Thuyết minh dự án trại heo giống công nghệ cao việt thắng an giang 3

Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN TRẠI HEO GIỐNG CÔNG NGHỆ CAO VIỆT THẮNG AN GIANG Địa điểm: ấp Bà Đen, xã An Cƣ, huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang Chủ đầu tƣ: Công ty TNHH Giống - Chăn nuôi Việt Thắng An Giang _ Tháng 5/2017 _ Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN TRẠI HEO GIỐNG CÔNG NGHỆ CAO VIỆT THẮNG AN GIANG CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN BÌNH MINH Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung V.2 Mục tiêu cụ thể Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 15 II Quy mô sản xuất dự án 17 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng thịt .17 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án .19 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án .19 III.1 Địa điểm xây dựng .19 III.2 Hình thức đầu tƣ .19 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 19 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án .19 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 20 Chƣơng III 21 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 21 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 21 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, cơng nghệ 21 Chƣơng IV 24 CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 24 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng .24 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 24 II.1 Danh mục cơng trình đầu tƣ dự án 24 Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” II.2 Giải pháp xây dựng cơng trình dự án 25 II.2.1 Bố trí mặt xây dựng 25 II.2.2 Ngun tắc xây dựng cơng trình 25 II.2.3 Yêu cầu kỹ thuật xây dựng Dự án 26 II.2.4 Các hạng mục cơng trình 27 III Phƣơng án tổ chức thực 31 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 31 Chƣơng V .32 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 32 I Đánh giá tác động môi trƣờng 32 I.1 Giới thiệu chung .32 I.2 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 32 I.3 Các tác động môi trƣờng 33 I.3.1 Trong trình xây dựng .33 I.3.2 Trong giai đoạn sản xuất 34 I.4 Kết luận 35 II Giải pháp phòng chống cháy nổ 35 Chƣơng VI 36 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 36 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 36 II Khả thu xếp vốn khả cấp vốn theo tiến độ 39 III Hiệu mặt kinh tế dự án 44 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 44 Phƣơng án vay 45 Các thơng số tài dự án 45 3.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 45 3.2 Khả hoàn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu .46 3.4 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) .47 KẾT LUẬN 48 I Kết luận 48 II Đề xuất kiến nghị .48 Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ: CÔNG TY TNHH GIỐNG - CHĂN NUÔI VIỆT THẮNG AN GIANG Mã số doanh nghiệp: Đại diện pháp luật: - Chức vụ: Địa trụ sở: ấp Giồng Cát, xã Lƣơng An Trà, huyện Tri Tôn, tỉnh An Giang II Mô tả sơ thông tin dự án Tên dự án: TRẠI HEO GIỐNG CÔNG NGHỆ CAO VIỆT THẮNG AN GIANG Địa điểm xây dựng : ấp Bà Đen, xã An Cƣ, huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý, điều hành khai thác dự án Tổng mức đầu tƣ: Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động):  Vốn vay tín dụng : III Sự cần thiết xây dựng dự án Nƣớc ta nƣớc nơng nghiệp, q trình xây dựng đất nƣớc Đảng nhà nƣớc ta phát triển theo hƣớng cơng nghiệp, đại hóa Trong năm gần kinh tế- xã hội nƣớc ta phát triển cách mạnh mẻ Các ngành công nghiệp, dịch vụ công nghệ phát triển đa dạng Tuy nhiên Việt Nam nông nghiệp ngành kinh tế quan trọng chăn ni đóng vai trò quan trọng thiết yếu Đặc biệt năm gần thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá mặt hàng nông nghiệp chăn nuôi bấp bênh Đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, lƣơng thực, thực phẩm đặc biệt thịt heo không cung cấp đủ cho thị trƣờng nội địa dẫn đến ảnh hƣởng đến vấn đề an ninh lƣơng thực đất nƣớc Chính vậy, sản xuất nơng nghiệp ln đƣợc cấp lãnh đạo quan nhà nƣớc quan tâm, đặc biệt vấn đề đầu tƣ tiếp cận công nghệ, kỹ thuật tiến trồng trọt chăn Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” nuôi bƣớc nâng cao xuất Đồng thời với nhiều sách ƣu đãi đầu tƣ nhà nƣớc ngành sản xuất nông nghiệp tạo điều kiện cho ngành kinh tế phát triển bƣớc vào đại Các sản phẩm nuôi Việt Nam chủ yếu để tiêu thụ thị trƣờng nội địa Với thị trƣờng xuất khẩu, thƣờng hay không thành công chất lƣợng sản phẩm, an tồn thực phẩm khơng bảo đảm tiêu chuẩn quốc tế Hơn nữa, xuất sản phẩm chăn nuôi, mà cụ thể thịt heo đứng trƣớc thực tế khó khăn giá bán cao so với số nƣớc khác, không cạnh tranh đƣợc mà ngun nhân sâu xa hình thức chăn ni nƣớc ta hình thức truyền thống lạc hậu nên suất sản lƣợng thấp, chi phí cao Hiện sở chăn ni kỹ thuật tiên tiến đại Quy mơ sở nhỏ hẹp, chƣa thể cung cấp thị trƣờng lúc lƣợng sản phẩm lớn Trong nhu cầu nông sản thực phẩm cụ thể thịt heo thị trƣờng cao, heo đƣợc chăn ni từ quy trình kỹ thuật đại, đảm bảo chất lƣợng, an toàn vệ sinh thực phẩm Bên cạnh thị trƣờng nƣớc rộng lớn thị trƣờng xuất bỡ ngỡ Đƣợc hỗ trợ kỹ thuật hợp tác chăn nuôi tập đồn lớn thành cơng giới với sản phẩm phục vụ phát triển nông nghiệp chăn nuôi Việt Nam năm gần đây, sản phẩm tạo tính đột phá góp phần làm cho ngành chăn ni dần phát triển theo hƣớng đại hóa Những điều kiện trên, việc đầu tƣ xây dựng trang trại nuôi heo giống heo thịt chất lƣợng cao thật cần thiết Hòa chung với phát triển kinh tế đất nƣớc với sức trẻ, trí tuệ, lòng nhiệt huyết khát vọng đầu tƣ xây dựng trang trại chăn nuôi heo tập trung với mơ hình khép kín Với mục đích chuẩn bị quản lý thực dự án cách khoa học, đảm bảo quy định chung đạt hiệu kinh tế cao Công ty TNHH Giống - Chăn nuôi Việt Thắng An Giang phố hợp với Công ty Cổ phần Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tƣ “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” IV Các pháp lý  Căn Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 26/11/2014 Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3”  Căn Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 26/11/2014  Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đƣợc Quốc hội thông qua ngày 18/06/2014  Căn định số 79/QĐ-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2017 về việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng  Căn nghị định số 59/2015/NĐ-CP qui định quản lý đầu tƣ xây dựng  Căn nghị định số 32/2015/NĐ-CP qui định quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng  Căn nghị định số 118/2015/NĐ-CP qui định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều luật đầu tƣ  Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trƣờng;  Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính Phủ sách khuyến khích đầu tƣ vào nơng nghiệp, nơng thơn;  Quyết định số 801/QĐ-TTg, ngày 27/6/2012 Thủ Tƣớng Chính phủ V/v Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh An Giang đến năm 2020 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Phát triển chăn nuôi heo đặc biệt heo giống để tăng hiệu sử dụng nguồn nguyên liệu, phụ phế phẩm từ nông nghiệp nhằm tạo sản phẩm có chất lƣợng cao đáp ứng nhu cầu xã hội xuất - Phát triển chăn nuôi heo cần gắn chặt với quy hoạch phát triển kinh tế tỉnh An Giang - Tạo chuyển dịch chăn nuôi heo theo hƣớng liên kết chuỗi từ sản xuất đến tiêu thụ sản phẩm, tạo sản phẩm an toàn, suất cao, giá thành hạ, đáp ứng nhu cầu thị trƣờng lợi nhuận ngƣời chăn nuôi - Ứng dụng tiếp thu công nghệ chăn nuôi heo đại giới, bƣớc thay đổi tập quán chăn nuôi nhỏ lẻ, phát triển ngành chăn ni heo địa phƣơng có tính cạnh tranh hiệu Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” - Dự án vào hoạt động góp phần thúc đẩy tăng trƣởng kinh tế, đẩy nhanh tiến trình cơng nghiệp hố - đại hoá hội nhập kinh tế địa phƣơng, tỉnh An Giang - Hơn nữa, Dự án vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho ngƣời dân, góp phần giải tình trạng thất nghiệp lành mạnh hố mơi trƣờng xã hội địa phƣơng V.2 Mục tiêu cụ thể - Dự án tiến hành đầu tƣ xây dựng trại heo nái sinh sản có quy mơ 5.000 nái sinh sản, hàng năm cung cấp thị trƣờng khoảng 130.000 – 140.000 heo giống, cung cấp cho nhu cầu nuôi heo thịt thị trƣờng nƣớc - Tạo mơ hình sản xuất giống cơng nghệ cao, điểm tham quan học hỏi chuyển giao kỹ thuật chăn nuôi cho ngƣời dân vùng - Sản xuất đàn heo giống chất lƣợng cao - Góp phần phát triển kinh tế địa phƣơng Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Chƣơng II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án  Vị trí địa lý Tri Tơn huyện nằm hƣớng Tây Nam tỉnh An Giang với diện tích tự nhiên khoảng 60.039,74 (lớn tỉnh An Giang chiếm gần 17% diện tích tồn tỉnh) gồm thị trấn Tri Tôn, Ba Chúc 13 xã Trong thị trấn Tri Tơn trung tâm huyện lỵ, cách không xa đô thị lớn cửa khu vực (TP Long Xuyên, TX Châu Đốc, cửa quốc tế Tịnh Biên, Thị xã du lịch cửa quốc tế Hà Tiên, TP Rạch Giá),… So với nhiều huyện, thị xã tỉnh An Giang, Tri Tôn có vị trí địa lý thuận lợi phía Bắc Đông Bắc Tri Tôn giáp huyện Tịnh Biên (tỉnh An Giang) nƣớc bạn Campuchia Phía Đơng giáp huyện Châu Thành Thoại Sơn (tỉnh An Giang) Phía Tây Tây Nam giáp huyện Kiên Lƣơng, Hòn Đất (tỉnh Kiên Giang) Song song đó, hệ thống đƣờng gồm tuyến QL N1 (nối QL91 Tịnh Biên qua Tri Tôn đến QL80 Hà Tiên); Tỉnh lộ 941 (nối Tri Tôn với QL91 Châu Thành); Tỉnh lộ 943 (nối Tri Tôn qua Thoại Sơn đến QL91 TP.Long Xuyên); Tỉnh lộ 948 (nối Tri Tôn qua Tịnh Biên đến QL91); Tỉnh lộ 955B (nối Tri Tôn - Ba Chúc - đến QL N1) mạng lƣới đƣờng thủy bao gồm: Kênh Tri Tơn (nối Sơng Hậu Châu Phú qua Tri Tôn đến Kênh Rạch Giá-Hà Tiên Hòn Đất); Kênh Vĩnh Tế (nối Sơng Hậu TX Châu Đốc qua Tri Tôn, Kiên Lƣơng đến Kênh Rạch Giá - Hà Tiên TX Hà Tiên); Kênh Mạc Cần Dƣng (nối Sông Hậu Châu Thành đến Tri Tôn), nối tiếp Kênh Tri Tôn - Vàm Rầy đến Kênh Rạch Giá - Hà Tiên Hòn Đất); Kênh 10 - Châu Phú (nối Sơng Hậu Châu Phú qua Tri Tôn đến Kênh Rạch Giá - Hà Tiên Hòn Đất tuyến biên giới quốc gia Việt Nam - Campuchia dài khoảng 15km (gần cửa quốc tế Tịnh Biên) không giúp việc lại đƣợc thuận tiện, đảm bảo giao lƣu huyện nơi khác khu vực mà thuận tiện để trao đổi hàng hóa với nƣớc bạn Cămpuchia khu vực, phát triển thƣơng mại vùng biên, đặc biệt mặt hàng nông - lâm sản, thực phẩm Đồng thời có vai trò Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” quan trọng việc giữ gìn an ninh quốc phòng, góp phần ổn định trị, trật tự an tồn xã hội phát triển kinh tế nƣớc  Điều kiện tự nhiên Tri Tơn huyện miền núi, có 17,2 km đƣờng biên giới với Campuchia Diện tích tự nhiên khoảng 60.039,74 ha, đất nơng nghiệp chiếm 74,48%, đất lâm nghiệp chiếm khoảng 8,89%, lại đất đất chun dùng Địa hình đa dạng, vừa có đồi núi, vừa có đồng với nhiều kênh mƣơng lớn nhỏ ngang dọc Nguồn nƣớc Tri Tôn chủ yếu nƣớc giếng nƣớc máy Hiện địa bàn huyện Tri Tơn có 400 giếng khoan 3.000 giếng đào phục vụ nƣớc sinh hoạt ngày ngƣời dân Năm 2006, Xí nghiệp Điện – Nƣớc huyện Tri Tôn đầu tƣ tỷ đồng xây dựng trạm tăng áp với km đƣờng ống dẫn nƣớc, nối liền từ trung tâm thị trấn Tri Tôn đến xã Núi Tô An Tức Hệ thống đảm bảo cung cấp nƣớc sinh hoạt cho khoảng 500 hộ đồng bào dân tộc Khmer sinh sống phum, sóc ven chân đồi Tà Pạ  Khí hậu: An Giang nằm vùng khí hậu nhiệt đới ẩm, gió mùa Lƣợng mƣa tƣơng đối lớn phân bổ theo mùa  Nhiệt độ - Nhiệt độ trung bình năm 28,70C - Nhiệt độ cao 37,30C ( tháng ) - Nhiệt độ thấp 26,50C ( tháng 1) Tổng tích ơn 10.0000C Khu vực đồi núi thƣờng có nhiệt độ thấp so đồng 20C  Mưa Chế độ mƣa bị phân hóa thành mùa rõ rệt Mùa mƣa tháng đến tháng 11, ảnh hƣởng gió mùa Tây Nam lƣợng mƣa tập trung từ tháng – 10 Mùa khô tháng 12 đến tháng năm sau, lƣợng mƣa khơng vƣợt q 100mm/năm Tổng lƣợng mƣa hàng năm bình quân khoảng 1200mm/năm, giá trị cao đạt 2.100 mm/năm thấp 900mm/năm Số ngày mƣa bình quân 132 ngày/năm Cả số ngày mƣa tổng số lƣợng mƣa tập trung vào bảy tháng mùa mƣa, từ tháng đến tháng 11 với tỷ trọng khoảng 88% Trong mùa Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 10 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT 10 11 12 13 V Chỉ tiêu Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định dự toán (TT 210/2016/TTBTC) Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 57 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT Chỉ tiêu Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Chi phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng (TT 195/2016/TT-BTC) 10 Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu 11 Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) 12 Sang nhƣợng quyền sử dụng đất VI Dự phòng phí Tổng cộng TT Chỉ tiêu I Xây dựng Hệ thống chuồng sinh sản 5.000 nái - Nhà mang thai - Nhà nái đẻ Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 58 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT Chỉ tiêu - Nhà cách ly Kho cám Nhà nghỉ trƣa công nhân - nhà sát trùng Nhà vệ sinh công nhân Nhà đặt máy phát điện Cổng - tƣờng rào Tháp nƣớc 12m3 Phòng làm việc kỹ thuật Bể rửa đan 10 Sân đƣờng - bãi quay xe 11 Hệ thống cấp điện 12 Hệ thống cấp nƣớc 13 Hệ thống thoát nƣớc 14 15 Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Giếng khoan - trạm bơm Hầm Biogas - ao nƣớc thải II Thiết bị Ô mang thai Ô nái đẻ Núm uống tự động Quạt hút truyền đai Thiết bị phun sƣơng Quạt phun sƣơng Mua giống ban đầu Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 59 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT III IV 10 11 12 13 Chỉ tiêu Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Năm hoạt động Máy phát điện biogas 10KW Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng V Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình Đơn vị tƣ vấn: Cơng ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 60 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT Chỉ tiêu Chi phí thẩm định dự tốn (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Năm khấu hao Năm hoạt động Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TTBTC) Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thông tƣ 209/2016/TT-BTC) Chi phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động mơi trƣờng (TT 195/2016/TT-BTC) 10 Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu 11 Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) 12 Sang nhƣợng quyền sử dụng đất VI Dự phòng phí Tổng cộng Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 61 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT Chỉ tiêu I Xây dựng Hệ thống chuồng sinh sản 5.000 nái - Nhà mang thai - Nhà nái đẻ - Nhà cách ly Kho cám Nhà nghỉ trƣa công nhân - nhà sát trùng Nhà vệ sinh công nhân Nhà đặt máy phát điện Cổng - tƣờng rào Tháp nƣớc 12m3 11 Phòng làm việc kỹ thuật Bể rửa đan Sân đƣờng - bãi quay xe Hệ thống cấp điện 12 Hệ thống cấp nƣớc 13 Hệ thống thoát nƣớc 10 II Giếng khoan - trạm bơm Hầm Biogas - ao nƣớc thải Thiết bị Ô mang thai Ô nái đẻ Núm uống tự động Quạt hút truyền đai Thiết bị phun sƣơng 14 15 Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Năm hoạt động 10 62 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT Chỉ tiêu Quạt phun sƣơng Mua giống ban đầu Máy phát điện biogas 10KW Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Chi phí khảo sát địa hình Chi phí khảo sát địa chất Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thiết kế vẽ thi cơng Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng Chi phí thẩm tra dự tốn Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi cơng xây dựng Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tƣ, TB Chi phí giám sát thi cơng xây dựng Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị Chi phí tƣ vấn lập báo cáo đánh giá tác động mơi trƣờng Chi phí khác Chi phí bảo hiểm cơng trình III IV 10 11 12 13 V Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Năm khấu hao Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh Năm hoạt động 10 63 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT Chỉ tiêu Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu xây dựng Chi phí thẩm định kết lựa chọn nhà thầu thiết bị Năm khấu hao Năm hoạt động 10 Chi phí thẩm tra, phê duyệt tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định thiết kế (TT 210/2016/TTBTC) Chi phí thẩm định dự toán (TT 210/2016/TTBTC) Giá trị tài sản tính khấu hao (1.000 đồng) Chi phí kiểm tốn (Thơng tƣ 09/2016/TT_BTC) Chi phí thẩm định dự án đầu tƣ xây dựng (Thơng tƣ 209/2016/TT-BTC) Chi phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng (TT 195/2016/TT-BTC) 10 Phí kiểm tra cơng tác nghiệm thu 11 Lệ phí thẩm duyệt PCCC (TT 258/2016/TT-BTC) 12 Sang nhƣợng quyền sử dụng đất VI Dự phòng phí Tổng cộng Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 64 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Bảng 2: Doanh thu dòng tiền dự án TT KHOẢN MỤC II Tổng doanh thu năm Thu từ bán heo giống Số lƣợng Đơn giá Thu từ bán phân hữu Số lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện Chi phí thức ăn cho heo Chi phí bảo trì thiết bị Khấu hao TSCĐ I Năm 2019 2020 Năm 2021 2022 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V TT Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC II Tổng doanh thu năm Thu từ bán heo giống Số lƣợng Đơn giá Thu từ bán phân hữu Số lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện Chi phí thức ăn cho heo I Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 65 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” TT KHOẢN MỤC I Tổng doanh thu năm II Thu từ bán heo giống Số lƣợng Đơn giá Thu từ bán phân hữu Số lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện Chi phí thức ăn cho heo Chi phí bảo trì thiết bị Khấu hao TSCĐ Năm 2023 2024 ngàn đồng 297.420.125 297.420.125 Năm 2025 2026 10 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V TT Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC II Tổng doanh thu năm Thu từ bán heo giống Số lƣợng Đơn giá Thu từ bán phân hữu Số lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện Chi phí thức ăn cho heo I Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 66 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Chi phí bảo trì thiết bị Khấu hao TSCĐ III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V TT Lợi nhuận sau thuế KHOẢN MỤC II Tổng doanh thu năm Thu từ bán heo giống Số lƣợng Đơn giá Thu từ bán phân hữu Số lƣợng Đơn giá Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng nhân viên Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện Chi phí thức ăn cho heo Chi phí bảo trì thiết bị Khấu hao TSCĐ I Năm 2027 11 2028 12 III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 67 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Bảng 3: Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tƣ (1.000 đồng) LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh năm 2,45 tháng 68 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Bảng 4: Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết Hiện giá vốn khấu đầu tƣ i=7,4% Hiện giá thu nhập Chênh lệch Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Khả hồn vốn có chiết khấu = Thời gian hoàn vốn: 1,58 năm Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 12 tháng 69 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Bảng 5: Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i= 7,4% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Cộng Ghi chú: Vốn đầu tƣ bỏ vào đầu năm Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh NPV: 56.596.432 70 Dự án “Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3” Bảng 6: Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Năm Thứ 10,48 1,0000 Thứ 0,9051 Thứ Thứ 0,7415 0,6711 0,6075 0,5498 5.453.344 3.660.000 12.013.533 9.208.563 5.593.899 17.607.431 20.474.222 11.257.311 28.864.742 - - - 93.131.434 93.131.434 93.131.434 Thứ 11 Thứ 12 Tổng cộng 34.327.525 31.070.414 34.327.525 28.122.348 11.265.658 8.353.533 8.353.533 45.770.034 33.938.673 Lũy kế HG chi phí 31.070.414 59.192.762 93.131.434 Lãi suất chiết khấu Hệ số Năm Thứ Thứ 0,8192 Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Chỉ tiêu Thứ Thứ Thứ Thứ 10 10,48 1,0000 0,4977 0,4504 0,4077 0,3690 0,3340 0,3023 Thu nhập Hiện giá thu nhập 20.474.222 10.189.179 20.474.222 9.222.395 31.745.150 31.745.150 31.745.150 12.942.503 11.714.474 10.602.965 31.745.150 214.330.832 9.596.920 93.133.179 Lũy kế HGTN 39.053.921 48.276.316 61.218.819 72.933.293 83.536.259 93.133.179 Chi phí XDCB 114.425.084 Hiện giá chi phí - Lũy kế HG chi phí IRR = 93.131.434 10,48 > 7,4% 93.131.434 93.131.434 93.131.434 93.131.434 93.131.434 93.131.434 Chứng tỏ dự án có hiệu Đơn vị tƣ vấn: Cơng ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 71 .. .Dự án Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN TRẠI HEO GIỐNG CÔNG NGHỆ CAO VIỆT THẮNG... xây dựng Dự án Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang đƣợc đầu tƣ xây dựng ấp Bà Đen, xã An Cƣ, huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang III.2 Hình thức đầu tƣ Dự án Trại heo giống Công nghệ cao. .. công nghiệp  Tài nguyên nước Nƣớc mƣa Đơn vị tƣ vấn: Công ty CP Tƣ vấn Đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh 14 Dự án Trại heo giống Công nghệ cao Việt Thắng An Giang 3 Mùa mƣa An Giang tập trung từ tháng