Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73 ha

Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73 ha

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

1 XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN 1

1.1 Tóm tắt về xuất xứ 1

1.2 Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư 1

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM 1

2.1 Văn bản pháp luật tuân thủ 1

2.2 Các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến dự án 4

2.3 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng dự án tuân thủ 4

2.4 Nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình ĐTM 5

3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM 6

4 TỔ CHỨC THỰC HIỆN 9

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 10

1.1 TÊN DỰ ÁN 10

1.2 CHỦ ĐẦU TƯ 10

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ DỰ ÁN 10

1.3.1 Mô tả vị trí địa lý dự án 10

1.3.2 Hiện trạng dân cư, lao động, tình hình sử dụng đất và hiện trạng công trình kỹ thuật khu vực dự án 10

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 13

1.4.1 Mục đích và quy mô hoạt động của dự án 13

1.4.2 Các lợi ích kinh tế – xã hội của dự án 14

1.4.4 Quy hoạch mặt bằng tổng thể và phân khu chức năng 15

1.4.4.1 Quy hoạch mặt bằng tổng thể 15

1.4.4.2 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc 15

1.4.4.3 Phân khu chức năng 17

1.4.4.4 Một số hình ảnh minh họa dự án 24

1.4.4.5 Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án 24

1.4.4.6 Hệ thống giao thông 25

1.4.4.7 Hệ thống cấp nước 25

1.4.4.9 Hệ thống thoát nước mưa 29

1.4.4.10 Hệ thống thu gom và xử lý nước thải 30

1.4.4.11 Phương án thi công xây dựng 31

1.4.4.12 Nhu cầu nguyên vật liệu 34

1.4.4.13 Chi phí đầu tư đầu tư 37

1.4.4.14 Tổ chức quản lý dự án và nhu cầu lao động 38

1.4.4.15 Tiến độ thực hiện dự án 39

CHƯƠNG 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI

2.1 Điều kiện tự nhiên và môi trường 44

2.1.1 Điều kiện về địa lý – địa chất 44

2.1.1.1 Điều kiện về địa lý 44

2.1.1.2 Điều kiện địa chất 44

2.1.2 Điều kiện về khí tượng - thủy văn 46

2.1.2.1 Điều kiện về khí tượng 46

2.1.2.2 Điều kiện thuỷ văn 52

2.1.3 Hiện trạng các thành phần môi trường tự nhiên 55

2.1.3.1 Chất lượng môi trường không khí xung quanh 55

2.1.3.2 Chất lượng nước mặt 57

2.1.3.3 Hiện trạng chất lượng nước ngầm 64

2.1.3.4 Hiện trạng chất lượng đất 66

2.1.3.5 Hiện trạng hệ thủy sinh 68

2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 69

2.2.1 Điều kiện kinh tế xã Bạch Đằng 69

2.2.2 Điều kiện xã hội xã Bạch Đằng 70

CHƯƠNG 3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 71

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG 71

3.1.1 Nguồn gây tác động 71

3.1.1 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 71

3.1.1.2 Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải 71

3.1.2 Đối tượng, quy mô bị tác động 72

3.1.2.1 Đối tượng bị tác động 72

3.1.2.2 Quy mô tác động 72

3.1.3 Đánh giá tác động 76

3.1.3.1 Đánh giá tác động trong giai đoạn đền bù và tái định cư 76

3.1.3.2 Đánh giá tác động trong giai đoạn xây dựng 78

3.1.3.3 Đánh giá tác động trong giai đoạn hoạt động 92

3.1.4 Dự báo những rủi ro về sự cố môi trường do dự án gây ra 110

3.1.4.1 Giai đoạn thi công xây dựng 110

3.1.4.2 Giai đoạn hoạt động 111

3.2 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ 112

CHƯƠNG 4 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG 113

4.1 CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TRONG GIAI ĐOẠN ĐỀN BÙ VÀ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 113

4.2 CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TRONG GIAI ĐOẠN XÂY DỰNG 116

4.2.1 Dò phá bom mìn tồn lưu trong lòng đất 116

4.2.2 Thu dọn và xử lý sinh khối thực vật phát quang 116

4.2.3 Giảm thiểu ô nhiễm do vật liệu san nền 116

4.2.4 Giảm thiểu gia tăng độ đục nước sông 117

4.2.5 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải sinh hoạt 117

4.2.6 Giảm thiểu ô nhiễm do dầu mỡ thải 117

4.2.7 Giảm thiểu cản trở giao thông và lối đi lại của người dân 117

4.2.8 Giảm thiểu mâu thuẫn giữa công nhân và người dân địa phương 118

4.2.9 An toàn lao động 118

4.3 CÁC BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TRONG GIAI ĐOẠN KHAI THÁC VÀ VẬN HÀNH 118

4.3.1 Tuân thủ quy hoạch 118

4.3.2 Giảm thiểu ô nhiễm do khí thải từ các máy phát điện dự phòng 118

4.3.3 Giảm thiểu ô nhiễm mùi hôi từ hệ thống XLNT 118

4.3.4 Giảm thiểu tiếng ồn và độ rung từ các máy phát điện dự phòng 119

4.3.5 Giảm thiểu ô nhiễm do sử dụng thuốc bảo vệ thực vật 119

4.3.6 Giảm thiểu ô nhiễm do phân bón 120

4.3.7 Giảm thiểu ô nhiễm do nước thải sinh hoạt 124

4.3.8 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn sinh hoạt 127

4.3.9 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn từ chăm sóc cỏ 128

4.3.10 Giảm thiểu ô nhiễm do bùn dư từ hệ thống xử lý nước thải 128

4.3.11 Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải nguy hại 128

4.3.12 Giảm thiểu sự cố đối với hệ thống XLNT 128

4.3.13 An toàn trong tiếp xúc với hóa chất 129

4.3.14 An toàn lao động 129

4.3.15 Phòng chống cháy nổ 129

4.3.16 Hệ thống chống sét 129

4.3.17 Diện tích cây xanh 130

CHƯƠNG 5 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 131

5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 131

5.2 Chương trình giám sát môi trường 134

CHƯƠNG 6 THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG 139

6.1 Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN XÃ 139

6.2 Ý KIẾN CỦA ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC 139

6.3 Ý KIẾN PHẢN HỒI VÀ CAM KẾT CỦA CHỦ DỰ ÁN 139

KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 140

1 KẾT LUẬN 140

2 KIẾN NGHỊ 141

3 CAM KẾT 141

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU

Bảng 1.1 Hiện trạng khu đất dự án 11

Bảng 1.2 Hiện trạng công trình kiến trúc 11

Bảng 1.3 Quy mô dân số dự kiến định cư và lưu trú trong khu vực dự án 13

Bảng 1.4 Qui hoạch sử dụng đất của dự án 15

Bảng 1.5 Bố trí sử dụng đất của khu du lịch vườn cây ăn trái – mặt nước 17

Bảng 1.6 Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khu du lịch vườn cây ăn trái – mặt nước 18

Bảng 1.7 Các công trình dự kiến xây dựng của khu công trình dịch vụ trung tâm 18

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình thể dục thể thao 21

Bảng 1.8 Các công trình kỹ thuật đầu mối 21

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình kỹ thuật đầu mối 22

Bảng 1.9 Hành lang bảo vệ kênh, mương nội khu (không có giao thông thủy) 23

Bảng 1.10 Tổng hợp chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của toàn bộ khu dự án 23

Bảng 1.11 Tổng hợp khối lượng hệ thống giao thông nội bộ 25

Bảng 1.12 Nhu cầu dùng nước tưới vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf 25

Bảng 1.13 Nhu cầu dùng nước sinh hoạt của dự án 26

Bảng 1.14 Tiêu chuẩn nước cấp tưới tiêu cho dự án (theo TCVN 6773-2000) 27

Bảng 1.15 Nhu cầu dùng điện của dự án 29

Bảng 1.16 Bảng tổng hợp khối lượng thoát nước mưa 30

Bảng 1.17 Các loại phân bón và chế độ sử dụng trong sân golf 35

Bảng 1.18 Nhu cầu sử dụng thuốc diệt nấm của dự án 36

Bảng 1.19 Nhu cầu sử dụng thuốc trừ sâu của dự án 37

Bảng 1.20 Tổng hợp chi phí đầu tư dự án 37

Bảng 1.21 Nhu cầu lao động của dự án 38

Bảng 1.22 Tiến độ thực hiện dự án (theo các quý [Q] trong năm) 41

Bảng 2.1 Yếu tố thủy văn sông Đồng Nai 54

Bảng 2.2 Mô tả vị trí đo đạc và lấy mẫu 55

Bảng 2.3 Kết quả đo đạc mức ồn 56

Bảng 2.4 Kết quả đo đạc và phân tích chất lượng không khí xung quanh 56

Bảng 2.5 Mô tả vị trí lấy mẫu 57

Bảng 2.6 Kết quả quan trắc 58

Bảng 2.7 Vị trí các điểm lấy mẫu nước mặt 62

Bảng 2.8 Kết quả đo đạc và phân tích chất lượng nước mặt 62

Bảng 2.9 Vị trí các điểm lấy mẫu nước ngầm 64

Bảng 2.10 Kết quả đo đạc và phân tích chất lượng nước ngầm 65

Bảng 2.11 Vị trí các điểm lấy mẫu đất 67

Bảng 3.1 Đối tượng, qui mô bị tác động 72

Bảng 3.2 Hệ số phát thải từ quá trình hoạt động của sà lan 78

Bảng 3.3 Tải lượng ô nhiễm khí thải từ quá trình hoạt động của sà lan 78

Bảng 3.4 Hệ số ô nhiễm của các phương tiện vận chuyển sử dụng dầu diesel 79

Bảng 3.5 Dự báo số lượt phương tiện vận chuyển trong khu vực dự án 79

Bảng 3.6 Tải lượng bụi và khí thải từ phương tiện vận chuyển 80

Bảng 3.7 Mức ồn tối đa từ hoạt động của các phương tiện vận chuyển và thi công 80

Bảng 3.8 Tiêu chuẩn tiếng ồn nơi làm việc của Bộ Y tế 82

Bảng 3.9 Bảng phân loại các mức độ tác động của tiếng ồn 83

Bảng 3.10 Bảng phân loại các mức độ tác động của tiếng ồn 83

Bảng 3.11 Mức rung của máy móc và thiết bị thi công 84

Bảng 3.12 Mức rung gây phá hoại các công trình 85

Bảng 3.13 Tiêu chí đánh giá tác động của rung 85

Bảng 3.14 Dự kiến số lượng công nhân làm việc tại công trường 87

Bảng 3.15 Lượng nước thải sinh hoạt phát sinh tối đa trong giai đoạn xây dựng 88

Bảng 3.16 Lượng chất thải rắn sinh hoạt phát sinh tối đa trong giai đoạn xây dựng dự án 89

Bảng 3.17 Lượng dầu mỡ thải phát sinh tại công trường trong giai đoạn xây dựng 91

Bảng 3.18 Đặc tính kỹ thuật của máy phát điện dự phòng 92

Bảng 3.19 Hệ số phát thải khí thải khi đốt dầu DO 93

Bảng 3.20 Tải lượng khí thải tạo ra từ quá trình đốt dầu DO cho máy phát điện 93

Bảng 3.21 Hàm lượng khí thải tại nguồn từ quá trình đốt DO cho máy phát điện 93

Bảng 3.22 Sự phân phối Carbaryl và Mancozeb trong các thành phần môi trường 99

Bảng 3.23 Hàm lượng và tải lượng ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt sau bể tự hoại 103

Bảng 3.24 Các loại phân bón và chế độ sử dụng trong sân golf 104

Bảng 3.25 So sánh nguồn thải N, P từ sân golf với TCVN 5945-1995-B 107

Bảng 4.1 Nhu cầu sử dụng thuốc diệt nấm, thuốc trừ sâu của dự án 120

Bảng 5.1 Chương trình quản lý môi trường 131

Bảng 5.2 Danh mục các công trình xử lý môi trường và thời gian thực hiện 133

DANH MỤC CÁC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT

TT-BTNMT : Thông tư – Bộ Tài Nguyên và Môi Trường

UBMTTQ : Ủy ban mặt trận Tổ Quốc

Bên cạnh các mặt tích cực về của tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa nhằm phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh, nhiều vấn đề cũng nảy sinh kéo theo như ô nhiễm môi trường (enviromental polltution), không gian trống (open-space) bị thu hẹp, không gian dành cho sinh hoạt nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí của con người ngày càng ít dần… Do vậy, nhu cầu tìm kiếm những khu vực vui chơi giải trí, du lịch, nghỉ dưỡng… ngày càng tăng, trong đó, đáng chú ý nhất là loại hình du lịch sinh thái có kết hợp thể dục thể thao rèn luyện thể chất giúp cải thiện sức khỏe – tinh thần và môi trường sống cho cư dân trong đô thị là khá lớn

Xuất phát từ lý do trên, Công ty TNHH Quốc tế ME KONG tiến hành đầu tư Dự án

“Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đằng, xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Tuân thủ Luật Bảo vệ Môi trường của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam, Công ty TNHH Quốc tế ME KONG đã tiến hành lập Báo cáo Đánh giá tác động

môi trường (ĐTM) cho Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đằng, xã Bạch Đằng, huyện Tân

Uyên, tỉnh Bình Dương và đệ trình Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương xem xét và phê duyệt Báo cáo này được thực hiện với sự tư vấn của Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Môi trường Bình Dương

1.2 Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư

Dự án đầu tư của Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đằng, xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh

Bình Dương được Ủy ban Nhân dân (UBND) tỉnh Bình Dương phê duyệt

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

Báo cáo ĐTM cho dự án “Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf - Villas” tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương được xây dựng dựa vào các văn bản pháp lý, văn bản kỹ thuật, tiêu chuẩn, quy chuẩn và tài liệu tham khảo sau:

2.1 Văn bản pháp luật tuân thủ

Luật Bảo vệ Môi trường Việt Nam số 52/2005/QH11 được Quốc Hội Nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005, có hiệu lực từ 01/07/2006

Luật tài nguyên nước số 08/1998/QH10 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 20/5/1998

Luật xây dựng số 16/2003/QH11 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003

Luật đất đai số 13/2003/QH11 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 26/11/2003

Luật hóa chất số 06/2007/QH12 được Quốc Hội nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam khóa XII thông qua ngày 21/11/2007

Luật phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 được Quốc Hội nước Cộng Hòa

Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/6/2001

Luật Lao động ngày 23/06/1994 của Nước CHXHCN Việt Nam

Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về việc “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường”

Nghị định số 81/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính Phủ về “Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường”

Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/06/2003 của Chính Phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải và Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 08/01/2007 của Chính Phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/06/2003 của Chính Phủ về phí bảo vệ môi trường đối với nước thải

Nghị định số 04/2007/NĐ-CP ngày 08/01/2007 của Chính Phủ về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 67/2003/NĐ-CP ngày 13/06/2003 của Chính Phủ về “Phí bảo vệ môi trường đối với nước thải”

Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/07/2004 của Chính Phủ về việc “Quy định việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước”

Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 của Chính Phủ về quản lý chất thải rắn

Nghị định số 88/2007/NĐ-CP ngày 28/05/2007 của Chính Phủ về thoát nước đô thị và khu công nghiệp

Nghị định số 68/2005/NĐ-CP ngày 20/05/2006 của Chính Phủ về An toàn hóa chất

Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính Phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính Phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/04/2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn

Nghị định số 108/2008/NĐ-CP ngày 7/10/2008 của Chính phủ về quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật hóa chất

Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính Phủ về qui định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy

Thông tư số 05/2008/TT- BTNMT của Bộ Trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ban hành ngày 8/12/2008 về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường

Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc “Hướng dẫn điều kiện hành nghề và thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại”

Thông tư số 39/2008/TT-BTC ngày 19/5/2008 của Bộ Tài Chính về hướng dẫn thực hiện Nghị định số 174/2007/NĐ-CP ngày 29/11/2007 của Chính phủ về phí bảo vệ môi trường đối với chất thải rắn

Thông tư số 02/2005/TT-BTNMT ngày 24/6/2005 của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường hướng dẫn thực hiện việc cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào nguồn nước

Thông tư số 04/2004/TT-BCA ngày 31/3/2004 của Bộ Công An về việc hướng dẫn thi hành Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 của Chính Phủ qui định chi tiết thi hành một số điều của Luật phòng cháy và chữa cháy

Thông tư số 37/2005/TT-BLĐTBXH ngày 29/12/2005 của Bộ Lao Động Thương Binh Xã Hội về việc hướng dẫn công tác huấn luyện an toàn lao động, vệ sinh lao động

Quyết định số 02/2003/QĐ-BTNMT ngày 29/07/2003 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc “Ban hành Quy chế Bảo vệ Môi trường trong lĩnh vực du lịch”

Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Bắt buộc áp dụng tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường

Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc “Ban hành danh mục chất thải nguy hại”

Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT ngày 10/10/2002 của Bộ trưởng Bộ Y tế về việc “Ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động”

Quyết định số 136/2004/QĐ-BCN ngày 19/11/2004 của Bộ trưởng Bộ Công nghiệp về việc ban hành Danh mục các máy, thiết bị, hoá chất độc hại có yêu cầu

an toàn đặc thù chuyên ngành công nghiệp và Quy chế quản lý kỹ thuật an toàn đối với các máy, thiết, hoá chất độc hại có yêu cầu an toàn đặc thù chuyên ngành công nghiệp

Quyết định số 31/2006/QĐ-BNN ngày 27/04/2006 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về việc “Ban hành danh mục thuốc bảo vệ thực vật được phép sử dụng, hạn chế sử dụng, cấm sử dụng ở Việt Nam”

Quyết định số 1696/QĐ-BKHCN ngày 28/7/2006 của Bộ trưởng BKHCN về việc ban hành Tiêu chuẩn Việt Nam

Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

Quyết định số 16/2008/QĐ-BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài Nguyên & Môi Trường về việc ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường

2.2 Các văn bản pháp luật liên quan trực tiếp đến dự án

Giấy chứng nhận đầu tư số 461023000117 ngày 08/06/2007 của UBND tỉnh Bình Dương cấp cho Công ty TNHH Quốc tế ME KONG

Quyết định số 55/2007/QĐ- UBND ngày 04/06/2007 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành Bản quy định đơn giá bồi thường, hổ trợ về đất, tài sản trên đất và tái định cư để giải phóng mặt bằng thi công dự án: Mekong – Golf – Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên , tỉnh Bình Dương

Công văn số 743/CV.TNMT ngày 11/05/2007 của Sở Tài Nguyên Môi Trường tỉnh Bình Dương gửi Công ty TNHH Quốc tế ME KONG về việc: Ý kiến đối với bản đồ địa chính của dự án Khu du lịch sinh thái tại xã Bạch Đằng – Tân Uyên

Công văn số 1583/UBND-VP ngày 29/7/2009 của UBND huyện Tân Uyên về việc chấp thuận quy hoạch khu tái định cư dự án Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas

Công văn số 1605/UBND-VP ngày 30/07/2008 của UBND huyện Tân Uyên về việc chấp thuận cho sử dụng nguồn nước sạch của trạm cấp nước tập trung xã Bạch Đằng để phục vụ cho dự án Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas tại

xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Tờ trình số 2083/TTr-UBND ngày 14/9/2007 của UBND huyện Tân Uyên về việc

đề nghị thu hồi đất thực hiện dự án Mekong Golf & Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Biên bản số 04/BB-UBND ngày 15/03/2008 của UBND huyện Tân Uyên về việc họp thông qua quy hoạch chi tiết dự án Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Biên bản số 1474/SXD-QH ngày 08/07/2008 của Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương

về việc thông qua đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Biên bản làm việc ngày 14/07/2008 giữa Công ty TNHH Quốc tế ME KONG và chi cục thủy lợi tỉnh Bình Dương về nguồn nước cấp cho nhu cầu sinh hoạt của dự

án Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương;

Bản cam kết số 1080/CK.MK ngày 01/08/2008 của Công ty TNHH Quốc tế ME KONG về việc không hạn chế việc đi lại của người dân địa phương trên đường giao thông hiện hữu đi ngang qua dự án Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

2.3 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng dự án tuân thủ

TCVN 5937 - 2005: Chất lượng không khí Tiêu chuẩn chất lượng không khí xung quanh

TCVN 5938 - 2005: Chất lượng không khí Nồng độ tối đa cho phép của một số chất độc hại trong không khí xung quanh

TCVN 5949 - 1998: Âm học Tiếng ồn khu vực công cộng và dân cư - Mức ồn tối

đa cho phép

QCVN 08:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt

QCVN 09:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm

QCVN 03:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho phép của kim loại nặng trong đất

QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

QCVN 15:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về dư lượng hóa chất bảo

vệ thực vật trong đất

2.4 Nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình ĐTM

a) Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo

Niên giám thống kê tỉnh Bình Dương, năm 2007 Chi Cục Thống Kê Bình Dương

Giáo trình công nghệ xử lý nước thải, năm 1999 Trần Văn Nhân & Ngô Thị Nga NXB Khoa Học Kỹ Thuật

Giáo trình Xử lý nước thải, năm 1996 PGS, PTS Hoàng Huệ NXB Khoa Học Kỹ Thuật

Báo cáo khảo sát hiện trạng chất lượng và lưu lượng hệ thống sông suối trên địa bàn tỉnh Bình Dương làm cơ sở áp dụng tiêu chuẩn TCVN 698X-2001, năm 2003

Sở Khoa học Công nghệ và Môi trường Bình Dương và Viện Kỹ thuật Nhiệt đới

và Bảo vệ Môi trường

Báo cáo kết quả điều tra rà soát đánh giá hiện trạng các công trình thủy lợi và sông suối chính trên địa bàn tỉnh Bình Dương, tháng 11/2007 Sở Nông nghiệp & Phát triển Nông thôn Bình Dương

Trung tâm Khoa học Kỹ thuật Công nghệ Quân sự – Bộ Quốc phòng Nghiên cứu tái chế nhớt thải thành nhiên liệu lỏng 2002

Viện Môi trường và Tài nguyên Nghiên cứu xây dựng cơ sở khoa học phục vụ quản lý thống nhất và tổng hợp nguồn nước lưu vực sông Đồng Nai 2001

Viện Sinh học Nhiệt đới Thống kê sinh khối của một số loại cây trồng tại Việt Nam 2002

Viện Môi trường và Tài nguyên 2008 Báo cáo hiện trạng chất lượng nước mặt sông Sài Gòn – Đồng Nai trong 6 tháng đầu năm 2008 thuộc Chương trình Quan trắc Quốc gia

Viện Môi trường và Tài nguyên Tháng 2/2009 Báo cáo hiện trạng hệ thủy sinh khu vực Đông Nam Bộ thuộc Chương trình Quan trắc Quốc gia

7th International Conference on Environmental Science and Technology – Ermoupolis, Syros Island, Greece, Sep 2001 I.M Economides, A Pantidou, N Kalogerakis Laboratory of Biochemical Engineering and Environmental Biotechnology, Department of Environmental Engineering - Technical

7th International Conference on Environmental Science and Technology – Ermoupolis, Syros Island, Greece, Sep 2001 V Matsis, E Grigoropoulou Department of Chemical Engineering, National Technical University of Athens, Heroon Polytechniou 9, Zografou Campus, 157-80, Athens, Greece Odor emission in a small wastewater treatment plant

US Department of Health and Human Services Niosh Pocket Guide to Chemical Hazards 1994

Gregory T Lyman, M.S.; Erica Staton, M.S; Stu Kogge, M.S; and Tom Bennett, M.S.; Buffer strip techniques for golf courses; November 2005

Gregory T Lyman, M.S.; Erica Staton, M.S; Stu Kogge, M.S; and Tom Bennett, M.S.; Buffer strip techniques for golf courses; December 2005

Gregory T Lyman, M.S.; Erica Staton, M.S; Stu Kogge, M.S; and Tom Bennett, M.S.; Buffer zone vegetation; Jannuary 2006

World Health Organization (WHO) Environmental Technology Series Assessment of sources of air, water, and land pollution A Guide to rapid source inventory techniques and their use in formulating environmental control strategies - Part I and II 1993

b) Nguồn tài liệu, dữ liệu do chủ dự án tự tạo lập

Thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết 1:2000 cho Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf - Villas do Công ty TNHH Quốc tế ME KONG phối hợp với đơn

vị tư vấn Công ty TNHH Quân và Cộng sự thực hiện tháng 8/2008

Kết quả khảo sát địa chất thủy văn do Doang nghiệp tư nhân An Hải và Phòng thí nghiệm Cơ học đất và Vật liệu xây dựng LAS-XD 291 thực hiện tháng 8/2007

Số liệu đo đạc và phân tích hiện trạng môi trường tại khu vực dự án do BREM thực hiện năm 2009

3 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

Thực hiện Báo cáo ĐTM cho Dự án, chúng tôi đã sử dụng nhiều phương pháp khác nhau Lý do sử dụng nhiều phương pháp khác nhau: Mặc dù có rất nhiều phương pháp khác nhau nhưng không có phương pháp nào “vạn năng”, mỗi phương pháp đều có ưu điểm và nhược điểm riêng Vì vậy, để nhận dạng và đánh giá toàn diện các tác động có thể xảy ra Cụ thể, các phương pháp đã sử dụng trong quá trình thực hiện ĐTM và lập báo cáo ĐTM bao gồm:

Các phương pháp ĐTM:

+ Phương pháp nhận dạng:

o Mô tả hệ thống môi trường

o Xác định các thành phần của dự án ảnh hưởng đến môi trường

o Nhận dạng đầy đủ các dòng thải, các vấn đề môi trường liên quan phục vụ cho công tác đánh giá chi tiết

+ Phương pháp phân tích hệ thống:

o Đây là phương pháp được áp dụng khá phổ biến trong môi trường

o Ưu điểm của phương pháp này là đánh giá toàn diện các tác động, rất hữu ích trong việc nhận dạng các tác động và nguồn thải

o Xem xét các nguồn thải, nguồn gây tác động, đối tượng bị tác động… như các phần tử trong một hệ thống có mỗi quan hệ mật thiết với nhau, từ đó, xác định, phân tích và đánh giá các tác động

+ Phương pháp liệt kê:

o Được sử dụng khá phổ biến (kể từ khi có Cơ quan bảo vệ môi trường quốc gia ra đời ở một số nước - NEPA) và mang lại nhiều kết quả khả quan do có nhiều ưu điểm như trình bày cách tiếp cận rõ ràng, cung cấp tính hệ thống trong suốt quá trình phân tích và đánh giá hệ thống

o Thông thường, phương pháp này được sử dụng theo 02 cách tiếp cận:

- So sánh với giá trị quy định trong Tiêu chuẩn quy định;

- So sánh với số liệu đo đạc thực tế tại các Dự án tương tự

+ Phương pháp đánh giá nhanh:

o Đây là phương pháp phổ biến trong công tác ĐTM

o Phương pháp này rất hữu dụng để xác định nhanh và dự báo hàm lượng và tải lượng các chất ô nhiễm (không khí, nước ) dựa trên các số liệu có được

từ Dự án

o Phương pháp này sử dụng các hệ số phát thải đã được thống kê bởi các cơ quan, tổ chức và chương trình có uy tín lớn trên thế giới như Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), Cơ quan bảo vệ môi trường của Mỹ (USEPA), Chương trình kiểm kê chất thải của Úc (National Pollutant Inventory – NPI)

+ Phương pháp ma trận đánh giá nhanh (RIAM):

o Mô hình RIAM Version Basic được DHI Water & Environment phát triển năm 2000 có sự trợ giúp của phần mềm

o Là phương pháp đánh giá tác động tương đối mới, sử dụng hiệu quả và rất thích hợp cho việc đánh giá các tác động tổng hợp, được sử dụng rộng rãi trên thế giới cũng như ở Việt Nam thời gian qua

+ Phương pháp mô hình hóa: Sử dụng các phần mềm mô hình về lan truyền ô nhiễm không khí, lan truyền ô nhiễm nước mặt… để dự báo các tác động đến môi trường không khí, môi trường nước mặt…

o Đây là phương pháp phổ biến trong công tác ĐTM

o Phương pháp này rất hữu dụng để xác định nhanh và dự báo hàm lượng và tải lượng các chất ô nhiễm (không khí, nước ) dựa trên các số liệu có được

từ Dự án

o Phương pháp này sử dụng các hệ số phát thải đã được thống kê bởi các cơ quan, tổ chức và chương trình có uy tín lớn trên thế giới như Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), Cơ quan bảo vệ môi trường của Mỹ (USEPA), Chương trình kiểm kê chất thải của Úc (National Pollutant Inventory – NPI)

+ Phương pháp chuyên gia: Các chuyên gia thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau (tài nguyên, quản lý môi trường, bản đồ học và GIS, chuyên gia sinh thái, chuyên gia về công nghệ môi trường…) sử dụng kiến thức chuyên gia của mình để nhận dạng, phân tích, đánh giá… các tác động cụ thể của Dự án

Phương pháp điều tra, khảo sát hiện trường: Khảo sát hiện trường là điều bắt buộc khi thực hiện công tác ĐTM để xác định hiện trạng khu đất thực hiện Dự án nhằm làm cơ sở cho việc đo đạc, lấy mẫu phân tích cũng như làm cơ sở cho việc đánh giá và đề xuất các biện pháp kiểm soát và giảm thiểu ô nhiễm, chương trình quản

lý môi trường, giám sát môi trường… Do vậy, quá trình khảo sát hiện trường càng tiến hành chính xác và đầy đủ thì quá trình nhận dạng các đối tượng bị tác động cũng như đề xuất các biện pháp giảm thiểu các tác động càng chính xác, thực tế và khả thi

Phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu:

+ Việc lấy mẫu và phân tích các mẫu của các thành phần môi trường là không thể thiếu trong việc xác định và đánh giá hiện trạng chất lượng môi trường nền tại khu vực triển khai Dự án

+ Sau khi khảo sát hiện trường, chương trình lấy mẫu và phân tích mẫu sẽ được lập ra với các nội dung chính như: vị trí lấy mẫu, thông số đo đạc và phân tích, nhân lực, thiết bị và dụng cụ cần thiết, thời gian thực hiện, kế hoạch bảo quản mẫu, kế hoạch phân tích…

+ Các phương pháp đo đạc, thu mẫu và phân tích mẫu áp dụng cho từng thành phần môi trường (đất, nước, không khí…) được trình bày rõ trong Phụ lục của báo cáo

Phương pháp khác được áp dụng là Phương pháp kế thừa và tổng hợp tài liệu: + Đây là phương pháp không thể thiếu trong công tác đánh giá tác động môi trường nói riêng và công tác nghiên cứu khoa học nói chung

+ Kế thừa các nghiên cứu và báo cáo đã có là thực sự cần thiết vì khi đó sẽ kế thừa được các kết quả đã đạt trước đó, đồng thời, phát triển tiếp những mặt càng hạn chế và tránh những sai lầm

+ Tham khảo các tài liệu, đặc biệt là tài liệu chuyên ngành liên quan đến Dự án,

có vai trò quan trọng trong việc nhận dạng và phân tích các tác động liên quan đến hoạt động của Dự án

Các thông tin về đơn vị tư vấn như sau:

Trung tâm Quan trắc Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương

Trụ sở: 26 Hùynh Văn Nghệ, P Phú Lợi, Tx Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0650 – 2824753 Fax: 0650 – 2824753

Người đại diện: Bà Ngô Thị Vân Chức danh: Giám đốc

Danh sách các thành viên chính tham gia thực hiện báo cáo ĐTM này bao gồm:

và chức vụ

1 Ông Chen Shar Chi Công ty TNHH Quốc tế ME

KONG

Tổng giám đốc

2 Bà Ngô Thị Vân Trung tâm Quan trắc Tài nguyên

và Môi trường tỉnh Bình Dương

Giám Đốc

3 Ông Dương Xuân Huệ Trung tâm Quan trắc Tài nguyên

và Môi trường tỉnh Bình Dương

Kỹ sư Công nghệ môi trường

4 Ông Nguyễn Thế Tùng

Lâm

Trung tâm Quan trắc Tài nguyên

và Môi trường tỉnh Bình Dương

Kỹ sư Kỹ thuật môi trường

5 Bà Mai Ánh Tuyết Trung tâm Quan trắc Tài nguyên

và Môi trường tỉnh Bình Dương

Cử nhân kỹ thuật môi trường

6 Ông Trần Dung Quốc Trung tâm Quan trắc Tài nguyên

và Môi trường tỉnh Bình Dương

Cử nhân sinh học

7 Bà Nguyễn Nguyễn Quế

Chi

Trung tâm Quan trắc Tài nguyên

và Môi trường tỉnh Bình Dương

Cử nhân sinh học

CHƯƠNG 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 TÊN DỰ ÁN

KHU DU LỊCH SINH THÁI VƯỜN CÂY ĂN TRÁI KẾT HỢP THỂ THAO GOLF

(Diện tích 178,73 ha) 1.2 CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY TNHH QUỐC TẾ ME KONG

Địa chỉ dự án: xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Dự án sẽ được xây dựng trên một phần phía Nam của cù lao Bạch Đằng thuộc xã

Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương

Khoảng cách từ vị trí dự án đến các công trình xung quanh:

+ Cách trung tâm UBND huyện Tân Uyên về phía Nam khoảng 2,5km

+ Cách trung tâm thị xã Thủ Dầu Một về phía Đông khoảng 8km

+ Cách quốc lộ 13 khoảng 6km

+ Cách trung tâm TPHCM khoảng 36km

+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 36km

+ Cách trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng 9km

Vị trí tiếp giáp của dự án:

+ Phía Bắc giáp đất nông nghiệp thuộc ấp Bình Hưng

+ Phía Nam giáp sông Đồng Nai

+ Phía Đông một phần giáp sông Đồng Nai và ranh giới giữa tỉnh Bình Dương

và tỉnh Đồng Nai,một phần giáp đất nông nghiệp thuộc ấp Tân Trạch

+ Phía Tây giáp một phần nhánh của sông Đồng Nai chạy dọc theo tỉnh lộ 747,

một phần giáp đất nông nghiệp thuộc ấp Tân Long

1.3.2 Hiện trạng dân cư, lao động, tình hình sử dụng đất và hiện trạng công trình

kỹ thuật khu vực dự án

Hiện trạng dân cư và lao động: Trong khu vực đất dự án có 281 hộ gia đình sinh

sống với một số nhân khẩu khoảng 1.124 người Phần lớn làm nghề nông, buôn

bán và một số là cán bộ công nhân viên công tác tại các cơ quan thuộc địa bàn và các xã lân cận

Hiện trạng khu đất dự án minh họa trong sơ đồ Hình 1.3

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

Mô tả hiện trạng công trình kiến trúc:

Về hiện trạng kiến trúc trong khu đất quy hoạch nhìn chung không có những công trình quy mô, đa phần là nhà cấp 4, số ít nhà kiên cố và một số nơi có mồ - mả Thống kê hiện trạng công trình kiến trúc được trình bày trong Bảng 1.2

Bảng 1.2 Hiện trạng công trình kiến trúc

3 Công trình phụ ( nhà vệ sinh, chuồng, trại ) 35 căn

Hiện trạng hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực dự án

* Hiện trạng giao thông

Giao thông đối nội:

Trên rạch Cù lao Bạch Đằng giao thông chủ yếu bằng đường bộ Mạng giao thông hiện trạng gồm một tuyến đường chính là bê tông nhựa, bề rộng mặt đường từ 4m÷7m chạy bao xung quanh theo hình chu vi của Cù lao Còn lại là các đường nhánh bằng đất, bờ kênh, bờ đê mặt đường rộng từ 2m đến 5m

Trong khuôn viên khu đất quy hoạch dự án có tuyến đường giao thông chính của

xã đi qua ở phía Nam khu đất theo trục đông – tây với chiều dài 55m

Giao thông đối ngoại:

Giao thông với bên ngoài có thể bằng đường thuỷ hoặc đường bộ

+ Giao thông thuỷ khá thuận tiện bởi 2 nhánh sông Đồng Nai chảy qua khu đất dự

án rộng và sâu Hiện tại do tập quán lưu thông, tuyến giao thông này chủ yếu dành cho vận chuyển hàng hoá, tương lai khi mạng lưới giao thông khu vực phát triển hiện đại thì đây là một trong những tuyến giao thông quan trọng trong việc lưu thông đối ngoại giữa khu đất với các khu vực lân cận

+ Giao thông đường bộ: Hiện tại giao thông khu vực Cù lao Bạch Đằng phụ thuộc chủ yếu vào phà Bạch Đằng rồi kết nối vào các tuyến giao thông khác Nhưng trong tương lai gần khi cầu Bạch Đằng đi vào sử dụng tại vị trí phà Bạch Đằng ( dự kiến tháng 02/2009) thì việc kết nối giao thông giữa xã Bạch Đằng vào tỉnh lộ 747 sẽ dễ dàng hơn Phà Bạch Đằng cánh khu đất dự án 800 m về phía Bắc

* Hiện trạng cấp điện

Dọc theo đường giao thông các tuyến đường dây điện trung kế 22kv, hạ thế 0,4kv và thông tin liên lạc đi trên các trụ bê tông đang phục vụ toàn bộ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của người dân Tuyến dây điện được kết nối từ trạm biến áp 22-15kv Tân Uyên Trong định hướng phát triển kinh tế - xã hội huyện Tân Uyên 2006-2020 các dự án phát triển điện được xác định là công trình trọng tâm trong đó có dự án xây mới trạm Uyên Hưng 220/110kv và mạng lưới phân phối sẽ ảnh hưởng tích cực trực tiếp đến dự án Khu

du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas

* Hiện trạng cấp nước

Trạm cấp nước Bạch Đăng với thuỷ đài điều áp cao 30m nằm ở phía Bắc cách khu

dự án khoảng 300m đang phục vụ nhu cầu nước sạch cho người dân Bên cạnh đó khu vực gần sông và mạc nước gầm nông với chất lượng khá tốt nên người dân cũng sử dụng các nguồn này thông qua các giếng đào hoặc lấy trực tiếp từ sông Đồng Nai

* Hiện trạng thoát nước

Chưa có mạng lưới giao thông đường ống tiêu thoát nước bẩn Nước mưa và nước bẩn được tiêu thoát tự nhiên một phần tự thấm, phần còn lại chủ yếu thoát theo địa hình xuống ruộng, kênh rạch rồi thải vào sông Đồng Nai

* Hiện trạng chất lượng môi trường

Tuy trong khu vực chưa có hệ thống thu gom và xử lý chất thải, nhưng cũng không

có nguôn ô nhiễm nào đáng kể, chất lượng môi trường rất tốt cho việc triển khai dự án

khu du lịch sinh thái Diện tích vườn cây ăn trái, cây lâu năm và mặt nước sẽ đượng giữ lại đảm bảo tôn tạo môi trường cảnh quan, vừa tiết kiệm kinh phí đầu tư

Yếu tố môi trường tại đây là một ưu điểm lớn cần giữ gìn và khai thác trân trọng để

có thể biến nó thành một biểu trưng, một đặc sản cho một vùng đất mà thiên nhiên đã

ưu đãi kiến tạo nên

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1 Mục đích và quy mô hoạt động của dự án

a) Mục đích của dự án

Dự án sẽ cung cấp những sản phẩm và dịch vụ sau:

Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái

Sân golf thể thao phục vụ giải trí

Khu nhà biệt thự vườn nghĩ dưỡng

Trong tương lai, Khu du lịch sinh thái Mekong – Golf – Villas có thể phục vụ như một khu kinh doanh, góp phần tạo ra một vùng kinh tế - xã hội hiện đại tại cù lao Bạch Đằng

b) Quy mô hoạt động của dự án

Quy mô diện tích là 178,73 ha, trong đó, Khu du lịch vườn cây ăn trái và mặt nước chiếm 36,67% tổng diện tích và sân golf gồm 36 lỗ chiếm diện tích chiếm 32,87% tổng diện tích (chi tiết về quy hoạch sử dụng đất xem mục 1.4.4.1)

Quy mô về số người có liên quan đến dự án là 3.420 người, trong đó:

+ Số hộ định cư là 380 hộ tương ứng khoảng 1.520 người

+ Số du khách lưu trú nhiều ngày là 1.250 người

+ Số du khách lưu trú trong ngày là 300 người

+ Số nhân viên làm việc cho dự án là 350 người

Bảng 1.3 Quy mô dân số dự kiến định cư và lưu trú trong khu vực dự án

2 Du khách lưu trú trong ngày

Khách tham quan, chơi golf trong ngày cao điểm 1.250

3 Du khách lưu trú nhiều ngày

Khách lưu trú nghĩ dưỡng (lúc cao điểm) 300

4 Nhân viên

TT Thành phần Số người

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

c) Nhu cầu trang thiết bị máy móc

Tổng giá trị máy móc và thiết bị của dự án để hoạt động khoảng 4,1 triệu đô la Mỹ hoặc nhiều hơn nữa Danh sách máy móc và thiết bị sẽ được xác định một cách chính xác sau khi hoàn thành thiết kế chi tiết của dự án cũng như xác định nhà cung cấp thông qua việc đấu thầu theo qui định của Việt Nam

Sau đây chỉ là một danh sách chung của những thiết bị chuyên dụng yêu cầu phải nhập khẩu cho công tác xây dựng

Thiết bị trong giai đoạn thiết kế: một nhóm dụng cụ quang học cho việc khảo sát, xe 4WD, thiết bị vi tính,…

Thiết bị cho công tác đất: xe ủi đất, xe có thùng lật, xe lăn đường, máy đào,…

Đường ống cấp thoát nước: đường ống bê tông, miệng xả nước mưa bằng bê tông,…

Hệ thống phun chống cháy: hệ thống tưới tự động, thiết bị trạm bơm và phụ kiện,…

Hóa chất cải thiện đất: rêu than bùn trộn với đất,…

Thiết bị tập luyện

Lối đi cho xe golf

Hạt giống cỏ: hạt cỏ Bermuda và Paspalum hoặc loại cỏ khác theo kết quả thí nghiệm

Máy móc nông nghiệp và bảo dưỡng cơ khí: máy kéo, máy cắt,…

Xe golf và xe có phục vụ giải khát (phương tiện được sử dụng cho việc chơi golf và bảo dưỡng): xe golf cho 2 và 5 người,…

1.4.2 Các lợi ích kinh tế – xã hội của dự án

Dự án “Khu du lịch sinh thái vườn cây ăn trái kết hợp thể thao golf - Diện tích 178,73 ha” tại cù lao Bạch Đằng, xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương sẽ

mang lại nhiều lợi ích kinh tế - xã hội như:

Tạo ra địa điểm giải trí mới cho khu đô thị mới cù lao Bạch Đằng, từ đó, nâng cao khả năng thu hút và tính độc lập của cù lao

Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tăng tỉ lệ dịch vụ, du lịch phù hợp với định hướng chung của Bình Dương nói chung và của huyện Tân Uyên nói riêng

Nâng cao hiệu quả sử dụng đất cho khu vực và góp phần làm gia tăng GDP của tỉnh Bình Dương

Tạo cảnh quan môi trường cho đô thị, tạo sự đồng bộ về phát triển cơ sở hạ tầng

đô thị cho khu vực so với toàn bộ địa bàn tỉnh Bình Dương

Tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân khu đô thị mới

1.4.4 Quy hoạch mặt bằng tổng thể và phân khu chức năng

1.4.4.1 Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể của dự án được minh họa trong Hình 1.4

Việc quy hoạch mặt bằng tổng thể của dự án được thực hiện dựa trên các cơ sở :

Tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất trên tổng diện tích 178,73ha;

Giữ lại được các yếu tố tự nhiên như kênh, rạch, vườn cây hiện hữu và kết nối tốt với mạng lưới giao thông hiện hữu

Đảm bảo các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng

Diện tích đất dành cho mỗi khu như được trình bày trong Bảng 1.4

Bảng 1.4 Qui hoạch sử dụng đất của dự án

1 Khu du lịch vườn cây ăn trái – mặt nước 65,54 36,67

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

1.4.4.2 Tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc

Trên cơ sở cơ cấu tổ chức không gian và cơ cấu sử dụng đất đai như bảng 1.3 Tổ chức không gian, kiến trúc cho dự án như sau:

Bố cục không gian kiến trúc toàn khu

Giải pháp được đưa ra là:

 Bố trí khu vực vườn cây ăn trái – mặt nước trải rộng trên toàn khu dự án:

Trên cơ sở 8,5 ha vườn cây hiện hữu, sử dụng lại 6,0 ha (khoảng 70%) và phát triển thêm thành tổng diện tích 65,54 ha ( gồm vườn cây và mặt nước) trải rộng trên toàn bộ diện tích 178,73 ha của khu đất dự án Sẽ làm chủ trong việc định hình không

gian chung cho toàn khu Đó là không gian mang đậm nét địa phương thuộc vùng đô thị nông thôn Đông Nam Bộ gắn liền với các vườn cây ăn trái đặc sản

 Bố trí các đường golf đan xen qua các vườn cây ăn trái

Gắn kết tự nhiên giữa khu đất xây dựng đường golf và khu vườn cây ăn trái, sao cho tối đa hóa được giá trị cảnh quang Mà trên hết là tạo ra được nét đặc trưng riêng chưa có trước đây trong các mô hình khu du lịch trong khu vực Đó là:

“ Chơi golf trong vườn cây ăn trái – Thưởng thức cây ăn trái trên các đường golf”

 Bố trí nhóm các công trình công cộng – dịch vụ: tại trung tâm khu đất

Với vị trí này sẽ kết nối thuận tiện vào mạng đường giao thông hiện hữu của khu vực , cũng như với bán kính phục vụ cho toàn khu được hợp lý

 Nhóm các công trình đầu mối, kỹ thuật

Bố trí tại các vị trí đầu nguồn tiếp nhận và cuối nguồn thải Sao cho việc khớp nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu cũng như vận hành sử dụng là hợp lý và tiết kiệm nhất

 Nhóm nhà biệt thự vườn

Bố trí rải rác trong toàn khu dự án tại các vị trí như sau:

- Giao thông tiếp cận dễ dàng

- Góp phần làm tăng tính sinh động cho không gian của toàn khu du lịch

- Mực độ xây dựng thấp phù hợp với tiêu chí mà dự án đã xác lập

Bố cục không gian tại khu trung tâm

Xác định đây là khu vực điểm nhấn và quan trọng về việc khai thác tầm nhìn từ bên ngoài cũng như từ bên trong dự án ra cảnh quan xung quanh Nên khu vực này tập trung hầu hết các công trình xây dựng dịch vụ của toàn dự án

Bên cạnh đó có kết hợp với các trục đường lớn chính, các quãng trường … tạo ra một trục cảnh quan với các hướng nhìn đẹp

Các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan

Yêu cầu chung trong việc tổ chức cây xanh: Sử dụng các loại cây phù hợp với khí hậu thổ nhưỡng địa phương, không gây nguy hiểm đối với con người, môi trường, công trình xây dựng, không quá cầu kỳ trong chăm sóc, bảo dưỡng

- Đối với cây xanh công cộng:

+ Cây tạo bóng râm như: các loại viết, sọ khỉ, sao dầu, bằng lăng… + Đối với cây hoa, lá tạo cảnh như: kè, trang, cao kiểng, sứ, vàng anh…

- Đối với cây xanh đường phố:

Không sử dụng các cây thân mềm, dòn dễ gẫy đổ, hoặc các cây có thể gây nguy hiểm đến các hệ thống hạ tầng ngầm

- Đối với cây xanh chuyên dụng: Gồm vườn cây ăn trái trong khu du lịch – cây trong sân golf

- Đối với việc phủ xanh đất trống trên thảm cỏ: nên sử dụng cỏ chỉ nhung, tốt nhất

Yêu cầu đối với các công trình xây dựng: trong công tác xây dựng phải đảm bảo các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chung của đồ án Về hình dạng, màu sắc phải hợp lý trên

cơ sở hài hòa không gian toàn khu của dự án, phù hợp với tập quán địa phương, phù hợp với chức năng sử dụng của công trình Không gây tác động xấu về môi trường trong quá trình thi công và sử dụng

Tổ chức các đội giám sát, bảo trì, chăm sóc trên cơ sở ban hành các nội quy , quy chế của toàn dự án khu du lịch

1.4.4.3 Phân khu chức năng

Mặt bằng tổng thể của dự án được chia làm 8 khu với những đặc trưng chính của mỗi khu như sau:

a) Khu du lịch vườn cây ăn trái – mặt nước

Có diện tích 65,54 ha, gồm các cơ sở phục vụ nghỉ ngơi, giải trí công cộng như hoa viên cây cảnh, công viên trẻ em, không gian mặt nước rộng rãi, khu du lịch vườn cây ăn trái, Trong đó, việc bố trí sử dụng đất cho những khu vực trên như sau:

Bảng 1.5 Bố trí sử dụng đất của khu du lịch vườn cây ăn trái – mặt nước

TT Hạng mục Diện tích (ha)

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

Bảng 1.6 Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khu du lịch vườn cây ăn trái – mặt nước

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

b) Khu vực dành cho 36 đường golf

Có diện tích 58,6 ha ha, bao gồm 18 đường golf garden court và 18 đường golf championship

Các đường golf được bố trí đan xen qua các vườn cây ăn trái sao cho tối đa hóa được giá trị cảnh quan Bên cạnh đó, tạo được nét đặc trưng riêng cho toàn bộ khu

du lịch “Chơi golf trong vườn cây ăn trái, thưởng thức cây ăn trái trên các đường golf”

c) Khu công trình dịch vụ trung tâm

Có diện tích 3,9 ha, với các hạng mục được đầu tư xây dựng như sau:

Bảng 1.7 Các công trình dự kiến xây dựng của khu công trình dịch vụ trung tâm

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

Các hạng mục công trình trên dự kiến được bố trí tại vị trí trung tâm khu đất dự án nhằm kết nối thuận tiện vào mạng lưới đường giao thông cũng như bán kính phục vụ cho toàn khu được hợp lý Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của khu công trình dịch vụ trung tâm

* Lô B.1 Khách sạn – Nhà hàng 5 sao

2

Quy mô dân số tối đa

(Khách du lịch vãng lai + lưu trú:300 người Nhân viên phục vụ: 80 người)

380 người

3 Quy mô công trình: diện tích đất chiếm ≤ 12.000 m2

6 Mật độ xây dựng thuần net - tô ≤ 60%

* Lô B.2 Nhà trung tâm:

2 Quy mô dân số tối đa (Nhân viên) 50 người

3 Quy mô công trình: diện tích đất chiếm ≤ 12.000 m2

6 Mật độ xây dựng thuần net - tô ≤ 60%

* Lô B.3 Câu lạc bộ:

2 Quy mô dân số tối đa

3 Quy mô công trình: diện tíc đất chiếm ≤ 6.000 m2

5 Tầng cao tối đa: 03 tầng ≤ 19 m

6 Mật độ xây dựng thuần net - tô ≤ 60%

* Lô B.4 Nhà tập Golf:

2 Quy mô dân số tối đa (Nhân viên + Khách) 80 người

3 Quy mô công trình: diện tích đất chiếm ≤ 3.000 m2

6 Mật độ xây dựng thuần net - tô ≤ 60%

* Lô B.5 Nhà du thuyền:

2 Quy mô dân số tối đa

3 Quy mô công trình: diện tích đất chiếm ≤ 1.200 m2

6 Mật độ xây dựng thuần net - tô ≤ 60%

d) Khu nhà ở biệt thự vườn

Có diện tích 8,5ha, các nhà ở biệt thự được xây dựng xen kẽ trong vườn cây ăn trái và sân golf Các vị trí bố trí hướng đến việc tiếp cận giao thông dễ dàng và góp phần làm tăng tính sinh động cho không gian của toàn khu du lịch Khu nhà ở biệt thự vườn được phân chia xen kẽ trong vườn cây ăn trái và sân golf, phân chia thành 5 nhóm:

– Nhóm A: (100 căn) x 250 m2 = 25.000 m2

– Nhóm B: (25căn) x 250 m2 = 6.250 m2

3 Quy mô công trình:

4 Tỷ lệ cây xanh trong các lô đất ≥ 20%

5 Tầng cao tối đa: 03 tầng ≤ 19 m

6 Mật độ xây dựng thuần net – tô

Loại : 200 m2 ≤ 65%

Loại 2: 250 m2 ≤ 60%

e) Khu công trình thể dục thể thao

Có diện tích 3,49 ha, bao gồm các hạng mục công trình chính như: sân tennis, hồ bơi, đường chạy bộ,

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình thể dục thể thao

2 Quy mô dân số tối đa

3 Quy mô công trình: diện tích đất chiếm ≤ 17.000 m2

6 Mật độ xây dựng thuần net - tô ≤ 50%

f) Khu công trình kỹ thuật đầu mối

Có diện tích 0,62 ha, bao gồm các công trình sau:

Bảng 1.8 Các công trình kỹ thuật đầu mối

TT Hạng mục Diện tích (ha)

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

Thông số các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật Khu công trình kỹ thuật đầu mối

* Lô D.1 Trạm xử lý nước sinh hoạt số 1

* Lô D.2 Trạm xử lý nước sinh hoạt số 2

* Lô D.3 Trạm tập trung rác – chất thải rắn

2 Công suất trung chuyển 450 kg/ngày

* Lô D.4 Trạm biến thế

1 Quy mô công trình 2.200 m2

* Lô D.5 Hồ trữ nước sạch và thủy đài điều áp:

2 Dung tích hồ chứa nước 600 m3

3 Dung tích thủy đài điều áp 50 m3

g) Khu giao thông, bến bãi

Có diện tích 29,48ha, là phần đất xây dựng đường giao thông chính và giao thông nội bộ tiếp cận các công trình chức năng chính

h) Hành lang bảo vệ sông, kênh, mương

Có diện tích 8,6 ha, là diện tích dùng để bảo vệ các kênh, mương trong khu đất và sông Đồng Nai

Thực hiện theo Quyết định số 102/2003/QĐ-UB ngày 14/3/2003 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành bảng quy định (tạm thời) hành lang bảo vệ các kênh, mương thoát nước (không có giao thông thủy) và hành lang bảo vệ các công trình tưới trên địa bàn tỉnh Bình Dương, công ty lựa chọn hành lang bảo vệ cho các kênh, mương nội khu như Bảng 1.9 và hành lang bảo vệ sông Đồng Nai là 25m tính từ mép bờ sông

ra hai bên

Bảng 1.9 Hành lang bảo vệ kênh, mương nội khu (không có giao thông thủy)

(tính từ mép bờ ra hai bên)

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

i) Tổng hợp chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của toàn bộ khu dự án

Bảng 1.10 Tổng hợp chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của toàn bộ khu dự án

CHIỀU CAO TỐI ĐA

Hệ thống thoát nước mưa;

Hệ thống thu gom và xử lý nước thải

1.4.4.6 Hệ thống giao thông

Hệ thống giao thông của khu vực dự án được thiết kế đảm bảo việc giao thông hiện hữu của người dân trong khu vực không bị ảnh hưởng và xuyên suốt Mạng lưới giao thông toàn khu được kết nối với khu vực xung quanh thông qua việc kết nối với đường giao thông nhựa hiện hữu của khu vực

Khối lượng hệ thống giao thông nội bộ của dự án được trình bày trong Bảng 1.11 Bảng 1.11 Tổng hợp khối lượng hệ thống giao thông nội bộ

I Đường giữ lại

7 Đường xe đạp, xe điện chuyên dụng,

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

1.4.4.7 Hệ thống cấp nước

a) Nhu cầu sử dụng nước

Dự kiến dự án có nhu cầu dùng nước cho từng hạng mục được tính toán như sau:

Nước cấp cho vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf:

Bảng 1.12 Nhu cầu dùng nước tưới vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf

TT Khu vực Số lần tưới Tiêu chuẩn Số lượng Lưu lượng

(m 3 /ngày đêm)

1 Vườn cây ăn trái 1 lần/ngày 30 l/cây 10.000 cây 300

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

Nước cho du khách:

+ Ngày cao điểm

Nước cho du khách

Khách lưu trú ngắn hạn: 300 người×150 lít/người=45m3

Khách lưu trú dài hạn: 1.250 người×200 lít/người=250m3

Tổng cộng (1): 295 m3

Nước cho nhân viên: 350 người

Nhân viên lưu trú: 50 người x 150 lít/người = 7,5m3

Nhân viên không lưu trú: 300 người x 100 lít/người = 30 m3

Tổng cộng (2): 37,5 m3

Nước cho khu biệt thự: 1.520người× 150 lít/ ngày = 228 m3

Tổng cộng (3): 228 m3

Tổng cộng (1+2+3): 580,5 m3

Bảng 1.13 Nhu cầu dùng nước sinh hoạt của dự án

tính (m 3 )

Lưu lượng (m 3 /ngđ)

5 Tổng lưu lượng ngày cao nhất Qmax = 1,2 x (3 + 4) = 844,8 (m3/ngày)

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

b) Quy hoạch cấp nước

Nước cấp cho dự án được lấy từ 2 nguồn chính sau:

Nguồn cung cấp nước cho nhu cầu sinh hoạt: được lấy từ trạm cấp nước Bạch Đằng cách dự án khoảng 300m về phía Bắc Đồng thời, công ty cũng xây dựng hồ trữ nước sạch dung tích 600 m3 và thủy đài điều áp cao 30m dung tích 50 m3 nhằm

ổn định nguồn cung cấp nước Sau đó, nước được chuyển đến từng đối tượng sử dụng thông qua các đường ống có ∅ từ 90 – 300

Nguồn cung cấp nước cho nhu cầu tưới vườn cây ăn trái và tưới cỏ sân golf: + Vào mùa khô, nguồn nước được sử dụng là nước từ các kênh, rạch trong phạm

vi dự án Ngoài ra, các hồ chứa nước (nước mưa trữ lại vào mùa mưa) và nước thải sau xử lý cũng là nguồn cung cấp nước tưới tiêu cho dự án

+ Vào mùa mưa, vì lượng mưa khu vực khá lớn nên hầu như không cần cấp nước Trường hợp cần thiết phải cấp nước nếu không mưa trong thời gian dài nhất định, nguồn nước cấp cho dự án tương tự vào mùa khô

Chất lượng nguồn nước dùng để tưới phải đạt TCVN 6773-2000 – Tiêu chuẩn chất lượng nước dùng cho thuỷ lợi nhằm cung cấp đủ nước cho cây cỏ phát triển cũng như tránh gây ô nhiễm và suy thoái môi trường đất và nước dưới đất Cụ thể về giá trị các thông số cho được trình bày trong Bảng 1.8 Với tiêu chuẩn này, chất lượng nước thải sau xử lý của dự án hoàn toàn có thể được sử dụng để tưới cho sân golf vào mùa khô Riêng về nước chứa trong hồ sinh thái, nhờ việc áp dụng các biện pháp kiểm soát ô nhiễm như đã trình bày trong Chương 4, đặc biệt là kỹ thuật sinh thái, chất lượng nước

hồ sẽ đạt chất lượng để tưới tiêu Ngoài ra, các chất ô nhiễm có trong dòng nước thải

mà hồ tiếp nhận còn bị giảm thiểu từ 20 - 30% do các quá trình sinh học xảy ra trong

hồ Trong trường hợp quan trắc nước hồ có chất lượng chưa đạt, Công ty sẽ lắp đặt các thiết bị sục khí bề mặt để giảm thiểu lượng ô nhiễm có trong nước hồ, đảm bảo chất lượng nước tưới cho cây cỏ trong dự án

Bảng 1.14 Tiêu chuẩn nước cấp tưới tiêu cho dự án (theo TCVN 6773-2000)

Hệ thống tưới tiêu sẽ được thiết kế phù hợp với tiêu chuẩn tưới nước cho sân golf

Hệ thống này là hệ thống tự động và phân bố đều khắp sân golf Các thiết bị, cấu trúc

hệ thống và phương thức tưới tiêu được thể hiện rõ trong Hình 1.5 và Hình 1.6

Các thiết bị này là các thiết bị hiện đại chuyên dùng cho tưới tiêu của sân golf Các

ưu điểm nổi bật của các thiết bị này là:

Tưới nước đều và xa nên bán kính tưới tiêu cho một thiết bị lớn, tiết kiệm được chi phí thiết bị do không sử dụng nhiều thiết bị so với các kỹ thuật tưới tiêu khác;

Ít hỏng hóc, dễ bảo trì;

Tiết kiệm tối đa nguồn nước;

Có tính thẩm mỹ cao, không gây trở ngại cho sân golf

Hình 1.5 Một số hình ảnh về phương thức tưới và thiết bị tưới cỏ sân golf

Hình 1.6 Cấu trúc hệ thống tưới tiêu của sân golf

1.4.4.8 Hệ thống cấp điện

a) Nguồn cung cấp điện

Nguồn điện cấp cho dự án sẽ được đấu nối vào mạng lưới phân phối điện quốc gia

22 kv của khu vực

b) Nhu cầu dùng điện

Nhu cầu dùng điện tính toán cho dự án được trình bày trong Bảng 1.12

Bảng 1.15 Nhu cầu dùng điện của dự án

điện

Số lượng tính Công suất (kW)

1

Công trình công cộng: văn

phòng điều hành, thương mại,

5 Công suất điện công cộng khác (giao thông, bến bãi, sân

vườn…) = 35% tổng công suất điện sinh hoạt

2.313,9

Tổng cộng

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

1.4.4.9 Hệ thống thoát nước mưa

Sơ đồ hệ thống thu gom và thoát nước mưa: xem Hình 1.7

Địa hình khu vực dự án sẽ được thiết kế dựa trên nền hiện trạng tự nhiên của khu vực và sẽ thiết kế sao cho việc thoát nước dễ dàng, nhanh chóng và hiệu quả Do dự án xem nước mưa là một dạng tài nguyên để phục vụ cho dự án nên toàn bộ nước mưa sẽ được thu gom bằng hệ thống mương dẫn về rồi đổ vào các hồ trong khu vực dự án

Hệ thống mương dẫn dọc theo các tuyến đường trong các khu vưc cần thoát nước Tại các đồi cỏ, nước mưa sẽ chảy tràn trên mặt cỏ theo độ dốc tự nhiên chảy xuống chân đồi vào các tụ thủy Các hồ nước nhân tạo có tác dụng tiếp nhận và điều hòa nước mưa, trữ nước cho mùa khô Quá trình chảy tràn của nước mưa sẽ qua các vùng đệm thực vật vừa có tác dụng làm giảm tốc độ dòng chảy vừa giảm thiểu hàm lượng các chất

ô nhiễm có trong dòng nước mưa chảy tràn (chi tiết xem Chương 4)

Hệ thống thoát nước mưa được thi công đồng bộ với hệ thống đường giao thông nội

bộ khu vực dự án

Trên cơ sở hệ thống kênh – rạch trong dự án sẽ liên thông với sông Đồng Nai tại 02

vị trí cuối nguồn Cao trình mặt nước sông Đồng Nai vào đợt xả tràn tại khu vực là: +1,2m - + 1,4m Tổng chiều dài tuyến kênh, rạch sau khi thiết kế là 7.450m, bề rộng kênh, rạch là 5m – 70m Tại các vị trí giao cắt giữa rạch và đường giao thông bố trí các cống bêtông ly tâm chịu lực ngầm, với chiều sau từ lưng cống đến mặt đường ≥ 50cm

Bảng 1.16 Bảng tổng hợp khối lượng thoát nước mưa

Nguồn: Công ty TNHH Quốc tế ME KONG, 2009

1.4.4.10 Hệ thống thu gom và xử lý nước thải

Sơ đồ hệ thống thu gom và thoát nước thải: xem Hình 1.8

Nước thải phát sinh tại khu vực dự án gồm: nước thải sinh hoạt, nước tắm giặt, nước thải từ hoạt động nấu ăn

Các khu vực phát sinh nước thải bao gồm: khu sân golf, khu biệt thự, khu thương mại – dịch vụ…

Hệ thống thu gom nước thải:

Mạng lưới thu gom nước thải được thiết kế bằng các đường ống BTCT có ∅300,

∅400, ∅600 Các cống thoát nước này được thiết kế hoàn toàn tự chảy với độ dốc 0,02 Tổng chiều dài mạng lưới thoát nước 13.163m

Nước thải phát sinh từ các quá trình hoạt động của khu du lịch sẽ theo các đường cống này sẽ được dẫn về 2 trạm XLNT: trạm 1 có công suất 400 m3/ngày (bố trí thu gom nước thải khu vực phía Trung) và trạm 2 có công suất 450 m3/ngày (bố trí thu gom nước thải khu vực phía Nam) Mạng lưới thu gom nước thải sẽ được

bố trí hợp lý để dẫn từng đối tượng làm phát sinh nước thải đưa về trạm XLNT số

1 hoặc số 2

Phương án xử lý nước thải:

Lượng nước thải phát sinh ước tính chiếm khoảng 80% lượng nước cấp sinh hoạt của dự án và của dự án khu tái định cư (lượng nước cấp dùng cho nhu cầu sinh hoạt 966,3 m3/ngày) Vậy tổng lưu lượng nước thải phát sinh là 773m3/ngày

Nước thải sinh hoạt phát sinh từ các hoạt động trong khu du lịch đều phải được tiền xử lý bằng bể tự hoại trước khi thải vào hệ thống thu gom nước thải và dẫn về

2 trạm XLNT tập trung

Chất lượng nước sau xử lý đạt quy chuẩn QCVN 14:2008/BTNMT Cột A , K=1,0 Phương án thu gom và xử lý nước thải sẽ được trình bày cụ thể trong Chương 4

1.4.4.11 Phương án thi công xây dựng

a) Công tác đền bù

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ được Công ty TNHH Quốc tế ME KONG thực hiện dựa trên Quyết định số 55/2007/QĐ-UBND ngày 4/6/2007 của UBND tỉnh Bình Dương về việc ban hành Bảng quy định đơn giá bồi thường, hỗ trợ đất đai, tài sản trên đất và tái định cư để giải phóng mặt bằng thi công dự án Mekong – Golf – Villas tại xã Bạch Đằng, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương và Công văn số 1583/UBND-VP ngày 29/7/2008 của UBND huyện Tân Uyên về việc chấp thuận quy hoạch khu tái định cư dự án Khu du lịch sinh thái Mekong Golf & Villas Do đó, đơn giá về bồi thường đất đai, hỗ trợ về hoa màu, cây trái, nhà ở, công trình kiến trúc và phương án tái định cư cho 281 hộ dân được căn cứ vào Quyết định và Công văn trên Hiện nay, Công ty TNHH Quốc tế ME KONG đang tiến hành triển khai công tác đền bù cho người dân có quyền sử dụng đất trong khu vực dự án Công tác đền bù và giải phóng mặt bằng dự kiến sẽ hoàn tất trong năm 2010

b) Giải phóng mặt bằng

Qua quá trình khảo sát thực tế và thu thập thông tin từ người dân thì khu vực đất

cù lao Bạch Đằng không có hiện tượng xói lỡ trong nhiều năm qua

Các vị trí kênh rạch hiện hữu trong dự án sẽ được phát quang và cắm mốc tại những vị trí không có hoặc mực nước nông không rõ ràng

Đối với những khu vực cần san ủi thì lớp đất hữu cơ bề mặt sẽ được giữ lại để sử dụng cho việc trồng cây xanh phát triển thêm

c) Công tác san nền

Chọn cao độ thiết kế cho dự án:

+ Đất vườn cây ăn trái không san lấp: từ + 1,4m đến +1,55m

+ Đất nhà ở và công trình xây dựng: từ + 1,4m đến +1,6m

+ Mặt nền hoàn thiện tầng trệt công trình xây dựng: từ + 1,6m đến +1,8m

+ Mặt đường giao thông : từ + 1,6m đến +1,9m

+ Đất xây dựng đường golf:

o Các đường bóng lăn : từ + 1,4m đến +1,7m

o Tee và green: từ + 1,6m đến +2,0m

+ Đáy rạch, hồ: từ - 0,5m đến -0,2m

Các yêu cầu kỹ thuật san nền:

+ Việc san nền trong khu đất dự án không làm ảnh hưởng đến việc tiêu thoát nước tự nhiên của khu vực hiện hữu

+ Không san lấp các kênh, rạch đóng vai trò tiêu thoát nhước của khu vực

+ Bảo đảm độ dốc thoát nước tự nhiên trong các kênh, rạch ra sông ngòi ≥ 4,6%

từ Bắc xuống Nam (tương đương độ dốc thoát tự nhiên của sông Đồng Nai)

+ Giữ lại lớp đất màu và cây xanh hiện có Chỉ tiến hành san nền tại các vị trí theo yêu cầu kỹ thuật sao cho phù hợp với hiện trạng khu vực và định hướng phát triển trong tương lai

Khối lượng đất đào – đắp

+ Tổng diện tích cần san lấp: 178,73ha

+ Khối lượng đào: - 282.751 m3

+ Khối lượng đắp: + 304.350 m3

+ Khối lượng đất đắp thêm: + 21.599 m3

d) Xây dựng các hạng mục công trình xây dựng

Các hạng mục công trình khu dân cư (biệt thự đơn lập và song lập, căn hộ cao cấp, nhà phố), khu thương mại – dịch vụ (siêu thị, cửa hàng, nhà hàng…) và các công trình hạ tầng kỹ thuật sẽ được quy hoạch như đã trình bày ở các phần trên

Công ty sẽ ký hợp đồng với các nhà thầu thiết kế và xây dựng để thiết kế chi tiết từng hạng mục cụ thể và tiến hành xây dựng theo đúng yêu cầu kỹ thuật cũng như theo đúng các quy định hiện hành

Thời gian và tiến độ xây dựng từng hạng mục công trình cụ thể ở các mục tiếp theo của báo cáo

e) Xây dựng sân golf

Trong quá trình xây dựng sân golf, việc quan trọng nhất là công tác trồng cỏ Công tác này được trình bày cụ thể như sau:

Việt Nam nằm trong khu vực cận nhiệt đới, có thời tiết nóng quanh năm Do đó, việc lựa chọn giống cỏ thích hợp là rất cần thiết Các giống cỏ được lựa chọn cho

+ Cỏ Paspalum:

o Họ: Poaceae;

o Loại đại diện: Paspalum laeve Michx

o Thích hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới, không gây hại cho các loài khác

Việc trồng cỏ được tiến hành như sau:

Sau khi làm sạch đất, đào các đường rãnh cấp nước và thoát nước cùng hệ thống các công trình ngầm khác, người ta phủ lên đó 3 lớp sau:

- Lớp thứ 1: Lớp sỏi, dày 10 cm, làm nhiệm vụ lưu dẫn nước và ngăn ngừa sự mao dẫn muối lên vùng rễ ở trên

- Lớp thứ 2: Lớp cát thô, dày 5 cm, ngăn ngừa không cho lớp hỗn hợp bén rễ ngấm xuống lớp sỏi ở dưới, đồng thời tạo một vùng hydrát hóa trên cao

- Lớp thứ 3: Lớp hỗn hợp bén rễ, dày 30 cm, gồm một lớp cát dày khoảng 20 cm Lớp này gồm cát (tránh dùng cát có pH cao), chất hữu cơ, hóa chất và đất

Sau đó cỏ được ngắt ra thành từng đoạn nhỏ và giẫm xuống đất Đối với cỏ Nhung,

cỏ được xé nhỏ ra và cấy đều kín mặt đất, khoảng cách 0,2 cm Đối với cỏ Lá Gừng, cỏ được xé nhỏ ra và cấy từng bụi cỏ, khoảng cách 0,5 cm Sau trồng cỏ một thời gian, cỏ được tưới và tạo độ ẩm thường xuyên, cỏ sẽ bén rễ và phát triển

Hệ thống tưới tiêu (xem nội dung đã trình bày ở các phần đầu của chương này):

o Hệ thống tưới phân bố rải rác khắp khu vực

o Hệ thống được điều khiển tự động bằng vi tính cho hiệu quả hoạt động cao nhất

o Hệ thống thu nước/thoát nước bề mặt được thiết kế đảm bảo hoạt động hiệu quả, ngăn ngừa sự thiệt hại tầng đất mặt màu mỡ Hệ thống thoát nước cũng như thu nước được lắp đặt bằng đường ống bê tông nhằm đảm bảo hiệu quả hoạt động của hệ thống

o Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế theo chế độ tự chảy theo địa hình, chảy vào các điểm tụ nước Tại đó bố trí các hố thu nước thoát vào các hồ nước trong khu vực sân golf theo đường ngắn nhất

o Nước mưa của các hạng mục khác như hệ thống công trình, sân bãi, đường giao thông… qua hệ thống hố ga thu gom, chuyển tới giếng thu và thoát vào các hồ lân cận theo đường ngắn nhất

Hình 1.9 Các loại cỏ dự kiến sẽ trồng trong khu vực dự án

Cỏ Lá Gừng Cỏ Bermuda được trồng trong sân golf

Cỏ Paspalum laeve Michx trong thiên nhiên

1.4.4.12 Nhu cầu nguyên vật liệu

 Phân bón

a) Loại phân bón được sử dụng

Các loại phân bón được sử dụng chính là NPK và Urea Thành phần chính của các loại phân này như sau: