Lập dự án khu du lịch sinh thái vườn chim bạc liêu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH SINH THÁI VƢỜN CHIM BẠC LIÊU Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH MTV DU LỊCH PHẠM ANH TUẤN Địa điểm: phường Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu Tháng 06/2017 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM -    DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH SINH THÁI VƢỜN CHIM BẠC LIÊU CHỦ ĐẦU TƢ CÔNG TY TNHH MTV DU LỊCH PHẠM ANH TUẤN DƢƠNG THỊ BÉ XINH Đơn vị tư vấn: Dự án Việt ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN BÌNH MINH Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 10 II Quy mô sản xuất dự án 15 II.1 Đánh giá tiềm du lịch sinh thái 15 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .17 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .17 III.1 Địa điểm xây dựng .17 III.2 Hình thức đầu tƣ .17 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 18 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án .18 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 19 Chƣơng III 20 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 20 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 20 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 21 Chƣơng IV 27 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 27 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 71 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .27 II Các phƣơng án xây dựng công trình 27 III Phƣơng án tổ chức thực 29 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 29 Phân đoạn tiến độ thực .29 Chƣơng V .30 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 30 I Đánh giá tác động môi trƣờng 30 II Giải pháp phòng chống cháy nổ 30 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án .31 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 31 II Tác động dự án tới môi trƣờng 31 II.1 Nguồn gây ô nhiễm .32 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 34 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng .35 II.4 Kết luận: 37 Chƣơng VI 38 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 38 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 38 III Hiệu mặt kinh tế xã hội dự án 47 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 47 2.Phƣơng án vay .49 3.Các thơng số tài dự án .50 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 50 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 50 3.3 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .50 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) .51 I Kết luận 52 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu II Đề xuất kiến nghị .52 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 53 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Giấy phép ĐKKD số : Đại diện pháp luật: Địa trụ sở: II Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Dự án đầu tƣ xây dựng khu du lịch sinh thái Vƣờn chim Bạc Liêu  Địa điểm xây dựng: Phƣờng Nhà Mát, thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu  Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực khai thác dự án  Tổng mức đầu tƣ:  Vốn tự có (tự huy động) :  Vốn vay tín dụng : III Sự cần thiết xây dựng dự án Do có vị trí, đặc điểm tự nhiên thuận lợi, tính đa dạng sinh học phong phú, nên năm qua, khu vực dự án có nhiều đồn khách nƣớc đến tham quan, học tập nghiên cứu Vƣờn chim Bạc Liêu; du khách vào Vƣờn chim xuồng bơi dọc theo kênh rạch xe điện theo tuyến đê bao xung quanh khu vực Vƣờn chim đế tham quan loài rừng chim hoang dã, du khách thấy đƣợc nơi làm tổ nhiều loài chim nƣớc, với hàng chục ngàn cá thể Ngồi ra, du khách thăm Thành uỷ Bạc Liêu năm kháng chiến chống Mỹ cứu nƣớc Hàng năm, có hàng chục ngàn lƣợt khách đến tham quan Vƣờn chim Bạc Liêu; lƣợng khách đến tham quan tiềm tài nguyên đa dạng sinh học, đƣợc đầu tƣ phát triển mơ hình du lịch sinh thái đồng có hoạt động du lịch sinh thái phù hợp thu hút nhiều giữ chân du khách đến tham quan Vƣờn chim Bạc Liêu Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu thời gian tới Phát triển du lịch sinh thái loại hình du lịch gắn với thiên nhiên, góp phần bảo vệ tài nguyên nhiên thiên, nâng cao ý thức, trách nhiệm tầng lớp nhân dân bảo tồn đa dạng sinh học bảo vệ mơi trƣờng Nhà nƣớc có sách khuyến khích khai thác tiềm tự nhiên đa dạng sinh học để phát triên du lịch sinh thái, du lịch dƣới tán rừng, Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử, Vƣờn chim Bạc Liêu đƣợc bảo tồn phát triển ổn định; sở vật chất bƣớc đƣợc đầu tƣ nâng cấp, máy tổ chức bƣớc đƣợc hồn thiện, trình độ chun môn, nghiệp vụ cán bộ, công nhân viên đƣợc nâng lên, đáp ứng đƣợc nhu cầu quản lý, bảo tồn phát triển Vƣờn chim Bạc Liêu Tuy nhiên, thời gian qua công tác phát triển du lịch sinh thái Vƣờn chìm Bạc Liêu nhiều tồn tại, bất cập, chƣa đƣợc đâu tƣ tổ chức hoạt động du lịch hoàn thiện, đồng nên chƣa tạo hấp dẫn du khách Để tạo đồng hệ thống du lịch tuyến biển “Cao Văn Lầu - Vườn Chim Bạc Liêu – Giồng Nhãn - Khu Quan âm Phật đài — khu du lịch Nhà Mát — Chùa Xiêm Cán – Nhà máy điện gió - Lăng cá Ơng ‖ việc xây dựng Dự án du lịch sinh thái Vƣờn chim Bạc Liêu nhiệm vụ cần thiết, xúc nhằm phục vụ khách du lịch ngày chất lƣợng tăng tính hấp dẫn, giữ chân du khách đến Bạc Liêu, góp phần phát triển Ngành du lịch tỉnh nhà IV Các pháp lý  Luật Bảo vệ phát triển rừng số 29/2004/QH11 ngày 03/12/2004 Quốc hội;  Nghị định sổ 23/2006/NĐ-CP ngày 03/3/2006 Chính phủ thi hành Luật Bảo vệ phát triển rừng;  Nghị định số 117/2010/NĐ-CP ngày 24/12/2010 Chính phủ tố chức quản lý hệ thống rừng đặc dụng; Thông tƣ số 78/2011/TT-BNNPTNT ngày 11/11/2011 Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn Quy định chi tiết thi hành Nghị định số 117/2010/NĐ-CP ngày 24/12/2010 Thủ tƣớng Chính phủ tổ chức quản lý hệ thống rừng đặc dụng Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu  Quyết định số 104/2007/QĐ-BNN ngày 27/12/2007 Bộ trƣởng Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn ban hành Quy chế quản lý hoạt động du lịch sinh thái Vƣờn quốc gia, khu bào tồn thiên nhiên;  Quyết định số 57/QĐ-TTg ngày 09/01/2012 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Kế hoạch bảo vệ phát triến rừng giai đoạn 2011-2020;  Quyết định số 07/2012/QĐ-TTg ngày 08/02/2012 Thủ tƣớng Chính phủ ban hành số sách tăng cƣờng cơng tác bảo vệ rừng;  Quyết định số 24/2012/QĐ-TTg ngày 01/6/2012 Thủ tƣớng Chính phủ vê sách đâu tƣ phát triến rừng đặc dụng giai đoạn 2011 -2020;  Quyết định số 1976 /QĐ-TTg ngày 30/10/2014 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch hệ thống rừng đặc dụng nƣớc đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;  Quyết định số 02/QĐ-UBND ngày 02/01/2014 UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch bảo vệ phát triển rừng tỉnh Bạc Liêu giai đoạn 20142020;  Quyết định số 04/QĐ-UBND ngày 24/01/2014 UBND tỉnh việc phê duyệt Quy hoạch phát triển sản xuất nông, lâm, diêm nghiệp thủy sản tỉnh Bạc Liêu đến năm 2020, định hƣớng đến năm 2030;  Quyết định số 156/QĐ-UBND ngày 06/02/2014 Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Kế hoạch thực ―Tái cấu ngành nông nghiệp tỉnh Bạc Liêu đến năm 2020 theo hƣớng nâng cao giá trị gia tăng phát triển bền vững‖;  Quyết định số 2194/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 Chu tịch UBND tỉnh việc phê duyệt Đề án tái cấu ngành lâm nghiệp tỉnh Bạc Liêu đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 theo hƣớng nâng cao giá trị gia tăng phát triến bền vũng;  Quyết định số 1055/QĐ-UBND ngày 30/6/2016 Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu việc phê duyệt Báo cáo Quy hoạch bảo tồn phát triển bền vững khu bảo tồn loài/sinh cảnh Vƣờn chim Bạc Liêu ấp Canh Điền đến nãm 2020 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu  Chƣơng trình số 16-Ctr/TU ngày 17/4/2017 cua Ban chấp hành Đảng tỉnh khóa XV thực Nghị số 08-NQ/TW, ngày 16/01/2017 Bộ trịnh ―Phát triển du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn‖ tiếp tục thực Nghị số 02-NQ/TƢ ngày 24/6/2011 Ban chấp hành Đảng tỉnh khóa XIV “Đẩy mạnh phát triền du lịch”  Công văn số 1546/UBND-KGVX ngày 05 tháng năm 2017 chủ tịch Úy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu việc đồng ý chủ trƣơng tổ chức hoạt động dịch vụ du lịch sinh thái Vƣờn chim Bạc Liêu V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung -Thực nhiệm vụ bảo tồn gắn với phát triển du lịch sinh thái Vƣờn chim Bạc Liêu nhằm thu hút, giữ chân du khách đến tỉnh Bạc Liêu nói chung Vƣờn chim Bạc Liêu nói riêng, góp phần phát triển ngành du lịch tỉnh nhà -Góp phần phát triển kinh tế giải lao động cho ngƣời dân vùng -Nâng cao ý thức bảo tồn phát triển khu du lịch sinh thái vƣờn chim Bạc Liêu -Tổ chức quản lý tốt hoạt động du lịch sinh thái, đồng thời bảo vệ tốt tài nguyên đa dạng dạng sinh học, không làm tác động tiêu cực đến tài nguyên đa dạng sinh học Vƣờn chim Bạc Liêu Nâng cao lực quản lý, bảo tồn, nghiên cứu khoa học cho cán ngƣời lao động Ban Quản lý Vƣờn chim Bạc Liêu Nâng cao nhận thức tinh thần trách nhiệm cán ngƣời lao động cấp, ngành, xã, phƣờng cộng đồng dân cƣ khu vực vùng đệm Vƣờn chim Bạc Liêu vào hoạt động bảo vệ rừng V.2 Mục tiêu cụ thể - Khai thác tiềm du lịch sinh thái, sinh cảnh Vƣờn chim, đa dạng sinh học, góp phần đa dạng hóa loại hình, sản phẩm du lịch tỉnh Bạc Liêu - Tạo thêm việc làm, tăng thu nhập cho cán bộ, viên chức ngƣời lao động Ban Quản lý Vƣờn chim, ngƣời dân địa phƣơng tham gia phát triển Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu du lịch sinh thái tăng thu cho ngân sách Nhà nƣớc - Gắn hoạt động du lịch sinh thái với công tác tuyên truyền, giáo dục bảo vệ rừng, phòng cháy, chữa cháy rừng, bảo vệ môi trƣờng bảo tôn đa dạng sinh học Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu TT I KHỎAN MỤC Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 Tổng doanh thu năm Thu từ chụp ảnh lƣu niệm Số lượng Giá vé Thu từ xe điện quanh bờ bao vƣờn chim Số lượng Giá vé Thu từ nhà chiếu phim Số lượng Đơn giá Thu từ dịch vụ cho th xe đạp, xe xích lơ Số lượng Giá vé Thu từ đờn ca tài tử Số lượng Giá vé Thu từ hoạt động bơi xuồng Số lượng Giá vé Thu từ tháp quan sát Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 73 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu TT KHỎAN MỤC 10 11 - Số lượng Giá vé Thu từ khu nuôi thú Số lượng Đơn giá trung bình Thu từ khu ẩm thực Số lượng Đơn giá trung bình Thu từ mua sắm hàng lƣu niệm Số lượng Đơn giá trung bình Thu từ khu vui chơi trò chơi dân gian Số lượng Đơn giá trung bình II Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí từ hoạt động chụp hình Chi phí từ đờn ca tài tử Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 74 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu KHỎAN MỤC TT Chi phí cho rạp chiếu phim Chi phí dịch vụ cho thuê xe đạp, xe xích lơ Chi phí từ khu chuồng ni thú Văn phòng phẩm chi phí tiêu hao khác Chi phí từ mua sắm hàng lƣu niệm 10 Chi phí thucác trò chơi dân gian 11 Chi phí từ khu ẩm thực 12 Chi phí lãi vay 13 Chi phí điện 14 Chi phí bảo trì thiết bị 15 16 Chi phí th đất Chi phí khấu hao Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 75 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu TT KHỎAN MỤC I Tổng doanh thu năm Thu từ chụp ảnh lƣu niệm Số lượng Giá vé Thu từ xe điện quanh bờ bao vƣờn chim Số lượng Giá vé Thu từ nhà chiếu phim Số lượng Đơn giá Thu từ dịch vụ cho thuê xe đạp, xe xích lô Số lượng Giá vé Thu từ đờn ca tài tử Số lượng Giá vé Thu từ hoạt động bơi xuồng Số lượng Giá vé Thu từ tháp quan sát Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 76 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu TT KHỎAN MỤC 10 11 - Số lượng Giá vé Thu từ khu ni thú Số lượng Đơn giá trung bình Thu từ khu ẩm thực Số lượng Đơn giá trung bình Thu từ mua sắm hàng lƣu niệm Số lượng Đơn giá trung bình Thu từ khu vui chơi trò chơi dân gian Số lượng Đơn giá trung bình II Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí từ hoạt động chụp hình Chi phí từ đờn ca tài tử Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 77 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu KHỎAN MỤC TT Chi phí cho rạp chiếu phim Chi phí dịch vụ cho th xe đạp, xe xích lơ Chi phí từ khu chuồng ni thú Văn phòng phẩm chi phí tiêu hao khác Chi phí từ mua sắm hàng lƣu niệm 10 Chi phí thucác trò chơi dân gian 11 Chi phí từ khu ẩm thực 12 Chi phí lãi vay 13 Chi phí điện 14 Chi phí bảo trì thiết bị 15 16 Chi phí thuê đất Chi phí khấu hao III Lợi nhuận trƣớc thuế Năm 2027 11 2028 12 2029 13 2030 14 2031 15 IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 78 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án TT Khoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ TT Khoản mục trả nợ Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Dƣ nợ gốc cuối kỳ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Mức trả nợ hàng năm Mức trả nợ hàng năm 79 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Bảng mức trả nợ năm dự án TT Khoản mục trả nợ Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Số tiền dự án dùng trả nợ I Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) TT Khoản mục trả nợ Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Số tiền dự án dùng trả nợ I Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhuận dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 80 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn dự án ( 1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 81 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Thứ 11 Thứ 12 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: năm 2,90 tháng Bảng phân tích khả hồn vốn có chiết khấu (1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=9,19% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 82 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=9,19% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Cộng Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hồn vốn: năm 1,68 11 tháng Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án ( DVT: 1000 đồng) Năm Vốn đầu tƣ Đơn vị tư vấn: Dự án Việt LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 9,19% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập 83 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 9,19% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 84 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 9,19% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ 12 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tư bỏ vào đầu năm NPV: 6.878.269 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 85 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Thứ Năm Thứ 11 Thứ 12 T- cộng Thứ Thứ 10 Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 86 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu Chỉ tiêu Năm Thứ 11 Thứ 12 T- cộng Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 87 ... chân du khách đến tham quan Vƣờn chim Bạc Liêu Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu thời gian tới Phát triển du lịch sinh thái loại hình du lịch. .. sinh thái vườn chim Bạc Liêu  Chuồng đua heo Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 25 Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu  Chuồng đua chó Đơn vị tư vấn: Dự án Việt 26 Dự án đầu... động Ban Quản lý Vƣờn chim, ngƣời dân địa phƣơng tham gia phát triển Đơn vị tư vấn: Dự án Việt Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái vườn chim Bạc Liêu du lịch sinh thái tăng thu cho ngân