Nhóm 6-clc38d BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH Bài thảo luận thứ ba I/Khái niệm tài sản Nhóm clc-38d Khái niệm tài sản theo luật dân 2005 khác với khái niệm tài sản theo luật dân 1995 vật hình thành tương lai gọi tài sản Giấy tờ có giá loại tài sản phổ biến giao lưu dân đặc biệt giao dịch hệ thống ngân hàng tổ chức tín dụng khác.giấy tờ có giá hiểu giấy tờ tri giá tiền chuyển giao giao lưu dân giấy tờ có giá tồn nhiều dạng khác séc,cổ phiếu,tín phiếu,trái phiếu,hối phiếu,kì phiếu,cơng trái,…khác với tiền quan ngân hang nhà nước ban hành giấy tờ có giá nhiều quan ban hành phủ,ngân hang,các cơng ty cổ phần…;nếu ln có mệnh giá định thể thước đo giá trị loại tài sản khác ln lưu hành khơng có thời hạn ,khơng ghi danh giấy tờ có giá có mệnh giá khơng có mệnh giá,có thể có thời hạn sử dụng khơng có thời hạn sử dụng,có thể ghi danh hoặc không ghi danh việc thực quyền định đoạt số phận thực tế giấy tờ có giá khơng bị hạn chế việc định đoạt tiền sở pháp lý:Khoản 9,điều Nghị định Chính Phủ số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch đảm bảo Trong viết Các loại tài sản luật Việt Nam,tác giả Nguyễn Minh Oanh có coi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận sở hữu nhà”là tài sản dẫn chứng viết :các loại giấy tờ xác nhận quyền sở hữu,quyền sử dụng tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,giấy đăng kí tơ,sổ tiết kiệm …khơng phải giấy tờ có giá.Nếu cần phả xem xét đơn coi vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ đó.Bởi đủ điều kiện vật dân sự(là phận giới vật chất,con người chiếm hữu được,mang lại lợi ích cho chủ thể) Trong viết Vai trò giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vấn đề kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,tác giả Đỗ Thành Công có coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản cịn giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng nói đến.Dẫn chứng phần kết luận kiến nghị,thực tiễn xét xử không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản,tuy nhiên quan điểm tỏ thiếu sở pháp lý thực tiễn.Theo chúng tôi,về đường lối xét xử,cần thừa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản…giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản khác Trong thực tiễn xét xử “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận sở hữu nhà” khơng giấy tờ có giá.Dẫn chứng đoạn:Như vậy, bà gang yêu cầu tòa án buộc anh Chúc trả lại cho bà giấy tờ quyền sở hữu,sử dụng nhà,đất hai nhà nêu ,mà không tranh chấp,đất Quyền sở hữu này.Trong đó,BLTTDS(chương3)khơng quy định Tịa án có thẫm quyền giải yêu cầu đương việc đòi loại giấy tờ quan hành nhà nước cấp cho đương để xác định quyền sở hữu tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở…Hơn ,pháp luật không xác định quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà loại giấy tờ có giá nên theo quy định Điều 163 BLDS loại giấy tờ tài sản không phép giao dich,trao đổi… Trong thực tiễn xét xữ “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,giấy chứng nhận sở hữu nhà”có tài sản.Dẫn chứng II/Căn xác lập quyền sở hữu Các diều kiện để xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu quy định điều 247 BLDS 2005 Chiếm hữu khơng có pháp luật tình khơng có pháp luật tình hiểu người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Được quy định cụ thể điều 189 Chiếm hữu liên tục, Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản đó, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu Được quy định cụ thể điều190 Chiếm hữu công khai Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình, quy định cụ thể điều 191 Trong thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, không áp dụng tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước TA tối cao áp dụng điều 247 blds ,điều dược thể đoạn : « tổng hợp chứng nêu có xác định, đất tranh chấp …khơng có sở xác định ông Đồng lấn chiếm đất cụ Thuyên » Việc ta áp dụng điều 247 thực chưa thỏa đáng nguyên nhân sau : Tại điều 189 có quy định Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết khơng thể biết việc Nhóm clc-38d chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật.( Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183) Nhựng định phần nhận thấy mục bị đơn ơng Đồng trình bày: năm 1977 UBND xã giao cho ông phần đất ông trại để quản lí sử dụng … Do ,việc xét ông Đồng người chiếm hữu tài sản pháp luật tình hợp lý chưa ? III/ Chuyển quyền sở hữu tài sản Theo quy định điều 167 quyền sở hữu bất động sản phải đăng kí Các quyền sở hữu động sản khơng phải đăng kí trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Đất ,nhà bất động sản điều quy định cụ thể khoản điều 174 Bất động sản tài sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác pháp luật quy định Do quyền sử dụng đất ,nhà tài sản phải đăng kí sở hữu Nhưng quyền sử dụng đất nhà bất động sản ,bởi quyền sở hữu chuyển giao khơng liệt kê khoản điều 174 Việc anh chúc ,anh hòa thừa kế chủ sở hữu nhà số 509bis Lý Thường Kiệt thể mục xét thấy ,cụ thể thể đoạn “Đối với nhà số 509bis Lý Thường Kiệt, phường 9, quận Tân Bình … anh Nguyễn Ninh Hòa (đang định cư Hoa kỳ ) anh Chúc thừa kế nhà nêu trên” Căn vào pháp luật hành ,cụ thể điều 688 BLDS Di chúc chung vợ, chồng có hiệu lực từ thời điểm người sau chết thời điểm vợ, chồng chết.thời điểm bà Găng chết anh hịa ,anh chúc chủ sở hữu nhà số 509 bis Lý Thường Kiệt Quyền sở hữu Việc bà Găng tặng cho chủ sở hữu nhà 284-286 Tân Trang thể mục xét thấy cụ thể đoạn : « nhà 284-286 tân trang có nguồn gốc vợ chồng anh Chúc …… mà khơng có đồng ý bà Găng trái pháp luật » Theo quy định hành ,bà Găng chủ sở hữu nhà 284-286 Tân Trang hợp đồng tặng cho công chứng nhà nước điều 467 Trong án số 10 ,khi bà Yến nợ bà Hiệp 307.584.000đ ,và sợ bà Yến tẩu tán tài sản nênngày 18/9/2009 bà Hiệp yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong tỏa nhà.Thời điểm bà Yến công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà cho bà Hoa ngày 15/9/2009 Theo tịa án bà Hiệp phải bồi thương cho bà Hoa ngơi nhà ,kể từ ngày 15/9/2009 thuộc quyền sở hữu bà Hoa ,ngày 18/9/2009 bà Hoa lại có đơn u cầu tịa áp dụng biện pháp khẩn cấp phong tỏa nhà đất bà Hoa IV/Chuyển rủi ro tài sản Trong tình đưa người phải chịu rủi ro với ghe xoài bị hư bà Dung Do rủi ro phát sinh sau bà Dung nhận hàng quy phạm quy định khoản điều 440 Bên bán chịu rủi ro tài sản mua bán tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản mua bán kể từ nhận tài sản, khơng có thoả thuận khác Tại thời điểm chợ bị cháy bà Dung chủ sở hữu số xoài điều quy định điều 234 LDS Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên khơng có thoả thuận khác pháp luật khơng có quy định khác Bà Dung bắt buộc phải toán số tiền mua xồi ,vì bà Thủy giao cho bà Dung đầy đủ số xoài ,việc phát sinh rủi ro sau bà Dung nhận hàng,bà Thủy thực đầy đủ nghĩa vụ bên bán ,quyền sở hữu bà Thủy số lượng chấm dứt theo điều 438 ... hữu mà khơng biết khơng thể biết việc Nhóm clc -38 d chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật.( Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 1 83) Nhựng định phần nhận thấy mục bị đơn ơng Đồng... tờ có giá không bị hạn chế việc định đoạt tiền sở pháp lý:Khoản 9,điều Nghị định Chính Phủ số 1 63/ 2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 giao dịch đảm bảo Trong viết Các loại tài sản luật Việt Nam,tác... chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng nói đến.Dẫn chứng phần kết luận kiến nghị,thực tiễn xét xử không coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản,tuy nhiên quan