CHƯƠNG I Câu 1. Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai. Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Những trường hơp̣ sử dụng đất được và không đươc̣ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trả Lời: a. Người chịu trách nhiệm đăng kí đất đai: Người đứng đầu của tổ chức, tổ chức nước ngoài là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất, hay được giao sử dụng đất của tổ chức mình. Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp đã giao cho ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở UBND và các công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác của địa phương. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đã giao cho cộng đồng dân cư. Người đứng đầu cơ sở tôn giáo cư là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đã giao cho cơ sở tôn giáo. Chủ hộ gia đình là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất của hộ gia đình. Cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất của mình. Người đại diện cho những người sử dụng đất mà có quyền sử dụng chung thửa đất là người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất đối với việc sử dụng đất đó. Người chịu trách nhiệm đăng ký QSDĐ được ủy quyền cho người khác thực hiện đăng ký QSDĐ khi đảm bảo được các điều kiện sau: + Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản; đối với chủ hộ gia đình, cá nhân, giấy tờ ủy quyền phải có chứng thực của UBND cấp xã nơi cư trú của người ủy quyền ( theo các Điều từ 4853 của Bộ Luật Dân sự) hoặc chứng nhận của công chứng Nhà nước; đối với tổ chức giấy tờ ủy quyền phải có giấu cơ quan và chữ ký của người ủy quyền. + Người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Đối với đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dấn sử dụng đất thì người chịu trách nhiệm đăng ký QSDĐ là Thủ trưởng đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân được xác định là người chịu trách nhiệm đăng ký QSDĐ đối với việc sử dụng đất của đơn vị mình.
CHƯƠNG I Câu Người chịu trách nhiệm đăng ký đất đai Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Những trường hơpp̣ sử dụng đất không đươcp̣ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trả Lời: a Người chịu trách nhiệm đăng kí đất đai: - Người đứng đầu tổ chức, tổ chức nước người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất, hay giao sử dụng đất tổ chức - Chủ tịch UBND xã, phường, thị trấn chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất phi nông nghiệp giao cho ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở UBND công trình công cộng phục vụ hoạt động văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình công cộng khác địa phương - Người đại diện cho cộng đồng dân cư người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất giao cho cộng đồng dân cư - Người đứng đầu sở tôn giáo cư người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất giao cho sở tôn giáo - Chủ hộ gia đình người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất hộ gia đình - Cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất - Người đại diện cho người sử dụng đất mà có quyền sử dụng chung đất người chịu trách nhiệm đăng kí quyền sử dụng đất việc sử dụng đất - Người chịu trách nhiệm đăng ký QSDĐ ủy quyền cho người khác thực đăng ký QSDĐ đảm bảo điều kiện sau: + Việc ủy quyền phải lập thành văn bản; chủ hộ gia đình, cá nhân, giấy tờ ủy quyền phải có chứng thực UBND cấp xã nơi cư trú người ủy quyền ( theo Điều từ 48-53 Bộ Luật Dân sự) chứng nhận công chứng Nhà nước; tổ chức giấy tờ ủy quyền phải có giấu quan chữ ký người ủy quyền + Người ủy quyền phải có đủ lực hành vi dân - Đối với đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dấn sử dụng đất người chịu trách nhiệm đăng ký QSDĐ Thủ trưởng đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân xác định người chịu trách nhiệm đăng ký QSDĐ việc sử dụng đất đơn vị b Những trường hợp đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất: Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình thức đăng ký giấy đăng ký điện tử có giá trị pháp lý Đăng ký lần đầu thực trường hợp sau đây: a) Thửa đất giao, cho thuê để sử dụng b) Thửa đất sử dụng mà chưa đăng ký c) Thửa đất giao để quản lý mà chưa đăng ký d) Nhà tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký Đăng ký biến động thực trường hợp cấp Giấy chứng nhận đăng ký mà có thay đổi sau đây: a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phép đổi tên c) Có thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất d) Có thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đăng ký e) Chuyển mục đích sử dụng đất f) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tổ chức hộ gia đình vợ chồng nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất j) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật k) Xác lập, thay đổi chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề l) Có thay đổi hạn chế quyền người sử dụng đất Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất kê khai đăng ký ghi vào Sổ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có nhu cầu có đủ điều kiện theo quy định Luật đất đai 2013 quy định khác pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận cấp Trường hợp đăng ký lần đầu mà không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất người sử dụng đất tạm thời sử dụng đất Nhà nước có định xử lý theo quy định Chính phủ Các trường hợp đăng ký biến động quy định điểm a, b, h, i, k l khoản Điều 95 thời hạn không 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thời hạn đăng ký biến động tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất di sản thừa kế c Những trường hợp sử dụng đất không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất * Những trường hợp cấp giấy chứng nhận ( Điều 99 LĐĐ 2013) a) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất theo quy định điều 100, 101 102 Luật đất đai năm 2013 b) Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành; c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất xử lý hợp đồng chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; e) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất; f) Người sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp quyền sử dụng đất có; k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi cấp lại Giấy chứng nhận bị * Những trường hợp không cấp giấy chứng nhận (Điều 19 NĐ 43) a) Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai 2013 b) Người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn c) Người thuê, thuê lại đất người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế d) Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng e) Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất f) Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có thông báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền g) Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh Câu 2: Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất phải nộp tiền sử dụng đất (hoặc nghĩa vụ tài khác) nộp tiền sử dụng đất Trả Lời: - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà loại giấy tờ quy định Khoản Điều 100 Luật Đất đai + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; thời điểm bắt đầu sử dụng đất hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp đất có nhà người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng hạn mức công nhận đất cho hộ gia đình, cá nhân; diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài nộp tiền sử dụng đất + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để mà thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; nộp 100% tiền sử dụng đất diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 mà giấy tờ quy định Khoản Điều 100 Luật Đất đai + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thời điểm bắt đầu sử dụng đất hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất diện tích đất hạn mức giao đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; diện tích đất vượt hạn mức (nếu có) phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm theo quy định Điều 22 Nghị định Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Bảng giá đất phần diện tích đất hạn mức giao đất ở; phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có), phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất có nguồn gốc giao không thẩm quyền trước ngày 01 tháng năm 2004 + Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định, quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp sử dụng đất có nhà từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 có giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất sau: - Nếu giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất theo mức thu quy định pháp luật đất đai năm 1993 không thu tiền sử dụng đất; - Nếu giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất thấp mức thu quy định pháp luật đất đai năm 1993 số tiền nộp quy đổi tỷ lệ % diện tích hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo sách giá đất thời điểm nộp tiền; phần diện tích đất lại thực thu tiền sử dụng đất theo sách giá đất thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ổn định trước ngày 01 tháng năm 2004 giấy tờ chứng minh nộp tiền để sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thu tiền sử dụng đất 40% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích đất hạn mức giao đất địa phương theo giá đất quy định Bảng giá đất thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền; 100% tiền sử dụng đất theo giá đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền - Trường hợp đất sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 thu tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất phần diện tích hạn mức giao đất theo giá đất quy định Bảng giá đất; 100% tiền sử dụng đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất (nếu có) theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền + Diện tích đất lại nhà (nếu có) xác định đất nông nghiệp theo trạng sử dụng cấp Giấy chứng nhận Nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất mức chênh lệch thu tiền sử dụng đất theo giá đất với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp thời điểm có định chuyển mục đích quan nhà nước có thẩm quyền - Thu tiền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất có nguồn gốc giao không thẩm quyền lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng năm 2014 mà Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm đất giao, cho thuê không thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều 210 Luật Đất đai phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền + Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao quy định Khoản Điều 126 Luật Đất đai thời điểm có định công nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Câu 3: Các trường hợp xác nhận thay đổi vào GCN cấp trường hợp cấp GCN đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất Các trường hợp đăng ký biến động cấp GCNQSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Trả Lời: (1) Các trường hợp xác nhận thay đổi GCN cấp đăng kí biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm: a) Nhận quyền sử dụng toàn diện tích đất, quyền sở hữu toàn tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định hành quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết trúng đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, phần tài sản gắn liền với đất cấp Giấy chứng nhận cho người khác trường hợp quy định Điểm a Khoản chuyển quyền sử dụng đất đất cấp chung Giấy chứng nhận bên chuyển quyền xác nhận vào Giấy chứng nhận cấp; c) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung vợ chồng; d) Đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành hình thành tương lai; 10 t) Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều đất có đất tách để cấp riêng Giấy chứng nhận (2) Các trường hợp đăng kí biến động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất: a) Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển mục đích sử dụng phần đất quan có thẩm quyền cho phép; c) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; d) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất Giấy chứng nhận cấp hình thức quy định Điểm a Khoản này; đ) Thỏa thuận hợp phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, vợ chồng nhóm người sở hữu, sử dụng; e) Chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đất cấp Giấy chứng nhận; g) Thay đổi toàn thông tin đất đo đạc lập đồ địa chính; h) Giấy chứng nhận cấp bị hư hỏng bị mất; i) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trang Giấy chứng nhận cấp không dòng trống để xác nhận thay đổi; k) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định điểm a, b, e, g, h, l, m, n r Khoản Điều mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận 12 (3) Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng( Điều 79- ND 43) Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ thực quyền người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Trường hợp thực quyền người sử dụng đất phần đất người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực đo đạc tách phần diện tích cần thực quyền người sử dụng đất trước nộp hồ sơ thực quyền người sử dụng đất Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, đủ điều kiện thực quyền theo quy định thực công việc sau đây: a) Gửi thông tin địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải thực nghĩa vụ tài theo quy định; b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận cấp theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vvào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng phải lập văn tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định Sau hoàn thành xây dựng công trình công cộng đất tặng cho, Văn phòng đăng ký đất đai vào văn tặng cho quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trạng sử dụng đất để đo đạc, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận cấp để xác nhận thay đổi Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn diện tích đất cấp Giấy chứng nhận thu hồi Giấy chứng nhận để quản lý Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chết trước trao Giấy chứng nhận người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ thừa kế theo quy định Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận ký lập hồ sơ để trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở 13 hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường Người thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp người cấp Giấy chứng nhận chết phải thực theo quy định pháp luật Trường hợp người sử dụng đất thuê Nhà nước theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm mà bán góp vốn tài sản gắn liền với đất thuêthì thực trình tự, thủ tục theo quy định sau: a) Thực mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật dân sự; b) Sau nhận hồ sơ bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; c) Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền định việc thu hồi đất bên bán, bên góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê bên mua, bên nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất bên mua, nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo văn cho quan thuế việc hết hiệu lực hợp đồng thuê đất người bán, người góp vốnbằng tài sản; d) Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người cấp; đ) Trường hợp mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với phần đất thuê phải làm thủ tục tách đất trước làm thủ tục thuê đất theo quy định Khoản (4) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp thực trường hợp sau: a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng loại Giấy chứng nhận cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng; c) Do thực dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước đất; 14 d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tài sản chung vợ chồng mà Giấy chứng nhận cấp ghi họ, tên vợ chồng, có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị lý cấp đổi Giấy chứng nhận; b) Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người cấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau dồn điền đổi thửa, đo đạc lập đồ địa mà Giấy chứng nhận cấp chấp tổ chức tín dụng người sử dụng đất nộp hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho Giấy chứng nhận cấp để làm thủ tục cấp đổi giấy Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng nơi nhận chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; xác nhận việc đăng ký chấp vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau quan có thẩm quyền ký cấp đổi Việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cấp đổi quy định Khoản Điều thực đồng thời ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất vàtổ chức tín dụng theo quy định sau: a) Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi nhận chấp; b) Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý 15 CHƯƠNG II: Câu 1: Khái niệm người sử dụng đất, người giao quản lý đất Phân loại người sử dụng đất, người giao quản lý đất a Khái niệm: - Người sử dụng đất người nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất sử dụng đất chưa Nhà nước công nhận bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức nước, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài, cộng đồng dân cư sở tôn giáo - Người giao quản lý đất tổ chức nước, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất để quản lý trường hợp quy định điều Luật đất đai 2013 b Phân loại: * Phân loại người sử dụng đất: Bao gồm - Hộ gia đình, cá nhân nước người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận QSDĐ nhận QSDĐ - Tổ chức kinh tế tổ chức nước thành lập theo luật doanh nghiệp, luật hợp tác xã sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh nông nghiệp công nghiệp, dịch vụ - Cơ quan, đơn vị Nhà nước bao gồm quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội; đơn vị quốc phòng, an ninh, UBND cấp xã - Tổ chức nghiệp công lập gồm đơn vị nghiệp quan có thẩm quyền Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị-xã hội thành lập, có chức thực hoạt động dịch vụ công theo quy định pháp luật - Tổ chức khác gồm tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp, tổ chức khác (không phải quan, đơn vị Nhà nước, tổ chức nghiệp công lập, tổ chức kinh tế) + Tổ chức nước Nhà nước giao đất theo quy định pháp luật; cho thuê đất, bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao + Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà Nhà nước đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư Nhà nước cho thuê đất + Tổ chức nước có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức Liên hợp quốc, quan 16 hoạc tổ chức liên Chính phủ, quan đại diện tổ chức liên Chính phủ Nhà nước cho thuê đất - Người Việt Nam định cư nước bao gồm người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất; doanh nghiệp người Việt Nam định cư ởn nước doanh nghiệp liên doanh người Việt Nam định cư nước với tổ chức kinh tế, cá nhân nước doanh nghiệp Việt nam định cư nước nhận góp vốn QSDĐ tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam - Cộng đồng dân cư sở tôn giáo: + Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục tập quán có chung dòng họ Nhà nước giao đất công nhận QSDĐ, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ để sử dụng nhằm bảo tồn sắc dân tộc đất làm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; + Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo * Phân loại người giao quản lý: Bao gồm - UBND cấp xã người Nhà nước giao quản lý đất chưa giao, chưa cho thuê, đất xây dựng công trình công cộng UBND cấp xã trực tiếp quản lý gồm ( công trình giao thông, thủy lợi nội xã, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm); đất sông, ngòi, rạch, suối, đất có mặt nước chuyên dùng; đất Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân trường hợp quy định Khoản Điều 64 Điểm a, b, c, d Khoản Điều 65 Luật đất đai - Tổ chức phát triển quỹ đất tổ chức thành lập theo quy định Khoản Điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nhà nước giao quản lý đất thu hồi theo quy định Khoản Điều 64, Điểm a, b, c, d Khoản Điều 65 Luật đất đai - Cộng đồng dân cư tổ chức khác: + Cộng đồng dân cư Nhà nước giao quản lý đất lâm nghiệp để bảo vệ, phát triển rừng theo quy định Luật Bảo vệ phát triển rừng + Tổ chức khác tổ chức Nhà nước giao quản lý đất có công trình công cộng gồm đường giao thông, cầu, cống từ liên xã trở lên ; đường giao, hệ thống thoát nước, đất có mặt nước chuyên dùng đô thị, hệ thống công trình thủy lợi, đê, đập, sông, suối liên xã trở lên; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm cấp huyện, tỉnh quản lý; đảo chưa có người ở; tổ chức Nhà nước giao đất để thực dự án đầu tư theo hình thức xây dựng-chuyển giao (BT) Câu 2: Xác định loại đất mã ký hiệu loại đất nhóm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất có mặt nước ven biển 17 a Khái niệm loại mã ký hiệu: * Nhóm đất phi nông nghiệp: - Đất đô thị (ODT): đất thuộc phạm vi địa giới hành phường, thị trấn, kể đất khu đô thị thực theo quy hoạch phát triển quận, thành phố, thị xã, thị trấn xã quản lý - Đất xây dựng sở giáo dục đào tạo (DGD): đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình phục vụ giáo dục đào tạo bao gồm: nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường cao đẳng, trường đại học, học viện, sở dạy nghề sở giáo dục đào tạo khác; kể phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe khu chức khác thuộc phạm vi sở giáo dục đào tạo ( trừ sở giáo dục đào tạo Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý) - Đất thương mại, dịch vụ (DTM): đất sử dụng xây dựng cho sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ thương mại ( Kể trụ sở, văn phòng đại diện tổ chức kinh tế) - Đất xây dựng sở văn hóa (DVH): Là đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình văn hóa bao gồm: Quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà văn hóa, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, thư viện, sở sáng tác văn học, sở sáng tác nghệ thuật, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, trụ sở đoàn nghệ thuật, nhà bán sách, báo, văn hóa phẩm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát công trình văn hóa khác - Đất sở y tế (DYT): đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình y tế bao gồm: bệnh biện, nhà hộ sinh, sở khám bệnh, chữa bệnh, sở phục hồi chức năng, nhà an dưỡng, sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/AIDS cở y tế khác Nhà nước cho phép hoạt động; kể phần diện tích để làm văn phòng, làm nơi kinh doanh, dịch vụ phòng khám, chữa bệnh chất lượng cao theo yêu cầu, nhà bán thuốc, nhà nghỉ, nhà hàng, bãi gửi xe có thu tiền thuộc phạm vi sở tế ( trừ sở y tế Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý) - Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV): đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công trình xác định chủ yếu cho hoạt động vui chơi, giải trí công cộng, gồm công viên, vườn hoa, bãi tắm khu vực giành cho khu vui chơi giải trí công cộng khác ( trừ sở chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, sở dịch vụ trò chơi) - Đất xây dựng công trình nghiệp (DSN): đất xây dựng công trình nghiệp công lập, công lập thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, môi trường, ngoại giao công trình nghiệp khác - Đất chợ (DCH): đất xây dựng công trình không công trình dành làm nơi buôn bán, trao đổi hàng hóa, trừ đất sử dụng làm trung tâm thương mại, dịch vụ 18 - Đất công trình bưu chính, viễn thông (DBV): đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình bưu chính, viễn thông gồm hệ thống cột đường cáp truyền thông tin; trạm thu-phát, xử lý tín hiệu viễn thông (Kể hành lang bảo vệ an toàn công trình bưu chính, viễn thông mà phải thu hồi đất); sở giao dịch với khách hàng; công trình kinh doanh dịch vụ văn phòng, nhà làm việc, sở sản xuấtsủa chữa-bảo dưỡng công trình, thiết bị thuộc phạm vi công trình bưu chính, viễn thông; điểm bưu điện-văn hóa xã Đối với công trình bưu chính, viễn thông ngầm lòng đất không mà không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất bề mặt (Không phải thu hồi đất đê giao xây dựng công trình bưu chính, viễn thông) không thống kê vào đất công trình bưu chính, viễn thông - Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (SKX): đất để khai thác nguyên liệu đất, đá, cát, sỏi đất làm mặt chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, sứ, thủy tinh gắn liền với khu vực khai thác - Đất sở tôn giáo (TON): đất có công trình tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo; đất trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo Nhà nước cho phép hoạt động - Đất phi nông nghiệp khác (PNK): gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động sở sản xuất; đất xây dựng kho nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp đất xây dựng công trình khác người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình không gắn liền với đất - Đất xây dựng công trình nghiệp khác (DSK): đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học công trình nghiệp khác - Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON): đất có mặt nước cảu đối tượng thủy văn dạng tuyến ranh giới khép kín để tạo thành đất hình thành tự nhiên nhân tạo phục vụ cho mục đích thoát nước, dẫn nước Trường hợp đất sông suối mặt nước chuyên dùng có kết hợp sử dụng vào mục đích nuối trồng thủy sản, kinh doanh-dịch vụ du lịch việc thống kê vào mục đích chuyên dùng phải thống kê theo mục đích phụ đất nuôi trồng thủy sản đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp * Nhóm đất nông nghiệp: - Đất trồng hàng năm (CHN): đất sử dụng vào mục đích trồng loại có thời gian sinh trưởng từ gieo trồng tới thu hoạch không qua (01) năm; kể đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ Đất trồng hàng năm bao gồm đất trồng lúa đất trồng hàng năm khác 19 - Đất trồng lúa (LUA): ruộng nương rẫy trồng lúa từ vụ trở lên trồng lúa kết hợp với mục đích sử dụng đất khác pháp luật cho phép trồng lúa Trường hợp đất trồng lúa nước có kết hợp nuôi trồng thủy sản việc thống kê theo mục đích trồng lúa nước phải thống kê theo mục đích phụ nuôi trồng thủy sản Đất trồng lúa bao gồm đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước lại, đất trồng lúa nương - Đất chuyên trồng lúa nước (LUC): ruộng trồng lúa nước (gồm ruộng bậc thang), hàng năm cấy trồng từ vụ lúa trở lên, kể trường hợp có luân canh, xen canh với hàng năm khác có khó khăn đột xuất mà trồng cấy vụ không sử dụng thời gian không năm - Đất trồng lúa nước lại (LUK): ruộng trồng lúa nước (gồm ruộng bậc thang), hàng năm trồng vụ lúa, kể trường hợp năm có thuận lợi mà trồng thêm vụ lúa trồng thêm hàng năm khác khó khăn đột xuất mà không sử dụng thời gian không năm - Đất rừng phòng hộ (RPH): đất sử dụng vào mục đích phòng hộ đầu nguồn, bảo vệ đất, bảo vệ nguồn nước, bảo vệ môi trường sinh thái, chắn gió, chắn cát, chắn sóng ven biển theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng - Đất rừng đặc dụng (RDD): đất để sử dụng vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm khoa học, bảo tồn thiên nhiên đa dạng sinh học, vườn rừng quốc gia, bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh, bảo vệ môi trường sinh thái theo quy định pháp luật bảo vệ phát triển rừng - Đất nông nghiệp khác (NKH): gồm đất để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh - Đất mặt nước ven biển có mục đích khác (MVK): đất có mặt nước ven biển không thuộc địa giới hành sử dụng làm nơi tắm biển, du lịch biển, nơi neo đậu tàu thuyền, nơi thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản biển 20 CHƯƠNG III: Câu 1: Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (1) Hình thức giao đất, cho thuê đất, chuyển MĐSDĐ a Hình thức giao đất: Có hình thức giao đất: * Giao đất không thu tiền sử dụng đất:Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: - HGĐ, CN trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật đất đại 2013; -Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất, đất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định Khoản Điều 55 Luật đất đai 2013; 21 - Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp - Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà tái định cư theo dự án Nhà nước; - Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Khoản Điều 159 Luật đất đai; * Giao đất có thu tiền sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: - Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; - Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước người giao để xây nhà để bán, cho thuê; - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; b Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp sau đây: a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao quy định Điều 129 Luật đất đai năm 2013; c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nông nghiệp; d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; 22 e) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp; g) Tổ chức nước có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh c Hình thức cho phép chuyển MĐSDĐ Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; b) Chuyển đất trồng hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản hình thức ao, hồ, đầm; c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác nhóm đất nông nghiệp; d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; g) Chuyển đất xây dựng công trình nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình nghiệp sang đất sở sản xuất phi nông nghiệp 23 Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định khoản Điều 57 luật đất đai năm 2013 người sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất áp dụng theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng (2) Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển MĐSDĐ ( Điều 59-LDĐ 2013) UBND cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đất tổ chức; b) Giao đất sở tôn giáo; c) Giao đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định Khoản Điều 55 Luật Đất đai 2013; d) Cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định Điểm đ Điểm e Khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013; UBND cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp sau đây: a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Trường hợp cho HGĐ, CN thuê đất, cho phép chuyển MĐSDĐ nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5ha trở lên phải có văn chấp thuận UBND cấp tỉnh trước định; b) Giao đất cộng đồng dân cư; UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, chuyển MĐSDĐ theo quy định Khoản Khoản Điều 59 không ủy quyền (3) Thời hạn sau chuyển mục đích sử dụng đất: 24 Thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất quy định sau: a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thời hạn xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài; c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng loại đất bao gồm đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn giao, cho thuê Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Điều 126 Luật có nhu cầu tiếp tục sử dụng; d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài Thời hạn sử dụng đất tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao chuyển mục đích sử dụng đất xác định theo dự án đầu tư quy định khoản Điều 126 Luật Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nông nghiệp sử dụng có 25 thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài tổ chức kinh tế sử dụng đất ổn định lâu dài 26 ... định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà loại giấy tờ quy định Khoản Điều 100 Luật Đất đai + Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;... công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng năm 2004 mà giấy tờ quy định Khoản Điều 100 Luật Đất... quyền cấp Giấy chứng nhận thu tiền sử dụng đất sau: a) Trường hợp sử dụng đất có nhà từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có giấy tờ chứng minh việc nộp tiền cho quan, tổ chức để sử dụng đất cấp Giấy