Tiểu luận môn kế toán quốc tế quá trình phát triển và phân tích nội dung IAS 40 investment property

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC KHOA KẾ TOÁN – KIỂM TOÁN BÀI TIỂU LUẬN CÁ NHÂN ĐỀ TÀI 40: TÌM HIỂU QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN VÀ PHÂN TÍCH NỘI DUNG CỦA IAS 40 – INVESTMENT PROPERTY GVHD: TS Phạm Quang Huy Học viên thực hiện: Doãn Thị Thanh Mai TP HCM, THÁNG 08/2016 NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh MỤC LỤC QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN VÀ PHÂN TÍCH NỘI DUNG CỦA IAS 40 INVESTMENT PROPERTY I QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CHUẨN MỰC Định nghĩa: chuẩn mực kế toán IAS 40 bất động sản đầu tư đời với mục đích kế toán hạch toán vần đề liên quan đến tài sản bất động sản (như đất đai, tòa nhà, hộ) nắm giữ để kiếm lời cách cho thuê, giữ chờ tăng giá (hoặc hai) Bất động sản đầu tư ban đầu ghi nhận theo giá gốc, nhiên với số trường hợp ngoại lệ sau đo lường cách sử dụng mô hình chi phí mô hình giá trị hợp lý, với thay đổi giá trị hợp lý cách sử dụng mô hình giá trị hợp lý ghi nhận khoản lời lỗ Và chuẩn mực IAS 40 ban hàng vào tháng 12 năm 2003, áp dụng cho kỳ kế toán năm sau ngày 1/01/2005 Các ví dụ Bất động sản đầu tư: NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh - Đất đai nắm giữ thời gian dài chờ tăng vốn Đất đai nắm giữ chưa xác định múc đích sử dụng tương lai Căn hộ, tòa nhà daonh nghiệp sở hữu cho thuê theo hợp đồng thuê hoạt động Căn hộ tòa nhà bỏ trống giữ lại có ý định cho thuê hợp đồng thuê hoạt động Bất động sản xây dựng phát triển tương lai tài sản thuê hoạt động Theo mục tài sản sau không nằm danh sách tài sản thuê hoạt động: - - Đất đai sở hữu dùng cho mục đích sản xuất cung cấp hàng hóa dịch vụ, dùng cho mục đích quản lý Tài sản giữ để bán trình kinh doanh bình thường hoặc xây dựng để bán tương lai gần (IAS 02 Hàng tồn kho) Bất động sản xây dựng phát triển cho bên thứ (IAS 11 Hợp đồng xây dựng) Bất động sản chủ sở hữu sử dụng (theo IAS 16 Bất động sản, trồng , máy móc), bao gồm bất động sản nắm giữ để sử dụng tương lai tài sản chủ sở hữu sử dụng, tài sản nắm giữ để cải tạo, nâng cấp sử dụng sau kỳ hoạt động kinh doanh thông thường bất động sản chủ sở hữu sử dụng, bất động sản cho nhân viên sử dụng bất động sản chủ sở hữu sử dụng chờ lý Bất động sản cho đơn vị khác thuê dạng hợp đồng thuê tài Vào tháng 5/2008 phần dự án cải tiến thường niên, tổ chưa IASB mở rộng phạm vi IAS 40 bao gồm tài sản xây dựng phát triển để sử dụng tương lai tài sản đầu tư Khoản mục tài sản trước nhắc đến IAS 16 Lịch sử hình thành chuẩn mực: Thời gian T 12/1984 Sự phát triển Lưu ý Bản draft IAS 25 Accounting for Investments đời T 03/1986 IAS 25 thức thông qua có hiệu lực từ 1/1/1987 Được áp dụng cho báo cáo tài thường niên sau ngày 01 tháng năm 1987 T 07/1999 Bản dự thảo E64 Bất động sản đầu tư công bố Cho phép sửa đổi bổ sung hạn chót đến 31/10/1999 NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh T 12/1999 Draft IAS 40 - Investment Property xuất T 04/2000 IAS 40 thức thông qua thay cho IAS 25 có hiệu lực từ 1/1/2001 Được áp dụng cho báo cáo tài thường niên cho kỳ sau ngày 01 tháng năm 2001 T 05/2002 Ban hành draft BĐS đầu tư nhằm mục đích tiến tới hoàn thiện chuẩn mực kế toán quốc tế phát hành năm 2000 Cho phép sửa đổi bổ sung hạn chót đến 16/12/2002 18/12/2003 22/05/2008 12/12/2013 II Bản sửa đổi IAS 40 IASB (Hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế) phát hành có hiệu lực từ 1/1/2005 Chuẩn mực ias 40 sửa đổi cải tiến năm hướng tới IFRSs 2007 (bao gồm tài sản xây dựng phát triển với mục đích sử dụng tương lai) Chuẩn mực sửa đổi cải tiến năm hướng tới chu kỳ IFRSs 2011-2013 ( xuất mối tương quan IFRS IAS 40 ) Có hiệu lực cho báo cáo tài thường niên cho kỳ sau 01/01/2005 Có hiệu lực cho báo cáo tài thường niên cho kỳ sau 01/01/2009 Có hiệu lực cho báo cáo tài thường niên cho kỳ sau 01/07/2014 PHÂN TÍCH NỘI DUNG CHUẨN MỰC Một số hình thức phân loại tài sản bất động sản IAS 40 quy định phân biệt rõ loại tài sản bất động đầu tư như: Bất động sản nắm giữ dạng cho thuê hoạt động; bất động sản đầu tư sử dụng riêng phần; Các dịch vụ phụ trợ (Trường hợp doanh nghiệp cung cấp dịch vụ liên quan cho người sử dụng bất động sản doanh nghiệp sở hữu phần đáng kể doanh nghiệp hạch toán tài sản bất động sản chủ sở hữu sử dụng); Bất động sản cho thuê tập đoàn công ty mẹ Nội dung chuẩn mực: Cách thức ghi nhận: Bất động sản đầu tư ghi nhận tài sản có khả thu lợi ích kinh tế tương lai mà có liên quan đến luồng thu nhập từ bất động sản cho doanh nghiệp chi phí bất động sản đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh Đo lường giá trị ban đầu: Bất động sản đầu tư ghi nhận ban đầu theo giá gốc, bao gồm chi phí giao dịch Chi phí không bao gồm chi phí phát sinh ban đầu , chất thải bất thường, khoản lỗ hoạt động ban đầu phát sinh trước đưa bất động sản đầu tư đạt mức sở hữu Chi phí phát sinh đo lường sau giai đoạn ghi nhận ban đầu: IAS 40 cho phép tổ chức lựa chọn mô hình định giá: mô hình giá trị hợp lý mô hình giá gốc Chuyển đổi múc đích sử dụng (Chuyển đổi mục đích sử dụng từ bất động sản đầu tư sang mục đích khác) - Bất động sản đầu tư chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng chủ sở hữu bắt đầu sử dụng tài sản này; - Bất động sản đầu tư chuyển thành hàng tồn kho chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán; - Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó; - Hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động; - Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư Thanh lý: Một bất động sản đầu tư cần chấm dứt ghi nhận việc xử lý bất động sản đầu tư thu hồi vĩnh viễn khỏi việc sử dụng lợi ích kinh tế tương lai dự kiến từ xử lý Việc đạt hay mát việc xử lý phải tính chênh lệch số tiền thu lý giá trị ghi sổ tài sản cần ghi nhận thu nhập chi phí báo cáo thu nhập Trình bày báo cáo IAS 40 nêu rõ cách thức trình bày Bất động sản đầu tư báo cáo tài chính, trường hợp sử dụng phương pháp trình bày theo giá trị hợp lý giá trị gốc (IAS 40 75); Khi ta nên công bố thông tin bổ sung cho mô hình giá trị hợp lý (IAS 40 76); trường hợp ta nên công bố bổ sung thông tin cho mô hình giá gốc (IAS 40 79) III LIÊN HỆ THỰC TẾ IAS 40 VỚI CHUẨN MỰC VAS 05 VÀ THÔNG TƯ 200 CỦA VIỆT NAM Chuẩn mực VAS 05 xem chuẩn mực dựa hoàn toàn vào thông tin trình bày IAS 40, nhiên có lược bỏ số điều cho phù hợp với kinh tế thị trường Việt Nam Vấn đề khác biệt nhìn thấy rỏ ràng IAS 40, VAS cho phép áp dụng mô hình giá gốc mà chưa thừa nhận mô hình giá trị hợp lý Bởi nhiều lý do, mà lý quan trọng VN chưa thể xác định giá trị hợp lý tài sản, tức kinh tế thị trường Việt Nam chưa hoàn thiện chưa có thị trường bất động sản mà giá trị xác định cách đáng tin cậy để ta dựa vào để ghi chép tăng giảm sổ sách báo cáo Nếu chưa có thị trường với thông tin minh bạch rõ ràng NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh ta cho doanh nghiệp sử dụng mô hình giá trị hợp lý họ dựa vào để điều chỉnh kết kinh doanh theo hướng có lợi cho Tuy nhiên thực tế giá trị bất động sản biến động tăng giảm theo cung cần thị trường, giá thực tế ứng với vị trí, có thay đổi lớn giá BĐS thực tế trước sau quy hoạch (Vì nước tiên tiền vần đề quy hoạch rõ ràng định hướng lâu năm, riêng Việt Nam tình hình quy hoạch từ giao thông đến khu vực dân dư lộn xộn, có lộ trình thống hay bị thay đổi), mảnh đất mua xong họ quy hoạch đường lớn, hay trung tâm thương mại giá Bất động sản chắn khác hẳn so với thông tin khu đất nằm diện giải tỏa theo giá đền bù nhà nước, rủi ro tường đối lớn mà người sở hữu tài sản BĐS gặp phải Việt Nam) Vậy thực tế đòi hỏi phải có ghi nhận cho tăng giảm giá trị BĐS có thông tin xác mặt định giá lại, thông tư 200 đời có bổ sung thêm thông tin cho vần đề theo hướng mở Bên cạnh khác biệt so với nước Việt Nam đất đai tài sản toàn dân nhà nước quan đại diện hợp pháp cho ý chí người dân (theo uy định hiến pháp) đứng quản lý, Việt Nam có cụm từ “quyền sử dụng đất” quyền nhà nước cấp theo cách thức: giao, thuê cho sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất đai cụ thể thị trường bất động sản nước giới Bàn luận quy định ghi nhận tài sản Bất động sản theo mô hình giá trị hợp lý, cách trình bày tài sản Bất động sản Báo cáo tài Mô hình giá gốc hiểu là: việc ghi nhận phản ánh giá trị tài sản theo nguyên giá ban đầu hàng năm ta tiến hành trích khấu hao BĐS hạch toán vào Chi phí kinh doanh kỳ Nhưng chuẩn mực kế toán Việt Nam TSCĐ hữu hình Trong đó, có đoạn quy định rằng, giá trị khấu hao TSCĐ tính Nguyên giá trừ giá trị thu hồi ước tính Như vậy, áp dụng VAS TSCĐ hữu hình cho BĐS cao ốc cho thuê, đất cho thuê chẳng hạn phải giá trị thu hồi ước tính thời điểm náo có lớn nhiều nguyên giá ban đầu? thực tế rằng, chuẩn mực kế toán quy định sách tài TSCĐ QĐ 206 không đề cập đến vấn đề nhiều lý Đó lý mô hình giá trị hợp lý kế toán bất động sản đầu tư giúp xử lý vấn đề theo cách logic Lúc này, giá trị nhà ngày lập báo cáo tài ghi nhận theo giá trị hợp lý, khoản chênh lệch so với giá trị ghi nhận hạch toán vào Báo cáo KQKD kỳ, kèm theo chi phí thực tế doanh nghiệp chi phí sửa chữa lớn cho nhà phát sinh năm Còn Việt Nam ta trước năm 2003, Chuẩn mực kế toán BĐS đầu tư chưa đời VN, áp dụng theo IAS 25, coi đầu tư BĐS khoản đầu tư tài khác Việc hạch toán kế toán lập BCTC cho khoản đầu tư, doanh thu, chi phí ghi nhận vào hoạt động tài (TT105-hướng dẫn chuẩn mực Doanh thu ) Cho đến VAS đợt đặc biệt thông tư 23 đời, thừa nhận BĐS đầu tư hoạt động kinh doanh thông thường Điều tránh hiểu lầm dẫn đến định kinh tế không xác người đọc BCTC Vì hoạt động đầu tư BĐS có đặc thù riêng chịu rủi ro riêng khác biệt với hoạt động đầu tư tài NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh thông thường Nó chịu ảnh hưởng nhiều sách nhà nước BĐS đầu thị trường Bất động sản Việt Nam Sang đến thông tư 200 hoàn chỉnh bất động sản đầu tư trình bày riêng biệt bảng cân đối kế toán, bất động sản có giá trị lớn bất động sản đầu tư nhiều doanh nghiệp hoạt động kinh doanh quan trọng Do giới ban soạn thảo Chuẩn mực kế toán Quốc tế (IASB) thuộc Liên đoàn Kế toán Quốc tế (IFAC) ban hành Chuẩn mực riêng cho BĐS đầu tư, IAS 40 có hiệu lực từ ngày 01/01/2001 Chuẩn mực yêu cầu BĐS đầu tư cần trình bày riêng biệt Bảng cân đối kế toán để đáp ứng yêu cầu thông tin cho người đọc Báo cáo tài Theo đó, Bộ Tài mà cụ thể Dự án Ban hành Chuẩn mực kế toán Việt Nam cho ban hành Chuẩn mực số 05 - BĐS đầu tư dựa theo IAS 40, thông tư 200 có hường mở cài thiện bất cập diễn thực tế Và thông tư 200 chưa thừa nhận thức mô hình giá trị hợp lý, thông tư hướng mở cho biến động thực tế Bất động sàn đầu tư như: _ Các chi phí liên quan đến BĐSĐT phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ, trừ chi phí có khả chắn làm cho BĐSĐT tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu ghi tăng nguyên giá BĐSĐT _ Doanh nghiệp không trích khấu hao BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá Trường hợp có chứng chắn cho thấy BĐSĐT bị giảm giá so với giá trị thị trường khoản giảm giá xác định cách đáng tin cậy doanh nghiệp đánh giá giảm nguyên giá BĐSĐT ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán (tương tự việc lập dự phòng hàng hóa bất động sản) Bảng: TỔNG HỢP SO SÁNH GIỮA VAS 05, TT 200 VÀ IAS 40 Các vấn đề kế toán VAS 05 Bất động Sản Đầu tư TT 200 IAS 40 Nhận xét NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh Định nghĩa ví dụ BĐS đầu tư Bao gồm: Quyền sử dụng đất nắm giữ thời gian dài chờ tăng giá - Quyền sử dụng đất nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng tương lai - Nhà doanh nghiệp sở hữu cho thuê - Nhà giữ thuê - Kết cấu hạ tầng giữ thuê (đoạn 6, VAS 05) Quy định Tài khoản 217 Bất động sản đầu tư: BĐSĐT gồm: Quyền sử dụng đất, nhà, phần nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để: - Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý; - Bán kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường Bất động sản đầu tư ghi nhận tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau: - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai; - Nguyên giá phải xác định cách đáng tin cậy _ Đất giữ thời gian dài chờ tăng giá _ Đất nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng tương lai _ Nhà doanh nghiệp sở hữu cho thuê _ Nhà giữ thuê (đoạn 8, IAS40) Có khác biệt định nghĩa quy định nhà nước ta, theo luật đất đai năm 2003 đất đai thuộc sở hữu nhà nước sở hữu toàn dân, nhà nước quyền chuyển quyền sử dụng đất cho dân theo cách: giao, thuê, cho sở hữu quyền sử dụng đất Tuy nhiên luật chưa cắt nghĩa rõ ràng "quyền sử dụng đất" gì? Còn theo tinh thần IFRS khái niệm quyền sử dụng đất NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh Xác định giá trị sau Chỉ áp dụng ghi phương pháp nhận ban nguyên giá (tức đầu mô hình giá gốc) Các chi phí liên quan đến BĐSĐT phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ, trừ chi phí có khả chắn làm cho BĐSĐT tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu ghi tăng nguyên giá BĐSĐT (TT200 có thêm tiến cho phép ghi tăng nguyên giá BĐSĐT trường hợp cần thiết, thức tế chưa quy định rõ ràng "chi phí có khả chắn làm cho BĐSĐT tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu" cụ thể xác định nào? Có thể lựa chọn mô hình: _ Mô hình giá trị hợp lý _ Hoặc mô hình giá gốc Hiện VAS quán với quy định áp dụng phương pháp nguyên giá xác định giá trị tài sản nói chung bất động sản đầu tư nói riêng Theo điều 7_ luật kế toán năm 2003, phần nguyên tắc kế toán có quy định không phép điều chỉnh giá trị tài sản trừ luật có quy định khác Do nên giá bất động sản thay đổi giá ta không ghi nhận tăng giảm giá trị tài sản BCĐKT Đối với VAS 40 cho phép ta ghi nhận tăng giảm giá trị BĐS đầu tư ta sử dụng mô hình giá trị hợp lý, phải có sở chắn tăng giảm giá trị ( IAS 40 5: Bất động sản đầu tư đo lường lại mô hình giá trị hợp lý, số tiền mà tài sản trao đổi đựa hiểu biết sẵn sàng giao dịch trao đổi trực tiếp đối tác Và IAS40, 35 : Lãi lỗ phát sinh từ thay đổi giá trị hợp lý tài sản đầu tư phải bao gồm lãi lỗ khoảng thời gian mà phát sinh NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh Trình bày báo cáo tài IV Trình bày BCTC trường hợp đánh giá BĐS đầu tư theo giá trị thực tế không thực doanh nghiệp phải trình bày: _ Bảng kê loại Bất động sản đầu tư _ Giải thích lý xác định giá trị bất động sản theo giá thực tế Quy định hạch toán cụ thể trường hợp ghi nhận tài khoản 217 BĐS đầu tư, 2147 Hao BĐS đầu tư, 1567 giá trị lại BĐS đầu tư… Có thể thông tin khoảng ước lượng giá trị thực tế bất động sản có khả Ban vật giá phủ quan giám sát quy định mức giá trần giá sàn cho số mặt hàng quan trọng kinh tế quốc dân Việc trình bày bảng kê loại bất động sản đầu tư giúp cho người sử dụng báo cáo tài ước lượng giá thị trường bất động sản dựa khung giá trần giá sàn ban vật giá phủ quy định NHẬN XÉT TRONG QUÁ TRÌNH NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI Trong khoản thời gian ngắn với nghiên cứu tóm tắt đề tài tiểu luận tìm hiểu trình phân tích nội dung IAS 40 _ Investment Property em thấy đề tài có tính ứng dụng cao có tính gợi mở Tính ứng dụng cao thể chỗ: Tài sản bất động sản nói chung bất động sản đầu tư nói riêng loại tài sản đặc biệt giá trị lớn, Việt Nam tài sản đặc thù chịu yếu tố rủi ro chi phối nhà nước ta Quyền sử dụng đất Trong tài sản giá trị lớn đơn dừng lại mặt kinh doanh mà dùng để vay, cho thuê, hay chấp cầm cố tổ chức tài khác Chính quản lý nhà nước vấn đề quyền sử dụng đất, nhà nước ta chưa có lộ trình cụ thể thống cao, bền vững trình quy hoạch đô thị cộng hưởng với việc Việt Nam chưa có thị trường giao dịch bất động sản thống nhân tố khiến giá Bất động sản đầu tư giao động không thực ổn định mô hình giá gốc tỏ lỗi thời không theo kịp biến động tương ứng loại tài sản Tuy nhiên yếu tố khiến cho Việt Nam chưa thể áp dụng giá trị hợp lý phương thức thống rõ ràng cụ thể để ghi nhận bất động sản đầu tư trình bày báo cáo tài chính, hướng mở cho phát triển đề tài Trước hết Việt Nam cần có định nghĩa rõ ràng chi tiết quyền sử dụng đất khái niệm sở cho toàn thông tin quy định, chuẩn mực sau Đối với nhà nước nên có sách quy hoạch rõ ràng, cụ thể cho tuyến đường, hệ thống giao thông công cộng, khu dân cư phức hợp, khu trung tâm thương mại…những quy hoạch cần có tính ổn định, bền vững tương lai Thị trường Bất động sản Việt Nam cần tạo thị trường chuyên nghiệp để có thông tin, định giá xác hơn, hợp lý cho loại hàng hóa bất động sản, tòa nhà, cao ốc, văn phòng 10 NHÓM -CHKT Tối 246- K24GVHD: PGS.TS Mai Thị Hoàng Minh Thông tư 200 không nên dừng đó, sau hệ thống kế toán Việt nam tiếp tục hoàn thiện để sửa đổi bổ sung điều mà chuẩn mực kế toán Việt nam VAS không đáp ứng cho nhu cầu cung cấp thông tin kế toán tài cách hợp lý tương đối xác cho nhà đầu tư, nhà quản lý, doanh nghiệp, quan nhà nước dựa vào để đánh giá giá trị Bất động sản đầu tư ghi nhận biến động giá trị Mô hình giá trị hợp lý xuất từ lịch sử lâu đời lý thuyết kế toán, giai đoạn thực thể tác dụng vai trò trình đánh giá giá trị tài sản thực tế Còn trước với lập luận logic có tính bảo thủ mô hình giá gốc xem mô hình áp dụng vấn đề định giá Còn IAS 40 đời khoảng thời gian lâu cách 16 năm, trình hoàn thiện, chuẩn mực sát thực tiễn thời điểm mô hình định giá không bắt buộc phải sử dụng cách gượng ép bảo thủ, mà đề cập IAS 40 linh động việc định giá ghi nhận giá trị tài sản theo mô hình khác giá gốc giá trị hợp lý , mô hình linh hoạt thay cho DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO _ Chuẩn mực IAS 40 _ Investment Property theo link http://www.iasplus.com/en/standards/ias/ias40 _ Chuẩn mực kế toán số 05 - VAS 05 Bất động sản đầu tư _ Thông Tư 200/2014/TT – BTC chế độ kế toán doanh nghiệp _ Trang diễn đàn webketoan.com _ Trang web: Bài tóm tắt Investment Property http://www.slideshare.net/nfowler/ias-40-investment-property 11 [...]... một cách gượng ép và bảo thủ, mà nó được đề cập trong IAS 40 như là một sự linh động trong việc định giá và ghi nhận giá trị tài sản theo 2 mô hình khác nhau giá gốc và giá trị hợp lý , và 2 mô hình này có thể linh hoạt thay thế cho nhau được DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO _ Chuẩn mực IAS 40 _ Investment Property theo link http://www.iasplus.com/en/standards /ias/ ias40 _ Chuẩn mực kế toán số 05 - VAS 05... thuyết kế toán, nhưng cho đến giai đoạn hiện nay nó mới thực sự thể hiện tác dụng và vai trò của nó trong quá trình đánh giá giá trị tài sản trong thực tế Còn trước đó với những sự lập luận logic và có tính hơi bảo thủ thì mô hình giá gốc vẫn được xem như là mô hình áp dụng cơ bản nhất của vấn đề định giá này Còn IAS 40 đã ra đời một khoảng thời gian khá lâu cách đây 16 năm, và đang trong quá trình. .. dừng ở đó, sau này hệ thống kế toán Việt nam sẽ tiếp tục được hoàn thiện để sửa đổi bổ sung những điều mà chuẩn mực kế toán Việt nam VAS đã không đáp ứng được cho nhu cầu cung cấp thông tin kế toán tài chính một cách hợp lý và tương đối chính xác cho các nhà đầu tư, nhà quản lý, các doanh nghiệp, cơ quan nhà nước dựa vào đó để đánh giá đúng giá trị của Bất động sản đầu tư và ghi nhận những biến động... http://www.iasplus.com/en/standards /ias/ ias40 _ Chuẩn mực kế toán số 05 - VAS 05 Bất động sản đầu tư _ Thông Tư 200/2014/TT – BTC về chế độ kế toán doanh nghiệp _ Trang diễn đàn webketoan.com _ Trang web: Bài tóm tắt về Investment Property http://www.slideshare.net/nfowler /ias- 40- investment- property 11