Phân tích marketing – cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản tại VN hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam khi mới ra đời còn non trẻ, hoạt động chưa theo quy luật, chưa theo kịp sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng đến nay đã đạt được những bước ti

Phân tích Marketing – cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực Bất Động Sản tại VN hiện nay

Cùng với quá trình toàn cầu hóa của thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu hơn vào nền kinh tế thế giới Nền kinh tế Việt nam đang phát triển để trở thành một nền kinh tế thị trường đầy đủ, với tất cả các loại thị trường Song song với các thị trường khác, thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời và có những bước phát triển vượt bậc Thị trường bất động sản Việt Nam khi mới ra đời còn non trẻ, hoạt động chưa theo quy luật, chưa theo kịp sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản Kể từ khi Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO

đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier„ và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được được là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài

Marketing là một khâu cực kỳ quan trọng trong việc phát triển bất động sản Marketing trong lĩnh vực bất động sản có sự khác biệt so với các loại hàng hóa thông thường ở chỗ, nó đòi hỏi Người làm marketing cần có những hiểu biết tổng thể về nền kinh tế; sự phát triển của cơ sở hạ tầng; đặc điểm của vị trí, xu hướng của xã hội trong quá khứ, hiện tại và tương lai

Phân tích thị trường bất động sản là nội dung quan trọng của Marketing bất động sản, với mục đích là: Tìm hiểu ảnh hưởng của nhân tố kinh tế - xã hội vĩ mô đối với thị trường bất động sản để nắm chắc cơ hội và phương hướng đầu tư; Tìm hiểu giá cả và quan hệ cung cầu đối với các loại sản phẩm trên thị trường bất động sản để định vị thị

trường cho các hạng mục đầu tư (đối tượng phục vụ, quy mô, giá cả, giá thuê v.v ); Tìm hiểu yêu cầu của người sử dụng đối với kiến trúc và chức năng của công trình để chọn địa điểm quy hoạch và thiết kế xây dựng công trình

II PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ CƠ HỘI MARKETTING ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

1 VỀ KINH TẾ NGÀNH

1 Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường

a Đặc điểm của thị trường

Thị trường bất động sản Việt Nam chưa hình thành được thị trường trung tâm

mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp dẫn đến hiệu quả của thị trường chưa cao

Thị trường bất động sản mang tính khu vực và địa phương sâu sắc: đặc tính của bất động sản là không thể thiêu hủy và khó chia cắt, không thể di dời; sự thừa thãi

ở nơi này không thể bù đắp sự thiếu hụt ở nơi khác làm cho thị trường bất động sản mang tính chất địa phương Mặt khác, sự khác nhau về trình độ phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội và mật độ dân số làm cho nhu cầu về bất động sản cũng sẽ khác nhau về

số lượng, hình dạng, chất lượng và từ đó dẫn đến sự khác nhau về mức độ phát triển của thị trường bất động sản của từng địa phương

Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo: thị trường bất động sản

là một thị trường đòi hỏi sự can thiệp nhiều và trực tiếp của Nhà Nước nên mức độ hoàn hảo của thị trường bất động sản thấp hơn các thị trường hàng hoá tiêu Dùng, thị trường tư liệu sản xuất và các thị trường khác Bên cạnh đó, do không tái tạo được hay tính khan hiếm của đất nên thị trường mang tính độc quyền Các thông tin về quy hoạch, về quản lý, kinh tế xã hội liên quan đến đất đai chưa được phổ biến triệt để điều này làm cho thị trường bất động sản có cạnh tranh nhưng là cạnh tranh ngầm, cạnh tranh không hoàn hảo

Thị trường bất động sản là thị trường có mối liên hệ mật thiết với các thị trường khác nhất là thị trường tài chính tiền tệ, tín dụng và với sự phát triển kinh tế

của một quốc gia: Hầu hết các khoản đầu tư đều đi vào hai luồng là đầu tư vào các tài sản hoặc là đầu tư trên thị trường tài chính tiền tệ Trong mọi thời điểm người ta luôn

có nhu cầu chuyển dịch một lượng tiền bạc sang tài sản hoặc ngược lại Mặt khác, bản thân các giao dịch về bất động sản thường có nhu cầu rất lớn về vốn Điều đó cho thấy, thị trường bất động sản của một quốc gia chỉ có thể phát triển lành mạnh và ổn định khi có một thị trường vốn phát triển lành mạnh và ổn định

b Quy mô thị trường bất động sản hiện nay

Theo Chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam, diện tích đất đô thị sẽ tăng từ 105.000 Ha hiện nay lên đến 460.000 ha vào năm 2020, tỷ lệ đô thị hoá 28% hiện nay,

dự kiến sẽ đạt tới khoảng 45% vào năm 2025 Nhu cầu về nhà ở đặc biệt là nhà ở đô thị để đáp ứng cho số dân đô thị khoảng 23 triệu người hiện nay, dự kiến sẽ tăng lên

46 triệu người vào năm 2025 Nếu chỉ tính riêng nhu cầu nhà ở đô thị, trung bình mỗi năm Việt Nam đã cần phải phát triển thêm 35 triệu m2 nhà để phấn đấu đạt 20 m2 nhà ở/người tại đô thị vào năm 2020

Trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản Việt Nam đã thu hút được gần 700

dự án đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn đăng ký khoảng 27 tỷ Đô la Mỹ tính đến tháng 4/2010

Theo khảo sát của một số công ty chuyên nghiên cứu về thị trường, cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam là tương đối lớn Nhưng trong thời điểm hiện nay, việc suy giảm kinh tế và tâm lý chờ đợi của khách hàng khiến thị trường vẫn chưa thực sự sôi động trở lại

Tốc độ tăng trưởng: “Đóng băng” là ý kiến phổ biến khi đề cập đến thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay Thế nhưng, trong con mắt của một số nhà đầu tư nước ngoài, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang phát triển, không hề có băng Cụ thể như sau: Dù mới chỉ có một số ít công ty niêm yết công bố báo cáo tài chính quý II nhưng

đa phần kết quả sản xuất, kinh doanh hết sức ấn tượng, hơn nhiều so với quý I Trong

đó, nổi bật về tốc độ tăng trưởng lợi nhuận là nhóm ngành bất động sản Tuy mới đi được 3/4 quãng đường nhưng lợi nhuận mà các doanh nghiệp này công bố đều vượt

xa kế hoạch lợi nhuận của cả năm 2009 Nhận định cho rằng: Ngành bất động sản có lợi nhuận đột biến

Theo ông Peter Dinning, có 3 yếu tố ảnh hưởng quyết định đến sự phát triển

thị trường BĐS Việt Nam là:

Thứ nhất, là tốc độ tăng trưởng, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam hiện nay tới 6%/năm, đứng thứ hai ở châu Á, riêng TP.HCM tốc độ tăng trưởng là 8%/năm

và Hà Nội là 7%/năm Tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng GDP, tốc độ công nghiệp hóa sẽ kéo theo việc gia tăng dân số ở những đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội Trong 10 -15 năm tới, dân số của Hà Nội, TP.HCM có thể tăng gấp đôi và tất nhiên, họ cần nhà để

ở

Thứ hai, là đầu tư trực tiếp của nước ngoài, đến hết tháng 3/2010, cả nước đã thu hút được thêm 6,6 tỷ USD vốn FDI Tổng vốn FDI thực hiện cũng đạt 3,3 tỷ USD, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm ngoái Với đà tăng trưởng này, chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng sẽ đạt 13 tỷ USD vốn FDI trong năm 2009

Thứ ba, là kiều hối gửi về nước cũng tác động đến việc tiêu thụ các căn hộ, các khu nhà ở Một yếu tố quan trọng khác là việc gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) Sự gia nhập này đòi hỏi Việt Nam nhanh chóng hoàn thiện khung pháp lý về BĐS

c Phạm vi cạnh tranh

Xu hướng cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong ngành Để vượt qua khủng hoảng kinh tế và cạnh tranh với các tập đoàn bất động sản (BĐS) quốc tế, các doanh nghiệp (DN) BĐS trong nước đã bắt đầu “bắt tay” nhau để hợp lực thực hiện dự án và nâng sức cạnh tranh, đây có thể là thời điểm đánh dấu việc hợp tác một cách chuyên nghiệp giữa các doanh nghiệp BĐS trong nước Đánh dấu đầu tiên cho sự hợp tác được xem là chuyên nghiệp và bài bản của các doanh nghiệp BĐS tại TP HCM và Hà Nội chính là sự ra đời của các Tập đoàn: tại TP Hồ Chí Minh ra đời Tập đoàn Tam Phú, đây là sự bắt tay của 4 DN hoạt động trong lĩnh vực xây dựng bao gồm Công ty

cổ phần N.V.T, Công ty CP địa ốc Đất Xanh, Công ty TNHH tư vấn phát triển nhà Đạt Gia và Công ty TNHH xây dựng Võ Đình

Theo một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ tại TP.HCM đang nỗ lực hết mình trong việc tìm kiếm khách hàng Họ đã linh hoạt hơn trong thời gian cho thuê, cung cấp các hợp đồng cho thuê ngắn hạn theo tuần, thậm chí theo ngày để tăng doanh thu Tuy nhiên, họ phải đối mặt với sự cạnh tranh rất gay gắt đang tăng lên từ sự phục hồi của căn hộ bán với nhiều căn hộ mới được

cung cấp từ các dự án mới Điển hình như dự án Intercontinental Asiana Saigon Residences vừa mới đưa vào sử dụng đầu tháng 9 vừa qua với 260 căn hộ hạng A từ

1-3 phòng ngủ Dự án này khiến tỷ lệ căn hộ trống trên thị trường tăng cao

d Rào cản gia nhập và rút khỏi thị trường

Những rào cản gia nhập ngành:

- Rào cản kỹ thuật: Ngành bất động sản là một ngành còn khá mới so với các ngành khác trong nền kinh tế quốc dân Tuy nhiên nó là một ngành có khả năng sinh lợi cao Nhiều công ty muốn gia nhập vào thị trường kinh doanh bất động sản nhưng gặp phải một số rào cản về kỹ thuật gây khó khăn trong việc gia nhập thị trường

+ Các công ty không thể xin giấy phép xây dựng các công trình địa ốc vì các qui định kỹ thuật về nguyên vật liệu không đạt yêu cầu, khu qui hoạch không đáp ứng được yêu cầu về diện tích, độ an toàn dẫn đến những khó khăn và gây tốn kém cho doanh nghiệp khi muốn tham gia vào thị trường

- Rào cản về vốn: Kinh doanh bất động sản là một ngành kinh doanh yêu cầu

về vốn rất lớn Các doanh nghiệp với qui mô nhỏ, tài chính eo hẹp thì không thể tham gia vào thị trường này được, và nếu như có tham gia thì không thể cạnh tranh được, có thể dẫn đến phá sản hoặc rút lui khỏi ngành Tại một số nước, khi ngân hàng quyết định cho vay phát triển các dự án bất động sản, bộ phận tín dụng chỉ cần nhìn vào bảng cân đối thu chi tài chính của doanh nghiệp mà không đòi hỏi tài sản thế chấp Một công ty có tiềm lực tài chính mạnh, có lịch sử tín dụng tốt và có uy tín phát triển trên thị trường sẽ là “bảo chứng” tốt nhất để ngân hàng quyết định cho vay

Tuy nhiên, tại Việt Nam hình thức huy động vốn chưa phát triển đa dạng, trong khi ở nước ngoài, các công cụ như trái phiếu bất động sản, quỹ tín thác bất động sản (REIT) hoặc các hình thức bảo hiểm cho dự án phát triển rất mạnh Điều này khiến cho thị trường Việt Nam hầu như chỉ tập trung sử dụng duy nhất hình thức huy động vốn theo kiểu hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn

- Rào cản về pháp luật: Pháp luật có thể được xem là yếu tố tác động quan trọng đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản biểu hiện qua những quy định pháp luật về quyền mua, bán, cho thuê, thế chấp, góp vốn liên doanh„ bằng bất động sản Thực tế cho thấy, yếu tố này có thể thúc đẩy, hạn chế hoặc có thể xoá bỏ

sự tồn tại của thị trường bất động sản do tính chất đặc biệt của hàng hoá bất động sản

là gắn liền với đất đai, mà điều này luôn được Nhà nước ở mọi thời kỳ (trừ công xã nguyên thủy) nắm quyền điều chỉnh

- Rào cản về các chính sách kinh tế, tài chính - tiền tệ của Nhà nước: Chính sách kinh tế của Chính phủ Trung ương và Chính quyền Địa phương cũng là nhân tố nhạy cảm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Bên cạnh đó các chính sách về tài chính và tiền tệ của nhà nước ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển của thị trường bất động sản Khi Nhà nước áp dụng chính sách thắt chặt tiền tệ làm cho thị trường bất động sản gần như chững lại và đóng băng, có những thời điểm gần như không có giao dịch mua bán bất động sản Ngược lại, khi Nhà nước áp dụng chính sách tiền tệ mở rộng thì theo đó thị trường bất động sản sôi động trở lại, các giao dịch về bất động sản tăng lên rõ rệt

- Rào cản về thủ tục hành chính: Doanh nghiệp muốn thực hiện dự án là một chuyện, còn việc xem xét, phê duyệt dự án của các cơ quan chức năng lại là một chuyện khác Vì vậy, “giấc mơ” về những dự án hoàn thiện của các doanh nghiệp có khi phải kéo dài rất lâu

- Rào cản rút lui khỏi thị trường: Do những đặc tính riêng biệt về sản phẩm của thị trường bất động sản là những sản phẩm có vốn đầu tư dài hạn Sản phẩm có tính lâu bền, gắn liền với một vị trí nhất định Vốn đầu tư cần thời gian dài mới có thể sinh lợi, khả năng chuyển đổi thành tiền kém linh hoạt chính những yếu tố đó làm cho việc một công ty đầu tư vào bất động sản thì khó có thể rút lui ra khỏi thị trường Ví

dụ khi một công ty có một dư án đầu tư một tòa nhà địa ốc, thời gian xây dựng là 05 năm Dự án này là dự án phục vụ cho người có thu nhập từ 7tr - 10tr tháng nên việc thu hồi vốn khoảng 20 năm và sau đó mới có khả năng sinh lời Do đó việc công ty rút lui khỏi thị trường là rất khó khăn do các ràng buộc về vốn đầu tư

e Đặc điểm về sản phẩm và khách hàng

- Sản phẩm: Sản phẩm là BẤT ĐỘNG SẢN VÀ DICH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN bao gồm: khu dân cư, nhà cao tầng, khu công nghiệp, các dịch vụ liên quan đến bất động sản như thiết kế, xây dựng, tư vấn pháp lý, môi giới, quản lý

- Đặc điểm của hàng hóa bất động sản: Bất động sản là hàng hoá gắn liền với một vị trí nhất định, một không gian nhất định không thể di chuyển được Chính đặc điểm này làm cho giá của bất động sản chịu ảnh hưởng lớn của yếu tố vị trí, ví dụ

như: các bất động sản nằm càng gần trung tâm đô thị, dân cư đông đúc thì giá càng cao và ngược lại

Bất động sản có tính lâu bền: điều này thể hiện rõ nhất ở chỗ đất đai không bị hao mòn và giá có thể ngày càng tăng Các công trình kiến trúc, vật kiến trúc được xây dựng trên đất có thể tồn tại từ hàng chục năm và hơn thế nữa

Bất động sản là loại hàng hoá cần nhiều vốn và thời gian đầu tư nên thường có giá trị cao Thời gian mua, bán giao dịch dài chi phí mua, bán giao dịch cao; Khả năng chuyển đổi thành tiền mặt kém linh hoạt

- Khách hàng

Nhóm

khách hàng

Trẻ tuổi - Người độc thân, tự

lập, thành công sớm trong độ tuổi 25-32

- Lương khoảng 800 -1.000 đô la

- Không gian sống riêng, đi sớm về khuya dễ dàng, tự

do tụ tập bạn bè

- Đa phần chọn căn hộ có diện tích nhỏ, xinh xắn, tiện

đi làm

5%

VÌ TƯƠNG

LAI CON

EM

- Vợ chồng gần ngũ tuần, có con tuổi trưởng thành, dành dụm mua nhà làm của

để dành cho con sau này

- Thường cân nhắc kĩ,

ra quyết định chậm nhưng khả năng tài chính cao, sẵn sàng trả giá cao

cho những sản phẩm

uy tín, an toàn

- Thường cân nhắc kĩ, ra quyết

định chậm nhưng khả năng tài

chính cao, sẵn sàng trả giá cao

cho những sản phẩm uy tín, an

toàn

- Môi trường sống

- Uy tín của chủ đầu tư

15%

ĂN NÊN

LÀM RA

- Gia đình làm ăn khấm khá, sau một thời gian dành dụm muốn đổi nhà cao cấp hơn

- Đa phần chọn diện tích nhà lớn, gần trung tâm, khu cao cấp, nhiều tiện ích môi trường

- Ít nhạy cảm về giá nhưng chỉ trả giá cao cho căn nhà

lý tưởng gần sông, giao thông thuận tiện hay có hướng hợp với mình

18%

NGÔI NHÀ

MƠ ƯỚC

Vợ chồng trẻ dành dụm mua căn hộ đầu tiên cho cuộc sống riêng

- Thường chọn nhà có diện tích nhỏ hơn 80m2, có thể

xa trung tâm, giá khoảng vài trăm triệu đồng

- Giá và phương thức thanh toánlà quan tâm hàng đầu

15%

KINH

DOANH

ĐỊA ỐC

- Giới chuyên tìm hiểu

về khả năng sinh lời của địa ốc

- Tiềm năng của khu nhà

- Khả năng bán lại nhanh chóng của sản phẩm đi mua

52%

g Năng lực sản xuất và yêu cầu về vốn

- Năng lực sản xuất: Các chuyên gia trong ngành bất động sản nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ khá lớn Do đó, người dân sẽ có nhiều cơ hội chọn mua sản phẩm phù hợp khả năng tài chính của mình Ông Nguyễn Văn Minh, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam khẳng định: hiện nay, sau gói kích cầu của Chính phủ, nhiều dự án đã và đang tiếp tục được triển khai Vì vậy, lượng cung bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng lên, những người có nhu cầu thật về nhà ở có nhiều cơ hội tiếp cận được với những dự án bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch.ª

Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây

Dựng), đến nay đã có 54/63 địa phương gửi báo cáo đăng ký danh mục các dự án đầu

tư xây dựng nhà ở cho sinh viên bằng nguồn vốn ngân sách giai đoạn 2009-2011 Trong đó có 267 dự án đăng ký thực hiện trong 2 năm 2009-2010, để xây dựng gần 5 triệu m2 nhà trên diện tích 554 ha, giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho trên 800 nghìn sinh viên; 21 địa phương gửi báo cáo và 19 tỉnh đăng ký danh mục dự án xây dựng nhà ở cho công nhân giai đoạn 2009-2015 với 110 dự án, quy mô xây dựng xấp xỉ 6 triệu m2 sàn 6 tháng đầu năm 2009 , diện tích nhà ở trên toàn quốc đã tăng thêm khoảng 22 triệu m2; trong đó tại các đô thị tăng thêm 11,4 triệu m2, tại khu vực nông thôn tăng thêm 10,6 triệu m2 Tổng diện tích nhà ở tên toàn quốc đạt khoảng trên 1.000 triệu m2 (đô thị: 320,7 m2; nông thôn: 737,6 triệu m2) Diện tích bình quân nhà

ở cả nước đạt 12,2 m2/người

Trên cả nước có khoảng 486 khu đô thị mới có quy mô từ 20 ha đến trên 1.000

ha với tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha, trong đó có nhiều dự án

đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa tiến hành triển khai

Dự báo, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quân khoảng 30% vào năm 2010 và khoảng 50% vào năm 2020 Với Hà Nội, hiện nay tỷ lệ đô thị hóa xấp xỉ 57%, dự báo

sẽ lên đến 70% vào năm 2010 và khoảng 85%năm 2020 Như vậy, rất cần phát triển thị trường bất động sản (BĐS) và các đối tượng tham gia thị trường không chỉ vì mục tiêu kinh tế mà còn có ý nghĩa xã hội

- Yêu cầu về vốn: Bất động sản ngoài là một hàng hoá thiết yếu còn là một cách để tích lũy tài sản, là một kênh đầu tư của người dân và của các doanh nghiệp Đối với mỗi đối tượng tham gia trên thị trường bất động sản đều có nhu cầu về tín dụng bất động sản

h Khả năng sinh lợi

Sau 2 năm Việt Nam ra nhập WTO, thị trường bất động sản đã có sự phát triển mang tính bùng nổ Đầu tư vào bất động sản đang là lĩnh vực thu hút một lượng vốn lớn trong tổng đầu tư toàn xã hội và tạo ra lượng giá trị gia tăng lớn Tại thời điểm này, tổng dư nợ vốn cho vay đầu tư bất động sản tại các tổ chức tín dụng trong cả nước là trên 115.000 tỷ đồng (chiếm 9,5% tổng dư nợ toàn bộ nền kinh tế).Chỉ tính riêng trong năm 2008, hàng chục dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản với tổng số vốn đăng ký lên đến hàng chục tỷ USD, cho thấy phần nào sức hấp dẫn và khả năng sinh lợi của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai

Do vậy, chắc chắn là nền kinh tế vẫn tiếp tục tăng trưởng Dù có thấp hơn các năm trước Việc các ngân hàng giảm lãi suất là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản Theo các chuyên gia, việc Chính phủ công bố các giải pháp kích cầu, ngăn chặn suy giảm kinh tế trong năm 2009 cũng sẽ là cơ hội để thị trường bất động sản

“ấm lên”

- Những diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam:

Diễn biến ngành bất động sản từ năm 2008 đến đầu năm 2009

+ Từ tháng 3/2008, giá căn hộ chung cư cao cấp bắt đầu giảm mạnh sau khi tăng mạnh trong năm 2007 Mặc dù tốc độ sụt giảm thấp dần nhưng tại thời điểm cuối năm 2008, giá căn hộ chung cư đã rớt giá 30% - 50% so với năm cuối năm 2007 Đất nền dự án cũng giảm mạnh và giao dịch nhỏ giọt Giá văn phòng cho thuê hạng A,B,C lần lượt giảm từ đỉnh cao 70; 45; 39 USD/m2 xuống còn 60; 35; 25 USD/m2 vào cuối năm 2008

Trên các sàn giao dịch bất động sản, giao dịch nhà giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng) đang trở nên sôi động Những người dân thực sự có nhu cầu về nhà ở cố gắng mua nhà vì họ cho rằng, khó có cơ hội để mua nhà với mức giá rẻ như bây giờ Kinh doanh nhà giá

rẻ đang là mục tiêu của nhiều doanh nghiệp bất động sản Trong năm 2009 và quý I/2010, thị trường bất động sản Có dấu hiệu “hơi ấm” trở lại.Cổ phiếu của ngành BĐS

là một trong những nhóm cổ phiếu có mức sụt giảm mạnh trên thị trường chứng khoán Hầu hết các cổ phiếu trong ngành này đều có mức giảm giá khá đồng đều từ 76%-80%, cao hơn mức 67% của toàn thị trường

- Những dấu hiệu khả quan: Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn rất tiềm năng bởi nhu cầu thực là rất lớn Kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng trong hai mươi năm qua.Mức tiết kiệm của những người muốn mua nhà đang được tích gop nhanh hơn mức tăng trưởng kinh tế Do đó nhu cầu về không gian sống tốt hơn sẽ tăng trưởng theo thời gian Nhu cầu về nhà ở xã hội còn rất cao ở những người có thu nhập thấp Nhiều chính sách gần đây và một phần trong kế hoạch kích cầu của chính phủ đã hỗ trợ cho nhu cầu này Việt Nam là một nước có dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa đang ở mức cao Theo số liệu của Tổng cục thống kê tốc độ đô thị hóa của của Việt Nam dự báo cho năm 2010 là 33% Dân số sống tại các đô thị của Việt Nam hiện nay đang là 23 triệu người và có thể tăng lên gấp đôi đạt 46 triệu người vào năm 2025 Trong năm 2009 lượng vốn FDI đăng kí đầu tư vào lĩnh vực bất động