Dự án khu du lịch sinh thái cộng đồng tân thuận

Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đơng CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG TÂN THUẬN ĐÔNG Chủ đầu tư: Công ty TNHH đẦU TƯ Du lịch Nguyệt Sơn Địa điểm: Bãi bồiXã Tân Thuận Đông , Thành Phố Cao Lãnh , Đồng Tháp Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông _ Tháng 2/2017 _ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG TÂN THUẬN ĐÔNG CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ DU LỊCH NGUYỆT SƠN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ TRẦN THẾ SƠN Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN VĂN MAI Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II 10 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 10 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 10 I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 11 II Quy mô sản xuất dự án 12 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 12 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 17 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 18 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 21 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 21 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 22 Chƣơng IV 30 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 30 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 30 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 30 III Phƣơng án tổ chức thực 31 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 31 Chƣơng V 33 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 33 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông I Đánh giá tác động môi trƣờng 33 Giới thiệu chung: 33 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 33 I.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án 34 I.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng 34 II Tác động dự án tới môi trƣờng 35 II.1 Nguồn gây ô nhiễm 35 II.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng 37 II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng 38 II.4 Kết luận: 40 Chƣơng VI 41 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 41 I Tổng vốn đầu tƣ dự án 41 II Nguồn vốn thực dự án 43 III Phân tích hiệu kinh tếvà phƣơng án trả nợ dự án 46 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 46 Phƣơng án vay 48 Các thơng số tài dự án 49 3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 49 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 49 3.3 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 49 3.4 Phân tích theo phƣơng pháp giá (NPV) 50 3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 50 KẾT LUẬN 51 I Kết luận 51 II Đề xuất kiến nghị 51 Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH Đầu tƣ Du lịch Nguyệt Sơn Đại diện pháp luật: Trần Thế SơnChức vụ: Giám đốc Địa trụ sở: 147/18 Nguyễn Sỹ Sác,hP 15, Q Tân Bình, Tp HCM II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông Địa điểm xây dựng: Bãi bồiẤp Tân Phát nằm cồn chài Xã Tân Thuâ ̣n Đông , Thành Phố Cao Lañ h, Tỉnh Đờ ng Tháp Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý thực dự án Tổng mức đầu tƣ: 38.731.027.000 VNĐ III Sự cần thiết xây dựng dự án Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tƣ phát triển du lịch, đặc biệt việc xây dựng thực Đề án phát triển du lịch đã góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng đƣợc hình ảnh Đồng Tháp thân thiện, gần gũi mắt khách tham quan Hạ tầng du lịch tỉnh đƣợc đầu tƣ có trọng điểm, khu du lịch đƣợc hình thành phát triển Đồng Tháp có nhiều địa điểm du lịch tiềm năng, bƣớc đầu đƣợc quan tâm đầu tƣ nhƣ: Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vƣờn Quốc gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê, Làng hoa Sa Đéc Lƣợng khách du lịch đến Đồng Tháp doanh thu dịch vụ du lịch năm sau cao năm trƣớc Cụ thể, số lƣợt khách đến Đồng Tháp tăng qua (năm 2011 1,3 triệu lƣợt, năm 2015 2,2 triệu lƣợt, tháng đầu năm 2016 1,1 triệu lƣợt) Năm 2015, bắt đầu thực Đề án phát triển du lịch, góp phần khởi động đầu tƣ phát triển du lịch Năm 2016, tỉnh tiếp tục đầu tƣ phát triển du lịch với nhiều phần việc trọng tâm nhƣ: tuyên truyền nâng cao ý thức ngƣời dân cách làm du lịch, giữ gìn vệ sinh mơi trƣờng, ứng xử có văn hóa… Theo ý kiến đạo Thơng báo kết luận Thủ tƣớng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp: Tỉnh Đồng Tháp cần phát triển du lịch, kêu gọi đầu tƣ hạ tầng kết nối khu, điểm du lịch, dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều điểm đến ấn tƣợng để thu hút khách du lịch đến địa phƣơng Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đơng Từ thực tế trên, để góp phần thực chƣơng trình tỉnh, cơng ty TNHH Đầu tƣ Du lịch Nguyệt Sơn tiến hành nghiên cứu xây dựng dự án “ khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông ” thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm mạnh địa phƣơng, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội IV Các pháp lý Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 Chính phủ quản lý chất lƣợng bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tƣ xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng; Căn Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 Thủ tƣớng Chính phủ phê duyệt Chiến lƣợc phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Quyết định số 470/QĐ-TTg ngày 30/3/2011 Thủ Tƣớng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020; Quyết định số: 803/QĐ-BVHTTDL ngày 09/3/2010 Bộ Văn hóa, Thể thao Du lịch Về việc phê duyệt “Đề án phát triển du lịch đồng sông Cửu Longđến năm 2020”; Quyết định số: 03/2015/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 UBND tỉnh Đồng Tháp Về việc ban hành Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015 – 2020; Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 UBND thành phố Cao Lãnh V/v lập dự án đầu tƣ Khu du lịch nghỉ dƣỡng resort xã Tân Thuận Đông V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung + Khai thác tiềm năng, mạnh du lịch địa phƣơng mối tƣơng quan với du lịch đồng sơng Cửu Long Qua đó, xác định mơ hình Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đơng đặc trƣng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp phát triển + Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trãi nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tƣ xây dựng khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dƣỡng mà loại hình du lịch cơng đồng thiếu Từ đa dạng hóa loại hình du lịch tỉnh nhà + Góp phần đƣa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng lƣợt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lƣợt khách) vƣơn lên tốp đầu khu vực Đồng Bằng SCL tổng lƣợt khách tham quan du lịch, tổng doanh thu dịch vụ du lịch Đƣa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng tỉnh nhà Hình thành hệ thống sở vật chất, kỹ thuật tƣơng đối đồng bộ, đại; nâng cao chất lƣợng sản phẩm du lịch, xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 03 điểm đến du lịch hấp dẫn khu vực Đồng Bằng SCL + Vị trí dự án đƣợc xây dựng thành phố Cao Lãnh, thành phố trung tâm phát triển trọng điểm tỉnh nên thuận lợi việc xây dựng dự án V.2 Mục tiêu cụ thể Dự án “ khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” nằm thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp có tính khả thi cao vì: + Lƣợng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp nhƣ thành phố Cao Lãnh năm 2015 khoảng 2,2 triệu lƣợt khách dự kiến đến năm 2020 khoảng 3,5 triệu lƣợt khách Tiềm khu du lịch, khu vui chơi giải trí nhƣ nghỉ dƣỡng cao Nếu tính khoảng 10% lƣợng khách ghé lại khu nghỉ dƣỡng hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lƣợt khách/ ngày + Dự án “Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp đƣợc đầu tƣ phát triển hạng mục nhƣ: STT Nội dung Khu ẩm thực đặc sản vùng miền - Khu nhà hàng ăn uống Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Mô tả Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông Nội dung STT - Khu đờn ca tài tử - Nhà bếp - Nhà nghỉ nhân viên - Phòng thay đồ - Nhà vệ sinh Khutát mƣơng, bắt cá, bắt ốc - Khu vực mƣơng, rạch - Khu giăng lƣới bắt cá - Khu nƣớng cá sau bắt đƣợc - Khu tắm nƣớc "Hồ sen" - Vọng lâu Mơ tả Sinh hoạt văn hóa chung, biến nơi thành trung tâm sinh hoạt văn hóa du lịch cộng đồng Câu cá Nghỉ ngơi, cà phê - Bơi xuồng ba lá, thúng - Đồng sen - Hoạt động hái sen - Chụp ảnh, vừa chèo thuyền vừa nghe hò Nam Bộ Khu vực vƣờn rau Trải nghiệm mô tô nƣớc sông Cho khách tham gia trồng, chăm sóc thu hoạch Tour chèo thuyền ngắm cảnh sông nƣớc nghe hò Nam Kết hợp ngƣời dân triển khai Du thuyền sông nghe đàn ca tài tử Vƣờn trái - Hóa thân thành " Điền chủ" Đất Phƣơng Nam xe ngựa dạo quanh vƣờn thơn xóm Hình thành làng du lịch cộng đồng - Thƣởng thức trái chỗ, tùy chọn lựa mua làm quà cho ngƣời thân Khu vực chung cơng trình phụ trợ Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông Nội dung STT Mơ tả Cắm trại, tiệc ngồi trời, lễ hội hóa trang Anh hai miền Tây (có tham gia hƣớng dẫn cộng đồng dân cƣ) du khách - Khu vui chơi trời - Khu vui chơi trẻ em - Khu mua sắm hàng lƣu niệm đặc sản vùng 10 Khu nhà nghĩ homestay Dự án thực 10 lại 10 phối với với ngƣời dân vùng để đầu tƣ xây dựng 11 Khu đấu trƣờng đua heo Cho ngƣời chơi tham gia chọn heo (heo dự án ni) để đấu nhau, ngƣời có q,… 12 Khu tắm bùn khống + Góp phần giải công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho ngƣời dân vùng tạo địa điểm vui chơi, nghỉ dƣỡng lành mạnh cho ngƣời dân địa phƣơng nhƣ du khách + Xây dựng vƣờn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đơng Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MƠ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án Vị trí địa lý: Phía Bắc Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sơng Tiền ranh giới ngăn cách với huyện Lấp Vò tỉnh Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền ranh giới ngăn cách với huyện Chợ Mới tỉnh An Giang Phía Đơng Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh tỉnh Cao Lãnh nằm giao điểm tuyến đƣờng quan trọng: QL 30 dọc theo sông từ biên giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh Long, đƣờng băng qua Mỹ An đến trung tâm Đồng Tháp Mƣời Địa hình: Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm bãi bồi ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực chủ yếu bãi bồi ven sông Tiền, đất trồng ăn suất thấp Địa hình chủ yếu bao bọc hệ thống kênh rạch, sông tiền giáp với Tỉnh An Giang nên thích hợp đề làm khu nghỉ dƣỡng Khí hậu, thủy văn: Cao Lãnh thành phố trung tâm tỉnh Đồng Tháp nằm vùng khí hậu nhiệt đới, đồng địa giới tồn tỉnh, khí hậu đƣợc chia làm mùa rõ rệt mùa mƣa mùa khơ Trong đó, mùa mƣa thƣờng tháng đến tháng 11, mùa khô tháng 12 đến tháng năm sau Độ ẩm trung bình năm 82,5%, số nắng trung bình 6,8 giờ/ngày Lƣợng mƣa trung bình từ 1.170 – 1.520 mm, tập trung vào mùa mƣa, chiếm 90 – 95% lƣợng mƣa năm Tài nguyên nƣớc: Đồng Tháp Mƣời đầu nguồn sơng Cửu Long, có nguồn nƣớc mặt dồi dào, nguồn nƣớc quanh năm không bị nhiễm mặn Ngồi có hai nhánh sơng Sở Hạ sông Sở Thƣợng bắt nguồn từ Campuchia đổ sơng Tiền Hồng Ngự Phía nam có sơng Cái Tàu Tel: 028 3910 6009 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, Phone: 0918 755 356 Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh ... www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn TP.Hò Chí Minh Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du. . .Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đơng _ Tháng 2/2017 _ CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DU LỊCH SINH. .. thái cộng đồng Tân Thuận Đơng III.2 Hình thức đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đơng đầu tƣ theo hình thức xây dựng IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án IV.1