1 ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ Câu 1: Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp theo đất Trường hợp người sử dụng đất sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cấp cho người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung Giấy chứng nhận trao cho người đại diện Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 Luật Giấy chứng nhận cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất, tranh chấp với người sử dụng đất liền kề cấp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều có Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới đất có thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ quyền sử dụng đất diện tích đất đo đạc thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ quyền sử dụng đất phần diện tích chênh lệch nhiều (nếu có) xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định Điều 99 Luật Câu 2: Trình tự, thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất Trình tự, thủ tục thừa kế QSDĐ (Theo Quyết định số 41 /2008/QĐ-UBND ngày 09 tháng năm 2008 UBND tỉnh Bình Thuận) Người nhận thừa kế nộp (01) hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết Sở TN&MT VPĐKQSDĐ cấp huyện, gồm có: a) Di chúc biên phân chia thừa kế, Bản án, định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật, Đơn xin người nhận thừa kế trường hợp người nhận thừa kế người nhất; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) Thủ tục thực thừa kế quyền sử dụng đất thực sau: a) Trong thời hạn không bốn (04) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; trích hồ sơ địa gửi số liệu địa cho Cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người nhận thừa kế nộp giấy tờ theo khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai; b) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận thông báo nghĩa vụ tài Cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thông báo cho bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; c) Trong thời hạn không ba (03) ngày làm việc kể từ ngày bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển tới Bộ phận tiếp nhận trả kết Sở TN&MT để trao cho NSDĐ giấy chứng nhận chỉnh lý trường hợp VPĐKQSDĐ cấp tỉnh chỉnh lý; thu phí, lệ phí theo quy định Trường hợp tất người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (gọi chung quyền sử dụng đất) người nước người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam quy định khoản Điều 121 Luật Đất đai khoản Điều 126 Luật Nhà (gọi chung người Việt Nam định cư nước không thuộc đối tượng mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam) người nhận thừa kế không cấp Giấy chứng nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây: a) Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục chuyển nhượng thực theo quy định Điều 148 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, người nhận thừa kế đứng tên bên chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; b) Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất người tặng cho phải đối tượng quy định khoản Điều 113 Luật Đất đai khoản Điều 126 Luật Nhà ở; trình tự, thủ tục tặng cho thực theo quy định Điều 152 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP, người nhận thừa kế đứng tên bên tặng cho hợp đồng văn cam kết tặng cho; c) Trong trường hợp chưa chuyển nhượng chưa tặng cho quyền sử dụng đất người nhận thừa kế người đại diện có văn ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ việc nhận thừa kế Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để cập nhật vào sổ địa theo dõi Câu 3: Trách nhiệm UBND cấp xã thực đăng kí, cấp giấy chứng nhận QSDD, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (GCN) cho hộ gia đình, cá nhân trường hợp người sử dụng đất đồng thời chủ sở hữu nhà ở? Câu 4: Trình tự thủ tục đăng kí chuyển nhượng quyền sử dụng đất? - Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông thôn) - Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất - Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình tất thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên hộ gia đình phải ký vào văn chuyển nhượng Hiện nay, việc xác định người có quyền quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình vào sổ hộ Theo người có tên sổ hộ thời điểm mảnh đất nhà bạn cấp giấy chứng nhận vợ chồng người (nếu thời điểm cấp giấy chứng nhận họ đăng ký kết hôn) có quyền sử dụng mảnh đất có quyền chuyển nhượng mảnh đất Nếu hộ có người chưa thành niên, người lực hành vi dân việc chuyển nhượng mảnh đất người giám hộ họ thực Bước 2: Trong thời hạn không 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp bên chuyển nhượng phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển nhượng thực nghĩa vụ tài Trong thời hạn không 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chính, bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi nộp hồ sơ Câu 5: Anh (chị) cho biết trường hợp cấp giấy chứng nhận QSDD, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (GCN) ? Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; e) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị Câu 6: Các trường hợp xác nhận vào giấy chứng nhận QSDD, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đăng kí biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất? Cơ quan thực việc xác nhận thay đổi vào GCN cấp theo quy định sau: A)Trường hợp thay đổi quy định khoản điều 17 thông tư 23 không thuộc trường hợp quy định điểm b khoản văn phòng đăng kí đất đai xác nhận theo thẩm quyền UBND cấp tỉnh định Đối với nơi chưa thành lập văn phòng đăng kí đất đai văn phòng đăng kí QSDD tiếp tục thực việc xác nhận vào GCN cấp theo chức năng, nhiệm vụ giao trước ngày thông tu có hiệu lực thi hành b) Trường hợp đính nội dung sai sót trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấtvafo GCN cấp quan có thẩm quyền cấp GCN theo quy định điều 105 luật đất đai điều 37 nghị định 43/2014/NĐ-CP thực Câu 7: Trình tự thủ tục đăng kí chuyển nhượng QSDD Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định sau: a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông thôn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trong thời hạn không mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp bên chuyển nhượng phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển nhượng thực nghĩa vụ tài Trong thời hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chính, bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi nộp hồ sơ