Bất động sản đầu tư

Kế tốn tài I Chủ đề: Bất động sản đầu tư I khái niệm điều kiện ghi nhận Khái niệm Bất động sản đầu tư bao gồm quyền sử dụng đất, nhà phần nhà nhà đất đai, sở hạ tầng Bất động sản đầu tư nằm tài sản cố định vơ hình doanh nghiệp Bất động sản đầu tư nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ: -Việc cho thuê -hoặc chờ tăng giá Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư ( theo VAS05): Một bất động sản đầu tư ghi nhận phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện: • • Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai Nguyên giá phải xác định cách đáng tin cậy Khi xác định bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện thứ để ghi nhận tài sản hay không, doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắn gắn liền với việc thu lợi ích kinh tế tương lai mà chúng mang lại sở thơng tin có thời điểm ghi nhận Điều kiện thứ hai để ghi nhận bất động sản đầu tư tài sản thường dễ thoả mãn giao dịch mua bán, trao đổi chứng minh cho việc hình thành bất động sản xác định giá trị bất động sản đầu tư II Nguyên giá BĐS đầu tư Nguyên giá BĐS đầu tư tồn chi phí doanh nghiệp bỏ giá trị hợp lý khoản khác đưa trao đổi để có bất động sản đầu tư tính đến thời điểm mua xây dựng hồn thành bất động sản đầu tư Tùy trường hợp cụ thể nguyên giá bất động sản đầu tư xác định sau: Đối với BĐS đầu tư mua vào trả tiền ngay: nguyên giá BĐS đầu từ đươc xác định bao gôm giá mua chi phí liên quan trưc tiếp đến việc mua phí dịch vụ tư vấn, lệ phí trước bạ chi phí giao dịch liên quan khác - Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế, ghi: Nợ TK 217 - BĐS đầu tư Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 111, 112, 331, - Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 217 - BĐS đầu tư Có TK 111, 112, 331, BĐS đầu tư mua vào toán theo phương thức trả chậm: Trong trường hợp nguyên giá giá mua trả tiền thời điểm mua Khoản chênh lệch giá mua trả chậm giá mua trả tiền hoạch tốn chi phí tài theo kì hạn tốn từ số chênh lệch tính vào nguyên giá BĐS đầu tư theo quy định chuẩn mực kế toán Việt Nam số 16 ( VAS 16 – Chi phí vay ) - Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế, ghi: Nợ TK 217 - BĐS đầu tư ( Nguyên giá - theo giá mua trả tiền chưa có thuế GTGT ) Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn ( Phần lãi trả chậm tính số chênh lệch Tổng số tiền phải toán trừ (-) Giá mua trả tiền thuê GTGT đầu vào ) Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 331 - Phải trả cho người bán 3 - Trường hợp doanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 217 - BĐS đầu tư (Nguyên giá - theo giá mua trả tiền chưa có thuế GTGT) Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn (Phần lãi trả chậm tính số chênh lệch Tổng số tiền phải toán trừ (-) Giá mua trả tiền thuê GTGT đầu vào) Có TK 331 - Phải trả cho người bán - Hàng kỳ, tính phân bổ số lãi phải trả việc mua BĐS đầu tư theo phương thức trả chậm, ghi: Nợ TK 635 - Chi phí tài Có TK 242 - Chi phí cho người bán - Khi tốn tiền cho người bán, ghi: Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài (Phần chiết khấu tốn hưởng tốn trước thời hạn - Nếu có) Có TK 111, 112, Bất động sản đầu tư tự xây dựng: Nguyên giá xác định giá thành thực tế chi phí liên quan trưc tiếp đến BĐS đầu tư tính đến ngày hồn thành cơng việc xây dựng Khi th tài với mục đích thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động, tài sản thuê thoả mãn tiêu chuẩn bất động sản đầu tư, vào hợp đồng thuê tài chứng từ liên quan, ghi: Nợ TK 217 - BĐS đầu tư Có TK 111, 112, 315, 342, (Kế toán toán tiền thuê nhận Hoá đơn thuê tài thực theo quy định Tài khoản 212 “TSCĐ thuê tài chính”) Các chi phí sau khơng tính vào ngun giá BĐS đầu tư: Chi phi phát sinh ban đầu (Trừ truờng hợp chi phí cần thiết để đưa BĐS đầu tư vào trạng thái sẵn sàng sử dụng); - - Các chi phí đưa BĐS đầu tư vào hoạt động lần đầu trước BĐS đầu tư đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến; Các chi phí khơng bình thường nguyên liệu, vật liệu, lao động nguồn lực khác trình xây dựng BĐS đầu tư Các chi phí liên quan đến BĐS đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh kì, trừ chi phí có khả chắn làm cho BĐS đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu ghi tăng nguyên giá BĐS đầu tư III Kế toán trường hợp tăng bất động sản đầu tư Tăng BĐSĐT mua sắm  Nếu doanh nghiệp trả tiền : - Trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ thuế, ghi: Nợ TK 217 - bất động sản đầu tư Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 111, 112, 331 - Trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế GTGT theo phương pháp tính trực tiếp GTGT, ghi: Nợ TK 217 - bất động sản đầu tư Có TK 111, 112  Nếu BĐSĐT mua vào tốn theo hình thức trả chậm: - Trường hợp doanh nghiệp tính nộp thuế GTGT theo phương pháp khấu trừ, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá - theo giá mua trả chưa có thuế GTGT) Nợ TK 242 - Chi phí trả trước Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 331 - Phải trả cho người bán - Trường hợp doanh nghiệp tính nộp thuế GTGT theo phương pháp trực tiếp, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nguyên giá - theo giá mua trả có thuế GTGT) Nợ TK 242 - Chi phí trả trước Có TK 331 - Phải trả cho người bán • Hàng kỳ, tính phân bổ số lãi phải trả việc mua bất động sản đầu tư theo phương thức trả chậm, ghi: Nợ TK 635 - Chi phí tài Có TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn - Khi toán tiền cho người bán, ghi: Nợ TK 331 - Phải trả cho người bán Có TK 515 - Doanh thu tài (Phần chiết khấu toán hưởng toán trước thời hạn - có) Có TK 111, 112,… VD: Doanh nghiệp mua tòa nhà cao ốc đưa vào cho thuê hoat động với giá mua 10000, thuế GTGT 10% toán chuyển khoản nhận giấy báo nợ ngân hàng, lệ phí trước bạ chi tiền mặt 15 Nợ TK 217: 10000 Nợ tk 133: 1000 Có tk 112: 11000 Lệ phí tước bạ: Nợ TK 217: 15 Có TK 3339: 15 Khi nộp lệ phí trước bạ: Nợ TK 3339:15 Có TK 111: 15 Trường hợp bất động sản đầu tư hình thành xây dựng hồn thành bàn giao: - Khi mua bất động sản đưa vào xây dựng bản, ghi: Nợ TK 241 - XDCB dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 111, 112, 331,… - Khi phát sinh chi phí đầu tư xây dựng bất động sản đầu tư, ghi: Nợ TK 241 - XDCB dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 111, 112, 152, 153, 141, 242, 331,… - Khi trình xây dựng bất động sản đầu tư hoàn thành bàn giao, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư (Nếu đủ điều kiện BĐS đầu tư) Nợ TK 156 - Hàng hố (1567- Hàng hố BĐS) (Nếu khơng đủ điều kiện để hình thành BĐS đầu tư) Có TK 241 - XDCB dở dang - Kế toán chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư sau ghi nhận ban đầu: + Khi phát sinh chi phí liên quan đến BĐS đầu tư sau ghi nhận ban đầu, xét thấy chi phí khơng chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu không bao gồm nghĩa vô doanh nghiệp phải chịu chi phí cần thiết phát sinh để đưa bất động sản tới trạng thái sẵn sàng hoạt động ghi nhận vào chi phí kinh doanh BĐS đầu tư kỳ, chi phí trả trước dài hạn, ghi: Nợ TK 632 – Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư), Nợ TK 242 - Chi phí trả trước dài hạn (Nếu chi phí có giá trị lớn) Có TK 111, 112, 152, 153, 334,… + Khi phát sinh chi phí nâng cấp, cải tạo mà xét thấy chi phí có khả chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu bao gồm nghĩa vô doanh nghiệp phải chịu chi phí cần thiết phát sinh để đưa bất động sản đầu tư tới trạng thái sẵn sàng hoạt động ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư: • Tập hợp chi phí nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư thực tế phát sinh, ghi: Nợ TK 241 - XDCB dở dang Nợ TK 133 - Thuế GTGT khấu trừ (1332) Có TK 111, 112, 152, 153, 331, • Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư, bàn giao ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 241 - XDCB dở dang VD: Tại công ty đầu tư kinh doanh Kim Ngân, đơn vị tiến hành mua đất với thuế VAT 10% xây dựng chung cư để bán cho thuê quận TP Hồ Chí Minh , tỷ trọng hộ đặt mua 50%, tỷ trọng hộ đặt thuê 50% trả tiền chuyển khoản qua ngân hàng, chi phí hạch tốn sau: Nợ tk 241: 20 000 Nợ TK 133: 2000 Có tk 112: 22000 Các chi phí phát sinh q trình xây dựng( chi phí san lấp …) Nợ Tk 241: 100000 Nợ TK 133; 10000 Có Tk 112: 110000 Sau xây dựng hồn thành bàn giao: Nợ Tk 217: 120000 Có Tk 241:120000 Bất động sản đầu tư tăng chuyển bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư - Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư, vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 211 - TSCĐ hữu hình, Có TK 213 - TSCĐ vơ hình - Đồng thời kết chuyển số hao mòn luỹ kế (Đối với bất động sản chủ sở hữu sử dụng trích khấu hao), ghi: Nợ TK 2141, 2143 Có TK 2147 - Hao mòn bất động sản đầu tư VD: Doanh nghiệp định chuyển tòa nhà đơn vị làm văn phòng thuê hoạt động tài sản có nguyên giá 5000 dã khấu hao 1000 Nợ TK 217: 4000 Có TK 211:4000 Nợ TK 2141: 1000 Có TK 2147:1000 Bất động sản đầu tư tăng chuyển hàng tồn kho thành BDS đầu tư Khi chuyển từ hàng tồn kho thành bất động sản đầu tư, vào hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 156 - Hàng hố (1567 - Hàng hoá bất động sản) VD: Doanh nghiệp định chuyển tòa nhà rao bán sang cho thuê làm văn phòng tòa nhà có giá trị 15000 Nợ tk 217: 15000 Có TK 1567: 15000 Bất động sản đầu tư tăng thuê tài - Khi thuê tài với mục đích thuê theo nhiều hợp đồng thuê hoạt động, tài sản thuê thoả mãn tiêu chuẩn bất động sản đầu tư, vào hợp đồng thuê tài chứng từ liên quan, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 111, 112, 3412… - Khi hết hạn thuê tài sản tài + Nếu trả lại BĐSĐT thuê tài phân loại BĐS đầu tư ghi Nợ TK 2147: hao mòn bất động sản đầu tư Nợ TK 632: chênh lệch nguyên giá BĐS đầu tư thuê với giá trị hao mòn lũy kế Có TK 217: BĐS đầu tư nguyên giá + mua lại BĐSĐT phan loại BĐSĐT để tiếp tục đầu tư Nợ TK 127: Có TK 111, 112,… +nếu mua lại bất động sản thuê tài phân loại BĐSĐT dùng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, quản lí doanh nghiệp phải phân loại thành BĐS chủ sở hữu ghi: Nợ TK 211 Nợ TK 213 Có TK 217 Có TK111,112 ( tiền phải trả thêm) Đồng thời kết chuyển hao mòn lũy kế Nợ Tk 2147 Có tk 2141, 2143 Sơ đồ kế tốn trường hợp tăng bất động sản đầu tư IV Kế toán trích khấu hao BĐSĐT Trích khấu hao BĐSĐT tính phần giá trị hao mòn BĐSĐT để kết chuyển vào chi phí đối tượng sử dụng có liên quan BĐS đầu tư, trình nắm giữ chờ tăng giá cho thuê hoạt động phải tiến hành trích khấu hao BĐS đầu tư, khấu hao BĐS đầu tư ghi nhận vào chi phí giá vốn hàng bán Doanh nghiệp dựa vào BĐS chủ sở hữu sử dụng (TSCĐ) loại để ước tính thời gian trích khấu hao xác định phương pháp khấu hao BĐS đầu tư Và để kế toán q trình khấu hao BĐSĐT, kế tốn chứng từ tài khoản chủ yếu sau đây: -  Chứng từ sử dụng: bảng tính khấu hao BĐSĐT, bảng tính phân bổ trích khấu hao… Tài khoản sử dụng: Tài khoản sử dụng để phản ánh trình khấu hao BĐSĐT tài khoản 214 -“ Hao mòn TSCĐ”, mà chi tiết TK 2147Hao mòn bất động sản đầu tư TK phản ánh tình hình tăng, giảm giá trị hao mòn giá trị hao mòn lũy kế BĐSĐT q trình sử dụng trích khấu hao khoản tăng, giảm hao mòn khác BĐSĐT TK 2147 có kết cấu sau: Bên nợ: Ghi giá trị hao mòn BĐSĐT giảm lý, nhượng bán, điều động cho đơn vị khác, góp vốn liên doanh Bên có: Ghi giá trị hao mòn BĐSĐT tăng trích khấu hao Số dư có: Phản ánh giá trị hao mòn lũy kế BĐSĐT có  Các nghiệp vụ thường gặp doanh nghiệp khấu hao BĐSĐT: Định kỳ tính, trích khấu hao BĐS đầu tư nắm giữ chờ tăng giá, cho thuê hoạt động, ghi: Nợ TK 632 - Giá vốn hàng bán (Chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Có TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT VD: Vào thời điểm 2012, nguyên giá Trung tâm thương mại Vincom Center A thuộc Vingroup tính 4000 tỷ VNĐ Vingroup xây dựng TTTM Vincom thuê mặt bán lẻ đại Vincom Center A BĐSĐT tập đồn Vingoup, trích khấu hao theo phương pháp đường thẳng suốt thời gian hữu dụng ước tính cơng ty 45 năm Chi phí KH hàng năm vincom center A = == 88, 89 ( tỷ VNĐ) Định khoản: Nợ TK 632: 88,89 Có TK 2147: 88,89 2 Cuối năm tài doanh nghiệp xem xét lại thời gian trích khấu hao phương pháp khấu hao BĐSĐT, có thay đổi mức khấu hao cần phải điều chỉnh số khấu hao ghi sổ kế toán sau: a, Nếu thay đổi phương pháp khấu hao thời gian trích khấu hao BĐSĐT, mà mức khấu hao BĐSĐT tăng lên so với số trích năm, số chênh lệch khấu hao tăng, ghi: Nợ TK 632 : Số chênh lệch khấu hao tăng Có TK 2147 - Hao mòn BĐSĐT VD: Cơng ty CPĐT 304 có BĐSĐT nhà xưởng Thới An quận 12 TPHCM công ty xây dựng thuê Công ty dự định thời gian trích khấu hao BĐSĐT 30 năm với mức KH 60 triệu VNĐ/ năm Tuy nhiên, thời điểm năm thứ việc trích KH cơng ty định rút thời gian trích KH xuống 25 năm Điều làm mức trích KH BĐSCĐ tăng lên thành 74,28 triệu, tăng 14,28 triệu so với số trích năm Định khoản: Nợ TK 632: 14,28 Có TK 2147: 14,28 b, Nếu thay đổi phương pháp khấu hao thời gian trích khấu hao BĐSĐT, mà mức khấu hao BĐSĐT giảm so với số trích năm, số chênh lệch khấu hao giảm, ghi: Nợ TK 214: Hao mòn BĐSĐT Có TK 632: Số chênh lệch khấu hao giảm VD: Năm 2013, CTCP Sữa Vinamilk có lơ đất 184-186-188 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3, TP HCM chờ tăng giá để bán Ban đầu, cơng ty trích khấu hao theo phương pháp số dư giảm dần Tại thời điểm năm thứ việc trích KH cơng ty chuyển sang phương pháp kháu hao đường thẳng Điều làm giảm mức trích KH BĐSĐT từ 156 triệu xuống 137 triệu, chênh lệch 19 triệu Định khoản: Nợ TK 2147: 19 Có TK 632: 19 V kế tốn sửa chữa BĐSĐT Khi phát sinh chi phí liên quan đến BĐS đầu tư, xét thấy chi phí khơng chắn làm cho BĐS đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu không bao gồm nghĩa vụ doanh nghiệp phải chịu chi phí cần thiết phát sinh để đưa BĐS đến trạng thái sẵn sàng hoạt động ghi nhận vào chi phí kinh tế BĐS đầu tư kỳ, chi phí trả trước dài hạn, ghi: Nợ TK 632- giá vốn hàng bán ( chi tiết chi phí kinh doanh BĐS đầu tư) Nợ TK 242- chi phí trả trước dài hạn ( chi phí có giá trị lớn) Có TK 111,112,252.153,334,… Ví dụ 1:CTCP XD& TM Kiến Tạo Việt xây dựng chung cư cho thuê năm 2013 Sau thời gian, phát sinh chi phí liên quan đến việc khơi phục, sửa chữa lại đường ống nước( đường ống bị dò, ảnh hưởng tới sống hộ dân chung cư) để khôi phục lại trạng ban đầu, số tiền sửa chữa 20tr đồng, trả tiền mặt Ta hạch toán sau: Nợ TK 632: 20 trđ Có TK 111: 20trđ VD 2: Ngày 1/1 CTCP ĐT&PT Thịnh Vượng nâng cấp văn phòng cho thuê CT thuê CTTNHH Sơn Ca sơn sửa tường, xây dựng thêm vài phòng lát lại sàn gạch cải tạo, nâng cấp lại khu vực nhà vệ sinh Tổng chi phí phát sinh 200trđ Dự kiến sử dụng 20 năm Trả cho Sơn Ca cách chuyển khoản Kế toán hạch toán sau 1/1 Nợ TK 242: 200trđ Có TK 112: 200trđ Hằng năm chia chi phí trả trước Nợ TK 632: 10trđ Có TK 242: 10trđ Khi phát sinh chi phí nâng cấp, cải tạo mà xét thấy chi phí có khả chắn làm cho BĐS đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu bao gồm nghĩa vụ doanh nghiệp phải chịu chi phí cần thiết phát sinh để đưa BĐS đầu tư tới trạng thái sẵn sàng hoạt động ghi tăng nguyên giá BĐS đầu tư: + Tập hợp chi phí nâng cấp, cải tạo BĐS đầu tư thực tế phát sinh, ghi: Nợ TK 241- XDCB dở dang Nợ TK 1332- thuế GTGT khấu trừ Có TK 111,112,152,153,331,… + Khi kết thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo BĐS đầu tư, bàn giao ghi tăng nguyên giá BĐS đầu tư, ghi: Nợ TK 217- BĐS đầu tư Có TK 241- XDCB dở dang VD: CTCP XD Thành Công cho phá dỡ khu nhà cho thuê để đầu tư, nâng cấp thành tòa nhà văn phòng với tổng số vốn 1,1 tỷ đồng ( bao gồm thuế GTGT) Trả tiền gửi ngân hàng với số tiền tỷ đồng, số tiền lại trả tiền mặt *Khi tập hợp chi phí, hạch tốn sau Nợ TK 241: tỷ đồng Nợ TK 1332: 0.1 tỷ đồng Có TK 112: Tỷ đồng Có TK 111: 0.1 Tỷ đồng * Khi kết thúc hoạt động nâng cấp Nợ TK 217: tỷ đồng Có TK 241: Tỷ đồng VI Kế toán giảm bất động sản đầu tư Bất động sản đầu tư thường giảm trường hợp như: chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho TSCĐ chủ sở hữu sử dụng; bán lý bất động sản đầu tư; hết hạn thuê tài trả lại bất động sản đầu tư cho người cho thuê… - Bất động sản đầu tư giảm lý nhượng bán Khi nhận dk doanh thu từ nhượng bán lý bất động sản đầu tư, kế toán ghi nhận: Nợ TK 111,112,131: tổng giá toán Có TK 5117: giá bán chưa thuế Có TK 3331: thuế VAT phải nộp - Đồng thời ghi giảm bất động sản đầu tư, giá trị lại dk ghi nhận vào giá vốn hàng bán kỳ: Nợ TK 632: giá trị lại BĐSĐT Nợ TK 2147: hao mòn trích khấu hao Có TK 217: ngun giá BĐSĐT - Các chi phí phát sinh đến trình lý, nhượng bán BĐSĐT ghi nhận vào giá vốn hàng bán: Nợ TK 632: chi phí chưa gồm thuế VAT Nợ TK 133: thuế VAT đầu vào Có TK 111, 112, 331: tổng giá tốn VD: Tháng 6/2014 công ty TNHH Đức Việt bán BĐSĐT có nguyên giá 500 triệu đầu tư từ năm trước giá bán 1200 triệu, thếu VAT 10%; tốn TGNH Nợ TK 112: 1320 trđ Có TK 511: 1200 trđ Có TK 333: 120 trđ Nợ TK 632: 450 trđ Nợ TK 2147: 50 trđ Có TK 217: 500 trđ BĐSĐT giảm chuyển thành TSCĐ Ghi giảm nguyên giá BĐSĐT chuyển thành TSCĐ Nợ TK 211: nguyên giá Có TK 217: nguyên giá Đồng thời kết chuyển hao mòn bất động sản đầu tư thành hao mòn TSCĐ Nợ TK 2147: số hao mòn trích khấu hao Có TK 2141: số hao mòn trích khấu hao VD: Doanh nghiệp Thành Đạt cho thuê nhà xưởng nguyên giá 720 triệu đến ngày 7/8/2013 hết thời gian cho thuê DN dùng nhà xưởng làm kho chứa hàng, hao mòn lũy kế tính đến thời điểm 50 triệu Nợ TK 211: 720 trđ Có TK 217: 720 trđ Nợ TK 2147: 50 trđ Có TK 2141: 50 trđ BĐSĐT giảm chuyển thành hàng hóa BĐS Viêc chuyển BĐSĐT thành hàng hóa bất động sản ghi nhận chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán cần phải sửa chữa trước bán, trường hợp trải qua giai đoạn sửa chữa trước bán doanh nghiệp ghi nhận bất động sản đầu tư bán Khi có định sửa chữa, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT để bán kế toán ghi nhận: Nợ TK 156: giá trị lại BĐSĐT Nợ TK 214: số khấu hao lũy kế Có TK 217: nguyên giá BĐSĐT Khi phát sinh chi phí cải tạo nâng cấp triển khai mục đích bán: Nợ TK 154: chi phí sx kinh doanh dở dang Nợ TK 133: thuế VAT khấu trừ( có) Có TK 111,112, 152,334… Khi kết thúc giai đoạn sửa chữa, kết chuyển tồn chi phí ghi tăng giá gốc hàng hóa BĐS chờ bán Nợ TK 156: hàng hóa Có TK 154: chi phí sản xuất kinh doanh dở dang VD: Ngày 2/6/2014 công ty CP Phát Đạt định đưa tòa nhà hoạt động để rao bán, tòa nhà có ngun giá 15000 triệu, khấu hao 300 triệu Chi phí cải tạo trước rao bán 33 triệu thuế GTGT triệu (chưa toán) Nợ TK 156: 14700 trđ Nợ TK 214: 300 trđ Có TK 217: 15000 trđ Nợ TK 154: 30 trđ Nợ TK 133: trđ Có TK 331: 33 trđ Nợ TK 156: 30 trđ Có TK 154: 30 trđ Nguồn tài liêu: Giáo trình Kế tốn tài I - Học viên ngân hàng Chuẩn mực kế toán VAS 05 - Bất động sản đầu tư,VAS 16 - chi phí vay  ... Có Tk 241:120000 Bất động sản đầu tư tăng chuyển bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư - Khi chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư, vào hồ sơ chuyển... bán lý bất động sản đầu tư; hết hạn thuê tài trả lại bất động sản đầu tư cho người cho thuê… - Bất động sản đầu tư giảm lý nhượng bán Khi nhận dk doanh thu từ nhượng bán lý bất động sản đầu tư, ... thúc hoạt động nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư, bàn giao ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư, ghi: Nợ TK 217 - Bất động sản đầu tư Có TK 241 - XDCB dở dang VD: Tại công ty đầu tư kinh