Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đa chức năng phục vụ quản lý đất đai và bất động sản tại khu vực phường Bãi Cháy thành phố Hạ Long

I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM PHM VN CNG XY DNG C S D LIU A CHNH A CHC NNG PHC V QUN Lí T AI V BT NG SN TI KHU VC PHNG BI CHY THNH PH H LONG Chuyờn ngnh : Qun lý t Mó s: 60 85 01 03 LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIP Ngi hng dn khoa hc : TS.Trnh Hu Liờn Thỏi Nguyờn, nm 2012 i LI CAM OAN Tụi xin cam oan lun ny chớnh tụi thc hin di s hng dn khoa hc ca TS Trnh Hu Liờn Cỏc s liu v kt qu nghiờn cu lun ny ca tụi hon ton trung thc v cha h cụng b hoc s dng bo v hc v no Cỏc thụng tin, ti liu trỡnh by lun ny ó c ch rừ ngun gc Nu sai tụi xin hon ton chu trỏch nhim Thỏi Nguyờn, thỏng 10 nm 2012 Tỏc gi Phm Vn Cng ii LI CM N hon thnh lun ny, tụi ó nhn c s giỳp ca cỏc thy cụ giỏo ging dy Trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn, Trung tõm giỏo dc thng xuyờn v bi dng cỏn b tnh Qung Ninh, S Ti nguyờn Mụi trng, U ban nhõn dõn TP H Long, U ban nhõn dõn phng Bói Chỏy, cỏc phũng, ban, ngnh cú liờn quan, c bit s quan tõm giỳp ca c quan, cỏc ng nghip v gia ỡnh Nhõn dp ny, tụi xin c by t lũng bit n sõu sc ti thy giỏo hng dn TS.Trnh Hu Liờn ó tn tỡnh hng dn tụi sut quỏ trỡnh thc hin ti Tụi xin chõn thnh cm n ti Khoa Ti nguyờn v Mụi trng, Phũng Qun lý o to Sau i hc, Trng i hc Nụng Lõm Thỏi Nguyờn, Trung tõm giỏo dc thng xuyờn v bi dng cỏn b tnh Qung Ninh, S Ti nguyờn Mụi trng, y ban nhõn dõn TP H Long, y ban nhõn dõn phng Bói Chỏy, phũng Ti nguyờn v Mụi trng TP H Long, cỏc thy, cụ giỏo, cỏc bn ng nghip v gia ỡnh ó ng viờn giỳp tụi hon thnh ti ny Do hn ch v mt thi gian v iu kin nghiờn cu, nờn lun ny ca tụi chc chn s khụng trỏnh nhng thiu sút, rt mong nhn c nhng ý kin úng gúp ca cỏc nh khoa hc, cỏc thy, cụ giỏo v cỏc bn ng nghip lun c hon thin hn Mt ln na tụi xin trõn trng cm n! Thỏi Nguyờn, thỏng 10 nm 2012 Tỏc gi Phm Vn Cng iii MC LC M U i Tớnh cp thit ca ti Mc ớch Yờu cu v nhng kt qu cn t c Chng 1: TNG QUAN V C S KHOA HC CA VN NGHIấN CU 1.1 Tng quan nghiờn cu 1.2 Mt s kt qu ti d ỏn liờn quan ó nghiờn cu nc 1.3 C s d liu thụng tin a chớnh v thụng tin a chớnh a chc nng 1.3.1 Mt s mụ hỡnh ó s dng nc ngoi 1.3.2 Mt s nh hng v c s d liu t a mc tiờu 1.2 Thụng tin a chớnh phc v qun lý t v bt ng sn 13 1.4.1 Phõn loi thụng tin theo ni dung v i tng cung cp 13 1.4.2 Phõn loi thụng tin theo dng thụng tin u 15 1.5 Vựng giỏ t, vựng giỏ tr t a chớnh a chc nng 17 1.5.1 nh giỏ t 17 1.5.2 Khỏi nim c bn v vựng giỏ t 18 1.5.3 nh ngha vựng giỏ tr t theo khỏi nim phm trự nh giỏ 18 1.5.4 Mi quan h gia vựng giỏ t v vựng giỏ tr t 19 1.5.5 Vựng giỏ t v giỏ tr t theo ng ph v v trớ ng ph 20 1.5.6 Kh nng s dng bn a chớnh nn d liu nờn xõy dng vựng giỏ t v giỏ tr t theo ng ph v v trớ ng ph 20 1.6 Mụ hỡnh xõy dng thụng tin a chớnh a chc nng phc v cung cp thụng tin cho th trng bt ng sn 21 1.6.1 Mụ hỡnh thụng tin a chớnh a chc nng phc v qun lý, tớch t v cung cp thụng tin 21 1.6.2 Mt s yờu cu phỏt trin mụ hỡnh c s d liu a chớnh m rng thnh h thng thụng tin a chớnh m rng cung cp thụng tin cho th trng bt ng sn 22 iv 1.7 S cn thit ca nghiờn cu 24 Chng 2: I TNG, NI DUNG V PHNG PHP NGHIấN CU 27 2.1 i tng v phm vi nghiờn cu 27 2.1.1 i tng nghiờn cu 27 2.1.2 Phm vi nghiờn cu 27 2.2 a im v thi gian nghiờn cu 27 2.2.1 a im 27 2.2.2 Thi gian 27 2.3 Ni dung nghiờn cu 27 2.4 Phng phỏp nghiờn cu v x lý s liu 28 Chng 3: KT QU NGHIấN CU 29 3.1 c im c bn ca khu vc nghiờn cu 29 3.1.1 Gii thiu chung v thnh ph H Long v phng Bói Chỏy 29 3.1.2 iu kin t nhiờn, kinh t xó hi v tỡnh hỡnh qun lý t 30 3.1.3 Gii thiu chung v Phng Bói Chỏy 36 3.1.4 H thng bn a chớnh v cỏc ti liu liờn quan 37 3.1.5 Yờu cu vi vic x lý s liu bo m thc hin ti 38 3.2 Xõy dng c s d liu a chớnh s phc v cụng tỏc qun lý t 40 3.2.1.Chun húa h thng d liu bn a chớnh 40 3.2.2 Xõy dng cỏc dng h s a chớnh phc v cụng tỏc qun lý t 44 3.3 Xõy dng c s d liu a chớnh a chc nng phc v cụng tỏc qun lý t v cung cp thụng tin phc v phỏt trin th trng bt ng sn ti khu vc phng Bói Chỏy, thnh ph H Long 46 3.3.1 Xõy dng c s d liu phc v xỏc nh giỏ t v cung cp thụng tin v giỏ t v thu s dng t 46 3.3.2.iu tra v xõy dng thụng tin v nh phc v th trng bt ng sn 60 3.3.3 iu tra v xõy dng thụng tin kinh t bt ng sn phc v th v th trng bt ng sn 63 3.4 ng dng GIS xõy dng c s d liu hin trng phc v cụng tỏc qun lý t 70 v 3.4.1 ng dng GIS xõy dng c s d liu hin trng s dng t t CSDL bn a chớnh 70 3.4.2 ng dng GIS phõn tớch bin ng hin trng s dng t 70 3.5 Kt qu th nghim xõy dng c s d liu a chớnh a chc nng phc v cụng tỏc qun lý du lch ti phng Bói Chỏy, thnh ph H Long 74 3.6 Phõn tớch v kin ngh quy trỡnh 76 3.6.1 Phõn tớch gii phỏp xõy dng CSDL cụng tỏc qun lý t ti thnh ph H Long 76 3.6.2 Phõn tớch gii phỏp xõy dng v s dng vựng giỏ tr cụng tỏc nh giỏ t ti thnh ph H Long 76 3.6.3 Mt s kin ngh v gii phỏp 78 KT LUN V KIN NGH 79 TI LIU THAM KHO 81 vi DANH MC CC CH VIT TT BĐĐC : Bản đồ địa BĐS : Bất động sản CAMA : Computer - assisted mass appraisal - CSDL : Cơ sở liệu GIS : Hệ thống thông tin địa lý GPS : Hệ thống định vị toàn cầu HSĐC : Hồ sơ địa HTTT : Hệ thống thông tin HTTTĐĐ : Hệ thống thông tin đất đai QLĐĐ : Quản lý đất đai TTĐC : Thông tin địa UBND : Uỷ ban nhân dân GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vii DANH MC CC BNG B ng 3.1: Phõn o n a danh ng ph v v trớ chi ti t ng H Long trờn a b n P Bói Chỏy 50 B ng 3.2: T chc d li u h th ng GIS vựng giỏ tr t theo v trớ ng ph t b n a chớnh trờn a b n phng Bói Chỏy 50 B ng 3.3: Giỏ t thc t n m 2012 ng Nguy n Cụng Tr 6.1 (t ng H Long n khu v n cụng) 64 B ng 3.4: Giỏ t thc t n m 2012 ng Nguy n Cụng 6.2 (t khu V n cụng n nỳi), 64 B ng 3.5: Giỏ t thc t ng Vn o o n 9.1 - N m 2012 66 B ng 3.6: Giỏ t thc t ng Vn o o n 9.2- 2012 66 B ng 3.7: Giỏ t thc t ng Vn o o n 9.3 - N m 2012 67 B ng 3.8: Bi n ng m t s lo i t chớnh 71 viii DANH MC CC HèNH, BIU Hỡnh 1.1: Mụ hỡnh c s d liu a lý a chớnh phc v quan lý t v bt ng sn ca Thy in Hỡnh 1.2: H thng thụng tin t a a mc tiờu ti Bang VITORIA Hỡnh 1.3: nh hng v c s d liu t a mc tiờu .9 Hỡnh 1.4: Kin trỳc CSDL quc gia v ti nguyờn mụi trng .10 Hỡnh 3.1 H thng bn a chớnh s phng Bói chỏy thit lp trờn nn AUTOCAD 39 Hỡnh 3.2 p dng cụng ngh Arc_Gis xõy dng CSDL bn a chớnh 42 Hỡnh 3.3 H thng bn a chớnh s phng Bói chỏy thit lp trờn nn VILIS 2.0 43 Hỡnh 3.4: Kt qu h thng a danh ng ph trờn a bn P.Bói Chỏy .48 Hỡnh 3.5: Kt qu h thng a danh ng ph phõn on chi tit trờn a bn P.Bói Chỏy 49 Hỡnh 3.6: Kt qu h thng a danh ng ph phõn on chi tit trờn a bn P Bói Chỏy 49 Hỡnh 3.7: Cỏc vựng giỏ tr theo ng ph H Long on 3.1 .51 Hỡnh 3.8: Cỏc vựng giỏ tr theo ng ph H Long on 3.2 .52 Hỡnh 3.9: Cỏc vựng giỏ tr theo ng ph H Long on 3.3 .52 Hỡnh 3.10: Cỏc vựng giỏ tr theo ng ph H Long on 3.4 .53 Hỡnh 3.11 : D liu chi tit v vựng giỏ tr t theo ng ph ca P.Bói Chỏy 53 Hỡnh 3.12:Vựng giỏ t chi tit ng ng Nguyn Cụng Tr (6.1,6.2) 54 Hỡnh 3.13: Vựng giỏ t chi tit ng ng Nguyn Cụng Tr 2010 55 Hỡnh 3.14: D liu chi tit v vựng giỏ t 2012 theo bn a chớnh (ng Cỏi Dm) 56 ix Hỡnh 3.15: D liu chi tit v vựng giỏ t 2010 theo bn a chớnh(ng Cỏi Dm) 57 Hỡnh 3.16: H thng bn giỏ t nm 2012 phng Bói Chỏy 58 Hỡnh 3.17: H thng bn giỏ t nm 2010 phng Bói Chỏy 59 Hỡnh 3.18: H thng cac thng tin thuc tnh v nh v cụng trỡnh ng Vn o - 2012 phng Bói Chỏy 61 Hỡnh 3.19 : H thng nh t Tờn ng Vn o - 2012 phng Bói Chỏy 62 Hỡnh 3.20: Vựng giỏ t Thc t ng ng Nguyn Cụng Tr (6.1,6.2) nm 2012 65 Hỡnh 3.21: D liu vựng giỏ chi tit thc t 2012 theo bn a chớnh(ng Vn o) 67 Hỡnh 3.22: Bn giỏ t thc t nm 2012 phng Bói Chỏy 68 Hỡnh 3.23: Tra cu thụng tin a chớnh v thụng tin kinh t t nm 2012 phng Bói Chỏy 69 Hỡnh 3.24: H thng d liu hin trng s dng t nm 2009 phng Bói Chỏy 72 Hỡnh 3.25: H thng d liu hin trng s dng t nm 2012 phng Bói Chỏy 73 Hỡnh 3.26 H thng bn Phõn b khỏch sn trờn nn Bn a chớnh nm 2012 phng Bói Chỏy .75 data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read ... - CSDL : Cơ sở liệu GIS : Hệ thống thông tin địa lý GPS : Hệ thống định vị toàn cầu HSĐC : Hồ sơ địa HTTT : Hệ thống thông tin HTTTĐĐ : Hệ thống thông tin đất đai QLĐĐ : Quản lý đất đai TTĐC... thnh ph H Long 76 3.6.3 Mt s kin ngh v gii phỏp 78 KT LUN V KIN NGH 79 TI LIU THAM KHO 81 vi DANH MC CC CH VIT TT BĐĐC : Bản đồ địa BĐS : Bất động sản CAMA... v cụng tỏc qun lý du lch ti phng Bói Chỏy, thnh ph H Long 74 3.6 Phõn tớch v kin ngh quy trỡnh 76 3.6.1 Phõn tớch gii phỏp xõy dng CSDL cụng tỏc qun lý t ti thnh ph H Long