Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bảo đảm thực hiện hợp đồng tín dụng của Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử của Tòa án nhân dân tại Thành phố Hồ Chí Minh (LV thạc sĩ)

VI N HÀN LÂM KHOA H C XÃ H I VI T NAM H C VI N KHOA H C Xĩ HỘI ĐỖ TH NG C BệCH TH CH P NHĨ HỊNH THĨNH TRONG T NG LAI B O Đ M TH C HI N H P Đ NG TệN D NG C A NGÂN HĨNG TH NG M I T TH C TI N XÉT XỬ C A TÒA ỄN NHÂN DÂN T I THĨNH PH H LU N VĂN TH C Sƾ LU T H C HĨ NỘI ậ 2017 CHệ MINH VI N HÀN LÂM KHOA H C XÃ H I VI T NAM H C VI N KHOA H C Xĩ HỘI ĐỖ TH NG C BệCH TH CH P NHĨ HỊNH THĨNH TRONG T NG LAI B O Đ M TH C HI N H P Đ NG TệN D NG C A NGÂN HĨNG TH NG M I T TH C TI N XÉT XỬ C A TÒA ỄN NHÂN DÂN T I THĨNH PH H CHệ MINH Chuyên nghƠnh: Lu t Kinh t Mư s : 60.38.01.07 LU N VĂN TH C Sƾ LU T H C NG IH NG DẪN KHOA H C: PGS.TS D HĨ NỘI ậ 2017 NG ANH S N L I CAM ĐOAN Tôi xin lấy danh dự c a cam đoan luận văn hồn tồn cơng trình nghiên cứu khoa h c c a riêng m t tơi hướng dẫn khoa h c c a PGS.TS Dương Anh Sơn Đ Th Ng c Bích M CL C Đ U M Ch ng 1: NHỮNG V N Đ HỊNH THĨNH TRONG T Lụ LU N C B NV TH CH P NHĨ NG LAI B O Đ M TH C HI N H P Đ NG TệN D NG T I NGÂN HĨNG TH NG M I 1.1.Khái quát bi n pháp chấp tài sản bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng Ngân hàng thương mại 1.2.Khái quát nhà hình thành tương lai chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng Ngân hàng thương mại 11 Ch ng 2: QUY Đ NH PHỄP LU T VĨ TH C TI N ỄP D NG PHỄP LU T V TH CH P NHĨ HỊNH THĨNH TRONG T NG LAI B O Đ M Đ M TH C HI N H P Đ NG TệN D NG T I NGÂN HĨNG TH NG M I 22 2.1 Quy đ nh pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng Ngân hàng thương mại 22 2.2 Thực trạng áp d ng pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng Ngân hàng thương mại 28 Ch ng 3: HOĨN THI N PHỄP LU T V THĨNH TRONG T TH CH P NHĨ HỊNH NG LAI B O Đ M TH C HI N H P Đ NG TệN D NG T I NGÂN HĨNG TH NG M I 55 3.1 Dự báo, yêu cầu đ nh hướng hoàn thi n pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại 55 3.2 Giải pháp hoàn thi n pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại 58 K T LU N 69 DANH M C TĨI LI U THAM KH O .70 PH L C DANH M C CỄC T VI T T T BLDS B luật dân BPBĐ Bi n pháp bảo đảm GDBĐ Giao d ch bảo đảm NHTM Ngân hàng thương mại NOHTTTL Nhà TAND Tòa án nhân dân UBND y ban nhân dân hình thành tương lai M Đ U Tính c p thi t c a đ tƠi Q trình th hóa Thành phố Hồ Chí Minh xác đ nh kh i đầu từ có Ngh 01 c a B Chính tr Thành phố năm 1982: “Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế lớn, trung tâm giao dịch quốc tế nước ta Thành phố Hồ Chí Minh có vị trí trị quan trọng sau Thủ Hà Nội…” Tuy nhiên, trình thực kh i đầu từ sau Đại h i Đảng lần thứ VII (1991) triển khai theo quy hoạch phát triển kinh tế- xã h i thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 1996-2010 Ngày 10/8/2012 B Chính tr ban hành Ngh 16-NQ/TW tiếp t c xác đ nh phương hướng, nhi m v phát triển thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 nhấn mạnh: “Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh văn minh, đại, với vai trò thị đặc biệt, đầu nghiệp cơng nghiệp hóa- đại hóa…” Những ch trương tạo nhu cầu lớn huy đ ng vốn để phát triển nhà Thành phố Hồ Chí Minh, kéo theo phong phú c a hợp đồng tín d ng hợp đồng bảo đảm kèm Trong thực ti n bảo đảm tín d ng c a ngân hàng thương mại (NHTM) hoạt đ ng Vi t Nam, chấp tài sản bi n pháp bảo đảm (BPBĐ) tiền vay phổ biến hi u quả, vi c sử d ng nhà hình thành tương lai (NOHTTTL) làm tài sản chấp ngày phổ biến Thế chấp m t BPBĐ chứa đựng nhiều r i ro, r i ro tài sản chấp NOHTTTL Do đó, thực ti n thực hi n loại chấp phát sinh khơng tranh chấp Tuy nhiên, lợi ích mà loại chấp mang lại cho phát triển c a th trư ng bất đ ng sản khơng thể ph nhận, nhà làm luật cố gắng nhanh chóng hồn thi n khung pháp lỦ điều chỉnh vấn đề Tới th i điểm hi n nay, chấp NOHTTTL khơng vấn đề Tuy nhiên, qua tìm hiểu cơng trình nghiên cứu có liên quan, tác giả nhận thấy chưa có cơng trình sâu làm rõ nét đặc thù c a bi n pháp chấp NOHTTTL đ a bàn thành phố Hồ Chí Minh-m t “đô th đặc bi t”, thực ti n thực hi n hợp đồng tín d ng bảo đảm b i bi n pháp chấp NOHTTTL cho thấy tồn vướng mắc cần tiếp t c nghiên cứu, giải Đó lí tác giả ch n đề tài: “Thế chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hợp đồng tín dụng Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh” Tình hình nghiên c u đ tƠi Thực ti n thực hi n hợp đồng chấp NOHTTTL phát sinh khơng tranh chấp, nhận quan tâm c a nhiều nhà nghiên cứu Có nhiều viết, cơng trình liên quan đến ch đề này, gần nhất, phạm vi tài li u tác giả thu thập kể đến cơng trình gần gũi với đề tài tác giả ch n luận văn Thạc sĩ Luật h c “Thế chấp tài sản hình thành tương lai để đảm bảo thực nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng” c a tác giả Nguy n Thùy Dương, bảo v Trư ng Đại h c Kinh tế- Luật, Đại h c Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh năm 2013; luận văn Thạc sĩ Luật h c “Thế chấp tài sản hình thành tương lai” c a tác giả Phan Th Thu Phương, bảo v Trư ng Đại h c Luật Hà N i năm 2013; luận văn Thạc sĩ Luật h c “Thế chấp nhà hình thành tương lai theo pháp luật Việt Nam” c a tác giả Nguy n Thanh Thúy, bảo v Trư ng Đại h c Quốc gia Hà N i vào năm 2014 Hai cơng trình đề cập đến chấp có đối tượng tài sản hình thành tương lai nói chung chưa đề cập sâu chấp có tài sản NOHTTTL Cơng trình thứ ba nghiên cứu chấp NOHTTTL, thu hẹp phạm vi chấp NOHTTTL với đối tượng NOHTTTL c a tổ chức, cá nhân mua c a doanh nghi p có chức kinh doanh bất đ ng sản theo quy đ nh Điều 61 Ngh đ nh số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 c a Chính ph quy đ nh chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà M t vấn đề công trình nói ch yếu khảo sát quy đ nh pháp luật có hi u lực từ năm 2012 tr trước, kể từ sau năm 2012 đến quy đ nh pháp luật vấn đề có nhiều thay đổi, tiêu biểu thay đổi B luật dân năm 2015, Luật nhà năm 2014 Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09 tháng 12 năm 2015 c a Ngân hàng nhà nước hướng dẫn trình tự, th t c chấp giải chấp tài sản dự án đầu tư xây dựng nhà , NOHTTTL Do đó, chưa có m t cơng trình nghiên cứu m t cách tồn di n vấn đề liên quan đến chấp NOHTTTL đ a bàn thành phố Hồ Chí Minh Luật nhà năm 2014 B luật dân năm 2015 phát sinh hi u lực M c đích vƠ nhi m v nghiên c u - Mục đích nghiên cứu: Trên s phân tích, đánh giá quy đ nh c a pháp luật Vi t Nam m t số quy đ nh riêng c a Thành phố Hồ Chí Minh chấp NOHTTTL, thực ti n áp d ng quy đ nh giải tranh chấp đ a bàn Thành phố Hồ Chí Minh, tác giả đánh giá tính hi u c a quy đ nh hi n hành, vướng mắc tồn B luật dân năm 2015 Luật nhà năm 2014 phát sinh hi u lực Từ tác giả đề xuất Ủ kiến để tiếp t c hoàn thi n quy đ nh pháp luật, giảm thiểu tính r i ro c a loại chấp này, góp phần phát huy vai trò tích cực c a chế đ nh chấp NOHTTTL thực ti n hoạt đ ng bảo đảm tiền vay c a NHTM - Nhiệm vụ nghiên cứu: Để đạt m c đích nêu trên, luận văn tập trung vào nhi m v c thể sau: - Phân tích, khái quát vấn đề lỦ luận chấp NOHTTTL bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng - Phân tích, đánh giá m t cách h thống toàn di n quy đ nh c a pháp luật Vi t Nam hi n hành điều chỉnh vấn đề chấp NOHTTTL, tập trung lĩnh vực bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng NHTM - Chỉ vướng mắc giải b i B luật dân năm 2015 Luật nhà năm 2014, vướng mắc tồn - Đề xuất phương hướng, giải pháp góp phần hồn thi n quy đ nh pháp luật liên quan đến vấn đề chấp NOHTTTL Đ i t ng vƠ ph m vi nghiên c u Trong khuôn khổ c a luận văn, tác giả tập trung nghiên cứu vấn đề lỦ luận, quy đ nh c a pháp luật Vi t Nam (tập trung vào quy đ nh hi n hành) thực ti n giải tranh chấp chấp NOHTTTL C thể hơn, luận văn sâu nghiên cứu vấn đề chấp NOHTTTL bảo đảm cho vi c thực hi n nghĩa v phát sinh từ hợp đồng tín d ng với NHTM Giới hạn khơng gian: Đề tài khảo sát thực ti n áp d ng pháp luật di n đ a bàn Thành phố Hồ Chí Minh, tập trung vào tranh chấp giải b i Tòa án đ a bàn Thành phố Hồ Chí Minh Giới hạn th i gian: Đề tài ch yếu nghiên cứu quy đ nh thực trạng áp d ng quy đ nh pháp luật liên quan có hi u lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2006, th i điểm B luật dân năm 2005 phát sinh hi u lực Ph ng pháp lu n vƠ ph ng pháp nghiên c u Trong trình nghiên cứu để hồn thành luận văn, tác giả vận d ng phương pháp vật bi n chứng, vật l ch sử c a Ch nghĩa Mác- Lênin Tư tư ng Hồ Chí Minh Các phương pháp nghiên cứu luật h c truyền thống sử d ng Luận văn bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp đối chiếu, phương pháp phân tích- tổng hợp, phương pháp thống kê, khái quát hóa, phương pháp l ch sử, tư logic, phương pháp quy nạp, di n giải… để làm sáng tỏ n i dung phạm vi nghiên cứu c a đề tài ụ nghƿa lỦ lu n vƠ th c ti n Vi c nghiên cứu m t cách có h thống vấn đề chấp NOHTTTL theo pháp luật Vi t Nam mang Ủ nghĩa lỦ luận thực ti n sâu sắc Về phương di n lỦ luận, luận văn nghiên cứu m t cách toàn di n vấn đề lỦ luận quy đ nh pháp luật Vi t Nam chấp NOHTTTL Về phương di n thực ti n, kiến ngh c a luận văn hi v ng đem lại kết thiết thực cho vi c hoàn thi n quy đ nh pháp luật Vi t Nam chấp NOHTTTL, phát huy vai trò tích cực c a chế đ nh thực tế, góp phần phát triển lành mạnh hoạt đ ng tín d ng ngân hàng, thúc đẩy kinh tế phát triển, đ a bàn Thành phố Hồ Chí Minh C c u Ngoài phần m đầu, kết luận, danh m c tài li u tham khảo, n i dung c a Luận văn bao gồm chương: Chương 1: Những vấn đề lỦ luận chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại Chương 2: Quy đ nh pháp luật thực trạng áp d ng pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại Chương 3: Hoàn thi n pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại 51 52 53 54 PH L C V vi c số 4: Những loại giấy t cần có để giao d ch có đối tượng quyền tài sản có hi u lực Bản án số 02/2016/KDTM-ST ngày 22/01/2016 vi c “Tranh chấp hợp đồng tín d ng” c a Tòa án nhân dân Quận Thành phố Hồ Chí Minh 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 ... Thế chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hợp đồng tín dụng Ngân hàng thương mại từ thực tiễn xét xử Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Tình hình nghiên c u đ tƠi Thực ti n thực hi n hợp. .. luận chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại Chương 2: Quy đ nh pháp luật thực trạng áp d ng pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực. .. n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại Chương 3: Hồn thi n pháp luật chấp nhà hình thành tương lai bảo đảm thực hi n hợp đồng tín d ng ngân hàng thương mại Ch NHỮNG V N Đ Lụ LU N C THĨNH TRONG