ĐỀ CƯƠNG môn ĐĂNG ký THỐNG kê

ĐỀ CƯƠNG MÔN ĐĂNG KÝ THỐNG KÊ Câu 1: UBND cấp xã đối tượng sử dụng loại đất nào? Quản lý loại đất nào? Khái niệm cộng đồng dân cư sử dụng đất (theo thông tư 08) - Uỷ ban nhân dân cấp xã người sử dụng đất Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích: đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích; đất làm trụ sở Uỷ ban nhân dân, Hội đồng nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội cấp xã; đất Nhà nước giao cho Uỷ ban nhân dân cấp xã xây dựng công trình công cộng văn hoá, giáo dục, y tế, thể dục - thể thao, vui chơi giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trình công cộng khác địa phương Đối với công trình công cộng tổ chức công nhận pháp nhân hộ gia đình, cá nhân sử dụng không thống kê vào đối tượng Uỷ ban nhân dân cấp xã sử dụng - Uỷ ban nhân dân cấp xã người Nhà nước giao quản lý đất chưa giao, chưa cho thuê; đất xây dựng công trình công cộng Ủy ban nhân dân cấp xã trực tiếp quản lý gồm (công trình giao thông, thủy lợi nội xã; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm); đất sông suối, đất có mặt nước chuyên dùng; đất Nhà nước thu hồi khu vực nông thôn trường hợp qui định khoản 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 12 Điều 38 Luật Đất đai - Cộng đồng dân cư sử dụng đất cộng đồng người thiểu số sinh sống địa bàn điểm dân cư có phong tục, tập quán Nhà nước giao đất công nhận quyền sử dụng đất để sử dụng nhằm bảo tồn sắc dân tộc; cộng đồng dân cư sinh sống địa bàn điểm dân cư có phong tục, tập quán, có chung dòng họ nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ Câu 2: Trường hợp hộ gia đình cá nhân chứng nhận quyền sở hữu nhà (điều nghị định 88/2009/NĐ-CP) Hộ gia đình, cá nhân nước phải có loại giấy tờ sau: a) Giấy phép xây dựng nhà trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; b) Hợp đồng mua bán nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng năm 1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà giấy tờ lý, hoá giá nhà thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng năm 1994; c) Giấy tờ giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; d) Giấy tờ sở hữu nhà quan có thẩm quyền cấp qua thời kỳ mà nhà đất không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định Nghị số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội khoá XI "về nhà đất Nhà nước quản lý, bố trí sử dụng trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991", Nghị số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng năm 2005 Ủy ban Thường vụ Quốc hội "quy định việc giải số trường hợp cụ thể nhà đất trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng năm 1991"; đ) Giấy tờ mua bán nhận tặng cho đổi nhận thừa kế nhà có chứng nhận công chứng chứng thực Ủy ban nhân dân theo quy định pháp luật Trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế thông qua hình thức khác theo quy định pháp luật kể từ ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành phải có văn giao dịch theo quy định Điều 93 Luật Nhà Trường hợp nhà mua doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán phải có hợp đồng mua bán nhà hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng năm 2006 (ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành) hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà phải có giấy tờ dự án đầu tư xây dựng nhà để bán (quyết định phê duyệt dự án định đầu tư giấy phép đầu tư giấy chứng nhận đầu tư); e) Bản án định Toà án nhân dân giấy tờ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyền sở hữu nhà có hiệu lực pháp luật; g) Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà có giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản mà giấy tờ ghi tên người khác phải có giấy tờ mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; trường hợp nhà mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà trước ngày 01 tháng năm 2006 mà giấy tờ việc mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà có chữ ký bên có liên quan phải Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà đó; h) Trường hợp cá nhân nước giấy tờ quy định điểm a, b, c, d, đ e khoản phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006, nhà tranh chấp, xây dựng trước có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng phải phù hợp quy hoạch trường hợp xây dựng sau có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định pháp luật; trường hợp nhà xây dựng từ ngày 01 tháng năm 2006 phải có giấy tờ xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã nhà không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, tranh chấp đáp ứng điều kiện quy hoạch trường hợp nhà xây dựng trước ngày 01 tháng năm 2006 Câu 3: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ quy định khoản 1,2,5 điều 50 luật đất đai 2003 Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp nào? * Khoản 4,6 điều 50 luật đất đai 2003 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định Chính phủ * Điều 3, 14 nghị định 84/2007 - Điều Đất sử dụng ổn định quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai Đất sử dụng ổn định quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai đất đáp ứng tiêu chí sau đây: a) Đất sử dụng liên tục cho mục đích định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận đến thời điểm có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận; b) Trường hợp đất sử dụng liên tục quy định điểm a khoản mà có thay đổi người sử dụng đất thay đổi không phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định vào ngày tháng năm sử dụng mục đích sử dụng đất ghi giấy tờ sau: a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; b) Biên định xử phạt vi phạm hành việc sử dụng đất, biên định xử phạt vi phạm hành việc xây dựng công trình gắn liền với đất; c) Quyết định án Toà án nhân dân có hiệu lực thi hành, định thi hành án quan Thi hành án thi hành tài sản gắn liền với đất; d) Quyết định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành; biên hoà giải tranh chấp đất đai có chữ ký bên xác nhận đại diện Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất; đ) Quyết định giải khiếu nại, tố cáo quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất; e) Giấy tờ đăng ký hộ thường trú, tạm trú dài hạn nhà gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân Giấy khai sinh có ghi địa nhà liên quan đến đất; g) Giấy tờ việc giao, phân, cấp nhà đất quan, tổ chức Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất; h) Giấy tờ mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký bên liên quan (không cần có chứng nhận quan, tổ chức); i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc đất đai qua thời kỳ; k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã thời điểm kê khai đăng ký Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể loại giấy tờ quy định khoản Điều có không thống thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm 4 Trường hợp loại giấy tờ quy định khoản Điều giấy tờ không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ mục đích sử dụng đất phải có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã thời điểm bắt đầu sử dụng đất mục đích sử dụng đất sở thu thập ý kiến người cư trú thời điểm bắt đầu sử dụng đất người có yêu cầu xác nhận khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất - Điều 14 Cấp Giấy chứng nhận trường hợp đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà loại giấy tờ quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà loại giấy tờ quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định khoản Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp xử lý theo quy định sau: a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đất thuộc vùng có quy hoạch sử dụng đất quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung quy hoạch) xét duyệt mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch chưa có định thu hồi đất trường hợp đất phải thu hồi cấp Giấy chứng nhận Trường hợp đất có nhà người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng diện tích nộp tiền sử dụng đất không vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định khoản Điều 83 khoản Điều 84 Luật Đất đai thời điểm cấp Giấy chứng nhận; diện tích đất hạn mức (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất theo mức thu quy định điểm a khoản Điều Nghị định số 198/2004/NĐ-CP Trường hợp đất có công trình xây dựng (không phải nhà ở) phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp diện tích đất nông nghiệp theo trạng sử dụng Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất diện tích đất phi nông nghiệp Đối với phần diện tích đất xác định đất nông nghiệp thực theo quy định khoản Điều này; b) Trường hợp thời điểm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mà chưa có quy hoạch xét duyệt người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định điểm a khoản này; c) Trường hợp đất sử dụng trước thời điểm quy hoạch xét duyệt thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch xét duyệt quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn chủ trương thu hồi đất theo quy định Điều 49 Nghị định người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định điểm a khoản này; d) Trường hợp đất sử dụng trước thời điểm quy hoạch xét duyệt thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch xét duyệt có chủ trương thu hồi đất văn theo quy định Điều 49 Nghị định người sử dụng đất không cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất theo trạng có định thu hồi đất; đ) Trường hợp quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt điều chỉnh mà toàn phần đất phù hợp với quy hoạch điều chỉnh trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền định hủy quy hoạch người sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận theo quy định điểm a khoản Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc nhóm đất nông nghiệp mà loại giấy tờ quy định khoản Điều 50 Luật Đất đai đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 không thuộc trường hợp sử dụng đất quy định khoản Điều này, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất tranh chấp cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp cấp Giấy chứng nhận nộp tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp quy định Điều 70 Luật Đất đai khoản Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; diện tích đất nông nghiệp lại (nếu có) chuyển sang thuê đất Nhà nước; b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cấp Giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất Nhà nước diện tích đất sử dụng Đối với đất nông nghiệp đất có nhà mà không công nhận đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cấp Giấy chứng nhận trường hợp quy định điểm a khoản Trường hợp đất có vườn, ao sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 cấp Giấy chứng nhận theo quy định khoản Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP mà đất tách từ đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai đất lại sau tách cấp Giấy chứng nhận theo quy định khoản Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP Hộ gia đình, cá nhân không cấp Giấy chứng nhận phần diện tích đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 trường hợp thời điểm bắt đầu sử dụng đất có hành vi vi phạm sau (trừ trường hợp quy định khoản Điều này): a) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng quan có thẩm quyền xét duyệt công khai; b) Vi phạm quy hoạch chi tiết mặt xây dựng quan có thẩm quyền xét duyệt công khai diện tích đất giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý; c) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng công bố, cắm mốc; d) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè có giới xây dựng; đ) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất tổ chức, đất chưa sử dụng trường hợp vi phạm khác có văn ngăn chặn người sử dụng đất cố tình vi phạm Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc trường hợp quy định khoản Điều phù hợp với quy hoạch thời điểm cấp Giấy chứng nhận cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định điểm a, b c khoản Điều 15 Nghị định Câu 4: Trình bày trình tự thủ tục, điều kiện hộ gia đình cá nhân đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nghị định 181/2004/NĐCP) Thủ tục Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân sau: Trình tự thực hiện: + Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân xã, thị trấn hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã, thị trấn (trường hợp nộp hồ sơ xã thị trấn vòng ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường) + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp thực thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận; + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thông báo cho bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng thực nghĩa vụ tài chính; Sau bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng thực xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cách thức thực hiện: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân xã, thị trấn hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất xã, thị trấn Thành phần hồ sơ Thành phần hồ sơ, bao gồm: + Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyền sử dụng đất khoản 1,2,5 điều 50 luật đát đai 2003(nếu có) bao gồm: a) Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất f) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ nêu (từ khoản a đến khoản e) mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày 01 tháng năm 2004 chưa thực thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp g) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, định giải tranh chấp đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành Điều kiện: * Bên chuyển quyền: -Có giấy CN giấy tờ quy định khoản 1, 2, LDD 2003 -Có tên hồ sơ địa - Đất tranh chấp - Không bị kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án -Trong thời hạn sử dụng đất -Có đầy đủ lực hành vi dân Điều 104 NĐ 181 – 2004: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất lần đầu đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất mà chuyển nhượng không đất sản xuất, không đất ở, Nhà nước giao đất lần thứ hai đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất miễn tiền sử dụng đất không chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thời hạn 10 năm kể từ ngày giao đất lần thứ hai Hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp khu vực rừng phòng hộ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phòng hộ Điều 103 NĐ 181 – 2004: Trường hợp không nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước Hộ gia đình, cá nhân không nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; khu vực rừng phòng hộ không sinh sống khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ - Bên nhận chuyển nhượng Điều 99 Nhận quyền sử dụng đất Người nhận quyền sử dụng đất quy định sau: a) Hộ gia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định khoản Điều 113 Luật Đất đai Điều 102 Nghị định này; b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định Điều 103 Nghị định này; người Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều 110 khoản Điều 113 Luật Đất đai trừ trường hợp quy định Điều 103 Nghị định này; d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất; đ) Người Việt Nam định cư nước thuộc trường hợp quy định Điều 121 Luật Đất đai nhận quyền sử dụng đất thông qua mua nhà ở, nhận thừa kế nhà ở, tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; g) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất; h) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất; i) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đất sử dụng ổn định; k) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước nhận quyền sử dụng đất theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp, bảo lãnh để xử lý nợ; định hành quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai; định án Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án; văn công nhận kết đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật hộ gia đình nhóm người có quyền sử dụng đất chung; Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất mục đích xác định thời hạn sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi đăng ký hộ thường trú địa phương khác trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 103 Điều 104 Nghị định Căn pháp lý thủ tục hành chính: + Luật số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003, có hiệu lực từ ngày 01/7/2004; + Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004; có hiệu lực từ ngày 16/11/2004; + Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng năm 2006 có hiệu lực từ ngày 2/8/2006 * Theo quy định điểm b, khoản 1, Điều 114 Luật Đất đai quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê sau: Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất có quyền nghĩa vụ: "Bán, để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người mua, người nhận thừa kế, người tặng cho tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định" [...]... dụng đất chung; 2 Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong thời hạn sử dụng đất 3 Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và tại địa phương khác trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 103 và Điều 104 của Nghị định này 5 Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính: + Luật số 13/2003/QH11 ngày ... quyền sử dụng đất có chữ ký bên liên quan (không cần có chứng nhận quan, tổ chức); i) Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc đất đai qua thời kỳ; k) Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận... đất có xác nhận Ủy ban nhân dân cấp xã thời điểm kê khai đăng ký Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể loại giấy tờ quy định khoản Điều có không thống thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định xác... dân xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường) + Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích hồ sơ địa chính;