THỰC TRẠNG TÁI ĐỊNH CƯ CÁC HỘ DÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TÂN UYÊN- TỈNH BÌNH DƯƠNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP HCM KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGUYỄN TRANG THẢO THỰC TRẠNG TÁI ĐỊNH CƯ CÁC HỘ DÂN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TÂN UYÊN- TỈNH BÌNH DƯƠNG Giáo viên hướng dẫn: KS Ngô Minh Thụy (Địa quan: Trường Đại Học Nơng Lâm TP.Hồ Chí Minh) Ký tên KS Ngơ Minh Thụy - Tháng năm 2010 Trang i LỜI CẢM ƠN *** Để có thành qủa ngày hôm nay, em xin chân thành biết ơn sâu sắc đến cha mẹ người thân gia đình ni dưỡng dìu dắt em bước trưởng thành trở thành người có ích cho xã hội Có kiến thức ngày hơm nhờ giúp đỡ, giảng dạy nhiệt tình cuả q Thầy trường Đại học Nơng Lâm TP.HCM Đặc biệt hết lòng truyền đạt kiến thức cuả Thầy cô Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản Để đề tài hoàn thành tốt, em xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến Thầy Ngơ Minh Thụy tận tình dạy em trình thực đề tài Em xin gửi lời biết ơn đến quý cô chú, anh chị Phòng TNMT huyện Tân Un, chú, anh chị Ban Bồi thường giải phóng mặt Huyện Tân Uyên tạo điều kiện thuận lợi cho em suốt trình thực tập Xin chân thành cảm ơn tất bạn bè, đặc biệt bạn lớp DH06TB chia chuyện vui buồn suốt năm học Mặc dù có nhiều cố gắng, đề tài nhiều hạn chế, mong qúy Thầy bạn đóng góp ý kiến Sau em xin gửi lời chúc sức khoẻ đến toàn thể quý Thầy cô Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đaị Học Nông Lâm TP.HCM Em xin chân thành cảm ơn!!! Trang ii TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Trang Thảo, Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP.HCM Đề tài: “ Thực trạng tái định cư hộ dân điạ bàn Huyện Tân Uyên- tỉnh Bình Dương” Giáo viên hướng dẫn: KS Ngơ Minh Thụy, phòng Quản trị Vật tư trường Đại Học Nông Lâm TP HCM Nội dung tóm tắt báo cáo: Trong thời gian vừa qua, tình hình đời sống người dân sau TĐC vấn đề quan tâm hầu hết phương tiện truyền thông đại chúng Cùng với q trình thị hóa, cơng nghiệp hóa, TĐC trở thành vấn đề tất yếu, khách quan vô nhạy cảm TĐC nhận thức hội phát triển kinh tế- xã hội cộng đồng vùng dự án Tuy nhiên, việc di chuyển người dân bị ảnh hưởng dự án khỏi địa bàn cư trú lâu đời dẫn đến việc thay đổi môi trường sinh sống, văn hóa, tập quán, canh tác điều kiện khí hậu Để phát xúc hộ dân sau TĐC, đề tài chọn khu TĐC để khảo sát vấn đề xúc đối tượng TĐC Chỉ có khu TĐC, khơng nhằm phản ánh hết vấn đề sống người dân TĐC tồn huyện, phần số liệu mơ tả thật tranh hậu TĐC: công ăn, việc làm, thu nhập, đường sá, điện nước, an ninh trật tự, mối quan hệ láng giềng…Với mục tiêu đó, đề tài dùng phương pháp chủ đạo phương pháp điều tra Đề tài tiến hành thu thập số liệu, điều tra thực tế để nắm tình hình Đề tài tập trung khảo sát trạng nơi mà người dân TĐC, ảnh hưởng việc di dời đến đời sống người dân, tâm tư nguyện vọng người dân đưa biện pháp khắc phục nhằm giúp người dân sớm phục hồi nâng cao chất lượng sống Quá trình khảo sát tổng hợp yếu tố khó khăn, tổn hại đời sống vật chất tinh thần người dân TĐC Việc phân tích số liệu điều tra cho thấy, nhìn bên ngồi khơng thấy hết khó khăn, xúc, thực chất vấn đề lớn, nhiều khó khăn mà người dân chưa giải thích nghi được, chưa thể phục hồi sống sau TĐC Như thấy rằng, sách thu hồi đất- bồi thường- GPMB- đào tạo- chuyển nghề- tái thu nhập hoạt động chưa nhịp nhàng, hài hồ để ổn định sống người dân có đất bị thu hồi Vì vậy, đề tài đưa biện pháp khắc phục, kết lụân kiến nghị giúp cho vấn đề sớm khắc phục quan trọng khôi phục, ổn định sống người dân, thục xoá nghèo sau TĐC, xây dựng huyện Tân Uyên giàu mạnh phát triển bền vững Trang iii MỤC LỤC ĐẶT VẤN ĐỀ 1  PHẦN I: 3  I CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU I.1 Cơ sở khoa học vấn đề nghiên cứu 3  I.1.1 Các khái niệm liên quan 3  I.1.2.Ảnh hưởng việc thu hồi đất đến đời sống nhân dân có đất bị thu hồi 9  I.2 Cơ sở pháp lý vấn đề nghiên cứu 10  I.3.Cơ sở thực tiễn vấn đề nghiên cứu 10  I.4.Khái quát điều kiện tự nhiên- kinh tế xã hội Huyện Tân Uyên 12  I.4.1.Điều kiện tự nhiên Huyện Tân Uyên 12  I.4.1.1.Vị trí địa lý, ranh giới địa lý hành 12  I.4.1.2 Đặc điểm địa hình, khí hậu, thủy văn: 14  I.4.2.Điều kiện kinh tế xã hội huyện Tân Uyên: 14  I.4.2.1.Dân số - lao động: 14  a Dân số 14  b Lao động 15  I.4.2.2.Y tế: 16  I.4.2.3.Giáo dục 17  I.4.2.4.Văn hoá xã hội: 18  I.4.2.5.Kinh tế 18  I.5 Nội dung nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu quy trình thực hiện: 22  I.5.1 Nội dung nghiên cứu: 22  I.5.2 Phương pháp nghiên cứu: 22  I.5.3.Tiến trình thực hiện: 23  PHẦN II: 24  II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 24  II.1 Đặc điểm dự án lựa chọn điều tra: 24  II.1.1 Cách lựa chọn địa bàn nghiên cứu: 24  II.1.2 Quy mô điều tra: 24  II.2 Đặc điểm hộ gia đình TĐC: 27  II.3 Những tác động TĐC đến người dân: 28  II.3.1 Kinh tế: 28  II.3.1.1 Vấn đề đền bù, hỗ trợ di dời cho người dân TĐC: 28  Trang iv II.3.1.2 Tác động TĐC đến việc làm thu nhập người dân: 29  II.3.2 Các yếu tố sở hạ tầng ảnh hưởng đến đời sống hộ TĐC: 35  II.3.2.1 Các yếu tố hạ tầng xã hội: 35  II.3.2.2.Các yếu tố hạ tầng kĩ tuật: 42  II.4 Ý kiến cuả hộ gia đình sau TĐC 44  II.5 Đánh giá chung đời sống người dân sau TĐC: 44  II.6 Nguyên nhân dẫn đến khó khăn người dân TĐC: 45  II.7 Đánh giá chung công tác TĐC địa bàn Huyện Tân Uyên- Tỉnh Bình Dương: 46  II.8 Đề xuất số giải pháp cho vấn đề TĐC nay: 46  KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49  KẾT LUẬN 49  KIẾN NGHỊ 49  Trang v DANH SÁCH CÁC BẢNG - Bảng 1: Lao động ngành nghề địa bàn huyện qua năm Bảng 2: Hoạt động y tế Bảng 3: Hoạt động giáo dục Bảng 4: Cơ sở, lao động giá trị sản xuất công nghiệp địa bàn Bảng 5: Quy hoạch khu, cụm công nghiệp đến năm 2010 địa bàn huyện Bảng 6: Hoạt động thương mại Bảng 7: Khối lượng hàng hóa, hành khách vận tải Bảng 8: Tỷ lệ số mẫu điều tra Bảng 9: Đặc điểm dự án lựa chọn Bảng 10: Thống kê số liệu điều tra nghề nghiệp trước sau TĐC Bảng 11: Số người có việc làm khơng có việc làm trước sau TĐC Bảng 12: Bảng thống kê chuyển đổi ngành nghề sau TĐC Bảng 13: Bảng thống kê số người chuyển đổi nghề theo độ tuổi Bảng 14: Số người việc làm sau TĐC theo độ tuổi Bảng 15: Thống kê trình độ trường hợp thất nghiệp Bảng 16:Thống kê nhận xét hộ gia đình thu nhập Bảng 17: Thống kê dự định chuyển nghề người dân thời gian tới Bảng 18: Thống kê tình trạng pháp lý nhà, đất Bảng 19: Thống kê diện tích nhà hộ dân Bảng 20: Thống kê diện tích đất TĐC Bảng 21: Thống kê kiểu nhà xây dựng hộ dân sau TĐC Bảng 22: Bảng thống kê việc học hành em hộ dân Bảng 23: Tình hình mơi trường xung quanh nơi sau TĐC DANH SÁCH CÁC HÌNH- BIỂU ĐỒ - Hình 1: Bản Đồ Hành Chính Tỉnh Bình Dương - Hình 4: Hệ thống xanh khu TĐC Cảng Thạnh Phước năm chưa có bóng mát thiếu chăm sóc - Hình 5: Rác thải khu TĐC không thu gom thường xuyên Hình 2: Lao động làm việc ngành huyện Hình 1: Một số hộ dân trì hình thức chăn ni (ni bò) Hình 2: Người dân tận dụng khoảng đất trống để trồng rau Hình 3: Cảnh mua sắm chợ Chí Hùng ( chợ hình thành từ lâu xã Thạnh Phước) Hình 6: Đường sá khu TĐC thuộc dự án MêKông Golf & Villas Biểu đồ 1: Cơ cấu lao động sau TĐC Biểu đồ 2: Cơ cấu nghề nghiệp sau TĐC DANH SÁCH CÁC TỪ VIẾT TẮT - BTHT: Bồi thường, hỗ trợ BTHTTĐC: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư TĐC: Tái định cư UBND: Ủy ban nhân dân LĐĐ: Luật đất đai BTGT: Bồi thường giải tỏa BTGPMB: Bồi thường, giải phóng mặt QĐ: Quyết định NSDĐ: Người sử dụng đất GPMB: Giải phóng mặt BTGTTĐC: Bồi thường, giải tỏa, tái định cư CN- ĐT: Công nghiệp- đô thị KCN: Khu công nghiệp DV-ĐT: Dịch vụ- đô thị CN- ĐT: Công nghiệp- đô thị TNHH: Trách nhiệm hữu hạn BB: Buôn bán CBNN: Cán nhà nước CN-TTCN: Công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp DV: Dịch vụ NN: Nông nghiệp ĐTLĐ: Độ tuổi lao động Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo ĐẶT VẤN ĐỀ Đất nước ta giai đoạn phát triển hội nhập, kinh tế phát triển theo hướng công nghiệp hố- đại hố Do đó, việc triển khai dự án, cơng trình phục vụ cho mục đích phát triển hạ tầng kinh tế- xã hội quan trọng Để thực vấn đề đòi hỏi Nhà nước ta phải tiến hành quy hoạch lại quỹ đất đai để thực cơng trình phục vụ cho việc phát triển kinh tế Nhà nước thu hồi lại đất người dân để triển khai dự án Song song Nhà nước BTHT thực TĐC cho người bị thu hồi đất Hiện nay, cơng tác nhiều vấn đề mà quan Nhà nước chưa giải triệt để, chẳng hạn mức bồi thường chưa thỏa đáng với nguyện vọng người dân, hay TĐC chưa phù hợp… Do đó, để hồn thiện cơng tác bồi thường, hỗ trợ TĐC cho người dân bị thu hồi đất quan chức phải có sách bồi thường phù hợp, đảm bảo lợi ích cho Nhà nước người bị thu hồi đất Bên cạnh việc bố trí TĐC cho phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế- xã hội, không quên quan tâm đến đời sống người dân TĐC yếu tố tạo lực đẩy cho phát triển kinh tế Tân Uyên huyện phát triển Tỉnh Bình Dương Hồ chung khơng khí Bình Dương lên thành phố, năm gần Tân Uyên có nhiều đóng góp việc phát triển kinh tế tỉnh Nhiều khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ, khu dân cư, trung tâm thương mại, cơng trình mở rộng đường giao thơng, xây dựng cảng sông… đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng cho quy luật phát triển tất yếu kinh tế Theo đó, việc quy hoạch lại quỹ đất đai khó tránh khỏi Vấn đề mà UBND huyện quan tâm ngồi việc BTHT thiệt hại cho người bị thu hồi đất, cần bố trí TĐC cho người dân cho phù hợp với việc phát triển kinh tế huyện Điều có nghĩa khơng việc bố trí cho họ nơi đủ, mà phải tính đến chất lượng sống sau Đây vấn đề nhạy cảm, người dân có thích nghi với mơi trường hay khơng, hay sống họ nơi có đảm bảo trước TĐC hay khơng….tất vấn đề phải Nhà nước ta quan tâm trọng Trong thời gian gần có nhiều dự án, cơng trình cơng cộng phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế- xã hội, lợi ích quốc gia triển khai đặt vấn đề TĐC cho người dân nằm vùng có dự án Vấn đề bồi thường, giải toả, di dời TĐC vấn đề nhạy cảm lại khó tránh khỏi q trình phát triển đất nước Việc TĐC không đơn việc di dời người dân từ nơi đến nơi khác, mà việc tạo điều kiện cho người dân sớm ổn định chỗ ở, tiếp tục phát triển kinh tế gia đình nơi mới, đảm bảo chất lượng sống Hiện nay, nhiều vấn đề xoay quanh đời sống người dân sau tái định cư, không điạ bàn Tân Uyên mà hầu hết địa phương Trên thực tế, sống người dân sau TĐC có đảm bảo nguyên tắc: nơi tốt nơi cũ hay chưa gặp phải khó khăn vướng mắc Nhà nước ta phải đặc biệt quan tâm trọng vấn đề Thực tốt việc không giúp Nhà nước ta hiểu nguyện vọng người dân, mà tìm giải pháp tốt cho công tác BTHTTĐC sau Trang Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo Xuất phát từ vấn đề trên, thực đề tài: “ Thực trạng tái định cư hộ dân địa bàn Huyện Tân Uyên - Tỉnh Bình Dương”  Mục tiêu nghiên cứu Tìm hiểu biến đổi đời sống kinh tế- xã hội người dân trước sau TĐC Trên sở đó, phát vấn đề xúc cần giải tìm giải pháp nhằm khôi phục nâng cao sống người dân sau TĐC Đề tài mang tính xã hội, mang ý nghĩa nhìn nhận mặt tiêu cực tích cực cơng tác đền bù giải tỏa TĐC, giúp cho cơng tác hồn thiện Hơn nữa, khơng phần quan trọng việc ổn định phát triển bền vững tương lai Đảm bảo: Di dời = Giải tỏa+ TĐC+ Ổn định sống  Đối tượng nghiên cứu Những hộ dân khu tái định cư Mẫu phiếu điều tra  Phạm vi nghiên cứu Đề tài nghiên cứu đời sống kinh tế xã hội hộ dân trước sau tái định cư khu tái định cư Cảng Thạnh Phước (quy mơ diện tích: 125.183 m2) khu tái định cư thuộc dự án Mekông Golf& Villas (diện tích quy hoạch: 1.992.000 m2, diện tích khu tái định cư: 21 ha) điạ bàn huyện Tân Uyên- tỉnh Bình Dương Trang Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo Trong tổng số 138 hộ kháo sát, có 98 hộ (chiếm 71,02%) cho chất lượng môi trường so với trước TĐC tốt hơn, 40 hộ (chiếm 28,98%) cho xấu Trước đây, khơng khí thống mát, sẽ, n lặng, sau TĐC thay đổi nhiều, gần đường nên ồn hơn, nhà cửa chen chúc nhau, hệ thống xanh có chưa lớn nóng cảm thấy khơng mát mẻ, thống trước nơng thơn Hình 12: Hệ thống xanh khu TĐC Cảng Thạnh Phước năm chưa có bóng mát thiếu chăm sóc Vấn đề thu gom rác, vấn đề mà hầu hết khu TĐC mắc phải, rác thải không thu gom theo quy định ( ngày gom) mà khoảng 3-4 ngày thu gom lần, có tuần Lượng rác thải sinh hoạt người dân nhiều, hàng tháng người dân phải đóng tiền thu gom rác 15.000đ để thu gom hàng ngày, vấn đề khơng thực tốt Do đó, chất lượng môi trường sống người dân chưa đảm bảo Đây vấn đề lớn mà khơng riêng khu TĐC cảng Thạnh Phước khu TĐC thuộc dự án Mêkơng Golf & Villas chưa có hướng giải tích cực Trang 41 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo Hình 13: Rác thải khu TĐC không thu gom thường xuyên Về vấn đề ô nhiễm môi trường nước không khí chưa xảy Tiếng ồn đương nhiên nhiều khu vực nông thôn trước đây, khu vực cách xa đường lớn Hệ thống xanh vỉa hè làm tăng thêm vẻ mỹ quan khu TĐC Vấn đề có tình trạng chạy xe lạng lách, đánh võng, gây nguy hiểm cho người dân, quyền địa phương nên có biện pháp khắc phục triệt để tình trạng Cơng tác bảo vệ an ninh trật tự xã hội nơi TĐC, có 105 hộ (chiếm 76,08%) hộ dân đánh giá tình hình an ninh trật tự phức tạp trước Nạn trộm cấp, thuốc chết chó, đua xe nhiều đường sá đẹp, đặc biệt đánh lộn thường xuyên xảy Nạn đánh lộn chủ yếu dân trọ, có lực lượng dân phòng chưa quản lý triệt để Nơi trước người dân chủ yếu bà hàng xóm sống gần nhau, quan tâm giúp đỡ lẫn Còn sống gần có nhiều dân nhập cư nên tình hình an ninh trật tự ngày lộn xộn Đây vấn đề mà quyền địa phương cần quan tâm để người dân an tâm sinh sống II.3.2.2.Các yếu tố hạ tầng kĩ thuật: a Vấn đề điện, nước sử dụng sau TĐC: Điện, nước nhu cầu thiết yếu đời sống Vì vậy, chủ đầu tư phải sớm hồn thành để phục vụ cho nhu cầu người dân Ở khu TĐC cảng Thạnh Phước khu TĐC Trang 42 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo thuộc dự án Mêkông Golf & Villas hoàn thiện sớm hệ thống này, 100% số hộ dân cho Trước nông thôn gia đình có giếng đào giếng khoan, nước sử dụng thoải mái Sau TĐC, người dân khơng sử dụng giếng đào hay giếng khoan mà phải sử dụng nước nhà máy nước cung cấp Do mà người dân không sử dụng thoải mái xài nhiều phải đóng tiền nhiều, có lại bị cúp nước (đến 80% người dân cho biết thế) b Vấn đề giao thông khu TĐC: Trước đây, đường sá chủ yếu đường đất, bị ô nhiễm bụi bẩn Khi vào khu TĐC, đường giao thơng chỉnh trang, đa số đường nhựa, lại xe có trọng tải nặng lưu thông Đường sá khu TĐC cảng Thạnh Phước Mêkông Golf & Villas đánh giá tốt trước nhiều Hình 14: Đường sá khu TĐC thuộc dự án MêKông Golf & Villas : c Hệ thống thông tin liên lạc: Khi tiến hành thực dự án đầu tư, chủ đầu tư phải đảm bảo dịch vụ cần thiết cho khu TĐC Hai khu TĐC mà đề tài nghiên cứu chưa có đầy đủ hệ thống này, chẳng hạn như: bưu điện, đài phát thanh.v.v Tuy nhiên, hộ dân tự trang bị cho gia đình nhu cầu cần thiết như: điện thoại, internet, số hộ gia đình có truyền hình cáp Trang 43 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo II.4 Ý kiến hộ gia đình sau TĐC Chính quyền địa phương nơi đến có vai trò quan trọng việc giúp đỡ, hỗ trợ người dân tái định cư ổn định nâng cao chất lượng sống Những hỗ trợ từ phía quyền, đồn thể cho hộ gia đình TĐC nhằm ổn định sống dừng lại chỗ giải số thủ tục hành Trong đó, thực tế cho thấy, để ổn định sống, người dân tái định cư cần hỗ trợ lĩnh vực thực tế sống “hậu tái định cư” như: giúp tìm việc làm, hỗ trợ làm ăn bn bán, giúp học nghề, giúp đỡ hoàn tất thủ tục hành chính, giúp đỡ cho em đến trường thuận lợi nơi mới,… Thực tế số quyền địa phương nơi đến chưa làm tốt chức việc quan tâm, chăm sóc người dân tái định cư đến Khi hỏi “ tới ông (bà) mong đợi quyền địa phương giúp đỡ thêm vấn đề để sớm ổn định sống” đa số hộ dân mong muốn hỗ trợ học nghề đào tạo nghề cho người lớn tuổi Đặc biệt dịch vụ xã hội nằm khu TĐC Hiện nay, để tiếp cận với dịch vụ này, người dân phải ngoài, gọi “ lối sống đô thị ” mà điều kiện cần thiết lại khơng có Các chủ đầu tư dự án cần phải sớm triển khai dịch vụ để phục vụ nhu cần người dân Đồng thời phải đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân II.5 Đánh giá chung đời sống người dân sau TĐC: Nhìn chung, sau TĐC vấn đề nhà có thay đổi theo chiều hướng khởi sắc Một số người dân cho rằng, việc xây dựng nhà khang trang vấn đề khơng dễ dàng gì, sống nơng nghiệp khó có hàng trăm triệu đồng để xây nhà mong muốn Nơi ổn định, sống đỡ vất vả điều kiện sinh hoạt thuận lợi TĐC điều mà hộ dân TĐC mong muốn Điều khơng vấn đề riêng hộ gia đình quyền địa phương nơi nữa, mà vấn đề toàn xã hội Đa phần hộ dân khảo sát xuất thân từ nông dân, sống nghề nơng nên vào TĐC sống họ thay đổi nhiều Các hộ dân mà đề tài khảo sát TĐC 1-2 năm nên nhiều vấn đề chưa giải chưa ổn định sống, nhiếu vấn đề vế kinh tế, việc làm vấn đề sinh hoạt hàng ngày thay đổi mà họ phải đối diện Hiện nay, khu TĐC nhiều vấn đề, khơng vấn đề giải việc làm, thủ tục hành chính, mà việc giải vấn đề sở hạ tầng.Việc đầu tư trang thiết bị đại cho bệnh viện, vấn đề vệ sinh mội trường, dịch vụ xã hội phải quan tâm Chất lượng môi trường tốt trước đây, liệu với việc quản lý địa phương quan chức chưa tồn diện khơng môi trường bị ô nhiễm nặng Chẳng hạn việc thu gom rác không quy định gây ô nhiễm môi trường sống môi trường nước người dân Vấn đề quan chức phải đặc biệt quan tâm Việc người dân gặp khó khăn di chuyển đến nơi điều khó tránh khỏi Ở hai khu TĐC này, người dân nhiều bỡ ngỡ khơng vấn đề giải mặt vật chất mà tinh thần họ Thật vậy, phải tạo điều kiện tốt cho người Trang 44 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo dân để họ cảm thấy an tâm mơi trường hồn cảnh khác trước nhiều Họ phải làm quen với lối sống đô thị, làm quen với việc xa rời sản xuất nông nghiệp để chuẩn bị cho tương lai nghề Họ chưa thích nghi với lối sống cơng nghiệp- dịch vụ, nguồn thu nhập gia đình chưa ổn định, sống đảo lộn nhiều Cơ sở hạ tầng chưa đầu tư mức, nhiều vấn đề chưa thực được, chưa xây dựng xong nên người dân phải thêm thời gian lo cho vấn đề sinh hoạt hàng ngày Luôn tạo điều kiện ổn định cho người dân an cư lạc nghiệp, ổn định kinh tế, có kinh tế địa phương phát triển toàn diện, đời sống người dân nâng cao Do quyền địa phương cần phải: - Có sách đào tạo nghề thích hợp cho người dân cho người dân sau TĐC, đặc biệt người lớn tuổi - Trang bị đầy đủ dịch vụ cần thiết tiến hành dự án đầu tư - Có kế hoạch cụ thể để giải nhanh chóng vấn đề pháp lý xoay quanh quyền lợi người dân - Có quy định chặt chẽ việc bảo đảm môi trường xung quanh cho người dân II.6 Nguyên nhân dẫn đến khó khăn người dân TĐC:  Về tác phong lao động người dân Lao động địa phương khơng có tác phong cơng nghiệp, dẫn đến không nhận vào khu công nghiệp, có vào sau thời gian bị sa thải tự bỏ việc Người nông dân quen với cách sản xuất nông nghiệp từ nhiều năm nay, họ quen chủ động vấn đề sản xuất, từ chủ động lịch sản xuất theo mùa vụ, chủ động thời gian làm việc nên vào làm việc doanh nghiệp, họ khó quen với tác phong công nghiệp, với sức ép dây chuyền sản xuất thời gian làm việc Mặc khác, số người có trình độ học vấn hạn chế nên không phù hợp với yêu cầu doanh nghiệp tay nghề thấp nên khó tiếp nhận doanh nghiệp  Quy định lao động tuyển vào doanh nghiệp: Phần lớn doanh nghiệp lợi nhuận phát triển lâu dài nên cơng tác tuyển dụng lao động có quy định chặt chẽ tuổi người lao động Các doanh nghiệp có quy định người tuyển dụng vào vị trí lao động phổ thơng phải có tuổi từ 18-35 tuổi Nhưng thực tế, thành phần đông đảo người nông dân bị thu hồi đất nông nghiệp mà không nhận vào khu công nghiệp người 35 tuổi, lứa tuổi trễ để học nghề sớm để nghỉ ngơi Trên thực tế, ruộng đất đến tuổi 70 người nơng dân đồng để sản xuất, tạo sản phẩm phục vụ sống họ Nhưng sản xuất cơng nghiệp, doanh nghiệp có quy định khắc khe, họ đặt nhiều tiêu chuẩn trình độ văn hố, sức khỏe đặc biệt giới hạn tuổi tác Đây đối tượng mà Nhà nước cần có sách thích hợp việc định hướng chuyển nghề, tìm việc làm khác không vào làm cơng ty xí nghiệp Trang 45 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo  Người nông dân chưa biết cách sử dụng hợp lý số tiền bồi thường nhận dẫn đến đời sống bấp bênh Phần lớn người nông dân sử dụng số tiền bồi thường khơng có kế hoạch, họ chưa hoạch định cho việc cần làm để đảm bảo cho sống lâu dài Trong chưa có kế hoạch dẫn đến việc chi tiêu phóng túng cho mục đích như: xây dựng nhà cửa, mua sắm (ti vi, tủ lạnh, máy giặt…), lãng phí vào việc tiêu dùng cá nhân, tiêu dùng hàng ngày, chia cho cái, người thân,… nhu cầu bình thường mà họ ln phải dè xẻn, cân nhắc chưa có số tiền bồi thường Rất gia đình dùng tiền để tái đầu tư cho sản xuất, hay dự tính làm ăn lâu dài cho tương lai Do bước đầu có số hộ gặp nhiều khó khăn  Đào tạo nghề chưa phù hợp với quy hoạch II.7 Đánh giá chung công tác TĐC địa bàn Huyện Tân Uyên- Tỉnh Bình Dương: Trong xu hướng hội nhập kinh tế Bình Dương theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa nói chung Tân Un nói riêng cơng tác thu hồi đất, BTGT thực TĐC khó tránh khỏi, điều không riêng Tân Uyên, mà tất địa phương muốn phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp,việc quy hoạch lại quỹ đất đai khó tránh khỏi Nhưng điều cốt yếu cấp quyền thực cơng tác nào, đảm bảo lợi ích Nhà nước người dân hay không, quan trọng đảm bảo sống người dân Tất cơng việc khâu quan trọng thu hồi đất để thực dự án chủ đầu tư Nhìn chung, năm qua, Tân Uyên thực nhiều dự án thu hồi đất nhiều hộ dân, đã đảm bảo theo quy định pháp luật Huyện thực theo mục tiêu Tỉnh phát triển kinh tế theo hướng cơng nghiệp hóa, đồng thời phát triển đời sống nhân dân theo hướng đại hoá Các sách hỗ trợ huyện cho người có đất bị thu hồi thực tốt Tiến hành bồi thường nhanh, hỗ trợ thực TĐC cho người dân tiến hành thuận lợi, nhanh chóng, Việc TĐC mang lại cho người dân môi trường sống đại, nhộn nhịp trước Tuy nhiên vào TĐC, vật chất nhu cầu ngày tăng nên dẫn đến số đông người dân chưa thích nghi với sống Bên cạnh giá bồi thường thấp so với giá thị trường nên số tiền người dân nhận khơng cao Một vấn đề mà Chính quyền địa phương chưa giải cho người dân TĐC việc đào tạo nghề, phải sớm có kế hoạch đào tạo nghề phù hợp với quy hoạch phù hợp với lứa tuổi để tất người dân có cơng việc ổn định II.8 Đề xuất số giải pháp cho vấn đề TĐC nay:  Chính sách TĐC: Điều chỉnh sách TĐC theo hướng xét số nhân Hộ có lượng nhân nhiều bố trí diện tích đất lớn giá đất TĐC xem xét lại cho thỏa đáng Công tác TĐC thời gian qua chưa thực tốt, có nhiều nguyên nhân thời gian dài chưa quan tâm mức nên xét duyệt dự án chưa Trang 46 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo ý đến yếu tố TĐC, để TĐC giải tỏa nối tiếp giải tỏa… vấn đề đào tạo nghề giải việc làm cho người bị thu hồi đất nhiều khó khăn Vì vậy, quan chức trách phải phải thay đổi cách nghĩ, cách làm, nghĩa dự án cần phải có khu TĐC với sở hạ tầng xã hội chuẩn bị đầy đủ trước giải tỏa Vấn đề TĐC cần phải thể tính cơng khai, dân chủ, phải coi TĐC hội để người dân thay đổi chất Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động, giải thích chủ trương sách Nhà nước bồi thường, giải tỏa, TĐC giải việc làm cho người có đất bị thu hồi, giải triệt để thắc mắc người dân liên quan đến vấn đề TĐC Làm tốt công tác TĐC, dành diện tích đất tốt nhất, vị trí thuận lợi để bố trí TĐC, đảm bảo đầy đủ hộ bị thu hồi đất có chỗ nơi Cần tăng cường phương thức đầu tư sở hạ tầng: điện, nước, đường sá, viễn thông… Cần giám sát chặt chẽ việc lấy nhiều đất trồng lúa, đất có khả nơng nghiệp cao, đất rừng, đất có mặt nước sang đầu tư cho sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp  Các sách chuyển đổi nghề: Sớm có kế hoạch đào tạo, chuyển đổi ngành nghề cho hộ dân có đất bị thu hồi để dễ thích nghi với lối sống công nghiệp tương lai Phải vào quy hạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt điều tra để lập kế hoạch đào tạo, chuyển đổi ngành nghề cho người có đất bị thu hồi, để họ sớm tìm việc làm hoà vào sống tốt Tổ chức đào tạo nghề theo độ tuổi để người dân có việc làm, tổ chức lớp học nghề cho người dân thay giao cho họ số tiền để tự học Cần có sách tài nhằm hỗ trợ người dân tái sản xuất để có thu nhập; tăng cường đầu tư phát triển ngành nghề truyền thống; mở sở làm hàng gia công địa phương nhằm thu hút lao động từ hộ có đất bị thu hồi, đặc biệt người dân độ tuổi khó xin việc Đẩy mạnh việc bồi thường cho người dân đất phi nơng nghiệp vị trí thuận lợi cho kinh doanh, dịch vụ khu dân cư thành lập Đối với người độ tuổi lao động cần có sách đào tạo nghề phụ để họ kiếm thêm thu nhập Trong việc tính tốn chi phí cho TĐC cần ý đến chi phí tái khơi phục đời sống kinh tế xã hội, dự án cần phải hoạch định nghiêm túc, khơng nghĩ đến lợi ích kinh tế mà phải quan tâm đến lợi ích xã hội, môi trường vấn đề giảm nghèo Khi bắt buộc phải tiến hành giải toả di dời, trước tiên cần phải xây dựng kế hoạch thực thật chi tiết cụ thể, kể kế hoạch quản lý hậu di dời, để bảo đảm người bị di dời, tối thiểu có sống tốt ngang so với nơi trước khía cạnh kinh tế xã hội Người dân tái định cư phải cung cấp đầy đủ nguồn lực đầu tư tạo hội hưởng lợi từ dự án Họ phải bồi thường thiệt hại mát phải di dời, hỗ trợ di dời trợ giúp suốt q trình thích nghi với nơi mới, hỗ trợ để nâng cao mức sống thu nhập, để có sống tốt hay với trước tái định cư Họ phải cung cấp đầy đủ Trang 47 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo đất đai, nhà ở, sở hạ tầng yếu tố khác, cung cấp thông tin tư vấn mức bồi thường phương án tái định cư Đối với đất TĐC cấp: Giao UBND huyện cấp chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ Giao cho điện lực tỉnh, cơng ty cấp nước tỉnh lắp đặt đồng hồ điện nước Các thủ tục giấy tờ cần thiết phải nhanh chóng hồn thành để người dân sớm xây nhà ổn định sinh hoạt Đồng thời triển khai xây dựng chợ, trường học, công viên… theo quy hoạch khu TĐC  Về yếu tố hạ tầng Sau di dời dân vào khu TĐC, hầu hết chủ đầu tư không quan tâm đến sở hạ tầng khu TĐC theo thời gian sử dụng bị hư hỏng Vì vậy, quyền địa phương cần phải phối hợp với ban quản lý dự án kịp thời khắc phục, sữa chữa để người dân có sống tốt Đồng thời, phải thường xuyên có họp dân theo định kì để hiểu thêm tâm tư, nguyện vọng người dân, để từ sớm có kế hịach khắc phục, giúp đỡ vượt qua trở ngại ban đầu  Thiếu sót cần sớm khắc phục để thể quan tâm sống người dân chịu thiệt thòi cho phát triển chung nước, đồng thời để có sở đánh giá cách khách quan, xác tình hình để đưa sách phù hợp phải hình dung tranh hậu TĐC Vì vậy, trước dự án, cần có điều tra kinh tế, xã hội để nắm bắt tâm tư, nguyện vọng người dân diện bị giải tỏa, di dời để có sách thoả đáng Bên cạnh đó, sau người dân TĐC cần phải có điều tra lặp lại khoảng thời gian 3- năm để nắm thay đổi sống vật chất tinh thần người dân  Hơn nữa, dự án nên quan tâm đến vai trò nhân viên công tác xã hội cầu nối Ban quản lý dự án người dân để giúp giải thấu đáo vấn đề, khúc mắc hai bên Đồng thời, cần thành lập quan chuyên trách “hậu tái định cư” phận dự án, bao gồm nhân viên công tác xã hội, người có kỹ sâu sát vào tình hình sống người dân, để theo dõi sống hộ gia đình sau tái định cư tất mặt như: kinh tế, giáo dục em, điều kiện sinh hoạt, tất vấn đề khác Sự hỗ trợ quan cần kéo dài khoảng thời gian từ – năm để tránh hụt hẫng cho người dân tái định cư Có đảm bảo sống “hậu tái định cư” thật ổn định cho người dân Đây phát kiến nghị đề tài qua khảo sát việc tổ chức thực sách nhiều khó khăn người dân chưa giải thích, hướng dẫn cụ thể chi tiết Chúng ta khơng có hình ảnh bi quan người tái định cư, số nhận định chủ quan, cần nhiều nỗ lực từ nhiều phía để sống họ ổn định tốt Một đổi đời phải trải qua nhiều trăn trở, có đau đớn tương lai phải sáng sủa Ngôi nhà khang trang, sẽ, mà nhiều gia đình tái định cư tưởng chừng mơ, có lẽ hình ảnh tiêu biểu cho kết việc tái định cư Trang 48 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN Cuộc điều tra cho thấy phần thay đổi ảnh hưởng đến sống người dân TĐC Tuy nhiên, nhìn bề ngồi mặt số liệu, thấy, TĐC không gây ảnh hưởng đáng kể cho người dân, sâu vào phân tích số điều tra ta thấy khó khăn mà người dân phải gánh chịu khả phục hồi, nâng cao chất lượng sống sau TĐC chậm Còn nhiều hộ dân có thu nhập thấp, chưa có thích nghi bắt nhịp kịp với sống nơi Khi vào TĐC người dân phải hưởng tiện ích từ phía chủ đầu tư hệ thống chợ, siêu thị, nhu cầu vui chơi giải trí Thế người dân không tiếp cận dịch vụ tiện ích cần có Người dân khơng thể thay đổi việc làm giới hạn trình độ, đồng thời họ chưa thích nghi với cơng việc Thu nhập người dân không thay đổi nhiều chi phí sinh hoạt tăng Họ có nhu cầu học nghề trình độ học vấn thấp, tiếp thu chậm nên việc học nghề khó khăn Điều kiện nhà người dân tốt khang trang trước việc hoàn tất thủ tục hành lại chưa thực hết Do mà nhiều vấn đề trở ngại vướng mắc, nhiều lo người dân Hầu hết quyền địa phương chưa quan tâm đồng đến người dân, người dân chưa thật biết hết tình hình nơi mới, chưa thể hết tâm tư nguyện vọng Các hộ dân khu TĐC cảng Thạnh Phước khu TĐC thuộc dự án Mêkông Gofd & Villas TĐC 1-2 năm, với thời gian ngắn chưa thấy hết khó khăn trở ngại, sở vật chất, môi trường xung quanh… mặt thuận lợi Tuy nhìn vào số thấy mặt khả quan tích cực, nhưng, với tình trạng chung vấn đề TĐC mặt tích cực khơng trì lâu Với tình hình chung vậy, đề tài đưa giải pháp đề xuất số kiến nghị nhằm khắc phục ổn định sống người dân TĐC: KIẾN NGHỊ  Về quy hoạch, bố trí khu TĐC Cần có quy hoạch tổng thể kinh tế- xã hội trước bước, đảm bảo sở hạ tầng, sau thực đồng việc quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch công nghiệp đô thị, quy hoạch nông nghiệp chuyển đổi cấu trồng nhằm giúp phát triển đồng bộ, tránh lãng phí đất, ổ định sống người dân Đồng thời vào định hướng phát triển kinh tế xã hội quy hoạch phê duyệt để có dự báo tính tốn nhu cầu, tư vấn hướng nghiệp sớm cho đối tượng lao động có đất nơng nghiệp chuyển sang phi nơng nghiệp  Vấn đề đào tạo nghề Phải tiến hành đào tạo nghề phù hợp với quy hoạch phải gắn kết với doanh nghiệp Có vậy, người dân có cơng việc phù hợp theo u cầu doanh nghiệp Tổ chức thêm nghề phụ cho người tuổi lao động Trang 49 Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo  Khi dự án đề ra, trước hết cần có điều tra xã hội học để tìm hiểu đầy đủ thơng tin kinh tế xã hội nguyện vọng hộ gia đình bị ảnh hưởng dự án để có sách bồi thường, giải tỏa, tái định cư thích hợp định hướng nghề nghiệp, công ăn việc làm họ sau Để có hỗ trợ toàn diện tất mặt cho người dân tái định cư cần phải có nguồn kinh phí lớn Nguồn kinh phí huy động từ ngân sách Nhà nước, từ nguồn viện trợ, từ đối tượng hưởng lợi từ dự án, nhà đầu tư kể người dân lại Trang 50 TÀI LIỆU THAM KHẢO Đời sống hộ gia đình sau TĐC- Ths Lê Văn Thành Website báo Đồng Nai- Cần có giải pháp hữu hiệu cho TĐC- Trường Quân, 28/03/2006 Website vietbao.vn- Giải toả đền bù, dân đồng thuận- Quốc Thanh ngày 10/09/2006 Website Đại Biểu Nhân Dân TP.HCM- Giám sát tình hình bồi thường, đền bù, TĐC giải việc làm cho người bị thu hồi đất địa bàn TP.HCM Phương án xây dựng cảng sông Thạnh Phước- xã Thạnh Phước- Huyện Tân Uyên- Tỉnh Bình Dương Phương án xây dựng khu Mêkông Gofd & Villas Bạch Đằng- Xã Bạch ĐằngHuyện Tân Uyên- Tỉnh Bình Dương Nghị định số 69 /2009/NĐ- CP quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư Thông tư số 14 quy định bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/05/2007 phủ quy định bổ sung việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai; 10 Dự thảo bồi thường, tái định cư: Vẫn “vướng”, phải “gỡ”! MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA PHIẾU KHẢO SÁT ĐỜI SỐNG CỦA CÁC HỘ DÂN TĐC TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TÂN UYÊN- TỈNH BÌNH DƯƠNG Lưu ý: - Đánh dấu X vào ô mà ông (bà) chọn - Điền đầy đủ tông tin vào chỗ trống I Thơng tin gia đình Họ tên chủ hộ:……………………………………………… Điạ chỉ:………………………………………………………… Số thành viên gia đình Trước TĐC: Sau TĐC: Nam (18t-60t):…… người Nam (18t-60t):…… người Nữ ( 18t-55t):………người Nữ ( 18t-55t):………người Số người độ tuổi lao động:…………… Trình độ học vấn cái: Đã tốt nghiệp Đang học Cấp I Cấp II Cấp III CĐ- ĐH Học nghề II Trong gia đình ơng bà có lao động? Trước tái định cư:…………… Sau tái định cư:…………… Kinh tế thu nhập gia đình Số người có cơng việc ổn định: CƠNG VIỆC Cơng nghiệp, tiểu thủ CN: Nơngnghiệp: Buôn bán: Dịch vụ (bưu điện, làm thuê): Cán nhà nước: TRƯỚC TĐC SAU TĐC Khác: Nguyên nhân thay đổi nghề nghiệp sau TĐC (nếu có) Số người bị việc chuyển đến nơi mới: …………………… Gia đình ơng (bà) có dự định chuyển hướng làm ăn tạo việc làm ổn định không? a Có b Khơng Dự định chuyển sang nghề gì? Lý chuyển nghề? ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………… Trước TĐC Nghề Độ tuổi NN CNTTCN BB DV Sau TĐC CB NN Khác NN CNTTCN BB DV 18- 25 26- 35 36- 45 46- 55 Trên 55 III Công việc so với trước trước tái định cư nào? a Tạm b Tốt c Cũng d Tệ Thu nhập bình quân gia đình truớc tái định cư:…………/ tháng Thu nhập bình quân gia đình sau tái định cư:…………/ tháng Với thu nhập nay, việc chi tiêu gia đình nào? a Như cũ b Thấp c Khá Chất lượng sống công việc so với trước kia: a Tốt b Xấu c Tạm Thông tin việc bồi thường, nhà ở, giấy tờ nhà đất sau TĐC Khu đất bị thu hồi thuộc dự án nào? Mục đích việc thu hồi đất:……………………………………… Diện tích đất bị thu hồi:………….(m2) Loại đất:…………………… Diện tích đất tái định cư:………………………………………… Diện tích nhà ở:………… (m2) Kiểu nhà: a Cấp b Cấp c Cấp Theo ơng (bà) diện tích nhà nào? a Chật chội b Vừa c Rộng rãi CB NN Khác Số tiền đền bù:…………………………………………………… Ơng (bà) có vay ngân hàng thêm để xây nhà khơng? a Có b Khơng 10 Ơng (bà) thấy giá đền bù Nhà nước so với giá thị trường? a Bằng giá thị trường b Thấp giá thị trường c Cao giá thị truờng Hiện gia đình có giấy tờ nhà đất hay chưa? a Có b Chưa Việc hồn tất thủ tục hành có gặp khó khăn khơng? a Có: ………………… …… b Khơng IV Các yếu tố hạ tầng tác động đến việc tái định cư Hạ tầng kỹ thuật  Theo ông (bà), chất lượng đường sá, đèn đường, xanh tạo mỹ quan đô thị nào? a Đẹp & b Cũng c Xấu - Ơng (bà) có đề nghị giao thơng? ………………………………………………………………………  Rác thải thu gom lần? a Mỗi ngày b Ngày cách ngày c Khác  Chất lượng môi trường nước, khơng khí, tiếng ồn so với trước kia? a Tốt b Cũng c Xấu  Hệ thống thông tin liên lạc nơi mới: a Điện thoại b Internet c Đài phát d Cả  Gia đình nơi có truyền hình cáp hay khơng? a Có b Khơng Hạ tầng xã hội  Tình hình ANTT nơi TĐC: a Bảo đảm b Khơng An tồn  Trường học có gần nơi hay khơng? a Có b Khơng  Việc học hành cuả đến nơi mới? a.Thuận lợi b.Khó khăn c.Khơng đổi - Nguyên nhân (chất lượng đào tạo, lại, hồn cảnh gia đình)? ……………………………………………………………………………  Dịch vụ y tế có gần nơi khơng? a Có b Khơng  Ông (bà) thường đến đâu để khám bệnh?  Ông(bà) thường mua sắm đâu? Giá cả, mặt hàng nơi nào? …………………………………………………………………………  Dịch vụ xã hội như: bưu điện, cơng viên, ngân hàng, loại hình giải trí, qn ăn… tiếp cận khơng? a Có b Không  Mối quan hệ với bà hàng xóm: a Như trước b Gần gũi c.Phức tạp  Nơi có trung tâm văn hố, thể dục thể thao khơng? a Có b Khơng  Chính quyền, điạ phương giúp đỡ cho ông (bà) từ vào khu tái định cư ( vốn, dạy nghề, giới thiệu việc làm cho thiếu niên….)……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………  Sự hỗ trợ, giúp đỡ cuả địa phương: a Quan tâm b.Ít quan tâm c.Khơng quan tâm  Sắp tới ơng (bà) mong đợi quyền điạ phương giúp cho gia đình cơng ăn việc làm để góp phần ổn định sống? …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………… Sau thời gian sinh sống khu TĐC, xin ơng (bà) trình bày khó khăn, xúc mà gia đình gặp phải đến nơi đồng thời xin ôn (bà) đưa đề xuất việc đền bù giải toả nhằm làm cho cơng tác thoả lòng dân ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………… Chủ hộ kí tên ( kí ghi rõ họ tên) XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN SỰ CỘNG TÁC CỦA ÔNG (BÀ) ... Bất Động Sản, Trường Đaị Học Nông Lâm TP.HCM Em xin chân thành cảm ơn!!! Trang ii TÓM TẮT Sinh viên thực hiện: Nguyễn Trang Thảo, Khoa Quản Lý Đất Đai Bất Động Sản, Trường Đại Học Nông Lâm TP.HCM... vọng người dân, mà tìm giải pháp tốt cho cơng tác BTHTTĐC sau Trang Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo Xuất phát từ vấn đề trên, thực đề tài: “ Thực trạng... khu tái định cư: 21 ha) điạ bàn huyện Tân Uyên- tỉnh Bình Dương Trang Ngành: Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản         SVTH: Nguyễn Trang Thảo PHẦN I: TỔNG QUAN I CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA VẤN ĐỀ NGHIÊN