THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG TÂN THUẬN ĐÔNG

Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đ góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng được hì

Trang 1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -    -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG

TÂN THUẬN ĐÔNG

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đẦU TƯ Du lịch Nguyệt Sơn

Địa điểm: i i X T n T u n Đ n T n P ao n Đ n T p

_ Tháng 2/2017 _

Trang 2

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -    -

THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

KHU DU LỊCH SINH THÁI CỘNG ĐỒNG

ĐƠN VỊ TƢ VẤN

CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ

DỰ ÁN VIỆT P.TỔNG GIÁM ĐỐC

NGUYỄN BÌNH MINH

Trang 3

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

P.Đ K o Q.1 P o

Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 6

I Giới thiệu về chủ đầu tư 6

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 6

III Sự cần thiết xây dựng dự án 6

IV Các căn cứ pháp lý 7

V Mục tiêu dự án 8

V.1 Mục tiêu chung 8

V.2 Mục tiêu cụ thể 9

Chương II 12

ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 12

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án .12

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án .12

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án .14

II Quy mô sản xuất của dự án .15

II.1 Đánh giá nhu cầu thị trường .15

II.2 Quy mô đầu tư của dự án 20

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án .22

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án .22

PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 25

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình .25

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ .26

Chương IV 35

CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 35

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 35

II Các phương án xây dựng công trình .35

III Phương án tổ chức thực hiện .36

Trang 4

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755 356

P.Đ K o Q.1 P o

Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 37

Chương V 38

ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 38

I Đánh giá tác động môi trường .38

Giới thiệu chung: 38

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 38

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 39

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 40

II Tác động của dự án tới môi trường .40

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 40

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 42

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường .44

II.4 Kết luận: 46

Chương VI 47

TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 47

I Tổng vốn đầu tư của dự án .47

II Nguồn vốn thực hiện dự án .49

III Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án 52

1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án .52

2 Phương án vay .55

3 Các thông số tài chính của dự án 55

3.1 Kế hoạch hoàn trả vốn vay .55

3.2 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn 56

3.3 Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu .56

3.4 Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV) .57

3.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) .57

KẾT LUẬN 58

I Kết luận 58

II Đề xuất và kiến nghị .58

Trang 5

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Trang 6

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU

I Giới thiệu về chủ đầu tư

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Nguyệt Sơn

Đại diện pháp luật: Trần Thế Sơn Chức vụ: Giám đốc

Địa chỉ trụ sở: 147 18 Nguyễn Sỹ Sách, P 15, Q Tân nh, Tp HCM

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông

Địa điểm xây dựng: i bồi Ấp Tân Phát nằm trên cồn chài X Tân Thuận Đông, Thành Phố Cao nh, Tỉnh Đồng Tháp

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và thực hiện dự án

Tổng mức đầu tư: 38.731.027.000 VNĐ

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tư phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây dựng và thực hiện Đề án phát triển du lịch đ góp phần hoàn thiện hệ thống du lịch, tạo dựng được hình ảnh Đồng Tháp thân thiện, gần gũi trong mắt khách tham quan Hạ tầng du lịch của tỉnh được đầu tư có trọng điểm, các khu du lịch được hình thành và phát triển Đồng Tháp có nhiều địa điểm du lịch tiềm năng, bước đầu được quan tâm đầu tư như: Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh Thủy ê, àng hoa Sa Đéc ượng khách du lịch đến Đồng Tháp và doanh thu dịch vụ du lịch năm sau cao hơn năm trước

Cụ thể, số lượt khách đến Đồng Tháp tăng qua từng (năm 2011 là 1,3 triệu lượt, năm 2015 là 2,2 triệu lượt, 4 tháng đầu năm 2016 là 1,1 triệu lượt) Năm 2015, bắt đầu thực hiện Đề án phát triển du lịch, góp phần khởi động về đầu tư phát triển du lịch Năm 2016, tỉnh tiếp tục đầu tư phát triển du lịch với

Trang 7

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

nhiều phần việc trọng tâm như: tuyên truyền nâng cao ý thức người dân trong cách làm du lịch, giữ gìn vệ sinh môi trường, ứng xử có văn hóa…

Theo ý kiến chỉ đạo trong Thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với l nh đạo tỉnh Đồng Tháp: Tỉnh Đồng Tháp cần phát triển du lịch, kêu gọi đầu tư hạ tầng kết nối các khu, điểm du lịch, dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều điểm đến ấn tượng để thu hút khách du lịch đến địa phương

Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương tr nh của tỉnh, công ty TNHH Đầu tư Du lịch Nguyệt Sơn tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “ khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông ” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội

IV Các căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội; Nghị định số 32 2015 NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46 2015 NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59 2015 NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự

Trang 8

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Quyết định số 470 QĐ-TTg ngày 30/3/2011 của Thủ Tướng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp đến năm 2020;

Quyết định số: 803 QĐ-BVHTTDL ngày 09/3/2010 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Về việc phê duyệt “Đề án phát triển du lịch đồng bằng sông Cửu Long đến năm 2020”;

Quyết định số: 03 2015 QĐ-UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Đồng Tháp Về việc ban hành Đề án phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp giai đoạn 2015 – 2020;

Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 của UBND thành phố Cao Lãnh V/v lập dự án đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng resort tại xã Tân Thuận Đông

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

+ Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương trong mối tương quan với du lịch đồng bằng sông Cửu ong Qua đó, xác định mô h nh đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp phát triển

+ Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch tr i nghiệm Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng

mà loại h nh du lịch công đồng còn thiếu Từ đó đa dạng hóa loại h nh du lịch của tỉnh nhà

+ Góp phần đưa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng lượt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lượt khách) và vươn lên tốp đầu khu vực Đồng ằng SC về tổng lượt khách tham quan du lịch, tổng doanh thu về dịch vụ du lịch Đưa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng của tỉnh nhà H nh thành hệ thống cơ sở vật chất, kỹ thuật tương đối đồng bộ, hiện đại; nâng cao chất lượng các sản phẩm du lịch,

Trang 9

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 trong 03 điểm đến du lịch hấp dẫn trong khu vực Đồng ằng SC

+ Vị trí dự án được xây dựng tại thành phố Cao nh, một thành phố trung tâm phát triển trọng điểm của tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng

dự án

V.2 Mục tiêu cụ thể

Dự án “ khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” nằm tại thành phố Cao Lãnh tỉnh Đồng Tháp có tính khả thi cao bởi vì:

+ ượng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng như thành phố Cao

nh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lượt khách và dự kiến đến năm 2020 khoảng 3,5 triệu lượt khách Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí cũng như nghỉ dưỡng là rất cao Nếu tính khoảng 10% lượng khách ghé lại khu nghỉ dưỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lượt khách/ ngày

+ Dự án “Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp được đầu tư phát triển các hạng mục như:

1 Khu ẩm thực đặc sản

- Khu nhà hàng ăn uống

- Khu đờn ca tài tử Sinh hoạt văn hóa chung, biến nơi này thành trung tâm sinh hoạt văn hóa du lịch cộng đồng

- Khu giăng lưới bắt cá

- Khu nướng cá sau khi

Trang 10

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

- Hoạt động hái sen

- Chụp ảnh, vừa chèo thuyền vừa nghe hò Nam

ộ

4 Khu vực vườn rau sạch Cho khách tham gia trồng, chăm sóc và thu hoạch

5 Trải nghiệm mô tô nước

6

Tour chèo thuyền ngắm

cảnh sông nước nghe hò

Nam bộ Kết hợp người dân triển khai

7 Du thuyền trên sông

nghe đàn ca tài tử

8 Vườn trái cây

- Hóa thân thành " Điền chủ" Đất Phương Nam đi

xe ngựa dạo quanh vườn và thôn xóm H nh thành làng du lịch cộng đồng

- Thưởng thức trái cây tại chỗ, hoặc có thể tùy chọn lựa mua về làm quà cho người thân

9 Khu vực chung và công

- Khu vui chơi ngoài trời

Cắm trại, tiệc ngoài trời, lễ hội hóa trang Anh hai miền Tây (có sự tham gia hướng dẫn của cộng đồng dân cư) của du khách

- Khu vui chơi trẻ em

- Khu mua sắm hàng lưu

niệm và đặc sản vùng

10 Khu nhà nghĩ homestay Dự án thực hiện 10 căn và còn lại 10 căn sẽ phối với với người dân trong vùng để đầu tư xây dựng

11 Khu đấu trường đua heo Cho người chơi tham gia chọn heo (heo của dự án nuôi) để đấu cùng nhau, người nhất sẽ có quà,…

12 Khu tắm bùn khoáng

Trang 11

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

+ Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân địa phương cũng như du khách

+ Xây dựng vườn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch

Trang 12

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Chương II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án

Vị trí địa lý:

Phía Bắc Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh

Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Lấp Vò cùng tỉnh

Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Chợ Mới của tỉnh An Giang

Phía Đông Thành phố Cao Lãnh giáp với huyện Cao Lãnh cùng tỉnh Cao Lãnh nằm ở giao điểm của 2 tuyến đường quan trọng: QL 30 dọc theo sông từ biên giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh ong, và một con đường băng qua Mỹ An đi đến trung tâm của Đồng Tháp Mười

Địa hình:

Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm tại bãi bồi ấp Tân Phát,

xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực này chủ yếu là bãi bồi ven sông Tiền, đất trồng cây ăn quả năng suất thấp Địa hình chủ yếu bao bọc bởi hệ thống kênh rạch, sông tiền và giáp với Tỉnh An Giang nên rất thích hợp đề làm khu nghỉ dưỡng

Khí hậu, thủy văn:

Cao Lãnh là một thành phố trung tâm của tỉnh Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, đồng nhất trên địa giới toàn tỉnh, khí hậu ở đây được chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

Trang 13

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Độ ẩm trung b nh năm là 82,5%, số giờ nắng trung bình 6,8 giờ ngày ượng mưa trung b nh từ 1.170 – 1.520 mm, tập trung vào mùa mưa, chiếm 90 – 95% lượng mưa cả năm

Tài nguyên nước:

Đồng Tháp Mười ở đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nước mặt khá dồi dào, nguồn nước ngọt quanh năm không bị nhiễm mặn Ngoài ra còn có hai nhánh sông Sở Hạ và sông Sở Thượng bắt nguồn từ Campuchia đổ

ra sông Tiền ở Hồng Ngự Phía nam còn có sông Cái Tàu Hạ, Cái Tàu Thượng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt Đồng Tháp có nhiều vỉa nước ngầm ở các độ sâu khác nhau, nguồn này hết sức dồi dào, mới chỉ khai thác, sử dụng phục vụ sinh hoạt đô thị và nông thôn, chưa đưa vào dùng cho công nghiệp

_ Nước mặt: ngọt quanh năm, không bị nhiễm mặn.

+ ưu lượng nước Sông Tiền:

* Bình quân 11.500 m3/giây

* ớn nhất 41.504 m3 khối giây

*Nhỏ nhất 2.000 m3/giây

_ Nước ngầm:

+ Nguồn nước dồi dào.

+ Ở nhiều độ sâu khác nhau.

_ Thiên nhiên ưu đãi:

+ Nguồn thủy hải sản vô cùng phong phú, sinh sôi nảy nở tự nhiên.

+ Nhiều loại cây trồng có giá trị kinh tế cao

Tài nguyên văn hóa du lịch:

Xã Tân Thuận Đông có diện tích trên 1.627 hec ta, gồm 02 cồn nổi là cồn chày và cồn Đông Định hay còn gọi cồn Lân Với vị trí cách trung tâm thành

Trang 14

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

phố Cao Lãnh 8km, nằm giữa sông Tiền, khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm với các vườn cây chuyên canh ăn trái đặc sản Hệ thống giao thông, đường thủy rất phù hợp cho kinh doanh du lịch

Ấp Tân Phát nằm trên cồn Chài đ được khép kín các đê bao, kết hợp với làm đường giao thông du lịch; du khách đến bằng đường bộ thông qua đò Đông Định; bằng đường thủy thông qua tour du lịch hoặc có bến đỗ để kết nối với các

du thuyền; và trải nghiệm các hoạt động giải trí hấp dẫn Địa phương sẽ quy hoạch quanh lòng hồ ấp Đông Định là những tuyến đường cây xanh; kết hợp

việc kêu gọi người dân tại ấp trang bị một số xe kéo (xe đạp đ i) phục vụ cho

việc thưởng ngoạn quanh cồn, tham quan và thưởng thức các vườn cây ăn trái

I.2 Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án

Dân số:

Thành phố Cao nh là một thành phố của tỉnh Đồng Tháp đồng thời cũng là tỉnh lỵ của tỉnh Thành phố Cao nh nằm dọc theo quốc lộ 30, ở tả ngạn sông Tiền, cách Thành phố Cần Thơ 80 km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 154km Diện tích: 107km², dân số: 161.292 người, mật độ: 1.508 người km²

Tính đến năm 2015, dân số toàntỉnh Đồng Tháplà 1.684.328 người, trong

đó có 845.541 nữ, 838.787 nam; Số người sống ở thành thị là 299.260 người, số người sống ở nông thôn là 1.385.068 người Tỷ lệ sinh 1,45%; Tỷ lệ chết 0,71%;

Tỷ lệ tăng tự nhiên 0,74%

Theo thống kê của tổng cục thống kê Việt Nam, toàn tỉnh Đồng Tháp có

21 dân tộc cùng người nước ngoài sinh sống Trong đó dân tộc kinh có 1.663.718 người, người hoa có 1.855 người, người khmer có 657 người, còn lại

là những dân tộc khác như chăm, thái, mường, tày

Riêng tại thành phố Cao nh có diện tích: 107 km², dân số: 161.292 người, mật độ: 1.508 người km² Chứng tỏ tỷ lệ phân bố dân cư chủ yếu tập trung tại thành phố Cao nh

Trang 15

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

II Quy mô sản xuất của dự án

II.1 Đ n i n u cầu t ị trườn

+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo người dân các quốc gia Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du lịch năm 2015 có số lượt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lượt khách và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lượt khách năm 2030 Trong

đó, đáng lưu ý là các thị trường mới nổi sẽ đạt mức tăng trưởng gấp đôi so với trước và chiếm hơn một nửa lượng khách du lịch - ước tính với con số khách đến riêng các thị trường này đạt 1 tỷ lượt vào năm 2030

Trang 16

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

N u n: UNWTO (2015)

+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong

xu hướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới các điểm đến mà muốn t m hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính m nh Các h nh thức này đang được gọi chung là du lịch v sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism)

+ Ngoài ra, với Việt Nam là một nước có đường bờ biển dài, bên cạnh các phương thức đi lại của khách du lịch theo truyền thống cần lưu ý một phương thức đang nổi lên là du lịch bằng tàu biển (cruise) - đ xuất hiện và tập trung ở một số điểm đến ven biển như Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, Vũng Tàu và Phú Quốc Theo một số số liệu, trong năm 2012, Việt Nam đón trên 285.000 lượt du khách tàu biển – dù mới chiếm khoảng 5% tổng lượng khách du lịch đến Việt Nam song đây là một xu hướng mới theo dự báo của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) trong chiến lược phát triển du lịch tàu biển đến năm 2020

Trang 17

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển cao, các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêu cầu của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoải mái cho khách Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán hàng qua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trưởng với tốc

độ 8,4% và còn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn nữa- 9,5-10% trong giai đoạn 5 năm tới đây

Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một số điểm như sau của thị trường khách quốc tế:

Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng :

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những

người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác,

từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;

+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiều nên cần có những chương tr nh đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đối tượng khách này

+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng

+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đ nh khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch tr nh phù hợp với nhu cầu của nữ thương nhân

+ Về loại h nh: ngày càng nhiều những nhóm gia đ nh đăng ký đi du lịch với sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đ nh, đặc biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em

Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh

thái, thân thiện với môi trường

Đây là xu hướng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách đến từ các nước châu Âu, ắc Mỹ, Nhật, Thái an Họ có ý thức và nhu cầu cao

Trang 18

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên nhiên

V vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chương

tr nh, dịch vụ thân thiện với môi trường

Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để

nghỉ ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứng minh được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, các

đồ uống ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những dụng cụ, thiết bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa ; các dịch

vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại như các bệnh gut, tiểu đường, tim mạch v.v

Thứ tư: Xu hướng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chương tr nh du

lịch có sự kết hợp giữa các loại h nh du lịch

Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thưởng kết hợp thăm

dò thị trường, du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày kết hợp với casino v.v đòi hỏi các

cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm như tạo chương tr nh nghỉ ngơi tham quan di tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt động giải trí trên biển

Thứ năm: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa

chọn dịch vụ, không đi theo tour trọn gói

Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống V vậy các doanh nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương tr nh chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch như H ng Hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) đ tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn Nếu có nhu cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến Như vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị

Trang 19

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

trường của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống hiện đại như các mạng mobile, mạng x hội như Facebook, Twitter…

Thứ sáu: Xu ướn đi n ỉ rời xa n ữn nơi đ t ị n o đến n ữn nơi

yên tỉn iệt l p Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa

trung tâm đô thị ngày càng đông khách Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch

có tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thương mại Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch v sức khỏe, v xu hướng này hiện chưa được nh n nhận một cách thích đáng trong các chiến lược phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nước Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, h nh thành các mô h nh giúp phát triển sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực

Hiện trạng ngành du lịch của thành phố:

Một trong những điểm mạnh của Thành phố là du lịch văn hóa lịch sử và sinh thái, đến Thành phố Cao nh, sẽ được viếng mộ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, là một trong những điểm tham quan trọng tâm trong tuyến du lịch văn hóa, lịch sử và sinh thái của tỉnh như: Gò Tháp, Vườn Quốc gia Tràm Chim, Khu căn

cứ địa cách mạng Xẻo Quýt, rừng tràm sinh thái Gáo Giồng Ngoài ra, còn có

ia Tiền Hiền Nguyễn Tú, di tích lịch sử cách mạng Hòa An, nơi thành lập Chi

bộ Đảng đầu tiên của Tỉnh, ảo tàng, đền thờ ông, bà Đỗ Công Tường, khu công viên Văn Miếu và các điểm du lịch miệt vườn

Thành phố Cao nh nhờ hội tụ đầy đủ các điều kiện tự nhiên - x hội và biết tạo ra môi trường bền vững cho phát triển kinh tế, du lịch và thu hút các nhà đầu tư Đồng thời, ưu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, văn hoá, x hội; giải quyết tốt các vấn đề x hội và bảo vệ môi trường; xây dựng hệ thống chính trị thật sự vững mạnh; xây dựng đội ngũ cán bộ đủ năng lực quản lý và điều hành Đó là nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của Thành phố Cao

nh trong hiện tại và tương lai

Trang 20

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Nhu cầu của thị trường:

Hiện nay trên địa bàn hầu như chưa thật sự có một khu được quy hoạch cụ thể để vui chơi và nghỉ dưỡng cho người dân địa phương cũng như du khách ghé thăm tỉnh Đồng Tháp

ượng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng như thành phố Cao nh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lượt khách và dự kiến đến năm 2020 khoảng 3,5 triệu lượt khách Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí cũng như nghỉ dưỡng là rất cao Nếu tính khoảng 10% lượng khách ghé lại khu nghỉ dưỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lượt khách/ngày

Như vậy, với xu thế phát triển du lịch như phân tích trên cho chúng ta thấy,

thị trường du lịch phát triển như mục tiêu của dự án cho thấy phù hợp với xu thế chung và sẽ là điểm đến hấp dẫn trong tương lai của vùng sông nước miền Tây nói chung và Đồng Tháp nói riêng

II.2 Quy m đầu tư của dự n

Trang 21

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

5 Trải nghiệm mô tô nước trên sông ( ến thuyền) m² 150

- Khu mua sắm hàng lưu niệm và đặc sản vùng m² 400

Trang 22

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

III Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Ấp Tân Phát, xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp

III.2 Hình thức đầu tư

Dự án Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông đầu tƣ theo h nh thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

(m²)

Tỷ lệ (%)

Trang 23

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

(m²)

Tỷ lệ (%)

5 Trải nghiệm mô tô nước trên sông ( ến thuyền) 150 0,36

6 Tour chèo thuyền ngắm cảnh sông nước nghe hò

9 Khu vực chung và công tr nh phụ trợ 2.200 5,30

- Khu mua sắm hàng lưu niệm và đặc sản vùng 400 0,96

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Trang 24

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương

Trang 25

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Chương III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án

- Khu giăng lưới bắt cá m² 1.000

- Khu nướng cá sau khi bắt được m² 200

- Khu tắm nước sạch m² 80

4 Khu trồng rau an toàn VietGAP 1.500

5 Trải nghiệm mô tô nước trên sông ( ến

6 Vườn trái cây m² 25.655

Trang 26

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

7 Khu vực chung và công tr nh phụ trợ m²

- Khu vui chơi ngoài trời m² 1.000

- Khu vui chơi trẻ em m² 800

8 Khu nhà nghĩ homestay m² 800

9 Khu đấu trường đua heo m² 400

10 HT cấp điện toàn khu HT 1

3 Thiết bị cho khu vui chơi thiếu nhi ộ 1

4 Máy móc, trang thiết bị văn phòng ộ 1

5 Thiết bị du thuyền, thuyền và mô tô nước ộ 1

6 Thiết bị cho nhà hàng, đờn ca tài tử, … ộ 1

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

 Nhà hàng ẩm thực vùng miền

Trang 27

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Khu sảnh sinh hoạt đàn ca tài tử và sinh hoạt văn hóa cộng đồng

Trang 28

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Nghệ thuật Đờn ca tài tử Nam bộ (còn gọi là Đờn ca tài tử) là loại h nh nghệ thuật dân gian đặc trưng của Việt Nam, được h nh thành và phát triển từ cuối thế kỉ 19 Đờn ca tài tử là nghệ thuật của đờn (đàn) và ca, do những người

b nh dân Nam bộ sáng tác để hát chơi sau những giờ lao động Chữ “tài tử” có nghĩa là người chơi nhạc có biệt tài, giỏi về cổ nhạc úc đầu chỉ có đờn, sau xuất hiện thêm h nh thức ca nên gọi là đờn ca

Đặc điểm nghệ thuật của Đờn ca tài tử

Các bài bản của Đờn ca tài tử được sáng tạo dựa trên cơ sở nhạc ễ, nhạc Cung đ nh, nhạc dân gian miền Trung và Nam Các bài bản này được cải biên liên tục từ 72 bài nhạc cổ và đặc biệt là từ 20 bài gốc (bài Tổ) cho 4 điệu (hơi), gồm: 06 bài ắc (diễn tả sự vui tươi, phóng khoáng), 07 bài Hạ (dùng trong tế

lễ, có tính trang nghiêm), 03 bài Nam (diễn tả sự an nhàn, thanh thoát) và 04 bài Oán (diễn tả cảnh đau buồn, chia ly)

đàn tỳ bà, đàn tam (hoặc đàn sến, đàn độc huyền), sáo, tiêu, song loan Từ

cầm)

Trang 29

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Người thực hành Đờn ca tài tử gồm: người dạy đàn (thầy Đờn) có kỹ thuật đàn giỏi, thông thạo những bài bản cổ, dạy cách chơi các nhạc cụ; người đặt lời (thầy Tuồng) nắm giữ tri thức và kinh nghiệm, sáng tạo những bài bản mới; người dạy ca (thầy Ca) thông thạo những bài bản cổ, có kỹ thuật ca điêu luyện, dạy cách ca ngâm, ngân, luyến, ; người đờn (Danh cầm) là người chơi nhạc cụ

và người ca (Danh ca) là người thể hiện các bài bản bằng lời

Đờn ca tài tử được thực hành theo nhóm, câu lạc bộ và gia đ nh, ít khi nhạc công độc tấu, mà thường song tấu, tam tấu, hòa tấu Dàn nhạc thường cùng ngồi trên một bộ ván hoặc chiếu để biểu diễn với phong cách thảnh thơi, l ng

đ ng, dựa trên khung bài bản cố định gọi là “lòng bản” Khán giả có thể cùng tham gia thực hành, b nh luận và sáng tạo

Đờn ca tài tử được truyền dạy theo hai h nh thức: truyền ngón, truyền khẩu trực tiếp tại nhà, câu lạc bộ, gia đ nh, dòng họ; truyền ngón, truyền khẩu kết hợp

Trang 30

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

với giáo án, bài giảng tại một số trường văn hóa nghệ thuật địa phương và quốc gia Người học đàn cần ít nhất 3 năm để học những kỹ năng cơ bản như: rao, rung, nhấn, khảy, búng, phi, vê, láy, day, chớp, chụp…; học chơi độc chiếc, tam tấu, tứ tấu, ngũ tấu, lục tấu với các nhạc cụ khác nhau Người học ca (đơn

ca, song ca) học những bài truyền thống, trên cơ sở đó sáng tạo cách nhấn nhá, luyến láy tinh tế theo nhạc điệu và lời ca của bài gốc

Người miền Nam coi Đờn ca tài tử là sinh hoạt văn hóa tinh thần không thể thiếu trong các dịp lễ hội, tết, giỗ, cưới,sinh nhật, họp mặt,… ễ giỗ Tổ được tổ chức vào ngày 12 8 âm lịch hàng năm

Giá trị nổi bật của Đờn ca tài tử

Có lịch sử khá lâu đời và được bắt nguồn từ truyền thống văn hóa đa dạng của miền Trung và miền Nam Việt Nam, Đờn ca tài tử luôn khẳng định rõ vai trò không thể thiếu của m nh trong đời sống x hội người Việt, được cộng đồng cư dân ở vùng miệt vườn, sông nước Nam bộ tự nguyện chấp nhận, tự do tham gia thực hành, sáng tạo, góp phần tạo nên sự đa dạng của văn hóa Việt Nam

Đờn ca tài tử luôn được bổ sung, làm mới bằng cách kế thừa, kết hợp giá trị

âm nhạc Cung đ nh, dân gian; đồng thời giao lưu, tiếp biến các yếu tố văn hóa của người Khmer, Hoa và phương Tây

Đờn ca tài tử là loại h nh sinh hoạt văn hóa gắn kết cộng đồng, phản ánh tâm tư, t nh cảm và phù hợp với lối sống cần cù, phóng khoáng, cởi mở và can trường của người dân Nam bộ Thông qua việc thực hành Đờn ca tài tử, các tập quán x hội khác như: lễ hội, văn hóa truyền khẩu, nghề thủ công,… cũng được bảo tồn và phát huy

 Khu trải nghiệm văn hóa vùng sông nước (thử làm nông dân).

Du khách cùng nông dân ra đồng mò cua bắt ốc, gặt lúa, về nhà tắm giếng, cùng nấu nướng và thưởng thức bữa cơm trưa đạm bạc, ngủ trên chiếc chõng tre

Trang 31

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

ội mương bắt cá được xem như một nét văn hóa sông nước đặc trưng mà

ít vùng nào có được Những tháng ngày nắng nóng như lửa cháy, đồng ruộng khô nứt nẻ, công việc đồng áng cũng rảnh rỗi, đây là thời gian người nông dân miền Tây Nam bộ thường hay tát mương bắt cá Sau đó, họ đào vét lại mương

đ a để nhử cá, tôm kéo đến trú ngụ cho năm sau

Do vậy nếu du khách muốn trải nghiệm cảm giác được “vật lộn” với những chú cá mắc kẹt trong mương th cùng nhau xắn quần mà lội xuống mương bắt đầu hành tr nh tát mương như những người nông dân miệt vườn thực thụ Đây là

một trải nghiệm làm nông dân miền Tây thu hút nhiều quan khách tham gia

Người ta thường tát mương bắt cá khi nước ở ngoài sông rút cạn, sau đó những người nông dân đắp đập ngang vàm để tát mương Khi du khách đến với khu du lịch vào những mùa nước cạn sẽ được cùng những người nông dân tát cạn mương Sau đó sẽ sử dụng những chiếc nơm, giỏ để bắt đầu đi bắt những

chú cá đang mắc kẹt trong những lớp bùn lầy Thử làm nông dân miền Tây du

khách sẽ phải tự tay bắt những chú cá đang cố gắng “trốn chạy” vào giỏ của mình

Cuộc “rượt đuổi” với những chú cá lóc, cá trê sẽ làm du khách vô cùng phấn khích và hồi hộp Mỗi lần bắt được một chú cá là một lần bạn cảm nhận

được sự chiến thắng Chính sự hấp dẫn này mà trải nghiệm thử làm nông dân

hấp dẫn những người yêu thích cuộc sống dân d miền sông nước

Trang 32

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

 Khu tắm bùn.

Trang 33

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Trang 34

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Từ lâu, ngâm khoáng bùn đ được biết đến như một liệu pháp giúp thư gi n

và chăm sóc da rất hiệu quả từ thiên nhiên Để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của du khách trong và ngoài nước, tắm bùn khoáng tạo cho du khách cảm giác thú vị và mới lạ trong việc sử dụng dịch vụ ngâm khoáng bùn

Du khách sẽ cảm nhận được sự riêng tư khi ngâm m nh trong những bồn nằm ẩn m nh dưới rừng cây ăn quả mơn mởn, hoặc vui đùa cùng bạn bè người thân trong những bồn ngâm tập thể dành cho nhóm từ 4 đến 10 người

Bùn khoáng thường được lấy từ 2 nguồn: Ninh Lộc (Ninh Hòa) và Vĩnh Phượng (Nha Trang) Bùn sau khi được lấy lên từ lòng đất được quay ly tâm lọc tạp chất, chỉ còn lại dịch bùn khoáng để tắm Sữa tắm bùn khoáng thường có màu xanh loãng, không chỉ có tác dụng làm mịn da mà sữa tắm bùn khoáng tác dụng chữa bệnh hiệu quả Phái đẹp rất ưa tắm bùn khoáng để có được da dẻ mịn màng, trẻ trung Bùn khoáng có trong thiên nhiên, lẫn với dòng nước khoáng

nóng tự nhiên với nhiệt độ trung bình là 40-50 độ C

Theo nghiên cứu khoa học, bùn khoáng sẽ tạo sự kích thích mạnh đến hệ thần kinh dưới da và hỗ trợ điều trị một số bệnh như bệnh thống phong, viêm khớp mãn tính, bệnh lao và các bệnh liên quan đế hệ thần kinh Bên cạnh đó, nhờ có tính hấp thụ và độ bám dính cao, nên sau khi ngâm tắm, bùn khoáng sẽ loại bỏ các tế bào chết trên da, làm cho làn da trở nên hồng hào và trơn mịn

Trang 35

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Chương IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng

Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến hành xây dựng dự án

II Các phương án xây dựng công trình

Danh mục công trình xây dựng của dự án

5 Trải nghiệm mô tô nước trên sông ( ến thuyền) m² 150

Trang 36

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

15 Giao thông nội bộ và bến thuyền m² 2.075

III Phương án tổ chức thực hiện

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều hành hoạt động của dự án theo mô hình sau:

Trang 37

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương Đối với lao động chuyên môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp

vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động sau này

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án

Lập và phê duyệt dự án trong năm 2017 Tiến hành thi công xây dựng, cụ thể

như sau:

 Giai đoạn 1 Gia cố hạ tầng ,xây dựng cầu, đường giao thông b i xe năm

2017

 Giai đoạn 2 Xây dựng 70% hạng mục nêu trên đưa vào khai thác năm 2018

 Giai đoạn 3 Xây dựng 30% hạng mục nêu trên đưa vào khai thác năm 2019

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án

Trang 38

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Chương V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG

I Đánh giá tác động môi trường

Giới thiệu chung:

Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n được xây dựng tại xã

Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp với diện tích xây dựng: 41.500 m²

Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu

tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Khu du lịch sinh thái cộn đ ng Tân Thu n Đ n và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các

giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường

Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo

Luật Bảo vệ Môi trường số 52 2005 QH11 đ được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005

Nghị định số 80 2006 NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường

Nghị định 59 2007 NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất thải rắn

Trang 39

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

Nghị định số 21 2008 NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80 2006 NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi trường;

Nghị định 117 2009 NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường

Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường

Thông tư 12 2006 TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hướng dẫn điều kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại

Quyết định số 23 2006 QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại

Quyết định số 22 2006 QĐ- TNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đ quy định theo quyết định số 35 2002 QĐ- KHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trưởng Bộ KHCN và Môi trường;

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án

Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây

- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí : QCVN 05:2009 TNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733 2002 QĐ-BYT 10/10/2002 của ộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009 TNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia

về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ

Trang 40

Tel: 028 3910 6009

Phone: 0918 755

356

P.Đ K o Q.1

P o

Website:

- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008 TNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt

- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010 TNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng

Điều kiện tự nhiên

Diện tích xây dựng khoảng 41.000 m², Tại xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp có địa h nh tương đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng Khu nghỉ dưỡng thể thao giải trí cần mặt bằng rộng Khu đất có các đặc điểm sau:

_ Nhiệt độ : Khu vực nam bộ có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong

năm có 2 mùa mưa nắng rõ rệt

_ Địa hình : Địa hình bằng phẳng, có vị trí thuận lợi về giao thông

II Tác động của dự án tới môi trường

Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống xung quanh Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường

có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:

- Giai đoạn thi công xây dựng

- Giai đoạn vận hành

- Giai đoạn ngưng hoạt động

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm

Chất thải rắn

_ Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao b đựng nguyên vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon, đất đá do các hoạt động đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác

Định dạng
Số trang	96
Dung lượng	2,98 MB