Dự án nông nghiệp kết hợp du lịch, giáo dục trải nghiệm

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI, GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM Chủ đầu tư: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI, GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ II MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN III SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ IV CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ ÁN 1.1 Điều kiện tự nhiên vùng thực dự án I.2 Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án 11 II ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG 12 2.1 Thị trường rau củ nước 12 2.2 Thị trường rau củ giới 15 2.3 Xu hường phát triển du lịch trải nghiệm 17 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 19 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 19 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 20 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 20 4.1 Địa điểm xây dựng 20 4.2 Hình thức đầu tư 20 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 20 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 20 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 20 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CƠNG NGHỆ 22 I PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 22 II PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ 22 2.1 Công nghệ nhà màng 22 2.2 Kỹ thuật vườn ươm phương pháp nhân giống trồng 30 2.3 Kỹ thuật trồng cà chua 34 2.4 Kỹ thuật trồng dưa lưới 36 2.5 Kỹ thuật trồng rau nhà màng 39 2.6 Công nghệ đóng gói, dãn nhãn sản phẩm mã vạch 41 2.7 Mơ tả quy trình cung cấp dịch vụ trãi nghiệm 42 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 48 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 48 1.1 Chuẩn bị mặt 48 1.2 Phương án tái định cư 48 1.3 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật 48 1.4 Các phương án xây dựng cơng trình 48 1.5 Các phương án kiến trúc 49 1.6 Phương án tổ chức thực 50 1.7 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý 51 CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 52 I GIỚI THIỆU CHUNG 52 II CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG 52 III TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG 53 3.1 Giai đoạn xây dựng dự án 53 3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 55 IV CÁC BIỆN PHÁP NHẰM GIẢM THIỂU Ô NHIỄM 56 4.1 Giai đoạn xây dựng dự án 56 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn 4.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 57 V KẾT LUẬN 59 CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 60 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 60 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN 62 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 62 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu dự án: 62 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 63 2.4 Phương ánvay 63 2.5 Các thông số tài dự án 64 KẾT LUẬN 66 I KẾT LUẬN 66 II ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 66 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 67 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 67 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm.Lỗi! Thẻ đánh dấu khơng xác định Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dòng tiền hàng năm.Lỗi! Thẻ đánh dấu không xá Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm.Lỗi! Thẻ đánh dấu không xác định Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.Lỗi! Thẻ đánh dấu không xác địn Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hồn vốn giản đơn.Lỗi! Thẻ đánh dấu không xá Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu.Lỗi! Thẻ đánh dấu khơng đượ Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV).Lỗi! Thẻ đánh dấu khơng Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR).Lỗi! Thẻ đánh dấu khơng đ Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Địa hình Mê Linh huyện nằm vùng đồng sông Hồng, địa hình tương đối phẳng, thấp dần từ Đơng Bắc xuống Tây Nam theo hướng sông Hồng, chia làm tiểu vùng sau: - Tiểu vùng đồng chiếm 47% diện tích tự nhiên, địa hình nhấp nhơ, phù sa cũ hệ thống sông Hồng, sông Cà Lồ bồi đắp; thích hợp trồng màu, phát triển công nghiệp, xây dựng - Tiểu vùng ven đê sông Hồng chiếm 22% diện tích tự nhiên, địa hình tương đối phẳng, đất phù sa sông Hồng bồi đắp; thích hợp phát triển sản xuất nơng nghiệp, du lịch sinh thái - Tiểu vùng trũng chiếm 31% diện tích tự nhiên, vùng đất bãi ngồi đê, đất phù sa có hàm lượng dinh dưỡng trung bình cao, thủy lợi hóa tương đối hồn chỉnh, phù hợp với phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao Thủy văn Hệ thống sông, hồ, kênh đầm địa bàn huyện phong phú (với tổng diện tích 200ha), có tác động lớn mặt thủy lợi, tạo điều kiện quan trọng cho giao lưu phát triển kinh tế địa phương Trong đó, lớn sơng Hồng - tuyến đường thủy nối Hà Nội với tỉnh đồng sơng Hồng, chảy qua phía Nam huyện với chiều dài 19km, lưu lượng nước bình quân đạt 3.860m3/s Sông Cà Lồ phụ lưu cấp phần lưu vực sơng Thái Bình, chảy qua phía Bắc Đơng Bắc huyện Mê Linh, có chiều dài 8,6km; lịng sơng rộng trung bình 50-60cm, lưu lượng nước trung bình đạt 30m3/s, đóng vai trị quan trọng việc tiêu úng mùa mưa Khí hậu Mê Linh thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm với bốn mùa năm; phân biệt rõ mùa: Mùa nóng từ tháng đến tháng 11, đặc điểm mưa nhiều, nhiệt độ trung bình đạt 27-290C Mùa lạnh từ tháng 12 đến tháng 3, đặc điểm mưa ít, nhiệt độ trung bình đạt 16-170C Tổng số nắng trung bình năm 1.450 – 1.550 giờ, nhiệt độ trung bình đạt 23,30C, lượng mưa trung Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Nồng độ khí thải phát sinh từ phương tiện giao thơng ngồi phụ thuộc vào tính chất loại nhiên liệu sử dụng phải phụ thuộc vào động phương tiện Nhằm hạn chế đến mức thấp ảnh hưởng phương tiện vận chuyển, Chủ đầu tư áp dụng biện pháp sau: - Tất phương tiện vận chuyển vào dự án phải đạt Tiêu chuẩn Việt Nam an tồn kỹ thuật mơi trường theo Thông tư số 10/2009/TT-BGTVT Bộ Giao thông Vận tải ngày 24/06/2009; - Quy định nội quy cho phương tiện vào dự án quy định tốc độ phương tiện di chuyển khuôn viên dự án, yêu cầu tắt máy thời gian xe chờ…; - Trồng xanh cách ly xung quanh khu vực thực dự án đảm bảo diện tích xanh chiếm 20% tổng diện tích dự án trình bày báo cáo; Giảm thiểu tác động nước thải Quy trình xử lý nước thải bể tự hoại: Nước thải từ bồn cầu xử lý bể tự hoại Bể tự hoại công trình đồng thời làm hai chức năng: lắng phân hủy cặn lắng Cặn lắng giữ bể từ – tháng, ảnh hưởng vi sinh vật kỵ khí, chất hữu bị phân hủy, phần tạo thành chất hòa tan Nước thải lắng bể với thời gian dài bảo đảm hiệu suất lắng cao Khi qua bể tự hoại, nồng độ chất hữu nước thải giảm khoảng 30 %, riêng chất lơ lửng giữ lại hoàn toàn Bùn từ bể tự hoại chủ đầu tư hợp đồng với đơn vị có chức để hút vận chuyển nơi khác xử lý Giảm thiểu tác động nước mưa chảy tràn  Thiết kế xây dựng vận hành hệ thống thoát nước mưa tác biệt hoàn toàn với với hệ thống thu gom nước thải;  Định kỳ nạo vét hố ga khai thơng cống nước mưa; 58 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự tốn xây dựng cơng trình - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm - Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; - Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi công; - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; 61 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự tốn xây dựng cơng trình - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, tốn, tốn hợp đồng; toán, toán vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm - Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; - Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi cơng; - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ u cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; 61 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập dự án đầu tư - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tư, tổng mức đầu tư; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trường cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; tốn, tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành; Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: bao gồm - Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; - Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi cơng; - Chi phí tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tư thiết, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; 61 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,14cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,14đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10.10%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ7 Như thời gian hồn vốn có chiết khấu dự án năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động 2.5.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: - P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất - CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10.10%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV =93.741.045.000 đồng Như vịng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 93.741.045.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 2.5.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính toán cho thấy IRR = 16,571%>10.10% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 65 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,14cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,14đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10.10%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ7 Như thời gian hồn vốn có chiết khấu dự án năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động 2.5.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: - P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất - CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10.10%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV =93.741.045.000 đồng Như vịng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 93.741.045.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 2.5.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 16,571%>10.10% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 65 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,14cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,14đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10.10%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ7 Như thời gian hoàn vốn có chiết khấu dự án năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động 2.5.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: - P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất - CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10.10%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV =93.741.045.000 đồng Như vịng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 93.741.045.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 2.5.5 Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 16,571%>10.10% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 65 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn t n PIp   CFt ( P / F , i%, t ) t 1 P Khả hoàn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính tốn dự án Như PIp = 2,14cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo 2,14đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hồn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 10.10%) t Tp O   P   CFt ( P / F , i %, Tp ) t 1 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ hoàn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ7 Như thời gian hoàn vốn có chiết khấu dự án năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động 2.5.4 Phân tích theo phương pháp giá (NPV) t n NPV   P   CFt ( P / F , i %, t ) t 1 Trong đó: - P: Giá trị đầu tư dự án thời điểm đầu năm sản xuất - CFt : Thu nhập dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao Hệ số chiết khấu mong muốn 10.10%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV =93.741.045.000 đồng Như vịng 50 năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư qui giá 93.741.045.000 đồng> chứng tỏ dự án có hiệu cao 2.5.5 Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = 16,571%>10.10% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 65 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn T Chỉ tiêu T Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao - Hệ thống cấp nước 1.411.104 15 94.074 94.074 94.074 94.074 94.074 - Hệ thống cấp điện tổng thể 2.116.656 15 141.110 141.110 141.110 141.110 141.110 - Hệ thống thoát nước tổng thể 1.763.880 15 117.592 117.592 117.592 117.592 117.592 - Hệ thống PCCC 999.532 15 66.635 66.635 66.635 66.635 66.635 II Thiết bị 7.936.578 992.072 992.072 992.072 992.072 992.072 Thiết bị văn phòng 1.510.770 188.846 188.846 188.846 188.846 188.846 Thiết bị du lịch sinh thái 1.792.780 224.098 224.098 224.098 224.098 224.098 Thiết bị trồng trọt 4.532.310 566.539 566.539 566.539 566.539 566.539 100.718 12.590 12.590 12.590 12.590 12.590 67.795.062 4.982.638 4.982.638 4.982.638 Thiết bị khác Tổng cộng T Chỉ tiêu T I Xây dựng Nhà Văn phòng 4.982.638 4.982.638 Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 59.858.483 15 3.990.566 3.990.566 175.800 15 11.720 11.720 68 10 3.990.566 3.990.566 3.990.566 11.720 11.720 11.720 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn T Chỉ tiêu T Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao - Hệ thống cấp nước 1.411.104 15 94.074 94.074 94.074 94.074 94.074 - Hệ thống cấp điện tổng thể 2.116.656 15 141.110 141.110 141.110 141.110 141.110 - Hệ thống thoát nước tổng thể 1.763.880 15 117.592 117.592 117.592 117.592 117.592 - Hệ thống PCCC 999.532 15 66.635 66.635 66.635 66.635 66.635 II Thiết bị 7.936.578 992.072 992.072 992.072 992.072 992.072 Thiết bị văn phòng 1.510.770 188.846 188.846 188.846 188.846 188.846 Thiết bị du lịch sinh thái 1.792.780 224.098 224.098 224.098 224.098 224.098 Thiết bị trồng trọt 4.532.310 566.539 566.539 566.539 566.539 566.539 100.718 12.590 12.590 12.590 12.590 12.590 67.795.062 4.982.638 4.982.638 4.982.638 Thiết bị khác Tổng cộng T Chỉ tiêu T I Xây dựng Nhà Văn phòng 4.982.638 4.982.638 Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 59.858.483 15 3.990.566 3.990.566 175.800 15 11.720 11.720 68 10 3.990.566 3.990.566 3.990.566 11.720 11.720 11.720 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn T Chỉ tiêu T Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao - Hệ thống cấp nước 1.411.104 15 94.074 94.074 94.074 94.074 94.074 - Hệ thống cấp điện tổng thể 2.116.656 15 141.110 141.110 141.110 141.110 141.110 - Hệ thống thoát nước tổng thể 1.763.880 15 117.592 117.592 117.592 117.592 117.592 - Hệ thống PCCC 999.532 15 66.635 66.635 66.635 66.635 66.635 II Thiết bị 7.936.578 992.072 992.072 992.072 992.072 992.072 Thiết bị văn phòng 1.510.770 188.846 188.846 188.846 188.846 188.846 Thiết bị du lịch sinh thái 1.792.780 224.098 224.098 224.098 224.098 224.098 Thiết bị trồng trọt 4.532.310 566.539 566.539 566.539 566.539 566.539 100.718 12.590 12.590 12.590 12.590 12.590 67.795.062 4.982.638 4.982.638 4.982.638 Thiết bị khác Tổng cộng T Chỉ tiêu T I Xây dựng Nhà Văn phòng 4.982.638 4.982.638 Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 59.858.483 15 3.990.566 3.990.566 175.800 15 11.720 11.720 68 10 3.990.566 3.990.566 3.990.566 11.720 11.720 11.720 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn T Chỉ tiêu T Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 10 Nhà kho 351.600 15 23.440 23.440 23.440 23.440 23.440 Nhà tiền chế rau 175.800 15 11.720 11.720 11.720 11.720 11.720 Nhà xe 646.756 15 43.117 43.117 43.117 43.117 43.117 Nông trại Giáo dục 879.000 15 58.600 58.600 58.600 58.600 58.600 Khu trồng rau 51.043.859 15 3.402.924 3.402.924 273.401 15 18.227 18.227 18.227 18.227 18.227 21.096 15 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 Đường giao thông, xanh, hạng mục phụ trợ 3.402.924 3.402.924 3.402.924 Nhà bảo vệ Hệ thống tổng thể - 15 0 0 - Hệ thống cấp nước 1.411.104 15 94.074 94.074 94.074 94.074 94.074 - Hệ thống cấp điện tổng thể 2.116.656 15 141.110 141.110 141.110 141.110 141.110 - Hệ thống thoát nước tổng thể 1.763.880 15 117.592 117.592 117.592 117.592 117.592 - Hệ thống PCCC 999.532 15 66.635 66.635 66.635 66.635 66.635 7.936.578 992.072 992.072 992.072 0 1.510.770 188.846 188.846 188.846 0 II Thiết bị Thiết bị văn phòng 69 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn T Chỉ tiêu T Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 10 Thiết bị du lịch sinh thái 1.792.780 224.098 224.098 224.098 0 Thiết bị trồng trọt 4.532.310 566.539 566.539 566.539 0 Thiết bị khác 100.718 12.590 12.590 12.590 0 67.795.062 4.982.638 4.982.638 Tổng cộng T Chỉ tiêu T I Xây dựng 4.982.638 3.990.566 3.990.566 Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 11 12 13 14 15 59.858.483 15 3.990.566 3.990.566 Nhà Văn phòng 175.800 15 11.720 11.720 11.720 11.720 11.720 Nhà kho 351.600 15 23.440 23.440 23.440 23.440 23.440 Nhà tiền chế rau 175.800 15 11.720 11.720 11.720 11.720 11.720 Nhà xe 646.756 15 43.117 43.117 43.117 43.117 43.117 Nông trại Giáo dục 879.000 15 58.600 58.600 58.600 58.600 58.600 Khu trồng rau 51.043.859 15 3.402.924 3.402.924 Đường giao thông, xanh, 273.401 15 18.227 18.227 70 3.990.566 3.990.566 3.990.566 3.402.924 3.402.924 3.402.924 18.227 18.227 18.227 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn T Chỉ tiêu T Năm hoạt động Giá trị ban Năm đầu khấu hao 11 12 13 14 15 hạng mục phụ trợ Nhà bảo vệ 21.096 15 1.406 1.406 1.406 1.406 1.406 Hệ thống tổng thể - 15 0 0 - Hệ thống cấp nước 1.411.104 15 94.074 94.074 94.074 94.074 94.074 - Hệ thống cấp điện tổng thể 2.116.656 15 141.110 141.110 141.110 141.110 141.110 - Hệ thống thoát nước tổng thể 1.763.880 15 117.592 117.592 117.592 117.592 117.592 - Hệ thống PCCC 999.532 15 66.635 66.635 66.635 66.635 66.635 7.936.578 0 0 II Thiết bị Thiết bị văn phòng 1.510.770 0 0 Thiết bị du lịch sinh thái 1.792.780 0 0 Thiết bị trồng trọt 4.532.310 0 0 Thiết bị khác 100.718 0 0 67.795.062 3.990.566 3.990.566 Tổng cộng 71 3.990.566 3.990.566 3.990.566 Nếu quý khách có nhu cầu liên hệ 0918755356 để tư vấn IRR= 16,571% > 10,10% Chứng tỏ dự án có hiệu 72 ... CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -  DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO KẾT HỢP DU LỊCH SINH THÁI, GIÁO DỤC TRẢI NGHIỆM CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN Nếu quý khách có nhu cầu liên... TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA D? ?ÁN 62 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 62 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu dự án: 62 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 63 2.4 Phương ánvay ... quê Nông trại cung cấp sản phẩm nông nghiệp mà địa điểm du lịch trải nghiệm thú vị, môi trường giáo dục thực nghiệm bổ ích cho người với tầng lớp "măng non" đất nước Các em đến vừa vui chơi, trải