Câu 1: Trình bày các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, trường hợp nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất. Trường hợp nhà nước giao đất thông qua đấu thầu và không đấu thầu. Các trường hợp giao đất có thu tiền SDĐ được quy định tại Điều 34 luật đất đai 2003 gồm: 1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở. 2. Tổ chức kinh tế được giao đất SD vào mục đích XD nhà ở để bán hoặc cho thuê. 3. Tổ chức kinh tế được giao đất SD vào mục đích đầu tư XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. 4. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân được giao đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở SX, kinh doanh. 5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đất để XD công trình công cộng có mục đích kinh doanh. 6. Tổ chức kinh tế được giao đất để SX nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối. 7. Người VN định cư ở nước ngoài đựơc giao đất để thực hiện các dự án đầu tư. Các trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được quy định tại Điều 33 Luật đất đai 2003, gồm: 1. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 70 của Luật này. 2. Tổ chức SDĐ vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm và thực nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối. 3. Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối.kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh. 4. Tổ chức SD đất để XD nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của nhà nước. 5. Hợp tác xã nông nghiệp SD đất làm mặt bằng XD trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; XD các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối. 6. Người SDĐ rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất XD trụ sở cơ quan, XD công trình sự nghiệp quy định tại Điều 88 của Luật này; đất SD vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất XD các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa. 7. Cộng đồng dân cư SD đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo SD đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 99 của Luật này.
Dăng ký thống kê (giao đất) Câu 1: Trình bày trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, trường hợp nhà nước giao đất khụng thu tiền sử dụng đất Trường hợp nhà nước giao đất thông qua đấu thầu không đấu thầu * Các trường hợp giao đất có thu tiền SDĐ quy định Điều 34 luật đất đai 2003 gồm: Hộ gia đình, cá nhân giao đất Tổ chức kinh tế giao đất SD vào mục đích XD nhà để bán cho thuê Tổ chức kinh tế giao đất SD vào mục đích đầu tư XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê Tổ chức kinh tế, hộ gia đình cá nhân giao đất làm mặt xây dựng sở SX, kinh doanh Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân giao đất để XD công trình công cộng có mục đích kinh doanh Tổ chức kinh tế giao đất để SX nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Người VN định cư nước đựơc giao đất để thực dự án đầu tư * Các trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quy định Điều 33 Luật đất đai 2003, gồm: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 70 Luật Tổ chức SDĐ vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm thực nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối Đơn vị vũ trang nhân dân Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối.kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh Tổ chức SD đất để XD nhà phục vụ tái định cư theo dự án nhà nước Hợp tác xã nông nghiệp SD đất làm mặt XD trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; XD sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối Người SDĐ rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất XD trụ sở quan, XD công trình nghiệp quy định Điều 88 Luật này; đất SD vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất XD công trình văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa Cộng đồng dân cư SD đất nông nghiệp; sở tôn giáo SD đất phi nông nghiệp quy định Điều 99 Luật * Trường hợp nhà nước giao đất phải đấu giá QSDĐ - Đầu tư XD nhà hộ gia đình, cá nhân - Đầu tư XD nhà để bán cho thuê, trừ trường hợp đất XD nhà chung cư cao tầng cho công nhân khu CN - Đầu tư XD kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê - SD quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư XD kết cấu hạ tầng - SD đất làm mặt sở SX kinh doanh - SD đất vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản làm muối - Giao đất theo hình thức khác chuyển sang giao đất có thu tiền SDĐ chuyển mục đích SDĐ, trừ trường hợp không thay đổi chủ SDĐ * Trường hợp nhà nước giao đất đấu giá QSDĐ: - SDĐ vào mục đích kinh doanh, SX thuộc lĩnh vực địa bàn ưu đãi đầu tư - SDĐ vào công trình công cộng có mục đích kinh doanh - Thực sách nhà ở, đất người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số vùng sâu, vùng xa, có ĐK kinh tế- XH đặc biệt khó khăn - Nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch - SDĐ để XD nhà chung cư cho công nhân khu CN, ký túc xá sinh viên, nhà cho người phải di dời thiên tai - Tổ chức kinh tế chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất không thu tiền SDĐ - Đưa đấu không thành - SDĐ thực dự án đầu tư XD nhà tái định cư, nhà cho người có thu nhập thấp thuê mua, XD nhà công vụ - Giao đất cho cán công chức chuyển nơi công tác theo quy định điều động quan có thẩm quyền Câu 2: Căn xác định tiền sử dụng đất * Căn thu tiền SD đất: Điều NĐ 198/2004/NĐ - CP - Diện tích: diện tích Nhà nước giao, cấp GCN QSDĐ - Giá đất: Được quy định thời điểm giao đất UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW ban hành theo quy định Chính phủ Trường hợp giá chưa sát với giá thị trường điều kiện bình thường chưa phù hợp với giá thị trường UBND cấp tỉnh quy định giá đất cụ thể cho phù hợp + Trong trường hợp đấu giá đất đấu thầu dự án giá đất trúng đấu giá - Thời hạn SDĐ: xác định theo định giao đất, định gia hạn SDĐ theo GCN QSDĐ Câu 3: Trình bày đơn giá thuê đất - Đơn giá thuê đất năm tính 0,5% đến 2% giá đất theo mục đích SDĐ UBND cấp tỉnh định - Đất vùng sâu, vùng xa, núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện KT- XH khó khăn, đặc biệt khó khăn UBND cấp tỉnh định ban hành đơn giá thuê đất thấp đơn giá thuê đất theo quy định nhưng, mức giá cho thuê thấp 0,25% giá đất theo mục đích SDĐ thuê UBND cấp tỉnh định - Đơn giá trường hợp đấu giá quyền SDĐ thuê đấu thầu dự án có SDĐ thuê đơn giá trúng đấu giá Câu 4: Trường hợp chuyển mục đích phải xin phép, chuyển mục đích SDĐ xin phép Điều 36 LĐĐ quy định chuyển mục đích SD đất loại đất sau: * Trường hợp chuyển mục đích SDĐ phải xin phép: - Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản - Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang SD vào mục đích khác - Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp - Chuyển đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ sang đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất có thu tiền SDĐ thuê đất - Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất * Trường hợp chuyển mục đích xin phép: trường hợp chuyển mục đích SDĐ không thuộc quy định người SDĐ xin phép với quan nhà nước có thẩm quyền, phải đăng kí với văn phòng tổ chức có thẩm quyền đăng kí quyền SDĐ UBND cấp xã nơi có đất Câu 5: Những trường hợp nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất Thu hồi đất trường hợp quy định khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 Điều 38 LĐĐ - Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất XD trụ sở quan, XD công trình nghiệp; đất SD vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất XD công trình văn hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao công tình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa - Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư SD - Đất Nhà nước giao có thu tiền SD đất, nhận chuyển nhượng quyền SD đất mà tiền SD đất, tiền nhận chuyển nhượng QSDĐ có nguồn gố từ ngân sách Nhà nước - Đất thuê Nhà nước - Trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ quy định Điều 50 LĐĐ - Đất nông nghiệp SD vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn - Trường hợp đất SD giấy tờ QSDĐ thuộc trường hợp quy định khoản Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ- CP diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất quy định Điều 70 Luật Đất đai không bồi thường đất; đất SD đất có nhà mà người có đất bị thu hồi chỗ khác hỗ trợ đất giải nhà tái định cư theo quy định UBND cấp tỉnh Câu 6: Thế bồi thường, hỗ trợ tái đinh cư - Bồi thường: Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền SDĐ diện tích đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất - Hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất: việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thông qua đào tạo nghề mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm - Tái định cư: Người SDĐ Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ bố trí tái định cư hình thức sau: + Bồi thường nhà + Bồi thường giao đất + Bồi thường tiền để tự lo chỗ Câu 7: Đối tượng bồi thường, hỗ trơ, tái định cư Nguyên tắc bồi thường nhà nước thu hồi đất * Đối tượng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: - Tổ chức, cộng đồng dân cư, sở tôn giáo, hộ gia đình, cá nhân nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người VN định cư nước SD đất bị Nhà nước thu hồi đất, bị thiệt hại tài sản gắn liền với đất bị thu hồi bồi thương đất, tài sản, hỗ trợ bố trí tái định cư Nhà nước thu hồi đất để SD vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, mục đích PT kinh tế * Nguyên tắc bồi thường Nhà nước thu hồi đất - Người bị Nhà nước thu hồi có đủ điều kiện bồi thường Trường hợp không đủ điều kiện UBND tỉnh xem xét hỗ trợ - Bồi thường việc giao đất có mục đích với đất SD bị thu hồi - Nếu đất bồi thương giá trị QSDĐ thời điểm có định thu hồi( có chênh lệch giá trị toán tiền mặt trường hợp bồi thường đất nhà) - Người SDĐ bồi thường chưa thực nghĩa vụ tài đất đai phải trừ vào khoản tiền bồi thường, hỗ trợ để hoàn trả vào ngân sách Nhà nước - Nhà nước điều tiết phần lợi ích từ việc thu hồi, chuyển mục đích SDĐ để thực khoản hỗ trợ cho người bị thu hồi đất Câu 8: Trình tự, thủ tục giao đất làm nhà hộ gia đình, cá nhân nông thôn không thuộc trường hợp phải đấu giá QSDĐ - Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu SDĐ để làm nhà nộp đơn xin giao đất UBND xã nơi có đất - Việc giao đất quy định sau: + UBND xã vào quy hoạch SDĐ chi tiết, kế hoạch SDĐ chi tiết địa phương xét duyệt, lập phương án giao đất làm nhà gửi Hội đồng tư vấn giao đát xã quy định điểm a khoản Điều 123 Nghị định 181/ 2004/ NĐ- CP ngày 29/ 10/ 2004 thi hành Luật Đất đai xem xét, đề xuất ý kiến phương án giao đất; niêm yết công khai danh sách trường hợp giao đất trụ sở UBND xã thời hạn mười lăm (15) ngày làm việc tổ chức tiếp nhận ý kiến đong góp nhân dân; hoàn chỉnh phương án giao đất, lập hồ sơ xin giao đất gửi Văn phòng đăng kí QSDĐ thuộc Phòng Tài Nguyên Môi Trường Hồ sơ lập hai (02) gồm tờ trình UBND xã việc giao đất làm nhà ở; danh sách kèm theo đơn xin giao đất làm nhà hộ gia đình, cá nhân; ý kiến Hội đồng tư vấn giao đất xã + Văn phòng đăng kí QSDĐ có trách nhiệm xem xét lại hồ sơ; trường hợp đủ điều kiện làm trích lục đồ địa trích đo điạ khu đất nơi chưa có BĐĐC, trích hồ sơ địa gửi kèm hồ sơ quy định đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường; gửi số liệu địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài + Phòng Tài Nguyên Môi Trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác minh thực địa; trình UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất cấp GCN QSDĐ + Căn vào định giao đất, UBND xã nơi có đất có trách nhiệm tổ chức bàn giao đất thực địa + Thời gian thực công việc quy định không bốn mươi (40) ngày làm việc (không kể thời gian bồi thường, giải phóng mặt người SDĐ thực nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Văn phòng đăng ký QSDĐ nhận đủ hồ sơ hợp lệ ngày người SDĐ nhận GCN QSDĐ Câu 9: Trình tự, thủ tục đăng kí chuyển mục đích SDĐ trường hợp chuyển mục đích SDĐ phải xin phép, chuyển mục đích SDĐ xin phép * Trình tự, thủ tục đăng kí chuyển mục đích SDĐ trường hợp phải xin phép - Người xin chuyển mục đích SDĐ nộp (01) hồ sơ Sở Tài Nguyên Môi Trường nơi có đất tổ chức, người VN định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; Phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi có đất hộ gia đình, cá nhân; hồ sơ gồm có: + Đơn xin chuyển mục đích SDĐ + GCN QSDĐ loại giấy tờ QSDĐ quy định khoản 1, Điều 50 Luật Đất đai (nếu có) + Dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư trường hợp người xin chuyển mục đích SDĐ tổ chức, người VN định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước - Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoach SD đất chi tiết quy hoạch, kế hoạch SD đất trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoach SD đất chi tiết; đạo Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc làm trích hồ sơ địa - VPĐK QSDĐ có trách nhiệm làm trích hồ sơ địa gửi quan tài nguyên môi trưòng cấp gửi số liệu địa cho quan thuế để xác định nghĩa vụ tài - Cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp định cho chuyển mục đích SDĐ; chỉnh lí GCN QSDĐ; kí lại hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất - Thời gian thực công việc không ba mươi (30) ngày làm việc ( không kể thời gian người SD đất thực nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày quan tài nguyên môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ ngày người SD đất nhận GCN QSDĐ chỉnh lí * Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích SD đất trường hợp xin phép - Người SD đất có nhu cầu CMĐSDĐ nộp (01) hồ sơ gồm có: + Tờ khai đăng ký CMĐSDĐ theo mẫu Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định + GCN QSDĐ giấy tờ QSDĐ quy định khoản 1, Điều 50 LĐĐ ( có) - Người SDĐ CMĐSDĐ sau hai mươi (20) ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, trừ trường hợp VPĐK QSDĐ có thông báo không CMĐSDĐ không phù hợp với quy định khoản Điều 36 Luật Đất đai - Việc đăng kí CMĐSDĐ quy định sau: + VPĐK QSDĐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trường hợp đăng kí CMĐSDĐ không phù hợp với quy định khoản Điều 36 LĐĐ trả lại hồ sơ thông báo rõ lí do; trường hợp đăng kí CMĐSDĐ phù hợp với quy định khoản Điều 36 LĐĐ xác nhận vào tờ khai đăng kí chuyển hồ sơ đến quan TN MT cấp để chỉnh lí GCN QSDĐ + Cơ quan TN MT có trách nhiệm chỉnh lí GCN QSDĐ - Thời gian thực công việc không mười tám (18) ngày làm việc kể từ ngày VPĐKQSDĐ nhận đủ hồ sơ hợp lệ ngày người SD đất nhận GCN QSDĐ chỉnh lí Câu 10: Các trường hợp không chứng nhận quyền SD đất * Người SDĐ chứng nhận QSDĐ thuộc trường hợp quy định khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Điều 49 LĐĐ Nhà nước cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp sau đây: Người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp SD vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn Người đc Nhà nước giao đát, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Người SDĐ theo quy định Điều 50 Điều 51 Luật mà chưa cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ; người nhận QSDĐ xử lí hợp đồng chấp, bảo lãnh QSDĐ để thu hồi nợ; tổ chức SDĐ pháp nhân hình thành bên góp vốn QSDĐ Người SDĐ theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp đất đai quan Nhà nước có thẩm quyền thi hành Người trúng đấu giá QSDĐ, đấu thầu dự án có SD đất Người SD đất quy định điều 90, 91 92 Luật Người mua nhà gắn liền với đất Người Nhà nước lý, hoá giá nhà gắn liền với đất * Trường hợp không chứng nhận SD đất: - Người thuê đất người khác (chủ SD khác) - Thuê đất nông nghiệp công ích UBND xã - Nhận khoán đất nông trường, lâm trường - Người Nhà nước giao đất để quản lí: đất giao thông, đất thuỷ lợi… - Người SD đất vi phạm LĐĐ Tức trường hợp SD đất không đủ ĐK chứng nhận (SD hết thời hạn, sai mục đích ) Câu 11: Điều kiện để hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư SD đất chứng nhận QSDĐ.(Điều 50/LĐĐ) Hộ gia đình, cá nhân SD đất ổn định UBND xã, phường, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền SDĐ a) Những giấy tờ quyền SD đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước VN dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà Miền Nam VN Nhà nước CH XHCNVN b) GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng kí ruộng đất, sổ địa c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho QSDĐ tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất d) Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà gắn liền với đất trứơc ngày 15/10 /1993, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận SD trước ngày 15/ 10/1993 đ) Giấy tờ lí, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật e) Giấy tờ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người SDĐ Hộ gia đình, cá nhân SD đất có giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển QSDĐ có chữ kí bên có liên quan đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định pháp luật, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền SD đất Hộ gia đình, cá nhân SD đất có hộ thường trútại địa phưong trực tiếp SX nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối vùng có điều kiện KT- XH khó khăn miền núi, hải đảo UBND xã nơi có đất xác nhận người SD đất ổn định, tranh chấp cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền SD đất Hộ gia đình, cá nhân SD đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất SD ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch SD đất xét duyệt nơi có quy hoạch SD đất cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền SDĐ Hộ gia đình, cá nhân SD đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất SD ổn định từ trước ngày 15 thnáhg 10 năm 1993, UBND xã, phưòng, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch SD đất xét duyệt nơi có quy hoạch SD đất cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền SD đất Hộ gđ, cá nhân SD đất theo án định Toà án ND, định Thi hành án quan Thi hành án, định giải tranh chấp ĐĐ quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất sau thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân SD đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất SD từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành, UBND xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch SD đất xét duyệt nơi có quy hoạch SD đất cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, phải nộp tiền SD đất theo quy định Chính phủ Câu 12: Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, sở hữu nhà tài sản đất chứng nhận biến động GCN cấp * Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ (Điều 52/LĐĐ): 10 UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, sở tôn giáo, người VN định cư nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người VN định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quy định khoản Điều uỷ quyền cho quan quản lí TN MT cấp Chính phủ quy định cụ thể điều kiện uỷ quyền cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Cơ quan quản lí TN MT cấp tỉnh cấp huyện đầu mối tiếp nhận hồ sơ thực thủ tục trình UBND cấp quy định khoản khoản Điều để cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất * Điều kiện uỷ quyền cấp Giấy chứng nhận (Điều 5/NĐ 88) UBND cấp tỉnh uỷ quyền cho Sở TN MT cấp GCN cho tổ chức nước, sở tôn giáo, người VN định cư nước cá nhân nước đóng dấu Sở TN MT có điều kiện sau: - Đã thành lập Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc Sở TN MT - Văn phòng đăng ký QSDĐ có máy, cán chuyên môn sở vật chất, trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ cấp GCN * Thẩm quyền chứng nhận biến động GCN cấp (Điều 22/ TT 17) VPĐK QSDĐ cấp tỉnh thực việc xác nhận thay đổi vào GCN cấp, đồng thời chỉnh lý, cập nhật thay đổi vào hồ sơ địa sở liệu địa trường hợp người SD đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, người VN định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước VPĐK QSDĐ cấp huyện thực việc xác nhận thay đổi vào GCN cấp, đồng thời chỉnh lý hồ sơ địa quản lí, cập nhật thay đổi vào sở liệu địa trường hợp người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người VN định cư nước sở hữu nhà VN 11 Câu 13: Nơi nộp hồ sơ trả kết cấp GCN Nơi nộp hồ sơ trả kết xác nhận thay đổi sau cấp giấy * Nơi nộp hồ sơ trả kết cấp GCN (Điều11/NĐ88) Người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người VN định cư nước thực dự án đầu tư nộp hồ sơ nhận GCN VPĐK QSDĐ thuộc Sở TN MT (sau gọi VPĐK QSDĐ cấp tỉnh) Người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người VN định cư nước sở hữu nhà VN, cộng đồng dân cư phường nộp hồ sơ nhận GCN VPĐK QSDĐ thuộc Phòng TN MT (sau gọi VPĐK QSDĐ cấp huyện), trừ trường hợp quy định Điều 18 Nghị định Người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hộ gia đình, cá nhân, người VN định cư nước sở hữu nhà VN, cộng đồng dân cư xã, thị trấn nộp hồ sơ nhận GCN VPĐK QSDĐ cấp huyện UBND xã, thị trấn nơi có đất, tài sản gắn liền với đất (trừ trưòng hợp quy định Điều 23 Điều 24 Nghị định này) Trong thời gian không hai mươi (20) ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thựuc công việc theo quy định Điều 14, 15, 16 17 Nghị định chuyển hồ sơ cho VPĐK QSDĐ cấp huyện VPĐK QSDĐ, UBND xã, thị trấn nhận hồ sơ có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; thời hạn không ba (03) ngày làm việc phải kiểm tra hồ sơ thông báo văn cho nguời nộp hồ sơ biết cần phải bổ sung, hoàn thiện Trường hợp người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất uỷ quyền cho ngưòi khác nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN nhận GCN phải có văn uỷ quyền theo quy định pháp luật VPĐK QSDĐ có trách nhiệm y chính(đóng dấu VPĐK QSDĐ) đối vôứi GCN có nội dung chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất rừng trồng để gửi cho quan quản lý nhà nước nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp để đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước ngành * Nơi nộp hồ sơ trả kết xác nhận thay đổi sau cấp giấy (Điều 20/ TT17) Nơi nộp hồ sơ nhận kết thực thủ tục đăng ký biến động sau cấp GCN thực theo quy định Điều 11 Nghị định số 88/2009/NĐ- CP 12 Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ UBND xã, thị trấn nơi có đất, tài sản gắn liền với đất thời hạn ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, thị trấn có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến VPĐK QSDĐ trực thuộc Phòng TN MT (sau gọi VPĐK QSDĐ cấp huyện) Trường hợp chuyển quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức nước, ngưòi VN định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước cho hộ gia đình, cá nhân, người Vn định cư nước sở hữu nhà VN nộp hồ sơ nhận kết VPĐK QSDĐ cấp huyện Trường hợp chuyển quyền SDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cua hộ gia đình, cá nhân, người VN định cư nước sở hữu nhà VN cho tổ chức nước, người VN định cư nước để thực dự án đầu tư nộp hồ sơ nhận kết VPĐK QSDĐ trực thuộc Sở TN MT (sau gọi VPĐK QSDĐ cấp tỉnh) VPĐK QSDĐ, UBND xã, thị trấn nhận hồ sơ có trách nhiệm viết giấy biên nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ; kiểm tra hồ sơ thời hạn không ba (03) ngày làm việc phải thông báo văn cho người nộp hồ sơ biết cần phải bổ sung, hoàn thiện hồ sơ Câu 14: Trình tự, thủ tục cấp GCN QSDĐ đồng thời chủ sở hữu tài sản đất cho hộ gia đình, cá nhân Điều 16/ NĐ88 quy định sau: Người đề nghị cấp GCN nộp (01) hồ sơ gồm có: a Đơn đề nghị cấp GCN b Một loại giấy tờ quyền SDĐ quy định khoản 1, Điều 50 LĐĐ (nếu có) c Giấy tờ quyền sở hữu nhà theo quy định khoản khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản nhà d Giấy tờ quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định khoản Điều Nghị định trường hợp tài sản công trình xây dựng đ Bản giấy tờ liên quan đến việc thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật (nếu có) 13 e Hồ sơ nhà công trình xây dựng (trừ trường hợp giấy tờ quy định điểm b, c, d khoản có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng) Trường hợp người đề nghị cấp GCN nộp hồ sơ UBND xã, thị trấn UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thực công việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định VPĐK QSDĐ cấp huyện có trách nhiệm thực công việc theo quy định khoản Điều 14 khoản Điều 15 Nghị định Câu 15: Trình tự,thủ tục đăng kí chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Theo Điều 23/TT17 quy định Bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nộp bọ hồ sơ theo quy định sau: a Trường hợp bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ tài sản gắn liền với đất, hồ sơ gồm: - Văn giao dịch vầe quyền SDĐ tài sản khác gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Tò án nhân dân có hiệu lực pháp luật trường hợp thừa kế đơn đề nghị người thừa kế người thừa kế người nhất; văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho trường hợp nhận tặng cho) - Giấy tờ QSDĐ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCN quyền sở hữu nhà, GCN quyền sở hữu công trình xây dựng loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 LĐĐ giấy tờ quy định Điều 8, 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP b Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ, hồ sơ gồm: - Văn giao dịch QSDĐ (hợp đồng chuyển nhượng trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Toà án nhân dân có hiệu lực pháp luật trường hợp thừ kế đơn đề nghị người thừa kế người thừa kế người nhất; văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho trường hợp nhân tặng cho) 14 - Giấy tờ QSDĐ (GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCN quyền sở hữu nhà quyền SD đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 LĐĐ) c Trường hợp nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm: - Văn giao dịch quiyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hợp đồng chuyển nhượng trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp Toà án ND có hiệu lực pháp luật trường hợp thừa kế đơn đề nghị người thừa kế nhất; văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tặng cho trường hợp nhận tặng cho) - Giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất GCN quyền sở hữu công trình xây dựng loại giấy tờ quy định Điều 8, 10 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP) - Trường hợp bên chuyển nhượng, tặng cho chủ sở hữu tài sản không đồng thời người SDĐ phải có văn người SD đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho tài sản gắn liền với đất có chứng nhận công chức chứng thực UBND xã, cấp huyện theo quy định pháp luật Sau nhận đủ hồ sơ hợp lệ, VPĐK QSDĐ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; phù hợp quy định pháp luật thực công việc sau: a Trích đo địa đất trường hợp chưa cấp GCN nơi chưa có đồ địa cấp GCN chưa có hồ sơ đất trường hợp chuyển quyền SD phần đất b Thực thủ tục trình cấp GCN trao cho người cấp hoàn thành nghĩa vụ tài gửi UBND xã, thị trấn để trao trường hợp nộp hồ sơ xã, thị trấn; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu địa Cõu 16: Giaỉ thích xác định loại đất mó ký hiệu loại đất nhóm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất có mặt nước ven biển? Tự học =)) 15 Câu 17: Khái niệm người sử dụng đất, người giao quản lý đất Phân loại người sử dụng đất, người giao quản lý đất? * Khỏi niệm: - Người sử dụng đất: người Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; bao gồm hộ gia đỡnh, cỏ nhõn; tổ chức (trong nước), sở tôn giáo; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; cộng đồng dân cư - Người giao quản lý: đất tổ chức nước, cộng đồng dân cư, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất để quản lý; bao gồm tổ chức giao quản lý đất, cộng đồng dân cư giao quản lý đất * Phõn loại - Người sử dụng đất: + Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn - GDC: Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn người sử dụng đất gồm hộ gia đỡnh, cỏ nhõn (trong nước), người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn với đất + Tổ chức, sở tôn giáo - TCC: Tổ chức, sở tôn giáo tổ chức (trong nước), sở tôn giáo Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; bao gồm Uỷ ban nhõn dõn cấp xó, tổ chức kinh tế, quan đơn vị nhà nước, tổ chức khác + Uỷ ban nhõn dõn cấp xó - UBS: Uỷ ban nhõn dõn cấp xó người sử dụng đất Nhà nước giao đất sử dụng vào mục đích: đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích; đất làm trụ sở Uỷ ban nhân dân, Hội đồng nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xó hội cấp xó; đất Nhà nước giao cho Uỷ ban nhân dân cấp xó xõy dựng cỏc cụng trỡnh cụng cộng văn hoá, giáo dục, y tế, thể dục - thể thao, vui chơi giải trí, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa công trỡnh cụng cộng khỏc địa phương Đối với công trỡnh cụng cộng tổ chức công nhận pháp nhân hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng thỡ khụng thống kờ vào đối tượng Uỷ ban nhân dân cấp xó sử dụng + Tổ chức kinh tế - TKT: Tổ chức kinh tế tổ chức nước (kể trường hợp người Việt Nam định cư nước lựa chọn hỡnh thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm) thành lập theo Luật Doanh nghiệp, Luật Hợp tác xó sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ + Cơ quan, đơn vị Nhà nước - TCN: Cơ quan, đơn vị Nhà nước tổ chức nước sử dụng đất bao gồm: quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xó hội (trừ cỏc quan cấp xó); tổ chức nghiệp cụng; đơn vị quốc phũng, an ninh 16 + Tổ chức khỏc - TKH: Tổ chức khỏc tổ chức nước sử dụng đất bao gồm: Tổ chức xó hội, tổ chức xó hội - nghề nghiệp, sở tôn giáo tổ chức khác quan, đơn vị Nhà nước, tổ chức kinh tế + Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước - NNG: Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước nhà đầu tư nước tổ chức nước có chức ngoại giao Nhà nước cho thuê đất; bao gồm doanh nghiệp liờn doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài, tổ chức nước có chức ngoại giao + Doanh nghiệp liờn doanh - TLD : Doanh nghiệp liờn doanh tổ chức kinh tế liên doanh nhà đầu tư nước với tổ chức kinh tế Việt Nam thực dự án đầu tư Nhà nước cho thuê đất phía Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất + Doanh nghiệp 100% vốn nước - TVN : Doanh nghiệp 100% vốn nước tổ chức kinh tế nhà đầu tư nước (kể trường hợp người Việt Nam định cư nước lựa chọn hỡnh thức thuờ đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuờ) thực dự án đầu tư Nhà nước cho thuê đất + Tổ chức nước có chức ngoại giao - TNG : Tổ chức nước có chức ngoại giao quan đại diện ngoại giao, quan lónh sự, quan đại diện khác nước có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận, quan đại diện tổ chức Liên Hợp Quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ Nhà nước cho thuê đất + Cộng đồng dân cư - CDS : Cộng đồng dân cư cộng đồng người thiểu số sinh sống địa bàn điểm dân cư có phong tục, tập quán Nhà nước giao đất công nhận quyền sử dụng đất để sử dụng nhằm bảo tồn sắc dân tộc; cộng đồng dân cư sinh sống địa bàn điểm dân cư có phong tục, tập quán, có chung dũng họ nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đỡnh, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ - Người giao quản lý đất: + Tổ chức giao quản lý đất - TCQ : Tổ chức giao đất để quản lý tổ chức nước, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp 100% vốn nước Nhà nước giao đất để quản lý; bao gồm Uỷ ban nhõn dõn cấp xó, tổ chức phát triển quỹ đất, tổ chức khỏc + Uỷ ban nhõn dõn cấp xó - UBQ : Uỷ ban nhõn dõn cấp xó người Nhà nước giao quản lý đất chưa giao, chưa cho thuê; đất xây dựng công trỡnh cụng cộng Ủy ban nhõn dõn cấp xó trực tiếp quản lý gồm (cụng trỡnh giao thụng, thủy lợi nội xó; quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm); đất sông suối, đất có mặt nước 17 chuyên dùng; đất Nhà nước thu hồi khu vực nông thôn trường hợp qui định khoản 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 12 Điều 38 Luật Đất đai + Tổ chức phát triển quỹ đất - TPQ : Tổ chức phát triển quỹ đất tổ chức Nhà nước giao quản lý đất Nhà nước thu hồi khu vực đô thị khu vực nông thôn quy hoạch phát triển đô thị + Tổ chức khỏc - TKQ : Tổ chức khỏc tổ chức Nhà nước giao trực tiếp quản lý đất có cụng trỡnh cụng cộng gồm đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, bến phà, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống công trỡnh thuỷ lợi, đê, đập, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, đất có mặt nước sông lớn đất có mặt nước chuyên dùng; Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Nhà nước giao quản lý đất đảo chưa có người ở; doanh nghiệp Nhà nước giao quản lý đất để thực dự án đầu tư dạng xây dựng chuyển giao (BT) + Cộng đồng dân cư - CDQ : Cộng đồng dân cư cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn điểm dân cư giao quản lý đất lâm nghiệp để bảo vệ, phát triển rừng theo quy định Luật Bảo vệ phỏt triển rừng 18