Câu 1.a. Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai. Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Những trường hơp̣ sử dụng đất được và không đươc̣ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. TL: Người chịu trách nhiệm đăng kí đất đai: + Người đứng đầu của tổ chức, tổ chức nước ngoài là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất, hay được giao sử dụng đất của tổ chức mình. + Chủ tịch UBND xã chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp đã giao cho ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích xây dựng ủy ban nhân dân và các công trình công cộng phục vụ hoạt dộng văn hóa, giáo dục, y tế, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác của địa phương. + Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đã giao cho cộng đồng dân cư. + Người đứng đầu cơ sở tôn giáo cư là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đã giao cho cơ sở tôn giáo. + Chủ hộ gia đình là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất cảu hộ gia đình. + Cá nhân , người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất của mình. + Người đại diện cho những người sử dụng đất mà có quyền sử dụng chung thửa đất là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đó. Người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất được ủy quyền cho người khác thực hiện đăng kí quyền sử dụng đất khi đảm bảo được các điều kiện sau: + Việc ủy quyền phải lập thành văn bản; đối với chủ hộ gia đình, cá nhân, giấy tờ ủy quyền phải có chứng thực của ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú của người ủy quyền hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước; đối với tổ chức có giấy tờ ủy quyền phải có dấu cơ quan và chứu kí của người ủy quyền. + Người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Đối với đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất thì người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất là Thủ trưởng đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân được xác định là người chịu trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất của đơn vị mình. Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: + Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. + Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau. + Đăng ký lần đầu được thực hiện trong các trường hợp sau đây: a) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng. b) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký. c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký. d) Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký. + Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên. c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất. d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký. e) Chuyển mục đích sử dụng đất. f) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất. g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này. h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng. i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất. j) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật. k) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề. l) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất. + Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ. + Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Những trường hợp sử dụng đất được và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. + Những trường hợp được cấp giấy chứng nhận: a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai năm 2013. b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành; c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; e) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; f) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có; j) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất. + Những trường hợp không được cấp giấy chứng nhận: a) Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai. b) Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. c) Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. d) Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng. e) Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. f) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. g) Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Câu 1.a Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Những trường hơp p sử dụng đất không đươc p cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất TL: - Người chịu trách nhiệm đăng kí đất đai: + Người đứng đầu tổ chức, tổ chức nước người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất, hay giao sử dụng đất tổ chức + Chủ tịch UBND xã chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp giao cho ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích xây dựng ủy ban nhân dân công trình công cộng phục vụ hoạt dộng văn hóa, giáo dục, y tế, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình công cộng khác địa phương + Người đại diện cho cộng đồng dân cư người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất giao cho cộng đồng dân cư + Người đứng đầu sở tôn giáo cư người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất giao cho sở tôn giáo + Chủ hộ gia đình người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất cảu hộ gia đình + Cá nhân , người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất + Người đại diện cho người sử dụng đất mà có quyền sử dụng chung đất người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất * Người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực đăng kí quyền sử dụng đất đảm bảo điều kiện sau: + Việc ủy quyền phải lập thành văn bản; chủ hộ gia đình, cá nhân, giấy tờ ủy quyền phải có chứng thực ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú người ủy quyền chứng nhận công chứng nhà nước; tổ chức có giấy tờ ủy quyền phải có dấu quan chứu kí người ủy quyền + Người ủy quyền phải có đủ lực hành vi dân Đối với đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất Thủ trưởng đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân xác định người chịu trách nhiệm đăng ký quyền sử dụng đất việc sử dụng đất đơn vị - Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất: + Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu + Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý + Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký d) Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký + Đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký e) Chuyển mục đích sử dụng đất f) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất j) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật k) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề l) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất + Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất kê khai đăng ký ghi vào Sổ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu có đủ điều kiện theo quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận cấp Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất tạm thời sử dụng đất Nhà nước có định xử lý theo quy định Chính phủ + Các trường hợp đăng ký biến động quy định điểm a, b, h, i, k l khoản Điều thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất di sản thừa kế - Những trường hợp sử dụng đất không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất + Những trường hợp cấp giấy chứng nhận: a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật đất đai năm 2013 b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; e) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; f) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; j) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị + Những trường hợp không cấp giấy chứng nhận: a) Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai b) Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn c) Người thuê, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế d) Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng e) Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất f) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thông báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền g) Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh Phần 1.b Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải nộp tiền sử dụng đất (hoặc nghĩa vụ tài khác) nộp tiền sử dụng đất TL: - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà loại giấy tờ quy định Khoản Điều 100 Luật Đất đai + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; thời điểm bắt đầu sử dụng đất hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp đất có nhà người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng hạn mức công nhận đất cho hộ gia đình, cá nhân; diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài nộp tiền sử dụng đất + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để mà thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐCP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 mà giấy tờ quy định Khoản Điều 100 Luật Đất đai + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thời điểm bắt đầu sử dụng đất hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức giao đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; diện tích đất vượt hạn mức (nếu có) phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Bảng giá đất phần diện tích đất hạn mức giao đất ở; phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất có nguồn gốc giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 + Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định, quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp sử dụng đất có nhà từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 có giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất sau: - Nếu giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất theo mức thu quy định pháp luật đất đai năm 1993 không thu tiền sử dụng đất; - Nếu giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất thấp mức thu quy định pháp luật đất đai năm 1993 số tiền nộp quy đổi tỷ lệ % diện tích hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo sách giá đất thời điểm nộp tiền; phần diện tích đất lại thực thu tiền sử dụng đất theo sách giá đất thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định trước ngày 01 tháng năm 2004 giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thu tiền sử dụng đất 40% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức giao đất địa phương theo giá đất quy định Bảng giá đất thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền; 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 thu tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất phần diện tích hạn mức giao đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; 100% tiền sử dụng đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền + Diện tích đất lại nhà (nếu có) xác định đất nông nghiệp theo trạng sử dụng cấp Giấy chứng nhận Nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền sử dụng đất theo giá đất với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất có nguồn gốc giao không thẩm quyền lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 mà Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm đất giao, cho thuê không thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều 210 Luật Đất đai phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền + Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Phần 1.c Nguyên tắc thẩm quyền CGCN QSDĐ, QSH nhà TS khác gắn liền với đất.TB nội dung GCN Trả lời: Nguyên tắc thẩm quyền cấp GCN QSDĐ,QSHN tài sản gắn liền với đất + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất + Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện + Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp + Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 10 - Người giao quản lý đất người đứng đầu tổ chức chịu trách nhiệm việc quản lý đất Người giao quản lý đất bao gồm: + Tổ chức quản lý công trình công cộng; quản lý diện tích đất thuộc dự án; đất mặt nước sông, mặt nước chuyên dùng; quản lý quỹ đất thu hồi + Chủ tịch UBND cấp xã + Chủ tịch UBND tỉnh, + Người đại diện cho cộng đồng dân cư Phần 3.a.giao đất; hạn mức giao đất; tiền sử dụng đất) - Khái niệm : Theo khoản điều luật đất đai năm 2013 quy định: “Giao đất việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất - Mục đích giao đất: + Đảm bảo cho đất đai sử dụng hợp pháp, mục đích, có hiệu + Xác lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất, làm pháp lý để giải quan hệ đất đai theo pháp luật + Làm sở để người sử dụng đất thực quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp, góp vốn, bảo lãnh quyền sử dụng đất theo pháp luật phù hợp với vận động vốn có quan hệ đất đai thực tiễn sống - Hình thức giao đất: Có hình thức giao đất: + Giao đất không thu tiền sử dụng đất: ● HGĐ, CN trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định ● Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa ● Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp ● Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà tái định cư theo dự án Nhà nước ● Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp + Giao đất có thu tiền sử dụng đất ● Đất ● Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước người giao để xây nhà để bán, cho thuê 35 ● Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng - Thẩm quyền giao đất: + UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất cho tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước + UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư - Thời hạn giao đất: + Đất sử dụng ổn định lâu dài: Đất ở; đất nông nghiệp; đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên; đất thương mại dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp HGĐ,CN sử dụng ổn định mà đất Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê; đất xây dựng trụ sở quan, đất xây dựng công trình nghiệp tổ chức nghiệp công lập; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sở tôn giáo; đất tín ngưỡng; đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng khác mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; tổ chức kinh tế + Đất sử dụng có thời hạn ● Đất nông nghiệp HGĐ, CN 50 năm ● Đối với tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, HGĐ, CN để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án đầu tư Việt Nam xem xét, định sở dự án đầu tư đơn xin giao đất không 50 năm Với dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi chậm, nằm địa bàn kinh tế khó khăn thời hạn giao không 70 năm Đối với dự án kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê thời hạn cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài - Hạn mức giao đất: + Đất nông nghiệp: ● Không 3ha tỉnh thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực ĐNB khu vực ĐB Sông Cửu Long ● Không 2ha tỉnh, thành phố thuộc trung ương khác 36 Hạn mức trồng lâu năm không 10ha xã, phường, thị trấn đồng bằng; không 30ha đối vỡi xã, phường, thị trấn thuộc miền núi ● Đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất không 30ha cho hộ gia đình, cá nhân ● HGĐ, CN giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tổng hạn mức không 5ha Trường hợp giao thêm đất trồng lâu năm hạn mức tồng lâu năm không 5ha đồng bằng; không 25ha miền núi Trường hợp giao thêm đất rừng sản xuất hạn mức giao đất rừng sản xuất không vượt 25ha - Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất diện tích đất xác định - Phàn Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất b Cho thuê đất (khái niệm, mục đích, hình thức, thẩm quyền cho thuê đất, thời hạn thuê đất, tiền thuê đất) TL: - Khái niệm: Nhà nước cho thuê đất việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất - Mục đích: + Đảm bảo cho đât đau sử dụng hợp pháp mục đích có hiệu + Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất đối tượng đặc biệt cá nhân, tổ chức người nước + Thúc đẩy kinh tế phát triển góp phần thực công nghiệp hóa – đại hóa đất nước + Thu hút vốn đầu tư nước để xây dựng sở hạ tầng sở kinh tế + Xác lập mối quan hệ nhà nước với người sử dụng đất người sử dụng đất với ngườ sử dụng đất làm giải mối quan hệ đất đai pháp luật + Làm sở để người sử dụng đất thực quyền - Hình thức: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp sau đây: ● 37 a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao quy định Điều 129 Luật đất đai năm 2013; c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nông nghiệp; d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; e) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp; g) Tổ chức nước có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh - Thẩm quyền cho thuê đất: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định cho thuê đất trường hợp sau đây: + Cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định điểm đ điểm e khoản Điều 56 Luật đất đai năm 2013 + Cho thuê đất tổ chức nước có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện định cho thuê đất trường hợp sau đây: Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định; 38 Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn - Thời hạn thuê đất: + Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 50 năm Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất + Thời hạn cho thuê đất tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án đầu tư Việt Nam xem xét, định sở dự án đầu tư đơn xin thuê đất không 50 năm Đối với dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn cho thuê đất không 70 năm + Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc tổ chức nước có chức ngoại giao không 99 năm Khi hết thời hạn, tổ chức nước có chức ngoại giao có nhu cầu sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn cho thuê đất khác, lần gia hạn không thời hạn quy định khoản Đối với dự án kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp với cho thuê thuê mua thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án; người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản + Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn không 05 năm + Đất xây dựng công trình nghiệp tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài quy định khoản Điều 147 Luật đất đai năm 2013 công trình công cộng có mục đích kinh doanh không 70 năm 39 Khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản + Đối với đất sử dụng cho nhiều mục đích thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sử dụng vào mục đích 40 - Tiền thuê đất: số tiền mà đối tượng thuê đất, thuê mặt nước phải trả cho nhà nước (trừ trường hợp miễn nộp tiền thuê đất) để sử dụng đất thời hạn cho thuê a Đơn giá thuê đất: Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất a) Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất năm 1%, riêng đối với: - Đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả sinh lợi đặc biệt, có lợi việc sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau gọi tắt Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất năm tối đa không 3% - Đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định pháp luật, vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất năm tối thiểu không thấp 0,5% Mức tỷ lệ phần trăm (%) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cụ thể theo khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất công bố công khai trình triển khai thực b) Giá đất để tính thu tiền thuê đất xác định theo quy định Khoản 4, Khoản Điều Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá Đơn giá thuê đất thu lần cho thời gian thuê giá đất thời hạn thuê đất xác định theo quy định Khoản 4, Khoản Điều Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê a) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất đơn giá trúng đấu giá thời hạn năm 41 Đơn giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm xác định theo quy định Khoản Điều Đơn giá trúng đấu giá ổn định 10 năm, hết thời gian ổn định thực điều chỉnh đơn giá thuê đất theo sách thu tiền thuê đất trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá; mức điều chỉnh không vượt 30% đơn giá thuê đất trúng đấu giá đơn giá thuê đất kỳ ổn định liền kề trước b) Trường hợp đấu giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê đơn giá thuê đất đơn giá trúng đấu giá thời hạn thuê đất Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê xác định theo quy định Khoản Điều Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định Nghị định Chính phủ giá đất áp dụng trường hợp sau: a) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất chuyên từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định Khoản Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định Khoản Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước áp dụng trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên tỉnh lại b) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê Giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định Nghị định Chính phủ giá đất áp dụng trường hợp sau: a) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên, xác định đơn giá thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất chuyên từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê theo quy định Khoản Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất nhận 42 chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định Khoản Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước áp dụng trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất đất khu đất có giá trị (tính theo giá đất Bảng giá đất) 30 tỷ đồng thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng tỉnh miền núi, vùng cao; 20 tỷ đồng tỉnh lại b) Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định c) Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng trường hợp quy định Khoản b.Xác định tiền thuê đất: - Trường hợp nộp tiền thuê đất năm T(THN) = S(thuê) x G(thuê) – T (mg) – T(bt) Trong đó: + S(thuê): Diện tích đất nhà nước cho thuê + G(thuê): Đơn giá thuê đất + T(mg): tiền sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đất miễn giảm + T(bt): Tiền ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất phân bổ cho năm - Trường hợp nộp tiền cho thời gian thuê: Người nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê số tiền thuê đất phải nộp lần để sử dụng đất trường hợp tính với số tiền sử dụng đất phải nộp trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có mục đích sử dụng đất có thời hạn sử dụng đất - Các trường hợp miễn tiền thuê đất: Miễn tiền thuê đất cho thời hạn thuê trường hợp sau: a) Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn b) Dự án sử dụng đất xây dựng nhà cho công nhân khu công nghiệp theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không tính chi phí tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà 43 c) Dự án sử dụng đất xây dựng ký túc xá sinh viên tiền từ ngân sách nhà nước, đơn vị giao quản lý sử dụng cho sinh viên không tính chi phí tiền thuê đất vào giá cho thuê nhà d) Đất sản xuất nông nghiệp đồng bào dân tộc thiểu số; đất thực dự án trồng rừng phòng hộ, trồng rừng lấn biển đ) Đất xây dựng công trình nghiệp tổ chức nghiệp công; đất xây dựng sở nghiên cứu khoa học doanh nghiệp khoa học công nghệ đáp ứng điều kiện liên quan (nếu có) bao gồm: Đất xây dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng sở ươm tạo công nghệ ươm tạo doanh nghiệp khoa học công nghệ, đất xây dựng sở thực nghiệm, đất xây dựng sở sản xuất thử nghiệm e) Đất xây dựng sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không trừ đất xây dựng sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không g) Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối h) Đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (bao gồm khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng theo quy định pháp luật vận tải giao thông đường i) Đất xây dựng công trình cấp nước bao gồm: Công trình khai thác, xử lý nước, đường ống công trình mạng lưới đường ống cấp nước công trình hỗ trợ quản lý, vận hành hệ thống cấp nước (nhà hành chính, nhà quản lý, điều hành, nhà xưởng, kho bãi vật tư, thiết bị) k) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất theo quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt quy định Khoản Điều 149 Luật Đất đai Miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt tối đa không 03 năm kể từ ngày có định cho thuê đất Trường hợp người thuê đất sử dụng đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp (trồng lâu năm) theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt thời gian xây dựng vườn miễn tiền thuê đất áp dụng loại thực theo quy trình kỹ thuật trồng chăm sóc lâu năm Bộ Nông nghiệp Phát triển nông thôn quy định Việc miễn tiền thuê đất thời gian xây dựng thực theo dự án gắn với việc Nhà nước cho thuê đất mới, chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang thuê đất, không bao gồm 44 trường hợp đầu tư xây dựng cải tạo, mở rộng sở sản xuất kinh doanh tái canh vườn diện tích đất Nhà nước cho thuê Miễn tiền thuê đất sau thời gian miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước thời gian xây dựng theo quy định Khoản Điều này, cụ thể sau: a) Ba (3) năm dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư; sở sản xuất kinh doanh tổ chức kinh tế thực di dời theo quy hoạch, di dời ô nhiễm môi trường b) Bảy (7) năm dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn c) Mười (11) năm dự án đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn d) Mười lăm (15) năm dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư đầu tư địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực theo quy định pháp luật đầu tư Danh mục địa bàn hưởng ưu đãi tiền thuê đất áp dụng địa bàn có địa giới hành cụ thể Việc miễn tiền thuê đất khu kinh tế, khu công nghệ cao thực theo quy định Chính phủ Thủ tướng Chính phủ ưu đãi đầu tư khu kinh tế, khu công nghệ cao Dự án xây dựng trụ sở làm việc quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nước quan đại diện tổ chức quốc tế Việt Nam theo điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên, việc miễn tiền thuê đất thực điều ước cam kết theo nguyên tắc có có lại Dự án Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng năm 2014 hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất chuyển sang hình thức thuê đất tiếp tục miễn nộp tiền thuê đất cho thời gian sử dụng đất lại Việc miễn tiền thuê đất dự án sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh (xã hội hóa) thuộc lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, 45 văn hóa, thể thao, môi trường thực theo quy định Chính phủ sách khuyến khích xã hội hóa hoạt động lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường Việc miễn tiền thuê đất dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn thực theo quy định Chính phủ ưu đãi đầu tư nông nghiệp, nông thôn Miễn tiền thuê đất đến hết năm 2020 diện tích đất nông nghiệp hạn mức theo quy định pháp luật cho vùng hộ nông dân, hộ nông trường viên, xã viên hợp tác xã nông nghiệp nhận giao khoán doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất nông nghiệp phải chuyển sang thuê đất ký hợp đồng thuê đất với quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định Luật Đất đai 10 Thủ tướng Chính phủ xem xét, định miễn tiền thuê đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh - Trường hợp giảm tiền cho thuê đất: Giảm tiền thuê đất trường hợp sau: a) Hợp tác xã thuê đất để sử dụng làm mặt sản xuất kinh doanh giảm 50% tiền thuê đất b) Thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn làm thiệt hại 40% sản lượng xét giảm tiền thuê tương ứng; thiệt hại từ 40% trở lên miễn tiền thuê năm bị thiệt hại c) Thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh mà sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trường hợp quy định Khoản Điều bị thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước thời gian ngừng sản xuất kinh doanh Việc giảm tiền thuê đất khu kinh tế, khu công nghệ cao thực theo quy định Chính phủ Thủ tướng Chính phủ ưu đãi đầu tư khu kinh tế, khu công nghệ cao Việc giảm tiền thuê đất dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn thực theo quy định Chính phủ ưu đãi đầu tư nông nghiệp, nông thôn Dự án xây dựng trụ sở làm việc quan đại diện ngoại giao, quan lãnh nước quan đại diện tổ chức quốc tế Việt Nam theo điều 46 ước quốc tế mà Việt Nam thành viên, việc giảm tiền thuê đất thực điều ước cam kết theo nguyên tắc có có lại Thủ tướng Chính phủ xem xét, định giảm tiền thuê đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Phần 3.c Chuyển mục đích sử dụng đất (khái niệm, mục đích, hình thức, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn sau chuyển mục đích sử dụng đất; trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất) TL: - Khái niệm: Chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất duyệt định hành người sử dụng đất có yêu cầu - Mục đích: + Nhằm sử dụng đất quy hoạch duyệt + Nâng cao hiệu sử dụng đất + Đáp ứng nhu cầu sử dụng đất người sử dụng đất - Hình thức: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; b) Chuyển đất trồng hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản hình thức ao, hồ, đầm; c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác nhóm đất nông nghiệp; d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; g) Chuyển đất xây dựng công trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương 47 mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình nghiệp sang đất sở sản xuất phi nông nghiệp Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều 57 luật đất đai năm 2013 người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng - Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: + Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức + Ủy ban nhân dân cấp huyện định chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình cá nhân Trường hợp cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên phải có văn chấp thuận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước định - Thời hạn sau chuyển mục đích sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quy định sau: a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thời hạn xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài; c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng loại đất bao gồm đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn giao, cho thuê Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Điều 126 Luật có nhu cầu tiếp tục sử dụng; d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sau 48 chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài Thời hạn sử dụng đất tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao chuyển mục đích sử dụng đất xác định theo dự án đầu tư quy định khoản Điều 126 Luật Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài tổ chức kinh tế sử dụng đất ổn định lâu dài - Trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: + Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kem theo giấy chứng nhận đên scow quan tài nguyên môi trường + Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đạo cập nhật, chỉnh lý sở liệu đất đai, hồ sơ địa Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất người sử dụng đất để thực dự án đầu tư thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất + Người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định 49