình số (TIN) địa hình - Phương pháp khảo sát địa hình đa dạng, bao gồm phương pháp như: ảnh vệ tinh, ảnh hàng khơng, quét láser mặt đất, đo vẽ mặt đất máy đo đạc Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; - Nội dung thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng thực theo quy định Điều 83 Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định Nghị định quản lý chi phí đầu tư xây dựng - Kết thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng lập theo Mẫu số 07 quy định Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định Nội dung phê duyệt thiết kế xây dựng Các thơng tin chung cơng trình: Tên cơng trình, hạng mục cơng trình (nêu rõ loại cấp cơng trình); chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất 13 Quy mơ, cơng nghệ, thông số kỹ thuật tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu cơng trình Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng Các giải pháp thiết kế hạng mục cơng trình tồn cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình Những yêu cầu phải hoàn chỉnh bổ sung hồ sơ thiết kế nội dung khác (nếu có) Hồ sơ thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng Chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế tới quan chuyên môn xây dựng để thẩm định, gồm: Tờ trình thẩm định thiết kế theo Mẫu số 06 quy định Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định Thuyết minh thiết kế, vẽ thiết kế, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan Bản định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình kèm theo hồ sơ thiết kế sở phê duyệt phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng cơng trình, trừ cơng trình nhà riêng lẻ Bản hồ sơ điều kiện lực chủ nhiệm, chủ trì khảo sát, thiết kế xây dựng cơng trình; văn thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động mơi trường (nếu có) Báo cáo tổng hợp chủ đầu tư phù hợp hồ sơ thiết kế so với quy định hợp đồng Dự tốn xây dựng cơng trình cơng trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngân sách.[7,8]  Cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng Trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng);  Tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng;  Thi công xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng;  Tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành;  Nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành;  Bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng; 14  Vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác 3.2.2 Thiết kế xây dựng công trình Về vấn đề thiết kế, xây dựng cơng trình quy định rõ điều 23 đến điều 30 nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng[7]  Gồm bước: Thiết kế sơ (trường hợp lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi), thiết kế sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công bước thiết kế khác (nếu có) theo thơng lệ quốc tế người định đầu tư định định đầu tư dự án  Dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều loại cơng trình, loại cơng trình có nhiều cấp cơng trình Tùy theo loại, cấp cơng trình hình thức thực dự án, việc quy định số bước thiết kế xây dựng cơng trình người định đầu tư định  Cơng trình thực trình tự thiết kế xây dựng từ hai bước trở lên thiết kế bước sau phải phù hợp với nội dung, thông số chủ yếu thiết kế bước trước  Trường hợp thiết kế ba bước, nhà thầu thi cơng xây dựng có đủ lực theo quy định pháp luật phép thực bước thiết kế vẽ thi công Về thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình tuỳ thuộc vào loại dự án sau:  Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước  Dự án sử dụng vốn nhà nước ngân sách  Dự án sử dụng vốn khác a Nội dung thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng thực theo quy định Điều 83 Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định Nghị định quản lý chi phí đầu tư xây dựng Kết thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng lập theo Mẫu số 07 quy định Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định b Nội dung phê duyệt thiết kế xây dựng Các thông tin chung cơng trình: Tên cơng trình, hạng mục cơng trình (nêu rõ loại cấp cơng trình); chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế xây dựng cơng trình; địa điểm xây dựng, diện tích sử dụng đất Quy mơ, công nghệ, thông số kỹ thuật tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu cơng trình 15 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng Các giải pháp thiết kế hạng mục cơng trình tồn cơng trình Dự tốn xây dựng cơng trình Những u cầu phải hồn chỉnh bổ sung hồ sơ thiết kế nội dung khác (nếu có) c Hồ sơ thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng Chủ đầu tư gửi hồ sơ thiết kế tới quan chuyên môn xây dựng để thẩm định, gồm:  Tờ trình thẩm định thiết kế theo Mẫu số 06 quy định Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định  Thuyết minh thiết kế, vẽ thiết kế, tài liệu khảo sát xây dựng liên quan  Bản định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình kèm theo hồ sơ thiết kế sở phê duyệt phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng công trình, trừ cơng trình nhà riêng lẻ  Bản hồ sơ điều kiện lực chủ nhiệm, chủ trì khảo sát, thiết kế xây dựng cơng trình; văn thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, báo cáo đánh giá tác động mơi trường (nếu có)  Báo cáo tổng hợp chủ đầu tư phù hợp hồ sơ thiết kế so với quy định hợp đồng  Dự tốn xây dựng cơng trình cơng trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngân sách d Thời gian thẩm định thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình  Sau nhận hồ sơ, quan chuyên môn xây dựng, người định đầu tư chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình theo nội dung quy định Điều 27 Nghị định 59/2015/NĐ-CP  Cơ quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm tổ chức thẩm định nội dung thiết kế, dự toán xây dựng cơng trình Trong q trình thẩm định, quan chủ trì thẩm định mời tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm phù hợp tham gia thẩm định phần thiết kế xây dựng, thiết kế công nghệ, dự tốn xây dựng cơng trình để phục vụ cơng tác thẩm định 16  Trường hợp quan chuyên môn xây dựng yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn trực tiếp đơn vị tư vấn thẩm tra theo quy định Khoản Điều này, thời gian (năm) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan chuyên môn xây dựng có văn thơng báo cho chủ đầu tư nội dung cần thẩm tra để chủ đầu tư lựa chọn, ký hợp đồng với tư vấn thẩm tra; thời gian thực thẩm tra không vượt q 20 (hai mươi) ngày cơng trình cấp I, cấp đặc biệt; 15 (mười lăm) ngày cơng trình cấp II cấp III; 10 (mười) ngày cơng trình lại Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi kết thẩm tra cho quan chuyên môn xây dựng, người định đầu tư để làm sở thẩm định thiết kế, dự toán xây dựng  Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm nhiều cơng trình có loại cấp khác quan chủ trì tổ chức thực thẩm định quan có trách nhiệm thực thẩm định cơng trình, hạng mục cơng trình dự án đầu tư xây dựng cơng trình  Thời gian thẩm định thiết kế, dự tốn xây dựng quan chun mơn xây dựng tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ sau:  Không 40 (bốn mươi) ngày cơng trình cấp I, cấp đặc biệt;  Không 30 (ba mươi) ngày công trình cấp II cấp III;  Khơng q 20 (hai mươi) ngày cơng trình lại 3.2.3 Quản lý thi cơng xây dựng cơng trình [7] Quản lý thi cơng xây dựng cơng trình cơng việc vất vả, phức tạp khâu quản lý chất lượng cơng trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đây cơng việc góp phần định thành cơng dự án Những yêu cầu công việc quy định rõ điều 31 đến điều 36 nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng  Quản lý thi cơng xây dựng cơng trình bao gồm: Quản lý chất lượng xây dựng cơng trình Quản lý tiến độ xây dựng thi công xây dựng cơng trình:  Đối với cơng trình xây dựng có quy mô lớn thời gian thi công kéo dài tiến độ xây dựng cơng trình lập cho giai đoạn theo tháng, quý, năm 17  Chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát thi cơng xây dựng bên có liên quan có trách nhiệm theo dõi, giám sát tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình điều chỉnh tiến độ trường hợp tiến độ thi công xây dựng số giai đoạn bị kéo dài không làm ảnh hưởng đến tiến độ tổng thể dự án  Trường hợp xét thấy tiến độ tổng thể dự án bị kéo dài chủ đầu tư phải báo cáo người định đầu tư định điều chỉnh tiến độ tổng thể dự án Quản lý khối lượng thi công xây dựng cơng trình:  Việc thi cơng xây dựng cơng trình phải thực theo khối lượng thiết kế duyệt  Khối lượng thi công xây dựng tính tốn, xác nhận chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng, tư vấn giám sát theo thời gian giai đoạn thi công đối chiếu với khối lượng thiết kế duyệt để làm sở nghiệm thu, toán theo hợp đồng  Khối lượng phát sinh chủ đầu tư người định đầu tư chấp thuận, phê duyệt sở để tốn, tốn cơng trình Quản lý chi phí đầu tư xây dựng q trình thi công xây dựng Quản lý hợp đồng xây dựng Quản lý an toàn lao động  Nhà thầu thi công xây dựng phải lập biện pháp an toàn cho người lao động, thiết bị, phương tiện thi cơng cơng trình trước thi cơng xây dựng Trường hợp biện pháp an toàn liên quan đến nhiều bên phải bên thỏa thuận  Các biện pháp an toàn nội quy an tồn phải thể cơng khai cơng trường xây dựng để người biết chấp hành; vị trí nguy hiểm cơng trường phải bố trí người hướng dẫn, cảnh báo đề phòng tai nạn  Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư bên có liên quan phải thường xuyên kiểm tra giám sát cơng tác an tồn lao động cơng trường Khi xảy cố an tồn phải tạm dừng đình thi cơng đến khắc phục xong tiếp tục thi công, Người để xảy vi phạm an toàn lao động thuộc phạm vi quản lý phải chịu trách nhiệm trước pháp luật  Nhà thầu xây dựng có trách nhiệm tổ chức hướng dẫn, phổ biến, tập huấn quy định an toàn lao động Đối với số công việc yêu cầu nghiêm ngặt an tồn 18 lao động người lao động phải có giấy chứng nhận huấn luyện an toàn lao động theo quy định pháp luật an toàn lao động Nghiêm cấm sử dụng người lao động chưa huấn luyện chưa hướng dẫn an toàn lao động  Nhà thầu thi cơng xây dựng có trách nhiệm cung cấp đầy đủ trang thiết bị bảo vệ cá nhân, an toàn lao động cho người lao động theo quy định sử dụng lao động cơng trường  Nhà thầu thi cơng có trách nhiệm bố trí cán chuyên trách kiêm nhiệm làm cơng tác an tồn, vệ sinh lao động  Số lượng cán chun trách làm cơng tác an tồn cần bố trí phù hợp với quy mơ cơng trường, mức độ rủi ro xảy tai nạn lao động công trường cụ thể  Cơ quan quản lý nhà nước xây dựng theo phân cấp quản lý có trách nhiệm kiểm tra định kỳ đột xuất cơng tác quản lý an tồn lao động công trường chủ đầu tư nhà thầu Trường hợp cơng trình xây dựng thuộc đối tượng quan quản lý nhà nước kiểm tra công tác nghiệm thu cơng tác kiểm tra an tồn lao động phối hợp kiểm tra đồng thời Quản lý môi trường xây dựng:  Nhà thầu thi công xây dựng phải thực biện pháp bảo đảm môi trường cho người lao động công trường bảo vệ mơi trường xung quanh, bao gồm có biện pháp chống bụi, chống ồn, xử lý phế thải thu dọn trường Đối với cơng trình xây dựng khu vực đô thị, phải thực biện pháp bao che, thu dọn phế thải đưa đến nơi quy định  Trong trình vận chuyển vật liệu xây dựng, phế thải phải có biện pháp che chắn bảo đảm an tồn, vệ sinh mơi trường  Nhà thầu thi công xây dựng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm kiểm tra giám sát việc thực bảo vệ môi trường xây dựng, đồng thời chịu kiểm tra giám sát quan quản lý nhà nước môi trường Trường hợp nhà thầu thi công xây dựng không tuân thủ quy định bảo vệ mơi trường chủ đầu tư, quan quản lý nhà nước mơi trường có quyền đình thi công xây dựng yêu cầu nhà thầu thực biện pháp bảo vệ môi trường.[7] 3.3 GIAI ĐOẠN ĐÁNH GIÁ HẬU DỰ ÁN Đây giai đoạn vận hành kết giai đoạn thực đầu tư nhằm đạt mục tiêu dự án, kết giai đoạn thực đầu tư tạo đảm 19 bảo tính đồng bộ, chất lượng tốt, tiến độ thời điểm thích hợp, với quy mơ tối ưu hiệu hoạt động kết mục tiêu dự án phụ thuộc trực tiếp vào trình tổ chức quản lý hoạt động Làm tốt công tác giai đoạn chuẩn bị thực đầu tư tạo thuận lợi cho trình tổ chức quản lý phát huy tác dụng kết đầu tư Thời gian phát huy tác dụng kết đầu tư gắn với vòng đời sản phẩm thị trường.[13,14] Những thiếu sót khâu lập dự án xây dựng gây nhiều khó khăn việc vận hành kết đầu tư việc sai sót tốn kém, nhiều lúc vượt mức khả Chủ đầu tư làm cho dự án hoạt động hiệu Do phải nghiên cứu kỹ khâu lập dự án xây dựng để dự án đưa vào vận hành khai thác vốn tài sản tốt suốt thời kỳ hoạt động dự án để thu hồi vốn thu hồi lợi nhuận Giai đoạn gồm công việc sau đây: 3.3.1 Bàn giao cơng trình hồn thành để đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử - Cơng trình xây dựng bàn giao toàn cho chủ đầu tư xây lắp hoàn chỉnh theo thiết kế duyệt, vận hành yêu cầu kĩ thuật nghiệm thu đạt yêu cầu chất lượng (kể việc hồn thiện nơi, ngoại thất cơng trình thu dọn vệ sinh mặt bằng) Tùy điều kiện cụ thể cơng trình, q trình xây dựng tiến hành bàn giao tạm thời phần, hạng mục công trình thuộc dự án dự án thành phần để khai thắc tạo nguồn vốn thúc đẩy việc hoàn thành dự án; - Khi bàn giao cơng trình phải giao hồ sơ hồn thành cơng trình tài liệu vấn đề có liên quan đến cộng trình bàn giao, tài liệu hướng dẫn sử dụng, quản lý, chế độ tu bảo dưỡng cơng trình Các hồ sơ xây dựng cơng trình phải nộp lưu trữ theo quy định pháp luật lưu trữ Nhà nước Biên tổng nghiệm thu bàn giao cơng trình văn pháp lý để chủ đầu tư đưa cơng trình vào khai thác sử dụng toán vốn đầu tư; - Đối với dự án thị mới, hồn thành dự án phát triển kết cấu hạ tầng, dự án phát triển khu đô thi mới, chủ đầu tư phải lập hồ sơ hồn cơng chuyển giao việc khai thác sử dụng tồn cơng trình hạ tầng khu đất thuộc dự án cho Uỷ ban nhân dân tỉnh khai thác sử dụng; 20 - Đối với dự án phát triển kết cấu hạ tầng, dự án phát triển khu đô thị phải xây dựng nhiều năm việc tổ chức chuyển giao tiến hành thành nhiều đợt theo kế hoạch phân kỳ đầu tư dự án quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt 3.3.2 - Thanh toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Đối với dự án gói thầu xây lắp thực theo hình thức định thầu việc tốn vốn đầu tư theo giá trị khối lượng thực nghiệm thu hàng tháng theo hợp đồng ký kết Chủ đầu tư, quan tài chính, ngân hàng (tùy theo nguồn vốn đầu tư dự án) có trách nhiệm toán cho nhà thầu theo quy định - Đối với dự án gói thầu xây lắp tổ chức theo phương thức đấu thầu phương thức toán thực theo quy định hành - Thực lập báo cáo toán, thẩm tra phê duyệt toán, xác định mức phân bổ chi phí chung cho hạng mục cơng trình thuộc dự án, trình người có thẩm quyền phê duyệt 3.3.3 Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình Tất tốn dự án theo định phê duyệt Báo cáo kết thúc thực dự án với cấp Kho bạc giao dịch để đóng tài khoản giao dịch dự án - Trường hợp người phê duyệt toán yêu cầu kiểm tốn báo cáo tốn dự án hồn thành trước thẩm tra, phê duyệt toán dự án; chủ đầu tư tổ chức lựa chọn nhà thầu kiểm toán theo quy định pháp luật đấu thầu, ký kết hợp đồng kiểm tốn tốn dự án hồn thành theo quy định pháp luật hợp đồng - Nhà thầu kiểm tốn tốn dự án hồn thành phải doanh nghiệp kiểm toán thành lập hoạt động theo quy định pháp luật thành lập hoạt động doanh nghiệp Việt Nam Khi thực kiểm toán phải tuân thủ quy định pháp luật kiểm toán độc lập Chuẩn mực kiểm toán hành Khi kết thúc kiểm toán phải lập báo cáo kiểm tốn tốn dự án hồn thành với đầy đủ nội dung quy định Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam Kiểm toán báo cáo toán dự án hồn thành 21 - Trường hợp nhà thầu kiểm tốn độc lập thực kiểm toán báo cáo toán dự án hoàn thành, quan thẩm tra thực thẩm tra theo nội dung sau: a) Kiểm tra tính pháp lý hợp đồng kiểm tốn, phạm vi kiểm toán, thời gian thể thức thực kiểm toán dự án b) Đối chiếu nội dung báo cáo kết kiểm toán dự án với nội dung kiểm toán theo quy định Chuẩn mực kiểm toán Kiểm toán báo cáo toán dự án hồn thành Trong q trình thẩm tra, trường hợp quan thẩm tra toán phát kết kiểm tốn có sai sót, khơng đảm bảo u cầu, không đủ nội dung theo quy định, quan thẩm tra thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu kiểm toán thực kiểm toán lại kiểm toán bổ sung - Báo cáo kết thúc dự án tài liệu thức xác nhận kết thúc dự án Nó tổng kết tiến độ trở ngại dự án [9] 3.3.4 Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Giám sát đầu tư: bao gồm hoạt động theo dõi, kiểm tra đầu tư Giám sát đầu tư gồm giám sát chương trình, dự án đầu tư giám sát tổng thể đầu tư - Đánh giá kết thúc dự án đầu tư nhằm xác định mức độ đạt theo mục tiêu, tiêu cụ thể so với định đầu tư tiêu chuẩn đánh giá quy định nhà nước thời điểm hoàn thành dự án Công việc đánh giá tiến hành khoảng thời gian dài, để đánh giá tác động lâu dài hiệu dự án cần khoảng thời gian tương tối dài kể từ dự án kết thúc hình thành tác động thực Ngoài ra, hoạt động đánh giá kết thúc dự án tạo hội để rút học kinh nghiệm bao gồm: [10] + Đánh giá trình chuẩn bị đầu tư dự án; + Đánh giá trình thực dự án: hoạt động quản lý thực hiện, kết thực mục tiêu dự án, nguồn lực huy động cho dự án, lợi ích dự án mang lại cho người thụ hưởng nhựng người tham gia, tác động dự án, tính bền vững yếu tố bảo đảm tính bền vững dự án; + Các học rút sau trình thiết kế - thực - vận hành dự án đề xuất khuyến nghị cần thiết; + Đánh giá thực trạng kinh tế - kỹ thuật vận hành dự án; 22 + Đánh giá thực trạng tác động kinh tế - xã hội giai đoạn vận hành dự án; + Đánh giá thực trạng tác động môi trường, sinh thái giai đoạn vận hành dự án; + Đánh giá tính bền vững dự án - Đánh giá chất lượng cơng trình xây dựng dựa đặc tính kỹ thuật cơng trình xây dựng xác định thơng qua kiểm tra, đo đạc, thí nghiệm, kiểm định thỏa mãn yêu cầu an tồn, bền vững, kỹ thuật, mỹ thuật cơng trình phù hợp với thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, hợp đồng xây dựng quy định pháp luật có liên quan.[11] 3.3.5 Cấp giấy phép hoạt động/ Mở ngành/ Cho phép hoạt động/ Chứng nhận đủ điều kiện (Dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện) Tùy vào loại hình hoạt động dự án sau hồn thành mà có thủ tục giấy phép hoạt động khác 3.3.6 - Bảo hiểm, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng Thời hạn tối thiểu bảo hành cơng trình tính từ ngày nhà thầu bàn giao cơng trình hạng mục cơng trình thuộc loại phải bảo hành cho chủ đầu tư quy định: thời gian bảo hành 24 tháng cơng trình quan trọng Nhà nước cơng trình thuộc dự án nhóm A; bảo hành 12 tháng cơng trình khác - Mức tiền tối thiểu để bảo hành cơng trình tính tỉ lệ phần trăm giá trị khối lượng xây lắp hạng mục công trình thời gian phải bảo hành quy định sau:  Những cơng trình có thời hạn bảo hành 24 tháng 3%  Những cơng trình có thời hạn bảo hành 12 tháng 5%, - Tiền bảo hành cơng trình tính lãi suất tiền gửi ngân hàng, Những cơng trình hợp đồng nhà thầu nước ngồi thực tính theo thơng lệ quốc tế 3.3.7 Đăng kiểm chất lượng quốc tế (nếu có) - Chỉ uỷ quyền cho tổ chức đăng kiểm nước kiểm tra, phân cấp cấp giấy chứng nhận theo nội dung sau: kiểm tra cấp giấy chứng nhận phân cấp theo quy phạm, tiêu chuẩn tổ chức đăng kiểm nước uỷ quyền; theo 23 văn quy phạm pháp luật, quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam; theo quy định điều ước quốc tế liên quan - Tổ chức đăng kiểm nước ủy quyền phải thực kiểm tra cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật Việt Nam điều ước quốc tế liên quan; thực hợp tác, chế độ trao đổi thông tin, báo cáo theo thoả thuận với Cục Đăng kiểm Việt Nam; chấp hành quy định liên quan khác pháp luật Việt Nam - Cơng trình bàn giao tồn cho người sử dụng xây lắp xong hoàn chỉnh theo thiết kế duyệt nghiệm thu chất lượng Hồ sơ bàn giao phải đầy đủ theo quy định phải nộp lưu trữ theo pháp luật theo Nhà nước - Nghĩa vụ thực hợp đồng xây dựng chấm dứt hoàn toàn hết thời hạn bảo hành cơng trình - Sau nhận bàn giao cơng trình Chủ đầu tư tổ chức giao quản lý sử dụng cơng trình xây dựng có trách nhiệm khai thác sử dụng đầy đủ lực cơng trình, hồn thiện tổ chức phương pháp quản lý nhằm phát huy tiêu kinh tế, kỹ thuật đề dự án, thực tu, bảo dưỡng, bảo trì cơng trình theo quy định[12,13,14] 24 TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Trình tự thực đầu tư xây dựng dự án, [online], xem ngày 21/9/2017, tại: [2] Cấp phép đầu tư, [online], xem ngày 21/9/2017, tại: [3] Giáo trình – Bài giảng mơn học: Lập phân tích dự án đầu tư, Version 1.0, trang 15-19 [4] Chu trình dự án đầu tư, [online], xem ngày 20/9/2017, tại: < http://kqtkd.duytan.edu.vn> [5] Đánh giá dự án đầu tư, [onine], xem ngày 20/9/2017, tại: [6] Công tác chuẩn bị mặt thi công, [online], xem ngày 22/9/2017, tại: [7] Điều 27 Nghị định 59/2015/NĐ-CP, ngày 18 tháng năm 2015, quy định quản lí dự án đầu tư xây dựng [8] Điều Nghị định 59/2015/NĐ-CP, Khoản Điều 50 Luật Xây dựng năm 2014 [9] Thông tư số 09/2016/TT-BTC, ngày 18 tháng năm 2016, quy định tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước [10] Nghị định số 84/2015/NĐ-CP, ngày 30 tháng năm 2015, quy định giám sát đánh giá đầu tư [11] Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, ngày 12 tháng năm 2015, quy định quản lí chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng [12] Đăng kí chất lượng quốc tế, [online], ngày 20/9/2017, tại: < http://www.vr.org.vn> [13] Các giai đoạn hình thành thực dự án đầu tư, [online], ngày 20/9/2017, tại: [14] Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng, [online], ngày 22/9/2017, tại:< http://kinhdoanhdiaoc.org> 25 ... CHUYÊN ĐỀ SỐ CÁC GIAI ĐOẠN TRIỂN KHAI VÀ THỰC HIỆN MỘT DỰ ÁN  3.1 GIAI ĐOẠN TIỀN DỰ ÁN 3.1.1 Nghiên cứu phát hội đầu tư 3.1.1.1 Mục đích phát hội đầu tư Mục đích bước nghiên cứu xác định cách nhanh... động đánh giá kết thúc dự án tạo hội để rút học kinh nghiệm bao gồm: [10] + Đánh giá trình chuẩn bị đầu tư dự án; + Đánh giá trình thực dự án: hoạt động quản lý thực hiện, kết thực mục tiêu dự án, ... kiểm toán, thời gian thể thức thực kiểm toán dự án b) Đối chiếu nội dung báo cáo kết kiểm toán dự án với nội dung kiểm toán theo quy định Chuẩn mực kiểm toán Kiểm toán báo cáo toán dự án hồn