triển dự án “Khu du lịch sinh thái Hương Thanh
NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh MC LC CHNG I C S NGHIấN CU THIT K U T CN C CC PHP Lí: Lut xõy dng; - Ngh nh s 08/2005/NCP ngy 24/01/2005 ca Chớnh ph v quy hoch xõy dng; - Ngh nh s 16/2005/NCP ngy 07/02/2005 ca Chớnh ph v qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh; - Ngh nh s 209/2004/NCP ngy 16/12/2004 ca Chớnh ph v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng;. - Thụng t s 109/2000/TT-BTC ngy 13/03/2001 ca B ti chớnh hng dn ch thu np v s dng l phớ thm nh u t; - Thụng t s 09/2005/TT-BXD ngy 06/05/2005 ca B xõy dng hng dn mt s ni dung v cp phộp xõy dng; - Quyt nh s 06/2005/Q-BXD ngy 03/02/2005 cựa B xõy dng vố vic ban hnh nh mc quy hoch xõy dng; - Quyt nh s 12/2005/Q-BXD ngy 18/04/2005 ca B xõy dng v vic ban hnh quy ch cp chng ch hnh ngh giỏm sỏt thi cụng XDCT; V bi thng gii phúng mt bng - Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 quy nh v thi hnh lut t ai; - Ngh nh s 197/2004/N-CP ngy 31/12/2004 v bi thng h tr tỏi nh c khi nh nc thu hi t; V thit k quy hoch - Quy hoch chung xõy dng huyn Nghi Xuõn; NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh - Quy chun xõy dng Vit Nam ban hnh theo quyt nh 642/BXS/CSXD ngy 14/12/1996 ca B trng B xõy dng; - Tiờu chun thit k - Quy hoch xõy dng ụ th TCVN 4449/1987 - Ngh nh s 08/2005/N-CP ngy 24/01/2005 ca Chớnh ph v quy hoch xõy dng; - Bn o c t l 1/5000 - Cỏc ti liu, s liu v iu kin t nhiờn, hin trng kinh t xó hi, hin trng h tng k thut do a phng cng nh cỏc c quan liờn quan cung cp qua thc t iu tra khu vc. 2 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG II S CN THIT PHI U T 1/. iu kin, c im ca tnh - H Tnh l vựng a linh nhõn kit, v trớ a lý nm min trung, cú ca khu quc t cu treo sang Lo gn sỏt ca khu quc t Chalo, cng bin Vng ng, cng hng khụng (sõn bay Vinh), ga xe la, ng vnh ai du lch sụng Lam, ng ven sụng Nghi Xuõn, cng bin Xuõn Hi - Bn Thu, hnh lang ụng tõy ni vi cỏc nc trong khu vc ASEAN- H Tnh cú truyn thng vn hoỏ lch s ho hựng, ni sinh ra tng bớ th Trn Phỳ, c bit Nghi Xuõn cú khu lu nim i thi ho Nguyn Du, Nguyn Cụng Tr. - H Tnh l tnh cú a gii hnh chớnh rng, a phn l th nhng sinh thỏi, sc tc cú bn sc vn hoỏ c ỏo, thun li v giao thụng xuyờn Vit v quc t, cú dõn s gn 3 triu ngi, nn kinh t trong nhng nm gn õy phỏt trin cú tc tng trng nhanh, i sng nhõn dõn c ci thin, nhu cu thm quan du lch ngy cng tng. - Vi chớnh sỏch thu hỳt vn u t ca tnh vi cỏc iu kin, c im trờn, H Tnh cn m rng v phỏt trin cỏc khu du lch l cn thit, c bit l du lch sinh thỏi sụng Lam. 2/. iu kin c im khu du lch bói ni Xuõn Giang: Xuõn Giang l mt a danh sụng nc ca H Tnh, ai n õy u cm nhn ni õy l im hi t ca t tri, giú mõy, nỳi bin, nú to nờn mt cnh quan th mng v honh trỏng. Bói ni Xuõn Giang cú a gii thuc xó Xuõn Giang 2, huyn Nghi Xuõn, tnh H Tnh, cỏch thnh ph Vinh 1km, cỏch sõn bay Vinh 6km cỏch cng Ca Lũ v khu du lch Ca Lũ l 15km, cỏch ng quc l 1A, ng st xuyờn 3 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh vit 5km, cỏch thnh ph H Tnh 49km. L trung tõm cỏc di tớch n Ci, chựa, miu mo ca thnh ph Vinh Nghi Lc - Din Chõu H Tnh. 3/. Kt lun T nhng c im trờn, iu kin nờu trờn, vic xõy dng khu du lch sinh thỏi bói ni Xuõn Giang l thc s cn thit ún u cho cụng tỏc du lch ca H Tnh trong nhng nm sp ti. Dc bói ni ca d ỏn di 3km thỡ gia l bói cỏt v m cn, l bói ni p t nhiờn t ngn xa li du n ca thiờn nhiờn vụ cựng phong phỳ v a dng, mc dự gn bin nhng cỏc ging khoan cú nc ngm d tr ln v tiờu chun nc sinh hot cao. Ni õy thc s l thiờn ng ca du lch v ngh dng. 4 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG III CHC NNG HOT NG V YấU CU 1. Mc tiờu: Cn c vo chc nng v nhim v ca Cụng ty TNHH Thanh Thnh t u t kinh doanh khu du lch sinh thỏi bói ni Xuõn Giang (vi tờn gi l khu du lch sinh thỏi Hng Thanh) thnh mt khu du lch sinh thỏi ngh dng cao cp, gii trớ liờn hon v cú quy mụ ln, to ra kh nng thu hỳt u t vo khu vc kinh doanh du lch - dch v bt ng sn i vi du khỏch trong v ngoi nc. 2. Chc nng nhim v Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh l qun th t chc ra mt khu du lch vi nhiu hỡnh thc a dng v phong phỳ, õy l ni cung cp cỏc dch v thng mi, du lch v ni giao lu vn hoỏ tiờu th sn phm truyn thng ca a phng. 3. Ni dung hot ng Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh l mt qun th cụng trỡnh a nng bao gm cỏc hot ng: - Dch v vui chi, gii trớ tng hp - Khu th dc th thao v ngh dng - Trung tõm du lch sinh thỏi. 4. Vai trũ - Nghiờn cu, ỏnh giỏ kh nng xõy dng v phỏt trin d ỏn Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh trờn c s thc t, iu kin t nhiờn, xó hi cng nh ngun vn c huy ng. - T chc khu du lch sinh thỏi ven sụng theo nh hng khu du lch sinh thỏi, nhm to thun li cho vic lp d ỏn u t v thỳc y quỏ trỡnh u t phỏt trin. - Bo tn khai thỏc s dng v tụn to tim nng thiờn nhiờn, truyn 5 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh thng vn hoỏ cng nh v trớ thun li a th ca d ỏn v trong khu vc. - To nờn mt im nhn v vn hoỏ du lch sinh thỏi cú nhng nột c trng hp dn khỏch du lch trong v ngoi nc vi nhng sn phm du lch a dng, cht lng cao mang m bn sc vn hoỏ ca vựng cng nh c nc. - Tng ngun thu ngõn sỏch qua khai thỏc dch v du lch - Cụng trỡnh phỳc li xó hi - Gúp phn thỳc y phỏt trin thng mi, dch v du lch - Thu hỳt ngun lao ng ca a phng chim 90% - Trong thi gian xõy dng thu hỳt 250 300 ngi. - Thi gian khai thỏc v qun lý thu hỳt 300 350 ngi. 6 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG IV A IM XY DNG V HIN TRNG 1. V trớ gii hn: a im xõy dng khu du lch Hng Thanh nm ti phớa nam thnh ph Vinh v phớa bc thnh ph H Tnh, bờn trc ng quc l 1A t thnh ph Vinh i vo thnh ph H Tnh thuc a gii hai tnh Ngh An v H tnh, l vựng bói ni trờn sụng Lam, cú din tớch t trờn 100ha. 7 V TR KHU VC NGHIấN CU NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh 2. Cỏc iu kin t nhiờn 2.1. a hỡnh, a cht , cụng trỡnh: õy l mt khu t hoang hoỏ, nm gia hai nhỏnh ca dũng sụng Lam cú iu kin xõy dng cụng trỡnh. c im a cht cụng trỡnh, a cht thu vn: Khu vc xõy dng qua kho sỏt,m cỏc cụng trỡnh ang xõy dng vựng k cn a cht cụng trỡnh n nh cho phộp xõy dng cỏc cụng trỡnh kin trỳc cú quy mụ xõy dng nh 5 tng. 2.2. Khớ hu thy vn: Khớ hu nm trong vựng khớ hu nhit i giú mựa, cú 2 mựa rừ rt, mựa hố cú giú tõy nam khụ núng, mựa ụng cú giú ụng bc lnh m Ma phõn b khụng u, tp trung vo thỏng 8, 9, 10 nờn gõy ngp ỳng cc b. Hng nm thng cú mt vi cn bóo b vo khu vc vi sc giú trung bỡnh cp 7 8 v cú khi n cp 9 git trờn cp 10 triu cng dõng lờn +5m nh cn bóo s 7 nm 1982 gõy nờn thit hi cho khu vc. Trong hn 15 nm ti õy khụng thy xut hin bóo ln khu vc, cỏc hin tng khớ hu thi tit khụng cú nhng thay i bt thng. 2.3. Tỡnh hỡnh hin trng khu vc ny khụng cú ng t, khụng cú súng thn. õy l vựng t bói ni hoang húa phớa tõy khụng cú dõn c sinh sng, phớa ụng l bin v cú 200 h dõn sinh sng ti vựng ny, 3 phớa cũn li l sụng bao bc to thnh bói ni cú din tớch khong 300 ha hin ang c ngi dõn a phng tn dng th trõu bũ, trng cỏc loi cõy vi mt tp trung phớa tõy (din tớch khụng ln). Cụng trỡnh h tng k thut: Cha cú h thng in nc. 2.4. ỏnh giỏ tng hp: Nhỡn chung õy l mt vựng t ht sc thun li cho vic t chc mt khu du lch sinh thỏi. Tuy nhiờn vic chi phớ u t h tng rt ln ũi 8 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh hi nh u t phi cú tim lc v s h tr v phớa chớnh quyn tnh. 9 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG V T CHC KHễNG GIAN QUY HOCH KIN TRC 1. Bụ cuc khụng gian Kiờn truc toan khu: - ụ thi du lich sinh thai phat triờn da theo ia hinh canh quan t nhiờn, lõy truc khụng gian canh quan chinh truc trung tõm nụi t ng du lich ven sụng Lam vi khu bai nụi. Khụng gian kiờn truc thay ụi theo tng khu vc chc nng riờng. - Kờt hp tụi a ia hinh t nhiờn ờ tụ chc khụng gian cung nh mang li ng giao thụng. Phat triờn ụ thi ờu theo cac hng tiờp giap vi sụng trờn c s hờ thụng ke sụng. - Khụng gian kiờn truc canh quan c tụ chc hiờn ai. - ụi vi cac khu vc xõy dng ụ thi cụng trinh bụ tri thõp tõng. 2. Bụ cuc khụng gian cac khu vc trong tõm, cac tuyờn, cac iờm nhõn & cac iờm nhin quan trong: 2.1. Bụ cuc khụng gian cac khu vc trong tõm: - Truc khụng gian canh quan t cõu nụi vi con ng du lich ven sụng Lam c thiờt kờ thụng thoang nụi vi trung tõm cua khu du lich sinh thai. Khu vc trung tõm c thiờt kờ thụng thoang, sang trong - Truc khụng gian bao quanh khu bai nụi vi cac biờt th ven sụng va canh quan sinh thai se tao cho khu du lich mụt net riờng biờt. 2.2. Cac iờm nhõn, iờm nhin quan trong: - Khu trung tõm quang trng trung tõm, nm trờn truc trung tõm chinh; cac cụng trinh biờu tng, tng ai, cac cụng trinh casino, khach san, vui chi giai tri xung quanh quang trng. - Cõu trung tõm nụi t phia Nghờ An, khp nụi vi con ng du lich ven sụng Lam: õy la iờm nhõt kiờn truc quan trong ụi vi khu du lich bai nụi Xuõn Giang va truc canh quan sụng Lam. Vi võy cõu cõn co hinh dang kiờn truc cõu c biờt tiờu biờu. 10 [...]... ngoai - X ly nc thai sinh hoat bng cac bờ phụt trc khi thai vao mang thai chung 23 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh c/ Bao vờ õt: am bao nc ma trong khu vc quy hoach c biờt cac khu vc dõu mụi co nhiờu loai hoa chõt khụng chay ra õt xung quanh lam hong õt d/ X ly chõt thai: Chõt thai rn phai c x ly tranh lam ụ nhiờm nc va õt 24 Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân... hnh, trm hng dn du lch, khỏch sn, cỏc cụng trỡnh dch v khỏc nh: Bu in, ngõn hng, bnh vin a khoa v khu iu dng 2.2 Khu xõy dng cụng trỡnh vui chi gii trớ: Khu du lch cú 1 cụng viờn tng hp vi rt nhiu trũ chi hp dn nh: khu vui chi di nc, vn sinh vt, phc v nhu cu vui chi gii trớ 2.3 Khu to cnh quan: 16 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh Bao gm: Vn hoa, h nc, vn sinh vt cnh,... to hỡnh nh mt khu du lch sinh thỏi hin i gúc nhỡn t cu Bn Thu - S kt ni gia cỏc phõn khu chc nng thp b/ Phng ỏn 2: - Trc phỏt trin khu sinh thỏi theo trc m rng ca thnh ph Vinh - Phõn khu chc nng thnh 4 khu chớnh - Phng ỏn xột n kh nng s dng t ven trc ng chớnh lm vn phũng cho thuờ - Trc trung tõm b lch v phớa tõy, khu vc trung tõm khụng kt ni 15 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân... du lich, õy co thờ tụ chc cac hoat ụng ụng ngi, i bụ , biờu tng nghờ thuõt, 12 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG VI B CC KHễNG GIAN KIN TRC 1 Cỏc yờu cu v nguyờn tc chung: 1.1 Yờu cu v quan im t chc khụng gian: ụ th sinh thỏi nm gia bói ni vi trc cnh quan chớnh l dũng sụng Lam Khai thỏc ti a sụng Lam cho t chc khụng gian kin trỳc cnh quan ụ th v phỏt trin du. .. Trm x lý nc thi - Trm cung cp in, ch dựng mng in ngm trong khu vc 17 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG VIII QUY HOCH CễNG TRèNH H TNG K THUT 1 Hờ thụng giao thụng: 1.1 Nguyờn tc thiờt kờ: - am bao giao thụng i lai thuõn tiờn an toan - Tụn trong ia hinh canh quan t nhiờn - am bao cac chi tiờu kinh tờ ky thuõt cho ụ thi du lich sinh thai - am bao cac iờu kiờn ky thuõt... thu 20 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh gom, võn chuyờn, ụ vao tuyờn cụng chinh, cac tuyờn cụng chinh c t theo ng tu thuy hoc i theo ng ụng mc ụ ục thiờt kờ phai am bao cho nc thai t chay + Viờc bụ tri cac tuyờn cụng thoat nc c kờt hp cht che vi cac cụng trinh ngõm khac trong khu du lich sinh thai Tuyờn cụng chinh t trờn ng phụ chinh thu nc thai sinh hoat cua cac cụng... thoỏng, cú nhng tuyn ng i b dc theo b sụng to cnh quan p 2 Tớnh cht khu vc quy hoch: L khu ụ th du lch sinh thỏi c thit k hin i phc v nhu cu trong tng lai ca khu vc Bc Min Trung núi riờng v phc v nhu cu ca du khỏch mi min ca t quc v khỏch quc t 3 Cỏc khu chc nng quy hoch: 13 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh Khu vc nghiờn cu thit k cụng viờn vui chi gii trớ hin i cú din... Hà Tĩnh NAMKINHCORP CHNG IX QUY Mễ, K HOCH U T D N 1 Quy mụ d ỏn Tờn d ỏn: Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh Ch u t: Cụng ty TNHH Thanh Thnh t a ch: S 57 - ng Ngụ Gia T - TP Vinh Ngh An Mc tiờu d ỏn: u t xõy dng Khu du lch sinh thỏi Hng Thanh nhm to ra mt cụng trỡnh phc v du lch, thng mi ỏp ng nhu cu phỏt trin kinh doanh du lch thng mi Hỡnh thc u t: u t xõy dng mi Quy mụ d ỏn: - Din tớch khu t: 100ha... liờu t ngoai vao do o nguụn bui phat sinh t: + San ui chuõn bi mt bng + T cac xe may + Võt liờu ri vai t cac xe võn chuyờn 21 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh Bui anh hng ti cụng nhõn va khu dõn c xung quanh - Khi: Cac ụng c trong khi võn hanh thai ra khụng khi CO, CO2, NOx, SO4 va bui Lng khi thai va bui phu thuục vao cac xe may s dung trờn cụng trng Lng khi va bui... trng e/ Tac ụng ờn kinh tờ xa hụi: Quy hoach khu du lich sinh thaI bai nụi Xuõn Giang co cac tac ụng tich cc ờn kinh tờ xa hụi Do o viờc phat triờn khu du lich sinh thaI baI nụi phaI tuõn theo mụt sụ nguyờn tc sau 22 NAMKINHCORP Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh - Phu hp vi ng lụi phat triờn ụ thi cua tinh va nha nc - M ra c nhiờu d an quan trong, thu hut cac nha õu t 7.2 Cac giai . Cụng ty TNHH Thanh Thnh t u t kinh doanh khu du lch sinh thỏi bói ni Xuõn Giang (vi tờn gi l khu du lch sinh thỏi Hng Thanh) thnh mt khu du lch sinh thỏi. Dự án: Khu du lịch sinh thái Bãi Nổi Xuân Giang Hà Tĩnh CHNG IV A IM XY DNG V HIN TRNG 1. V trớ gii hn: a im xõy dng khu du lch Hng Thanh nm ti