Điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh Bất động sản

MỤC LỤC Trang A Đặt vấn đề B Bài làm 1 I Quy định pháp luật hành điều kiện kinh doanh chứng hành nghề Điều kiện kinh doanh Chứng hành nghề II Điều kiện kinh doanh lĩnh vực hoạt động kinh doanh Bất động sản: Kinh doanh bất động sản gì? Những loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các điều kiện để hoạt động kinh doanh bất động sản C Kết luận Danh mục tài liệu tham khảo 14 16 A Đặt vấn đề Có thể nói rằng, Việt Nam ta sau thời kì đổi rõ rệt kinh tế, với chủ trương cơng nghiệp hóa – đại hóa Chính mà thời điểm có nhiều nhu cầu việc thành lập doanh nghiệp, công ty để kinh doanh nhiều loại ngành nghề đa dangh khác Tuy nhiên, sựu đa dạng ngành, nghề kinh doanh mà pháp luật hành có quy định ràng buộc pháp lý số ngành, nghề kinh doanh đặc biệt để thực quản lý tốt đảm bảo hoạt động doanh nghiệp lĩnh vực theo khuôn khổ định, ràng buộc mặt pháp lý điều kiện kinh doanh chứng hành nghề Trong phạm vi đề tài “ Tìm hiểu quy định pháp luật hành điều kiện kinh doanh chứng chỉ hành nghề Phân tích điều kiện kinh doanh chứng hành nghê lĩnh vực kinh doanh cụ thể”, em xin trình bày phân tích điều kiện kinh doanh lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản B Bài làm I Quy định pháp luật hành điều kiện kinh doanh chứng hành nghề Điều kiện kinh doanh Điều kiện kinh doanh yêu cầu mà doanh nghiệp phải có phải thực kinh doanh ngành, nghề cụ thể, thể giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh, chứng hành nghề, chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, yêu cầu vốn pháp định yêu cầu khác (Khoản Điều Luật Doanh nghiệp) Đối với ngành, nghề mà pháp luật đầu tư pháp luật có liên quan quy định phải có đièu kiện doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề có đủ điều kiện theo quy định Dựa quy định pháp luật hành, thấy với tất doanh nghiệp, để vào hoạt động cách hợp pháp cần phải có điều kiện sau: - Phải đăng ký kinh doanh, đăng ký thay đổi bổ sung nội dung đăng ký kinh doanh; - Có khắc dấu đăng ký mẫu dấu; - Đã đăng ký mã số thuế; - Mua hoá đơn giá trị gia tăng Tuy nhiên, số ngành kinh doanh chuyên ngành khác, pháp luật quy định cần phải có điều kiện định ngành nghề Vấn đề điều kiện kinh doanh pháp luật quy định Điều Nghị định số 139/2007/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành số điều Luật Doanh nghiệp: “Điều Ngành, nghề kinh doanh có điều kiện điều kiện kinh doanh Ngành, nghề kinh doanh có điều kiện điều kiện kinh doanh áp dụng theo quy định luật, pháp lệnh, nghị định chuyên ngành định có liên quan Thủ tướng Chính phủ (sau gọi chung là pháp luật chuyên ngành) Điều kiện kinh doanh thể hình thức: a) Giấy phép kinh doanh; b) Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh; c) Chứng hành nghề; d) Chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp; đ) Xác nhận vốn pháp định; e) Chấp thuận khác quan nhà nước có thẩm quyền; g) Các yêu cầu khác mà doanh nghiệp phải thực phải có quyền kinh doanh ngành, nghề mà khơng cần xác nhận, chấp thuận hình thức quan nhà nước có thẩm quyền Các quy định loại ngành, nghề kinh doanh có điều kiện điều kiện kinh doanh đối với ngành, nghề đó văn quy phạm pháp luật khác loại văn quy phạm pháp luật nói khoản Điều hết hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng năm 2008” Trên điều kiện kinh doanh mà bắt buộc doanh nghiệp kinh doanh số ngành nghề chuyên ngành Hiện nay, pháp luật hành quy định ngành nghề cần phải có điều kiện kinh doanh Có thể kể đến ngành Văn hóa thơng tin, số hoạt động kinh doanh thuộc ngành buộc phải có điều kiện kinh doanh định, ví dụ như: Hoạt động hát karaoke; Phát hành, xuất ấn phẩm; Quảng cáo; Trò chơi điện tử; Vũ trường Hay ngành Y Dược, ngành kinh doanh mà có nhiều điều kiện kèm theo, pháp luật hành ban hành văn pháp luật ngành Y Dược Luật Dược 2005 số Pháp lệnh hành nghề y, dược tư nhân Trong quy định rõ điều kiện kinh doanh ngành Y - Dược như: Đối tượng phép; Tiêu chuẩn hành nghề; Phạm vi kinh doanh; Cơ sở vật chất Bên cạnh đó, vốn pháp định đièu kiện kinh doanh đặc biệt quan trọng, theo quy định khoản Điều Nghị định số 139/2007/NĐ-CP thì: “Ngành, nghề kinh doanh phải có vốn pháp định, mức vốn pháp định cụ thể, quan có thẩm quyền quản lý nhà nước vốn pháp định, quan, tổ chức có thẩm quyền xác nhận vốn pháp định, hồ sơ, điều kiện cách thức xác nhận vốn pháp định áp dụng theo quy định pháp luật chuyên ngành” Hiện nay, pháp luật quy định số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện vốn pháp định sau: - Kinh doanh bất động sản: tỷ đồng (Điều NĐ 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007) - Dịch vụ đòi nợ: tỷ đồng (Điều 13 NĐ 104/2007/NĐ-CP ngày 14/6/2007) - Dịch vụ bảo vệ: tỷ đồng (không kinh doanh ngành, nghề dịch vụ khác Dịch vụ bảo vệ) (NĐ 52/2008/NĐ-CP ngày 22/4/2008) - Dịch vụ đưa người lao động làm việc nước ngoài: tỷ đồng (Điều NĐ 126/2007/NĐ-CP ngày 1/8/2007) - Sản xuất phim: Doanh nghiệp phải có GCN đủ điều kiện kinh doanh Cục Điện ảnh cấp trước ĐKKD (Điều 14 Luật điện ảnh) - Kinh doanh cảng hàng không: (Khoản Điều 22 NĐ 83/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007) Kinh doanh cảng hàng không quốc tế: 100 tỷ đồng Kinh doanh cảng hàng không nội địa: 30 tỷ đồng - Cung cấp dịch vụ hàng không mà doanh nghiệp cảng hàng không: (Khoản Điều 22 NĐ 83/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007) Kinh doanh cảng hàng không quốc tế: 30 tỷ đồng; Kinh doanh cảng hàng không nội địa: 10 tỷ đồng - Kinh doanh vận chuyển hàng không: (Khoản Điều NĐ 76/2007/NĐ -CP ngày 9/5/2007) Vận chuyển hàng không quốc tế: - Khai thác từ đến 10 tàu bay: 500 tỷ đồng - Khai thác từ 11 đến 30 tàu bay: 800 tỷ đồng - Khai thác 30 tàu bay: 1000 tỷ đồng Vận chuyển hàng không nội địa: - Khai thác từ đến 10 tàu bay: 200 tỷ đồng - Khai thác từ 11 đến 30 tàu bay: 400 tỷ đồng - Khai thác 30 tàu bay: 500 tỷ đồng - Kinh doanh hàng không chung: 50 tỷ đồng (Khoản Điều NĐ 76/2007/NĐ-CP ngày 9/5/2007) Chứng hành nghề Chứng hành nghề văn mà quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam hiệp hội nghề nghiệp Nhà nước ủy quyền cấp cho cá nhân có đủ trình độ chun mơn kinh nghiệm nghề nghiệp ngành, nghề định Chứng hành nghề theo quy định Khoản Điều Luật Doanh nghiệp văn mà quan nhà nước có thẩm quyền hội nghề nghiệp cấp cho cá nhân có đủ trình độ chun mơn kinh nghiệm nghề nghiệp ngành, nghề định Các chứng hành nghề cấp cho tổ chức hết hiệu lực Chứng hành nghề thường có thời hạn ngắn từ 1-3 năm tùy theo thâm niên người hành nghề Người cấp chứng hành nghề phải tuân thủ quy định đạo đức nghề nghiệp hàng năm phải tham gia lớp bồi dưỡng nâng cao trình độ chun mơn, cập nhật thơng tin lĩnh vực hành nghề Nếu vi phạm quy định bị thu hồi chứng hành nghề không cấp lại không tiếp tục hành nghề Chứng hành nghề loại chứng cấp cho cá nhân hành nghề, không cấp cho pháp nhân, quan, tổ chức, điều kiện kinh doanh Tại khoản Điều Nghị định 139/2007/NĐ-CP ngày 5/9/2007 đăng ký kinh doanh thì: “a) Đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật yêu cầu giám đốc người khác phải có chứng hành nghề giám đốc doanh nghiệp cán chuyên môn theo quy định pháp luật chuyên ngành phải có chứng hành nghề; b) Đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật yêu cầu giám đốc doanh nghiệp người đứng đầu sở kinh doanh phải có chứng hành nghề giám đốc doanh nghiệp người đứng đầu sở kinh doanh phải có chứng hành nghề c) Đối với doanh nghiệp kinh doanh ngành, nghề mà pháp luật không yêu cầu giám đốc người đứng đầu sở kinh doanh phải có chứng hành nghề cán chuyên môn theo quy định pháp luật chuyên ngành phải có chứng hành nghề” Như thấy chứng hành nghề vấn đề quan trọng mà chủ thể muốn thành lập doanh nghiệp cần phải quan tâm chủ ý đến Theo pháp luật hành khơng phải ngành nghề kinh doanh cần phải có chứng hành nghề mà điều kiện có ngành nghề đặc thù Danh sách ngành nghề kinh doanh phải có chứng hành nghề: Kinh doanh dịch vụ pháp lý Kinh doanh dịch vụ khám, chữa bệnh kinh doanh dược phẩm Kinh doanh dịch vụ thú y kinh doanh thuốc thú y Kinh doanh dịch vụ thiết kế quy hoạch xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi cơng xây dựng Kinh doanh dịch vụ kiểm tốn Sản xuất, gia cơng, sang chai, đóng gói, mua bán thuốc bảo vệ thực vật Kinh doanh dịch vụ xông khử trùng Kinh doanh dịch vụ thiết kế phương tiện vận tải Mua bán di vật, cổ vật, bảo vật quốc gia 10 Kinh doanh dịch vụ kế toán 11 Dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ định giá bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản II Điều kiện kinh doanh lĩnh vực hoạt động kinh doanh Bất động sản: Kinh doanh bất động sản gì? Trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhà làm luật không đưa định nghĩa hoạt động kinh doanh bất động sản mà thể nội dung hoạt động kinh doanh bất động sản Theo đó, khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 xác định: “hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản” Khái niệm “kinh doanh bất động sản”, theo khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 hiểu “là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lời” Hình thức kinh doanh thứ hai hoạt động kinh doanh BĐS kinh doanh dịch vụ bất động sản Các hành vi chủ thể kinh doanh BĐS thực chất hỗ trợ việc kinh doanh BĐS, hỗ trợ việc phát triển thị trường, quảng bá sản phẩm BĐS, hỗ trợ việc phá triển thị trường, quảng bá sản phẩm BĐS đến người tiêu dùng Theo khoản Điều Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 kinh doanh dịch vụ bất động sản : “là họat động hỗ trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản” Hoạt động kinh doanh bất động sản ngành nghề kinh doanh có điều kiện Do đó, chủ thể kinh doanh phải đáp ứng điều kiện định chủ thể kinh doanh bất động sản đưa vào kinh doanh phải bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Những ràng buộc mặt pháp lý sở để hoạt động kinh doanh bất động sản theo khuôn khổ, tránh tình trạng huy động vốn trái phép khách hàng, huy động vốn dự án nhà chưa hòan thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để phục vụ dự án Những loại bất động sản đưa vào kinh doanh Tại Điều Luật Kinh doanh Bất động sản quy định loại bất động sản đưa vào kinh doanh Đó là: nhà ở, cơng trình xây dựng; quyền sử dụng đất (QSDĐ) loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Nhà “công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân” (Điều Luật Nhà năm 2001) Nhà bao gồm nhà thương mại tổ chức, cá nhân xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu thị trường; nhà riêng lẻ hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng; nhà Nhà nước tổ chức, cá nhân xây dựng đáp ứng nhu cầu xã hội; nhà Nhà nước xây dựng để đáp ứng nhu cầu luân chuyển, điều động cán Cịn cơng trình xây dựng, theo quy định pháp luật xây dựng bao gồm: cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp, cơng trình giao thơng, cơng trình thủy lợi, cơng trình hạ tầng kỹ thuật Quyền sử dụng đất theo quy định Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 phép đưa vào kinh doanh đáp ứng đủ điều kiện quyền người sử dụng đất quy định văn páhp luật đất đai Quyền sử dụng đất hàng hóa thị trường bất động sản, người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, có quyền theo quy định Luật Đất đai phép giao dịch hàng hóa quyền sử dụng đất phù hợp với quy luật thị trường Các điều kiện để hoạt động kinh doanh bất động sản Theo pháp luật hành, ngành nghề kinh doanh bất động sản cần phải có điều kiện kinh doanh sau: Điều kiện chủ thể kinh doanh bất động sản: * Đối với chủ thể kinh doanh bất động sản Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 quy định điều kiện thể khoản Điều điều kiện chủ thể kinh doanh BĐS sau: “Điều Điều kiện tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, phải có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật ” Theo đó, chủ thể kinh doanh bất động sản tổ chức cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, có vốn pháp định đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật Vốn pháp định doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh BĐS tỷ đồng Việc xác nhận vốn pháp định doanh nghiệp, hợp tác xã thực theo quy định pháp luật Điều Nghị định số 153/2007NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản *) Đối với chủ thể kinh doanh dịch vụ bất động sản Theo quy định khoản Điều Luật Kinh doanh Bất động sản: “ 10 Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định khoản Điều Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ mơi giới bất động sản phải có người có chứng mơi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có hai người có chứng mơi giới bất động sản, có dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật có chứng mơi giới bất động sản” Như thấy điểm bật điều kiện chủ thể kinh doanh dịch vụ BĐS phải có chứng hành nghề hoạt động Các chứng chứng tư cách pháp lý chủ thể kinh doanh có khả cung cấp tác nghiệp kinh doanh phục vụ khác hàng Điều kiện phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý Nhà nước trao QSDĐ cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sửu dụng ổn định, lau dài Vì thế, phạm vi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước; tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Luật Kinh doanh Bất động sản quy định có điểm khác Cụ thể sau: Các tổ chức, cá nhân nước ngoài; người Việt Nam định cư nước ngồi có quyền kinh doanh dịch vụ BĐS tổ chức; cá nhân nước là: kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, quảng cáo quản lý BĐS 11 Còn lĩnh vực kinh doanh BĐS hoạt động đối tượng bị hạn chế so với tổ chức, cá nhân nước: họ đầu tư cải tạo đất đầu tư cơng trình hạ tầng đất th th đất có hạ tầng; khơng phép chuyển nhượng QSDĐ; đầu tư cơng tình hà tầng để chuyển nhượng, cho thuê, thuê QSDĐ có hạ tầng thuê lại Điều kiện để bất động sản phép đưa vào kinh doanh *) Các điều kiện bất động sản nhà ở, công trình xây dựng Với BĐS nhà cơng trình xây dựng, khơng phải nhà hay cơng trình đưa vào kinh doanh Những điều kiện ràng buộc mặt pháp lý là: Thứ nhất, nhà ở, cơng trình xây dựng phải thuộc đối tượng phép kinh doanh Thứ hai, nhà, cơng trình xây dựng phải đảm bảo chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng Thứ ba khơng có tranh chấp quyền sở hữu Thứ tư không bị kê biên để thi hành án haợc đẻ chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền Thứ năm không nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xâ dựng Thứ sáu có đủ hồ sơ hợp lệ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu cơng trình, giấy tờ xây dựng cơng trình, dự án đầu tư phê duyệt Cụ thể nhà phải có giấy chứng nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; với cơng trình phải có giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế *) Các điều kiện BĐS quyền sử dụng đất 12 Theo quy định tai điểm b, khoản Điều Luật Kinh doanh Bất động sản: “ Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định pháp luật đất đai ” QSDĐ kinh doanh BĐS coi hàng hóa tham gia giao dịch thị trường loại hàng hóa đặc biệt việc tham gia trường QSDĐ cần phải có điều kiện sau: Thứ nhất, QSDĐ phải thuộc đối tượng phép kinh doanh Theo Điều 61 Luật đất đai 2003, đất tham gia thị trường BĐS bao gồm đất mà pháp luật cho phep người sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng QSDĐ, chấp, bảo lãnh, góp vốn QSDĐ đất thuê có tài sản pháp luatạ cho phép tham gia thị trường BĐS Quy định cụ thể hóa Điều59, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 Thứ hai, có giấy tờ hợp pháp chứng minh QSDĐ theo quy định pháp luật Giấy tờ hợp pháp Giấy chứng nhận QSDĐ Nhà nước cấp cho người sử dụng đất Tuy nhiên, tiến độ cấp GCNQSDĐ nước thực chậm không đáp ứng yêu cầu xã hội đòi hỏi cơng tác quản lý Nhà nước đất đai Vì để khắc phục điều này, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung việc cấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực QSDĐ, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai Điều 66: “Kể từ ngày 1/1/2008, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho QSDĐ, chấp, góp vốn QSDĐ Trường hợp trước ngày 01/11/2007, người sửu dụng đất nôp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ theo quy định pháp luật mà chưa quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận người sử dụng đất có loại giấy tờ QSDĐ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất 13 đai thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho QSDĐ, chấp, góp vốn QSDĐ” Thứ ba đất khơng có tranh chấp Đất không tranh chấp đất không bị tranh chấp QSDĐ quyền thừa kế thời điểm tham gia thị trường BĐS Thứ tư diện tích đất cịn thời hạn sử dụng Về thời hạn sử dụng đất Luật Đất đai quy định rõ Điều 66 Điều 67 Thứ năm đất không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền Có nghĩa tính đến thời điểm đất tham gia thị trường BĐS khơng có định kê biên diện tích đất để bảo đảm thi hành án chấp hành định hành quan có thẩm quyền Thứ sáu trường hợp chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hà tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt Điều kiện lực tài chủ đầu tư Trong q trình thực dự án đầu tư, vấn đề tiên để đến kinh doanh thành cơng yếu tố vốn Do đó, việc chậm bàn giao cơng trình hạ tầng hay dự án nhà có nguyên nhân chủ yếu từ việc thiếu vốn nhà đầu tư trình thực dự án Cho nên để giảm thiểu sai phạm nhà đầu tư tỏng dựu án khu đô thị mới, khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, pháp luật kinh doanh BĐS ràng buộc nhà đầu tư lực tài triển khai dự án 14 Đối với chủ đầu tư dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu theo quy định sau: - Đối với dự án khu đô thị mới, dựu án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp khơng thấp 20% tổng mức đầu tư dự án; - Đối với dự án khu nhà khơng thấp 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mô sử dụng 20 đất, không thấp 20% tổng mức đầu tư dự án có quy mô từ 20 đất trở lên Vốn thuộc sở hữu chủ đầu tư vốn thực có tính đến năm liền kề với năm nhà đầu tư thực dự án khu đô thị mới, khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thể báo cáo tài Kiểm tốn độc lập xác nhận Chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh lực tài để thực dự án xây dựng danh mục dự án đầu tư tổng mức đầu tư cho dự án C Kết luận Việc pháp luật hành có quy định cụ thể Điều kiện kinh doanh Chứng hành nghề thực cần thiết thời điểm tại, lẽ, lĩnh vực kinh doanh định có đặc trưng riêng, có địi hỏi riêng chuyên môn hay vấn đề khác để bảo đảm hoạt động tốt lĩnh vực kinh doanh Hoạt động Kinh doanh Bất động sản minh chứng điều đó, để hoạt động kinh doanh Bất động sản nhà đầu tư cần phải ý rát nhiều đến điều kiện kinh doanh mà lĩnh vực yêu cầu: điều kiện chủ thể, vốn pháp định, 15 loại bất động sản Những quy định Điều kiện kinh doanh Chứng hành nghề quy định cách rõ ràng, tạo điều kiện tốt cho việc áp dụng thực tế, cịn thiếu sót nên việc hoàn thiện quy định pháp luật Điều kiện kinh doanh Chứng hành nghề nhu cầu thiết yếu 16 Danh mục tài liệu tham khảo Luật Doanh Nghiệp 2005 Luật Đất đai 2003 Luật Nhà 2001 (sửa đổi bổ sung năm 2009) Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 Nghị định số 139/2007/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành số điều Luật Doanh nghiệp Nghị định số 153/2007NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Giáo trình Luật Thương Mại Việt Nam, Trường Đại học Luật Hà Nội, Nxb.CAND, Hà Nội - 2006 10 Những vấn đề pháp lý Kinh doanh Quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Đất đai Luật Kinh doanh Bất động sản, Lê Thị Hương Giang, Khóa luận tốt nghiệp, Hà Nội - 2008 17 ... khoản Điều Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 xác định: ? ?hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản? ?? Khái niệm ? ?kinh doanh bất động sản? ??,... trợ kinh doanh bất động sản thị trường bất động sản, bao gồm dịch vụ môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản? ?? Hoạt động kinh. .. sản: Kinh doanh bất động sản gì? Trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, nhà làm luật không đưa định nghĩa hoạt động kinh doanh bất động sản mà thể nội dung hoạt động kinh doanh bất động sản