Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn huyện sóc sơn, hà nội (tt)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI NGUYỄN TÀI ĐỨC MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN SÓC SƠN, HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH Hà Nội – 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI - NGUYỄN TÀI ĐỨC KHÓA: 2015- 2017 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN SÓC SƠN, HÀ NỘI Chun ngành: Quản lý thị cơng trình Mã số: 60.58.01.06 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CƠNG TRÌNH NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS LÊ ĐỨC THẮNG Hà Nội - 2016 LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành chuyên đề này, nỗ lực thân, tơi nhận quan tâm giúp đỡ nhiệt tình nhiều tập thể, cá nhân ngồi nhà trường Trước hết, tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy, giáo khoa Quản lý thị cơng trình hết lòng giúp đỡ truyền đạt cho kiến thức quý báu trình học tập trường thời gian qua Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo – PGS.TS Lê Đức Thắng tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình hồn thiện đề tài Qua đây, xin gửi lời cảm ơn đến anh Nguyễn Xn Thắng, trưởng phòng Quản lý thị Huyện Sóc Sơn, Hà Nội; anh, chị Phòng tận giúp đỡ em thời gian em nghiên cứu đề tài Do thời gian có hạn, đề tài em khơng tránh khỏi hạn chế, thiếu sót Vì vậy, em mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo tồn thể bạn đọc để hoàn thiện chuyên đề tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Nguyễn Tài Đức năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu khoa học, kết nghiên cứu Luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Nguyễn Tài Đức năm 2017 MỤC LỤC Lời cảm ơn Lời cam đoan Mục lục Danh mục ký hiệu, chữ viết tắt Danh mục bảng, biểu Danh mục hình vẽ, đồ thị PHẦN MỞ ĐẦU: * Tính cấp thiết đề tài: * Mục đích nghiên cứu đề tài: * Đối tượng, phạm vi nghiên cứu đề tài: * Phương pháp nghiên cứu: * Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài: * Những khái niệm khoa học, thuật ngữ dùng luận văn: * Cấu trúc luận văn: PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN SÓC SƠN, HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu chung huyện Sóc Sơn 1.1.1 Lịch sử khái quát chung [16].: 1.1.2 Điều kiện tự nhiên: 13 1.1.3 Điều kiện kinh tế, xã hội: 13 1.2 Thực trạng sử dụng đất địa bàn huyện Sóc Sơn: 15 1.2.1 Đất nông nghiệp [16]: 15 1.2.2 Đất phi nông nghiệp [16]: 16 1.2.3 Đất chưa sử dụng [16]: 16 1.3 Thực trạng công tác quản lý cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ địa bàn huyện Sóc Sơn 18 1.3.1 Các thực công tác quản lý cấp phép xây dựng: 18 1.3.2 Thực trạng máy quản lý cấp phép xây dựng: 19 1.3.3 Thực trạng công tác quản lý cấp phép xây dựng : 26 1.4 Những vấn đề tồn cần nghiên cứu: 37 1.4.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật: 37 1.4.2 Đồ án quy hoạch thiết kế đô thị: 37 1.4.3 Bộ máy quản lý : 39 1.4.4 Công khai, minh bạch cấp phép xây dựng: 40 1.4.5 Giám sát, nghiệm thu sau cấp phép : 41 1.4.6 Tham gia cộng đồng dân cư: 42 1.4.7 Khoa học kỹ thuật công nghệ: 42 CHƯƠNG II 44 CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA VIỆC NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN 44 HUYỆN SÓC SƠN, HÀ NỘI 44 2.1 Cơ sở pháp lý 44 2.1.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật: 44 2.1.2 Hệ thống văn khác có liên quan: 45 2.2 Cơ sở lý luận: 45 2.2.1 Lý thuyết quản lý quy hoạch đầu tư phát triển đô thị: 45 2.2.2 Nội dung công tác quản lý cấp phép xây dựng theo tiêu chí hành: 50 2.3 Yếu tố tác động đến công tác quản lý cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ: 65 2.3.1 Hệ thống văn quy phạm pháp luật: 65 2.3.2 Đồ án quy hoạch thiết kế đô thị: 66 2.3.3 Bộ máy quản lý: 67 2.3.4 Trình độ dân trí hiểu biết pháp luật cộng đồng dân cư: 68 2.3.5 Hoạt động tra, kiểm tra, xử lý vi phạm: 68 2.3.6 Khoa học kỹ thuật công nghệ: 69 2.4 Bài học kinh nghiệm công tác quản lý cấp phép xây dựng: 69 2.4.1 Bài học kinh nghiệm Thành phố Đà Nẵng : 69 2.4.2 Bài học kinh nghiệm Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh: 71 CHƯƠNG III 74 GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN SÓC SƠN, HÀ NỘI 74 3.1 Quan điểm mục tiêu: 74 3.1.1 Quan điểm: 74 3.1.2 Mục tiêu : 75 3.2 Nguyên tắc: 76 3.3 Giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ 76 3.3.1 Hoàn thiện văn quy phạm pháp luật : 76 3.3.2 Hoàn thiện đồ án quy hoạch thiết kế đô thị : 77 3.3.3 Hoàn thiện máy quản lý: 79 3.3.4 Đổi chế, sách: 84 3.3.5 Hồn thiện cơng tác quản lý đất đai: 85 3.3.6 Xây dựng tính đặc trưng khu vực nơng thôn phải CPXD: 88 3.3.7 Tăng cường công khai, minh bạch cấp phép xây dựng: 88 3.3.8 Tăng cường giám sát, nghiệm thu sau cấp phép : 88 3.3.9 Đẩy mạnh vận động tham gia cộng đồng dân cư: 90 3.3.10 Đẩy mạnh áp dụng khoa học kỹ thuật công nghệ : 91 KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 95 KẾT LUẬN 95 KIẾN NGHỊ 96 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ BXD Bộ xây dựng CPXD Cấp phép xây dựng GPMB Giải phóng mặt GPXD Giấy phép xây dựng HĐND Hội đồng nhân dân NĐ-CP Nghị định phủ QHCT Quy hoạch chi tiết QCVN Quy chuẩn Việt Nam QLDA Quản lý dự án QLĐT Quản lý đô thị QLNN Quản lý nhà nước QSDĐ Quyền sử dụng đất QLTTXD Quản lý trật tự xây dựng TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TKCS Thiết kế sở TKBVTC, TDT Thiết kế vẽ thi cơng, tổng dự tốn TMB Tổng mặt UBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC HÌNH, SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ Số hiệu hình Tên hình Hình 1.1 Sơ đồ cấu trúc luận văn Hình 1.2 Sơ đồ vị trí huyện Sóc Sơn quy hoạch chung Thành phố Hà Nội Hình 1.3 Bản đồ quy hoạch định hướng khơng gian huyện Sóc Sơn Trang 11 12 Hình 1.4 Sơ đồ Bộ máy quản lý 20 Hình 1.5 Sơ đồ Đội TTXD UBND 24 Hình 1.6 Bản đồ quy hoạch định hướng giao thơng huyện Sóc Sơn Hình 1.7 Bản đồ quy hoạch định hướng giao thơng thị vệ tinh Sóc Sơn Hình 1.8 Bản đồ quy hoạch định hướng khơng gian thị trấn Nỷ, huyện Sóc Sơn Hình 1.9 Bản đồ quy hoạch định hướng khơng gian thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn Hình 1.10 Bản đồ quy hoạch định hướng giao thơng thị trấn Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn 27 28 29 31 32 Hình 1.11 Sơ đồ Quy trình cấp phép xây dựng 52 Hình 2.1 Ảnh trang website Sở Xây dựng TP Đà Nẵng 72 Hình 2.2 Ảnh trang website UBND Quận 8, TP HCM 74 Hình 3.1 Sơ đồ Bộ máy quản lý hoàn thiện 83 Hình 3.2 Sơ đồ quản lý đất đai đưa cơng nghệ áp dụng Hình 3.3 Sơ đồ đồng sở liệu đất đai địa 87 87 PHỤ LỤC SỐ (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BẢN KÊ KHAI KINH NGHIỆM CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN THIẾT KẾ Tổ chức thiết kế: …………………………………………………………… 1.1 Tên: ……………………………………………………………………… 1.2 Địa chỉ: …………………………………………………………………… 1.3 Số điện thoại: …………………………………………………………… 1.4 Nội dung đăng ký kinh doanh: …………………………………………… Kinh nghiệm thiết kế: ……………………………………………………… 2.1 Kê khai 03 cơng trình thiết kế tương tự cơng trình đề nghị cấp phép: a) ……………………………………………………………………………… b) ……………………………………………………………………………… a) Số lượng: …………………………………………………………………… Trong đó: - Kiến trúc sư: ………………………………………………………………… - Kỹ sư loại: ……………………………………………………………… b) Chủ nhiệm thiết kế: - Họ tên: …………………………………………………………………… - Số chứng (kèm photocopy chứng chỉ): ………………………………… - Cơng trình chủ nhiệm, chủ trì (tên cơng trình, quy mơ, chủ đầu tư, địa chỉ): ………… c) Chủ trì thiết kế mơn (kê khai tất môn): - Họ tên: …………………………………………………………………… - Số chứng (kèm photocopy chứng chỉ): ………………………………………………………………………………… - Cơng trình chủ nhiệm, chủ trì (tên cơng trình, quy mơ, chủ đầu tư, địa chỉ): …………………………………………………………………………… ……… , Ngày …… tháng năm Đại diện tổ chức, cá nhân thiết kế (Ký ghi rõ họ tên) PHỤ LỤC SỐ (mẫu 1) (Trang 1) (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) Cơ quan cấp GPXD - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng … năm …… GIẤY PHÉP XÂY DỰNG Số: /GPXD (Sử dụng cho nhà riêng lẻ) Cấp cho: …………………………………………………………………… - Địa chỉ:……………………………………………………………………… - Số nhà: ……… Đường……… Phường (xã): …… Quận (huyện)… Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………… Được phép xây dựng cơng trình: (tên cơng trình)………………………… - Theo thiết kế: ……………………………………………………………… - Do: ……………………………………………………………………… lập - Gồm nội dung sau: + Vị trí xây dựng (ghi rõ lô đất, địa chỉ):……………………………………… + Cốt xây dựng công trình:……………………………………………… + Mật độ xây dựng: …………….… , hệ số sử dụng đất: …………………… + Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: ……………………………………… + Màu sắc cơng trình (nếu có): ……………………………………………… + Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): …………………………… …….m2 + Tổng diện tích sàn (bao gồm tầng hầm tầng lửng) …… …… …m2 + Chiều cao cơng trình: …………………… m; số tầng …………………… Đối với khu vực có thiết kế thị duyệt bổ sung nội dung theo quy định Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc Giấy tờ quyền sử dụng đất: …………………………………………… Giấy phép có hiệu lực khởi cơng xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; Quá thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) Nơi nhận: - Chủ đầu tư; - Lưu VT, (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi công xây dựng cơng trình Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền yêu cầu theo quy định pháp luật treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung quy định Khoản Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung điều chỉnh/gia hạn: ………………………………………………… Thời gian có hiệu lực giấy phép: ………………………………………………………… ………., ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC SỐ (mẫu 2) (Trang 1) (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) Cơ quan cấp GPXD - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng … năm …… GIẤY PHÉP SỬA CHỮA, CẢI TẠO CƠNG TRÌNH/NHÀ Ở Số: /GPSC (GPCT) Cấp cho: …………………………………………………………………… - Địa chỉ: ……………………………………………………………………… - Người đại diện: …………………… Chức vụ: …………………………… - Địa liên hệ: ……………………………………………………………… - Số nhà: ………… Đường (phố) …………… Phường (xã):………………… - Quận (huyện) …………………………… Tỉnh, thành phố: ……………… - Số điện thoại: ……………………………………………………………… Hiện trạng cơng trình: ……………………………………………………… - Lơ đất số: ………………………………… Diện tích …………… … m2 - Tại: …………………………………………… …………………………… - Phường (xã) ……………………… Quận (huyện) ……………… Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………… - Loại cơng trình: …………………………… Cấp cơng trình: ……………… - Diện tích xây dựng tầng (tầng trệt): ……………………………… … m2 - Tổng diện tích sàn: …………m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao cơng trình: ……m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) Được phép sửa chữa, cải tạo với nội dung sau: …………………………… - Loại cơng trình: ……………………… Cấp cơng trình: …………………… - Diện tích cải tạo: ………………………………………………………….m2 - Tổng diện tích sàn: …….m2 (ghi rõ diện tích sàn tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) - Chiều cao cơng trình: …… m (trong ghi rõ chiều cao tầng hầm, tầng mặt đất, tầng lửng, tum) - Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum) Giấy tờ quyền sử dụng đất sở hữu cơng trình: ……………………… Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng Nơi nhận: - Chủ đầu tư; - Lưu VT, Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi cơng xây dựng cơng trình Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền yêu cầu theo quy định pháp luật treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung quy định Khoản Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung điều chỉnh/gia hạn: ………………………………………………………… Thời gian có hiệu lực giấy phép: …………………………………………………… ………., ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC SỐ (mẫu 3) (Trang 1) (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) Cơ quan cấp GPXD - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng … năm …… GIẤY PHÉP DI DỜI CƠNG TRÌNH Số: /GPDDCT Cấp cho: ………………………………………………………………………………… - Địa chỉ: ………………………………………………………………………………… - Số nhà: ……… Đường (phố): ……………………………………………… - Phường (xã): …………………… Quận (huyện) …………………………… - Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………… Được phép di dời cơng trình: - Tên cơng trình: …………………………………………………………… - Từ địa điểm: (ghi rõ lơ đất, địa chỉ) - Quy mơ cơng trình: (diện tích mặt bằng, chiều cao cơng trình)……………… - Tới địa điểm: ………: (ghi rõ lô đất, địa chỉ) - Lô đất di dời đến: (diện tích, ranh giới) - Cốt cơng trình di dời đến: ……………………………………………… - Chỉ giới đường đỏ, giới xây dựng: ……………………………………… Thời gian di dời: Từ ………….…… …… đến …………………………… Nếu thời hạn quy định giấy phép phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng Nơi nhận: - Chủ đầu tư; - Lưu VT, Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi cơng xây dựng cơng trình Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền yêu cầu theo quy định pháp luật treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung quy định Khoản Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung điều chỉnh/gia hạn: …………………………………………………… Thời gian có hiệu lực giấy phép: …………………………………………………… ……., ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC SỐ (mẫu 4) (Trang 1) (Ban hành kèm theo Thông tư số: 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng) Cơ quan cấp GPXD - CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ………., ngày …… tháng … năm …… GIẤY PHÉP XÂY DỰNG CĨ THỜI HẠN Số: /GPXD (Sử dụng cho cơng trình, nhà riêng lẻ) Nội dung tương ứng với nội dung giấy phép xây dựng loại cơng trình nhà riêng lẻ Cơng trình tồn đến: ……………………………………………… Chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ cơng trình, khơng đòi hỏi bồi thường phần cơng trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn Nhà nước thực quy hoạch theo thời hạn ghi giấy phép cấp Giấy phép có hiệu lực khởi công xây dựng thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; Quá thời hạn phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng Nơi nhận: - Chủ đầu tư; - Lưu VT, Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) (Trang 2) CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY: Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật xâm phạm quyền hợp pháp chủ sở hữu liền kề Phải thực quy định pháp luật đất đai, đầu tư xây dựng Giấy phép xây dựng Phải thông báo văn ngày khởi công cho quan cấp phép xây dựng trước khởi cơng xây dựng cơng trình Xuất trình Giấy phép xây dựng cho quan có thẩm quyền yêu cầu theo quy định pháp luật treo biển báo địa điểm xây dựng theo quy định Khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi nội dung quy định Khoản Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng chờ định quan cấp giấy phép ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP Nội dung điều chỉnh/gia hạn: ………………………………………………… Thời gian có hiệu lực giấy phép: ………………………………………………… ………., ngày …… tháng …… năm …… Thủ trưởng quan cấp giấy phép xây dựng (Ký tên, đóng dấu) ... công tác quản lý cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ địa bàn Huyện Sóc Sơn, Hà Nội Chương II: Cơ sở lý luận khoa học thực tiễn việc nâng cao hiệu công tác quản lý cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ địa bàn. .. pháp số giải pháp nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ địa bàn huyện Sóc Sơn – Hà Nội 3 Kết nghiên cứu làm tài liệu tham khảo để nâng cao hiệu công tác cấp giấy phép. .. 44 CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN CỦA VIỆC NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC QUẢN LÝ CẤP PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ TRÊN ĐỊA BÀN 44 HUYỆN SÓC SƠN, HÀ NỘI 44 2.1 Cơ sở pháp lý