Bài viết Đánh giá công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương giai đoạn 2018–2020 nhằm đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận và áp dụng các quy định pháp luật đất đai hiện hành để đề xuất các giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất hiện tại cũng như công tác quản lý đất đai của nhà nước được chặt chẽ hiệu quả. Mời các bạn cùng tham khảo!
ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN DẦU TIẾNG, TỈNH BÌNH DƯƠNG GIAI ĐOẠN 2018 – 2020 Nguyễn Hồng Lanh1, Bùi Thị Ngọc Bích1 Khoa Khoa học Quản lý Email: lanhnh@tdmu.edu.vn TÓM TẮT Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý quan trọng mà quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất nhằm xác nhận quyền hợp pháp người sử dụng đất Huyện Dầu Tiếng – tỉnh Bình Dương nằm phía Tây Bắc tỉnh Bình Dương nằm vị trí cuối địa phận tỉnh Bình Dương vùng đất có vị trí chiến lược quan trọng Bình Dương Với việc q trình thị hóa diễn nhanh, cơng tác quản lý ngày khó khăn nhiều lý khác Vì cơng tác cấp giấy chứng nhận nhiều vướng mắc số lượng hồ sơ thụ lý ngày nhiều, nguồn gốc sử dụng đất ngày khó xác định, q trình giải hồ sơ cịn kéo dài Xuất phát từ thực tiễn trên, nhóm nghiên cứu đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận áp dụng quy định pháp luật đất đai hành để đề xuất giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất công tác quản lý đất đai nhà nước chặt chẽ hiệu Từ khóa: Đăng ký, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Dầu Tiếng ĐẶT VẤN ĐỀ Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 nội dung quản lý nhà nước đất đai Đăng ký đất đai (ĐKĐĐ) thủ tục hành bắt buộc nhằm thiết lập hệ thống hồ sơ địa đầy đủ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sử dụng đất hợp pháp, nhằm thiết lập mối quan hệ nhà nước người sử dụng sở để nhà nước quản lý, nắm toàn đất đai theo pháp luật Hiện công tác ĐKĐĐ cấp giấy chứng nhận trở nên phức tạp quan trọng Do đất đai có hạn nhu cầu sử dụng đất đai ngày tăng dân số tăng, kinh tế phát triển đặc biệt q trình cơng nghiệp hố đại hố đất nước diễn ạt Đối với tỉnh Bình Dương, có huyện Dầu Tiếng huyện bước lên phát triển kinh tế - xã hội vị trí tiếp giáp với Tây Ninh, Bình Phước gần khu trung tâm thành phố Thủ Dầu Một nên việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ngày tăng quan hệ đất đai ngày phức tạp, biến động đất đai diễn thường xuyên Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục 389 đích sử dụng đất, tranh chấp đất đai,… vấn đề nóng bỏng ln ngành, người quan tâm; gây khơng khó khăn cho cơng tác quản lý đất đai, đặc biệt công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Do đó, nhóm nghiên cứu thực “Đánh giá công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương giai đoạn 2018 - 2020” nhằm tìm hiểu khó khăn vướng mắc, từ đưa giải pháp để khắc phục vấn đề địa phương PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Đối tượng nghiên cứu: Công tác cấp giấy chứng nhận QSDĐ huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương - Phạm vi nghiên cứu: huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương - Phương pháp nghiên cứu + Phương pháp thu thập: thu thập thơng tin có liên quan đến đất cần cấp giấy, trích lục hồ sơ đất số liệu hộ gia đình cá nhân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng + Phương pháp so sánh: Dựa số liệu, tài liệu thu thập so sánh, đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận giai đoạn, xã nhằm rút thuận lợi khó khăn Trên sở số liệu thống kê chia thành nhóm hệ thống hố thành bảng, sau xây dựng biểu dồ so sánh qua năm để có nhìn trực quang tổng thể Đối chiếu kết thu tìm tính chất bản, nét đặc trưng, thay đổi biến động đối tượng nghiên cứu + Phương pháp thống kê: từ số liệu thu thập số lượng hộ gia đình cá nhân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa, sau tiến hành thống kê thành bảng biểu, biểu đồ + Phương pháp đánh giá: đánh giá tình hình cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn 2018 đến 2020 + Phương pháp phân tích, tổng hợp: phân tích ưu, nhược điểm quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 Hiện trạng biến động sử dụng đất đai Theo số liệu thống kê năm 2019 Phòng Tài Nguyên Môi Trường huyện Dầu Tiếng từ năm 2015-2019 diện tích đất nơng nghiệp giảm 110,14 ha, diện tích đất phi nông nghiệp tăng 207,73 Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 so với năm trước kỳ nhìn chung biến động khơng nhiều Các hộ dân tập trung vào sản xuất nông nghiệp, chưa trọng đến việc sử dụng đất mục đích khác nên năm việc chuyển đổi sử dụng đất xảy Trong giai đoạn trước việc quản lý đất đai mẽ nên công tác quản lý đất đai chưa quản lý chặt chẽ Những năm gần người dân hiểu rõ quyền nghĩa phần đất dang sử dụng nên số lượng đăng ký chuyển mục đích có phần tăng chưa đáng kể 390 Biểu đồ 1: Tăng giảm diện tích đất từ năm 2009 - 2019 70000 60000 50000 40000 Đất nông nghiệp 30000 Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng 20000 10000 2009 2015 2019 Nguồn: Phòng Tài Nguyên Môi Trường huyện Dầu Tiếng 3.2 Công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018 Tổng số Giấy chứng nhận cấp năm 2018 6200 giấy cho 5367 hồ sơ Trong đó: Trong năm 2018, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận xử lý số hồ sơ sau: Trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải 4170 hồ sơ chiếm 67.26% so với tổng lượng hồ sơ, cấp 4410 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 82.17% Thừa kế giải 308 hồ sơ chiếm 4.98% so với tổng hồ sơ, cấp 501 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 9.33% Đổi giấy giải 216 hồ sơ chiếm 3.48% so với tổng hồ sơ, cấp 242 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 4.5% Tách thửa, hợp giải 185 hồ sơ chiếm 2.98% so với tổng hồ sơ, cấp 416 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 7.75% Loại khác giải 135 hồ sơ chiếm 2.18% so với tổng hồ sơ, cấp 178 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 3.30% Thừa kế giải 353 hồ sơ chiếm 5.6% so với tổng hồ sơ, cấp 408 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 7.6% Đến cuối năm 2018 lượng hồ sơ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đai huyện Dầu Tiếng có số lượng tăng đáng kể so với năm trước Lượng hồ sơ cao hồ sơ chuyển nhượng đến 4170 hồ sơ cấp 4410 giấy chứng nhận chuyển nhượng đất đai Trong loại hồ sơ khác tăng số lượng không đáng kể từ cho thấy, từ năm 2018 lượng hồ sơ có thay đổi rõ rệt 391 Bảng 1: Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018 THẨM Tách thửa, QUYỀN Chuyển nhượng Thừa kế Đổi giấy Loại khác Tặng cho hợp SỞ Tháng HỒ SƠ GCN HỒ SƠ GCN HỒ SƠ GCN HỒ SƠ GCN HỒ SƠ GCN HỒ SƠ GCN QUÝ III 4110 4302 300 469 204 230 130 339 131 172 337 382 ( tháng) Tháng 10+ 60 108 32 12 12 55 122 16 26 11+12 TỔNG 4170 4410 308 501 216 242 185 461 135 178 353 408 (Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đai huyện Dầu Tiếng) Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2019 Tổng số Giấy chứng nhận cấp năm 2019 4835 giấy cho 6687 hồ sơ Trong năm 2019, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận xử lý số hồ sơ sau: Trong chuyển cấp lần đầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải 618 hồ sơ chiếm 9.24% so với tổng lượng hồ sơ, cấp 618 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 12.78% Chuyển mục đích sử dụng đất giải 1503 hồ sơ chiếm 22.47% so với tổng hồ sơ, cấp 1503 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 31.08% Đính giấy chứng nhận giải 796 hồ sơ chiếm 11.9% so với tổng hồ sơ, cấp 796 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 16.46% Tách thửa, hợp giải 1756 hồ sơ chiếm 26.26%% so với tổng hồ sơ, cấp 3595 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 74.35% Cấp lại giải 161 hồ sơ chiếm 2.4% so với tổng hồ sơ, cấp 173 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 3.58% Đến cuối năm 2019 lượng hồ sơ Chi nhánh Văn phịng Đăng ký đai huyện Dầu Tiếng có số lượng tăng đáng kể so với năm trước Lượng hồ sơ cao hồ sơ tách hợp đến 1756 hồ sơ cấp 3595 giấy chứng nhận chuyển nhượng đất đai Trong loại hồ sơ khác tăng số lượng không đáng kể từ cho thấy, từ năm 2019 lượng hồ sơ có thay đổi rõ rệt Bảng 2: Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2019 Thẩm quyền UBND huyện DT TUẦN THÁNG 10 11 12 Cấp lần đầu (giao đất, thuê đất, cấp lần đầu) Hồ sơ GCN 467 123 14 14 618 467 123 14 618 Diện tích 112.32 4.88 1.73 1.73 120.66 Chuyển mục đích Đính giấy sử dụng đất chứng nhận Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN 1383 40 40 40 1503 1383 40 40 40 1503 590 66 63 63 782 590 66 63 63 782 392 Khác Hồ sơ 0 0 Tổng cộng GCN Hồ sơ GCN 0 0 2441 229 117 117 2904 2442 229 117 117 2905 Cấp giấy chứng nhận Sở Tài nguyên Môi trường ký GCN Chuyển quyền sử dụng đất Cấp lại (hư Khơng nộp GCN Liên quan Thi Đính hỏng, mất, rách chuyển hành án: Trúng Tách thửa, Hợp giấy chứng Tổng cộng giấy chứng nhượng trước đấu giá, giải nhận nhận) 01/7/2014 theo tranh Điều 82 NĐ43 chấp, kê biên Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN 0 0 1240 2512 106 111 9 1355 2632 0 0 154 353 17 18 3 174 372 0 0 181 365 19 22 1 157 309 0 0 181 365 19 22 1 157 309 0 0 1756 3595 161 173 14 14 1931 3782 (Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng) • Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020 Tổng số Giấy chứng nhận cấp năm 2020 26533 giấy cho 22607 hồ sơ Bảng 3: Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020 Cấp giấy chứng nhận theo Quyết định số 41/2019/QĐ-UBND Chi nhánh VPĐKĐĐ ký GCN Chuyển quyền sử dụng đất Cấp lại (hư Đính Khơng nộp GCN đối Liên quan Thi hành Tách thửa, Hợp hỏng, mất, rách giấy chứng Tổng cộng với chuyển nhượng án: Trúng đấu giá, giấy chứng nhận trước 01/7/2014 theo giải tranh nhận) Điều 82 NĐ43 chấp, kê biên Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN 0 0 1315 3248 28 28 31 31 1374 3307 0 0 233 541 0 2 235 490 0 20 20 292 721 6 6 324 753 0 20 20 1840 4510 34 34 39 39 1933 4603 Cấp giấy chứng nhận Chi nhánh VPĐKĐĐ ký GCN ( QD 19) Chuyển quyền sử dụng đất Chứng nhận sở Chuyển quyền khác TUẦN Cấp đổi GCN Tổng cộng Chuyển hữu cơng trình (tặng, cho, thừa kế, nhượng phân chia tài sản) Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Tháng 579 695 3082 3093 168 203 0 3829 3974 Tháng 10 90 90 387 389 29 29 0 506 508 Tháng 128 154 684 687 37 45 0 849 886 11+12 nam 2020 797 939 4153 4169 234 277 0 5184 5368 Chỉnh lý trang 3,4 GCN Chi nhánh VPĐKĐĐ ký xác nhận GCN Chuyển quyền sử dụng đất Đăng ký biến Đăng ký biến Giao dịch bảo Chuyển quyền động (thay đổi động, diện tich đảm (thế chấp, Tổng cộng khác (tặng, cho, Chuyển CMND , địa GCN xóa chấp) thừa kế, phân chia nhượng thường trú) tài sản) Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN Hồ sơ GCN 70 74 114 114 1480 1481 2710 2710 4937 5656 9311 10035 29 29 0 137 137 385 385 541 596 1092 1147 15 15 25 25 328 328 602 602 1097 1256 2067 2226 114 118 139 139 1945 1946 3697 3697 6575 7508 12470 13408 (Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đai huyện Dầu Tiếng) 393 Trong năm 2020, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận xử lý số hồ sơ sau: Trong chuyển cấp lần đầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giải 638 hồ sơ chiếm 2.82% so với tổng lượng hồ sơ, cấp 638 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 2.4% Chuyển mục đích sử dụng đất giải 1718 hồ sơ chiếm 7.58% so với tổng hồ sơ, cấp 1718 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 6.47% Đính giấy chứng nhận giải 703 hồ sơ chiếm 3.1% so với tổng hồ sơ, cấp 703 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 2.65% Tách thửa, hợp giải 1840 hồ sơ chiếm 8.1%% so với tổng hồ sơ, cấp 4510 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 17% Cấp lại giải 34 hồ sơ chiếm 0.15% so với tổng hồ sơ, cấp 34 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 0.13% Cấp đổi giải 234 hồ sơ chiếm 1.03% so với tổng hồ sơ, cấp 277 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 01.04% Đăng kí biến động giải 5642 hồ sơ chiếm 24.95% so với tổng hồ sơ, cấp 5643 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 21.26% Giao dịch bảo đảm giải 6575 hồ sơ chiếm 29% so với tổng hồ sơ, cấp 7508 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 28.29% Chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải 5223 hồ sơ chiếm 23.1% so với tổng hồ sơ, cấp 5385 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chiếm 20.29% Đến cuối năm 2020 lượng hồ sơ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đai huyện Dầu Tiếng có số lượng tăng đáng kể so với năm trước Lượng hồ sơ cao hồ sơ Giao dịch bảo đảm đến 6575 hồ sơ cấp 7508 giấy chứng nhận chuyển nhượng đất đai Trong loại hồ sơ khác tăng số lượng không đáng kể từ cho thấy, từ năm 2020 lượng hồ sơ có thay đổi rõ rệt CƠNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN NĂM 2018-2020 30000 25000 26533 20000 22607 15000 10000 5000 5367 6200 4835 6687 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Hồ sơ GCN Biểu đồ 2: Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2018-2020 Nguồn: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đai huyện Dầu Tiếng) 394 Việc cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện từ năm 2018 - 2020 diễn thuận lợi phần người dân bắt đầu ý thức tầm quan trọng thực quyền nghĩa vụ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong khoảng thời gian từ năm 2018-2020 công tác cấp giấy chứng nhận huyện Dầu Tiếng có thay đổi rõ rệch, năm 2018 năm khởi đầu phát triển bất động sản nên cơng tác cấp giấy từ có phát triển tăng vọt Đến năm 2020 năm phát triển mạnh mẽ nhất, công tác cấp giấy tăng gấp lần so với năm 2018, từ cơng tác cấp giấy có thay đổi thủ tục, để giúp người dân làm hồ sơ thuận tiện v cán tiếp nhận hồ sơ có dễ dàng làm việc cách hiệu Nói cách tổng quát việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp nhà nước quản lý quỹ đất mình, ngồi cịn giúp người dân thực hiệc quyền cách hiệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mối dây liên hệ thể quan tâm chung nhà nước người sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang lại ba hiệu là: Hiệu nhà nước, hiệu sử dụng hiệu kinh tế Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có bước cải tiến đáng kể số lượng chất lượng Quy trình giải hồ sơ phần lớn giao trả hẹn Tuy nhiên số hồ sơ bị trễ hồ sơ khó Hồ sơ khó hồ sơ cấp GCN lần đầu chưa xác định ranh giới chủ giáp ranh Hồ sơ cấp GCNQSDĐ mà có yếu tố hộ gia đình cần phải lục hồ sơ gốc để điều tra kỹ nguồn gốc 3.3 Thuận lợi khó khăn cơng tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ Thuận lợi Việc giao đất ổn định tạo điều kiện cho nhân dân yên tâm sản xuất kinh doanh đồng thời điều kiện thuận lợi để thực tốt việc quản lý đất đai Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp triển khai toàn xã, thị trấn huyện tạo yên tâm phấn khởi ổn định cho người dân, tích cực đầu tư thâm canh, tăng vụ, chuyển dịch cấu trồng, vật nuôi, làm tăng xuất sản lượng đạt hiệu kinh tế cao Các quy định pháp luật đất đai nhà nước ban hành cụ thể, rõ ràng chi tiết yếu tố quan trọng để thực việc quản lý đồng thống cấp uỷ đảng quyền tập trung lảnh đạo đạo sâu sắc, cán địa sở nâng lực làm việc có trách nhiệm cơng tác Bên cạnh quan tâm lãnh đạo huyện uỷ, với đạo sâu sát kịp thời uỷ ban nhân dân huyện thời gian huyện thành lập, công tác hướng dẫn nghiệp vụ tập huấn chuyên môn ngành cấp cơng tác thực nhiệm vụ phịng tài ngun môi trường năm qua yếu tố quan trọng để hồn thánh chương trình kế hoạch đề năm qua Thành phần hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận ngày đơn giản điều kiện thuận lợi cho cơng tác cấp giấy 395 Khó khăn Do khơng có tiền thực nghĩa vụ tài đất đai nên nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp đến chưa có người đến nhận Với thay đổi luật đất đai nghị định nhà nước, giấy tờ nguồn gốc trước khơng đủ mua bán tay, tự chiếm dụng đất Từ làm cho trình xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn Việc cập nhật, chuẩn hóa liệu địa tập trung làm sở cho việc giải hồ sơ địa gặp khó khăn nên chưa thể triển khai đồng loạt; bất cập hệ thống phần mềm “một cửa điện tử” chưa phù hợp với yêu cầu; nguồn kinh phí phục vụ cho cơng tác cịn hạn chế khó khăn thời ảnh hưởng khơng nhỏ đến công tác VPĐKĐĐ cấp Đa số hồ sơ xin cấp giấy người sử dụng đất chưa đầy đủ giấy tờ liên quan người dân chưa hiểu rõ quy định pháp luật dẫn đến việc đăng ký không thủ tục Khi Văn phòng thẩm tra hồ sơ phải bổ sung thêm nhiều loại giấy tờ điều chỉnh số nội dung đơn đăng ký làm thời gian cho người dân lẫn Văn phòng dẫn đến làm chậm tiến độ cấp GCN 3.4 vài giải pháp để nâng cao công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSDĐ Giải pháp chung - Chuẩn hoá trang thiết bị kỹ thuật để đáp ứng nhiệm vụ chuyên môn VPĐK đề như: Máy đo đạc, máy tính, máy in dụng cụ khác nhằm đáp ứng tốt cho công tác chuyên môn VPĐK - Cần có phối hợp đồng ngành có liên quan công tác xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Để đẩy mạnh hồn thiện cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có sách tun truyền, giải thích cho người dân hiểu rõ lợi ích việc đăng ký quyền sử dụng đất - Phải cập nhật thường xuyên tình hình biến động đất đai nhằm quản lý cách chặt chẽ quỹ đất đai địa bàn huyện Giải pháp cụ thể Người dân trước chuẩn bị hồ sơ đăng kí cấp GCN đất đai cần chuẩn bị đầy đủ bước ban đầu để tiết kiệm thời gian đến quan đăng kí, để cán địa xã hướng dẫn hồ sơ cần chuẩn bị đầy đủ hợp lệ để việc hồ sơ không đủ điều kiện bị trả về, hồ sơ cần bổ sung giảm tới mức tối đa Người dân lên internet để tìm hiểu kỹ bước trình đăng ký trang website đất đai, hướng dẫn website phường Ngồi ra, phịng cửa nộp hồ sơ ln có phận nhân viên hướng dẫn người dâm nộp ghi hồ sơ theo trình tự Trong trình tiếp nhận hồ sơ UBND xã, phường cần phải kiểm tra hồ sơ đầy đủ, xác triển để tránh trường hợp nhiều thiếu sót đến chi nhánh văn phịng ĐKĐĐ thị xã biết hồ sơ không đủ điều kiện bị trả về, làm thời gian người dân quan giải Đặc biệt, biết hồ sơ khơng đủ điều kiện cố tình giải Đối với trường hợp khơng đủ điều kiện đăng kí cán chi nhánh văn phòng ĐKĐĐ phải ghi rõ lý hồ sơ bị trả phiếu trả kết quả, kèm theo hướng dẫn giải 396 cho UBND xã người dân biết áp dụng theo để hồn thành hồ sơ sớm để người dân - Có sách tun truyền cho người dân hiểu rõ nghĩa vụ quyền lợi Đồng thời vận động người dân cố gắng hồn thành nghĩa vụ tài để giải quết vấn đề tồn động giấy chứng nhận QSDĐ qua năm KẾT LUẬN Với vị trí thuận lợi, huyện Dầu Tiếng có tiềm phát triển kinh tế lớn tương lai Trong thời gian tới đường Hồ Chí Minh giai đoạn hai mở xuyên suốt chiều dài Đông- Bắc- Tây- Nam huyện, giữ vai trị trục huyện, đảm bảo việc giao lưu thuận tiện huyện tỉnh Tây Ninh, Bình Phước, Đồng Bằng Sơng Cửu Long đến huyện khác tỉnh Bình Dương Dầu Tiếng huyện có diện tích tự nhiên lớn tỉnh Bình Dương, việc quản lý quỹ đất huyện năm qua tương đối tốt Toàn huyện tiến hành cấp gấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ sử dụng đất, vận động người dân đến đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số hộ dân sống xã Điều thể kết cấp giấy chứng nhận qua năm tương đối ổn định Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm qua tăng cường hướng đến nhu cầu ổn định cho người dân Công tác cấp GCN địa bàn huyện thực với trình tự, thủ tục ngày rút ngắn tạo nhiều thuận lợi cho người sử dụng đất, cụ thể quy trình cấp GCN áp dụng theo chế “một cửa” làm giảm bớt số thủ tuc hành rườm rà phức tạp cịn làm giảm bớt thời gian lại cho người dân Quy trình thực cơng tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực theo pháp luật Qua mang lại thuận lợi rõ rệt kinh tế, xã hội giúp người dân an tâm đầu tư sản xuất, sử dụng đất hiệu Tuy nhiên bên cạnh cịn tồn số hạn chế q trình thực cơng tác cấp GCN như: số người dân địa bàn chưa hiểu biết nhiều pháp luật đất đai nên công tác cấp giấy gặp khó khăn khó hồn thành kế hoạch tiêu huyện đề Một số hồ sơ phức tạp tình trạng pháp lý nên khơng giải để tồn đọng lại làm chậm tiến độ cấp GCN TÀI LIỆU THAM KHẢO Chính phủ (2014).Nghị định quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Nghị định 43/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 Bộ Tài Nguyên Môi Trường (2014) Thông tư quy định CNQSDĐ, QSHNƠ & TSKGLVĐ Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014 Bộ Tài Nguyên Môi Trường (2014) Thơng tư quy định hồ sơ địa Thơng tư số 24/2014/TT-BTNMT, ngày 19/5/2014 Phạm Thị Thảo (2014) Thực thi pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội (Luận văn thạc sĩ ) Trường đại học Quốc gia Hà Nội 397 ... sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Do đó, nhóm nghiên cứu thực ? ?Đánh giá công tác đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất huyện Dầu Tiếng,. .. Đất phi nông nghiệp Đất chưa sử dụng 20000 10000 2009 2015 2019 Nguồn: Phịng Tài Ngun Mơi Trường huyện Dầu Tiếng 3.2 Công tác đăng ký cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với. .. phòng Đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng) • Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2020 Tổng số Giấy chứng nhận cấp năm 2020 26533 giấy cho 22607 hồ sơ Bảng 3: Công tác cấp Giấy chứng nhận