Nghiên cứu sự biến động giá đất ở đô thị tại thành phố cẩm phả, tỉnh quảng ninh giai đoạn 2013 2015

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ LƯƠNG NGHIÊN CỨU SỰ BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TẠI THÀNH PHỐ CẨM PHẢ, TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2013 - 2015 Chuyên ngành: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số ngành: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN THÁI NGUYÊN - 2016 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nghiên cứu nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Thái Nguyên, tháng năm 2016 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Lương Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn ii LỜI CẢM ƠN Được trí Khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên, tiến hành nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu biến động giá đất đô thị thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2013-2015” Trong trình nghiên cứu thực đề tài, cố gắng nỗ lực thân, tơi nhận hướng dẫn tận tình, ý kiến đóng góp, bảo quý báu thầy giáo, cô giáo giúp đỡ nhiệt tình, chu đáo quan, nhân dân địa phương Đầu tiên, tơi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo: PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn - Khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên tận tình giúp đỡ định hướng cho thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn thầy, cô giáo Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên đặc biệt thầy giáo, giáo Khoa Quản lý tài ngun tận tình dạy bảo suốt năm học qua, cung cấp kiến thức tiền đề để tơi hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn lãnh đạo, cán phòng Tài ngun & Mơi trường nhân dân thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh tạo điều kiện thuận lợi để thu thập tài liệu hoàn thành luận văn tốt Mặc dù cố gắng, song thời gian có hạn, trình độ lực thân hạn chế nên khơng thể tránh khỏi thiếu sót Vì vậy, tơi mong nhận quan tâm đóng góp ý kiến thầy, giáo để luận văn hồn thiện Một lần tơi xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, tháng 10 năm 2016 Học viên thực Nguyễn Thị Lương Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu nghiên cứu đề tài Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học biến động giá đất 1.1.1 Đặc điểm đất đai chế độ sở hữu đất đai 1.1.2 Thị trường đất đai 1.1.3 Giá đất, định giá đất 13 1.1.4 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 18 1.2 Định giá đất bất động sản số nước giới 21 1.2.1 Định giá đất bất động sản Thái Lan 21 1.2.2 Định giá đất bất động sản Trung Quốc 22 1.2.3 Định giá đất bất động sản Australia 23 1.2.4 Định giá đất bất động sản Đức 24 1.2.5 Bài học kinh nghiệm công tác định giá đất áp dụng cho Việt Nam 24 1.3 Định giá đất bất động sản Việt Nam 26 1.3.1 Căn pháp lý 26 1.3.2 Công tác định giá đất nước 27 1.3.3 Công tác định giá đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh 36 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 39 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 39 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 39 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 39 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn iv 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 39 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 39 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 39 2.3 Nội dung nghiên cứu 39 2.4 Phương pháp nghiên cứu 40 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp 40 2.4.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp 41 2.4.3 Phương pháp phân tích, tổng hợp, xử lý biểu đạt kết nghiên cứu 43 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 44 3.1 Khái quát thành phố cẩm phả, tỉnh Quảng Ninh 44 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 44 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 47 3.1.3 Thực trạng công tác quản lý đất đai địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 49 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất đai địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 53 3.1.5 Đánh giá chung tỉnh hình thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 57 3.2 Thực trạng giá đất đô thị thành phố cẩm phả, tỉnh Quảng Ninh 58 3.2.1 Giá đất quy định địa bàn Thành phố Cẩm Phả - tỉnh Quảng Ninh 58 3.2.2 Thực trạng giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả theo thị trường 60 3.2.3 So sánh giá đất thị trường với giá đất theo quy định thành phố Cẩm Phả 68 3.3 Đánh giá ý kiến người dân yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất đô thị thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 73 3.3.1 Yếu tố tự nhiên 75 3.3.2 Yếu tố sở hạ tầng 77 3.3.3 Yếu tố mục đích sử dụng đất 77 3.3.4 Yếu tố pháp lý 78 3.3.5 Yếu tố tâm lý 79 3.4 Tồn giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 80 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn v 3.4.1 Tồn công tác định giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 80 3.4.2 Giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác định giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 80 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 82 Kết luận 82 Đề nghị 82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 PHỤ LỤC 85 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nghĩa Tiếng việt BC : Báo cáo BĐS : Bất động sản CN-XD : Công nghiệp - xây dựng CT-TTg : Chỉ thị - Thủ tướng Chính phủ FAO : Tổ chức Lương thực Nông nghiệp Liên Hiệp Quốc HĐND : Hội đồng nhân dân KH : Kế hoạch NĐ-CP : Nghị định - Chính phủ PTTH : Phổ thơng trung học QĐ-UBND : Quyết định - Ủy ban nhân dân THCS : Trung học sở TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TP : Thành phố TT-BTC : Thông tư - Bộ Tài TT-BTNMT : Thơng tư - Bộ Tài ngun Môi trường TTLT-BTNMT-BTC : Thông tư liên tich - Bộ Tài ngun Mơi trường - Bộ Tài TT-TCĐC : Thơng tư - Tổng cục Địa TW : Trung ương UBND : Ủy ban nhân dân Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.1 Khung giá đất đô thị theo NĐ 188/2004/NĐ-CP 28 Bảng 1.2 Khung giá đất đô thị theo NĐ 104/2014/NĐ-CP 29 Bảng 2.1 Số hộ vấn đoạn đường điều tra 42 Bảng 3.1 Tình hình sử dụng đất Thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2013 - 2015 55 Bảng 3.2 Giá đất quy định địa bàn Thành phố Cẩm Phả 10 tuyến đường lựa chọn 59 Bảng 3.3 Giá đất thị trường trung bình tuyến đường nhóm 62 Bảng 3.4 Giá đất thị trường trung bình tuyến đường nhóm 65 Bảng 3.5 Giá đất thị trường trung bình tuyến đường nhóm 67 Bảng 3.6 So sánh giá đất thị trường giá đất theo quy định nhóm 68 Bảng 3.7 So sánh giá đất thị trường giá đất theo quy định nhóm 70 Bảng 3.8 So sánh giá đất thị trường giá đất theo quy định nhóm 72 Bảng 3.9 Bảng tổng hợp yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 74 Bảng 3.10 Giá đất trung bình năm 2015 vị trí nhóm đường 75 Bảng 3.11 So sánh giá đất thị trường trung bình năm 2015 theo hình thể 76 Bảng 3.12 So sánh giá đất thị trường trung bình năm 2015 theo mục đích sử dụng 78 Bảng 3.13 So sánh giá đất thị trường trung theo tình trạng pháp lý đất 78 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 3.1 Bản đồ hành Thành phố Cẩm Phả - tỉnh Quảng Ninh 45 Hình 3.2 Cơ cấu sử dụng đất TP Cẩm Phả năm 2015 53 Hình 3.3 Tuyến phố Thương Mại 64 Hình 3.4 Đường Bái Tử Long 66 Hình 3.5 Giá đất trung bình năm 2015 vị trí nhóm đường 76 Hình 3.6 Biểu đồ so sánh giá đất thị trường trung bình theo tình trạng pháp lý đất 79 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn MỞ ĐẦU Đặt vấn đề Đất đai gắn bó với người cách chặt chẽ vật chất lẫn tinh thần Là tư liệu sản xuất đặc biệt quốc gia thay Đây nguồn tài nguyên quý giá nguồn tài nguyên có hạn, khơng tăng mà giảm tương lai Nhất là, đất nước ta trình CNH - HĐH nhu cầu sử dụng đất cho hoạt động sản xuất công nghiệp, xây dựng sở hạ tầng, phát triển đô thị ngày tăng lên Vấn đề đặt quản lý để sử dụng đất đảm bảo tính hiệu bền vững Nhằm phát huy nguồn lực đất đai, khai thác, bảo tồn sử dụng có hiệu đất đai việc quản lý Nhà nước đất đai việc làm cần thiết Việc chuyển đổi chế quản lý kinh tế từ kinh tế kế hoạch hóa sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa đòi hỏi việc quản lý sử dụng đất đai Để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất công cụ, biện pháp quan trọng thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để quản lý đất đai biện pháp tài Việc quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đầu tư phát triển kinh tế xã hội, mang lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước khắc phục yếu công tác quản lý sử dụng đất đai đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Hiện nay, công tác định giá đất quy định cụ thể, chặt chẽ Luật đất đai 2013 Luật đất đai 2013 kế thừa phát triển quy định Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 giá đất có chương riêng quy định cụ thể Tài đất đai, giá đất đấu giá quyền sử dụng đất Giá đất giá trị quyền sử dụng đất đơn vị diện tích đất Gıá đất tiêu phản ánh mối quan hệ nội đất đai hàng loạt yếu tố khác (cung - cầu thị trường, lo ngại người dân, sách pháp luật nhà nước ) Giá đất chịu tác động đồng thời tổng hợp nhiều yếu tố Do vậy, công tác định giá đất cần thực thường xuyên nhằm đưa sở quan trọng để quan Nhà nước thực công tác quản lý Nhà nước đất đai mục đích khác Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn Trên địa bàn thành phố Cẩm Phả, giá đất đẩy lên mức cao năm 2009, năm 2010, 2011 chững lại, năm 2012, 2013 có xu hướng giảm giá trị thực, khơng ảnh hưởng tâm lý đầu Năm 2014, 2015 bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, giá đất khơng tăng đáng kể giao dịch sôi động trở lại, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên Hầu hết, nhà có đất mặt đường thường có tâm lý sinh sống kết hợp với kinh doanh buôn bán để kiếm lợi nhuận nên đất tuyến đường lớn, phù hợp nhu cầu người sử dụng thường có giá cao ví dụ giá đất thị trường trung bình năm 2015 tuyến đường Tơ Hiệu vị trí 74,182 triệu đồng/m2 cao gấp 3,73 lần giá đất vị trí tuyến đường 3.4 Tồn giải pháp hồn thiện cơng tác định giá đất thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 3.4.1 Tồn công tác định giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh Qua kết nghiên cứu cho thấy: - Giá đất UBND tỉnh Quảng Ninh quy định Quyết định số 3238/QĐ- UBND ngày 26/12/2014 áp dụng cho thành phố Cẩm Phả từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 khơng phù hợp, giá thị trường chênh lệch so với giá nhà nước quy định mức thấp 1,38 lần, mức cao 4,72 lần - Khi áp dụng sách giá đất đất tồn hai loại giá đất cụ thể, giá đất cụ thể để thực quyền người dân (khi thực bồi thường giải phóng mặt bằng), hai giá đất cụ thể để thực nghĩa vụ người dân (khi thực nghĩa vụ tài với nhà nước: nộp tiền sử dụng đất diện tích vượt hạn mức quy định) 3.4.2 Giải pháp góp phần hồn thiện công tác định giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh - Cần phải điều chỉnh bảng giá đất áp dụng cho thành phố Cẩm Phả giá thị trường biến động vượt mức 20%; Mặt khác vào tháng 4/2015 thành phố Cẩm Phả Chính Phủ cơng nhận thị loại II, theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 khung giá đất quy định cao cho thị loại II, vùng miền núi phía Bắc 52.000.000 đ/m2 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn - Cần có quy định cụ thể: Khi thực sách giá đất, áp dụng giá đất cụ thể phải quán cho mục đích, nghĩa vụ quyền lợi phải sử dụng mức giá - Xác định công tác định giá đất nhiệm vụ quan trọng quản lý đất đai, bất động sản địa bàn thành phố, để từ nâng cao nhận thức chung đội ngũ cán làm công tác quản lý đất đai - Cần phân bổ kinh phí hàng năm từ ngân sách địa phương cho công tác định giá đất - Thường xuyên tổ chức tập huấn triển khai văn pháp quy nhà nước, tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ để nâng cao trình độ, chun mơn nghiệp vụ cho cán làm cơng tác định giá đất Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ Kết luận Sau thời gian nghiên cứu biến động giá đất địa bàn Thành phố Cẩm Phả đưa số kết luận sau: - Giá đất thị trường giai đoạn 2013-2015 khơng có nhiều biến động lớn, năm 2013 mức giá giảm giá trị thực khơng ảnh hưởng tâm lý đầu cơ, năm 2014, 2015 bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc, giá khơng tăng giao dịch sôi động trở lại, thị trường bất động sản ấm dần lên - Giá đất thị thị trường trung bình tuyến đường nhóm 1: vị trí cao 77,78 triệu/m2, vị trí thấp 15,95 triệu/m2 Giá đất thị trường trung bình tuyến đường nhóm 2: vị trí cao 38,87 triệu/m2, vị trí thấp 12,34 triệu/m2 Giá đất thị trường trung bình tuyến đường nhóm 3: vị trí cao 20,52 triệu/m2, vị trí thấp nhất: 3,59 triệu/m2 - Giá đất đô thị thị trường cao giá đất đô thị quy định bảng giá từ 1,38 lần đến 4,72 lần - Các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thành phố là: Yếu tố tự nhiên; sở hạ tầng; mục đích sử dụng đất; tính pháp lý, tâm lý Đề nghị - UBND thành phố Cẩm Phả có văn đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh điều chỉnh lại bảng giá đất giá thị trường biến động tăng 20% Cẩm Phả công nhận đô thị loại II - UBND tỉnh Quảng Ninh có văn đề nghị Bộ Tài nguyên Mơi trường trình Chính Phủ quy định rõ việc áp dụng sách giá đất cụ thể cho đất, thời điểm phải quán, thực quyền lợi nghĩa vụ phải sử dụng mức giá - Đào tạo đội ngũ cán định giá đất chuyên nghiệp thường xuyên tổ chức tập huấn, nâng cao trình độ chun mơn giá đất cho cán cấp sở Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2013), Đề tài “Nghiên cứu thực trạng đề xuất giải pháp hồn thiện sách, pháp luật nâng cao lực định giá đất xây dựng bảng giá đất” Hiến pháp năm 2013, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai năm 2003, Nxb Chính trị Quốc gia Luật Đất đai năm 2013, Nxb Chính trị Quốc gia Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2004 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 26 tháng 11 năm 2004 phương pháp định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng năm 2009 Chính phủ Quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất 10 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15tháng năm 2014 Chính phủ quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 11 Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 Chính phủ quy định khung giá đất 12 Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Cẩm Phả tỉnh Quảng Ninh (2014), Báo cáo tổng kết công tác Tài nguyên Môi trường năm 2013 phương hướng, nhiệm vụ năm 2014 13 Phòng Tài ngun Mơi trường thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh (2015), Báo cáo kết thống kê, kiểm kê đất đai 14 Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố Cẩm Phả tỉnh Quảng Ninh (2015), Báo cáo tổng kết công tác Tài nguyên Môi trường năm 2014 phương hướng, nhiệm vụ năm 2015 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn 15 Phòng Tài ngun Mơi trường thành phố Cẩm Phả tỉnh Quảng Ninh (2016), Báo cáo tổng kết công tác Tài nguyên Môi trường năm 2015 phương hướng, nhiệm vụ năm 2016 16 Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08 tháng năm 2010 Bộ Tài nguyên & Môi trường Bộ Tài hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương 17 Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng năm 2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP 18 Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất 19 Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình Định giá đất, Nxb Nơng nghiệp Hà Nội 20 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình Thị trường bất động sản, Nxb Nông nghiệp Hà Nội 21 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh (2012), Quyết định số 3388/2012/QĐ-UBND ngày 21/12/2012 UBND tỉnh Quảng Ninh v/v ban hành quy định loại giá đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2013 22 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh (2013), Quyết định số 3566/2013/QĐ-UBND ngày 26/12/2013 UBND tỉnh Quảng Ninh v/v ban hành quy định loại giá đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2014 23 Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh (2014), Quyết đinh số 3238/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 UBND tỉnh Quảng Ninh v/v ban hành quy định giá loại đất địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực từ ngày 01/01/2015 đến ngày 31/12/2019 24 Trang web: http://diaoconline.vn/tin-tuc/thi-truong-dia-oc-c18/dinh-gia-dat- kinh- nghiem-tu-tieu-bang-queensland-australia-i43713 25 Trang web: http://www.quangninh.gov.vn/ Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn 85 PHỤ LỤC Phụ lục 01 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Quốc lộ 18A đoạn qua phường Cẩm Trung Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 10 11 12 13 14 15 16 17 18 7-6 10,0 4,5 - 6,2 4,0 7,25 4,0 6,5 3,7 3,3 4,3 5,5 5,0 4,0 4,5 4,0 5,5 4,7 4,2 79,0 100,0 53,1 63,4 138,2 63,8 66,8 56,7 107,8 64,0 70,0 112,9 115,0 90,0 55,6 120,0 86,5 75,0 ĐG CN ĐG CN CN ĐG ĐG CN HT CN ĐG CN CN ĐG CN ĐG HT ĐG 2 1 2 1 Mục đích Tình trạng kết hợp Giá TT Giá TT pháp lý Giá TT Giá TBTT kinh cao thấp 2 (1000đ/m ) (1000đ/m ) (đầy đủ doanh, (1000đ/m2) (1000đ/m2) giấy tờ) buôn bán x x 81745 x x 74340 x x 84450 77787 84450 73900 x x 77287 x x 73900 x x 75000 40000 x x 67196 x 60500 56920 67196 40000 x x 55250 x x 54045 x 64534 x x 18000 x 17250 x x 17605 15957 18000 10500 x 15590 x x 10500 x x 16800 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 02 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đường Tô Hiệu từ tiếp giáp mặt đường Trần Phú (đường 18A) đến hết nhà ông Vát Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 10 11 12 13 14 15 16 17 18 4,0 4,1 4,0 5,6 4,0 5,6 4,5 4,0 4,0 4,0 6,0 4,5 5,0 5,0 4,5 4,0 5,0 4,0 73,7 78,2 46,5 107 69,0 11,7 77,0 63,7 75,2 74,0 111,5 60,0 60,0 75,3 70,0 55,0 70,5 56,0 CN CN CN CN CN ĐG CN CN CN CN CN CN CN CN CN ĐG CN ĐG 2 3 1 2 Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) x x x x x x x x x Mục đích kết hợp kinh doanh x x x x x x x x x x x x x x x x Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN x x x Giá TT (1000đ/m2) 78000 70000 64500 85000 81740 65850 40000 39000 26600 37000 30000 28000 23300 25000 18000 20000 17850 15000 Giá TBTT (1000đ/m2) Giá TT cao (1000đ/m2) Giá TT thấp (1000đ/m2) 74182 85000 64500 32433 40000 26600 19858 25000 15000 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 03 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đường Bà Triệu từ Ngã tư tổng hợp đến giáp đường 18A tuyến tránh Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 10 11 12 13 14 4,0 4,4 4,0 4,2 3,4 6,0 4,0 3,3 4,2 3,8 3,4 6,0 7,2 13,5 93,2 74,36 62,0 83,4 47,1 99,7 82,4 39,6 63,1 51,9 66,0 124,0 57,0 45,2 CN CN ĐG CN CN CN CN ĐG CN CN CN CN CN ĐG 3 1 2 0 Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) x x x Mục đích kết hợp kinh doanh x x x x x x x x x x x x x x x Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN x x Giá TT (1000đ/ m 2) Giá TBTT (1000đ/ m2) Giá TT cao (1000đ/ m2) 62000 63200 60000 57554 58386 50150 42000 50500 55000 56589 45000 47500 48421 48805 Giá TT thấp (1000đ/ m2) 53222 63200 42000 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 04 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Phố Thương mại: đoạn đường xuống cổng phía đơng chợ trung tâm Cẩm Phả từ sau hộ bám đường Trần Phú vòng qua cổng chợ phía đông đến tiếp giáp hộ đường Bái Tử Long Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền Diện tích Hình thể (m) (m2) Số tầng nhà 5,5 79,0 CN 4,2 50,0 CN 5,0 70,5 ĐG 12,6 195,1 CN 5,0 - 6,4 176,2 ĐG 4,0 46,8 4,5 Tình Giá TT Giá Giá TT trạng Mục đích Giá TT thấp TBTT cao kinh pháp lý (1000đ/m (1000đ/m (1000đ/m (đầy đủ doanh ) (1000đ/m 2) ) 2) giấy tờ) x x 45000 x x 45000 x 41560 x x 48000 x x 53000 ĐG x x 46581 73,2 CN x x 46584 6,5 121,3 CN x 47280 5,5 57,1 CN x x 48690 10 5,0 66,0 CN x x 49150 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN 47085 http://www.lrc.tnu.edu.vn 53000 41560 Phụ lục 05 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đường Bái Tử Long từ sau hộ mặt đường Trần Phú (đường 18A) đến tiếp giáp nhà ơng Trung Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 10 11 12 13 14 15 16 17 18 5,0 4,5 4,5 4,3 4,3 4,5 4,0 10,4 6,0 6,0 4,0 5,0 4,0 4,5 6,0 4,0 4,0 7,0 112,9 72,1 60,0 81,5 78,9 65,3 64,1 222,9 80,0 115,0 56,6 75,2 58,2 64 80,0 45,0 66,0 100,0 CN CN HT CN CN ĐG ĐG CN CN CN CN CN CN ĐG CN ĐG HT ĐG 3 2 2 1 2 0 1 Tình trạng pháp lý (đầy đủ giáy tờ) x x x x x x x Mục đích kinh doanh x x x x x x x x x x x x x x x x Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN Giá TT (1000đ/ m 2) 38100 40000 43333 38000 35500 38300 23400 24450 35000 26000 28975 26212 20000 18000 16000 22000 12800 20000 Giá TBTT (1000đ/ m2) Giá TT cao (1000đ/ m2) Giá TT thấp (1000đ/ m2) 38872 43333 35500 27340 35000 23400 18133 22000 12800 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 06 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đường Thanh Niên đoạn từ sau hộ mặt đường Trần Phú (đường 18A) đến hết đất dự án giáp biên phường Cẩm Thành Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 10 11 12 13 14 15 16 17 18 4,5 5,0 4,3 5,9 4,6 5,2 8,2 4,3 4,2 6,0 5,8 4,8 5,6 6,1 10,0 9,6 4,3 8,8 75,2 80,0 85,4 88,0 80,0 74,1 105,3 83,4 60,0 76,4 80,0 67,6 105,3 95,7 200,0 120,0 59,1 105,5 CN CN CN CN CN ĐG CN CN CN ĐG CN CN HT ĐG ĐG CN CN CN 2 3 2 2 Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) x x x x x x x x x x x x x x x x Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN Mục đích kinh doanh x x x x x x x x x Giá TT (1000đ/ m 2) 36503 44357 40000 34090 41625 34912 36135 30000 28667 37000 31625 34911 18000 16720 12300 15500 22000 16607 Giá TBTT (1000đ/ m2) Giá TT cao (1000đ/ m2) Giá TT thấp (1000đ/ m2) 38581 44357 34090 33056 37000 28667 16854 22000 12300 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 07 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đường Nguyễn Văn Trỗi từ tiếp giáp mặt đường Trần Phú (đường 18A) đến đường 18A tuyến tránh Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 10 11 12 13 14 15 16 17 18 5,0 4,2 4,5 4,0 4,6 3,9 4,0 4,0 4,1 4,5 4,5 5,0 4,2 4,5 6,2 4,0 8,0 6,0 76,0 55,3 60,0 89,3 63,8 59,8 74,0 72,0 67,3 62,8 75,2 53,0 85,0 85,0 115,3 55,0 120,0 80,0 CN CN CN CN CN ĐG CN CN HT ĐG CN CN CN CN ĐG CN CN CN 3 2 2 2 Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) x x x x x x Mục đích kinh doanh x x x x x x x x x x x x x x x x Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN Giá TT (1000đ/ m 2) 31580 39500 23800 28660 32915 30000 25000 25000 20000 18300 13300 17900 14117 13650 9540 15000 12000 10000 Giá TBTT (1000đ/ m2) Giá TT cao (1000đ/ m2) Giá TT thấp (1000đ/ m2) 31076 39500 23800 19917 25000 13300 12384 15000 9540 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 08 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Quốc lộ 18A qua phường Quang Hanh Phân vị trí Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) Mục đích kinh doanh Giá TT (1000đ/ m 2) x 14976 Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 4,5 88,0 CN 4,2 63,0 CN x x 16500 4,0 60,0 CN 1,5 x x 15323 5,0 80,0 ĐG x 4,5 55,0 CN x x 17650 4,5 76,5 CN x x 14417 4,1 140,95 ĐG x 4,0 43,0 CN 10 120,0 CN x x 10010 10 6,5 100,0 ĐG x x 4125 11 5,3 90,0 ĐG x 12 4,5 112,5 ĐG Giá TT cao (1000đ/ m2) Giá TT thấp (1000đ/ m2) 15490 17650 13000 11022 14417 9767 3592 4125 3150 13000 9839 9767 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN Giá TBTT (1000đ/ m2) 3500 3150 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 09 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đoạn đường 18A qua phường Cửa Ông Phân vị trí Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 9,0 120,0 CN Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) x 13,0 153,6 Chữ L x 7,0 105,0 CN 5,2 120,0 CN x x 13000 4,4 120,0 CN x x 15000 6,5 97,5 CN 5,5 115,0 ĐG x 4,1 120,0 CN x x 12000 6,0 88,0 CN x x 11550 10 8,2 90,0 ĐG x 7150 11 6,0 110,5 ĐG x 5950 12 5,0 60,6 ĐG x 6525 Mục đích kinh doanh Giá TT (1000đ/ m 2) Giá TBTT (1000đ/ m2) Giá TT cao (1000đ/ m2) Giá TT thấp (1000đ/ m2) 8748 15000 5500 6800 7000 6000 5500 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN 8500 http://www.lrc.tnu.edu.vn Phụ lục 10 BẢNG ĐIỀU TRA TUYẾN ĐƯỜNG NHÓM NĂM 2015 Đoạn đường sau UBND phường Cẩm Trung Phân vị trí Tình trạng pháp lý (đầy đủ giấy tờ) Mục đích kinh doanh Giá TT (1000đ/ m 2) x 20000 x 22150 Điểm điều tra Mặt tiền (m) Diện tích (m2) Hình thể Số tầng nhà 4,5 80,9 CN 2 4,2 87,2 CN x 3,7 52,8 ĐG x 4,0 67,2 CN x 11 176,2 CN 9,7 120,0 CN x 11500 5,9 123,5 ĐG x 9950 9,0 127,4 CN x 6,0 85,1 CN x 5250 10 4,5 140,5 ĐG x 6500 11 4,3 72,4 ĐG x 4950 12 9,3 140,5 ĐG x 4500 19450 x Giá TBTT (1000đ/ m2) Giá TT cao (1000đ/ m2) Giá TT thấp (1000đ/ m2) 20525 22150 19450 10875 12000 9950 5300 6500 4500 20500 10050 Số hóa Trung tâm Học liệu – ĐHTN x 12000 http://www.lrc.tnu.edu.vn ... Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 57 3.2 Thực trạng giá đất đô thị thành phố cẩm phả, tỉnh Quảng Ninh 58 3.2.1 Giá đất quy định địa bàn Thành phố Cẩm Phả - tỉnh Quảng Ninh 58 3.2.2 Thực trạng giá đất. .. phù hợp với giá thị trường, với giúp đỡ giáo viên hướng dẫn, thực đề tài: Nghiên cứu biến động giá đất đô thị thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2013- 2015 Mục tiêu nghiên cứu đề tài... quát Đánh giá biến động giá đất đô thị thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2013 - 2015; từ đề xuất giải pháp góp phần hồn thiện cơng tác quản lý nhà nước giá đất địa bàn thành phố Cẩm Phả