Dự án khu du lịch sinh thái cộng đồng tân thuận

Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đã góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng được

Trang 1

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, TP.Ho ̀ Chí Minh

Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG TÂN

THUẬN ĐÔNG

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đẦU TƯ Du lịch Nguyệt Sơn Địa điểm: Bãi bồi Xã Tân Thuận Đông , Thành Phố Cao Lãnh , Đồng Tháp

Trang 2

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

_ Tháng 2/2017 _

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-  -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG

TÂN THUẬN ĐÔNG

CHỦ ĐẦU TƢ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ DU LỊCH

NGUYỆT SƠN

TRẦN THẾ SƠN

Trang 3

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, TP.Ho ̀ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I Giới thiệu về chủ đầu tư 5

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 5

III Sự cần thiết xây dựng dự án 5

IV Các căn cứ pháp lý 6

V Mục tiêu dự án 6

V.1 Mục tiêu chung 6

V.2 Mục tiêu cụ thể 7

Chương II 10

ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 10

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án 10

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án 11

II Quy mô sản xuất của dự án 12

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường 12

II.2 Quy mô đầu tư của dự án 17

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án 18

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 19

PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 21

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình 21

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 22

Chương IV 30

CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 30

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 30

II Các phương án xây dựng công trình 30

III Phương án tổ chức thực hiện 31

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 31

Chương V 33

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 33

Trang 4

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356 28B Mai Thị Lựu , P.ĐaKao, Q.1, TP.Ho ̀ Chí Minh Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn I Đánh giá tác động môi trường 33

Giới thiệu chung: 33

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 33

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 34

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 34

II Tác động của dự án tới môi trường 35

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 35

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 37

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 38

II.4 Kết luận: 40

Chương VI 41

TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 41

I Tổng vốn đầu tư của dự án 41

II Nguồn vốn thực hiện dự án 43

III Phân tích hiệu quá kinh tếvà phương án trả nợ của dự án 46

1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 46

2 Phương án vay 48

3 Các thông số tài chính của dự án 49

3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay 49

3.2 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn 49

3.3 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu 49

3.4 Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV) 50

3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 50

KẾT LUẬN 51

I Kết luận 51

II Đề xuất và kiến nghị 51

Trang 5

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I Giới thiệu về chủ đầu tư

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Nguyệt Sơn

Đại diện pháp luật: Trần Thế SơnChức vụ: Giám đốc

Địa chỉ trụ sở: 147/18 Nguyễn Sỹ Sách, P 15, Q Tân Bình, Tp HCM

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông

Địa điểm xây dựng: Bãi bồi Ấp Tân Phát nằm trên cồn chài Xã Tân Thuâ ̣n Đông, Thành Phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án

Tổng mức đầu tư: 38.731.027.000 VNĐ

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đã góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng được hình ảnh Đồng Tháp thân thiện, gần gũi trong mắt khách tham quan Hạ tầng du lịch của tỉnh được đầu tư có trọng điểm, các khu du lịch được hình thành và phát triển Đồng Tháp có nhiều địa điểm

du lịch tiềm năng, bước đầu được quan tâm đầu tư như: Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy Lê, Làng hoa Sa Đéc Lượng khách du lịch đến Đồng Tháp và doanh thu dịch vụ du lịch năm sau cao hơn năm trước

Cụ thể, số lượt khách đến Đồng Tháp tăng qua từng (năm 2011 là 1,3 triệu lượt, năm 2015

là 2,2 triệu lượt, 4 tháng đầu năm 2016 là 1,1 triệu lượt) Năm 2015, bắt đầu thực hiện Đề án phát triển du lịch, góp phần khởi động về đầu tư phát triển du lịch Năm 2016, tỉnh tiếp tục đầu tư phát triển du lịch với nhiều phần việc trọng tâm như: tuyên truyền nâng cao ý thức người dân trong cách làm du lịch, giữ gìn vệ sinh môi trường, ứng xử có văn hóa…

Theo ý kiến chỉ đạo trong Thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Đồng Tháp: Tỉnh Đồng Tháp cần phát triển du lịch, kêu gọi đầu tư hạ tầng kết nối các khu, điểm du lịch, dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều điểm đến ấn tượng để thu hút khách du lịch đến địa phương

Trang 6

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình của tỉnh, công ty TNHH Đầu tư Du lịch Nguyệt Sơn tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “ khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông ” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội

IV Các căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội;

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;

Quyết định số 470/QĐ-TTg ngày 30/3/2011 của Thủ Tướng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020;

Quyết định số: 803/QĐ-BVHTTDL ngày 09/3/2010 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch

Về việc phê duyệt “Đề án phát triển du lịch đồng bằng sông Cửu Longđến năm 2020”;

Quyết định số: 03/2015/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Đồng Tháp Về việc ban hành Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015 – 2020;

Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 của UBND thành phố Cao Lãnh V/v lập dự án đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng resort tại xã Tân Thuận Đông

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

+ Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương trong mối tương quan với du lịch đồng bằng sông Cửu Long Qua đó, xác định mô hình

Trang 7

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp phát triển

+ Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trãi nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng

mà loại hình du lịch công đồng còn thiếu Từ đó đa dạng hóa loại hình du lịch của tỉnh nhà

+ Góp phần đưa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng lượt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lượt khách) và vươn lên tốp đầu khu vực Đồng Bằng SCL về tổng lượt khách tham quan du lịch, tổng doanh thu về dịch vụ du lịch Đưa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng của tỉnh nhà Hình thành hệ thống cơ sở vật chất, kỹ thuật tương đối đồng bộ, hiện đại; nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch, xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 trong 03 điểm đến du lịch hấp dẫn trong khu vực Đồng Bằng SCL

+ Vị trí dự án được xây dựng tại thành phố Cao Lãnh, một thành phố trung tâm phát triển trọng điểm của tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng

+ Dự án “Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp được đầu tư phát triển các hạng mục như:

1 Khu ẩm thực đặc sản vùng

- Khu nhà hàng ăn uống

Trang 8

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

- Khu đờn ca tài tử Sinh hoạt văn hóa chung, biến nơi này thành trung tâm sinh hoạt văn hóa du lịch cộng đồng

- Khu giăng lưới bắt cá

- Khu nướng cá sau khi bắt

- Hoạt động hái sen

- Chụp ảnh, vừa chèo thuyền vừa nghe hò Nam Bộ

4 Khu vực vườn rau sạch Cho khách tham gia trồng, chăm sóc và thu hoạch

5 Trải nghiệm mô tô nước

6

Tour chèo thuyền ngắm

cảnh sông nước nghe hò

7 Du thuyền trên sông nghe

đàn ca tài tử

8 Vườn trái cây

- Hóa thân thành " Điền chủ" Đất Phương Nam đi xe ngựa dạo quanh vườn và thôn xóm Hình thành làng du lịch cộng đồng

- Thưởng thức trái cây tại chỗ, hoặc có thể tùy chọn lựa mua về làm quà cho người thân

9 Khu vực chung và công

Trang 9

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

- Khu vui chơi ngoài trời

Cắm trại, tiệc ngoài trời, lễ hội hóa trang Anh hai miền Tây (có sự tham gia hướng dẫn của cộng đồng dân cư) của du khách

- Khu vui chơi trẻ em

- Khu mua sắm hàng lưu

niệm và đặc sản vùng

10 Khu nhà nghĩ homestay Dự án thực hiện 10 căn và còn lại 10 căn sẽ phối với với người dân trong vùng để đầu tư xây dựng

11 Khu đấu trường đua heo Cho người chơi tham gia chọn heo (heo của dự án nuôi) để đấu cùng nhau, người nhất sẽ có quà,…

12 Khu tắm bùn khoáng

+ Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân địa phương cũng như du khách

+ Xây dựng vườn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch

Trang 10

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý:

Phía Bắc Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh

Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Lấp

Vò cùng tỉnh

Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Chợ Mới của tỉnh An Giang

Phía Đông Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh cùng tỉnh

Cao Lãnh nằm ở giao điểm của 2 tuyến đường quan trọng: QL 30 dọc theo sông từ biên giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh Long, và một con đường băng qua Mỹ An đi đến trung tâm của Đồng Tháp Mười

Địa hình:

Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm tại bãi bồi ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực này chủ yếu là bãi bồi ven sông Tiền, đất trồng cây ăn quả năng suất thấp Địa hình chủ yếu bao bọc bởi hệ thống kênh rạch, sông tiền và giáp với Tỉnh An Giang nên rất thích hợp đề làm khu nghỉ dưỡng

Khí hậu, thủy văn:

Cao Lãnh là một thành phố trung tâm của tỉnh Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, đồng nhất trên địa giới toàn tỉnh, khí hậu ở đây được chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng

12 đến tháng 4 năm sau Độ ẩm trung bình năm là 82,5%, số giờ nắng trung bình 6,8 giờ/ngày Lượng mưa trung bình từ 1.170 – 1.520 mm, tập trung vào mùa mưa, chiếm 90 – 95% lượng mưa

cả năm

Tài nguyên nước:

Đồng Tháp Mười ở đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nước mặt khá dồi dào, nguồn nước ngọt quanh năm không bị nhiễm mặn Ngoài ra còn có hai nhánh sông Sở Hạ và sông Sở Thượng bắt nguồn từ Campuchia đổ ra sông Tiền ở Hồng Ngự Phía nam còn có sông Cái Tàu

Trang 11

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Hạ, Cái Tàu Thượng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt Đồng Tháp có nhiều vỉa nước ngầm ở các độ sâu khác nhau, nguồn này hết sức dồi dào, mới chỉ khai thác, sử dụng phục

vụ sinh hoạt đô thị và nông thôn, chưa đưa vào dùng cho công nghiệp

_ Nước mặt: ngọt quanh năm, không bị nhiễm mặn.

+ Lưu lượng nước Sông Tiền:

* Bình quân 11.500 m3/giây

*Lớn nhất 41.504 m3 khối/giây

*Nhỏ nhất 2.000 m3/giây

_ Nước ngầm:

+ Nguồn nước dồi dào.

+ Ở nhiều độ sâu khác nhau.

_ Thiên nhiên ưu đãi:

+ Nguồn thủy hải sản vô cùng phong phú, sinh sôi nảy nở tự nhiên.

+ Nhiều loại cây trồng có giá trị kinh tế cao

Tài nguyên văn hóa du lịch:

Xã Tân Thuận Đông có diện tích trên 1.627 hec ta, gồm 02 cồn nổi là cồn chày và cồn Đông Định hay còn gọi cồn Lân Với vị trí cách trung tâm thành phố Cao Lãnh 8km, nằm giữa sông Tiền, khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm với các vườn cây chuyên canh ăn trái đặc sản Hệ thống giao thông, đường thủy rất phù hợp cho kinh doanh du lịch

Ấp Tân Phát nằm trên cồn Chài đã được khép kín các đê bao, kết hợp với làm đường giao thông du lịch; du khách đến bằng đường bộ thông qua đò Đông Định; bằng đường thủy thông qua tour du lịch hoặc có bến đỗ để kết nối với các du thuyền; và trải nghiê ̣m các hoạt động giải trí hấp dẫn Địa phương sẽ quy hoạch quanh lòng hồ ấp Đông Định là những tuyến đường cây xanh; kết

hơ ̣p viê ̣c kêu go ̣i người dân ta ̣i ấp trang bi ̣ mô ̣t số xe kéo (xe đạp đôi) phục vụ cho việc thưởng

ngoạn quanh cồn, tham quan và thưởng thức các vườn cây ăn trái

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án

Dân số:

Thành phố Cao Lãnh là một thành phố của tỉnh Đồng Tháp đồng thời cũng là tỉnh lỵ của tỉnh Thành phố Cao Lãnh nằm dọc theo quốc lộ 30, ở tả ngạn sông Tiền, cách Thành phố Cần Thơ 80 km và cách Thành phố Hồ Chí

Trang 12

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Minh 154km Diện tích: 107km², dân số: 161.292 người, mật độ: 1.508 người/km²

Tính đến năm 2015, dân số toàn tỉnh Đồng Tháp là 1.684.328 người, trong

đó có 845.541 nữ, 838.787 nam; Số người sống ở thành thị là 299.260 người, số người sống ở nông thôn là 1.385.068 người Tỷ lệ sinh 1,45%; Tỷ lệ chết 0,71%;

Tỷ lệ tăng tự nhiên 0,74%

Theo thống kê của tổng cục thống kê Việt Nam, toàn tỉnh Đồng Tháp có

21 dân tộc cùng người nước ngoài sinh sống Trong đó dân tộc kinh có 1.663.718 người, người hoa có 1.855 người, người khmer có 657 người, còn lại

là những dân tộc khác như chăm, thái, mường, tày

Riêng tại thành phố Cao Lãnh có diện tích:107 km², dân số: 161.292 người, mật độ: 1.508 người/km² Chứng tỏ tỷ lệ phân bố dân cư chủ yếu tập trung tại thành phố Cao Lãnh

II Quy mô sản xuất của dự án

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường

+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo người dân các quốc gia Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du lịch năm 2015 có số lượt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lượt khách và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lượt khách năm 2030 Trong

đó, đáng lưu ý là các thị trường mới nổi sẽ đạt mức tăng trưởng gấp đôi so với trước và chiếm hơn một nửa lượng khách du lịch - ước tính với con số khách đến riêng các thị trường này đạt 1 tỷ lượt vào năm 2030

Trang 13

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Nguồn: UNWTO (2015)

+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong

xu hướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới các điểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính mình Các hình thức này đang được gọi chung là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism)

+ Ngoài ra, với Việt Nam là một nước có đường bờ biển dài, bên cạnh các phương thức đi lại của khách du lịch theo truyền thống cần lưu ý một phương thức đang nổi lên là du lịch bằng tàu biển (cruise) - đã xuất hiện và tập trung ở một số điểm đến ven biển như Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, Vũng Tàu và Phú Quốc Theo một số số liệu, trong năm 2012, Việt Nam đón trên 285.000 lượt du khách tàu biển – dù mới chiếm khoảng 5% tổng lượng khách du lịch đến Việt Nam song đây là một xu hướng mới theo dự báo của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) trong chiến lược phát triển du lịch tàu biển đến năm 2020

+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển cao, các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêu cầu của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoải mái cho khách Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán

Trang 14

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

hàng qua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trưởng với tốc

độ 8,4% và còn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn nữa- 9,5-10% trong giai đoạn 5 năm tới đây

Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một số điểm như sau của thị trường khách quốc tế:

Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng :

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những

người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác,

từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;

+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiều nên cần có những chương trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đối tượng khách này

+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng

+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu của nữ thương nhân

+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch với sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em

Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh

thái, thân thiện với môi trường

Đây là xu hướng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách đến từ các nước châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật, Thái Lan Họ có ý thức và nhu cầu cao

về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên nhiên

Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chương trình, dịch vụ thân thiện với môi trường

Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để

nghỉ ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứng

Trang 15

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

minh được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, các

đồ uống ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những dụng cụ, thiết bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa ; các dịch

vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại như các bệnh gut, tiểu đường, tim mạch v.v

Thứ tư: Xu hướng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chương trình du

lịch có sự kết hợp giữa các loại hình du lịch

Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thưởng kết hợp thăm

dò thị trường, du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày kết hợp với casino v.v đòi hỏi các

cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm như tạo chương trình nghỉ ngơi tham quan di tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt động giải trí trên biển

Thứ năm: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa

chọn dịch vụ, không đi theo tour trọn gói

Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống Vì vậy các doanh nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương trình chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch như Hãng Hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn Nếu có nhu cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến Như vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị trường của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống hiện đại như các mạng mobile, mạng xã hội như Facebook, Twitter…

Thứ sáu: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi

yên tỉnh, biệt lập Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa

trung tâm đô thị ngày càng đông khách Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch

có tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thương mại Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì sức khỏe, vì xu hướng này hiện chưa được nhìn nhận một cách thích đáng trong các chiến lược phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nước Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển

Trang 16

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực

Hiện trạng ngành du lịch của thành phố:

Một trong những điểm mạnh của Thành phố là du lịch văn hóa lịch sử và sinh thái, đến Thành phố Cao Lãnh, sẽ được viếng mộ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, là một trong những điểm tham quan trọng tâm trong tuyến du lịch văn hóa, lịch sử và sinh thái của tỉnh như: Gò Tháp, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Khu căn

cứ địa cách mạng Xẻo Quýt, rừng tràm sinh thái Gáo Giồng Ngoài ra, còn có Bia Tiền Hiền Nguyễn Tú, di tích lịch sử cách mạng Hòa An, nơi thành lập Chi

bộ Đảng đầu tiên của Tỉnh, Bảo tàng, đền thờ ông, bà Đỗ Công Tường, khu công viên Văn Miếu và các điểm du lịch miệt vườn

Thành phố Cao Lãnh nhờ hội tụ đầy đủ các điều kiện tự nhiên - xã hội và biết tạo ra môi trường bền vững cho phát triển kinh tế, du lịch và thu hút các nhà đầu tư Đồng thời, ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, văn hoá, xã hội; giải quyết tốt các vấn đề xã hội và bảo vệ môi trường; xây dựng hệ thống chính trị thật sự vững mạnh; xây dựng đội ngũ cán bộ đủ năng lực quản lý và điều hành Đó là nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của Thành phố Cao Lãnh trong hiện tại và tương lai

Nhu cầu của thị trường:

Hiện nay trên địa bàn hầu như chưa thật sự có một khu được quy hoạch cụ thể để vui chơi và nghỉ dưỡng cho người dân địa phương cũng như du khách ghé thăm tỉnh Đồng Tháp

Lượng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng như thành phố Cao Lãnh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lượt khách và dự kiến đến năm 2020 khoảng 3,5 triệu lượt khách Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí cũng như nghỉ dưỡng là rất cao Nếu tính khoảng 10% lượng khách ghé lại khu nghỉ dưỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lượt khách/ngày

Như vậy, với xu thế phát triển du lịch như phân tích trên cho chúng ta thấy,

thị trường du lịch phát triển như mục tiêu của dự án cho thấy phù hợp với xu thế chung và sẽ là điểm đến hấp dẫn trong tương lai của vùng sông nước miền Tây nói chung và Đồng Tháp nói riêng

Trang 17

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

II.2 Quy mô đầu tư của dự án

Trang 18

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

III Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp

Trang 19

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

III.2 Hình thức đầu tư

Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông đầu tƣ theo hình thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

(m²)

Tỷ lệ (%)

Trang 20

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

(m²)

Tỷ lệ (%)

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện

dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự

án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương

Trang 21

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Chương III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án

Trang 22

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

 Nhà hàngẩm thực vùng miền

Trang 23

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Khu sảnh sinh hoạt đàn ca tài tử và sinh hoạt văn hóa cộng đồng

Trang 24

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Nghệ thuật Đờn ca tài tử Nam bộ (còn gọi là Đờn ca tài tử) là loại hình nghệ thuật dân gian đặc trưng của Việt Nam, được hình thành và phát triển từ cuối thế kỉ 19 Đờn ca tài tử là nghệ thuật của đờn (đàn) và ca, do những người bình dân Nam bộ sáng tác để hát chơi sau những giờ lao động Chữ “tài tử” có nghĩa là người chơi nhạc có biệt tài, giỏi về cổ nhạc Lúc đầu chỉ có đờn, sau xuất hiện thêm hình thức ca nên gọi là đờn ca

Đặc điểm nghệ thuật của Đờn ca tài tử

Các bài bản của Đờn ca tài tử được sáng tạo dựa trên cơ sở nhạc Lễ, nhạc Cung đình, nhạc dân gian miền Trung và Nam Các bài bản này được cải biên liên tục từ 72 bài nhạc cổ và đặc biệt là

từ 20 bài gốc (bài Tổ) cho 4 điệu (hơi), gồm: 06 bài Bắc (diễn tả sự vui tươi, phóng khoáng), 07 bài

Hạ (dùng trong tế lễ, có tính trang nghiêm), 03 bài Nam (diễn tả sự an nhàn, thanh thoát) và 04 bài Oán (diễn tả cảnh đau buồn, chia ly)

Nhạc cụ được sử dụng trong Đờn ca tài tử gồm: đàn kìm, đàn tranh, đàn cò, đàn tỳ bà, đàn tam (hoặc đàn sến, đàn độc huyền), sáo, tiêu, song loan Từ khoảng năm 1930 có thêm đàn ghita phím lõm, violon, ghita Hawaii (đàn hạ uy cầm)

Trang 25

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Người thực hành Đờn ca tài tử gồm: người dạy đàn (thầy Đờn) có kỹ thuật đàn giỏi, thông thạo những bài bản cổ, dạy cách chơi các nhạc cụ; người đặt lời (thầy Tuồng) nắm giữ tri thức và kinh nghiệm, sáng tạo những bài bản mới; người dạy ca (thầy Ca) thông thạo những bài bản cổ, có

kỹ thuật ca điêu luyện, dạy cách ca ngâm, ngân, luyến, ; người đờn (Danh cầm) là người chơi nhạc

cụ và người ca (Danh ca) là người thể hiện các bài bản bằng lời

Đờn ca tài tử được thực hành theo nhóm, câu lạc bộ và gia đình, ít khi nhạc công độc tấu, mà thường song tấu, tam tấu, hòa tấu Dàn nhạc thường cùng ngồi trên một bộ ván hoặc chiếu

để biểu diễn với phong cách thảnh thơi, lãng đãng, dựa trên khung bài bản cố định gọi là “lòng bản” Khán giả có thể cùng tham gia thực hành, bình luận và sáng tạo

Đờn ca tài tử được truyền dạy theo hai hình thức: truyền ngón, truyền khẩu trực tiếp tại nhà, câu lạc bộ, gia đình, dòng họ; truyền ngón, truyền khẩu kết hợp với giáo án, bài giảng tại một số trường văn hóa nghệ thuật địa phương và quốc gia Người học đàn cần ít nhất 3 năm để học những

kỹ năng cơ bản như: rao, rung, nhấn, khảy, búng, phi, vê, láy, day, chớp, chụp…; học chơi độc chiếc, tam tấu, tứ tấu, ngũ tấu, lục tấu với các nhạc cụ khác nhau Người học

ca (đơn ca, song ca) học những bài truyền thống, trên cơ sở đó sáng tạo cách nhấn nhá, luyến láy tinh tế theo nhạc điệu và lời ca của bài gốc

Trang 26

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Người miền Nam coi Đờn ca tài tử là sinh hoạt văn hóa tinh thần không thể thiếu trong các dịp lễ hội, tết, giỗ, cưới,sinh nhật, họp mặt,… Lễ giỗ Tổ được tổ chức vào ngày 12/8 âm lịch hàng năm

Giá trị nổi bật của Đờn ca tài tử

Có lịch sử khá lâu đời và được bắt nguồn từ truyền thống văn hóa đa dạng của miền Trung và miền Nam Việt Nam, Đờn ca tài tử luôn khẳng định rõ vai trò không thể thiếu của mình trong đời sống xã hội người Việt, được cộng đồng cư dân ở vùng miệt vườn, sông nước Nam bộ tự nguyện chấp nhận, tự do tham gia thực hành, sáng tạo, góp phần tạo nên sự đa dạng của văn hóa Việt Nam Đờn ca tài tử luôn được bổ sung, làm mới bằng cách kế thừa, kết hợp giá trị âm nhạc Cung đình, dân gian; đồng thời giao lưu, tiếp biến các yếu tố văn hóa của người Khmer, Hoa và phương Tây

Đờn ca tài tử là loại hình sinh hoạt văn hóa gắn kết cộng đồng, phản ánh tâm tư, tình cảm và phù hợp với lối sống cần cù, phóng khoáng, cởi mở và can trường của người dân Nam bộ Thông qua việc thực hành Đờn ca tài tử, các tập quán xã hội khác như: lễ hội, văn hóa truyền khẩu, nghề thủ công,… cũng được bảo tồn và phát huy

 Khu trải nghiệm văn hóa vùng sông nước (thử làm nông dân).

Du khách cùng nông dân ra đồng mò cua bắt ốc, gặt lúa, về nhà tắm giếng, cùng nấu nướng

và thưởng thức bữa cơm trưa đạm bạc, ngủ trên chiếc chõng tre

Lội mương bắt cá được xem như một nét văn hóa sông nước đặc trưng mà ít vùng nào có được Những tháng ngày nắng nóng như lửa cháy, đồng ruộng khô nứt nẻ, công việc đồng áng cũng rảnh rỗi, đây là thời gian người nông dân miền Tây Nam bộ thường hay tát mương bắt cá Sau

đó, họ đào vét lại mương đìa để nhử cá, tôm kéo đến trú ngụ cho năm sau

Do vậy nếu du khách muốn trải nghiệm cảm giác được “vật lộn” với những chú cá mắc kẹt trong mương thì cùng nhau xắn quần mà lội xuống mương bắt đầu hành trình tát mương như

những người nông dân miệt vườn thực thụ Đây là một trải nghiệm làm nông dân miền Tây thu

hút nhiều quan khách tham gia

Người ta thường tát mương bắt cá khi nước ở ngoài sông rút cạn, sau đó những người nông dân đắp đập ngang vàm để tát mương Khi du khách đến với khu du lịch vào những mùa nước cạn

sẽ được cùng những người nông dân tát cạn mương Sau đó sẽ sử dụng những chiếc nơm, giỏ để

bắt đầu đi bắt những chú cá đang mắc kẹt trong những lớp bùn lầy Thử làm nông dân miền

Tây du khách sẽ phải tự tay bắt những chú cá đang cố gắng “trốn chạy” vào giỏ của mình

Cuộc “rượt đuổi” với những chú cá lóc, cá trê sẽ làm du khách vô cùng phấn khích và hồi hộp Mỗi lần bắt được một chú cá là một lần bạn cảm nhận được sự chiến thắng Chính sự hấp dẫn

Trang 27

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

này mà trải nghiệm thử làm nông dân hấp dẫn những người yêu thích cuộc sống dân dã miền

sông nước

 Khu tắm bùn.

Trang 28

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Từ lâu, ngâm khoáng bùn đã đƣợc biết đến nhƣ một liệu pháp giúp thƣ giãn

và chăm sóc da rất hiệu quả từ thiên nhiên Để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa

Trang 29

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

dạng của du khách trong và ngoài nước, tắm bùn khoáng tạo cho du khách cảm giác thú vị và mới lạ trong việc sử dụng dịch vụ ngâm khoáng bùn

Du khách sẽ cảm nhận được sự riêng tư khi ngâm mình trong những bồn nằm ẩn mình dưới rừng cây ăn quả mơn mởn, hoặc vui đùa cùng bạn bè người thân trong những bồn ngâm tập thể dành cho nhóm từ 4 đến 10 người

Bùn khoáng thường được lấy từ 2 nguồn: Ninh Lộc (Ninh Hòa) và Vĩnh Phượng (Nha Trang) Bùn sau khi được lấy lên từ lòng đất được quay ly tâm lọc tạp chất, chỉ còn lại dịch bùn khoáng để tắm Sữa tắm bùn khoáng thường có màu xanh loãng, không chỉ có tác dụng làm mịn da mà sữa tắm bùn khoáng tác dụng chữa bệnh hiệu quả Phái đẹp rất ưa tắm bùn khoáng để có được da dẻ mịn màng, trẻ trung Bùn khoáng có trong thiên nhiên, lẫn với dòng nước khoáng

nóng tự nhiên với nhiệt độ trung bình là 40-50 độ C

Theo nghiên cứu khoa học, bùn khoáng sẽ tạo sự kích thích mạnh đến hệ thần kinh dưới da và hỗ trợ điều trị một số bệnh như bệnh thống phong, viêm khớp mãn tính, bệnh lao và các bệnh liên quan đế hệ thần kinh Bên cạnh đó, nhờ có tính hấp thụ và độ bám dính cao, nên sau khi ngâm tắm, bùn khoáng sẽ loại bỏ các tế bào chết trên da, làm cho làn da trở nên hồng hào và trơn mịn

Trang 30

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Chương IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng

Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến hành xây dựng dự

án

II Các phương án xây dựng công trình

Danh mục công trình xây dựng của dự án

Trang 31

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

III Phương án tổ chức thực hiện

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều hành hoạt động của dự án theo mô hình sau:

Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương Đối với lao động chuyên môn nghiệp vụ,

dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó

về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động sau này

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án

Phòng tài vụ Phòng bảo vệ Khai thác dịch vụ

Trang 32

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Lập và phê duyệt dự án trong năm 2017 Tiến hành thi công xây dựng, cụ thể như sau:

 Giai đoạn 1 Gia cố hạ tầng ,xây dựng cầu, đường giao thông bãi xe năm

2017

 Giai đoạn 2 Xây dựng 70% hạng mục nêu trên đưa vào khai thác năm 2018

 Giai đoạn 3 Xây dựng 30% hạng mục nêu trên đưa vào khai thác năm 2019

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án

Trang 33

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

ChươngV ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG

I Đánh giá tác động môi trường

Giới thiệu chung:

Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông được xây dựng tại xã Tân Thuận Đông,

thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp với diện tích xây dựng: 41.500 m²

Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu

cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Khu du lịch sinh thái cộng đồngTân Thuận Đông và

khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo

Luật Bảo vệ Môi trường số 52/2005/QH11 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005

Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường

Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải rắn

Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;

Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

Trang 34

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường

Thông tư 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại

Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại

Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi trường;

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án

Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây

- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN 05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ

- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng

Điều kiện tự nhiên

Diện tích xây dựng khoảng 41.000m², Tại xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp có địa hình tương đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí cần mặt bằng rộng Khu đất có các đặc điểm sau:

Trang 35

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

_ Nhiệt độ : Khu vực nam bộ có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa

mưa nắng rõ rệt

_ Địa hình : Địa hình bằng phẳng, có vị trí thuận lợi về giao thông

II Tác động của dự án tới môi trường

Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường

có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:

- Giai đoạn thi công xây dựng

- Giai đoạn vận hành

- Giai đoạn ngưng hoạt động

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm

Chất thải rắn

_ Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon,đất đá do các hoạt động đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác

_ Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, trong quá trình vận chuyển của các thiết

bị chuyên dụng đến nơi xây dựng

_ Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra

_ Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công

Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí

quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai đoạn ngừng hoạt động Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết

bị phục vụ cho thi công

Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi

trường trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân

Trang 36

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

cận Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải

sinh hoạt của công nhân và nước mưa

_ Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm thấm vào lòng đất

_ Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác

vì trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ

có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư

_ Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống các kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi thải ra ngoài

Tiếng ồn

_ Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập trung và giảm năng suất lao động Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn

_ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt _ Trong quá trình lao động như gò, hàncác chi tiết kim loại, và khung kèo sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…

_ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …

Bụi và khói

_ Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân Bụi và khói được sinh ra từ những lý do sau:

_ Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng

Trang 37

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

_ Từ các đống tập kết vật liệu

_ Từ các hoạt động đào bới san lấp

_ Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng tháo côppha…

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường

dễ phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật

Ảnh hưởng đến giao thông

Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực, mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này

Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng

Trang 38

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

_ Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư Gây ra các bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt

_ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ khi công trình ngừng hoạt động Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống thường ngày của người dân Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường

Giảm thiểu lượng chất thải

_ Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:

_ Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình

_ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió

và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến

_ Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong quá trình thi công

Thu gom và xử lý chất thải:Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải

ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:

Trang 39

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi

công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp Những nguyên vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu Những loại rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp

Chất thải khí:

_ Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:

_ Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải

có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường

_ Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra

Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu

gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt

và thải trực tiếp ra ngoài

Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá

trình thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị Thông thường chu kỳ bảo dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần

Trang 40

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng âm Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và

bố trí thêm các tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra môi trường Hạn chế hoạt động vào ban đêm

Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân

tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt làm giảm khả năng lao động Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện pháp sau:

_ Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi

_ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi

dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường,

có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về lâu dài

Định dạng
Số trang	86
Dung lượng	3,14 MB