Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại CTCP đầu tư và xây dựng HUD3

Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí LỜI MỞ ĐẦU Đầu tư yếu tố thúc đẩy phát triển kinh tế đất nước, tăng lực sản xuất quốc gia Đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư mối quan tâm hàng đầu nhà quản lý, đầu tư vào lĩnh vực khác thúc đẩy kinh tế ngày phát triển đa dạng Nhất đầu tư lĩnh lực xây dựng bản, tiền đề để lĩnh vực khác có điều kiện phát triển nhanh chóng Sự góp phần công ty xây dựng vào đầu tư xây dựng bản, xây dựng công trình cần thiết quốc gia đáng kể Một Công ty có đóng góp không nhỏ vào đầu tư xây dựng đất nước “Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3”, công ty hàng đầu lĩnh vực xây dựng, tình hình đầu tư công ty ngày mở rộng đáp ứng nhu cầu phát triển, mục tiêu mở rộng sản xuất Công ty Hiện nay, Công ty công tác lập dự án coi hoạt động quan trọng điển hình Công tác lập dự án Công ty thời gian qua đạt thành tích đáng kể, dự án lập ngày tăng số lượng, chất lượng quy mô đầu tư Để đẩy mạnh tốc độ tăng trưởng đáp ứng nhu cầu phát triển Công ty cần nâng cao lực hoạt động, hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Qua thời gian thực tập Công ty cổ phần đầu tư xây dựng HUD3, hướng dẫn Ths Nguyễn Thị Thu Hà với giúp đỡ tập thể phòng Quản lý phát triển dự án, trực tiếp tìm hiểu tình hình thực tế công tác lập dự án đầu tư Công ty hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp với đề tài: “ Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3” Chuyên đề thực tập gồm có phần: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 Chương II: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 Mặc dù cố gắng chuyên đề không tránh khỏi thiếu sót, mong bảo cô giáo ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 Tôi xin chân thành cảm ơn giúp Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí đỡ tận tình thày cô Khoa Đầu tư Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 giúp đỡ hoàn thành chuyên đề thực tập này! Chương I : Thực trạng công tác lập dự án Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 Vài nét Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 Quá trình hình thành phát triển 1.1 Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà Đô thị HUD Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đô thị (HUD) Tổng công ty Nhà Nước thành lập theo định 08/2000/QĐ-BXD ngày 02/06/2000 Bộ trưởng Bộ xây dựng hoạt động theo mô hình Công ty Mẹ - Công ty Con theo định 595QĐ-BXD ngày 30/03/2006 Tổng công ty có tên giao dịch quốc tế : Housing and Urban Development Corporation (viết tắt HUD), hoạt động phạm vi nước 1.2 Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 1.2.1 Quá trình hình thành Thành lập năm 1978 với tên ban đầu Công ty Xây dựng dân dụng Hà Đông trực thuộc thị xã Hà Đông, tỉnh Hà Tây (cũ) Hà Đông - Tp.Hà Nội Năm 1995 Công ty nâng cấp thành lập lại theo định số 324/QĐ-UB ngày 1/7/1995 UBND tỉnh Hà Tây (cũ) Tp.Hà Nội, đổi tên thành Công ty Xây dựng Kinh doanh Nhà Hà Đông trực thuộc Sở xây dựng Hà Tây (cũ) Tp Hà Nội Tháng năm 2000 Công ty chuyển trực thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà Đô thị - Bộ xây dựng theo định số 877/2000/QĐ/UB ngày 7/8/2000 UBND tỉnh Hà Tây (cũ) Tp Hà Nội; Quyết định số 1151/QĐ-BXD ngày 18/8/2000 Bộ xây dựng việc tiếp nhận Công ty xây dựng kinh doanh nhà Hà Đông làm doanh nghiệp thành viên Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Tổng công ty đầu tư phát triển nhà đô thị đổi tên thành Công ty Xây dựng đầu tư phát triển đô thị số Tháng năm 2004 Công ty xây dựng đầu tư phát triển đô thị số chuyển thành Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng HUD3 trực thuộc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị - Bộ xây dựng theo định số 1182/QĐBXD ngày 22/7/2004 Bộ xây dựng 1.2.2 Tên địa giao dịch công ty - Tên giao dịch Công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG HUD3 - Tên giao dịch quốc tế : HUD3 INVESTMENT AND COTRUCTION JOINT STOCK COMPANY - Tên viết tắt : HUD3 - Địa trụ sở Công ty : Số 123 Đường Tô Hiệu – Phường Nguyễn Trãi – Hà Đông – Hà Nội Điện thoại : 0433.824.572 – Fax : 0433.827.99 - Chi nhánh Công ty thành phố Hồ Chí Minh: Số 22 – Nguyễn Cửu Vân – Phường 17 – Quận Bình Thạnh – T.P Hồ Chí Minh Điện thoại : 083.2944487 – Fax : 083.8408058 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 2.1 Cơ cấu tổ chức Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí 2.2 Chức năng, nhiệm vụ cá nhân, phòng ban 2.2.1 Đại hội đồng cổ đông: Gồm tất cổ đông có quyền biểu quyết, quan định cao công ty Đại hội đồng cổ đông họp thường niên bất thường, năm họp lần Đại hội đồng cổ đông thường niên thảo luận thông qua vấn đề sau: - Báo cáo tài hàng năm - Báo cáo Hội đồng quản trị đánh giá thực trạng công tác quản lý kinh doanh công ty Từ đánh giá đưa giải pháp khắc phục, nhằm tránh lặp lại sai lầm công tác đầu tư quản lý hoạt động đầu tư - Báo cáo ban kiểm soát quản lý công ty HĐQT, Giám đốc - Mức cổ tức cổ phần - Các vấn đề khác thuộc thẩm quyền 2.2.2 Hội Đồng quản trị: Là quan quản lý Công ty, có toàn quyền nhân danh Công ty để định, thực quyền nghĩa vụ Công ty không thuộc thẩm quyền Đại hội đồng cổ đông Chủ tịch Hội đồng quản trị có quyền nhiệm vụ sau: - Lập chương trình, kế hoạch hoạt động Hội đồng quản trị Tổ chức việc chuẩn bị chương trình, nội dung, tài liệu phục vụ họp, triệu tập chủ tọa họp Hội đồng quản trị - Tổ chức việc thông qua định Hội đồng quản trị - Giám sát công tác thực định Hội đồng quản trị - Chủ tọa Đại hội đồng cổ đông Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí - Có quyền nhiệm vụ khác theo quy định hành 2.2.3 Ban giám đốc - Giám đốc: Do Hội đồng quản trị cử ra, đại diện pháp nhân Công ty, người điều hành công việc kinh doanh Công ty, chịu giám sát Hội đồng quản trị chịu trách nhiệm trước Hội đồng quản trị trước pháp luật việc thực quyền nhiệm vụ giao - Phó giám đốc: Phó giám đốc công ty người trợ giúp giám đốc chịu trách nhiệm thực công việc phân công ủy quyền báo cáo công việc giao Phó giám đốc phụ trách việc điều hành kinh doanh công ty 2.2.4 Ban kiểm soát công ty Trưởng ban kiểm soát đồng thời Phó giám đốc Ban kiểm soát thực giám sát Hội đồng quản trị, Ban giám đốc việc quản lý điều hành công ty, chịu trách nhiệm trước Đại hội đồng cổ đông việc thực nhiệm vụ giao 2.2.5 Phòng tổ chức lao động Chức nhiệm vụ phòng là: quản lý lao động Công ty, tuyển dụng lao động, phụ trách toàn vấn đề liên quan đến nhân công ty, việc điều chuyển nhân sự,… 2.2.6 Phòng tài kế toán Chức nhiệm vụ phòng kế toán tổ chức hoạt động kế hoạch tài công tác kế toán theo pháp luật Nhà nước quy định Cụ thể: lập kế hoạch tài công ty, dự trữ ngân sách hàng năm cho dự án công ty, tổ chức theo dõi kiểm soát công việc chi tiêu thực sách tài Nhà nước Công ty 2.2.7 Phòng kỹ thuật thi công Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Chức nhiệm vụ phòng: Thực công việc liên quan đến kỹ thuật, thi công công trình: thiết kế vẽ công trình, thực thi công hạng mục công trình theo dự án… 2.2.8 Phòng kinh tế kế hoạch Chức nhiệm vụ phòng: Xây dựng kế hoạch phát triển Công ty, cách triển khai thực kế hoạch cho phòng ban có liên quan Công ty,… 2.2.9 Phòng quản lý phát triển dự án Chức nhiệm vụ phòng: lập quản lý dự án Công ty, xem xét khả để lập dự án, lên kế hoạch quản lý dự án thực tiến độ,… Ngành nghề kinh doanh - Thi công, xây lắp công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, bưu viễn thông, đường dây trạm biến điện, công trình kỹ thuật hạ tầng khu đô thị công nghiệp Xây dựng công trình công cộng, công viên sinh vật cảnh Xây dựng công trình văn hóa thể thao, du lịch, tu bổ tôn tạo di tích lịch sử văn hóa xã hội - Lắp đặt điện nước, thi công lắp đặt thiết bị kỹ thuật công trình - Lập, quản lý dự án đầu tư xây dựng - Trang trí nội ngoại thất công trình xây dựng - Sản xuất, kinh doanh vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng - Xuất nhập vật tư thiết bị, công nghiệp xây dựng - Đầu tư dự án phát triển nhà đô thị - Sản xuất vỏ bao bì xi măng - Đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái - Sản xuất kinh doanh đồ gỗ dân dụng công nghiệp Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí - Kinh doanh bất động sản, Đầu tư xây dựng khu công nghiệp - Nhận thầu xây dựng công trình - Kinh doanh nhà, khu đô thị Năng lực Công ty 4.1 Năng lực tài Bảng 1.1: Một số tiêu tài năm 2006 – 2008 Công ty Đơn vị: Triệu đồng Năm 2006 Doanh thu Năm 2007 Năm 2008 176.899,365 189.205,679 218.456,789 67.787 72.641 113.611 Lợi nhuận từ HĐKD 54.899,455 57.081,754 117.015,331 Lợi nhuận ròng 54.344,432 57.077,855 116.836,408 1.165.576,788 1.318.116,536 1.628.898,108 966.078,78 1.084.315,28 1.352.539,272 Nợ phải trả 1.006.767,899 1.093.723,816 1.594.234,428 Nợ ngắn hạn 1.005.566,767 1.092.755,46 1.514.271,112 204.788,67 224.392,72 34.663,68 Lợi nhuận gộp Tài sản Tài sản ngắn hạn Nguồn vốn chủ sở hữu Nguồn : Phòng Kế toán Tình hình hoạt động sản suất kinh doanh công ty thời gian qua cho thấy tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh Công ty tăng nhanh chóng Qua năm cho thấy, doanh thu tăng dần chứng tỏ hoạt động kinh doanh có hiệu Lợi nhuận ròng năm 2006 có 54.344,432 triệu đồng Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí đến năm 2008 số lên tới 116.836,408 triệu đồng Doanh thu năm 2008 tăng 29.251,11 triệu đồng so với năm 2007; tức tăng 15,5% so với năm 2007 Lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh tăng đáng kể, năm 2007 số 57.081,754 triệu đồng, đến năm 2008 tăng lên 117.015,331triệu đồng, tức tăng 105% Đây số đáng mừng hoạt động đầu tư Công ty Tình hình tài sản cố định Công ty tăng qua năm, chứng tỏ đầu từ trang thiết bị đại cho hoạt động đầu tư Công ty ngày trọng Cụ thể tổng tài sản Công ty năm 2007 1.318.116,536 triệu đồng đến năm 2008 số tăng lên 1.628.898,108 triệu đồng, tức tăng 23,6% 4.2 Nhân lực Công ty Công ty có đội ngũ cán người có lực có trách nhiệm nghề nghiệp, có tinh thần trách nhiệm cao công việc, việc xây dựng Công ty Với đội ngũ kỹ sư giỏi, công nhân tay nghề cao góp phần giúp Công ty ngày lớn mạnh phát triển lĩnh vực Công ty với đội ngũ cán chuyên môn gồm 558 nhân viên Cụ thể: Bảng 1.2 Nguồn nhân lực Công ty HUD3 Kỹ sư xây dựng 65 Kỹ sư kinh tế xây dựng Kỹ sư thủy lợi, giao thông, điện 45 Cử nhân kinh tế, kế toán 26 Cử nhân luật Cao đẳng, trung cấp kỹ thuật 20 Công nhân nề bậc – 140 Công nhân nề bậc – 180 Công nhân kỹ thuật điện 20 Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Công nhân kỹ thuật nước 20 Thợ vận hành máy 14 4.3 Thương hiệu Là Công ty hàng đầu Việt Nam lĩnh vực xây dựng Bằng kinh nghiệm truyền thống khả có Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng HUD3 luôn mong muốn mang kiến thức, khả phục vụ nhiệm vụ xây dựng, đổi mới, đô thị hóa, đại hóa nước nhà Hiện tương lai với sách đầu tư Khu đô thị mới, sách nhà Nhà nước, giúp đỡ đạo toàn diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị HUD – Bộ xây dựng Công ty HUD3 đầu tư phát triển khu dân cư, khu kinh tế khu công nghiệp tập trung Đồng thời quản lý dự án đầu tư phát triển nhà, hạ tầng đô thị Để luôn trì nâng cao vị trí lĩnh vực xây dựng, đầu tư đáp ứng nhu cầu cấp bách thời kỳ đổi Công ty HUD3 luôn thay đổi phương pháp quản lý phù hợp, đồng thời áp dụng kiến thức khoa học, công nghệ tiên tiến công tác quản lý doanh nghiệp thi công công trình Tháng 12/2004 Công ty trung tâm chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn Quacert cấp giấy phép chứng nhận hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001: 2000 lĩnh vực thi công xây dựng Bảng 1.3 Một số loại công trình mà HUD3 thực Loại công trình xây dựng I Xây dựng dân dụng Số năm kinh nghiệm Năm 1978 đến 1995 đến Xây dựng công trình nhà ở, trường Năm 1978 đến 1995 đến học, trụ sở làm việc Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Chương II : Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án Công ty HUD3 I Kế hoạch sản xuất kinh doanh đầu tư công ty thời gian tới Kế hoạch sản xuất kinh doanh thời gian tới Mục tiêu Công ty thời gian tới trì điểm mạnh có tiếp tục tăng cường bổ sung mặt thiếu sót, định hướng ngành nghề đăng ký kinh doanh nhằm ổn định tăng trưởng mức tăng trưởng giá trị sản lượng năm sau cao năm trước khoảng 10 % Bên cạnh đó, Công ty không ngừng nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho đội ngũ cán bộ, nhân viên Công ty Trong thời gian qua giá trị sản lượng chủ yếu tập trung công tác lạp dự án, quy hoạch xây dựng, khoan khảo sát triển khai thực đầu tư Để trì mức tăng trưởng Công ty, cần đưa định hướng phát triển nhằm hỗ trợ bổ sung, giảm sức ép mặt trì mức tăng sản lượng lĩnh vực truyền thống Công ty Cụ thể: * Phát triển bền vững ngành nghề mà Công ty chứng tỏ mạnh năm qua - Lập dự án Lập dự án đầu tư theo nhiệm vụ Tổng công ty giao cho dự án Công ty tìm kiếm hội đầu tư lập dự án Lập dự án công trình cụ thể: khu chung cư, văn phòng, Tổng công ty làm chủ đầu tư Công ty HUD3 làm chủ đầu tư Lập hồ sơ mời thầu - Công tác thiết kế, quy hoạch Lập hồ sơ thiết kế thi công, tổng dự toán công trình, hạng mục công trình khu đô thị công ty làm chủ đầu tư Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Lập quy hoạch khu đô thị, khu công nghiệp Công ty Tổng công ty, - Công tác khảo sát địa chất, địa hình Khảo sát địa chất địa hình phục vụ công tác thiết kế công trình khu đô thị Công ty làm chủ đầu tư - Công tác khác Thẩm định dự án đầu tư, thẩm định thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp hạ tầng kỹ thuật theo chức Công ty,… Dự kiến mức tăng trưởng sản lượng công tác theo kế hoạch nă sau cao năm trước 10 % * Phát triển lĩnh vực ngành nghề đăng ký kinh doanh, dự kiến lĩnh vực đóng góp vào mức tăng trưởng kế hoạch hàng năm khoảng – % nhằm đạt mức tăng trưởng chung sản phẩm từ 10 – 12 % qua năm Cụ thể: - Trang trí nội thất công trình xây dựng - Xuất nhập vật tư thiết bị, công nghiệp xây dựng - Đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái Định hướng đầu tư Công ty Lập báo cáo đầu tư đến thiết kế kỹ thuật thi công công trình hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới, khu chung cư cao tầng, khu văn phòng cho thuê, khu vui chơi giải trí, khu biệt thự khu đô thị mới,…là nhiệm vụ Công ty Đối với dự án mày Công ty làm chủ đầu tư nên việc lập báo cáo đầu tư vô quan trọng Công ty ngày nâng cao vị lĩnh vực xây dựng, nâng sức cạnh tranh công ty khác lĩnh vực Trong thời gian tới Công ty có nhiệm vụ triển khai xúc tiến dự án đầu tư sau: Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Bảng 2.1: Bảng dự án cần lập thời gian tới STT Tên công việc Lập dự án khu ĐTM Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội Lập dự án khu ĐTM Đông Sơn, Thanh Hóa Lập dự án khu ĐTM Chánh Mỹ, Bình Dương Lập dự án lô LK16, LK17 khu ĐTM Phước An, Đồng Nai Lập dự án khu chung cư kết hợp văn phòng cho thuê Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội Lập dự án khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội Lập dự án văn phòng nhà cao tầng 159 Hoàng Hoa Thám, Tp Hồ Chí Minh Lập dự án khu đô thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội Lập dự án khu nhà cao tầng khu đô thi Văn Quán, Yên Phúc 10 Lập dự án tru sở làm việc kiêm kho tiền ngân hàng No&PTNT Thanh Hóa II Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập dự án Đánh giá vị trí công tác lập dự án Lập dự án tập hợp hoạt động xem xét, chuẩn bị tính toán cách toàn diện khía cạnh kinh tế kỹ thuật, điều kiện tự nhiên, môi trường pháp lý,…trên sở xây dựng kế hoạch đầu tư cho phù hợp để tiến hành thực dự án đầu tư Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư việc lập dự án khâu thiếu, có vai trò quan trọng định Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí đến thành công hay thất bại dự án Trong thực tế cho thấy hội đầu tư nhiều, hội đầu tư khả thi Lập dự án công tác nghiên cứu nhằm cần thiết, mục tiêu quy mô, công suất, khả cạnh tranh dự án, khả hoàn trả vốn trước xem xét định đầu tư nội dung cần thiết khác Đồng thời dự án lập sở để quan quản lý Nhà nước xem xét phù hợp dự án quy hoạch phát triển kinh tế xã hội, quy hoạch phát triển ngành quy hoạch xây dựng Hiện doanh nghiệp, dự án đầu tư coi hồ sơ nhằm hợp thức hóa việc thực hội đầu tư Việc lập dự án trình tính toán, chứng minh vấn đề đặt theo đáp án cho sẵn, mang tính đối phó với quan quản lý cấp quan Nhà nước quan khác có liên quan (như Ngân hàng, tổ chức tài trợ vốn, đối tác kinh doanh,…) Điều làm cho vai trò công tác lập dự án trở nên mờ nhạt Tại Công ty cổ phần đầu tư xây dựng HUD3, công tác lập dự án phần coi trọng, nhiên không nói nhận thức cán lập dự án vai trò phần hạn chế Để hoàn thiện công tác lập dự án Công ty, trước tiên cần hoàn thiện nhận thức cán lập dự án Công ty tầm quan trọng, vai trò dự án công tác lập dự án chu trình dự án Cần phải cán lập dự án hiểu lập dự án việc hoàn thiện, hợp thức hóa hội đầu tư hồ sơ, giấy tờ mà thực chất trình nghiên cứu kỹ lưỡng, có sở khoa học, dựa pháp lý, thực tế có tính thuyết phục Chủ đầu tư bên có liên quan hiệu thực tế dự án thực Để có điều đó, công tác lập dự án phải tiến hành cẩn thận, tỉ mỉ tuân theo quy trình nghiêm ngặt từ tiến hành tìm kiếm hội đầu tư, không dựa vào hội đầu tư có sẵn mà cần tìm hội mới, tự tạo lập hội Việc lập dự án phải tuân thủ theo quy định pháp luật, tiêu chuẩn, quy định quan quản lý nhà nước, tổ chức quốc tế,… Giải pháp hoàn thiện quy trình lập dự án Chất lượng công tác lập dự án đánh giá tốt hay không quy trình soạn thảo dự án đóng góp phần quan trọng Dự án để có hiệu đòi Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí hỏi phải có phối hợp, phân công, bố trí làm việc phòng ban Công ty Để cho công tác lập dự án ngày hoàn thiện hơn, quy trình lập dự án đầu tư cần phải đổi thường xuyên ngày hoàn thiện Công ty từ cấp chứng nhận quản lý chất lượng ISO 9001 : 2000 trung tâm chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn Quacer cấp, Công ty sử dụng tiêu chuẩn quy trình để lập dự án Tuy nhiên, tồn số dự án chưa thực tốt bước lập dự án chưa thực chất lượng, nhiều thiếu sót Chính thẩm định dự án thấy nhiều sai lệch nên cần chỉnh sửa cho hợp với yêu cầu, ảnh hưởng đến tiến độ thực dự án Ví dụ dự án: khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức, Hà Nội lô LK29, BT9, BT10, BT13 khâu lập dự án tiến hành chưa tốt nên sau hoàn thành thẩm định cần chỉnh sửa lại Vì vậy, cán lập dự án phải chỉnh sửa lại làm chậm tiến độ dự án Các dự án lập Công ty hầu hết không qua khâu: nghiên cứu hội đầu tư, nghiên cứu tiền khả thi, nghiên cứu khả thi mà thường thẳng vào giai đoạn nghiên cứu khả thi (báo cáo đầu tư) nên làm ảnh hưởng đến chất lượng dự án Vì thế, giải pháp đưa là: với bước lập kế hoạch thực hiện, cần lập chi tiết cụ thể đưa mốc thời gian quan trọng để cán lập dự án hoàn thành công việc lập dự án thời hạn định Trong bước chuẩn bị lập dự án: phải tập hợp đầy đủ tài liệu hợp lý Đồng thời lập dự án cần tăng cường công tác giám sát chủ nhiệm dự án, để công tác lập dự án theo tiến độ Lập dự án công việc mang tính tập thể cao Trong chương cho thấy 10 bước quy trình lập dự án bước gắn liền với phòng ban rõ ràng, phân định trách nhiệm rõ ràng chủ nhiệm dự án người chịu trách nhiệm chung Chính vậy, để thống ý kiến phòng ban cá nhân công việc dễ dàng, phòng ban Công ty hoạt động độc lập có chức khác mà dự án cần nổ lực tập thể Nếu thống kịp thời dễ dẫn đến chất lượng dự án gây nên lãng phí thất thoát có ảnh hưởng đến tính khả thi dự án Do vậy, để công tác lập dự án ngày hoàn thiện hơn, đảm bảo chất lượng cần phải đổi hoàn thiện quy trình lập dự án Công ty Cần đổi chế quản lý Công ty mà cụ thể đổi quy chế làm việc Cần có phối hợp thống phòng ban Công ty nhằm nâng cao chất lượng dự án Phòng quản Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí lý phát triển dự án cần có phân định trách nhiệm rõ ràng việc lập dự án khâu trưởng phòng thường xuyên quản lý, giám sát, kiểm tra việc thực công việc, nghiệm thu sản phẩm hoàn thành Ngoài ra, giai đoạn cần tăng cường công tác giám sát chuyên gia có trình độ cao, có nhiều kinh nghiệm công tác lập dự án Đồng thời cần phải thường xuyên nâng cao lực, trình độ chuyên môn cho chủ nhiệm dự án người chịu trách nhiệm cao có quyền định lớn vấn đề dự án Tăng cường thực công tác theo dõi giám sát việc thực theo quy trình lập dự án, thực tế chủ nhiệm dự án không giám sát chặt chẽ phần dự án, nên số bước dự án nghiên cứu sơ sài, không đảm bảo theo quy trình ảnh hưởng đến chất lượng dự án Để khắc phục tình trạng này, phòng quản lý phát triển dự án cần mở rộng lập dự án theo cách thức trích thưởng theo sản phẩm dự án hoàn thành phân công cho thành viên phòng dự án đứng giám sát chặt chẽ trình lập dự án Trưởng phòng quản lý dự án cần quan tâm đến công tác lập dự án thành viên, kiểm tra đôn đốc việc lập dự án để dự án hoàn thành trình chủ đầu tư xem xét (Công ty HUD3 chủ đầu tư dự án tự lập, dự án đầu tư cấp Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà đô thị (HUD) chủ đầu tư) Giải pháp hoàn thiện nội dung lập dự án 3.1 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu tình hình kinh tế - xã hội tổng thể Đầu tư phát triển gắn liền với sách kinh tế xã hội quốc gia Chính sách kinh tế xã hội nhằm mục đích hướng hoạt động xã hội theo mục tiêu mong muốn Đối với ngành vùng khác Nhà nước có sách khác để điều tiết hoạt động tạo môi trường khác Quá trình xây dựng dự án cần chọn lọc sách kinh tế xã hội có liên quan cách phù hợp Chính cần phải có cán lập dự án nắm rõ chế, sách pháp luật Nhà nước để từ giúp dự án chứng tỏ điều kiện tiên phải đảm bảo để dự án chấp nhận (vấn đề môi trường, sử dụng đấtm sách môi trường, ), cần tìm hiểu rõ ưu đãi mà dự án hưởng như: miễn giảm thuế,…để có lợi cho dự án Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Ngoài cán lập dự án phải người có kinh nghiệm chuyên môn khảo sát xây dựng để có khảo sát chi tiết, cụ thể thật xác từ tạo điều kiện thuận lợi để dự án khả thi, đồng thời phát yếu tố không thuận lợi, điều tra, dự báo rủi ro địa điểm xây dựng từ đưa giải pháp thuận lợi 3.3 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu thị trường Trước tình hình kinh tế ngày phát triển tính cạnh tranh ngày cao nay, nhu cầu ngày nhiều ngày đa dạng, vây nghiên cứu thị trường yếu tố quan trọng để xác định sản phẩm chiến lược kinh tế, từ có sở xây dựng dự án khả thi Các dự án mà Công ty tiến hành lập dự án xây dựng phần nghiên cứu thị trường tập trung chủ yếu vào dự báo nhu cầu thị trường chủ yếu phương pháp sau: - Dự báo nhu cầu thi trường phương pháp ngoại suy thống kê - Dự báo nhu cầu thị trường mô hình hồi quy tương quan - Dự báo nhu cầu thị trường phương pháp định mức - Dự báo nhu cầu thị trường phương pháp lấy ý kiến chuyên gia Bên cạnh việc sử dụng phương pháp trên, Công ty quan tâm đến vấn đề khác không phần quan trọng như: nghiên cứu đối thủ cạnh tranh khả cạnh tranh dự án cách: liệt kê danh sách nhà cạnh tranh có, ước tính khả đối thủ cạnh tranh tương lai, chứng minh dự án có ưu điểm trội so với đối thủ, từ chứng minh khả cạnh tranh Trong thời gian tới, Công ty nên nâng cao công tác nghiên cứu thị trường như: cần lập nên đội ngũ cán chuyên trách phân tích tình hình thị trường dự án Có điều đó, việc phân tích chuyên môn hóa hiệu nhiều Tăng cường hiệu hệ thống thu thập thông tin cách đại hóa máy móc thiết bị, đầu tư nâng cao lực chuyên môn cho đội ngũ cán chuyên trách lĩnh vực nghiên cứu Để tăng cường việc thu thập liệu tìm hiểu thông tin vùng có dự án, thu thập thông tin từ phương tiện thông tin đại chúng báo đài, Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí internet, thông tin doanh nghiệp khác, văn phạm quy phạm pháp luật,… Cần phân tích cách kỹ lưỡng, tỉ mỉ thông tin từ thị trường để có thông tin sát thực để công tác lập dự án hiệu cao Công tác nghiên cứu thị trường cần mang tính khách quan, không nên sử dụng thông tin chủ quan để sử dụng cho dự án tránh tác động tiêu cực xảy Bên cạnh đó, việc tăng chi phí cho công tác lập dự án quan trọng cần kiểm soát chặt chẽ tránh thất thoát lãng phí 3.4 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật 3.4.1 Về giải pháp xây dựng Một giải pháp có tác dụng lớn phân tích kỹ thuật đưa nhiều phương án kỹ thuật để lựa chọn Các phương án đưa tập trung vào hạng mục công trình hạng mục công trình phụ, bổ trợ cần đưa phương án thiết kế không cần đưa nhiều phương án để lựa chọn Để sản phẩm dự án công trình có chất lượng cao, Công ty cần mạnh dạn đưa giải pháp đại trình nghiên cứu khia cạnh kỹ thuật dự án Với dự án đầu tư có giải pháp kỹ thuật đại, vốn đầu tư cao hiệu kinh tế xã hội cao Khi thiết kế xây dựng cần tuân thủ số nguyên tắc sau: - Khi lập phương án thiết kế phải xem xét toàn diên mặt kỹ thuật, kinh tế, tài chính, bảo vệ môi trường, khả mở rộng cải tạo sau này,… - Giải pháp thiết kế phải phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội phương hướng phát triển chung vùng, địa phương, đất nước, áp dụng kinh nghiệm từ phía nước ngoài,… - Đưa số phương án để so sánh từ lựa chọn phương án tôt - Tận dụng thiết kế mẫu điều kiện cho phép để giảm bớt chi phí, phải dựa tiêu chuẩn, định mức thiết kế khoa học tiến 3.4.2 Về biện pháp bảo vệ môi trường Cần nghiên cứu phát sớm tác động xấu đến môi trường, từ tìm giải pháp quản lý phù hợp, hạn chế ngăn ngừa chúng, đưa giải pháp bảo vệ môi trường phù hợp Cụ thể là: Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí - Nghiên cứu nguồn gốc ô nhiễm - Trước định xử lý chất thải dự án, cần xem xét khả thu hồi phần chất thải để tái sử dụng bán cho xí nghiệp khác sử dụng nó, nhằm tiết kiệm chi phí xử lý chất thải - Xử lý chất thải theo phương pháp thích hợp 3.5 Hoàn thiện nội dung phân tích tài Đây nội dung quan trọng trình soạn thảo dự án đầu tư Phân tích tài sở để phân tích kinh tế xã hội Trong nghiên cứu tài cần xác định tỷ suất chiết khấu theo luận chứng kinh tế kỹ thuật Các dự án lập thời gian qua có tỷ suất chiết khấu dựa vào dự án tương tự mà tính toán cụ thể Giống dự án xây dựng khu nhà cao tầng kết hợp văn phòng cho thuê Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội, vào tình hình thị trường người lập dự án đưa mức lãi suất vay dự kiến 13 % Sau cán lập dự án ước lượng mức tính lãi suất chiết khấu tài dự án 13 % mà không dựa khoa học Chính mà kết không thật xác, cán lập dự án cần thiết lập kiến thức cho việc tính toán tỷ suất chiết khấu để hoàn thiện nội dung Tỷ suất chiết khấu tính theo bình quân nguồn huy động khác dự án Các nguồn dự án vốn vay (áp dụng mức lãi suất vay), vốn tự có (chi phí hội tính theo lãi suất ngân hàng tại), nguồn tài trợ, …căn vào lãi suất chi phí hội vốn để tính mức bình quân sở để tính tỷ suất chiết khấu dự án Công ty lập dự án tiêu phân tích hiệu tài chưa đầy đủ Qua nghiên cứu số dự án lập Công ty thấy tiêu mặt tài trọng như: NPV, IRR, T Nhưng với số dự án tiêu chưa đủ để đánh giá xác tính khả thi dự án Đó điều Công ty cần bổ sung them số tiêu phân tích quan trọng khác như: tiêu lợi ích chi phí (B/C), tiêu tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư (RR), vòng quay vốn lưu động, điểm hòa vốn,…nhằm đảm bảo tính khả thi dự án Công ty sử dụng phầm mềm Excel để tính toán cho xác Ngoài phân tích tài Công ty cần tính toán them tiêu đánh giá tiềm lực tài dự án như: hệ số vốn tự có so với vốn vay, tỷ trọng vốn tự có so với tổng vốn đầu tư,…phân Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí tích để đảm bảo tiềm lực tài cho dự án, đảm bảo tính khả thi dự án Bên cạnh đó, nội dung không phần quan trọng cần xem xét đánh giá độ an toàn mặt tài dự án Tuy nhiên, nội dung chưa áp dụng rộng rãi vào dự án đầu tư Công ty Chính vậy, để hoàn thiện khía cạnh phân tích tài dự án, nâng cao chất lượng dự án thời gian tới cần bổ sung nội dung phân tích trình lập dự án Cụ thể, cần nghiên cứu vấn đề sau: - An toàn nguồn vốn: đảm bảo tỷ lệ vốn tự có vốn vay ≥ - An toàn khả toán tài ngắn hạn khả trả nợ cần đảm bảo: + Tỷ lệ khả toán hành = Tài sản lưu động / Nợ ngắn hạn ≥ + Tỷ số khả trả nợ dự án = Nguồn trả nợ / Nợ phải trả Nguồn trả nợ dự án ( hàng năm ) bao gồm: lợi nhuận sau thuế, khấu hao lãi phải trả hàng năm Tỷ số khả trả nợ dự án phải đạt mức quy định chuẩn phù hợp với ngành nghề, khả trả nợ dự án đóng vai trò quan trọng việc đánh giá độ an toàn tài dự án, đồng thời tiêu chuẩn để chấp nhận cung cấp tín dụng cho dự án 3.6 Hoàn thiện nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội Với dự án đầu tư việc cấp phép đầu tư không ảnh hưởng đến tính khả thi dự án mà có đóng góp cho kinh tế xã hội Các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, văn phòng cho thuê, có đóng góp không nhỏ địa phương có dự án tác động nhuc cầu thực nước Tại Công ty công tác nghiên cứu khia cạnh kinh tế xã hội cán lập dự án lập dự án xem xét, nhiên nhiều thiếu sót, số dự án đề cập sơ qua, đánh giá chủ quan mang tính định tính Và chủ yếu tập trung vào vấn đề như: tác động dự án đến lao động, ảnh hưởng tới môi trường, góp phần vào giải nhu cầu thực tại, thấy rõ điều dự án ví dụ chương 1: xây dựng Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí khu chung cư cao tầng kết hợp văn phòng cho thuê 121-123 Tô Hiệu, Hà Đông, Hà Nội Vì vậy, thời gian tới Công ty cần phải bổ sung them tiêu chí đánh giá hiệu kinh tế dự án như: giá trị gia tăng (NA ), giá trị ròng (NPV(E)), tỷ số lợi ích kinh tế (B/C(E ) Và tiêu đánh giá mặt xã hội môi trường cần định lượng số tiêu như: mức đóng góp Ngân sách hàng năm dự án, số lao động có việc làm từ dự án, mức thu nhập hộ gia đình, suất lao động, Trên thực tế cho thấy rằng, nhiều dự án tính khả thi không cao tác động mặt kinh tế xã hội không hiệu quả, không xem xét kỹ nội dung phân tích tính thuyết phục cao Chính vậy, giải pháp đưa để đảm bảo nội dung nghiên cứu khía cạnh kinh tế xã hội đầy đủ, xác, góp phần nâng cao lực lập dự án Công ty Mặt khác, Công ty chưa thiết lập hệ thống tiêu phân tích hiệu kinh tế xã hội, nên tiến hành nghiên cứu nội dung cán lập dự án chủ yếu dựa vào phương pháp so sánh để đối chiếu với tiêu có sẵn kinh tế xã hội mà địa phương đưa Chính vậy, giải pháp cho vấn đề cán lập dự án cần thiết lập hệ thống tiêu phân tích hiệu kinh tế xã hội, tạo nên khuôn mẫu mang tính khoa học số áp dụng số phân tích tổng hợp để đảm bảo tính hiệu cao Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án Trong công tác lập dự án, dự án sản phẩm người tạo ra, nên muốn có dự án tốt cần có đội ngũ cán lập dự án có trình độ lực chuyên môn cao Điều cần nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cho cán lập dự án Vì nhân tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dự án Hiện nay, vài thành viên phòng dự án Công ty có trình độ chuyên môn chưa đạt yêu cầu cần tổ chức đào tạo học thêm để nâng cao trình độ việc mời chuyên gia đầu ngành để giảng dạy chuyên kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật điện nước,…Đồng thời đội ngũ cán chuyên gia nước có trình độ chuyên môn cao, có kinh nghiệm, có tinh thần trách nhiệm có ý thức gắn bó với Công ty Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Cùng với việc đào tạo chuyên môn cho cán Công ty cần phải tạo điều kiện cán Công ty nâng cao trình độ tin học, ngoại ngữ, phần mềm cần thiết phục vụ cho công tác lập dự án Tất cán nhân viên Công ty phải phấn đấu sử dụng thành thạo máy móc thiết bị đại phục cho công tác chuyên môn Đặc biệt Công ty cần quan tâm đến đời sống vật chất tinh thần cho cán nhân viên để tạo tâm lý yên tâm làm việc người Ngoài ra, công tác đào tạo tuyển dụng lao động cần trọng thường xuyên Hiện nay, đội ngũ lập dự án Công ty chưa đủ, cần tuyển thêm cán lập dự án có kinh nghiệm trình độ chuyên môn Để tuyển cán có lực thực sự, say mê với công việc cần phải có đầu tư phù hợp, có sách thu hút người lao động Việc tuyển dụng Công ty thường tổ chức thi tuyển công khai lựa chọn cán có đầy đủ lực đảm bảo cho công việc Và công tác tuyển dụng Công ty thường xuyên thay đổi phương thức đánh giá cho phù hợp, cho tuyển dụng cán thực có lực cho Công ty Xây dựng kế hoạch chiến lược đầu tư hợp lý cho công tác lập dự án Hiện công tác lập dự án Công ty triển khai theo kế hoạch cụ thể Tuy nhiên, vấn chưa chi tiết, vấn chưa đặt mục tiêu cụ thể giai đoạn phù hợp với tình hình thực tế Lĩnh vực đầu tư dàn trải gây khoa khăn cho cán lập dự án Chính vậy, theo tình thực Công ty, ban lãnh đạo cần xây dựng kế hoạch, chiến lược phát triển phù hợp Việc xây dựng kế hoạch, chiến lược cần có kết hợp phòng ban, nhân viên Công ty, cần có tham khảo chuyên gia kinh tế Để công tác lập dự án ngày tốt hơn, phù hợp với thay đổi thị trường đòi hỏi người thực dự án phải có tầm nhìn chiến lược cán lãnh đạo giữ vai trò quan trọng để điều chỉnh công việc theo kế hoạch xây dựng Đầu tư đổi khoa học công nghệ cho công tác lập dự án Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí Hiện nay, Công ty máy móc thiết bị trang bị đầy đủ để phục vụ công tác lập dự án như: máy tính nối mạng internet, mạng nội bộ, máy in, máy photo, điện thoại cố định,…Tuy nhiên, nhân viên phòng quản lý phát triển dự án vaanc phải tự trang bị máy tính xách tay, điện thoại di động để phục vụ cho công việc Để nâng cao chất lượng công tác lập dự án chất lượng dự án Công ty cần đầu tư hệ thống máy móc thiết bị phục vụ cho công tác lập dự án Công ty như: thay máy tính cũ may đại, trang bị thêm máy tính xách tay,…Công ty cần mua sắm thêm dụng cụ máy tính, máy in, máy photo phục vụ cho công tác lập dự án khối lượng công việc Công ty ngày lớn Đặc biệt, phòng quản lý phát triển dự án cần ô tô để thực công tác nghiên cứu thị trường cho thuận lợi Vì vậy, thời gian tới công ty cần xây dựng kế hoạch đầu tư mua sắm ô tô cho ban dự án Công ty Việc đầu tư cho nhân viên Công ty sử dụng tốt phần mềm hỗ trợ cho việc lập quản lý dự án giải pháp quan trọng nhằm nâng cao chất lượng dự án Hiện nay, Công ty sử dụng nhiều phần mềm để phục vụ cho công tác lập dự án: Microsoft Word, Excel, Microsoft Project,…Tất cán lập dự án cần trang bị đầy đủ kỹ để sử dụng tốt phần mềm nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí Chính vị thế, Công ty cần tổ chức buổi tập huấn hướng dẫn thuê chuyên gia có kinh nghiệm, hướng dẫn cán lập dự án cách thức sử dụng, ứng dụng trang thiết bị phần mềm nhằm tin học hóa công tác lập dự án công ty III Một số kiến nghị với Bộ, Ngành, Chính phủ Đứng trước xu phát triển mạnh mẽ ngành Xây dựng nay, để nâng cao hiệu hoạt động, cạnh tranh ngày lành mạnh thúc đẩy phát triển, cần có quan tâm ngày nhiều quan quản lý Nhà nước quản lý ngành, có thay đổi cho hợp lý với xu thay đổi Thông qua sách định hướng phát triển, tạo điều kiện khuyến khích công tác lập dự án Công ty ngày phát triển, hoàn thiện với chất lượng tốt Cơ quan quản lý nhà nước cần tập trung vào lĩnh vực sau: - Hoàn thiện hệ thống văn pháp luật: công tác lập dự án chịu giám sát chặt chẽ Nhà nước qua văn pháp luật: luật xây dựng, luật đất Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí đai, luật thuế, quy định quản lý chất lượng xây dựng, quy định quản lý giám sát thi công, đấu thầu,…Việc vận dụng văn thường xuyên có sửa đổi phù hợp với xu thực Chính vậy, trình sửa đổi cần có thông báo rõ rang phương tiện thông tin đại chúng, văn hướng dẫn nhằm đảm bảo công đơn vị có liên quan kinh tế - Để có nhứng bước tiến kịp thời theo xu phát triển, cần có trao đổi học hỏi kinh nghiệm Công ty xây dựng nước giới quốc gia có ngành xây dựng đại Bộ xây dựng thông qua Hiệp hội tư vấn xây dựng cần thường xuyên tổ chức hội thảo, hội nghị để Công ty ngày có nhiều hội để bàn bạc, thảo luận với đơn vị nhằm mục đích nâng cao lực Công ty - Tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi, khuyến khích cạnh tranh bình đẳng: Để nâng cao chất lượng công tác lập dự án quan quản lý Nhà nước cần tạo môi trường cạnh tranh bình đẳng, có định chế quy chế đề cao trách nhiệm cá nhân công tác lập dự án Tạo điều kiện cho Công ty tham gia vào dự án Chính phủ, bình đẳng đấu thầu lựa chọn nhà thầu hoạt động đầu đầu tư đối tác nước ngoài… KẾT LUẬN Khi kinh tế thị trường ngày phát triển mạnh mẽ, cạnh tranh phát triển ngày gay gắt quốc qia giới Nhất Việt Nam thành viên WTO,việc đầu tư phát triển ngày phải quan tâm cần có sách hỗ trợ phát triển Trước hết công ty nhà nước, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng HUD3 công ty cổ phần nhà nước hàng đầu Việt Nam Nhà nước cần có chính sách thông thoáng quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động đầu tư nhà đầu tư nước mà thu hút nhà đầu tư nước đầu tư vào Việt Nam Trong chế thị trường ngày cạnh tranh khốc liệt, quan chức phủ không đưa sách ưu đãi, đãi ngộ đầu tư phương hướng phát triển đắn, dễ dẫn đến đầu tư không hiệu quả, chất lượng thấp, đem lại tác động tiêu cự phát triển ngành lĩnh vực kinh tế Việc mở rộng phát triển đầu Ket-noi.com kho tài liệu miễn phí tư yêu cầu cấp thiết phát triển quốc gia, đầu tư không theo chiều rộng mà cần theo chiều sâu nằm nâng cao chất lượng hoạt động đầu tư Chính sách Chính phủ cần phải điều chỉnh để phù hợp với thay đổi từ thực tế, phản ứng linh hoạt trước thay đổi thị trường văn quy phạm hướng dẫn thực theo tình hình thực tế, nhằm tránh thiếu sót không đáng có xảy Theo dõi kiểm tra thường xuyên hoạt động đầu tư, chương trình hỗ trợ đầu tư để từ có sách đầu tư hiệu cho phát triển tăng trưởng kinh tế, đưa Việt Nam tiến vào đường hội nhập sâu rộng cung quốc gia giới ... là, dự án lập công ty chủ yếu dự án đầu tư lĩnh vực xây dựng Tổng công ty giao cho để thực đầu tư dự án Công ty làm chủ đầu tư (trực tiếp lập dự án thực đầu tư vận hành kết đầu tư ) Các dự án đầu. .. gia công tác lập dự án Đặc điểm dự án công ty Là Công ty hàng đầu đầu tư xây dựng, đặc điểm dự án Công ty HUD3 mang đầy đủ đặc điểm dự án đầu tư Ngoài ra, có đặc điểm riêng dự án lập Công ty:... mạnh công tác đầu tư thực dự án Công ty thành viên, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng HUD3 bước chuyển đổi đầu tư sâu rộng vào Dự án Sau tiến hành cổ phần hóa ngày có nhiều dự án đầu tư công ty lập