Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính mở rộng phục vụ thị trường bất động sản tại khu vực thành phố Thái Nguyên

I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM - - NG VN HUY XY DNG C S D LIU A CHNH M RNG PHC V TH TRNG BT NG SN TI KHU VC THNH PH THI NGUYấN LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIP Thỏi Nguyờn - 2010 S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn I HC THI NGUYấN TRNG I HC NễNG LM - - NG VN HUY XY DNG C S D LIU A CHNH M RNG PHC V TH TRNG BT NG SN TI KHU VC THNH PH THI NGUYấN Chuyờn ngnh: Qun lý t Mó s: 60.62.16 LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIP NGI HNG DN KHOA HC TS TRNH HU LIấN Thỏi Nguyờn - 2010 S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn LI CAM OAN Tụi xin cam oan õy l cụng trỡnh nghiờn cu ca riờng tụi Cỏc s liu, kt qu nờu lun l trung thc v cha tng c cụng b bt k cụng trỡnh no khỏc Tỏc gi lun ng Vn Huy S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Li cm n hon thnh chng trỡnh cao hc ca tụi, trc ht tụi xin chõn thnh cm n cỏc thy cụ giỏo Khoa Ti Nguyờn v Mụi trng, Khoa Sau i hc - trng i hc Nụng lõm Thỏi Nguyờn, nhng ngi ó to iu kin giỳp v dỡu dt tụi sut quỏ trỡnh hc Cao hc c bit, tụi xin cm n TS Trnh Hu Liờn ó tn tỡnh hng dn cho tụi hon thnh lun thc s ny Tụi xin cm n cỏn b, viờn chc Vn phũng ng ký quyn s dng t S Ti Nguyờn v Mụi trng tnh Thỏi Nguyờn, ni tụi cụng tỏc ó to iu kin cho tụi quỏ trỡnh hc v thc hin ti Tụi cng xin gi li cm n chõn thnh n cỏc cỏn b UBND phng Phan ỡnh Phựng thnh ph Thỏi Nguyờn, nhng ngi ó cng tỏc giỳp tụi thc hin ti ny Tụi rt cm n gia ỡnh, ngi thõn, bn bố nhng ngi ó luụn bờn cnh ng viờn, giỳp tụi sut thi gian hc v thc hin lun tt nghip thc s Thỏi Nguyờn, ngy 28 thỏng nm 2010 Hc viờn ng Vn Huy S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Danh mục từ viết tắt Đề tài STT Chữ viết tắt Viết đầy đủ Ghi CSDL Cơ sở liệu LIS Hệ thông thông tin đất đai FIG Hiệp hội trắc địa đồ giới BĐĐC Bản đồ địa HSĐC Hồ sơ địa HTTT Hệ thống thông tin TTĐC Thông tin địa Bđs Bất động sản S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Một số khái niệm định nghĩa dùng đề tài Tha t [TL-11]: - Tha t l n v c bn qun lý t ai, c th hin c th h s a chớnh - Tha t l phn din tớch t c gii hn bi ranh gii xỏc nh trờn thc a hoc c t trờn h s a chớnh theo quy nh nh sau: a) Ranh gii tha t trờn thc a c xỏc nh bng cỏc cnh tha l tõm ca ng ranh gii t nhiờn hoc ng ni gia cỏc mc gii hoc a vt c nh (l du mc hoc cc mc) ti cỏc nh lin k ca tha t; b) Ranh gii tha t mụ t trờn h s a chớnh c xỏc nh bng cỏc cnh tha l ng ranh gii t nhiờn hoc ng ni gia cỏc mc gii hoc a vt c nh Ranh gii s dng t [TL-11]: Ranh gii tha t c th hin trờn bn a chớnh Ranh gii tha t phi th hin l ng bao ca phn din tớch t thuc tha t ú Trng hp ranh gii tha t l c ng ranh t nhiờn (nh b tha, tng ngn,) khụng thuc tha t m ng ranh t nhiờn ú th hin c b rng trờn bn a chớnh thỡ ranh gii tha t c th hin trờn bn a chớnh l mộp ca ng ranh t nhiờn giỏp vi tha t Trng hp ranh gii tha t l c ng ranh t nhiờn khụng thuc tha t m ng ranh t nhiờn ú khụng th hin c b rng trờn bn a chớnh thỡ ranh gii tha t c th hin l ng trung tõm ca ng ranh t nhiờn ú v ghi rừ rng ca ng ranh t nhiờn trờn bn a chớnh H s a chớnh [TL-10]: H s a chớnh gm Bn a chớnh, S a chớnh, S mc kờ t ai, S theo dừi bin ng t v bn lu Giy chng nhn quyn s dng t S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Bn a chớnh, S a chớnh, S mc kờ t ai, S theo dừi bin ng t cú ni dung c lp v qun lý trờn mỏy tớnh di dng s (sau õy gi l c s d liu a chớnh) phc v cho qun lý t cp tnh, cp huyn v c in trờn giy phc v cho qun lý t cp xó C s d liu a chớnh bao gm d liu Bn a chớnh v cỏc d liu thuc tớnh a chớnh Thụng tin a chớnh [TL-4]: Thụng tin v tha a chớnh cú cỏc c im c bn sau: c th hin va di dng thụng tin a lý va di dng thụng tin thuc tớnh; bao gm cỏc thụng tin t nhiờn v trớ, hỡnh th kớch thc, din tớch, loi t; thụng tin kinh t: hng t, giỏ t; thụng tin xó hi, phỏp lý: ch s dng, mc ớch s dng, giy chng nhn, c th hin thụng qua cỏc loi h s a chớnh; bn a chớnh, s mc kờ, s a chớnh, s cp giy chng nhn, s theo dừi bin ng t v cỏc loi bn liờn quan Thụng tin a chớnh in t [TL-5]: c hiu l thụng tin a chớnh di dng s (Thụng tin a chớnh in t ti ny cha c hiu sang ngha thụng tin a chớnh ly t CSDL a chớnh in t nh cỏc nc phỏt trin Bn a chớnh s [TL-11]: l tờn gi chung cho cỏc loi bn a chớnh c lu tr di dng s; cú th hin th thụng qua cỏc phn mm ho chuyờn dng Bn s nh v cụng trỡnh [TL-5]: l tờn gi cho bn s cú ni dung chớnh l nh, cụng trỡnh c biờn tp, biờn v t BC s sau lc i ni dung cỏc tha t C s d liu [TL-5]: l mt h thng tớch hp ca cỏc tin, bn ghi c thit k nhm gim thiu vic lp li d liu Cỏc tin ca CSDL l thnh phn ca mt b chng trỡnh nhm to lp qun lý v truy xut cỏc S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn tin CSDL mt h thng chớnh nh ISM, IDMS/R DB2 Oracle, Focus, Ingres, Dbase III & IV (Cỏc tin, bn ghi ca CSDL khỏc vi cỏc tin chun thụng thng vỡ chỳng c liờn kt vi v mt logic qua cu trỳc ca cỏc CSDL) H qun tr CSDL [TL-5]: l mt b phn phn mm v nhng cụng c sn cú mt s nh sn xut phn mm cung cp thc hin cụng vic ny 10 CSDL a chớnh [TL-5]: CSDL a chớnh l mt CSDL m i tng qun lý l tha t vi cỏc thụng tin a chớnh cỏc dng khỏc CSDL a chớnh cú i tng qun lý l tha t, ch s dng v cỏc thụng tin liờn quan khỏc Trong CSDL a chớnh bờn cnh bn a chớnh th hin cỏc tha v cỏc i tng; H, ao, sụng, ngũi (hin ang c gi l bn gc v bn a chớnh) Cỏc d liu mụ t d liu thuc tớnh tha t úng mt vai trũ quan trng, ú mụ t y cỏc yu t: T nhiờn: Cnh tha, ranh gii, din tớch, h thng thu h, giao thụng Xó hi: Hỡnh thc s dng, mc ớch s dng, ch s dng t Phỏp lý: Giy chng nhn s dng, quyn v ngha v ca ch s dng 11 a chớnh m rng: Theo FIG [TA-10] l khỏi nim a chớnh cú th b sung vo cỏc ni dung nhm t c cỏc mc ớch nh: mc ớch v ti chớnh v cỏc yu t liờn quan (nh giỏ, mc thu hp lý, mc ớch phỏp lý (chuyn quyn), mc ớch nhng tr giỳp qun lý õt v s dng t (nh quy hoch, cỏc mc ớch qun lý hnh chớnh v mc ớch cho s phỏt trin n nh cho phộp , bo v mụi trng 12 H thng thụng tin a chớnh [TL-4]: H thng thụng tin a chớnh c hiu l mt h thng bao gm: h thng cỏc d liu a chớnh, h thng phn cng, phn mm mỏy tớnh cựng cỏc th tc (Procedures) c S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn thit k thu nhn, qun lý, tỡm kim, phõn tớch, t hp v hin th cỏc d liu a chớnh ó c quy chun bo m cho kh nng gii quyt cỏc bi toỏn qun lý, quy hoch v bo m cung cp cỏc loi thụng tin a chớnh theo yờu cu ( nh ngha v h thụng thụng tin a chớnh v h thng c s d liu a chớnh thc cht cng cũn khỏ nhiu quan im v khỏc cỏch nhỡn nhn nh ngha ny c xem xột di gúc cụng ngh) 13 H thng thụng tin a chớnh m rng phc v th trng bt ng sn [TL-4]: l h thng thụng tin a chớnh ú h thng cỏc d liu a chớnh c m rng (theo nh ngha 3); c thit k thu nhn, qun lý, tỡm kim, phõn tớch, t hp v hin th cỏc d liu a chớnh m rng ó c quy chun bo m cho kh nng gii quyt cỏc bi toỏn qun lý, quy hoch v bo m cung cp cỏc loi thụng tin a chớnh theo yờu cu ca th trng bt ng sn S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Mở đầu Tớnh cp thit ca ti Vi s chuyn hng sang nn kinh t th trng cú s qun lý ca Nh nc, c bit vi s i v quỏ trỡnh tng bc hon thin ca Lut t 1993 n Lut t 2003 ó thụng c ch hng hoỏ i vi t ai, t nn múng ban u cho vic hỡnh thnh th trng bt ng sn Th trng bt ng sn hỡnh thnh, thụng tin a chớnh cho th trng bt ng sn tr thnh nhu cu tt yu Thụng tin a chớnh phc v trc ht cho nhu cu qun lý nh nc v t ai; b sung thờm cỏc thụng tin nh v cỏc cụng trỡnh trờn t, s cú kh nng cung cp cỏc thụng tin h tr cho th trng bt ng sn; hn th na cỏc thụng tin v h tng, mụi trng, hoỏ giỏo dc, kinh t (vựng giỏ tr, giỏ t, giỏ bt ng sn) tng bc c b sung v m rng, s to nhng thụng tin quan trng ỏp ng c nhu cu ngy cng tng quỏ trỡnh phỏt trin th trng bt ng sn Thụng tin a chớnh m rng (*) phc v cho th trng bt ng sn bao gm: t thụng tin khụng gian, thụng tin thuc tớnh, thụng tin chi tit, thụng tin tng hp, thụng tin trc tip, thụng tin chit xut, cỏc d liu bn nh, d liu bn , nú cũn cú th cha cỏc d liu Multimedia mụ t cnh quan ca BS v ca khu vc xung quanh BS ú Cỏc thụng tin ny c cung cp qua phũng ng ký quyn s dng t, qua h thng cỏc trung tõm cung cp, phõn phi theo quy nh ca phỏp lut (theo quy nh ca mc VI - Thụng t 09/2007/TT-BTNMT ngy 02/08/2007 [TL-10] c quan cú quyn cung cp thụng tin a chớnh l phũng ng ký quyn s dng t [TL-10]) bo m thụng tin cung cp nhanh chúng v chớnh xỏc, thụng tin a chớnh m rng cn thit lp theo mt S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn -1- http://www.lrc-tnu.edu.vn data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read data error !!! can't not read ... đầy đủ Ghi CSDL Cơ sở liệu LIS Hệ thông thông tin đất đai FIG Hiệp hội trắc địa đồ giới BĐĐC Bản đồ địa HSĐC Hồ sơ địa HTTT Hệ thống thông tin TTĐC Thông tin địa Bđs Bất động sản S húa bi Trung... NGUYấN TRNG I HC NễNG LM - - NG VN HUY XY DNG C S D LIU A CHNH M RNG PHC V TH TRNG BT NG SN TI KHU VC THNH PH THI NGUYấN Chuyờn ngnh: Qun lý t Mó s: 60.62.16 LUN VN THC S KHOA HC NễNG NGHIP NGI... yờu cu ca th trng bt ng sn S húa bi Trung tõm Hc liu - i hc Thỏi Nguyờn http://www.lrc-tnu.edu.vn Mở đầu Tớnh cp thit ca ti Vi s chuyn hng sang nn kinh t th trng cú s qun lý ca Nh nc, c bit vi