Lập dự án tư vấn dự án nông nghiệp hỗn hợp hòn đất kiên giang

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP CÔNG TY NGƠI SAO KTS TẠI NAM THÁI SƠN – HỊN ĐẤT – KIÊN GIANG Chủ đầu tƣ: Công ty CP TM DV Ngơi Sao KTS Địa điểm: huyện Hòn Đất – Tỉnh Kiên Giang - Tháng 2/2017 Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngơi Sao KTS Nam Thái Sơn CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP CÔNG TY NGÔI SAO KTS TẠI NAM THÁI SƠN – HÒN ĐẤT – KIÊN GIANG ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN BÌNH MINH Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn MỤC LỤC CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ II Mô tả sơ thông tin dự án III Sự cần thiết xây dựng dự án IV Các pháp lý V Mục tiêu dự án 10 V.1 Mục tiêu chung 10 V.2 Mục tiêu cụ thể 11 Chƣơng II 12 ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 12 I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực dự án 12 I.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án 12 I.2 Điều kiện xã hội vùng dự án 18 II Quy mô sản xuất dự án 32 II.1 Đánh giá nhu cầu thị trƣờng 32 II.2 Quy mô đầu tƣ dự án 35 III Địa điểm hình thức đầu tƣ xây dựng dự án 35 III.1 Địa điểm xây dựng 35 III.2 Hình thức đầu tƣ 36 IV Nhu cầu sử dụng đất phân tích yếu tố đầu vào dự án 36 IV.1 Nhu cầu sử dụng đất dự án 36 IV.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 37 Chƣơng III 38 PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 38 I Phân tích qui mơ, diện tích xây dựng cơng trình 38 II Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ 39 Chƣơng IV 65 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 65 I Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng 65 II Các phƣơng án xây dựng cơng trình 65 III Phƣơng án tổ chức thực 67 IV Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 67 Chƣơng V 68 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHỊNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 68 I Đánh giá tác động môi trƣờng 68 Giới thiệu chung 68 Các quy định hƣớng dẫn môi trƣờng 68 II Tác động dự án tới môi trƣờng 69 Trong giai đoạn thi công xây dựng 69 Giai đoạn vận hành 70 III Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm 72 Giảm thiểu ô nhiễm giai đoạn xây dựng 72 Giảm thiểu tác động dự án vào hoạt động 73 IV Kết luận 75 Chƣơng VI 76 TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 76 I Tổng vốn đầu tƣ nguồn vốn dự án 76 II Nguồn vốn thực dự án 78 III Phân tích hiệu kinh tế dự án 83 Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ dự án 83 Phƣơng liên doanh 84 Các thơng số tài dự án 85 3.1 Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn 85 3.2 Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu 85 3.4 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 86 KẾT LUẬN 87 I Kết luận 87 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn II Đề xuất kiến nghị 87 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 88 Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn CHƢƠNG I MỞ ĐẦU I Giới thiệu chủ đầu tƣ  Chủ đầu tƣ: Công ty CP TM DV Ngôi Sao KTS  Giấy phép ĐKKD số: 0304925744 Sở Kế hoạch Đầu tƣ Tp Hồ Chí Minh cấp ngày 21/3/2007  Đại diện pháp luật: Nguyễn Ngọc Quang - Chức vụ: Tổng giám đốc  Địa trụ sở: 84 Đƣờng 28, P Bình Trị Đơng B, Quận Bình Tân, Tp HCM II Mơ tả sơ thông tin dự án  Tên dự án: Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn – Hòn Đất – Kiên Giang  Địa điểm xây dựng: Xã Nam Thái Sơn, Huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang  Hình thức quản lý: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý triển khai thực khai thác dự án  Tổng mức đầu tƣ: 161.482.928.000 đồng Trong đó:  Vốn tự có (tự huy động) : 71.241.978.000 đồng  Vốn vay tín dụng : 90.240.950.000 đồng III Sự cần thiết xây dựng dự án Kinh tế trang trại hình thức tổ chức sản xuất hàng hố nơng nghiệp, nơng thơn, chủ yếu dựa vào hộ gia đình, nhằm mở rộng quy mơ nâng cao hiệu sản xuất lĩnh vực trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thuỷ sản, trồng rừng, gắn sản xuất với chế biến tiêu thụ nông, lâm, thuỷ sản Phát triển kinh tế trang trại nhằm khai thác, sử dụng có hiệu đất đai, vốn, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý góp phần phát triển nơng nghiệp bền vững; có việc làm tăng thu nhập, khuyến khích làm giàu đơi với xố đói giảm nghèo; phân bổ lao động, dân cƣ xây dựng nông thôn Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Q trình chuyển dịch, tích tụ ruộng đất hình thành trang trại gắn liền với q trình phân cơng lại lao động nơng thôn, bƣớc chuyển dịch lao động nông nghiệp sang làm ngành phi nơng nghiệp, thúc đẩy tiến trình cơng nghiệp hố nơng nghiệp nơng thơn Kinh tế trang trại có lịch sử phát triền lâu đời, chuyên gia sử học kinh tế học giới chứng minh từ thời đế quốc La Mã, trang trại hình thành lực lƣợng sản xuất chủ yếu nô lệ Ở Trung Quốc trang trại có từ đời nhà Đƣờng Với nƣớc ta, trang trại hình thành phát triển dƣới thời nhà Trần với tên gọi chung “thái ấp” Trang trại giới bắt đầu phát triển mạnh chế độ tƣ chủ nghĩa đời Năm 1802 Pháp có 5.672.000 trang trại, năm 1882 Tây Đức có 5.278.000, năm 1990 Mỹ có 5.737.000, năm 1963 Thái Lan có 3.214.000 Ấn Độ có 44 triệu trang trại Q trình phát triền công nghiệp, số lƣợng trang trại giảm, nhƣng quy mơ diện tích quy mơ doanh thu tăng lên Hiện Mỹ có 2,2 triệu trang trại, sản xuất năm 50% sản lƣợng đậu tƣơng ngơ giới; Pháp có 0,98 triệu trang trại, sản xuất lƣợng nông sản gấp 2,2 lần nhu cầu nƣớc; 1.500 trang trại Hà Lan năm sản xuất tỷ hoa, 600 triệu chậu hoa; triệu lao động trang trại Nhật Bản (chiếm 3,7% dân số nƣớc) nhƣng bảo đảm lƣơng thực, thực phẩm cho 100 triệu ngƣời Nhƣ vậy, trang trại mơ hình tổ chức sản xuất phổ biến nông nghiệp, xu tất yếu sản xuất nơng nghiệp hàng hố Trên sở tổng kết thực tiễn hình thành phát triển trang trại thời gian qua vào chủ trƣơng kinh tế trang trại đƣợc nêu Nghị Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ƣơng Đảng tháng 12 năm 1997 Nghị số 06 ngày 10 tháng 11 năm 1989 Bộ Chính trị phát triển nơng nghiệp nơng thơn, cần gíải số vấn đề quan điểm sách nhằm tạo môi trƣờng điều kiện thuận lợi cho phát triển mạnh mẽ kinh tế trang trại thời gian tới Sau năm thực Nghị 03/NQ-CP Chính phủ việc khuyến khích phát triển mơ hình kinh tế trang trại, tỉnh Kiên Giang hình Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn thành 7.510 trang trại Hiệu từ mơ hình cao 1,5 lần so với kinh tế hộ Kinh tế trang trại tạo sản lƣợng hàng hóa nơng thủy sản với tổng giá trị 547 tỉ đồng, góp phần quan trọng việc cung cấp nguồn nguyên liệu cho ngành cơng nghiệp chế biến ngồi tỉnh Tính đến thời điểm đầu năm 2005, Kiên Giang phát triển đƣợc số trang trại chiếm 10% tổng số trang trại tồn quốc Qui mơ trung bình trang trại gần Trong có 5.180 trang trại trồng trọt, 2.200 trang trại nuôi trồng thủy sản, số lại trang trại chăn ni sản xuất kinh doanh tổng hợp Vùng Tứ giác Long Xuyên chiếm tới 31% số trang trại toàn tỉnh chiếm gần 50% trang trại nuôi trồng thủy sản Các chủ trang trại đầu tƣ 600 tỉ đồng vào mơ hình sản xuất kinh doanh Trong vòng năm trở lại đây, thủ tục, qui định rƣờm rà gây cản trở phát triển kinh tế trang trại đƣợc Kiên Giang khẩn trƣơng tháo gỡ theo chủ trƣơng tạo điều kiện cho mô hình phát triển hƣớng UBND tỉnh đạo ngành phối hợp chặt chẽ với ngành nông nghiệp phát triển nông thôn triển khai nhanh việc cấp giấy chứng nhận cho trang trại Qua sách ƣu đãi đầu tƣ, tín dụng dành riêng cho mơ hình kinh tế trang trại đƣợc thực Điều phấn khởi mơ hình kinh tế trang trại năm vào thực tiễn Kiên Giang, nhƣng ngày đóng vai trò kênh giải việc làm chủ lực cho lực lƣợng lao động địa phƣơng, với mức thu nhập vào loại khá, góp phần quan trọng cơng xóa đói giảm nghèo Thống kê ngành nơng nghiệp phát triển nông thôn cho thấy, hầu nhƣ tất trang trại có nhu cầu thuê lao động lực lƣợng lao động phổ thông địa phƣơng Cả 7.500 trang trại tạo việc làm ổn định cho 24.800 lao động thƣờng xuyên với mức thu nhập từ 800 ngàn đồng đến triệu đồng/tháng Ngoài lực lƣợng lao động thời vụ có lúc lên 200.000 lƣợt ngƣời, mức thù lao 30.000 40.000 đồng/ngƣời/ngày Đến mơ hình kinh tế trang trại thể rõ vai trò việc gia tăng hệ số sử dụng đất, áp dụng khoa học kỹ thuật, cải tạo đất góp phần quan trọng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn việc biến vùng đất hoang hóa, chua phèn nhiễm mặn rộng lớn nhƣ vùng Tứ giác Long Xuyên, bán đảo Cà Mau vùng đệm U Minh Thƣợng chuyển thành vùng tạo sản lƣợng hàng hóa nơng thủy sản chủ lực tỉnh Tổng giá trị sản phẩm trang trại làm năm 2003 450 tỉ đồng, năm 2004 tăng lên 547 tỉ đồng Sau năm thực hiện, hiệu từ mơ hình kinh tế trang trại khẳng định đắn chủ trƣơng phát triển kinh tế nhiều thành phần Tuy vậy, từ thực tế Kiên Giang cho thấy để mơ hình thật phát triển cách bền vững, địa phƣơng cần thực nhanh chóng chế ƣu đãi, tín dụng Cơng việc qui hoạch xây dựng vùng lúa chất lƣợng cao, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng, đầu tƣ xây dựng sở hạ tầng, đào tạo nguồn nhân lực, an ninh trật tự phải đƣợc triển khai thực cách đồng bộ, cụ thể Từ tạo nên hòa nhập gắn kết lâu dài lợi ích xã hội, ngƣời lao động chủ trang trại Một số trang trại, gia trại hình thành hình thức hợp tác sản xuất kinh doanh theo chuỗi giá trị từ sản xuất đến tiêu thụ chế biến Thực tái cấu sản phẩm theo hƣớng tăng nhanh đàn gia cầm, giảm đàn lợn F1, tăng đàn lợn F2, F3 đàn lợn ngoại, tốc độ tăng trƣởng bình quân năm ngành chăn nuôi tỉnh đạt 5,4%/năm Đặc biệt kinh tế trang trại phát triển theo hƣớng công nghệ cao yêu cầu cấp thiết nay, xét thấy việc phát triển cần phải ứng dụng nhanh khoa học kỹ thuật, nông nghiệp theo hƣớng công nghệ cao để tăng khả cạnh tranh thị trƣờng hiệu sử dụng đất đai, nguồn lực, phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án “Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngơi Sao KTS Nam Thái Sơn – Hòn Đất – Kiên Giang” IV Các pháp lý  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội;  Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 Quốc hội; Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn  Nghị số 03/2000/NQ-CP ngày 02/02/2000 Chính phủ phát triển kinh tế trang trại;  Nghị định số 41/2010/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2010 Chính phủ sách tín dụng phục vụ phát triển nơng nghiệp, nơng thơn;  Căn Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nông nghiệp, nông thôn;  Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013 Thủ tƣớng Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nơng nghiệp, nông thôn;  Căn Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 Thủ tƣớng Chính phủ sách hỗ trợ nhằm giảm tổn thất nông nghiệp;  Căn Chỉ thị số 09/CT-TTg ngày 25/4/2014 Thủ tƣớng Chính phủ việc triển khai thực Nghị định số 210/2013/NĐ-CPngày 19/12/2013 Chính phủ sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tƣ vào nơng nghiệp, nơng thơn;  Nghị Quyết số 61/2016/NQ-HĐND ngày 19/12/2016 Hội đồng Nhân dân tỉnh Kiên Giang V/v Điều chỉnh quy hoạch phát triển nông nghiệp - nông thôn gắn với cấu lại ngành nông nghiệp tỉnh Kiên Giang đến năm 2020 định hƣớng đến năm 2030 V Mục tiêu dự án V.1 Mục tiêu chung - Phát triển kinh tế trang trại nhằm khai thác, sử dụng có hiệu đất đai, vốn, kỹ thuật, kinh nghiệm quản lý góp phần phát triển nơng nghiệp bền vững; có việc làm tăng thu nhập, khuyến khích làm giàu đơi với xố đói giảm nghèo; phân bổ lao động, dân cƣ xây dựng nông thôn - Tổ chức tiếp nhận công nghệ, thực nghiệm biện pháp kỹ thuật phục vụ sản xuất dự án - Tổ chức sản xuất sản phẩm có chất lƣợng cao cung cấp cho thị trƣờng - Các công nghệ đƣợc ứng dụng thực dự án chủ yếu tập trung vào Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn KHỎAN MỤC TT Năm I Tổng doanh thu năm Thu từ bán bò giống Số lƣợng Con ngàn đồng Giá bán Thu từ bán bò thịt Số lƣợng kg ngàn đồng Giá bán Thu từ bán lúa Nhật Số lƣợng Tấn ngàn đồng Giá bán Thu từ bán heo thịt Số lƣợng Kg ngàn đồng Giá bán Thu từ bán trứng gà Số lƣợng Trứng ngàn đồng Giá bán ngàn đồng Thu từ bán heo yến sào Số lƣợng II Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng, điều hành Kg ngàn đồng ngàn đồng 2% Chi phí ni heo 65% Chi phí trồng lúa Nhật 32% Chi phí ni bò 35% Giá bán Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2021 2022 Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn KHỎAN MỤC TT Chi phí ni gà Chi phí ni chim yến Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện văn phòng Chi phí bảo trì thiết bị 10 Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế KHỎAN MỤC TT I Tổng doanh thu năm Thu từ bán bò giống Năm 2021 2022 Năm 2023 2024 Số lƣợng Giá bán Thu từ bán bò thịt Số lƣợng Giá bán Thu từ bán lúa Nhật Số lƣợng Giá bán Thu từ bán heo thịt Số lƣợng Giá bán Thu từ bán trứng gà Số lƣợng Giá bán Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn KHỎAN MỤC TT Năm 2023 2024 Năm 2025 2026 10 Thu từ bán heo yến sào Số lƣợng Giá bán II Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng, điều hành Chi phí ni heo Chi phí trồng lúa Nhật Chi phí ni bò Chi phí ni gà Chi phí ni chim yến Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện văn phòng Chi phí bảo trì thiết bị 10 Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế TT KHỎAN MỤC I Tổng doanh thu năm Thu từ bán bò giống Số lƣợng Giá bán Thu từ bán bò thịt Số lƣợng Giá bán Thu từ bán lúa Nhật Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn KHỎAN MỤC TT Năm 2025 Số lƣợng Giá bán Thu từ bán heo thịt Số lƣợng Giá bán Thu từ bán trứng gà Số lƣợng Giá bán Thu từ bán heo yến sào Số lƣợng Giá bán II Tổng chi phí năm Chi phí lƣơng, điều hành Chi phí ni heo Chi phí trồng lúa Nhật Chi phí ni bò Chi phí ni gà Chi phí ni chim yến Chi phí quảng bá sản phẩm Chi phí điện văn phòng Chi phí bảo trì thiết bị 10 Chi phí lãi vay III Lợi nhuận trƣớc thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1 P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2026 10 Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm dự án Dƣ nợ gốc đầu kỳ Trả nợ gốc năm Kế hoạch trả nợ lãi vay (10%/năm) Mức trả nợ hàng năm Khoản mục trả nợ TT Dƣ nợ gốc cuối kỳ Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án Mức trả nợ hàng năm theo dự án (năm) 1.000 đồng Khoản mục trả nợ TT I Số tiền dự án dùng trả nợ Dƣ nợ đầu kỳ Lợi nhu n dùng trả nợ Khấu hao dùng trả nợ Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn II Dƣ nợ cuối kỳ III Khả trả nợ (%) Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Bảng 5: Phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án Năm Vốn đầu tƣ (1.000 đồng) LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Khả hoàn vốn = (LN sau thuế + KHCB) / Vốn đầu tƣ = Thời gian hoàn vốn: Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o năm Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 2,52 tháng Chênh lệch Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Bảng 6: Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Suất chiết khấu i=7,12% Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Khả hồn vốn có chiết khấu = Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 1,85 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Chênh lệch Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Thời gian hoàn vốn: Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 năm P.Đ K o Q.1, P o tháng Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Bảng 7: Tính tốn phân tích giá (NPV) dự án Năm Vốn đầu tƣ LN sau thuế Khấu hao Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Cộng Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Suất chiết khấu i= 7,12% Hiện giá vốn đầu tƣ Hiện giá thu nhập Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Ghi chú: Vốn đầu tƣ bỏ vào đầu năm Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o NPV: Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn 124.210.015 Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Bảng 8: Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) dự án Chỉ tiêu Lãi suất chiết hấu Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Thứ Thứ Lãi suất chiết hấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ Thứ 10 Thứ 11 Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn Hiện giá chi phí - Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Năm Thứ 12 Thứ 13 Lãi suất chiết hấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn Thứ 14 Thứ 15 T- cộng Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn IRR= Tel: 028 3910 6009 Phone: 0918 755 356 14,25 > 7,12% Chứng tỏ dự án có hiệu P.Đ K o Q.1, P o Website: www.duanviet.com.vn Email:tuvan@duanviet.com.vn ... tả sơ thơng tin dự án  Tên dự án: Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn – Hòn Đất – Kiên Giang  Địa điểm xây dựng: Xã Nam Thái Sơn, Huyện Hòn Đất, tỉnh Kiên Giang  Hình thức.. .Dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công ty Ngôi Sao KTS Nam Thái Sơn CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    THUYẾT MINH DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP CÔNG... thuật, nông nghiệp theo hƣớng công nghệ cao để tăng khả cạnh tranh thị trƣờng hiệu sử dụng đất đai, nguồn lực, phối hợp với Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu lập dự án Nông nghiệp hỗn hợp Công