Đang tải... (xem toàn văn)
(NB) Bài giảng Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cung cấp những kiến thức cơ bản về đất đai, trình tự, thủ tục đăng ký đất đai…. Đây sẽ là tài liệu quan trọng để học sinh, sinh viên chuyên ngành pháp luật rèn các kỹ năng nghề nghiệp về quy trình đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI TRƯỜNG CAO ĐẲNG CỘNG ĐỒNG LÀO CAI BÀI GIẢNG MÔN HỌC: ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NGÀNH: DỊCH VỤ PHÁP LÝ (Áp dụng cho trình độ Trung cấp) LƯU HÀNH NỘI BỘ Năm 2017 Lời nói đầu Quản lý đất đai lĩnh vực trọng yếu hành mà quốc gia, dù chế độ trị với trình độ phát triển quan tâm Để quản lý đất đai, quốc gia có phương thức quản lý khác hướng đến mục đích quản lý cách đầy đủ, kịp thời, xác thơng tin biến động, thay đổi trạng sử dụng đất Ở Việt Nam, đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất xác định khâu tiền đề toàn hoạt động quản lý đất đai Nhà nước quản lý Do đó,việc tổ chức thực phải xác, kịp thời, thuận tiện, quy định pháp luật đất đai Xuất phát từ thực tế trên, tác giả dày công nghiên cứu biên soạn Tập giảng Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền đất sở văn pháp luật hành quy định đất đai Tập giảng cung cấp kiến thức đất đai, trình tự, thủ tục đăng ký đất đai… Đây tài liệu quan trọng để học sinh, sinh viên chuyên ngành pháp luật rèn kỹ nghề nghiệp quy trình đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Khoa Pháp lý – Trường Cao đẳng Cộng đồng Lào Cai xin trân trọng giới thiệu tập giảng Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền đất mong nhận góp ý phê bình bạn đọc để tài liệu ngày hoàn thiện Tác giả GV.Trần Quang Tạo – Khoa Pháp lý TẬP BÀI GIẢNG MÔN HỌC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN TRÊN ĐẤT Mục tiêu môn học: - Về kiến thức: + Trình bày nội dung học; + Nắm vấn đề mang tính lí luận chung đất đai; + Nắm quy định đăng ký đất đai, nhà tài sản khác đất - Về kỹ năng: + Có phương pháp tiếp cận khoa học, kỹ phân tích, đánh giá vấn đề pháp luật đăng ký đất đai; + Quy trình đăng ký đất đai, nhà tài sản khác đất; + Áp dụng quy định pháp luật đăng ký đất đai, nhà tài sản đất vào thực tiễn công việc, sống - Về lực tự chủ trách nhiệm: + Có ý thức chấp hành quy định pháp luật đăng ký đất đai, nhà tài sản khác đất; + Có tinh thần làm việc nghiêm túc, khoa học, trách nhiệm với cơng việc giao có tinh thần làm việc hợp tác, phối hợp với người khác tập thể Chương I: Những vấn đề chung đất đai Khái niệm chung 1.1 Khái niệm đất đai a Đất đai: khoảng không gian cho hoạt động người thể thiện nhiều dạng sử dụng đất khác b Thửa đất: phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa mô tả hồ sơ c Bản đồ địa chính: đồ thể đất yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành xã, phường, thị trấn, quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận d Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau gọi Nhà nước giao đất): việc Nhà nước ban hành định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất e Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất: việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất ổn định mà khơng có nguồn gốc Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đất xác định f Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất: việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa g Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất h Giá đất: giá trị quyền sử dụng đất tính đơn vị diện tích đất i Hộ gia đình sử dụng đất: người có quan hệ nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định pháp luật nhân gia đình, sống chung có quyền sử dụng đất chung thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất k Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp: hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất 1.2 Các ngun tắc Luật Đất đai a Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu: Đất đai loại tài nguyên thiên nhiên thiên nhiên ban tặng cho người phải thuộc tồn dân Nhà nước chủ thể có đầy đủ điều kiện để đại diện cho nhân dân đứng quản lý đất đai - Cơ sở: Hiến pháp 2013 ( điều 53,54) Luật Đất đai 2013( điều 4) Điều 53, Hiến pháp năm 2013 nêu rõ: Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Điều 54, Hiến pháp năm 2013 nêu rõ: Đất đai tài nguyên đặc biệt quốc gia, nguồn lực quan trọng phát triển đất nước, quản lý theo pháp luật Tổ chức, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất Người sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất, thực quyền nghĩa vụ theo quy định luật Quyền sử dụng đất pháp luật bảo hộ Nhà nước thu hồi đất tổ chức, cá nhân sử dụng trường hợp thật cần thiết luật định mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch bồi thường theo quy định pháp luật Nhà nước trưng dụng đất trường hợp thật cần thiết luật định để thực nhiệm vụ quốc phòng, an ninh tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai - Với tư cách người đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, Nhà nước thực quyền sau: + Quyền định đoạt đất đai Trước hết phải khẳng định, đất đai lãnh thổ thiêng liêng quốc gia, tư liệu sản xuất chủ yếu, nguồn lực quan trọng để phát triển đất nước Vì vậy, quan điểm quán Đảng, Nhà nước nhân dân ta xác định từ năm 1980 đến đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý + Nhà nước thực quyền điều tiết nguồn lợi từ đất đai thơng qua sách tài đất đai Đất đai phận quan trọng lãnh thổ quốc gia Việt Nam, hình thành, tồn phát triển với lịch sử dựng nước giữ nước dân tộc Trải qua nhiều hệ, nhân dân ta bỏ công sức khai phá, cải tạo đất, xương máu để gìn giữ tấc đất quốc gia Vì vậy, đất đai phải thuộc sở hữu chung tồn dân, khơng thể thuộc cá nhân, tổ chức + Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất quy định quyền, nghĩa vụ người sử dụng đất b Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch phát triển: loại tài nguyên đất đai vô hạn, khơng sử dụng đất đai hợp lý gây lãng phí đất Để sử dụng đất đai có hiệu bắt buộc phải có quy hoạch pháp luật đất Việc quản lý đất đai theo quy hoạch điều kiện để đất đai sử dụng hợp lý, tiết kiệm có hiệu quả, đạt mục đích yêu cầu phát triển đất nước - Trách nhiệm quản lý Nhà nước đất đai: Điều 23 - Luật Đất đai 2013 + Chính phủ thống quản lý nhà nước đất đai phạm vi nước + Bộ Tài nguyên Mơi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ việc thống quản lý nhà nước đất đai + Ủy ban nhân dân cấp có trách nhiệm quản lý nhà nước đất đai địa phương theo thẩm quyền quy định Luật Bộ, quan ngang có liên quan phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn có trách nhiệm giúp Chính phủ quản lý nhà nước đất đai - Cơ quan quản lý đất đai: Điều 24 - Luật Đất đai 2013 + Hệ thống tổ chức quan quản lý đất đai tổ chức thống từ trung ương đến địa phương + Cơ quan quản lý nhà nước đất đai trung ương Bộ Tài nguyên Môi trường Cơ quan quản lý đất đai địa phương thành lập tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; tổ chức dịch vụ công đất đai thành lập hoạt động theo quy định Chính phủ c Ưu tiên bảo vệ phát triển quỹ đất nông nghiệp: - Ưu tiên bảo đảm số lượng mặt diện tích đất nơng nghiệp Đất nơng nghiệp tư liệu sản xuất chính, khơng thể thay q trình sản xuất nơng nghiệp Vì đặt ngun tắc nhằm mục đích ngăn chặn tình trạng chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, Việt Nam có 60% người dân hoạt động liên quan đến nơng nghiệp, tính bình qn đất nơng nghiệp đầu người Việt Nam lại thuộc vào hàng thấp giới Bình qn đất nơng nghiệp 1000m2/người ( bình qn giới 4000m2/ người) Bên cạnh tốc độ thị hóa cắt đất cho khu cơng nghiệp, khu vui chơi, giải trí làm cho quỹ đất nông nghiệp bị giảm dần, nên việc đặt nguyên tắc ưu tiên bảo vệ quỹ đất nơng nghiệp bảo đảm cho sinh kế 50 triệu người dân - Ưu tiên nâng cao chất lượng đất để nâng dần hiệu sử dụng đất Ưu tiên thực song hành cơng cơng nghiệp hóa - đại hóa gắn với an ninh lương thực khơng phải bảo vệ nông nghiệp mâu thuẫn với tiến trình cơng nghiệp hóa - đại hóa đất nước - Khuyến khích đầu tư vào đất đai: Điều - Luật Đất đai 2013 Nhà nước có sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư, tiền vốn áp dụng thành tựu khoa học công nghệ vào việc sau đây: + Bảo vệ, cải tạo, làm tăng độ màu mỡ đất; + Khai hoang, phục hoá, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hoá vào sử dụng; + Phát triển kết cấu hạ tầng để làm tăng giá trị đất 1.3 Cơ quan quản lý NN đất đai Quản lý Nhà nước đất đai tổng hợp hoạt động quan Nhà nước có thẩm quyền để thực bảo vệ quyền sở hữu Nhà nước đất đai; hoạt động việc nắm tình hình sử dụng đất; việc phân phối phân phối lại vốn đất đai theo quy hoạch; việc kiểm tra, giám sát trình sử dụng đất 1.3.1 Hệ thống CQ quyền lực nhà nước a Vai trò QH CQ trực thuộc QH: QH ban hành luật, nghị đất đai Quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia Thực quyền giám sát.Khoản Điều 21; Khoản Điều 45; Luật Đất đai 2013 Khoản Điều 21 Luật Đất đai 2013 - QH ban hành luật, nghị đất đai - Quyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia - Thực quyền giám sát tối cao việc quản lý sử dụng đất đai phạm vi nước b Vai trò quan quyền lực Nhà nước địa phương : Khoản Điều 21 Luật Đất đai 2013 - HĐND cấp thực quyền thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương trước trình quan có thẩm quyền phê duyệt - Thơng qua bảng giá đất, việc thu hồi đất thực dự án phát triển kinh tế xã hội lợi ích quốc gia, công cộng địa phương theo thẩm quyền quy định - Giám sát việc thi hành pháp luật đất đai địa phương 1.3.2 Hệ thống CQ Hành Nhà nước a Chính phủ: Thống quản lý nhà nước đất đai phạm vi nước ( Khoản Điều 23 Luật Đất đai năm 2013) - Chính phủ đạo việc xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành cấp phạm vi nước - Chính phủ xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương b Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương: UBND cấp có trách nhiệm quản lý nhà nước đất đai địa phương theo thẩm quyền quy định ( Khoản Điều 23 Luật Đất đai năm 2013) * Lưu ý: UBND có trách nhiệm tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất địa phương tổ chức thực việc lập đồ quy hoạch sử dụng đất địa phương 1.3.3 Hệ thống CQ chuyên ngành quản lý đất đai: a Cơ quan chuyên ngành quản lý đất đai: * Bộ Tài ngun Mơi trường: Chịu trách nhiệm trước Chính phủ việc thống quản lý nhà nước đất đai ( Khoản Điều 23 Luật Đất đai năm 2013) + Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định kỹ thuật định mức kinh tế - kỹ thuật việc cắm mốc địa giới hành chính, lập hồ sơ địa giới hành cấp + Bộ Tài nguyên Môi trường, quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm cung cấp tài liệu cần thiết phối hợp với quan nhà nước có thẩm quyền để giải tranh chấp địa giới hành + Bộ Tài nguyên Môi trường đạo, hướng dẫn việc lập đồ hành cấp phạm vi nước tổ chức thực việc lập đồ hành tồn quốc, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương + Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định việc lập, chỉnh lý quản lý đồ địa phạm vi nước; điều kiện hành nghề đo đạc địa - Tổ chức thực công bố kết điều tra, đánh giá đất đai nước, vùng theo định kỳ 05 năm lần theo chuyên đề; - Chỉ đạo việc thực điều tra, đánh giá đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương; - Tổng hợp, công bố kết điều tra, đánh giá đất đai nước - Việc kiểm kê đất đai chuyên đề để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước thực theo định Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tài ngun Mơi trường - Bộ Tài nguyên Môi trường tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ cơng bố kết thống kê đất đai hàng năm, kết kiểm kê đất đai 05 năm nước - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định chi tiết việc thống kê, kiểm kê đất đai, lập đồ trạng sử dụng đất - Bộ Tài ngun Mơi trường chủ trì giúp Chính phủ việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia + Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trình thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; + Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh - Bộ Tài nguyên Mơi trường có trách nhiệm cơng bố cơng khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia trụ sở quan cổng thông tin điện tử Bộ Tài nguyên Môi trường - Bộ Tài ngun Mơi trường có trách nhiệm tổng hợp kết thực hàng năm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước để báo cáo Chính phủ trình Quốc hội vào kỳ họp cuối năm * Sở Tài nguyên Môi trường: quan chuyên ngành quản lý tài nguyên thiên nhiên môi trường trực thuộc Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh Địa vị pháp lý người sử dụng đất 2.1 Khái niệm người sử dụng đất: a Lý luận chung: - Khái niệm người sử dụng đất (chủ thể sử dụng đất); - Năng lực chủ thể người sử dụng đất; - Các quyền nghĩa vụ người sử dụng đất - Một là, toàn quyền nghĩa vụ người sử dụng đất nhà nước quy định, phụ thuộc vào ý chí nhà nước; - Hai là, quyền nghĩa vụ, trách nhiệm người sử dụng đất phát sinh trính sử dụng đất sở QPPL từ hành vi họ (quyền nghĩa vụ tự tạo) b Khái niệm: Địa vị pháp lý người sử dụng đất tổng hợp quyền nghĩa vụ, trách nhiệm hoạt động sử dụng đất Nhà nước quy định cho người sử dụng đất quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm mà họ tự tạo trình sử dụng đất dựa cho phép pháp luật c Chú ý: - Cơ sở pháp lý ban đầu xác lập quyền nghĩa vụ người sử dụng đất; - Quyền nghĩa vụ người sử dụng đất giao dịch dân đất đai; - Nghĩa vụ người sử dụng đất NN; - Cơ chế pháp lý cho việc bảo đảm quyền nghĩa vụ người sử dụng đất d Khái niệm người sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam * Về mặt lý luận: - Căn vào sở pháp lý phát sinh quyền sử dụng đất, tổ chức, cá nhân, HGĐ coi người sử dụng đất NN giao, cho thuê, cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất… - Căn vào thực tế sử dụng đất người sử dụng đất người thực tế sử dụng đất * Khái niệm Người sử dụng đất tổ chức; hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; sở tơn giáo; tổ chức, cá nhân nước ngồi đầu tư vào Việt Nam; người Việt Nam định cư nước nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất hay cho phép mua nhà gắn liền với đất Việt Nam 2.2 Địa vị pháp lý người sử dụng đất 2.2.1 Địa vị pháp lý tổ chức nước sử dụng đất a Khái niệm phân loại tổ chức nước sử dụng đất * Khái niệm Các tổ chức nước sử dụng đất bao gồm: “cơ quan nhà nước; tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị - xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế - xã hội, tổ chức nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân tổ chức khác theo quy định Chính phủ (sau gọi chung tổ chức) Nhà nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất" b Phân loại: - Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng… + Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật + Tổ chức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất; không bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất - Tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng… + Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất; + Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; + Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật; + Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; 10 + Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định pháp luật + Quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp không miễn không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; + Có quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp không miễn không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất loại đất có mục đích sử dụng tương ứng; + Có quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm loại đất có mục đích sử dụng tương ứng - Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê… + Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; + Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; + Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật này; người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; + Góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; + Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế - Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất… - Tổ chức kinh tế nhận góp vốn quyền SDĐ… - Tổ chức kinh tế thuê đất để xây dựng cơng trình ngầm c Quyền nghĩa vụ tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất - Quyền nghĩa vụ chung - Quyền nghĩa vụ riêng 2.2.2 Địa vị pháp lý hộ gia đình, cá nhân, sở tơn giáo cộng đồng dân cư sử dụng đất (Từ 179 -> 181 Luật đất đai 2013) * Điều 179 Luật Đất đai 2013 - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; 11 - Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; - Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất; - Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật - Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều 174 Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 186 Luật này; - Thế chấp quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế khác cá nhân theo quy định pháp luật; - Góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh; - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; - Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; - Để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người tặng cho tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; - Cho thuê tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê theo quy định pháp luật dân sự; - Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế khác cá nhân theo quy định pháp luật; - Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều này; - Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền th đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều - Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền th đất có quyền nghĩa vụ trường hợp không miễn, không giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất * Điều 180 Luật Đất đai 2013 - Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất khơng thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất có quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật - Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 179 Luật này; - Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 179 Luật 12 * Điều 181 Luật Đất đai 2013 - Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật - Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; khơng chấp, góp vốn quyền sử dụng đất 2.2.3 Địa vị pháp lý người Việt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam ( Từ điều 182 ->187 Luật đất dai) * Điều 182 Luật Đất đai 2013 - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; b) Xây dựng cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền; - Sở hữu cơng trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất * Điều 183 Luật Đất đai 2013 - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; - Quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 174 Luật - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; - Thế chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam; - Bán tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê có đủ điều kiện quy định Điều 189 Luật này; - Cho thuê nhà trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà - Quyền nghĩa vụ định Điều 166 Điều 170 Luật này; - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; - Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn sử dụng đất; - Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn sử dụng đất; - Góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thời hạn sử dụng đất - Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi mà nhà đầu tư nước chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước 13 ngồi có quyền nghĩa vụ quy định khoản 2, khoản Điều tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; - Trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi hình thành nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp mà bên Việt Nam chiếm tỷ lệ cổ phần chi phối theo quy định pháp luật doanh nghiệp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế quy định Điều 174 Điều 175 Luật * Điều 185 Luật Đất đai 2013 - Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất lần cho thời gian th, th lại có quyền nghĩa vụ quy định Điều 174 Luật này; - Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định Điều 175 Luật * Điều 185 Luật Đất đai 2013 - Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật này; - Trường hợp thuê đất trả tiền th đất hàng năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 183 Luật Chương II Đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền đất Khái niệm đăng ký đất đai 1.1 Khái niệm, đối tượng vai trò đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn đất: a Khái niệm đăng ký đất đai: thủ tục hành thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý Nhà nước với người sử dụng đất, làm sở để Nhà nước quản lýchặt chẽ đất đai theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất b Đối tượng: Điều Luật Đất đai 2013 - Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức); - Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân); 14 - Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập quán có chung dịng họ; - Cơ sở tơn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tơn giáo; - Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ; - Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư c Vai trị: *Đăng ký đất đai cơng cụ Nhà nước đảm bảo lợi ích Nhà nước, cộng đồng công dân quản lý nguồn thuế *Là sở để bảo vệ chế độ sở hữu toàn dân đất đai * Đăng ký đất đai để Nhà nước nắm quản lý chặt chẽ nguồn tài nguyên đất 1.2 Nguyên tắc đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn đất – Nguyên tắc đăng nhập hồ sơ (the booking principle); – Nguyên tắc đồng thuận (the consent principle); – Nguyên tắc công khai (the principle of publicity); – Nguyên tắc chuyên biệt hố (the principle of speciality) 1.3 Mục đích việc đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn đất - Đối Với Nhà nước: Vừa xác lập sở pháp lý cho việc tiến hành biện pháp quản lý, vừa nắm tài nguyên đất đai - Đối với người sử dụng đất: Yên tâm chủ động khai thác tốt tiềm khu đất giao, hiểu chấp hành tốt pháp luật đất đai Các quy định đăng ký đất đai, nhà tài sản khác đất 2.1 Điều kiện: Điều 99 Luật Đất đai 2013 15 a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; e) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị 2.2 Các trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn đất ( Điều 95 Luật Đất đai 2013) 2.2.1 Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng; b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký; c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký; d) Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký 2.2.2 Đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên; c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất; 16 d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký; đ) Chuyển mục đích sử dụng đất; e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất; g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian th; từ hình thức Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất; k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cơng nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; l) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; m) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất 2.3 Thẩm quyền: Điều 105 Luật Đất đai Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng mà thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng quan tài nguyên môi trường thực theo quy định Chính phủ 17 2.4 Trình tự, thủ tục 2.4.1 Trình tự thủ tục lần đầu a Trình tự thực hiện: Căn điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục thực sau: Bước 1: Nộp hồ sơ UBND cấp xã văn phòng đăng ký đất đai bao gồm: Đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu Chứng minh thư nhân dân Bước 2: Giải hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm: Thơng báo cho Văn phịng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người sử dụng đất nộp; Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nguồn gốc thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ; Xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm sử dụng đất trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã 15 ngày Văn phịng đăng ký đất đai thực cơng việc sau: Kiểm tra hồ sơ đăng ký; Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký; Gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài chính; Chuẩn bị hồ sơ để Phịng tài ngun mơi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; Bước 3: Trả kết Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người cấp b Hồ sơ: Hồ sơ gồm: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK; + Văn uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) - Một loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013: + Những giấy tờ quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt 18 Nam Dân chủ Cộng hịa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hịa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15/10/1993; + Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; + Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15/10/1993 Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15/10/1993; + Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; + Giấy tờ quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; + Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định Chính phủ: + Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 + Một giấy tờ lập trình thực đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 Thủ tướng Chính phủ cơng tác đo đạc, phân hạng đăng ký thống kê ruộng đất nước quan nhà nước quản lý, bao gồm: ++ Giấy tờ có nội dung quyền sở hữu nhà ở, cơng trình; việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, cơng trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý nhà nước nhà ở, xây dựng chứng nhận cho phép ++ Giấy tờ tạm giao đất Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 1/7/1980 Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận ++ Bản giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất lâu dài, khơng tranh chấp có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh quan quản lý chuyên ngành cấp huyện, cấp tỉnh trường hợp gốc giấy tờ bị thất lạc quan nhà nước khơng cịn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ c Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: 19 Một giấy tờ quy định điều 31, 32, 33, 34 ghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà cơng trình xây dựng phải có sơ đồ nhà ở, cơng trình xây dựng d Bản việc thực nghiã vụ tài liên quan đến đất e Các khoản tiền phải nộp: Tiền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất gia đình bạn đáp ứng điều kiện quy định Điều 100 Luật Đất đai 2013 nêu gia đình bạn khơng phải đóng tiền sử dụng đất Lệ phí trước bạ: 0,5% Theo quy định Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 Chính phủ lệ phí trước bạ (thơng tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn Nghị định số 45/2011/NĐ-CP) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: (theo thông tư 106/2010/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất) Đối với tổ chức: Mức thu tối đa không 500.000 đồng/giấy Trường hợp Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức có quyền sử dụng đất (khơng có nhà tài sản khác gắn liền với đất) áp dụng mức thu tối đa không 100.000 đồng/giấy Trường hợp cấp lại (kể cấp lại Giấy chứng nhận hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không 50.000 đồng/lần cấp 2.4.2 Trình tự, thủ tục đăng ký biến động Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp với quy định pháp luật thực công việc theo quy định trường hợp cụ thể; gửi thơng tin địa cho quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài Bước 3: Người sử dụng đất nộp nghĩa vụ tài trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật Bước 4: Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận cấp trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bước 5: Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai 20 ... quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất: chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có... gốc Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đất xác định f Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác. .. định đăng ký đất đai, nhà tài sản khác đất - Về kỹ năng: + Có phương pháp tiếp cận khoa học, kỹ phân tích, đánh giá vấn đề pháp luật đăng ký đất đai; + Quy trình đăng ký đất đai, nhà tài sản khác