Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải quyết của Tòa án nhân dân tối cao (LV thạc sĩ)

VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI TRẦN VĂN HOÀNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU TỪ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN THỊ NGA HÀ NỘI, 2017 LỜI CAM ĐOAN Học viên xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng hướng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Thị Nga Các nội dung nghiên cứu kết đề tài chưa cơng bố hình thức Các số liệu, bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có trích dẫn nguồn gốc rõ ràng Học viên TRẦN VĂN HOÀNG MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU 1.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 1.2 Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 20 Chương THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT 31 TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VƠ HIỆU TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO 31 2.1 Thực trạng pháp luật điều chỉnh hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu Tòa án 31 2.2 Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu tòa án nhân dân tối cao 49 2.3 Những kết đạt đượ, hạn chế nguyên nhân hạn chế từ thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu tòa án nhân dân tối cao 57 Chương ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU 64 3.1 Định hướng hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 64 3.2 Hoàn thiện pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 66 3.3 Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu thực thi pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 71 KẾT LUẬN 80 DANH MỤC TÀ I LIỆU THAM KHẢO 81 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật dân CNQSDĐ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất HĐCNQSDĐ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất TAND Tòa án nhân dân TANDTC Tòa án nhân dân tối cao MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản vô quan trọng gia, tư liệu sản xuất đặc biệt Sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng sang chủ thể sử dụng khác quy luật vận động tất yếu Bên cạnh việc biến đổi không nhừng quan hệ xã hội nói chung quan hệ liên quan tới lĩnh vực đất đai nói riêng, pháp luật đất đai sửa đổi, bổ sung qua thời kỳ để tương thích với vận động quan hệ dạng Đây lý cho cần thiết phải nghiên cứu vấn đề xoay quanh hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trải qua Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 gần Luật Đất đai 2013, song hành với Bộ luật dân 1995, 2005 2015, quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điểm khác biệt qua lần sửa đổi Tuy nhiên, thời gian qua, việc CNQSDĐ diễn với nhiều tình tiết phức tạp, với mật độ “phổ biến” (mặc dù đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước làm đại diện chủ sở hữu), dạng tranh chấp phổ biến tranh chấp dân sự.Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) cho thấy tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ bên không tuân thủ điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân nói chung hợp đồng liên quan đến lĩnh vực đất đai nói riêng Vì vậy, để giải tranh chấp đó, câu hỏi đặt tồn q trình tố tụng “có tồn hợp đồng chuyển nhượng khơng?” “hợp đồng có hiệu lực khơng?” để từ xác định quyền nghĩa vụ cho bên Việc tuyên bố Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu giải hậu pháp lý hợp đồng vơ hiệu vấn đề phức tạp ngành tòa án Hệ lụy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu (HĐCNQSDĐVH) không giải giải không hiệu quả, không kịp thời tác động trực tiếp đến quyền lợi ích bên tham gia hợp đồng, làm quyền nhà nước bảo vệ hợp pháp quyền sử dụng đất bên đương Thực tiễn tiếp nhận giải tranh chấp HĐCNQSDĐVH thời gian qua Tòa án nhân dân tối cao bộc lộ nhiều điểm hạn chế q trình xét xử hai cấp Tòa án cấp Có nhiều vụ án xét xử nhiều lần nhiều khúc mắc, quan điểm trái chiều dư luận Chính lý trên, em chọn đề tài: "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu từ thực tiễn giải Tòa án nhân dân tối cao" nhằm góp phần sáng rõ quy định Bộ luật dân (BLDS) 2015 Luật Đất đai (LĐĐ) 2013 yếu tố vô hiệu Hợp đồng CNQSDĐ thực tiễn giải Tòa án nhân dân tối cao để từ đưa số kiến nghị góp phần hồn thiện pháp luật Tình hình nghiên cứu đề tài Các quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu nhiều học giả, thẩm phán, luật gia có nhiều kinh nghiệm nghiên cứu nhiều góc độ, khía cạnh khác dựa thực tiễn xét xử, vụ việc thực tế mà họ tham gia giải Trong trình thu thập tài liệu nghiên cứu để hoàn thiện đề tài, tác giả có tham khảo tìm hiểu cơng trình nghiên cứu sau: Các cơng trình nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: Tác giả Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động Tác giả hệ thống hóa quy định giao dịch quyền sử dụng đất, yếu tố, tiêu chí đánh giá việc giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất; Tác giả Nguyễn Văn Cường & Nguyễn Thị Minh Hằng (2012), Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu – Pháp luật thực tiễn xét xử, Nxb Thông tin & Truyền thông Tác giả nghiên cứu quy định giao dịch quyền sử dụng đất vơ hiệu, qua phân tích làm rõ thực trạng xét xử vụ án hợp đồng dân vô hiệu; Tác giả Phạm Ngọc Minh (2006), Hợp đồng dân vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu, Luận văn Thạc sĩ tác giả theo hướng nghiên cứu lý luận, phân tích thực trạng đề xuất giải pháp giúp người đọc dễ dàng hình dung vận dụng quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vơ hiệu Ngồi ra, tác giả đọc số tác phẩm liên quan như: Tác giả Nguyễn Như Phát (2003) với “Một số vấn đề lý luận thực tiễn hợp đồng Việt Nam”, NXB Công an nhân dân; Tác giả Đinh Thị Mai Phương (2005) với chuyên khảo “Thống pháp luật hợp đồng Việt Nam” Nhà Xuất Tư pháp; Tác giả Nguyễn Thị Nga với hai chuyên đề: “Một số tồn tại, vướng mắc sai phạm phát sinh trình ký kết thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” “Những nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Các cơng trình nghiên cứu bất cập, hạn chế quy định pháp luật HĐCNQSDĐVH: Tác giả Thanh Hoài, Minh Phương (2005), Mâu thuẫn quy định thẩm quyền công chứng, chứng thực hợp đồng, văn quyền sử dụng đất, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số năm 2005, trang 56 Trong tác phẩm tác giả sâu theo hướng quy định hình thức nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tác giả Doãn Hồng Nhung & Nguyễn Thị Nắng Mai (2011), Thực trạng giải pháp hoàn thiện thủ tục hành quản lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân Luật Đất đai năm 2003, NXB Đại học quốc gia Hà Nội Việc vận dụng quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất tác giả nghiên cứu thấu triệt theo hướng đối tượng chuyển nhượng hộ gia đình, giúp người đọc có nhìn cụ thể trường hợp Tác giả Hồng Anh Tuấn (2007), Phân loại hợp đồng vơ hiệu, Luận văn Thạc sĩ tác giả nghiên cứu phân loại hợp đồng vô hiệu, ý nghĩa việc phân loại hợp đồng vô hiệu Ngồi ra, tác giả tìm đọc tác phẩm: Tác giả Bùi Thị Thanh Hằng, Chế định hợp đồng dân vô hiệu trước yêu cầu sửa đổi bổ sung Bộ luật dân năm 2005, Nxb Đại học quốc gia Hà Nội, năm 2009[15]… Thực tiễn giải tranh chấp HĐCNQSDĐVH từ thực tiễn xét xử Tòa án: Tác giả Nguyễn Bá Thành (2012), Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sĩ giải vấn đề theo hướng nghiên cứu kỹ quy định, phân tích khả vận dụng quy định vào thực tế hậu pháp lý của việc không tuân thủ quy định Tác giả Nguyễn Thị Thanh (2010), Xử lý hợp đồng vô hiệu theo pháp luật dân Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ tác giả làm rõ vi phạm cách thức xử lý vi phạm hợp đồng vô hiệu theo pháp luật Việt Nam Nhìn chung, cơng trình nghiên cứu tác giả tìm đọc khơng tập trung nghiên cứu lĩnh vực hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu mà thiên giao dịch dân vô hiệu, án giám đốc thẩm TANDTC vấn đề chưa thực tập trung vào mảng vơ hiệu Do đó, khẳng định, cơng trình nghiên cứu tác giả cơng trình nghiên cứu cụ thể hợp đồng CNQSDĐ từ thực tiễn xét xử giám đốc thẩm TANDTC Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Trên sở nghiên cứu lý luận, quy định Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân hành, quy định pháp luật đất đai trường hợp vô hiệu hậu pháp lý Hợp đồng CNQSDĐ vô hiệu thực tiễn xác định cách thức xử lý vụ án giám đốc thẩm TANDTC Đề xuất kiến nghị, phương hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật Hợp đồng CNQSDĐ vơ hiệu, góp phần lành mạnh hóa quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 3.2 Nhiệm vụ nghiên cứu - Làm sáng tỏ vấn đề lý luận chung liên quan đến hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu: làm rõ khái niệm chất pháp lý hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu; nghiên cứu cách xuyên suốt vấn đề hệ thống pháp luật Việt Nam; phân tích nghiên cứu quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu - Nghiên cứu quy định pháp luật hành điều chỉnh hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Tòa án; đánh giá thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu tòa án nhân dân tối cao để từ xác định điểm cần sửa đổi, bổ khuyết quy định liên quan - Trên sở bất cập xác định từ đưa kiến nghị, giải pháp phù hợp việc sửa đổi, bổ sung quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu từ thực tiễn giải Tòa án nhân dân tối cao Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Các quy định pháp luật thực tiễn thi hành quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phạm vi nội dung: Đề tài tập trung nghiên cứu thực trạng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC), thực trạng ảnh hưởng tranh chấp dân sựgiải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Phạm vi không gian: Đề tài nghiên cứu thực trạng Tòa án nhân dân tối cao (TANDTC) Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp luận Đề tài thực sở phương pháp luận vật biện chứng, vật lịch sử chủ nghĩa Mác - Lênin, tư tưởng Hồ Chí Minh; quan điểm Đảng Nhà nước pháp luật liên quan đến họp đồng nhượng quyền sử dụng đất nói chung, pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu nói riêng 5.2 Phương pháp nghiên cứu Luận văn sử dụng phương pháp nghiên cứu phân tích, tổng hợp, thống kê, so sánh, diễn dịch quy nạp Phương pháp phân tích, tổng hợp sử dụng 03 chương để làm sáng tỏ vấn đề lý luận, đánh giá thực trạng đề xuất phương hướng, kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Việt Nam Phương pháp thống kê, so sánh sử dụng chủ yếu chương 2, nhằm đánh giá đầy đủ thực trạng thực pháp luật liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu kết đạt được, hạn chế, yếu nguyên nhân hoạt động Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn Luận văn hệ thống hóa, làm sáng tỏ lý luận thực tiễn hợp đồng CNQSDĐVH thực tiễn xét xử giám đốc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Luận văn xác định điểm hạn chế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, dạng vô hiệu thường gặp, từ rút kết luận, phương thức để hồn thiện tình trạng vơ hiệu dạng hợp đồng tương lai Luận văn bổ sung thêm pháp luật điều chỉnh hoạt động giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu, với nhóm ngun nhân dẫn đến hợp đồng vơ hiệu vụ việc có thật thực tế giám đốc thẩm TANDTC, từ đó, tác giả có đánh giá, phương hướng hồn thiện pháp luật sát thực Cơ cấu luận văn Ngoài phần mở đầu kết luận, danh mục tài liệu tham khảo luận văn chia thành 03 chương với nội dung chủ yếu sau: Chương 1: Khái quátchung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Chương 2: Thực trạng pháp luật thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu Tòa án nhân dân tối cao Chương 3: Giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, thẩm phán khơng có kiến thức pháp luật sâu rộng mà phải có kiến thức xã hội nhiều lĩnh vực khác Thẩm phán phải người có đạo đức tốt người có khả cảm nhận cơng lý, thu nạp giá trị nhân lý, phong mỹ tục văn hóa lịch sử vào phấn tuyên bố giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu Đáp ứng u cầu đó, đòi hỏi phải thực tốt từ khâu tuyển chọn, đào tạo bồi dưỡng cán cho công tác phân công nhiệm vụ cán ngành tòa án Trước mắt cần xây dụng đội ngũ Thẩm phán chuyên trách giải tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất nói riêng Bên cạnh công tác trọng nâng cao lực pháp lý trình độ nghiệp vụ cho đội ngũ thẩm phán, pháp luật cần tạo chế để Thẩm phán có độc lập sáng tạo q trình giải vụ tranh chấp Đồng thời phải xây dựng chế chịu trách nhiệm thẩm phán án, định tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Thứ hai, tích cực chủ động tổ chức tổng kết cơng tác xét xử hướng dẫn áp dụng pháp luật Tổng kết kinh nghiệm giải án hình thực chất tổng kết việc ADPL hệ thống quan Toà án theo chủ đề định thời gian định nêu án, định đắn, xác, có tính mẫu mực để toàn ngành học tập án, định ban hành chưa xác, chưa thoả đáng, có sai lầm xem xét, đánh giá chứng cứ, việc chọn quy phạm pháp luật để rút kinh nghiệm Trên sở đưa đánh giá thực chất xác, phù hợp thực tiễn quy phạm pháp luật sau Nhà nước ban hành: quy phạm pháp luật phát huy tác dụng tốt; quy phạm pháp luật mang tính chung chung, trừu tượng khó thực hiện; quy phạm pháp luật quy định cụ thể, cứng nhắc không đáp ứng yêu cầu sống xã hội Từ đó, cần có đề nghị xem xét, sửa đổi, bổ sung, huỷ bỏ, giải thích, hướng dẫn quy phạm pháp luật nhằm khơng ngừng nâng cao tính khả thi văn pháp luật 72 Thực tế xét xử, đòi hỏi quan Tòa án cần phải thường xuyên thực tốt công tác tổng kết xét xử hướng dẫn áp dụng pháp luật Công tác tổng kết thực tiễn xét sử phải tiến hành kịp thời, giải nhanh chóng vướng mắc, sai xót thực tiễn xét xử, kinh nghiệm học hay phải quán triệt kịp thời để có thống hiệu việc giải vụ việc Cơng tác giải thích hướng dẫn áp dụng thống pháp luật cần phải tiến hành cách kịp thời, giải thích làm rõ quy định mà nội dung chưa cụ thể, khó áp dụng thực tế để pháp luật vào đời sống cách dễ dàng Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu cần thiết nghiên cứu áp dụng án lệ vào trình giải Đây xu hướng giai đoạn Thứ ba, phối hợp chặt chẽ với quan hữu quan giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu Khi giải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu, thực tiễn cho thấy để áp dụng pháp luật xử lý vụ án xác, Tòa án phải thực tốt mối quan hệ phối hợp với nhiều quan hữu quan khác Sự phối hợp chặt chẽ với quan quan trọng cho việc xác định xác nơi dung vụ án, từ có sở cho việc giải hợp đồng chuyển nhượng xác triệt để Chính vị vậy, thời gian tới, việc thực mối quan hẹ phối hợp với quan hữu quan phải tiến hành cách chặt chẽ, đắn kịp thời Thứ tư, thực tốt công tác giám đốc thẩm kiểm tra việc xét xử Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu loại tranh chấp chiếm tỷ lệ cao hoạt động xét xử giám đốc thẩm Tòa án nhân dân tối cao Do tính chất hệ trọng phức tạp tranh chấp này, bên cạnh việc giải theo đơn đề nghị, Tòa án nhân dân tối cao trọng thực tớt công tác kiểm tra cơng tác xét xử Tòa án cấp Thông qua hoạt động kiểm tra, sai sót cơng tác xét xử kịp thời phát để rút kinh nghiệm kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm án, 73 định có sai lầm nghiêm trọng Những vướng mắc việc áp dụng pháp luật tổng hợp, nghiên cứu hướng dẫn Tuy nhiên, khó khăn phức tạp giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu dẫn đến khả có tồn tại, thiếu sót Chính vậy, cơng tác giám đốc thẩm kiểm tra việc xét xử phải xac định nhiệm vụ thường xuyên tòa án nhân dân tối cao Những mặt công tác thực tốt điều kiện quan trọng việc nâng cao hiệu giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất vơ hiệu tình hình Thứ năm, tăng cường hoạt động tra, giám sát quan nhà nước có thẩm quyền Việc tăng cường hoạt động tra, giám sát quan nhà nước có thẩm quyền hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai vô cần thiết nhằm giải bất cập nêu trên, tạo ổn định phát triển lành mạnh kinh tế Theo tác giả, hoạt động tra, giám sát cần thực cách cụ thể, thiết thực bao gồm tra hành chuyên ngành, kiểm tra, giám sát từ bước ban hành văn pháp luật, tổ chức thực pháp luật đến xử lý vi phạm Một là, giám sát, kiểm tra việc tổ chức thực văn pháp luật Hiện nay, quy định pháp luật khó bao quát giải tất vấn đề có liên quan, vậy, trình thực văn pháp luật phát sinh vấn đề bất cập tránh khỏi Tuy nhiên, điều quan trọng cần phải thực kịp thời có phương hướng xử mý cách hợp lý hợp pháp.Tại phân tích phía trên, tác giả đưa bất cập nảy sinh trình áp dụng quy định pháp luật hợp đồng mua bán nhà hình thành trog tương lai Các vấn đề phát từ nhiều chủ thể đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh quy định pháp luật (người dân), nhà nghiên cứu, luật sư, án bộ, cơng chức nhà nước… Ngồi ra, có chủ thể quan trọng người giao nhiệm vụ tra, kiểm tra việc áp dụng văn pháp luật tổng hợp báo cáo đề xuất giải pháp lên quan có thẩm quyền Hoạt động tra, giám sát 74 quan trọng nhằm phát kịp thời sai sót văn pháp luật hành vi vi phạm xảy thực tế Do vậy, cần nâng cao tăng cường hoạt động để mang lại hiệu cao Hai là, tra, giám sát việc xử lý vi phạm Hiện nay, hành vi vi phạm liên quan đến hợp đồng mua bán nhà diễn phổ biến thực tế Các phạm thường thấy khơng tn thủ trình tự, thủ tục mua bán nhà ở, tổ chức mua bán, huy động vốn chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật, có hành vi lách luật, trốn thuế…Nguyên nhân tình trạng đối tượng thiếu hiểu biết quy định pháp luật lợi dụng kẽ hở pháp luật để làm trái Ngoài ra, việc thiếu quy định chế tài xử lý vi phạm hay chế tài xử lý nhẹ, chưa đủ sức răn đe yếu tố làm gia tăng số lượng thiếu hiểu bât quy định pháp luật lợi dụng kẽ hở pháp luật để làm trái Ngoài ra, việc thiếu quy định chế tài xử lý vi phạm hay chế tài xử phạt nhẹ, chưa đủ sức răn đe yếu tố làm gia tăng số lượng vụ vi phạm quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Do vậy, quan nhà nước cần tăng cường việc tra, giám sát phát xử lý vi phạm pháp luật giao dịch Thứ sáu, Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật Một nguyên nhân dẫn đến sai phạm Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ diễn ngày nhiều người dân chưa trang bị kiến thức pháp luật cần thiết để ứng phó với hành vi lừa đảo, chưa nhận biết rủi ro ký kết vào hợp đồng pháp lý Do vậy, quan ban ngành cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật liên quan đến vấn đề cho người dân hiểu, nắm rõ áp dụng hiệu vào sống Cùng với biện pháp pháp luật, bỏ qua biện pháp xã hội Ở đây, quan trọng thiết yếu phải xây dựng môi trường kinh doanh, mua bán chuyển nhượng nhà hình thành tương lai lành mạnh, 75 đó, quyền lợi hai bên Nhà nước bảo vệ thiết chế pháp luật mạnh mẽ, cứng rắn có sức răn đe tới cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm Giáo dục tuyên truyền hoạt động thường xuyên, cầu nối chủ trương sách pháp luật Nhà nước với đời sống xã hội cơng dân, giúp cơng dân hiểu đúng, hiểu xác đường lối, sách hỗ trợ, chế tài xử lý trình giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà hình thành tương lai Kết hợp phổ biến, giáo dục pháp luật với trợ giúp pháp lý, tư vấn pháp luật hòa giải sở Chúng ta cần thực thường xuyên đồng việc kết hợp phổ biến, giáo dục pháp luật với trợ giúp pháp lý, tư vấn pháp luật hòa giải sở để hình thành trách nhiệm tự giác luật sư, trợ giúp viên pháp lý lần tư vấn; trách nhiệm thẩm phán, hội thẩm nhân dân phiên tòa xét xử Để nâng cao hiệu quả, phát huy mạnh hình thức trên, cần đưa yêu cầu thực phổ biến giáo dục pháp luật vào Quy chế hoạt động đoàn luật sư, tổ chức tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để giúp cá nhân, nhà đầu tư xây dựng hiểu rõ quy định pháp luật, giúp việc giao kết hợp đồng đắn hơn Thứ bảy, khắc phục tình trạng vi phạm quy định hình thức Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Để khắc phục tình trạng vi phạm quy định hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để Luật đất đai năm 2013 thực thi nghiêm chỉnh, nhà nước cần có biện pháp sau: + Khẩn trương tiến hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Luật đất đai 2013 toàn quốc (100% đất), cấp thủ tục, đối tượng + Hoàn thiện hệ thống quản lý đất đai thống nhất, minh bạch công khai, thuận tiện cung cấp dịch vụ với chi phí thấp cho người dân dễ dàng tiếp cận; quy định hợp lý số tiền nghĩa vụ đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… 76 + Quy định thuận tiện thủ tục, trình tự giảm tối đa thời gian cho người dân thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thực thủ tục hành cửa giảm khoản thuế, lệ phí chuyển nhượng đất cho người dân Có thể lâu dài, thực xong việc cấp giấy chứng nhận 100% theo Luật đất đai 2013, cần bỏ việc cấp giấy chứng nhận thủ tục hành sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu cần thiết thay vào hệ thống quản lý quyền sở hữu đất đai tài sản bất động sản theo mơ hình: cần thiết chủ sở hữu cần đến quan nhà nước để yêu cầu xác nhận thực giao dịch tài sản bên chứng minh giao dịch thực xong, nhà nước thực việc ghi nhận chuyển dịch quyền đủ + Xử lý nghiêm minh hành vi trốn thuế để đảm bảo tính nghiêm minh pháp luật Thứ hai, hạn chế tình trạng cá nhân, tổ chức lợi dụng tính giá trị pháp lý văn công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cách giả tạo nhằm che đậy giao dịch ngầm qua lợi dụng để thực hành vi trái quy định pháp luật Thực tế, khơng trường hợp xảy ra, kẻ lợi dụng nhu cầu cần vốn cá nhân, tổ chức để thực chiếm đoạt tài sản cách dễ dàng, cách thông qua hợp đồng chuyển nhượng giả tạo vay số vốn định sau tiến hành việc đăng ký sang tên cho cơng khai chuyển nhượng cho bên thứ 87 ba với giá trị thực tài sản thu khoản tiền chênh lệch lớn so với số tiền bỏ cho bên vay Như hoàn tất việc chiếm đoạt mà bên bị chiếm đoạt khó khăn để lấy lại tài sản trước ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dù giả tạo Ngoài ra, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giả tạo có trường hợp để che đậy hình thức ủy quyền Theo đó, hợp đồng ủy quyền có đề cập đến phạm vi ủy quyền giao cho bên nhận ủy quyền phép ký kết hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, chấp tài sản… thực chất hợp đồng chuyển nhượng che đậy hình thức ủy quyền Trong trình thực cơng chứng, cơng chứng viên khó để phát giao dịch giả 77 tạo, tranh chấp giải Tòa án thường thiếu chứng chứng minh giao dịch giả tạo, từ quyền lợi ích hợp pháp đương bị ảnh hưởng thiệt hại nghiêm trọng Giải vấn đề này, quan nhà nước cần: Một là, cần xem việc huy động nguồn vốn xã hội hợp pháp, hạn chế hoạt động vay tín dụng đen, phát huy vai trò tổ chức tín dụng, giải tình hình kinh tế khó khăn Hai là, cần có biện pháp xử lý việc thiết lập hợp đồng giả tạo, xem việc giao kết hợp đồng giả tạo hành vi nghiêm cấm, vi phạm bị xử lý Ba là, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật thuế, phí, lệ phí phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trong điều kiện kinh tế thị trường, đất đai ngày có giá, thúc đẩy giao dịch chuyển nhượng, qua bộc lộ hạn chế, bất cập nhiều hành vi vi phạm pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên cạnh có hành vi đầu cơ, chuyển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền nhằm mục đích thu lợi Để bước hạn chế ngăn chặn hành vi nêu cần đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường bất động sản, cần có quy định pháp luật để hạn chế trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thơng qua ủy quyền thực tế, làm ủy quyền sau họ hủy hợp đồng né nộp thuế lần, tình trạng gây thất thu thuế cho ngân sách Kết luận chương Như phân tích, rõ ràng vấn đề quy phạm điều chỉnh lĩnh vực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác định trách nhiệm pháp lý nhiều bất cập, nhiều hợp đồng phát sinh vô hiệu chưa bảo vệ triệt để quyền lợi bên hợp đồng Mặt khác, việc quy định yếu tố dẫn đến vô hiệu hợp đồng CNQSDĐ cần quy định chặt chẽ, cụ thể Việc vận dụng xác định hợp đồng vơ hiệu nhiều điểm sai, chưa thống nhất, quy định yếu 78 tố vô hiệu hợp đồng chưa đáp ứng nhu cầu, đó, việc hồn thiện vơ cần thiết Thực tế cho thấy số lượng đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án tun bố Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vơ hiệu ngày gia tăng hiểu biết pháp luật người dân ngày lớn Đôi họ dùng hiểu biết pháp luật để lợi dụng phủ định quyền người nhận chuyển nhượng QSDĐ "hợp tình sai lý" Chính từ phát triển không ngừng kinh tế giá trị quyền sử dụng đất gia tăng qua năm mà tranh chấp phát sinh trình giao kết Hợp đồng CNQSDĐ gia tăng cần phải có quan giải tranh chấp Tại Việt Nam, Tòa án quan tài phán có thẩm quyền giải tranh chấp dân sự, kinh tế phổ biến Thực tế cho thấy việc giải giám đốc thẩm tranh chấp Hợp đồng CNQSDĐ TANDTC ngày khẳng định vị trí phát huy vai trò quan trọng Tuy nhiên, cần xác định rõ ràng Giám đốc thẩm cấp xét xử đặc biệt, khơng thể hồn tồn ỷ lại việc giám đốc án, định sơ thẩm, phúc thẩm mà giảm nhẹ việc tăng cường chất lượng công tác xét xử TAND cấp sơ thẩm phúc thẩm 79 KẾT LUẬN Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phận vô quan trọng pháp luật dân Việt Nam Trong đó, việc quy định trường hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu quan trọng để chủ thể tham gia quan hệ có khả nhận biết trường hợp dẫn tới tính vơ hiệu hợp đồng để có biện pháp bảo vệ quyền lợi ích đáng Trong điều kiện kinh tế thị trường, quan hệ kinh tế vận động không ngừng, đồi hỏi pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thường xuyên sửa đổi, bổ sung đáp ứng yêu cầu tình hình Trước yêu cầu lành mạnh kinh tế, giảm giá thành chi phí đầu tư để thu hút đầu tư nước, trước yêu cầu hội nhập ngày sâu rộng vào kinh tế tồn cầu nhu cầu hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ hiệu đòi hỏi khách quan kinh tế thị trường Hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu cần tiến hành song việc cải thiện hành pháp thực tế cơng tác tố tụng tài tòa, quy định chặt chẽ thủ tục hành liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất gắn liền với việc đào tạo, bồi dưỡng đội ngũ cán công chức làm công tác địa bên tham gia giao kết hợp đồng 80 DANH MỤC TÀ I LIỆU THAM KHẢO Hoàng Tuấn Anh (2007), Phân loại hợp đồng vô hiệu, Luận văn Thạc sĩ, Trường Đại học Luật Hà Nội Bô ̣ Tài nguyên và Môi trường (2005), Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiê ̣n một số điề u của Nghi ̣nh số 181/2004/NĐ-CP ngày 20/10/2004 của chính phủ về thi hành Luật Đấ t đai, Hà Nội Chính phủ (1996), Nghi ̣ đinh ̣ số 45/CP, Bổ sung Điề u 10 của Nghi ̣ ̣nh số 60/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về quyề n sở hữu nhà ở và quyề n sử dụng đấ t ở tại đô thi ̣, Hà Nội Chiń h phủ (1999), Nghi ̣ đinh ̣ số 17/1999/NĐ-CP, Về thủ tục chuyể n đổ i, chuyể n nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyề n sử dụng đấ t và thế chấ p góp vố n bằ ng giá tri ̣ quyề n sử dụng đấ t, Hà Nội Chiń h phủ (2001), Nghi ̣ đinh ̣ số 79/2001/NĐ-CP, Về viê ̣c sửa đổ i, bổ sung một số điề u của Nghi ̣ ̣nh 17/1999/NĐ-CP, Hà Nội Chiń h phủ (2004), Nghi ̣ đinh ̣ số 181/2004/NĐ-CP Về hướng dẫn thi hành Luật Đấ t đai năm 2003, Hà Nội Nguyễn Văn Cường Nguyễn Thị Minh Hằng (2012), "Giao dịch quyền sử dụng đất vô hiệu – Pháp luật thực tiễn xét xử", Nxb Thông tin & Truyền thông Nguyễn Văn Cường Trần Văn Tăng (2008),“Thực trạng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân – Kiến nghị giải pháp”, báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột, Đắc Lắc Đảng Cô ̣ng sản Viê ̣t Nam (2012), Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI, http://baodientu.chinhphu.vn 10 Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động, Hà Nội 81 11 Nguyễn Ngo ̣c Điê ̣n (2007), “Cấ u trúc kỹ thuật của ̣ thố ng pháp luật sở hữu bấ t động sản Viê ̣t Nam - một góc nhìn Pháp”, Ta ̣p chí Nghiên cứu Lâ ̣p pháp số 6, Hà Nội 12 Lê Thu Hà (2002), Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mua bán nhà ở, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 13 Trần Văn Hà (2007), “Giải tranh chấp đất đai đường án”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật 14 Bùi Thị Thanh Hằng (2009), Chế định hợp đồng dân vô hiệu trước yêu cầu sửa đổi bổ sung Bộ luật dân năm 2005, Nxb Đại học quốc gia Hà Nội, Hà Nội 15 Hệ thống Luật Đất đai Việt nam (2005), Nxb Chin ́ h tri ̣quố c gia, Hà Nô ̣i 16 Lý Thị Ngọc Hiệp (2006), “Giải tranh chấp quyền sử dụng đất án Việt Nam”, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 17 Ho ̣c viê ̣n Tư pháp (2004), Tài liê ̣u tập huấ n Luật đấ t đai 2003 18 Hô ̣i đồ ng thẩ m phán Tòa án nhân dân tố i cao (2004), Nghi ̣ quyế t số 02/2004/NQ-HĐTP về hướng dẫn áp dụng pháp luật viê ̣c giải quyế t các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình, Hà Nội 19 Hô ̣i đồ ng thẩ m phán Tòa án nhân dân tố i cao (2005), Nghi ̣ quyế t số 04/2005/NQ-HĐTP, hướng dẫn thi hành một số quy ̣nh của Bộ luật Tố tụng dân sự về "Chứng minh và chứng cứ", Hà Nội 20 Trần Quang Huy (2007), “Các đặc trưng pháp lý quyền sử dụng đất Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 10/2007, tr 71-74 21 Phạm Thị Hương Lan (2009), “Giải tranh chấp đất đai theo luật đất đai 2003”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật 22 Tưởng Duy Lươ ̣ng (2006), “Một vài suy nghi ̃ về những quy ̣nh chung phầ n chuyể n quyề n sử dụng đấ t, thẩm quyề n giải quyế t và hướng xử lý một vài tranh chấ p chuyể n quyề n sử dụng đấ t được quy ̣nh Bộ luật Dân sự năm 2005”, Ta ̣p chí Tòa án nhân dân (23), tr 29-37 và(24), tr 16-27 82 23 Tưởng Duy Lươ ̣ng (2007),“Hòa giải ở sở có tranh chấ p quyề n sử dụng đấ t”, Ta ̣p chí Tòa án nhân dân (4), tr 23-26 24 Tưởng Duy Lươ ̣ng (2009) Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chiń h tri ̣ quố c gia 25 Phạm Ngọc Minh (2006), Hợp đồng dân vô hiệu hậu pháp lý hợp đồng dân vơ hiệu, Luận văn Thạc sĩ; 26 Dỗn Hồng Nhung (2008), “Những dạng tranh chấp đất đai chủ yếu nước ta khuôn khổ pháp luật liên quan” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột, Đắc Lắc 27 Doãn Hồng Nhung & Nguyễn Thị Nắng Mai (2011), Thực trạng giải pháp hoàn thiện thủ tục hành quản lý chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân Luật Đất đai năm 2003, NXB Đại học quốc gia Hà Nội; 28 Phạm Duy Nghĩa (2002), “Vai trò pháp luật đất đai việc kiềm chế sốt đất”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 5/2002, Hà Nội 29 Phạm Hữu Nghị (2002), “Về thực trạng sách đất đai Việt nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 8/200, Hà Nội 30 Pha ̣m Hữu Nghi ̣(2005), “Vai trò của Nhà nước viê ̣c thực hiê ̣n quyề n sở hữu toàn dân về đấ t đai”, Ta ̣p chí Nhà nước và pháp luâ ̣t, Hà Nội 31 Nguyễn Văn Phước (2007), “Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2003 Bộ luật Dân năm 2005”, Luận văn thạc sỹ luật học, Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh 32 Quốc hội (1987), Luật Đất đai 33 Quốc hội (1993), Luật Đất đai 34 Quốc hội (1998), Luâ ̣t sửa đổ i, bổ sung mô ̣t số điề u của Luâ ̣t Đấ t đai 35 Quốc hội (2001), Luâ ̣t sửa đổ i bổ , sung mô ̣t số điề u của Luâ ̣t Đấ t đai 36 Quốc hội (2003), Luật Đất đai 37 Quốc hội (2003), Luâ ̣t Xây dựng 83 38 Quốc hội (2004), Bô ̣ luâ ̣t Tố tu ̣ng dân sự 39 Quố c hô ̣i (2005), Luâ ̣t Đầ u tư 40 Quốc hội (2005), Bô ̣ luâ ̣t Dân sự 41 Quố c hô ̣i (2005), Luâ ̣t Nhà ở 42 Quố c hô ̣i (2009; 2013), Luật sửa đổi bổ sung điều 126 Luật Nhà điều 121 Luật Đất đai 43 Quốc hội (2010), Luật Tố tụng hành 44 Quốc hội (2011), Luật sửa đổi bổ sung số điều Bộ luật Tố tu ̣ng dân sự 45 Quốc hội (2015), Bô ̣ luâ ̣t Dân sự 46 Toà án nhân dân tố i cao (2004), Công văn số 116/2004/KHXX về viê ̣c thực hiê ̣n thẩm quyề n của Toà án nhân dân theo quy ̣nh của Luật Đấ t đai 2003, Hà Nội 47 Toà án nhân dân tố i cao - Viê ̣n kiể m sát nhân dân tố i cao - Tổ ng cu ̣c điạ chin ́ h (1997), Thông tư liên ti ̣ch số 02/1997/TTLT/TANDTC - VKSNDTC - TCĐC hướng dẫn về thẩm quyề n của Toà án nhân dân và Uỷ ban nhân dân viê ̣c giải quyế t các tranh chấ p theo khoản điề u 38 Luật Đấ t đai 1993, Hà Nội 48 Toà án nhân dân tố i cao - Viê ̣n kiể m sát nhân dân tố i cao - Tổ ng cu ̣c Điạ chin ́ h (2002), Thông tư liên ti ̣ch số 01/2002/TTLT/TANDTC - VKSNDTC - TCĐC hướng dẫn về thẩm quyề n của Toà án nhân dân viê ̣c giải quyế t các tranh chấ p liên quan đế n quyề n sử dụng đấ t, Hà Nội 49 Toà án nhân dân tố i cao (2002), đề tài nghiên cứu khoa ho ̣c cấ p bô ̣: Cơ sở lý luận và thực tiễn nhằ m nâng cao hiê ̣u quả qiải quyế t các tranh chấ p về quyề n sử dụng đất tại toà án nhân dân 50 Tòa án nhân dân tối cao (2008), Tài liệu tập huấn thi hành Bộ luật Dân Bộ luật Tố tụng dân sự, Hà Nội 51 Toà án nhân dân Tối cao (2008 – 2012), các báo cáo tổ ng kế t ngành từ năm 2008 đế n năm 2012 84 52 Tòa án nhân dân tối cao (2010), Quyết định giám đốc thẩm Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (quyển 1), Hà Nội 53 Tòa án nhân dân tối cao (2010), Quyết định giám đốc thẩm Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (quyển 2, Hà Nội 54 Toà án nhân dân Tối cao (2011), Báo cáo tổ ng kế t thi hành nghi ̣ quyế t Trung ương VII khóa IX, Hà Nội 55 Toà án nhân dân tố i cao (2012), Tài liê ̣u tập huấ n Luật sửa đổi bổ sung số điều Bộ luật Tố tụng Dân sự, Hà Nội 56 Lưu Quố c Thái (2006), “Về giao di ̣ch quyề n sử dụng đấ t theo pháp luật hiê ̣n hành”, Ta ̣p chí Nhà nước và pháp luâ ̣t (7), Hà Nội 57 Trần Anh Tuấn (2011), “Về thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tòa án” trang werb http://phuluatsu.com Truy cập ngày 12/12/2011 58 Nguyễn Quang Tuyến (2008), “Tranh chấp đất đai kiếu kiện kéo dài: Những ngun nhân có tính lịch sử” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột, Đắc Lắc 59 Nguyễn Thị Thanh (2010), Xử lý hợp đồng vô hiệu theo pháp luật dân Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ; 60 Nguyễn Bá Thành (2012), Thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án địa bàn thành phố Hà Nội, Luận văn Thạc sỹ năm 2012; 61 Lưu Quốc Thái (2006), “Bàn khái niệm tranh chấp đất đai luật đất đai 2003” Tạp chí Khoa học pháp luật số 2(33), Hà Nội 62 Lê Đức Thịnh (2008), “Các giải pháp nhằm hạn chế tranh chấp phát sinh thu hồi đất nơng nghiệp q trình cơng nghiệp hóa, thị hóa nay” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột, Đắc Lắc 85 63 Nguyễn Xuân Trọng Trần Hoài Nam (2010), “Vướng mắc pháp luật liên quan đến giải tranh chấp, khiếu nại đất đai” trang werb http://isponre.gov.vn 64 Trung tâm từ điển học (1996), từ điển tiếng Việt, Nxb Đà Nẵng 1996 65 Trường Đa ̣i ho ̣c Luâ ̣t Hà Nơ ̣i (1999), từ điển giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 66 Trường Đa ̣i ho ̣c Luâ ̣t Hà Nô ̣i (2005), Giáo trình Luật Đấ t đai, Nxb Tư pháp, Hà Nô ̣i 67 Trường Đa ̣i ho ̣c Luâ ̣t TP Hồ Chí Minh (2012), Giáo trình Luật Đấ t đai, Nxb Hồng Đức, Hà Nô ̣i 68 Đào Trí Ú c (2005), “Xã hội học thực hiê ̣n pháp luật - những khía cạnh nhận thức bản”, Ta ̣p chí Nhà nước và pháp luâ ̣t (2) 69 Ủy ban Thường vu ̣ Quố c hô ̣i (2006), Nghi ̣ quyế t số 1037/2006/NQUBTVQH11 về giao di ̣ch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991 có người Viê ̣t Nam ̣nh cư ở nước ngoài tham gia 70 Đặng Hùng Võ (2006), “Chính sách, pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt nam” Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright 71 Đặng Hùng Võ (2008), “Tranh chấp đất đai kiếu kiện kéo dài: Những nguyên nhân trình thực thi pháp luật” báo cáo tham luận hội thảo “Tình trạng tranh chấp kiếu kiện đất đai kéo dài: Thực trạng giải pháp”, Buôn Mê Thuột, Đắc Lắc 72 Ủy ban thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao (2000), Quyết định số 33/UBTPDS 73 Nguyễn Như Ý (2001), Từ điển tiếng Việt thông dụng, Nxb Giáo dục, Hà Nội 74 Nguyễn Thị Hải Yến (2009), “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”, Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Pháp luật 86 ... hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, cần phân biệt khác hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu tuyệt đối hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu hiệu lực Hợp đồng. .. CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÔ HIỆU 1.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu 1.1.1... chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu tuyệt đối hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu tương đối Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu tuyệt đối hợp đồng khơng có hiệu lực từ