Hệ thống quản lý bất động sản công ty TNHH việt nam land SSG

Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH KHOA TIN HỌC QUẢN LÝ ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP Đề tài: HỆ THỐNG QUẢN LÝ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG TY TNHH VIỆT NAM LAND SSG GVHD: Nguyễn Trung Trực SV : Đổng Hoàng Ngữ Khoá: K34 Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực Lời cảm ơn !  Em xin gửi lời cảm ơn đến tất thầy cô khoa Tin Học Quản Lý dìu dắt nâng đỡ chúng em nhiều thời gian ngồi ghế giảng đường Đại học Đặc biệt, em xin gửi lời cám ơn chân thành tới thầy Nguyễn Trung Trực thầy đặng thái thịnh tận tình bảo, dành thời gian cho em trao đổi nhiều vấn đề Vì em hoàn thành đề tài Mặc dù cố gắng nhiều em tránh khỏi sai sót, mong đóng góp thầy cô bạn Đổng Hoàng Ngữ Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực Mục Lục CHƯ NG GIỚI THIỆU H I QU T I Giới thiệu đề tài 6 iới thi u h i qu t chung c ng t Lý chọn đề tài Phương ph nghiên cứu II/ Mô tả trạng hệ thống tả qu tr nh ho t động tả h th ng ới CHƯ NG X C Đ ỊNH YÊU CẦU 10 I Biểu đồ use-case 10 Biểu đồ chi tiết cho use-case Quản Lý Dự Án: 10 Biều đồ chi tiết cho use-case Quản lý giao dịch 11 Biểu đồ chi tiết cho use-case Quản lý Khách hàng 11 II Các biểu đồ đặc tả Use-Case: Biểu đồ hoạt động đặc tả Use-Case đăng nhập 12 12 a Use case đăng nhập 12 b Use case đổi mật 13 Biểu đồ hoạt động đặc tả Use-Case Quản lý Dự án: 14 a Đặc tả Use-Case Thêm dự án 14 b Đặc tả Use-Case Xoá dự án 15 c Đặc tả Use-Case Cập nhật Thông tin Dự án 16 Biểu đồ hoạt động đặc tả Use-Case Quản lý Hợp đồng: 17 a Đặc tả Use-case Thêm Hợp đồng 17 b Đặc tả Use-case Cập nhật Hợp đồng 18 Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực c Đặc tả Use-case Xoá Hợp đồng Biểu đồ hoạt động đặc tả Use-Case Quản lý Khách hàng: 19 20 a Đặc tả Use-case Thêm Khách hàng 20 b Đặc tả Use-case Cập nhật, sửa thông tin khách hàng 21 c Đặc tả Use-case xoá Khách hàng 22 d Đặc tả Use-Case làm báo cáo KH 23 Biểu đồ hoạt động đặc tả Use-Case xem toàn thông tin hợp đồng khách hàng: 24 CHƯ NG PHÂN TÍCH VÀ THIẾT KẾ MÔ HÌNH XỬ LÝ 25 I Hiện thực Use-case 25 Hiện thực Use-case Quản lý Dự án 25 1.1 Hi n thực Use-case Thêm Dự án 25 1.2 Hi n thực Use –case Cập nhật Dự án 26 1.3 Hi n thực Use-case Xoá Dự án 27 Hiện thực Use-case Quản lý Hợp đồng: 28 2.1 Hi n thực Use-case Thêm Hợp đồng 28 2.2 Hi n thực Use-case Cập nhật Hợp đồng 29 2.3 Hi n thực Use-case xoá Hợp đồng 30 Hiện thực Use-case Quản lý Khách hàng 31 3.1 Hi n thực Use-case Thêm Khách hàng 31 3.2 Hi n thực Use-case Cập nhật thông tin Khách hàng: 32 3.3 Hi n thực Use-case Xoá Khách hàng 33 Hiện thực Use case Lập báo cáo 34 Hiện thực Use case Login 35 Hiện thực Use đổi mật 36 II Sơ đồ Class đầy đủ 37 Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực CHƯ NG THIẾT KẾ DỮ LIỆU I Mô hình mức quan niệm: 38 II Mô hình liệu mức Vật lý 39 III Bảng liệu 40 IV Cơ sở liệu vật lý 41 Cơ sở liệu vật lý: 41 1.1 Toà nhà 41 1.2 Dự án 41 1.3 Căn Hộ 42 1.4 Hợp đồng 42 1.5 Hợp đồng toán 43 1.6 Giao Dịch 43 1.7 Phương thức toán 44 1.8 Đợt Thanh Toán 44 1.9 Lãi Suất phát sinh 44 1.10 Danh sách thành viên 45 1.11 Khách hàng 45 1.12 Nhân viên 46 1.13 Chức vụ 46 1.14 Tài khoản 46 Cơ sở liệu 47 V Thiêt kế giao diện 48 Form 48 For đăng nhập 48 For đổi mật 49 Form quản lý Dự án 49 From quản lý Toà nhà 50 From quản lý Căn hộ 50 From quản lý Giao dịch 51 From quản lý Hợp đồng 51 From quản lý Hợp đồng toán 52 10 From quản lý Khách hàng 52 11 Form lập Báo cáo 53 Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực CHƯ NG GIỚI THIỆU H I QU T I Giới thiệu đề tài Giới thiệu h i u t chung công ty  Tên c ng t b ng tiếng Vi t: Công ty TNHH Vietnam Land SSG  Tên c ng t b ng tiếng nh: Vietnam Land SSG Limited     Ngà thành lập : 29 08 2007 Địa ch : Phòng 2002, Lầu 20 - Toà nhà Sun Wah - 115 Nguyễn Hu , Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM L nh vực inh doanh: Đầu tư – ự n ự n hảo s t hi n t i: Tên dự n: SaiGon Pearl Vị trí: Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Th nh, TP.HCM Lý chọn đề tài Công ty TNHH Vietnam Land SSG c ng t chu ên inh doanh l nh vực bất động sản, đ hộ cao cấp ột ph n h c thị trường hấp d n Nếu trước đ , hộ cao cấp thường người quan tâm, khái ni nà trở nên phổ biến Vượt qua nhiều đ i thủ khác, Saigon Pearl trở thành dự án tầm cỡ TP HC , lu n đ p ứng cách t t tiêu chí thượng đẳng hộ cao cấp khách hàng C c ho t động c ng t gồ : - n hộ cao cấp - Cho thuê hộ cao cấp Trong đ , b n hộ cao cấp ho t động chủ ếu c ng t doanh nghi p thương Sai on Pearl u i bất động sản, sản phẩ c ng t ngà quản lý b n bất động sản h Với chức c ng t là c c hộ cao cấp thuộc dự n ột ph t triển lớn hơn, c c giao dịch ngà nhiều vi c hăn nhu cầu cần c ột h th ng quản lý vi c b n bất động sản ph hợp, linh ho t, nhanh ch ng cần thiết V vậ , để h trợ cho c ng t TNHH Vietnam Land SSG vi c t t hơn, đề tài nà ch ng t i s tập trung dựng h th ng quản lý cho vi c b n hộ thuộc dự n Saigon Pearl c ng t Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực Và h th ng quản lý b n hộ cao cấp do: Đổng Hoàng Ngữ Lớp TH02 – 34 thực hi n Phương ph nghiên cứu : Kết hợp sở lý luận hệ thống thông tin sở lý luận mua bán bất động sản Trên sở hoạt động thực tế, thu thập thông tin, số liệu để phân tích tìm hiểu tồn tại, bất cập Từ nêu lên giải pháp ứng dụng hệ thống thông tin để khắc phục hạn chế nâng cao hiệu hoạt động quản lý mua bán bất động sản SaiGonPearl II/ Mô tả trạng hệ thống Mô tả uy tr nh h ạt động  u tr nh giao dịch hộ: s chia nhiều đợt to n - C c h ch hàng u n ua ột hộ th s đ ng ột hoản l phí 200 000 VNĐ đươc cấp phiếu điền th ng tin c nh n h ch hàng s nộp l i phiếu th ng tin c nh n b thă để mua hộ trước - h ch hàng b c thă tr ng s ưu tiên d n e đồng ý với hộ gi cả, h ch hàng s đ ng trước theo gi hộ - hoảng tuần sau, h ch hàng c ng t s tiếp tiền đợt 2, trị gi theo gi hộ hộ trước thương lượng gi Nếu hoản tiền đặt cọc tiền đợt trị gi ý hợp đồng thức h ch hàng to n - h ch hàng s to n tiếp tiền c c đợt 3, 4, 5, 6, với c c t l sau: , , 10%, 10%, 5% - hi h ch hàng to n tiền đợt giao hộ cho h ch hàng theo t l 25 gi hộ th c ng t s tiến hành bàn - hi h ch hàng to n tiền đợt cu i c ng gi hộ th c ng t s bàn giao giấ tờ hộ l i cho h ch hàng, vi c giao dịch hoàn thành  - H u tr nh chu ển nhượng hộ: s chấ h ch hàng chu ển nhượng cho h ch hàng dứt hộp đồng ua hộ với c ng t - C ng t s hợp đồng ới với H v n giữ ngu ên, ch tha đổi th ng tin với hộ H H chu ển nhượng t nh tr ng hộ - Nếu t nh tr ng hộ chu ển nhượng v n chưa hoàn tất to n, th H s to n tiếp phần c n l i theo hợp đồng, hoản to n trước H giữ ngu ên - Phần gi trị to n hộ chu ển nhượng s tu vào thương lượng bên , B, c ng t hoàn toàn h ng liên quan  u tr nh hu hợp đồng: Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực H hi chưa to n ong hợp đồng u n chấ dứt hợp đồng, th c ng t s ph t H hoản tiền b ng 60 tổng gi trị tiền H thực hi n to n hợp đồng Hợp đồng chấ dứt, t nh tr ng hộ trả l c chưa thực hi n hợp đồng -  u tr nh nh c nợ: - hi gần đến thời gian to n tiền c c đợt H c ch tuần lễ , c ng t s gửi thư nh c to n đến h ch hàng Nếu H h ng to n trước ngà to n đợt đ dựa theo hợp đồng, th ngà h sau d c thư nh c nợ lần gửi đến cho H cầu to n v ng ngà , ể t ngà to n đợt đ Nếu sau ngà H v n chưa to n, th s c thư nh c nợ lần gửi đến cộng thê vào phần tổng to n s tiền lãi nợ ph t sinh tính theo ngà 0, ngà - Nếu trường hợp nà , H u n hu hợp đồng, th H s phải chịu tiền ph t dựa theo qu tr nh hu hợp đồng phải to n hết s tiền lãi to n trễ Nếu h ng thực hi n đ ng, th c ng t c qu ền h ng bồi hoàn l i s tiền to n cho hộ hợp đồng X c đ nh yêu cầu 2.1 Mô tả hệ thống Mục tiêu ới y dựng hệ thống Ho t động b n hộ:        uản lý t nh h nh giao dịch hộ: cho biết hộ đ qua lần giao dịch, h ch hàng ai, t nh tr ng hi n t i uản lý hồ sơ giao dịch t ng h ch hàng: với hợp đồng to n ong, c n to n, bàn giao, to n chưa bàn giao, t nh tr ng t ng giai đo n qu tr nh giao dịch hộ đ i với i h ch hàng Cụ thể i giai đo n s c b o c o riêng bi t: o anh s ch giai đo n hợp đồng đặt cọc o anh s ch giai đo n to n o anh s ch giai đo n bàn giao o anh s ch giai đo n to n ong hoàn toàn hoàn thành) o anh s ch hợp đồng bị hu o anh s ch hợp đồng chu ển nhượng T nh h nh hợp đồng: th ng tin ch hàng, hộ, hợp đồng, to n, qu h n, lãi ph t, giả gi , chiết hấu nhận T nh h nh thu: cho biết c c hoản thu theo t ng thời gian, hộ, giao dịch, nhà Là b o c o inh doanh theo thời gian ngà , tuần, th ng, nă Theo d i cập nhật th ng tin hợp đồng: o Thê , o , sửa th ng tin hợp đồng o àn giao, chu ển nhượng hợp đồng o Thanh lý hợp đồng uản lý c ng nợ h ch hàng: Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực o Lập b o nợ theo h ch hàng, theo thời gian o Thư nh c nợ đ i với t ng h ch hàng Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực CHƯ NG 2: X C Đ ỊNH YÊU CẦU I Biểu đồ use-case chính: Trong biều đồ use-case chức h th ng mới.Với đ i tượng tương t c với h th ng là: Nhân viên dự án, nhân viên giao dịch, nhân viên kế to n người dùng Người dùng đ : i đ c, nhân viên Kinh doanh tất người có quyền đăng nhập vào h th ng e toàn thông tin hợp đồng, khách hàng Trong đ use-case quản lý Dự án, quản lý Giao dịch quản lý Khách hàng phức t p Ta có thêm biểu đồ miêu tả chi tiết use-case Biểu đồ chi tiết cho use-case Quản Lý Dự Án: Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 10 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực II Mô hình liệu mức Vật lý: TaiKhoan ChucVu MaChucVu char(10) TenChucVu text Nhân Viên MaNV char(10) TenNV text DiaChi text Email text DienThoai text MaChucVu char(10) Căn Hộ Toà Nhà MaToaNha MaDuAn TenToaNha DiaChi SoCanHo SoTang DienTich MoTa TrangThai HinhAnh char(10) char(10) text text int int int text text text Dự án MaDuAn TenDuAn DiaChi TenCongTy SoNen SoTangCao ThoiGianBatDau ThoiGianBanGiao ThoiGianKetThuc GhiChu TongDienTich DienTichXayDung HinhAnh char(10) text text text int int date date date text float float text TenTaiKhoan char(10) MatKhau text MaNhanVien char(10) MaCanHo MaToaNha Tầng Gia KhuyenMai NgayApDung TrangThai MoTa Giao Dịch MaGD MaHD MaNhanVien MaDot NgayNghiepVu SoTien TrangThai char(10) char(10) int money text date text Hợp Đồng Lãi Suất Phát Sinh MaCongNo MaHD TongNo TongTra TrangThai char(10) char(10) money money text Hợp Đồng Thanh Toán Id MaHD MaDot NgayToiHan TiLe SoTien NgayThanhToan TienPhat DaTra TrangThai char(10) char(10) char(10) date int money date Float money text Đợt Thanh Toán MaDot MaPTTT SoDot TiLe TrangThai char(10) char(10) int int text Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 char(10) char(10) char(10) char(10) date money text MaHD MaCanHo MaKH MaGD MaPTTT NgayBatDau NgayKetThuc Gia DaTra TrangThai Active MaNV char(10) char(10) char(10) char(10) char(10) date date money money text text char(10) Khách Hàng MaKH TenKH NgaySinh GioiTinh DiaChỉ DienThoai Email CMND NgayCap MaSoThue HoKhau MaHD MaGD TrangThai char(10) text date text text text text int date text text char(10) char(10) text Danh Sách Thành Viên MaHD MaThanhVien TenThanhVien QuanHe NgaySinh CMND NgayCap NoiCap DienThoai Email char(10) char(10) text text date int date text text text PTTT MaPTTT TenPTTT MoTa TrangThai char(10) text text text Page 39 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực III Bảng liệu: Cách biểu diễn Thuộc tính Loại khoá Khoá Thuộc tính Khoá ngo i Thuộc tính Khoá – Khoá ngo i HopDong (MaHD, MaCanHo, MaKH, MaGD, MaPTTT, NgayBatDau, NgayKetThuc, Gia, DaTra, TrangThai, Active, MaNV) HopDongThanhToan (ID, MaHD, MaDot, NgayToiHan, TiLe, SoTien, NgayThanhToan, TienPhat, DaTra, TrangThai) GiaoDich( MaGD, MaHD, MaNV, MaDot, NgayNghiepVu, SoTien,TrangThai) KhachHang (MaKH, TenKH, NgaySinh, GioiTinh, DiaChi, DienThoai, Email, CMND, NgayCap, MaSoThue, HoKhau, MaHD, TrangThai) DanhSachThanhVien (MaHD, MaThanhVien, TenThanhVien, QuanHe, NgaySinh, CMND, NgayCap, NoiCap, DienThoai, Email) PTTT (MaPTTT, TenPTTT, MoTa, TrangThai) DotThanhToan (MaDot, MaPTTT, SoDot, TiLe, TrangThai) LaiSuatPhatSinh (MaCongNo, MaHD, TongNo, TongTra, TrangThai) DuAn (MaDuAn, TenDuAn,DiaChi, TenCongTy, SoNen, SoTangCao, ThoiGianBatDau, ThoiGianKetThuc, ThoiGianBanGiao, TongDienTich, DienTichXayDung, HinhAnh, GhiChu) 10 ToaNha (MaToaNha,MaDuAn, TenToaNha, DiaChi, SoCanHo, SoTang, DienTich, MoTa, TrangThai, HinhAnh) 11 CanHo (MaCanHo, MaToaNha,Tang, Gia, KhuyenMai, NgayApDung, TrangThai, MoTa, ThanhPho) 12 NhanVien (MaNV, TenNV,DiaChi, Email, DienThoai, MaChucVu) 13 ChucVu (MaChucVu,TenChucVu) 14 TaiKhoan (TenTaiKhoan, MatKhau, MaNhanVien) Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 40 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực IV Cơ sở liệu vật lý: Cơ sở liệu vật lý: 1.1 Toà nhà 1.2 Dự án Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 41 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản 1.3 Căn Hộ 1.4 Hợp đồng Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 GVHD: Nguyễn Trung Trực Page 42 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản 1.5 Hợp đồng toán 1.6 Giao D ch Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 GVHD: Nguyễn Trung Trực Page 43 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản 1.7 Phương thức toán 1.8 Đợt Thanh Toán 1.9 Lãi Suất phát sinh Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 GVHD: Nguyễn Trung Trực Page 44 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực 1.10 Danh sách thành viên 1.11 Khách hàng Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 45 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực 1.12 Nhân viên 1.13 Chức vụ 1.14 Tài khoản Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 46 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực Cơ sở liệu Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 47 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực V Thiêt kế giao diện Form F r đăng nhập Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 48 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản F r GVHD: Nguyễn Trung Trực đổi mật Form quản lý Dự án Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 49 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực From quản lý Toà nhà From quản lý Căn hộ Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 50 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực From quản lý Giao d ch From quản lý Hợp đồng Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 51 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực From quản lý Hợp đồng toán 10 From quản lý Khách hàng Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 52 Đề tài TN 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực 11 Form lập Báo cáo  Sinh viên: Đổng Hoàng Ngữ - Lớp TH02 – K34 Page 53 ... đổi mật 49 Form quản lý Dự án 49 From quản lý Toà nhà 50 From quản lý Căn hộ 50 From quản lý Giao dịch 51 From quản lý Hợp đồng 51 From quản lý Hợp đồng toán 52 10 From quản lý Khách hàng 52... 2012: Bán bất động sản GVHD: Nguyễn Trung Trực CHƯ NG GIỚI THIỆU H I QU T I Giới thiệu đề tài Giới thiệu h i u t chung công ty  Tên c ng t b ng tiếng Vi t: Công ty TNHH Vietnam Land SSG  Tên... Pearl Vị trí: Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Th nh, TP.HCM Lý chọn đề tài Công ty TNHH Vietnam Land SSG c ng t chu ên inh doanh l nh vực bất động sản, đ hộ cao cấp ột ph n h c thị trường hấp d n Nếu