đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất ở một số dự án trên địa bàn huyện tĩnh gia – tỉnh thanh hóa

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ BÁ HOÀNG ANH ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT Ở MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN TĨNH GIA – TỈNH THANH HÓA Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trần Văn Chính NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Lê Bá Hoàng Anh i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép bày tỏ lòng kính trọng biết ơn sâu sắc tới Thầy giáo – PGS.TS Trần Văn Chính tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho suốt trình học tập thực đề tài Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Khoa học đất, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tĩnh Gia, Ban quản lý dự án huyện Tĩnh Gia, Ban Giải Phóng Mặt Bằng giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích hoàn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Lê Bá Hoàng Anh ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn 1.4.1 Đóng góp 1.4.2 Ý nghĩa khoa học 1.4.3 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở pháp lý thực tiễn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 2.1.1 Khái niệm chung 2.1.2 Đặc điểm trinh bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.1.3 Vai trò công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 2.1.4 Những nội dung sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.2 Cơ sở lý luận thực tiễn định mức bồi thường, hỗ trợ , tái định cư 10 2.2.1 Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư tố chức tài trợ 10 2.2.2 Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư số nước 14 2.3 Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất việt nam .18 iii 2.3.1 Cơ sở pháp lý sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư qua thời kỳ nhà nước Việt Nam 18 2.3.2 Thực trạng việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất 21 2.3.3 Một số yếu tố tác động đến việc thực sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư 26 2.4 Đánh giá chung xác định nghiên cưu đề tài 27 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 29 3.1 Địa điểm nghiên cứu 29 3.2 Thời gian nghiên cứu 29 3.3 Đối tượng nghiên cứu 29 3.4 Nội dung nghiên cứu 29 3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Tĩnh Gia 29 3.4.2 Thực trạng quản lý Nhà nước đất đai địa bàn huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa 29 3.4.3 Đánh giá việc thực sách bồi thường Nhà nước thu hồi đất dự án địa bàn huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa 29 3.4.4 Đề xuất số giải pháp góp phần thực tốt sách bồi thường Nhà nước thu hồi đất địa bàn huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa 30 3.5 Phương pháp nghiên cứu 30 3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu 30 3.5.2 Phương pháp xử lý số liệu điều tra 30 3.5.3 Phương pháp so sánh 30 Phần Kết thảo luận 31 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện tính gia 31 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 31 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 33 4.2 Thực trạng quản lý đất đai huyện tĩnh gia – tỉnh hóa 39 4.2.1 Công tác lập quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 39 4.2.2 Giao đất, cho thuê thu hồi đất 40 4.2.3 Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 43 iv 4.2.4 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành luật pháp giải khiếu nại tố cáo quản lý sử dụng đất đai 46 4.3 Đánh giá việc thực sách bồi thường nhà nước thu hồi đất dự án 46 4.3.1 Khái quát dự án nghiên cứu 46 4.3.2 Các văn sách liên quan đến thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt thực dự án 47 4.3.3 Đánh giá công tác bồi thường, hỗ trợ dự án 47 4.3.4 Những ảnh hưởng tới đời sống nhân dân trình thực GPMB gây 61 4.4 Nhận xét chung dự án 62 4.4.1 Việc làm, thu nhập, đời sống người dân bị thu hồi đất 63 4.4.2 Nguyên nhân dẫn đến lao động nông nghiệp có đất bị thu hồi việc làm việc làm bấp bênh 63 4.4.3 Người nông dân chưa biết cách sử dụng hợp lý số tiền bồi thường 64 4.4.4 Chính sách tài hỗ trợ người nông dân đất tái sản xuất, tái thu nhập ổn định đời sống 64 4.5 Một số giải pháp nhằm thực tốt công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 65 4.5.1 Nhóm giải pháp hành 65 4.5.2 Nhóm giải pháp tài 66 Phần Kết luận kiến nghị 68 5.1 Kết luận 68 5.2 Kiến nghị 69 Tài liệu tham khảo 70 Phụ lục 74 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt ADB Ngân hàng phát triển châu Á GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GPMB Giải phóng mặt GRC Hội đồng giải xúc GRM Cơ chế giải xúc GRU Đơn vị giải xúc KKBT Kiểm kê bồi thường KKT Khu kinh tế KT-XH Kinh tế xã hội PMU Văn phòng ban quản lý dự án QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QLNN Quản lý nhà nước QLĐĐ Quản lý đất đai SDD Sử dụng đất TDC Tái định cư TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân WB Ngân hàng Thế giới XDCB Xây dựng vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Tốc độ tăng trưởng kinh tế qua năm huyện Tĩnh Gia 33 Bảng 4.2 Dân số, lao động cấu sử dụng lao động qua năm huyện Tĩnh Gia 35 Bảng 4.3 Tình hình lập quy hoạch sử dụng đất giai đoạn từ năm 2010 đến năm 2020 huyện Tĩnh Gia 40 Bảng 4.4 Diện tích đất giao huyện Tĩnh Gia 41 Bảng 4.5 Kết giao đất, cho thuê đất địa bàn huyện 42 Bảng 4.6 Kết thu hồi đất phục vụ thực dự án huyện Tĩnh Gia 42 Bảng 4.7 Kết cấp giấy chứng nhận QSDĐ đến năm 2015 huyện Tĩnh Gia 44 Bảng 4.8 Đối tượng đươc bồi thường không bồi thường dự án nghiên cứu 48 Bảng 4.9 Ý kiến người có đất bị thu hồi việc xác định đối tượng điều kiện bồi thường 48 Bảng 4.10 Đơn giá bồi thường đất chênh lệch giá thị trường với giá bồi thường Nhà nước quy định dự án nghiên cứu 49 Bảng 4.11 Ý kiến người giá đất bồi thường 50 Bảng 4.12 Kết bồi thường tài sản đất 52 Bảng 4.13 Ý kiến người dân bồi thường tài sản vật kiến trúc 52 Bảng 4.14 Ý kiến người có đất bị thu hồi việc bố trí TĐC 54 Bảng 4.15 Bảng tổng hợp hạng mục hỗ trợ 56 Bảng 4.16 Ý kiến người có đất bị thu hồi việc thực sách hỗ trợ 60 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Trình tự thủ tục thu hồi đất giải phóng mặt 10 Hình 4.1 Khu tái định cư Dự án Đường Đông Tây 55 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên luận án: Đánh giá việc thực sách bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn huyện Tĩnh Gia – tỉnh Thanh Hóa Tác Giả: Lê Bá Hoàng Anh Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 Giáo viên hướng dẫn: PGS.TS Trần Văn Chính Mục tiêu nghiên cứu Luận văn đánh giá việc thực sách bồi thường, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất số dự án địa bàn huyện Tĩnh Gia đề xuất giải pháp góp phần thực tốt sách bồi thường Nhà nước thu hồi đất địa bàn huyện Tĩnh Gia Phương pháp nghiên cứu Thông qua phương pháp thu thập số liệu từ phòng, ban thuộc UBND huyện Tĩnh Gia, phương pháp điều tra, vấn trực tiếp hộ dân có đất bị thu hồi Kết nghiên cứu Từ đánh giá chi tiết việc thực sách bồi thường, hỗ trợ đất, tài sản tái định cư Khái quát ảnh hưởng công tác giải phóng mặt đến đời sống người dân, bên cạnh nhận xét cách tổng thể dự án nghiên cứu - Việc xác định đối tượng điều kiện bồi thường: dự án xây dựng đường Đông Tây 12%, dự án Bãi tập kết thiết bị, sản xuất cấu kiện bê tông công ty Anh Phát 14.3% số hộ dân không đồng ý với việc xác định đối tượng, điều kiện bồi thường Hội đồng THĐ - BTGPMB - Giá bồi thường, hỗ trợ: Trong trình bồi thường hỗ trợ đất nông nghiệp tính theo hạng đất, giá bồi thường, hỗ trợ cho tài sản hoa màu đất đồng toàn huyện, phần lớn người dân ủng hộ - Các sách hỗ trợ tái định cư: dự án đường Đông Tây %, dự án Bãi tập kết thiết bị, sản xuất cấu kiện bê tông công ty Anh Phát 8% số hộ dân không đồng ý với sách hỗ trợ Hội đồng THĐ - BTGPMB - Chính sách TĐC chưa đề cập đến quyền lợi trách nhiệm người bị thu hồi đất ,dự án đường Đông Tây 15% số hộ dân không đồng ý với việc bố trí tái định cư Hội đồng THĐ - BTGPMB ix 40 UBND tỉnh Thanh Hoá (2008) Quyết định số 1048/2008/QĐ-UBND ngày 22/4/2008 V/v ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại tài sản giải phóng mặt địa bàn tỉnh Thanh Hoá 41 UBND tỉnh Thanh Hóa (2011) Quyết định số: 3638/2011/QĐ-UBND ngày 04/11/2011 việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại tài sản, vật kiến trúc GPMB địa bàn tỉnh Thanh Hóa 42 UBND tỉnh Thanh Hóa (2011) Quyết định số: 3644/2011/QĐ-UBND ngày 04/11/2011 việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại cây, hoa màu đất GPMB địa bàn tỉnh Thanh Hóa 43 UBND tỉnh Thanh Hóa (2012) Văn số 2200/UBND-THKH ngày 15/4/2012 chấp thuận cho Tổng công ty đầu tư xây dụng thương mại Anh Phát – CTCP thuê đất làm bãi tập kết thiết bị, sản xuất cấu kiện bê tông 44 UBND tỉnh Thanh Hóa (2014) Quyết định 3161/2014 QĐ-UBND ngày 26/09/2014 việc ban hành sách hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi khu kinh tế Nghi Sơn 73 PHỤ LỤC 74 PHỤ LỤC Trình tự thủ tục bước thực công tác thu hồi đất, giải phóng mặt Bước Công bố thông báo chủ trương thu hồi đất chuẩn bị hồ sơ địa cho khu đất bị thu hồi - Sau có văn chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, Uỷ ban nhân dân cấp huyện thông báo chủ trương thu hồi đất, quy định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi có trách nhiệm niêm yết công khai chủ trương thu hồi đất trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi, thông báo rộng rãi hệ thống đài truyền cấp xã - Phòng Tài nguyên- Môi trường đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ địa cho khu đất bị thu hồi theo quy định Bước Ra định thu hồi đất - Sau hai mươi (20) ngày, kể từ ngày thông báo việc thu hồi đất, Phòng Tài nguyên Môi trường có trách nhiệm tham mưu trình Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất theo quy định - Quyết định thu hồi đất phải gửi đến người có đất bị thu hồi niêm yết trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi kể từ nhận định đến thời điểm kết thúc việc thu hồi đất Bước Xây dựng khu tái định cư khu đất làm mặt sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp Chủ đầu tư phối hợp với quyền địa phương điều tra, khảo sát lập phương án xây dựng thực việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất tái định cư, mặt sản xuất, kinh doanh, dịch vụ để đáp ứng nhu cầu tái định cư, giải việc làm cho người có đất thu hồi Trường hợp hộ dân nhu cầu tái định cư quỹ đất địa phương không đáp ứng nhu cầu bố trí đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ phải chủ động có phương án vận động hộ dân nhận tiền hỗ trợ tự lo chỗ địa điểm sản xuất, kinh doanh theo sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Bước Thành lập Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt thành lập cho dự án tự giải thể sau hoàn thành việc kiểm kê bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bàn giao mặt cho tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất 75 Bước Kê khai, kiểm kê xác định nguồn gốc đất đai Sau có định thu hồi đất, Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt dự án thành lập tổ công tác tiến hành việc kê khai, kiểm kê đất đai, tài sản gắn liền với đất: - Phát tờ kê khai cho đối tượng có đất thu hồi tự kê khai, kiểm kê - Tổ công tác tiến hành thẩm tra, xác định nội dung kê khai thực việc kiểm kê trực tiếp - Các trường hợp không phối hợp kiểm kê xử lý theo quy định - Xác định nguồn gốc sử dụng đất: Uỷ ban nhân dân cấp xã chịu trách nhiệm xác định nguồn gốc sử dụng đất trình phòng Tài nguyên- Môi trường cấp huyện thẩm định đồng thời chịu trách nhiệm tính xác tài liệu nguồn gốc đất xác nhận Bước Lập, thẩm định, xét duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư a) Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Tổ công tác thời hạn không 60 ngày, kể từ ngày hoàn thành việc kiểm kê, lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định - Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi có trách nhiệm thẩm tra, xác minh, hoàn tất thủ tục xét cấp tái định cư giao đất theo quy định - Tổ công tác có trách nhiệm trình Hội đồng phương án bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư b) Lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Sau lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tiến hành công khai trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã điểm sinh hoạt khu dân cư nơi có đất bị thu hồi để lấy ý kiến - Thời gian niêm yết tiếp nhận ý kiến đóng góp 20 ngày, kể từ ngày đưa niêm yết c) Hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Sau 20 ngày niêm yết tiếp nhận ý kiến, tổ công tác có trách nhiệm tổng hợp văn kiến nghị, có kiến nghị cụ thể điều chỉnh hoàn thiện phương án gửi phòng Tài chính- Kế hoạch phòng Tài nguyên- Môi trường để thẩm định theo quy định 76 d) Thẩm định trình duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư: Việc thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt chuyển đến theo nguyên tắc ngành chịu trách nhiệm Trong thời hạn không ngày làm việc kể từ ngày nhận văn thẩm định phòng chuyên môn, Phòng Tài chính- Kế hoạch tổng hợp hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định, lập tờ trình liên phòng trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt Bước Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư Trong thời hạn không ngày kể từ ngày nhận phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phê duyệt, Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằngcó trách nhiệm phối hợp với quyền địa phương tiến hành niêm yết công khai gửi tới đối tượng có đất thu hồi, thông báo đầy đủ thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, thời gian tháo dỡ, di chuyển thực giải phóng mặt bằng, bàn giao đất Bước Thực việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư - Sau ngày làm việc kể từ ngày gửi văn thông báo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư có trách nhiệm chi trả kinh phí bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi - Các đối tượng bồi thường, hỗ trợ phải chấp hành nhận tiền theo phương án phê duyệt - Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư có trách nhiệm bàn giao nhà ở, đất ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sử dụng nhà cho người bố trí tái định cư trước giải phóng mặt Nếu có thoả thuận việc nhận nhà đất sau giải phóng mặt thực theo thoả thuận Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt với đối tượng có đất thu hồi - Trường hợp người bị thu hồi đất không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, không nhận nhà đất tái định cư mà lý đáng Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt chuyển khoản tiền chi trả vào tài khoản riêng mở ngân hàng giữ nguyên nhà đất tái định cư để làm cho việc giải khiếu nại (nếu có) Bước Thời điểm bàn giao đất Sau 20 ngày kể từ ngày Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư chi trả xong tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi theo phương án 77 phê duyệt người có đất bị thu hồi phải bàn giao đất cho Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư Bước 10 Cưỡng chế thu hồi đất Việc tổ chức cưỡng chế thu hồi đất theo quy định khoản Điều 39 Luật Đất đai, Điều 49, Điều 60 Nghị định 84, Pháp lệnh xử lý vi phạm hành ngày 02/7/2002 Uỷ ban Thường vụ Quốc Hội văn hành Điều 70 luật đất đai 2013:cưỡng chế thực định kiểm đếm bắt buộc.Điều 71 luật đất đai :cưỡng chế thục định thu hồi đất Bước 11.Giải khiếu nại định bồi thường, hỗ trợ tái định cư định cưỡng chế 78 PHỤ LỤC Giá đất tính bồi thường STT Tên dự án Vị trí, hạng đất Loại đất Hạng I Đất trồng hàng năm Hạng II 27,6 24,3 Hạng I 15 11 Hạng III 7,5 Hạng I Dự án xây dựng đường Đông Tây Đất nuôi trồng thuỷ sản Hạng II Hạng III 34 25,5 17 Hạng I 35 Hạng II 29 ĐL4-VT1 625 ĐL4-VT2 420 ĐL4-VT3 280 ĐL4-VT4 140 Vị trí 55 Vị trí 50 Đất trồng lâu năm Vị trí 27 Dự án bãi tập kết Đất nuôi trồng thuỷ sản Vị trí Vị trí thiết bị, sản xuất Đất làm muối 61 Đất làm muối Đất Đất trồng hàng năm (1000đ/m2) 30 Hạng III Đất trồng lâu năm Hạng II Đơn giá bồi thường cấu kiện bê tông công ty Anh Phát Đất 61 Vị trí 1.418 Vị trí 1.276,2 Vị trí 1.134,4 Vị trí 992,6 Vị trí 1.150 Nguồn: Tổng hợp số liệu điểu tra 79 PHỤ LỤC Giá bồi thường tài sản TT Tên dự án Loại tài sản Đơn vị Giá bồi thường tính Giá NN Giá TT Lều quán tạm đ/m2 Nhà tranh tre, láng xi, gạch đất nung đ/m3 177.200 133.400 đ/m3 663.600 643.200 26.500 25.600 Nhà xây (cả móng), tường dày 110, xi lát gạch - Mái ngói 858.000 813.000 - Mái BTCT Nhà xây (cả móng), tường dày 220, tường trát vữa, xi lát gạch Dự án xây dựng đường Đông Tây đ/m3 - Mái ngói 758.600 710.600 - Mái BTCT 889.800 843.600 Nhà xây tường dày 220, khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp BTCT, tường trát vữa, xi lát gạch đ/m3 - Mái ngói 883.000 820.800 - Mái BTCT 982.800 919.600 Nhà gỗ khung nhà kẻ bảy gỗ nhóm III-IV, láng xi, vách thưng gỗ hồng sắc, nhà chôn cột (Đường kính đ/m3 cột >25cm) - Mái lợp tranh 427.000 358 000 - Mái lợp ngói 495.400 420.700 Nhà bếp (Nhà bếp độc lập) - Kết cấu tranh tre nứa đ/m2 - Kết cấu gạch, gỗ, ngói đ/m 80 80.400 280.800 210.700 Chuồng trại 90.000 - Tranh tre nứa 26.400 26.400 - Tường xây trát D=110 159.000 148.000 - Tường xât trát D=220 339.900 283.500 Nhà xí đ/hố - Loại ngăn - Loại ngăn 582.000 552.000 930.000 886.000 Giếng khoan - Đường kính ≤50m đ/m - Đường kính ≤110m 60.000 60.000 105.000 105.600 Móng xây đ/m3 - Móng xây đá hộc - Móng xây gạch 205.900 193.000 304.800 243.600 Bê tông loại - Bê tông không cốt thép - Bê tông cốt thép xà, giầm gằng, cột, móng đá 1x2cm đ/m3 307.800 307.800 2.115.600 2.115.600 Công trình sản xuất muối: - Sân phơi muối đ/m2 46.000 - Sân phơi cát đ/m2 26.000 - Chạt đất đ/m2 47.000 - Nhăng đ/cái 30.000 - Đất đắp cồn ô đ/m3 25.000 Mít - Loại A 6.219 - Loại B đ/cây 15.221 - Loại C 159.824 - Loại D 228.319 Dừa - Loại A đ/cây - Loại B - Loại C 21.766 44.141 186.459 81 - Loại D 277.026 Chuối - Loại A đ/cây - Loại B (Sắp trổ hoa) 3.110 29.300 Xoan đ/cây - Loại A - Loại B 6.174 7.348 Khoai lang đ/m2 - Loại A - Loại B 1.979 3.015 Lạc, vừng, kê, đậu đen, đậu xanh … đ/m2 - Loại A - Loại B 9.043 Dự án bãi tập Lều quán tạm kết thiết bị, sản Nhà tranh tre, láng xi, gạch đất xuất cấu kiện bê nung tông công ty Nhà xây tường dày 110, bổ trụ, trát vữa, quét vôi ve, BTGV láng xi Anh Phát măng, gạch bát XMH, điện hoàn chỉnh 5.911 đ/m2 đ/m3 48.000 43.000 310.000 270.000 đ/m3 - Mái ngói 1.650.000 1.550.000 - Mái BTCT 2.100.000 1.950.000 Nhà xây tường dày 220, tường trát vữa, quét vôi màu, láng vữa xi măng cát lát gạch (bát XMH), lắp điện chiếu sáng hoàn đ/m3 chỉnh - Mái ngói 1.906.000 1.703.000 - Mái BTCT 2.230.000 2.050.000 82 Nhà xây tường dày 220, khung cột BTCT chịu lực, móng xây kết hợp bê tông cốt thép, tường trát vữa, quét vôi màu, láng vữa xi măng cát lát gạch bát ), lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh đ/m3 - Mái ngói 2.385.000 2.130.000 - Mái BTCT 2.650.000 2.440.000 Nhà khung, cột, kèo thép hình, móng cột BTCT, mái lớp tôn, bê tông đá 1x2cm M200# D=10cm, có hệ thống rãnh thoát nước xung đ/m2 990.000 760.000 quanh, tường bao (tường bao tính riêng theo chất liệu) Nhà xây gạch không nung (gạch tro lò, cốm …) (cả móng), tường trát vữa, quét vôi màu, láng vữa xi măng cát lát gạch (bát XMH), lắp điện chiếu sáng hoàn chỉnh đ/m2 - Mái lợp tranh, nứa 775.000 565.000 - Mái lợp ngói 960.000 780.000 Nhà sàn mái lợp tranh, khung cột gỗ nhóm I,II Đường kính cột ≤ 25 cm Sàn, vách nhà thưng gỗ hồng sắc luồng (Không phân đ/m2 biệt chiều cao) - Nhà chôn cột 480.000 420.000 - Nhà cột kê tảng 800.000 690.000 Nhà sàn mái lợp tranh, khung cột gỗ nhóm I,II Đường kính cột > đ/m2 25 cm Sàn, vách nhà thưng gỗ 83 hồng sắc luồng (Không phân biệt chiều cao) - Nhà chôn cột 500.000 430.000 - Nhà cột kê tảng 832.000 640.000 Nhà bếp (Nhà bếp độc lập) - Kết cấu tranh tre nứa đ/m2 158.000 120.000 - Kết cấu gạch, gỗ, ngói 750.000 550.000 Chuồng trại - Tranh tre nứa - Tường xây trát D=110 40.000 đ/m2 36.000 137.000 115.000 - Tường xây trát D=220 395.000 370.000 Nhà xí - Loại ngăn đ/hố 1.100.000 1.070.000 - Loại ngăn 1.600.000 1.406.000 Tường rào - Xây gạch 110, bổ trụ - Xây gạch 220 bổ trụ 165.000 140.000 đ/m 295.000 260.000 - Xây gạch tro lò 110.000 100.000 - Xây đá 160.000 157.000 Giếng khoan - Đường kính ≤50m đ/m - Đường kính ≤110m 92.000 77.000 140.000 120.600 Móng xây đ/m3 - Móng xây đá hộc - Móng xây gạch 436.000 381.000 648.000 529.000 Bê tông loại - Bê tông không cốt thép - Bê tông cốt thép xà, giầm gằng, cột, móng đá 1x2cm đ/m3 610.000 536.000 4.490.000 4.256.000 Công trình sản xuất muối: đ/m2 - Sân phơi muối 84 80.000 đ/m2 45.000 - Chạn đất đ/m 80.000 - Nhăng đ/cái 55.000 45.000 - Sân phơi cát - Đất đắp cồn ô đ/m Di chuyển mồ mả - Mộ đất cải táng - Loại đủ thời gian cải táng chưa cải táng đ/mộ 3.000.000 đ/mộ 4.000.000 - Mộ chôn tính đến thời điểm kiểm kê