Dự án khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf diện tích 178,73 ha tại cù lao bạch đằng, xã bạch đằng, huyện tân uyên, tỉnh bình dương

MỤC LỤC MỞ ĐẦU . 1 1. XUẤT XỨCỦA DỰÁN. 1 1.1. Tóm tắt vềxuất xứ. 1 1.2. Cơquan có thẩm quyền phê duyệt dựán đầu tư. 1 2. CĂN CỨPHÁP LUẬT VÀ KỸTHUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM. 1 2.1. Văn bản pháp luật tuân thủ. 1 2.2. Các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến dựán . 4 2.3. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng dựán tuân thủ. 4 2.4. Nguồn tài liệu, dữliệu sửdụng trong quá trình ĐTM . 5 3. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM. 6 4. TỔCHỨC THỰC HIỆN. 9 CHƯƠNG 1. MÔ TẢTÓM TẮT DỰÁN . 10 1.1. TÊN DỰÁN.10 1.2. CHỦ ĐẦU TƯ. 10 1.3. VỊTRÍ ĐỊA LÝ DỰÁN. 10 1.3.1. Mô tảvịtrí địa lý dựán . 10 1.3.2. Hiện trạng dân cư, lao động, tình hình sửdụng đất và hiện trạng công trình kỹthuật khu vực dựán . 10 1.4. NỘI DUNG CHỦYẾU CỦA DỰÁN. 13 1.4.1. Mục đích và quy mô hoạt động của dựán . 13 1.4.2. Các lợi ích kinh tế– xã hội của dựán . 14 1.4.4. Quy hoạch mặt bằng tổng thểvà phân khu chức năng . 15 1.4.4.1. Quy hoạch mặt bằng tổng thể. 15 1.4.4.2. Tổchức không gian quy hoạch, kiến trúc. 15 1.4.4.3. Phân khu chức năng. 17 1.4.4.4. Một sốhình ảnh minh họa dựán. 24 1.4.4.5. Hệthống hạtầng kỹthuật dựán. 24 1.4.4.6. Hệthống giao thông. 25 1.4.4.7. Hệthống cấp nước. 25 1.4.4.9. Hệthống thoát nước mưa. 29 1.4.4.10. Hệthống thu gom và xửlý nước thải. 30 1.4.4.11. Phương án thi công xây dựng. 31 1.4.4.12. Nhu cầu nguyên vật liệu. 34 1.4.4.13. Chi phí đầu tư đầu tư. 37 1.4.4.14. Tổchức quản lý dựán và nhu cầu lao động. 38 1.4.4.15. Tiến độthực hiện dựán. 39 CHƯƠNG 2. ĐIỀU KIỆN TỰNHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ XÃ HỘI KHU VỰC DỰÁN . 44 2.1. Điều kiện tựnhiên và môi trường. 44 2.1.1. Điều kiện về địa lý – địa chất . 44 2.1.1.1. Điều kiện về địa lý. 44 2.1.1.2. Điều kiện địa chất . 44 2.1.2. Điều kiện vềkhí tượng thủy văn . 46 2.1.2.1. Điều kiện vềkhí tượng . 46 2.1.2.2. Điều kiện thuỷvăn . 52 2.1.3. Hiện trạng các thành phần môi trường tựnhiên . 55 2.1.3.1. Chất lượng môi trường không khí xung quanh . 55 2.1.3.2. Chất lượng nước mặt . 57 2.1.3.3. Hiện trạng chất lượng nước ngầm . 64 2.1.3.4. Hiện trạng chất lượng đất . 66 2.1.3.5. Hiện trạng hệthủy sinh . 68 2.2. Điều kiện kinh tế xã hội. 69 2.2.1. Điều kiện kinh tếxã Bạch Đằng . 69 2.2.2. Điều kiện xã hội xã Bạch Đằng . 70 CHƯƠNG 3. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG . 71 3.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG. 71 3.1.1. Nguồn gây tác động . 71 3.1.1. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải. 71 3.1.1.2. Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải. 71 3.1.2. Đối tượng, quy mô bịtác động . 72 3.1.2.1. Đối tượng bịtác động. 72 3.1.2.2. Quy mô tác động. 72 3.1.3. Đánh giá tác động. 76 3.1.3.1. Đánh giá tác động trong giai đoạn đền bù và tái định cư. 76 3.1.3.2. Đánh giá tác động trong giai đoạn xây dựng. 78 3.1.3.3. Đánh giá tác động trong giai đoạn hoạt động. 92 3.1.4. Dựbáo những rủi ro vềsựcốmôi trường do dựán gây ra . 110 3.1.4.1. Giai đoạn thi công xây dựng. 110 3.1.4.2. Giai đoạn hoạt động. 111 3.2. NHẬN XÉT VỀMỨC ĐỘCHI TIẾT, ĐỘTIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ. 112 CHƯƠNG 4. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰCỐMÔI TRƯỜNG . 113 4.1. CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TRONG GIAI ĐOẠN ĐỀN BÙ VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG. 113 4.2. CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG. 116 4.2.1. Dò phá bom mìn tồn lưu trong lòng đất . 116 4.2.2. Thu dọn và xửlý sinh khối thực vật phát quang . 116 4.2.3. Giảm thiểu ô nhiễm do vật liệu san nền . 116 4.2.4. Giảm thiểu gia tăng độ đục nước sông . 117 4.2.5. Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải sinh hoạt. 117 4.2.6. Giảm thiểu ô nhiễm do dầu mỡthải . 117 4.2.7. Giảm thiểu cản trởgiao thông và lối đi lại của người dân . 117 4.2.8. Giảm thiểu mâu thuẫn giữa công nhân và người dân địa phương . 118 4.2.9. An toàn lao động . 118 4.3. CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TRONG GIAI ĐOẠN KHAI THÁC VÀ VẬN HÀNH. 118 4.3.1. Tuân thủquy hoạch . 118 4.3.2. Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải từcác máy phát điện dựphòng . 118 4.3.3. Giảm thiểu ô nhiễm mùi hôi từhệthống XLNT. 118 4.3.4. Giảm thiểu tiếng ồn và độrung từcác máy phát điện dựphòng . 119 4.3.5. Giảm thiểu ô nhiễm do sửdụng thuốc bảo vệthực vật . 119 4.3.6. Giảm thiểu ô nhiễm do phân bón . 120 4.3.7. Giảm thiểu ô nhiễm do nước thải sinh hoạt . 124 4.3.8. Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn sinh hoạt . 127 4.3.9. Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn từchăm sóc cỏ. 128 4.3.10. Giảm thiểu ô nhiễm do bùn dưtừhệthống xửlý nước thải . 128 4.3.11. Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải nguy hại . 128 4.3.12. Giảm thiểu sựcố đối với hệthống XLNT . 128 4.3.13. An toàn trong tiếp xúc với hóa chất . 129 4.3.14. An toàn lao động . 129 4.3.15. Phòng chống cháy nổ. 129 4.3.16. Hệthống chống sét . 129 4.3.17. Diện tích cây xanh . 130 CHƯƠNG 5. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG . 131 5.1. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG. 131 5.2. Chương trình giám sát môi trường. 134 CHƯƠNG 6. THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG . 139 6.1. Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ. 139 6.2. Ý KIẾN CỦA ỦY BAN MẶT TRẬN TỔQUỐC. 139 6.3. Ý KIẾN PHẢN HỒI VÀ CAM KẾT CỦA CHỦDỰÁN. 139 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊVÀ CAM KẾT . 140 1. KẾT LUẬN. 140 2. KIẾN NGHỊ. 141 3. CAM KẾT. 141

Trang 1

MUC LUC

1 XUAT XU CUA DU AN

1.1 Tóm tắt về xuất xứ

1.2 Cơ quan có thâm quyền phê duyệt dự án dau tu

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM I

2.1 Văn bản pháp luật tuân thủ . + + 2525252 +++e+teteterererrrrrrrrererere 1 2.2 Các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến dự án

2.3 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng dự án tuân thủ

2.4 Nguồn tài liệu, đữ liệu sử dụng trong quá trình ĐTM 3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM 4 TO CHỨC THỰC HIỆN

CHUONG 1 MO TA TOM TAT DU AN 1.1 TEN DU AN

1.2 CHU DAU TU

1.3 VI TRI DIA LY DU AN

1.3.1 Mô tả vi tri địa lý dự án

1.3.2 Hiện trạng dân cư, lao động, tình hình sử dụng đất và hiện trang cơng trình kỹ thuật khu vực dự án - + + kh ng HH ngư

1.4 NOI DUNG CHU YEU CUA DU AN

1.4.1 Mục đích và quy mơ hoạt động của dự án

1.4.2 Các lợi ích kinh tế — xã hội của dự án

1.4.4 Quy hoạch mặt bằng tổng thé va phân khu chức năng 1.4.4.1 Quy hoạch mặt bằng tổng thể

1.4.4.2 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc -c-c -ccc

1.4.4.3 Phân khu chức năng

1.4.4.4 Một số hình ảnh mình họa dự án

1.4.4.5 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án

1.4.4.6 Hé thong giao thông “

1.4.4.7 Hệ thỖng cấp 'HƯỚC -222+-©2222222EESzSEEEEEetEEEEErrtrrrrrrrrrrrrrrrrrrrcree

1.4.4.9 Hệ thống thoát nước mưa

1.4.4.10 Hệ thong thu gom và xử lý nước thải 1.4.4.11 Phương án thi công xây dựng

1.4.4.12 Nhu cau nguyên vật liệu 1.4.4.13 Chỉ phí đầu tư đâu trư

1.4.4.14 Tổ chức quản lý dự án và nhu cầu lao động 1.4.4.15 Tiến độ thực hiện dự án

Trang 2

2.1 Điều kiện tự nhiên và môi frường -2+2+z+xxe+rrxeerrxcee 44 2.1.1 Điều kiện về địa lý — địa chất -22+++2cvvrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrer 44

2.1.1.1 Điều kiện về địa lý

2.1.1.2 Điêu kiện địa chât

2.1.2 Điều kiện về khí tượng - thủy văn

2.1.2.1 Điều kiện về khí tượng

2.1.2.2 Điêu kiện thuỷ văn

2.1.3 Hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên 2.1.3.1 Chất lượng môi trường khơng khí xung quanh 2.1.3.2 Chât lượng nước mặt tre

2.1.3.3 Hiện trạng chât lượng nước ngâm 2.1.3.4 Hiện trạng chât lượng đât

2.1.3.5 Hiện trạng hệ thủy sinh

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội

2.2.1 Điều kiện kinh tế xã Bạch Đẳng

2.2.2 Điêu kiện xã hội xã Bạch Đăng

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIA TAC DONG MOI TRUONG

3.1 ĐÁNH GIA TAC DONG

3.1.1 Nguồn gây tác động

3.11 Nguồn gây tác động có liên quan đên chất thải 3.1.1.2 Nguôn gây tác động không liên quan đên chất thải

3.1.2 Đối tượng, quy mơ bị tác động 2-++¿©+xz+crxe+rrxerrrxerrrree

3.1.2.1 Đối tượng bị tác động

3.1.2.2 Quy mô tác động

3.1.3 Đánh giá tác động

3.1.3.1 Đánh giá tác động trong giai đoạn đền bù và tái định cư

3.1.3.2 Đánh giá tác động trong giai đoạn xây dựng

3.1.3.3 Đánh giá tác động trong giai đoạn hoạt động

3.1.4 Dự báo những rủi ro về sự cố môi trường do dự án gây ra

3.1.4.1 Giai đoạn thi công xây dựng

3.1.4.2 Giai đoạn hoạt động -111

3.2 NHAN XET VE MUC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CAY CUA CAC DANH

GIÁ -ccc5522222222222 H H HHHHHHHHHrriiiiiiiiiiiriiie 112 CHUONG 4 BIEN PHAP GIAM THIEU CAC TAC DONG TIEU CUC, PHONG NGUA VA UNG PHO SU CO MOI TRƯỜNG . -::+++22222222222 r2 113

4.1 CAC BIEN PHAP GIAM THIEU TRONG GIAI DOAN DEN BU VA GIẢI PHÓNG MẶTT BẰNG 5cccccrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrre 113

4.2 CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIẾU TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG 116

Trang 3

4.2.4 Giảm thiểu gia tăng độ đục nước sông -z+zze+rz+ 117

4.2.5 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải sinh hoạt -cc: ©5ccccccc+++ 117 4.2.6 Giảm thiểu ơ nhiễm do dầu mỡ thải

4.2.7 Giảm thiểu cản trở giao thông và lối đi lại của người dân se

4.2.8 Giảm thiểu mâu thuẫn giữa công nhân và người dân địa phương 118 4.2.9 An toàn lao động

4 -3 CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIẾU TRONG GIAI ĐOẠN KHAI THÁC VÀ

4.3.1 Tuân thủ quy hoạch - + + 2+ ++++*+x+x£x#EeEeEererrxrkrkrkrkrerrrrrrerersre 4.3.2 Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải từ các máy phát điện dự phòng

4.3.3 Giảm thiểu ô nhiễm mùi hôi từ hệ thống XLNT

4.3.4 Giảm thiểu tiếng ồn và độ rung từ các máy phát điện dự phòng

4.3.5 Giảm thiểu ô nhiễm do sử dụng thuốc bảo vệ thực vật cà 4.3.6 Giảm thiểu ơ nhiễm do phân bón -2-222+zz+2+zzczee 4.3.7 Giảm thiểu ô nhiễm do nước thải sinh hoạt

4.3.8 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn sinh hoạt

4.3.9 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn từ chăm sóc cỏ

4.3.10 Giảm thiểu ô nhiễm do bùn dư từ hệ thống xử lý nước thả 4.3.11 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải nguy hại

4.3.12 Giảm thiểu sự có đối với hệ thống XLNT

4.3.13 An toàn trong tiếp xúc với hóa chất 4.3.14 An toàn lao động

4.3.15 Phòng chống cháy nổ

4.3.16 Hệ thống chống sét "

4.3.17 Diện tích cây xanh - + +-+++2+++x+x+xxevvererrrrrkrkrkrkrkrrrrrrrerre

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MƠI TRƯỜNG 131 5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 131

5.2 Chương trình giám sát môi trường

CHƯƠNG 6 THAM VẤN Ý KIỀN CỘNG ĐÔNG 6.1 Ý KIÊN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ

6.2 Ý KIÊN CUA UY BAN MAT TRAN TO QUOC

6.3 Y KIEN PHAN HOI VA CAM KET CUA CHU DU AN KET LUAN, KIEN NGHI VA CAM KET

Trang 4

DANH MUC CAC BANG BIEU

Bang 1.1 Hién trang khu đất dự án

Bảng 1.2 Hiện trạng cơng trình kiến trúc

Bảng 1.3 Quy mô dân số dự kiến định cư và lưu trú trong khu vực dự án Bảng 1.4 Qui hoạch sử dụng đất của dự án

Bảng 1.5 Bồ trí sử dụng đất của khu du lịch vườn cây ăn trái — mặt nước

Bang 1.6 Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khu du lịch vườn cây ăn trái — mặt

THƯỚC 5-52 S23 >2 2 2211111111111 1111111111111 11111111111 18

Bảng 1.7 Các cơng trình dự kiến xây dựng của khu cơng trình dịch vụ trung tâm 18

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu cơng trình thé duc thể thao 21

Bảng 1.8 Các cơng trình kỹ thuật đầu mối

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình kỹ thuật đầu mó

Bang 1.9 Hanh lang bảo vệ kênh, mương nội khu (khơng có giao thơng thủy) 23

Bảng 1.10 Téng hop chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của toàn bộ khu dự án

Bảng 1.11 Tổng hợp khối lượng hệ thống giao thông nội bộ

Bảng 1.12 Nhu cầu dùng nước tưới vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf

Bảng 1.13 Nhu cau ding nước sinh hoạt của dự án ve

Bang 1.14 Tiêu chuẩn nước cấp tưới tiêu cho dự án (theo TCVN 6773-2000) 27

Bảng 1.15 Nhu cầu dùng điện của dự án

Bảng 1.16 Bảng tổng hợp khối lượng thoát nước mưa Bảng 1.17 Các loại phân bón và chế độ sử dụng trong sân golf Bảng 1.18 Nhu cầu sử dụng thuốc diệt nắm của dự án

Bảng 1.19 Nhu cau sir dung thuốc trừ sâu của dự án Bảng 1.20 Tổng hợp chỉ phí đầu tư dự án

Bang 1.21 Nhu cầu lao động của dy án

Bảng 1.22 Tiến độ thực hiện dự án (theo các quý [Q] trong năn)) - 41

Bảng 2.1 Yếu té thay van s6ng Déng Nai Bang 2.2 M6 ta vi tri do dac va lay mau

Bang 2.3 Két qua do dac mirc 6n

Bang 2.4 Kết quả đo đạc và phân tích chất lượng khơng khí xung quanh

;b 01-80 Ắ `

Bảng 2.6 Kết quả quan trắc

Bảng 2.7 Vị trí các điểm lấy mẫu nước mặt

Bảng 2.8 Kết quả đo đạc và phân tích chất lượng nước mặt

Bảng 2.9 Vị trí các điểm lấy mẫu nước ngầm

Bảng 2.10 Kết quả đo đạc và phân tích chất lượng nước ngầm

Bảng 2.11 Vị trí các điểm lấy mẫu dat

Bảng 3.1 Đối tượng, qui mô bị tác động

Trang 5

Bảng 3.2 Hệ số phát thải từ quá trình hoạt động của sà lan + 78

Bảng 3.3 Tải lượng ơ nhiễm khí thải từ quá trình hoạt động của sà lan 78

Bảng 3.4 Hệ số ô nhiễm của các phương tiện vận chuyển sử dụng dầu diesel 79

Bảng 3.5 Dự báo số lượt phương tiện vận chuyển trong khu vực dự án 79

Bảng 3.6 Tải lượng bụi và khí thải từ phương tiện vận chuyển 80

Bảng 3.7 Mức ôn tối đa từ hoạt động của các phương tiện vận chuyền và thi công 80

Bảng 3.8 Tiêu chuẩn tiếng ồn nơi làm việc của Bộ Y tế ccccce+ Bảng 3.9 Bảng phân loại các mức độ tác động của tiếng ồn Bảng 3.10 Bảng phân loại các mức độ tác động của tiếng ồn Bảng 3.11 Mức rung của máy móc và thiết bị thi công

Bang 3.12 Mức rung gây phá hoại các cơng trình

Bang 3.13 Tiêu chí đánh giá tác động của rung

Bảng 3.14 Dự kiến số lượng công nhân làm việc tại công trường . - 87

Bảng 3.15 Lượng nước thải sinh hoạt phát sinh tối đa trong giai đoạn xây dựng 88

Bảng 3.16 Lượng chat thai ran sinh hoạt phát sinh tối đa trong giai đoạn xây dựng dự ẤN à.ScS+ SH 111111 1111111111 89

Bảng 3.17 Lượng dầu mỡ thải phát sinh tại công trường trong giai đoạn xây dựng 91

Bang 3.18 Đặc tính kỹ thuật của máy phát điện dự phòng .92

Bảng 3.19 Hệ số phát thải khí thải khi đốt dầu DO : Bảng 3.20 Tải lượng khí thai tạo ra từ quá trình đốt đầu DO cho máy phát điện 93

Bảng 3.21 Hàm lượng khí thải tại nguồn từ quá trình đốt DO cho máy phát điện 93

Bảng 3.22 Sự phân phối Carbaryl và Mancozeb trong các thành phần môi trường 99

Bảng 3.23 Hàm lượng và tải lượng ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt sau bể tự hoại 103

.104 I7

Bảng 3.24 Các loại phân bón và chế độ sử dụng trong sân golf

Bảng 3.25 So sánh nguồn thải N, P từ sân golf với TCVN 5945-1995-B Bảng 4.1 Nhu cầu sử dụng thuốc diệt nắm, thuốc trừ sâu của dự án 120

Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường - .131

Bảng 5.2 Danh mục các công trình xử lý mơi trường và thời gian thực hiện 133

Trang 6

BOD COD DTM EC GPS NĐ-CP QD-UB TBVTV TCVN TT-BTNMT UBND UBMTTQ

DANH MUC CAC THUAT NGU VIET TAT Nhu cầu oxy sinh hóa

Nhu cầu oxy hóa học

Đánh giá tác động môi trường

Độ dẫn điện

Hệ thống định vị toàn cầu

Nghị định Chính Phủ

Quyết định Ủy Ban Thuốc bảo vệ thực vật Xử lý nước thải Tiêu Chuẩn Việt Nam

Thông tư — Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

Ủy ban nhân dân

Ủy ban mặt trận Tổ Quốc

Trang 7

MO DAU 1 XUAT xU CUA DU AN

1.1 Tóm tắt về xuất xứ

Quá trình đơ thị hóa và cơng nghiệp hóa của tỉnh Bình Dương trong những năm vừa

qua đã đạt được nhiều thành tựu đáng kê Bình Dương được liệt kê vào danh sách các tỉnh/thành phố có tốc độ phát triển kinh tế cao nhất nước Hiện nay, tỉnh có 16 KCN với tổng diện tích trên 3.000 ha, trong đó 13 KCN đã đi vào hoạt động, 7 KCN đạt tỷ lệ

thuê đất trên 90% Dự kiến đến năm 2020, tồn tỉnh Bình Dương sẽ có khoảng 25 — 30

KCN tập trung với tông diện tích 11.000 ha và 21 cụm công nghiệp (CCN) tập trung với tổng diện tích khoảng 3.100 ha

Bên cạnh các mặt tích cực về của tiến trình cơng nghiệp hóa, hiện đại hóa nhằm phát

triển kinh tế - xã hội của tỉnh, nhiều vấn đề cũng nảy sinh kéo theo như ô nhiễm môi

trường (enviromental polltution), không gian trống (open-space) bị thu hẹp, không gian dành cho sinh hoạt nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí của con người ngày càng ít dần Do vậy, nhu cầu tìm kiếm những khu vực vui chơi giải trí, du lịch, nghỉ đưỡng ngày càng

tăng, trong đó, đáng chú ý nhất là loại hình du lịch sinh thái có kết hợp thé duc thé thao

rèn luyện thé chat giúp cải thiện sức khỏe — tỉnh thần và môi trường sống cho cư dân

trong đô thị là khá lớn

Xuất phát từ lý do trên, Công ty TNHH Quốc tế ME KONG tiến hành đầu tư Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73

ha” tại cù lao Bạch Đằng, xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Tuân thủ Luật Bảo vệ Môi trường của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt

Nam, Công ty TNHH Quốc tế ME KONG đã tiến hành lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể

thao golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đằng, xã Bạch Đẳng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương và đệ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương xem xét và phê duyệt Báo cáo này được thực hiện với sự tư vấn của Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Mơi trường Bình Dương

1.2 Cơ quan có thắm quyền phê duyệt dự án đầu tư

Dự án đầu tư của Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao

golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đăng, xã Bạch Đăng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương được Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Bình Dương phê duyệt

2 CĂN CU PHAP LUAT VA KY THUAT CUA VIEC THUC HIEN DTM

Báo cáo ĐTM cho dự án “Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf - Villas” tại xã Bạch Đẳng, huyện Tân Uyên, tinh Bình Dương được xây dựng dựa vào các văn bản pháp lý, văn bản kỹ thuật, tiêu chuân, quy chuân và tài liệu tham khảo sau:

2.1 Văn bản pháp luật tuân thủ

" Luật Bảo vệ Môi trường Việt Nam số 52/2005/QH11 được Quốc Hội Nước

Trang 8

Luật tài nguyên nước số 08/1998/QH10 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội

Chủ Nghĩa Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 20/5/1998

Luật xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ

Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/1 1/2003

Luật đất đai số 13/2003/QH11 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa

Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003

Luật hóa chất số 06/2007/QH12 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ

Nghĩa Việt Nam khóa XII thông qua ngày 21/11/2007

Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 được Quốc Hội nước Cộng Hòa

Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/6/2001

Luật Lao động ngày 23/06/1994 của Nước CHXHCN Việt Nam

Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về việc “Quy định

chi tiét và hướng dân thi hành một sô điêu của Luật Bảo vệ Môi trường”

Nghị định số 81/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về “Xử phạt vi

phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường”

Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/06/2003 của Chính Phủ về phí bảo vệ mơi trường đối với nước thải và Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 08/01/2007 của

Chính Phủ vê việc sửa đôi, bô sung một sô điêu của Nghị định sô 67/2003/NĐ-CP

ngày 13/06/2003 của Chính Phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải

Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 08/01/2007 của Chính Phủ về việc Sửa đôi, bổ

sung một số điều của Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/06/2003 của Chính

Phủ về “Phí bảo vệ môi trường đôi với nước thải”

Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/07/2004 của Chính Phủ về việc “Quy

định việc câp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào

nguồn nước”

Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 của Chính Phủ về quản lý chất

thải rắn

Nghị định số 88/2007/NĐ-CP ngày 28/05/2007 của Chính Phủ về thốt nước đơ

thị và khu công nghiệp

Nghị định số 68/2005/NĐ-CP ngày 20/05/2006 của Chính Phủ về An tồn hóa

chât

Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính Phủ về sửa đổi, bỗ sung

một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính Phủ về việc quy định chỉ tiét và hướng dân thi hành một sô điêu của Luật Bảo vệ môi trường

Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 của Chính phủ về quản lý chất thải

răn

Nghị định số 108/2008/NĐ-CP ngày 7/10/2008 của Chính phủ về quy định chỉ tiết

và hướng dẫn thi hành một sô điêu của Luật hóa chât

Trang 9

Thơng tư số 05/2008/TT- BTNMT của Bộ Trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành ngày 8/12/2008 về việc hướng dân đánh giá môi trường chiên lược, đánh giá tác động môi trường và cam kêt bảo vệ môi trường

Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi

trường vệ việc “Hướng dẫn điều kiện hành nghệ và thủ tục lập hô sơ, đăng ký, cap

phép hành nghê, mã sô quản lý chât thải nguy hại”

Thông tư số 39/2008/TT-BTC ngày 19/5/2008 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định sô 174/2007/NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ vê phí bảo vệ mơi trường đôi với chât thải răn

Thông tư số 02/2005/TT-BTNMT ngày 24/6/2005 của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường hướng dân thực hiện việc câp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguôn nước

Thông tư số 04/2004/T1-BCA ngày 31/3/2004 của Bộ Công An về việc hướng dân thi hành Nghị định sô 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính Phủ qui định chỉ tiệt thi hành một sô điêu của Luật phòng cháy và chữa cháy

Thông tư số 37/2005/TT-BLĐTBXH ngày 29/12/2005 của Bộ Lao Động Thương Binh Xã Hội vê việc hướng dân công tác huân luyện an toàn lao động, vệ sinh lao động

Quyết định số 02/2003/QĐ-BTNMT ngày 29/07/2003 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc “Ban hành Quy chê Bảo vệ Môi trường trong lĩnh vực du lịch”

Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường vê việc Bắt buộc áp dụng tiêu chuân Việt Nam vê môi trường

Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/ 12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc “Ban hành danh mục chât thải nguy hại”

Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ trưởng Bộ Y tế về

việc “Ban hành 2I tiêu chuân vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và Ø7 thông sô vệ sinh lao động”

Quyết định số 136/2004/QĐ-BCN ngày 19/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Công nghiệp về việc ban hành Danh mục các máy, thiết bị, hoá chất độc hại có yêu câu an toàn đặc thù chuyên ngành công nghiệp và Quy chế quản lý kỹ thuật an toàn đối với các máy, thiết, hoá chất độc hại có yêu cầu an tồn đặc thù chun ngành cơng nghiệp

Quyết định số 31/2006/QĐ-BNN ngày 27/04/2006 của Bộ Nông nghiệp và Phát triên Nông thôn vé viéc “Ban hành danh mục thuôc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, hạn chê sử dụng, câm sử dụng ở Việt Nam”

Quyết định số 1696/QĐ-BKHCN ngày 28/7/2006 của Bộ trưởng BKHCN về việc

ban hành Tiêu chuân Việt Nam

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Trang 10

" Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/ 12/2008 của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

2.2 Các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến dự án

"_ Giấy chứng nhận đầu tư số 461023000117 ngày 08/06/2007 của UBND tỉnh Bình

Duong cap cho Céng ty TNHH Quoc té ME KONG

" Quyết định số 55/2007/QĐ- UBND ngày 04/06/2007 của UBND tỉnh Bình

Dương vê việc ban hành Bản quy định đơn giá bôi thường, hô trợ vê đât, tài sản trên dat và tái định cư đê giải phóng mặt băng thi công dự án: Mekong — GolÝ — Villas tai xi Bach Đăng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

" Cơng văn số 743/CV.TNMT ngày 11/05/2007 của Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Bình Dương gửi Cơng ty TNHH Quôc tê ME KONG vệ việc: Ÿ kiên đơi với

bản đồ địa chính của dự án Khu du lịch sinh thái tại xã Bạch Đăng - Tân Uyên

" Công văn số 1583/UBND-VP ngày 29/7/2009 của UBND huyện Tân Uyên về

việc chấp thuận quy hoạch khu tái định cư dự án Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf — Villas

" Công văn số 1605/UBND-VP ngày 30/07/2008 của UBND huyện Tân Uyên về việc chấp thuận cho sử dụng nguồn nước sạch của trạm cấp nước tập trung xã Bạch Dang để phục vụ cho dự án Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf — Villas tại xã Bạch Đăng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

" Tờ tình số 2083/TTr-UBND ngày 14/9/2007 của UBND huyện Tân Uyên về việc

đê nghị thu hôi đât thực hiện dự án Mekong Golf & Villas tại xã Bạch Đắng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

"_ Biên bản số 04/BB-UBND ngày 15/03/2008 của UBND huyện Tân Uyên về việc

họp thông qua quy hoạch chỉ tiệt dự án Khu du lịch sinh thái Mekong —- Golf — Villas tai x4 Bach Dang, huyén Tan Uyên, tỉnh Bình Dương

" Biên bản số 1474/SXD-QH ngày 08/07/2008 của Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương về việc thông qua đô án quy hoạch chỉ tiệt 1/2000 Khu du lịch sinh thai Mekong — Golf— Villas tại xã Bạch Đăng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

"Biên bản làm việc ngày 14/07/2008 giữa Công ty TNHH Quốc tế ME KONG và chỉ cục thủy lợi tỉnh Bình Dương về nguồn nước cấp cho nhu cầu sinh hoạt của dự án Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf — Villas tại xã Bạch Dang, huyén Tan Uyén, tinh Binh Duong;

= Ban cam két sé 1080/CK.MK ngay 01/08/2008 của Công ty TNHH Quốc tế ME

KONG về việc không hạn chê việc đi lại của người dân địa phương trên đường giao thông hiện hữu đi ngang qua dự án Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf — Villas tai x Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

2.3 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng dự án tuân thủ

= TCVN 5937 - 2005: Chất lượng khơng khí Tiêu chuẩn chat lượng khơng khí xung

quanh

Trang 11

TCVN 5949 - 1998: Âm học Tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư - Mức n tối đa cho phép

QCVN 08:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt QCVN 09:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước

ngâm

QCVN 03:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho phép của

kim loại nặng trong đât

QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt QCVN 15:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về dư lượng hóa chất bảo

vệ thực vật trong đât

2.4 Nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình ĐTM

a) Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo

Niên giám thống kê tỉnh Bình Dương, năm 2007 Chi Cục Thống Kê Bình Dương

Giáo trình cơng nghệ xử lý nước thải, năm 1999 Trần Văn Nhân & Ngô Thị Nga NXB Khoa Học Kỹ Thuật

Giáo trình Xử lý nước thải, năm 1996 PGS, PTS Hoàng Huệ NXB Khoa Học Kỹ Thuật

Báo cáo khảo sát hiện trạng chất lượng và lưu lượng hệ thống sông suối trên địa bàn tỉnh Bình Dương làm cơ sở áp dụng tiêu chuẩn TCVN 698X-2001, năm 2003 Sở Khoa học Công nghệ và Mơi trường Bình Dương và Viện Kỹ thuật Nhiệt đới và Bảo vệ Môi trường

Báo cáo kết quả điều tra rà soát đánh giá hiện trạng các cơng trình thủy lợi và sơng suối chính trên địa bàn tỉnh Bình Dương, tháng 11/2007 Sở Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Bình Dương

Trung tâm Khoa học Kỹ thuật Công nghệ Quân sự - Bộ Quốc phòng Nghiên

cứu tái chê nhớt thải thành nhiên liệu lỏng 2002

Viện Môi trường và Tài nguyên Nghiên cứu xây dựng cơ sở khoa học phục vụ quản lý thống nhất và tổng hợp nguồn nước lưu vực sông Đồng Nai 2001 Viện Sinh học Nhiệt đới Thống kê sinh khối của một số loại cây trồng tại Việt Nam 2002

Viện Môi trường và Tài nguyên 2008 Báo cáo hiện trạng chất lượng nước mặt sơng Sài Gịn — Đông Nai trong 6 tháng đâu năm 2008 thuộc Chương trình Quan trac Quoc gia

Viện Môi trường và Tài nguyên Tháng 2/2009 Báo cáo hiện trạng hệ thủy sinh khu vực Đông Nam Bộ thuộc Chương trình Quan trắc Quốc gia

7th International Conference on Environmental Science and Technology — Ermoupolis, Syros Island, Greece, Sep 2001 IM Economides, A Pantidou, N Kalogerakis Laboratory of Biochemical Engineering and Environmental Biotechnology, Department of Environmental Engineering - Technical University of Crete, Polytechneioupolis, Chania 73100, Greece Bioaerosol

Trang 12

7th International Conference on Environmental Science and Technology — Ermoupolis, Syros Island, Greece, Sep 2001 V Matsis, E Grigoropoulou Department of Chemical Engineering, National Technical University of Athens, Heroon Polytechniou 9, Zografou Campus, 157-80, Athens, Greece Odor emission in a small wastewater treatment plant

US Department of Health and Human Services Niosh Pocket Guide to Chemical

Hazards 1994

Gregory T Lyman, M.S.; Erica Staton, M.S; Stu Kogge, M.S; and Tom Bennett, MLS.; Buffer strip techniques for golf courses; November 2005

Gregory T Lyman, M.S.; Erica Staton, M.S; Stu Kogge, M.S; and Tom Bennett, MLS.; Buffer strip techniques for golf courses; December 2005

Gregory T Lyman, M.S.; Erica Staton, M.S; Stu Kogge, M.S; and Tom Bennett, MLS.; Buffer zone vegetation; Jannuary 2006

World Health Organization (WHO) Environmental Technology Series Assessment of sources of air, water, and land pollution A Guide to rapid source inventory techniques and their use in formulating environmental control strategies - Part I and II 1993

b) Nguồn tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập

Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chỉ tiết 1:2000 cho Khu du lịch sinh thái

Mekong - Golf - Villas do Công ty TNHH Quốc tê ME KONG phôi hợp với don

vị tư vân Công ty TNHH Quân và Cộng sự thực hiện tháng 8/2008

Kết quả khảo sát địa chất thủy văn do Doang nghiệp tư nhân An Hải và Phịng thí nghiệm Cơ học đât và Vật liệu xây dựng LAS-XD 291 thực hiện tháng

8/2007

Số liệu đo đạc và phân tích hiện trạng môi trường tại khu vực dự án do BREM thực hiện năm 2009

3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

Thực hiện Báo cáo ĐTM cho Dự án, chúng tôi đã sử dụng nhiều phương pháp khác nhau Lý do sử dụng nhiều phương pháp khác nhau: Mặc dù có rất nhiều phương pháp khác nhau nhưng khơng có phương pháp nào “vạn năng”, mỗi phương pháp đều có ưu điểm và nhược điểm riêng Vì vậy, để nhận dạng và đánh giá toàn diện các tác động có thể xảy ra Cụ thể, các phương pháp đã sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM bao gồm:

Các phương pháp ĐTM: +_ Phương pháp nhận dạng:

o_ Mô tả hệ thống môi trường

o_ Xác định các thành phần của dự án ảnh hưởng đến môi trường

o_ Nhận dạng đầy đủ các dòng thải, các vấn đề môi trường liên quan phục vụ cho công tác đánh giá chi tiệt

+ Phương pháp phân tích hệ thống:

Trang 13

o_ Ưu điểm của phương pháp này là đánh giá toàn diện các tác động, rất hữu ích trong việc nhận dạng các tác động và nguôn thải

o_ Xem xét các nguồn thải, nguồn gây tác động, đối tượng bị tác động như các phần tử trong một hệ thống có mỗi quan hệ mật thiết với nhau, từ đó, xác định, phân tích và đánh giá các tác động

Phương pháp liệt kê:

©_ Được sử dụng khá phổ biến (kể từ khi có Cơ quan bảo vệ môi trường quốc gia ra đời ở một sô nước - NEPA) và mang lại nhiêu kêt quả khả quan do có nhiêu ưu điểm như trình bày cách tiệp cận rõ ràng, cung câp tính hệ thơng trong st q trình phân tích và đánh giá hệ thông

o_ Bao gồm 2 loại chính:

- Bang liệt kê mô tả: Phương pháp này liệt kê các thành phần môi trường cân nghiên cứu cùng với các thông tin về đo đạc, dự đoán, đánh giá; - Bang li¢t kê đơn giản: Phương pháp này liệt kê các thành phần môi

trường cân nghiên cứu có khả năng bị tác động Phương pháp so sánh:

o_ Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác ĐTM, được sử dụng rộng rãi trên thê giới

o_ Thông thường, phương pháp này được sử dụng theo 02 cách tiếp cận:

-_ So sánh với giá trị quy định trong Tiêu chuẩn quy định; - _ So sánh với số liệu đo đạc thực tế tại các Dự án tương tự Phương pháp đánh giá nhanh:

o_ Đây là phương pháp phô biến trong công tac DTM

o_ Phương pháp này rất hữu dụng để xác định nhanh và dự báo hàm lượng và

tải lượng các chất ô nhiễm (khơng khí, nước ) dựa trên các số liệu có được

từ Dự án

©_ Phương pháp này sử dụng các hệ số phát thải đã được thống kê bởi các cơ quan, tổ chức và chương trình có uy tín lớn trên thế giới như Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), Cơ quan bảo vệ môi trường của Mỹ (USEPA), Chương trình kiểm kê chat thải của Úc (National Pollutant Inventory — NPI)

Phương pháp ma trận đánh giá nhanh (RIAM):

o M6 hinh RIAM Version Basic dugc DHI Water & Environment phat trién năm 2000 có sự trợ giúp của phan mém

co Là phương pháp đánh giá tác động tương đối mới, sử dụng hiệu quả và rất thích hợp cho việc đánh giá các tác động tông hợp, được sử dụng rộng rãi trên thê giới cũng như ở Việt Nam thời gian qua

Phương pháp mô hình hóa: Sử dụng các phần mềm mơ hình về lan truyền ơ nhiễm khơng khí, lan truyền ô nhiễm nước mặt để dự báo các tác động đến môi trường khơng khí, mơi trường nước mặt

Trang 14

o_ Đây là phương pháp phô biến trong công tac DTM

o_ Phương pháp này rất hữu dụng để xác định nhanh và dự báo hàm lượng và

tải lượng các chất ô nhiễm (khơng khí, nước ) dựa trên các số liệu có được

từ Dự án

©_ Phương pháp này sử dụng các hệ số phát thải đã được thống kê bởi các cơ quan, tổ chức và chương trình có uy tín lớn trên thế giới như Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), Cơ quan bảo vệ môi trường của Mỹ (USEPA), Chương trình kiểm kê chat thải của Úc (National Pollutant Inventory — NPI)

Phương pháp chuyên gia: Các chuyên gia thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau (tài nguyên, quản lý môi trường, bản đồ học và GIS, chuyên gia sinh thái, chuyên gia về công nghệ môi trường ) sử dụng kiến thức chuyên gia của mình để nhận dạng, phân tích, đánh giá các tác động cụ thể của Dự án

Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường: Khảo sát hiện trường là điều bắt buộc khi thực hiện công tac DTM để xác định hiện trạng khu đất thực hiện Dự án nhằm làm cơ sở cho việc đo đạc, lấy mẫu phân tích cũng như làm cơ sở cho việc đánh giá và đề xuất các biện pháp kiểm soát và giảm thiểu ơ nhiễm, chương trình quản lý môi trường, giám sát môi trường Do vậy, quá trình khảo sát hiện trường càng

tiến hành chính xác và đầy đủ thì quá trình nhận dạng các đối tượng bị tác động

cũng như đề xuất các biện pháp giảm thiểu các tác động càng chính xác, thực tế và

khả thi

Phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu:

+ Việc lấy mẫu và phân tích các mẫu của các thành phần môi trường là không thé

thiêu trong việc xác định và đánh giá hiện trạng chât lượng môi trường nên tại khu vực triên khai Dự án

Sau khi khảo sát hiện trường, chương trình lấy mẫu và phân tích mẫu sẽ được

lập ra với các nội dung chính như: vị trí lây mâu, thông sô đo đạc và phân tích, nhân lực, thiết bị và curs cụ cân thiệt, thời gian thực hiện, kê hoạch bảo quan

mẫu, kế hoạch phân tích

Các phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu áp dụng cho từng thành phần môi trường (đất, nước, khơng khí ) được trình bày rõ trong Phụ lục của

báo cáo

Phương pháp khác được áp dụng là Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu:

+ Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động mơi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung

Kế thừa các nghiên cứu và báo cáo đã có là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kêt quả đã đạt trước đó, đơng thời, phát triên tiếp những mặt càng hạn chê và tránh những sai lâm

Trang 15

4 TO CHUC THUC HIEN

Báo cáo ĐTM Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thé thao

golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đẳng, xã Bạch Đằng, huyện Tân Un, tỉnh Bình Dương do Cơng ty TNHH Quốc tế ME KONG chủ trì thực hiện với sự tư vấn của Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương

Các thơng tin về đơn vị tư vấn như sau:

"Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương

"Trụ sở: 26 Hùynh Văn Nghệ, P Phú Lợi, Tx Thủ Dầu Một, Bình Dương

"_ Điện thoại: 0650 - 2824753

“_ Người đại diện: Bà Ngô Thị Vân Fax: 0650 — 2824753 Chức danh: Giám đốc

Danh sách các thành viên chính tham gia thực hiện báo cáo ĐTM này bao gồm:

Học hàm, học vị

TT Họ và tên Don vị công tác và chức vụ `

1 | Ông Chen Shar Chi Công ty TNHH Quốc tế ME Tổng giám đốc

KONG

2 | Ba Ngo Thi Van Trung tâm Quan trắc Tài nguyên | Giám Đốc

và Mơi trường tỉnh Bình Dương

3 | Ông Dương Xuân Huệ | Trung tâm Quan trắc Tài nguyên | Kỹ sư Công nghệ và Môi trường tỉnh Bình Dương | mơi trường

4 | Ông Nguyễn Thế Tùng | Trung tâm Quan trắc Tài nguyên |Kỹ sư Kỹ thuật Lâm và Môi trường tỉnh Bình Dương | mơi trường

5 | Ba Mai Anh Tuyét Trung tâm Quan trắc Tài nguyên | Cử nhân kỹ thuật

và Môi trường tỉnh Bình Dương | mơi trường 6 | Ong Tran Dung Quéc Trung tâm Quan trắc Tài nguyên | Cử nhân sinh học

và Môi trường tỉnh Bình Dương

7| Bà Nguyễn Nguyễn Quế | Trung tâm Quan trắc Tài nguyên | Cử nhân sinh học Chi và Môi trường tỉnh Bình Dương

Trang 16

CHUONG 1 MO TA TOM TAT DU AN 1.1 TÊN DỰ ÁN

KHU DU LỊCH SINH THÁI VƯỜN CÂY ĂN TRÁI KÉT HỢP THẺ THAO GOLEF

(Điện tích 178,73 ha) 1.2 CHU DAU TU

CONG TY TNHH QUOC TE ME KONG

= Dia chi du an: xã Bạch Dang, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

"_ Điện thoại: 0650.3637491 " Fax :0650.3637494

= Nguoi dai diện: Ông Chen Shar Chỉ

" Chức vụ: Tổng giám đốc " Quốc tịch: Đài Loan

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ DỰ ÁN

1.3.1 Mô tả vị trí địa lý dự án

"_ Vị trí địa lý dự án: xem Hình I.I và Hình 1.2

"Dự án sẽ được xây dựng trên một phần phía Nam của cù lao Bạch Đằng thuộc xã Bạch Đăng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

" Khoảng cách từ vị trí dự án đến các cơng trình xung quanh:

+ Cách trung tâm UBND huyện Tân Uyên về phía Nam khoảng 2,5km + Cách trung tâm thị xã Thủ Dầu Một về phía Đơng khoảng 8km

+ Cách quốc lộ 13 khoảng 6km

+ Cách trung tâm TPHCM khoảng 36km

+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 36km

+ Cách trung tâm thành phó Biên Hịa khoảng 9km "_ Vị trí tiếp giáp của dự án:

+ Phía Bắc giáp đất nông nghiệp thuộc ấp Bình Hưng + Phía Nam giáp sơng Đồng Nai

+ Phía Đơng một phần giáp sông Đồng Nai và ranh giới giữa tỉnh Bình Dương và tỉnh Đông Nai,một phân giáp đất nông nghiệp thuộc ấp Tân Trạch

+ Phía Tây giáp một phần nhánh của sông Đồng Nai chạy dọc theo tỉnh lộ 747, một phan giáp đất nông nghiệp thuộc ấp Tân Long

1.3.2 Hiện trạng dân cư, lao động, tình hình sử dụng đất và hiện trạng cơng trình kỹ thuật khu vực dự án

" Hiện trạng dân cư và lao động: Trong khu vực đất dự án có 281 hộ gia đình sinh sống với một số nhân khẩu khoảng 1.124 người Phần lớn làm nghê nông, buôn

Trang 17

bán và một số là cán bộ công nhân viên công tác tại các cơ quan thuộc địa bàn và các xã lân cận

" Hiện trạng khu đất dự án minh họa trong sơ đồ Hình 1.3 = M6 ta hién trang sử dụng dat:

Tổng diện tích quy hoạch khu đất dự án là 178,73 ha gồm có 281 hộ gia đình

sinh sơng với sô nhân khâu khoảng 1.124 người +

+ Hiện nay, khu đất chủ yếu là đất vườn, lúa, kênh rạch, ao hồ và đất lâm nghiệp

Thông kê hiện trạng sử dụng đât từng loại đât được trình bày trong Bảng 1.1 Bảng 1.1 Hién trang khu đất dự án

TT Loại đất Diện tích Tỷ lệ %

1 Dat thô cư 26.100 m” 1,31

2 | Đấttrồng vườn 87.000 m” 4,37

3 _ | Đấttrồng lúa 308.493 mˆ 15,49

4 _ | Đấtnghĩa địa 95.000 m” 4,77

5 Kênh, rạch, ao, hồ 18.198 mˆ 0,91

6 Dat giao thông nông thôn 32.145 m” 1,61

7 | Đất nông, lâm nghiệp 1.425.064 m” 71,54

Tổng 1.992.000 m” 100%

Nguôn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

= Mô tả hiện trạng công trình kiến trúc:

Về hiện trạng kiến trúc trong khu đất quy hoạch nhìn chung khơng có những cơng trình quy mơ, đa phần là nhà cấp 4, số ít nhà kiên cố và một số nơi có mơ - mả Thống kê hiện trạng cơng trình kiến trúc được trình bày trong Bảng 1.2

Bảng 1.2 Hiện trạng cơng trình kiến trúc

TT Loại cơng trình Số lượng

1 Nhà kiên cô câp 4 81 căn

2 Nhà tạm 63 căn

3 Cơng trình phụ ( nhà vệ sinh, chuồng, trại ) | 35 căn

4 Giêng đào 96 cái

5 Mo ma 658 cái

11

Trang 18

« Hién trạng hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án

* Hiện trạng giao thông Giao thông đối nội:

Trên rạch Cù lao Bạch Dang giao thông chủ yếu bằng đường bộ Mạng giao thông hiện trạng gơm một tun đường chính là bê tông nhựa, bê rộng mặt đường từ 4m+7m chạy bao xung quanh theo hình chu vi của Cù lao Còn lại là các đường nhánh băng đât, bờ kênh, bờ đê mặt đường rộng từ 2m đên 5m

Trong khuôn viên khu đất quy hoạch dự án có tuyến đường giao thơng chính của xã đi qua ở phía Nam khu đât theo trục đông - tây với chiêu dài 55m

Giao thông đối ngoại:

Giao thông với bên ngồi có thế bằng đường thuỷ hoặc đường bộ

+ Giao thông thuỷ khá thuận tiện bởi 2 nhánh sông Đồng Nai chảy qua khu đất dự

án rộng và sâu Hiện tại do tập quán lưu thông, tuyến giao thông này chủ yếu dành cho vận chuyên hàng hoá, tương lai khi mạng lưới giao thông khu vực phát triển hiện đại thì đây là một trong những tuyến giao thông quan trọng trong việc lưu thông đối ngoại giữa

khu đất với các khu vực lân cận

+ Giao thông đường bộ: Hiện tại giao thông khu vực Cù lao Bạch Dang phụ thuộc chủ yếu vào phà Bạch Đăng rồi kết nỗi vào các tuyến giao thông khác Nhưng trong tương lai gần khi cầu Bạch Đằng đi vào sử dụng tại vị trí phà Bạch Đằng ( dự kiến

tháng 02/2009) thì việc kết nối giao thông giữa xã Bạch Đăng vào tỉnh lộ 747 sẽ dễ

dàng hơn Phà Bạch Đằng cánh khu đất dự án 800 m về phía Bắc * Hiện trạng cấp điện

Dọc theo đường giao thông các tuyến đường đây điện trung kế 22kv, ha thế 0,4kv và thông tin liên lạc đi trên các trụ bê tông đang phục vụ toàn bộ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của người dân Tuyến dây điện được kết nối từ trạm biến áp 22-15kv Tân Uyên Trong định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện Tân Uyên 2006-2020 các dự án phát triển điện được xác định là cơng trình trọng tâm trong đó có dự án xây mới trạm Uyên Hưng 220/1 10kv và mạng lưới phân phối sẽ ảnh hưởng tích cực trực tiếp đến dự án Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf — Villas

* Hiện trạng cấp nước

Trạm cấp nước Bạch Đăng với thuỷ đài điều áp cao 30m nằm ở phía Bắc cách khu dự án khoảng 300m đang phục vụ nhu cầu nước sạch cho người dân Bên cạnh đó khu vực gân sông và mạc nước gầm nông với chất lượng khá tốt nên người dân cũng sử dụng các nguồn này thông qua các giếng đào hoặc lẫy trực tiếp từ sông Đồng Nai

* Hiện trạng thoát nước

Chưa có mạng lưới giao thơng đường ống tiêu thoát nước ban Nước mưa và nước ban được tiêu thoát tự nhiên một phần tự thấm, phần cịn lại chủ yếu thốt theo địa hình xuống ruộng, kênh rạch rồi thải vào sông Đồng Nai

* Hiện trạng chất lượng môi trường

Tuy trong khu vực chưa có hệ thống thu gom và xử lý chất thải, nhưng cũng không có ngn ơ nhiễm nào đáng kể, chất lượng môi trường rất tốt cho việc triển khai dự án

Trang 19

khu du lịch sinh thái Diện tích vườn cây ăn trái, cây lâu năm và mặt nước sẽ đượng giữ lại đảm bảo tôn tạo môi trường cảnh quan, vừa tiệt kiệm kinh phí đâu tư

Yếu tố môi trường tại đây là một ưu điểm lớn cần giữ gìn và khai thác trân trọng dé

có thê biên nó thành một biêu trưng, một đặc sản cho một vùng đât mà thiên nhiên đã ưu đãi kiên tạo nên

1.4 NOI DUNG CHU YEU CUA DU AN

1.4.1 Mục dich va quy mô hoạt động của dự án

a) Mục đích của dự án

Dự án sẽ cung cấp những sản phẩm và dịch vụ sau:

" Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái

= S4n golf thé thao phục vụ giải trí

" Khu nhà biệt thự vườn nghĩ dưỡng

Trong tương lai, Khu du lịch sinh thái Mekong — Golf — Villas có thể phục vụ như một khu kinh doanh, góp phân tạo ra một vùng kinh tê - xã hội hiện đại tại cù lao Bạch Đăng

b) Quy mô hoạt động của dự án

" Quy mơ diện tích là 178,73 ha, trong đó, Khu du lịch vườn cây ăn trái và mặt nước chiêm 36,67% tơng diện tích và sân golf gôm 36 lô chiêm diện tích chiêm 32,87% tơng diện tích (chi tiệt về quy hoạch sử dụng đât xem mục 1.4.4.1)

" Quy mô về số người có liên quan đến dự án là 3.420 người, trong đó: + Số hộ định cư là 380 hộ tương ứng khoảng 1.520 người

+ Số du khách lưu trú nhiều ngày là 1.250 người + Số du khách lưu trú trong ngày là 300 người

+ Số nhân viên làm việc cho dự án là 350 người

Bảng 1.3 Quy mô dân số dự kiến định cư và lưu trú trong khu vực dự án

TT Thành phân Sô người

1 Dân định cư

Khu vực nhà ở biệt thự vườn: 380 hộ (tính trung 1.520 bình 4 người/hộ)

2 Du khách lưu trú trong ngày

Khách tham quan, chơi golƒ trong ngày cao điêm 1.250 3 Du khách lưu trú nhiêu ngày

Khách lưu trú nghĩ dưỡng (lúc cao điểm) 300 4 Nhân viên

Nhân viên lưu trú 50

Trang 20

TT Thanh phan Số người

Nhân viên không lưu trú 300

Tổng cộng 3.420

e) Nhu cầu trang thiết bị máy móc

Tổng giá trị máy móc và thiết bị của dự án để hoạt động khoảng 4,1 triệu đô la Mỹ

hoặc nhiều hơn nữa Danh sách máy móc và thiết bị sẽ được xác định một cách chính xác sau khi hoàn thành thiết kế chỉ tiết của dự án cũng như xác định nhà cung cấp thông

qua việc đấu thầu theo qui định của Việt Nam

Sau đây chỉ là một danh sách chung của những thiết bị chuyên dụng yêu cầu phải nhập khâu cho công tác xây dựng

" Thiết bị trong giai đoạn thiết kế: một nhóm dụng cụ quang học cho việc khảo sát, xe 4WD, thiết bị vi tinh,

"_ Thiết bị cho công tác đất: xe ủi đất, xe có thùng lật, xe lăn đường, máy đào, = Duong Ống cấp thoát nước: đường ống bê tông, miệng xả nước mưa bằng bê tông, " Hệ thống phun chống cháy: hệ thống tưới tự động, thiết bị trạm bơm và phụ kiện " Hóa chất cải thiện đất: rêu than bùn trộn với đất

"_ Thiết bị tập luyện

"_ Lối đi cho xe golf

= Hạt giống cỏ: hạt cỏ Bermuda va Paspalum hoặc loại cỏ khác theo kết quả thí nghiệm

"_ Máy móc nơng nghiệp và bảo dưỡng cơ khí: máy kéo, máy cắt,

"Xe golf và xe có phục vụ giải khát (phương tiện được sử dụng cho việc chơi golf và bảo dưỡng): xe golf cho 2 và 5 người

1.4.2 Các lợi ích kinh tế - xã hội của dự án

Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích

178,73 ha” tại cù lao Bạch Đăng, xã Bạch Đăng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương sẽ mang lại nhiêu lợi ích kinh tê - xã hội như:

" Tạo ra địa điểm giải trí mới cho khu đô thị mới cù lao Bạch Dang, từ đó, nâng cao khả năng thu hút và tính độc lập của cù lao

" Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỉ lệ dịch vụ, du lịch phù

hợp với định hướng chung của Bình Dương nói chung và của huyện Tân Uyên nói riêng

“Nâng cao hiệu quả sử dụng đất cho khu vực và góp phần làm gia tăng GDP của tỉnh Bình Dương

= Tao canh quan môi trường cho đô thị, tạo sự đồng bộ về phát triển cơ sở hạ tầng đô thị cho khu vực so với toàn bộ địa bàn tỉnh Bình Dương

Trang 21

" Tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sông cho người dân khu đô thị mới

1.4.4 Quy hoạch mặt bằng tổng thể và phân khu chức năng

1.4.4.1 Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể của dự án được minh họa trong Hình 1.4

Việc quy hoạch mặt bằng tổng thể của dự án được thực hiện dựa trên các cơ sở : " Tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất trên tổng diện tích 178,73ha;

"_ Giữ lại được các yếu tố tự nhiên như kênh, rạch, vườn cây hiện hữu và kết nối

tôt với mạng lưới giao thông hiện hữu

"= Đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng

Diện tích đất đành cho mỗi khu như được trình bày trong Bảng 1.4 Bảng 1.4 Qui hoạch sử dụng đất của dự án

TT Hạng mục Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%)

1 Khu du lịch vườn cây ăn trái —- mặt nước 65,54 36,67

2 _ | Xây dựng đường golf 36 lỗ 58,60 32,87

3 Cơng trình dịch vụ trung tâm 3,90 2,18

4 | Nha biét thy vwon 8,50 4,75

5 Cơng trình thê dục thê thao 3,49 1,95

6 | Dat cng trinh ky thuat dau mdi 0,62 0,34

7 | Giao thông, bên bãi 29,48 16,43

8 Hanh lang bảo vệ sông, kênh, rạch 8,60 4,81

Tong cộng 178,73 100

Nguôn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009 1.4.4.2 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc

Trên cơ sở cơ cầu tô chức không gian và cơ câu sử dụng đất đai như bảng 1.3 Tổ chức không gian, kiến trúc cho dự án như sau:

" Bồ cục không gian kiến trúc toàn khu

Giải pháp được đưa ra là:

s* Bồ trí khu vực vườn cây ăn trái — mặt nước trải rộng trên toàn khu dự án: Trên cơ sở 8,5 ha vườn cây hiện hữu, sử dụng lại 6,0 ha (khoảng 70%) và phát triển thêm thành tổng diện tích 65,54 ha ( gồm vườn cây và mặt nước) trải rộng trên tồn bộ diện tích 178,73 ha của khu đất dự án Sẽ làm chủ trong việc định hình khơng

Trang 22

gian chung cho toàn khu Đó là khơng gian mang đậm nét địa phương thuộc vùng đô thị nông thôn Đông Nam Bộ gắn liền với các vườn cây ăn trái đặc sản

%% Bố trí các đường golƒ đan xen qua các vườn cây ăn trái

Gắn kết tự nhiên giữa khu đất xây dựng đường golf và khu vườn cây ăn trái, sao cho tối đa hóa được giá trị cảnh quang Mà trên hết là tạo ra được nét đặc trưng riêng chưa có trước đây trong các mơ hình khu du lịch trong khu vực Đó là:

Chơi golf trong vườn cây ăn trái - Thưởng thức cây ăn trái trên các đường golf?

s* Bồ trí nhóm các cơng trình cơng cộng — dịch vụ: tại trung tâm khu đất Với vị trí này sẽ kết nối thuận tiện vào mạng đường giao thông hiện hữu của khu vực , cũng như với bán kính phục vụ cho toàn khu được hợp lý

%% Nhóm các cơng trình đầu mối, kỹ thuật

Bố trí tại các vị trí đầu nguồn tiếp nhận và cuối nguồn thải Sao cho việc khớp nối

với hệ thống hạ tầng hiện hữu cũng như vận hành sử dụng là hợp lý và tiết kiệm nhất

s* Nhóm nhà biệt thự vườn

Bố trí rải rác trong toàn khu dự án tại các vị trí như sau:

- _ Giao thông tiếp cận đễ dàng

-_ Góp phần làm tăng tính sinh động cho không gian của toàn khu du lịch -_ Mực độ xây dựng thấp phù hợp với tiêu chí mà dự án đã xác lập

"_ Bồ cục không gian tại khu trung tâm

Xác định đây là khu vực điểm nhắn và quan trọng về việc khai thác tầm nhìn từ

bên ngoài cũng như từ bên trong dự án ra cảnh quan xung quanh Nên khu vực này tập trung hầu hết các cơng trình xây dựng dịch vụ của toàn dự án

Bên cạnh đó có kết hợp với các trục đường lớn chính, các quãng trường tạo ra một trục cảnh quan với các hướng nhìn đẹp

" Các yêu câu về tô chức và bảo vệ cảnh quan

Yêu cầu chung trong việc tổ chức cây xanh: Sử dụng các loại cây phù hợp với khí hậu thổ nhưỡng địa phương, không gây nguy hiểm đối với con người, mơi trường, cơng trình xây dựng, không quá cầu kỳ trong chăm sóc, bảo dưỡng

- Đối với cây xanh công cộng:

+ Cây tạo bóng râm như: các loại viết, sọ khi, sao dầu, bằng lăng + Đối với cây hoa, lá tạo cảnh như: kè, trang, cao kiếng, sứ, vàng anh

- Đối với cây xanh đường phố:

Trang 23

Không sử dụng các cay than mém, don dé gay dé, hoặc các cây có thé gay nguy

hiểm đến các hệ thống hạ tầng ngầm

- Đối với cây xanh chuyên dụng: Gồm vườn cây ăn trái trong khu du lịch — cây trong sân golf

- Đối với việc phủ xanh đất trống trên thảm cỏ: nên sử dụng cỏ chỉ nhung, tốt nhất là cỏ lá gừng

- Đối với thảm cỏ trong sân golf: sử dụng cỏ chuyên dùng nhưng phải phù hợp với khí hậu địa phương, có khả năng phịng bệnh cao

- Vườn cây ăn trái: phát triển các loại cây — trái địa phương như bưởi, măng cụt, sau riêng, dâu, mít, dừa, bịn bon, chơm chơm

- Cây tạo bóng râm: nên sử dụng các loại cây tăng trưởng tốt, ít cơng chăm sóc, tiêu thụ ít nước

Yêu cầu đối với diện tích mặt nước tại các hồ, kênh, rạch trong dự án: phải khống chế cao độ đáy và cao độ mặt nước trên cơ sở nước mặt của sông Đồng Nai Định kỳ phải có cơng tác kiểm tra, nạo vét, khai thơng dịng chảy, vệ sinh mặt nước

Yêu cầu đối với các công trình xây dựng: trong cơng tác xây dựng phải đảm bảo

các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chung của đồ án Về hình dạng, màu sắc phải hợp lý trên

cơ sở hài hòa khơng gian tồn khu của dự án, phù hợp với tập quán địa phương, phù hợp với chức năng sử dụng của cơng trình Khơng gây tác động xấu về mơi trường trong q trình thi công và sử dụng

Tổ chức các đội giám sát, bảo trì, chăm sóc trên cơ sở ban hành các nội quy , quy

chế của toàn dự án khu du lịch

1.4.4.3 Phân khu chức năng

_Mặt bằng tổng thể của dự án được chia làm 8 khu với những đặc trưng chính của mơi khu như sau:

a) Khu du lịch vườn cây ăn trái - mặt nước

Có diện tích 65,54 ha, gồm các cơ sở phục vụ nghỉ ngơi, giải trí cơng cộng như hoa viên cây cảnh, công viên trẻ em, không gian mặt nước rộng rãi, khu du lịch vườn cây ăn trái, Trong đó, việc bơ trí sử dụng đât cho những khu vực trên như sau:

Bảng 1.5 Bồ trí sử dụng đất của khu du lịch vườn cây ăn trái — mặt nước

TT Hạng mục Diện tích (ha)

1 Du lịch vườn cây ăn trái 28,00

Trang 24

TT Hang muc Dién tich (ha)

2 | Du lịch hoạt động có yếu tố mặt nước 12,06

3 Các hoạt động dã ngoại ngoài trời khác 25,48

Tổng cộng 65,54

Bảng 1.6 Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khu du lịch vườn cây ăn trái — mat nước

I | Diệntích 1.338.000 m”

Quy mô dân sô tôi đa

2 (Khách du lịch vãng lai: 1.000 người 1.100 người

Nhân viên phục vụ: 100 người)

< 69.400 m”

3 Quy mơ cơng trình m

(< 1.000 m?/hạng mục)

4 Hệ sô sử dụng đât 1

Tâng cao:

5 Tối đa 03 tầng

Tôi thiêu 01 tâng

6 Mật độ xây dựng gộp brut — tô <0,5%

b) Khu vực dành cho 36 đường golf

Có diện tích 58,6 ha ha, bao gồm 18 đường golf garden court và 18 đường golf championship

Các đường golf được bố trí đan xen qua các vườn cây ăn trái sao cho tối đa hóa

được giá trị cảnh quan Bên cạnh đó, tạo được nét đặc trưng riêng cho toàn bộ khu du lịch “Chơi golƒ trong vườn cây ăn trái, thưởng thức cây ăn trái trên các đường

golf’

c) Khu cơng trình dịch vụ trung tâm

Có diện tích 3,9 ha, với các hạng mục được đầu tư xây dựng như sau:

Bảng 1.7 Các cơng trình dự kiến xây dựng của khu cơng trình dịch vụ trung tâm

TT Hạng mục Diện tích (ha)

1 Khách san — Nha hang 5 sao 2,0

18

Trang 25

2 Nhà trung tâm 0,2 3 Câu lạc bộ 1,0 4 | Nhà tập golf 0,5 5 _ | Nhà du thuyền 0,2 Tổng cộng 3,9

Cac hang mục công trình trên dự kiến được bồ trí tại vị trí trung tâm khu đất dự án nham ket nôi thuận tiện vào mạng lưới đường giao thơng cũng như bán kính phục vụ

cho toàn khu được hợp lý Thông sô các chỉ tiêu kinh tê - kỹ thuật của khu cơng trình

dịch vụ trung tâm

* Lô B.1 Khách san — Nha hang 5 sao

1 | Dién tich 20.000 m*

Quy mô dân sô tôi đa

2 | (Khách dụ lịch vãng lai + lưu trú:300 người — | 380 người Nhân viên phục vụ: 80 người)

3 | Quy mô công trình: diện tích đất chiếm | < 12.000 m'

4 Hệ sô sử dụng đât <24

5 | Tang cao tối đa: 04 tầng <19m

6 Mật độ xây dựng thuân net - tô <60%

* Lô B.2 Nhà trung tâm:

1 | Diệntích 2.000 m”

2 | Quy mô dân số tôi đa (Nhân viên) 50 người 3 | Quy mơ cơng trình: diện tích đất chiếm | < 12.000 m”

4 Hệ sô sử dụng đât <1,8

5 Tâng cao tôi đa: 03 tâng <l6m

* Lô B.3 Câu lạc bộ:

1 | Diện tích 10.000 m*

Trang 26

2 Quy mô dân sô tôi đa

(Nhân viên + Khách) 100 người

3 Quy mơ cơng trình: diện tíc đất chiếm | < 6.000 m”

4 Hệ sô sử dụng đât <1,8

5 Tầng cao tôi đa: 03 tầng <19m

* Lô B.4 Nhà tập Golf: 1 | Diéntich 5.000 m”

2 | Quy mô dân số tôi đa (Nhân viên + Khách) | 80 người 3 | Quy mô công trình: diện tích đất chiếm | <3.000 m°

4 | Hệ số sử dụng đất <12

5 Tầng cao tôi đa: 02 tầng <l6m

6 | Mật độ xây dựng thuần net - tô <60%

* Lô B.5 Nhà du thuyền: 1 | Diệntích 2.000 mỶ

2 Quy mô dân số tối đa

3 Quy mơ cơng trình: diện tích đât chiêm | < 1.200 m°

4 | Hésé sir dung dat <12

5 Tầng cao tôi đa: 03 tầng < 196m

d) Khu nhà ở biệt thự vườn

Có diện tích 8,5ha, các nhà ở biệt thự được xây dựng xen kẽ trong vườn cây ăn trái và sân golf Các vị trí bố trí hướng đến việc tiếp cận giao thơng dễ dàng và góp phần làm tăng tính sinh động cho khơng gian của tồn khu du lịch Khu nhà ở biệt thự

vườn được phân chia xen kẽ trong vườn cây ăn trái và sân golf, phân chia thành 5

nhóm:

~— Nhóm A: (100 căn) x 250m” = 25.000 m”

- Nhóm B: (25căn)x250m” = 6.250 m”

Trang 27

- NhómC: (55 cin)x 250m? = = 13.750 m” —Nhém D: (100 can) x 200m” = 20.000 m? —Nhom E: (100 cin) x 200 m* = = 20.000 m” Tổng cộng = 85.000 m?

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của Khu nhà ở biệt thự vườn như sau:

1 | Diệntích 85.000”

2 | Quy mô dân số tôi đa 1.520 người

3 Quy mơ cơng trình:

Loại I 200 m?

Loai 2 250 mˆ

4 | Tỷ lệ cây xanh trong các lô đât >20%

Tầng cao tôi đa: 03 tầng <19m 6 Mật độ xây dựng thuân net — tô

Loại : 200 m” < 65%

Loại 2: 250 mˆ < 60%

e) Khu céng trinh thé duc thé thao

Có diện tích 3,49 ha, bao gồm các hạng mục cơng trình chính như: sân tennis, hồ bơi, đường chạy bộ,

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình thể dục thé thao

1 | Diện tích khuôn viên 34.9000 mˆ 2| Quy mô dân số tôi đa

3 Quy mơ cơng trình: diện tích đất chiếm | < 17.000 mˆ

4 Hệ sô sử dụng đât <1

5 Tầng cao tôi đa: 03 tầng <l6m

6 | Mật độ xây dựng thuần net - tô <50%

f) Khu cơng trình kỹ thuật đầu mối

Có diện tích 0,62 ha, bao gồm các cơng trình sau:

Bang 1.8 Các cơng trình kỹ thuật đầu mối

Trang 28

2 Tram xử lý nước thải sinh hoạt (2 trạm) 0,20

3 Bãi tập trung rác trước khi thu gom và xử lý 0,10

4 | Trạm biến thế 0,22

Tống cộng 0,62

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình kỹ thuật đầu mối * Lô D.1 Trạm xử lý nước sinh hoạt số 1

Quy mơ cơng trình 1000 m”

2 | Công suất 400 m3/ngd

3 Tang cao 01 tầng

* Lô D.2 Trạm xử lý nước sinh hoạt số 2

Quy mơ cơng trình 1000 mˆ

2 | Công suất 450 m”/ngđ

3 Tang cao 01 tang

* Lô D.3 Trạm tập trung rác — chất thải rắn

1 Quy mơ cơng trình 1000 mˆ

2 Công suất trung chuyển 450 kg/ngày

3 Tầng cao: 01 tầng <l6m

* Lô D.4 Trạm biến thế

1 Quy mơ cơng trình 2.200 m”

2 Công suât trạm 10 MVA

* Lô D.5 Hồ trữ nước sạch va thủy đài điều áp:

1 | Diệntích 1000 m?

2 | Dung tích hỗ chứa nước 600 m”

3 | Dung tich thủy đài điều áp 50m

Trang 29

g) Khu giao thơng, bến bãi

Có diện tích 29,48ha, là phần đất xây dựng đường giao thơng chính và giao thơng nội bộ tiêp cận các công trình chức năng chính

h) Hành lang bảo vệ sông, kênh, mương

Có diện tích 8,6 ha, là điện tích dùng để bảo vệ các kênh, mương trong khu đất và

sông Dong Nai

Thực hiện theo Quyết định số 102/2003/QĐ-UB ngày 14/3/2003 của UBND tỉnh

Bình Dương vệ việc ban hành bảng quy định (tạm thời) hành lang bảo vệ các kênh, mương thốt nước (khơng có giao thông thủy) và hành lang bảo vệ các công trình tưới trên địa bàn tỉnh Bình Dương, cơng ty lựa chọn hành lang bảo vệ cho các kênh, mương nội khu như Bảng 1.9 và hành lang bảo vệ sông Đơng Nai là 25m tính từ mép bờ sông ra hai bên

Bang 1.9 Hành lang bảo vệ kênh, mương nội khu (khơng có giao thơng thủy)

Loại kênh, mương Chiều rộng tứ _— Ta hà bên)

Loại I <4m 4m

Loại 2 4- 10m 6m

Loại 3 > 10m 10m

i) Tống hợp chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của toàn bộ khu dự án

Bảng 1.10 Tổng hợp chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của toàn bộ khu dự án

TONG HOP DIEN TICH KHU DU LICH 1.787.300 m”

TONG DIEN TICH XAY DUNG - TOI DA 201.560 mˆ

TONG DIEN TICH SÀN XÂY DỰNG - TỎI ĐA 409.500 m” CHIEU CAO TOI DA

+ Cơng trình xây dựng <19m

+ Cơng trình kỹ thuật: đài nước <30m

HE SO SU DỤNG TOÀN KHU 0,228

MUC DO XAY DUNG THUAN (net - tô) — trong các khu

xây dựng công trình 50% - 00 %

MUC ĐỘ XÂY DỰNG GỘP (brut - tơ ) - Tồn dự án 11,28 %

23

Trang 30

1.4.4.4 Một số hình ảnh mình họa dự án

Hình 1.4 Một số hình ảnh về các hạng mục cơng trình của dự án

Khu vực sân golf Khu thương mại, địch vụ, thể dục

thê thao

Khu vườn cây 4n trai

=

San golf

1.4.4.5 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án

Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án bao gồm "_ Hệ thống giao thong;

"Hệ thống cấp nước;

"Hệ thống cấp điện;

Trang 31

"_ Hệ thống thoát nước mưa;

"_ Hệ thống thu gom và xử lý nước thải 1.4.4.6 Hệ thông giao thông

" Hệ thống giao thông của khu vực dự án được thiết kế đảm bảo việc giao thông hiện hữu của người dân trong khu vực không bị ảnh hưởng và xuyên suốt Mạng lưới giao thơng tồn khu được kết nỗi với khu vực xung quanh thông qua việc kêt nôi với đường giao thông nhựa hiện hữu của khu vực

"_ Khối lượng hệ thống giao thông nội bộ của dự án được trình bày trong Bang 1.11 Bảng 1.11 Tổng hợp khối lượng hệ thống giao thông nội bộ

TT Loại đường/tên đường Chiều dài (m) Lộ giới (m)

I | Đường giữ lại

1 | Đường sô 1 805 28

Il | Đường xây mới

2_ | Đường sô 2 1.520 18 3 | Đường sô 3 1.870 18 4 | Đường sô 4 1.125 16 5 | Duong so 5 1.078 16

6_ | Đường nội bộ (đường vào khu nhà ở) 6.672 12

Đường xe đạp, xe điện chuyên dụng,

7 15.966 -

đi bộ, chạy bộ

1.4.4.7 Hệ thống cấp nước a) Nhu cầu sử dụng nước

Dự kiến dự án có nhu cầu dùng nước cho từng hạng mục được tính toán như sau: " Nước cấp cho vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf:

Bảng 1.12 Nhu cầu dùng nước tưới vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf

coe 2 Lưu lượng

TT Khu vực Số lân tưới | Tiêu chuẩn | Sô lượng 3

(m ngày đêm)

1 | Vườn cây ăntrái | 1 lần/ngày 30 l/cây 10.000 cây 300

2 | San golf 2 lan/ngay 2 Vm? 616.000 m” 2.464 3 Tổng lưu lượng = 3.564 (m”/ngày)

s* Nước cấp cho sinh hoạt và các mục đích khác:

25

Trang 32

" Nước cho du khách: + Ngày cao điểm " Nước cho du khách

Khách lưu trú ngắn hạn: 300 ngườix150 lf/người=45m”

Khách lưu trú đài hạn: 1.250 ngườix200 lí/người=250m°

Tổng cộng (1): 295 mỶ

" Nước cho nhân viên: 350 người

Nhân viên lưu trú: 50 người x 150 lít/người = 7,5m*

Nhân viên không lưu trú: 300 người x 100 lít/người = 30 mỶ

Tổng cộng (2): 37,5 mỶ

"_ Nước cho khu biệt thự: 1.520ngườix 150 lit/ ngay = 228 m? Tổng cộng (3): 228 m”

Tổng cộng (I+2+3): 580,5 m°

Bảng 1.13 Nhu cầu đùng nước sinh hoạt của dự án

2 Don vi | Lưu lượng

TT Đôi tượng dùng nước Tiêu chuẩn 3 3

tính (m) | (m/ngđ)

1 | Sinh hoạt 580,5

2 | Tưới cây, rửa đường, cứu hỏa 10% (Qsh) 59

3 | Téng lưu lượng Q = (1) + (2) 639,5

4 | Lưu lượng thât thoát 10% 10% xQ 64

5 _ | Tổng lưu lượng ngày cao nhất Qmax = 1,2 x (3 + 4) = 844.8 (mngày)

b) Quy hoạch cấp nước

Nước cấp cho dự án được lấy từ 2 nguồn chính sau:

" Nguồn cung cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt: được lấy từ trạm cấp nước Bạch Đăng cách dự án khoảng 300m về phía Bắc Đồng thời, công ty cũng xây dựng hồ trữ nước sạch dung tích 600 mỶ và thủy đài điều áp cao 30m dung tích 50 mỶ nhằm

ôn định nguồn cung cấp nước Sau đó, nước được chuyền đến từng đối tượng sử dụng thông qua các đường ống có Ø từ 90 — 300

" Nguồn cung cấp nước cho nhu cầu tưới vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf: + Vào mùa khô, nguồn nước được sử dụng là nước từ các kênh, rạch trong phạm

vi dự án Ngồi ra, các hơ chứa nước (nước mưa trữ lại vào mùa mưa) và nước thải sau xử lý cũng là nguôn cung câp nước tưới tiêu cho dự án

+ Vào mùa mưa, vì lượng mưa khu vực khá lớn nên hầu như không cần cấp nước Trường hợp cân thiết phải cấp nước nếu không mưa trong thời gian dài nhất định, nguồn nước cấp cho dự án tương tự vào mùa khô

Trang 33

c) Hệ thống cấp nước

Như đã mô tả ở trên, tùy theo thời gian cụ thể trong năm mà dự án sử dụng các nguồn nước tưới khác nhau:

“ Vào mùa mưa: Vì lượng mưa tại khu vực tương đối lớn nên không cần sử dụng

nước khác đê tưới cỏ vào mùa mưa

“Vào mùa khô: Nhằm tiết kiệm tài nguyên nước và giảm thiểu tối da chi phi cho cập nước, dự án sẽ tái sử dụng toàn bộ nước thải sau xử lý đê tưới cây cỏ Phân nước thiêu hụt còn lại sẽ được lây từ hô sinh thái trong khu vực dự án (lượng nước cần khoảng 1 330m /ngày)

Chat lượng nguồn nước dùng để tưới phải đạt TCVN 6773-2000 — Tiêu chuẩn chất lượng nước dùng cho thuỷ lợi nhắm cung cập đủ nước cho cây cỏ phát triên cũng như

tránh gây ô nhiễm và suy thối mơi trường đât và nước dưới đât Cụ thê về giá trị các

thông sô cho được trình bày trong Bảng 1.8 Với tiêu chuân này, chât lượng nước thải sau xử lý của dự án hoàn tồn có thê được sử dụng đê tưới cho sân golf vào mùa khô

Riêng về nước chứa trong hồ sinh thái, nhờ việc áp dụng các biện pháp kiểm sốt ơ nhiễm như đã trình bày trong Chương 4, đặc biệt là kỹ thuật sinh thái, chât lượng nước ho sẽ dat chat lượng đê tưới tiêu Ngoài ra, cdc chat ơ nhiễm có trong dịng nước thải mà hô tiệp nhận còn bị giảm thiêu từ 20 - 30% do các quá trình sinh học xảy ra trong hô Trong trường hợp quan trắc nước hô có chât lượng chưa đạt, Công ty sẽ lắp đặt các thiệt bị sục khí bê mặt đề giảm thiêu lượng 6 nhiêm có trong nước hô, đảm bảo chât

lượng nước tưới cho cây cỏ trong dự án

Bang 1.14 Tiêu chuẩn nước cấp tưới tiêu cho dự án (theo TCVN 6773-2000)

TT Thông số Đơn vị Mức các thông số

1 Tơng chât răn hịa tan mg/l < 1000

2 | Tỷ số SAR của nước tưới” mg/l < 18

3 Bo (B) mg/l <4

4 | Oxy hoa tan mg/l <2

Ghi chú: (*)_ Mức ảnh hưởng của nông độ natri trong nước đối với đất và cây trồng được tinh bằng tỷ số giữa Na", Ca’* va Mg’* Ty sé nay được gọi là “Tỷ số hấp thụ natri - SAR” (Sodium adsorp-ratio) dùng cho nước tưới, nó biêu thị hoạt độ tương đôi của ion natri trong các phản ứng trao đổi với đát Về mặt định lượng, được tính theo công thức:

SaR=_——H——_

lca

Y 4 trong đó, nơng độ của các ion Na”, Ca”, Mẹ?” tính bằng milimol trên lít

Trang 34

Hệ thống tưới tiêu sẽ được thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn tưới nước cho sân golf

Hệ thông này là hệ thông tự động và phân bô đêu khắp sân golf Các thiệt bị, câu trúc hệ thông và phương thức tưới tiêu được thê hiện rõ trong Hình 1.5 và Hình 1.6

Các thiết bị này là các thiết bị hiện đại chuyên dùng cho tưới tiêu của sân golf Các ưu điêm nôi bật của các thiệt bị này là:

* Tu6i nước đều và xa nên bán kính tưới tiêu cho một thiết bị lớn, tiết kiệm được chi phi thiệt bị do không sử dụng nhiêu thiệt bị so với các kỹ thuật tưới tiêu khác;

"Ít hỏng hóc, dễ bảo trì; "_ Tiết kiệm tối đa nguồn nước;

" C6 tính thẩm mỹ cao, không gây trở ngại cho sân golf

Hình 1.5 Một số hình ảnh về phương thức tưới và thiết bị tưới cỏ sân golf

Hình 1.6 Cấu trúc hệ thống tưới tiêu của sân golf 1.4.4.8 Hệ thống cấp điện

a) Nguồn cung cấp điện

Nguồn điện cấp cho dự án sẽ được đấu nối vào mạng lưới phân phối điện quốc gia 22 kv của khu vực

b) Nhu cầu dùng điện

Nhu cầu dùng điện tính tốn cho dự án được trình bày trong Bảng 1.12

Trang 35

Bảng 1.15 Nhu cau dùng điện của dự án Chỉ tiêu cấp | Số lượng Š TT Hạng mục Cơng st (kW) điện tính

Cơng trình cơng cộng: văn 3.661,2

1 | phòng điều hành, thương mại, | 30 (w/mỶ sàn) | 122.040 m' dịch vụ

3,5 1.050

2 | Nha hang - Khách sạn 5 sao 300 giường (kw/giường)

3 | Khu biệt thự vườn 5 (kw/hộ) 380 hộ 1.900

4_ | Công suât điện sinh hoạt 6.611,2

5 Công suât điện công cộng khác (giao thông, bên bãi, sân 2.313,9 vườn ) = 35% tổng công suất điện sinh hoạt

Tổng cộng

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009 1.4.4.9 Hệ thông thoát nước mưa

Sơ đồ hệ thống thu gom và thốt nước mưa: xem Hình 1.7

Địa hình khu vực dự án sẽ được thiết kế dựa trên nền hiện trạng tự nhiên của khu

vực và sẽ thiết kế sao cho việc thoát nước dé dang, nhanh chóng và hiệu quả Do dự án

xem nước mưa là một dạng tài nguyên để phục vụ cho dự án nên toàn bộ nước mưa sẽ được thu gom bằng hệ thống mương dẫn về rồi đỗ vào các hồ trong khu vực dự án

Hệ thống mương dẫn dọc theo các tuyến đường trong các khu vưc cần thoát nước Tại các đồi cỏ, nước mưa sẽ chảy tràn trên mặt cỏ theo độ dốc tự nhiên chảy xuống

chân đôi vào các tụ thủy Các hồ nước nhân tạo có tác dụng tiếp nhận và điều hòa nước

mưa, trữ nước cho mùa khơ Q trình chảy tràn của nước mưa sẽ qua các vùng đệm thực vật vừa có tác dụng làm giảm tốc độ dòng chảy vừa giảm thiểu hàm lượng các chất ơ nhiễm có trong dòng nước mưa chảy tràn (chỉ tiết xem Chương 4)

Hệ thống thoát nước mưa được thi công đồng bộ với hệ thống đường giao thông nội bộ khu vực dự án

Trên cơ sở hệ thống kênh — rach trong dự án sẽ liên thông với sông Đồng Nai tại 02 vị trí cuối nguồn Cao trình mặt nước sông Đồng Nai vào đợt xả tràn tại khu vực là: +1,2m - + 1,4m Tổng chiều dài tuyến kênh, rạch sau khi thiết kế là 7.450m, bề rong kênh, rạch là 5m — 70m Tại các vị trí giao cắt giữa rạch va đường giao thơng bố trí các cống bêtông ly tâm chịu lực ngầm, với chiều sau từ lưng cống đến mặt đường > 50cm

Trang 36

Bảng 1.16 Bảng tổng hợp khối lượng thoát nước mưa

TT Hạng mục Don vi Khối lượng

1 | Cống Ø 300 ly tâm qua đường m 830

2 | Céng @ 300 m 7.698

3 | Céng @ 400 m 2.307

4 | Céng @ 500 m 268

5 | Céng @ 600 m 164

7 Ham gas Ham 355

1.4.4.10 Hệ thống thu gom và xử lý nước thải

Sơ đồ hệ thống thu gom và thoát nước thải: xem Hình 1.8

Nước thải phát sinh tại khu vực dự án gồm: nước thải sinh hoạt, nước tắm giặt, nước thải từ hoạt động nâu ăn

Các khu vực phát sinh nước thải bao gồm: khu sân golf, khu biệt thự, khu thương mai — dich vu

Hệ thống thu gom nước thải:

"_ Mạng lưới thu gom nước thải được thiết kế bằng các đường ống BTCT có 300, Ø400, Ø600 Các cống thoát nước này được thiết kế hoàn toàn tự chảy với độ dốc

0,02 Tông chiêu dài mạng lưới thoát nước 13.163m

"Nước thải phát sinh từ các quá trình hoạt động của khu du lịch sẽ theo các đường công này sẽ được dân về 2 trạm XLNT: trạm 1 có cơng st 400 m3/ngày (bố trí thu gom nước thải khu vực phía Trung) và trạm 2 có cơng st 450 m3/ngày (bơ trí thu gom nước thải khu vực phía Nam) Mạng lưới thu gom nước thải sẽ được bồ trí hợp lý đê dân từng đôi tượng làm phát sinh nước thải đưa về trạm XLNT sô 1 hoặc sô 2

Phương án xử lý nước thải:

"Lượng nước thải phát sinh ước tính chiếm khoảng 80% lượng nước cấp sinh hoạt của dự án và của dự án khu tái định cư (lượng nước cấp dùng cho nhu cau sinh

hoạt 966,3 m”/ngày) Vậy tông lưu lượng nước thải phát sinh là 773m /ngày

" Nước thải sinh hoạt phát sinh từ các hoạt động trong khu du lịch đều phải được tiền xử lý bằng bể tự hoại trước khi thải vào hệ thống thu gom nước thải và dẫn về 2 trạm XLNT tập trung

" Chất lượng nước sau xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT Cot A , K=1,0

Phương án thu gom và xử lý nước thải sẽ được trình bày cụ thể trong Chương 4

Trang 37

1.4.4.11 Phương án thỉ công xây dựng a) Công tác đền bù

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được Công ty TNHH Quốc tế ME KONG thực hiện dựa trên Quyết định sô 55/2007/QĐ-UBND ngày 4/6/2007 của UBND tỉnh Bình Dương vỆ việc ban hành Bảng quy định đơn giá bôi thường, hồ trợ dat đai, tài sản trên đất và tái định cư dé giải phóng mặt bằng thi cơng dự án Mekong — Golf — Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tinh Binh Dương và Công văn số 1583/UBND-VP ngày 29/7/2008 của UBND huyện Tân Uyên về việc chấp thuận quy hoạch khu tái định cư dự án Khu du lịch sinh thái Mekong Golf & Villas Do đó, đơn giá về bôi thường đât đai, hỗ trợ về hoa màu, cây trái, nhà ở, công trình kiên trúc và phương án tái định cư cho 281 hộ dân được căn cứ vào Quyêt định và Công văn trên

Hiện nay, Công ty TNHH Quốc tế ME KONG đang tiến hành triển khai công tác đền bù cho người dân có quyền sử dụng đất trong khu vực dự án Công tác đền bù và giải phóng mặt bằng dự kiến sẽ hoàn tắt trong năm 2010

b) Giải phóng mặt bằng

* Qua qué trinh khảo sát thực tế và thu thập thông tin từ người dân thì khu vực đất cù lao Bạch Đằng khơng có hiện tượng xói lỡ trong nhiều năm qua

" Các vị trí kênh rạch hiện hữu trong dự án sẽ được phát quang và cắm mốc tại những vị trí khơng có hoặc mực nước nông không rõ ràng

" Đối với những khu vực cần san ủi thì lớp đất hữu cơ bề mặt sẽ được giữ lại để sử dụng cho việc trông cây xanh phát triên thêm

e) Công tác san nền

"_ Chọn cao độ thiết kế cho dự án:

+ Đất vườn cây ăn trái không san lấp: từ + 1,4m đến +1,55m Đất nhà ở và cơng trình xây dựng: từ + 1,4m đến +1,6m

Mặt nền hoàn thiện tầng trệt cơng trình xây dựng: từ + 1,6m đến +1,§m Mặt đường giao thông: từ + 1,6m dén +1,9m

+

Đất xây dựng đường golf:

o_ Các đường bóng lăn : từ + 1,4m đến +1/7m

o Tee va green: từ + l,6m dén +2,0m + Day rạch, hồ: từ - 0,5m dén -0,2m

" Cc yéu cầu kỹ thuật san nền:

+ Việc san nền trong khu đất dự án không làm ảnh hưởng đến việc tiêu thoát nước tự nhiên của khu vực hiện hữu

Không san lap các kênh, rạch đóng vai trị tiêu thốt nhước của khu vực + Bao đảm độ dốc thoát nước tự nhiên trong các kênh, rạch ra sơng ngịi > 4,6%

từ Bắc xuống Nam (tương đương độ dốc thoát tự nhiên của sông Đồng Nai)

Trang 38

+ Giữ lại lớp đất màu và cây xanh hiện có Chỉ tiến hành san nên tại các vị trí theo yêu câu kỹ thuật sao cho phù hợp với hiện trạng khu vực và định hướng phát triên trong tương lai

"“_ Khối lượng đất đào - dap

+

+ Tổng diện tích cần san lấp: 178,73ha Khối lượng đào: - 282.751 mẺ

Khối lượng đắp: + 304.350 m”

+ Khối lượng đất đắp thêm: + 21.599 m°

d) Xây dựng các hạng mục cơng trình xây dựng

" Các hạng mục công trình khu dân cư (biệt thự đơn lập và song lập, căn hộ cao cấp, nhà phô), khu thương mại — dịch vụ (siêu thị, cửa hàng, nhà hàng ) và các cơng trình hạ tâng kỹ thuật sẽ được quy hoạch như đã trình bày ở các phân trên

"Công ty sẽ ký hợp đồng với các nhà thầu thiết kế và xây dựng để thiết kế chỉ tiết

từng hạng mục cụ thê và tiên hành xây dựng theo đúng yêu câu kỹ thuật cũng như theo đúng các quy định hiện hành

“ Thời gian và tiến độ xây dựng từng hạng mục cơng trình cụ thể ở các mục tiếp theo của báo cáo

e) Xây dựng sân golf

Trong quá trình xây dựng sân golf, việc quan trọng nhất là công tác trồng cỏ Công tác này được trình bày cụ thê như sau:

"Việt Nam nằm trong khu vực cận nhiệt đới, có thời tiết nóng quanh năm Do đó, việc lựa chọn giơng cỏ thích hợp là rât cân thiệt Các giông cỏ được lựa chọn cho dự án là cỏ Lá Gừng, cỏ Bermudagrass và cỏ Paspalum:

+ CỏLáGừng:

S S S

Tén khoa hoc: Lophatherum gracile Brongn; Ho: Poaceae;

Phân bố rộng ở các khu vực có khí hậu ôn đới và cả nhiệt đới như Việt Nam, Trung Quốc (phía Bắc), Hàn Quôc, Nhật, Indonesia, Thái Lan

Là loài thực vật bản địa, dễ trồng, phát triển nhanh, thích hợp với nhiều

loại đât khác nhau, chịu hạn, bên, đẹp được trông khắp tại Việt Nam do chịu được điêu kiện khí hậu nhiệt đới như ở Việt Nam, không gây hại vê sinh thái + Co Bermudagrass: S S S Họ: Poaceae;

Gồm nhiều loài khác nhau, trong đó, Cynodo đacylon là loài phân bố

rộng nhât;

Có giới hạn sinh thái rộng về nhiệt độ, sinh trưởng tốt ở điều kiện nhiệt độ cao, trong điêu kiện lượng mưa từ trung bình đên cao và cường độ chiêu sáng cao

Trang 39

+ Co Paspalum: S

S S

Họ: Poaceae;

Loại đại diện: Paspalưm laeve Michx

Thích hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới, không gây hại cho các loài khác

" Việc trồng cỏ được tiến hành như sau:

Sau khi làm sạch đất, đào các đường rãnh cấp nước và thoát nước cùng hệ thống các cơng trình ngâm khác, người ta phủ lên đó 3 lớp sau:

-_ Lớp thứ I: Lớp sỏi, dày 10 cm, làm nhiệm vụ lưu dẫn nước và ngăn ngừa sự mao dân muôi lên vùng rê ở trên

- Lớp thứ 2: Lớp cát thô, dày 5 cm, ngăn ngừa không cho lớp hỗn hợp bén rễ ngắm

xuông lớp sỏi ở dưới, đông thời tạo một vùng hydrát hóa trên cao

- _ Lớp thứ 3: Lớp hỗn hợp bén rễ, dày 30 cm, gồm một lớp cát dày khoảng 20 cm Lớp

này gồm cát (tránh dùng cát có pH cao), chất hữu cơ, hóa chất và đất

Sau đó cỏ được ngắt ra thành từng đoạn nhỏ và giẫm xuống đất Đối với cỏ Nhung, cỏ được xé nhỏ ra và cấy đều kín mặt đất, khoảng cách 0,2 cm Đối với cỏ Lá Gừng, cỏ được xé nhỏ ra và cấy từng bụi cỏ, khoảng cách 0,5 cm Sau trồng cỏ một thời gian, cỏ

được tưới và tạo độ âm thường xuyên, cỏ sẽ bén rễ và phát triển

"_ Hệ thống tưới tiêu (xem nội dung đã trình bày ở các phần đầu của chương này):

O° O°

Hệ thống tưới phân bố rải rác khắp khu vực

Hệ thống được điều khiển tự động bằng vi tính cho hiệu quả hoạt động cao nhat

Hệ thống thu nước/thoát nước bề mặt được thiết kế đám bảo hoạt động hiệu quả, ngăn ngừa sự thiệt hại tâng đât mặt màu mỡ Hệ thơng thốt nước cũng như thu nước được lắp đặt băng đường ông bê tông nhằm đảm bảo hiệu quả hoạt động của hệ thông

Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế theo chế độ tự chảy theo địa hình, chảy vào các điềm tụ nước Tại đó bơ trí các hơ thu nước thốt vào các hơ nước trong khu vực sân golf theo đường ngắn nhât

Nước mưa của các hạng mục khác như hệ thống cơng trình, sân bãi, đường giao thông qua hệ thong hỗ ga thu gom, chuyên tới giêng thu và thoát vào các hỗ lân cận theo đường ngăn nhât

Trang 40

Hình 1.9 Các loại có dự kiến sẽ trồng trong khu vực dự án Cỏ Lá Gừng

Co Paspalum laeve Michx trong thién nhién

1.4.4.12 Nhu cầu nguyên vật liệu

s% Phân bón

a) Loại phân bón được sử dụng

Các loại phân bón được sử dụng chính là NPK và Urea Thành phần chính của các loại phân này như sau:

= NPK:

+ NPK30-5-10: chứa 30 %N, 5 % P;O;, và 10 % K,0 + NPK 15-15-15: chita 15 %N, 15 % P;Os, và 15 % KzO

= Urea:

+ Tén thong thuong: Ure

Định dạng
Số trang	53
Dung lượng	26,61 MB