ĐỀ CƯƠNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI ĐẦY ĐỦ

ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAICâu 1: Nguyên tắc cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ (Đ98 LĐĐ)1.GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người SDĐ đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ chung cho các thửa đất đó.2.Thửa đất có nhiều người chung QSDĐ, nhiều người sở hữu chung nhà ở, TSKGLVĐ thì GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ phải ghi đầy đủ tên của những ng có chung QSDĐ, ng sở hữu chung nhà ở, TSKGLVĐ và cấp cho mỗi người 01 GCN; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một GCN và trao cho người đại diện.3.Người SDĐ, chủ sở hữu nhà ở, TSKGLVĐ được nhận GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của PL4.Trường hợp người SDĐ, chủ sở hữu nhà ở, TSKGLVĐ không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.5.Trường hợp QSDĐ hoặc QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ hoặc QSH nhà ở và TSKGLVĐ là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào GCN QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.6.Trường hợp QSDĐ hoặc QSDĐ, QSH nhà ở và TSKGLVĐ hoặc QSH nhà ở và TSKGLVĐ là tài sản

1 ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI Câu 1: Nguyên tắc cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ (Đ98 LĐĐ) GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cấp theo đất Trường hợp người SDĐ sử dụng nhiều đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ chung cho đất Thửa đất có nhiều người chung QSDĐ, nhiều người sở hữu chung nhà ở, TSKGLVĐ GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ phải ghi đầy đủ tên ng có chung QSDĐ, ng sở hữu chung nhà ở, TSKGLVĐ cấp cho người 01 GCN; trường hợp chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu cấp chung GCN trao cho người đại diện Người SDĐ, chủ sở hữu nhà ở, TSKGLVĐ nhận GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ sau hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định PL Trường hợp người SDĐ, chủ sở hữu nhà ở, TSKGLVĐ không thuộc đối tượng phải thực nghĩa vụ tài miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhận GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ sau quan có thẩm quyền cấp Trường hợp QSDĐ QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ QSH nhà TSKGLVĐ tài sản chung vợ chồng phải ghi họ, tên vợ họ, tên chồng vào GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận ghi tên người Trường hợp QSDĐ QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ QSH nhà TSKGLVĐ tài sản chung vợ chồng mà GCN cấp ghi họ, tên vợ chồng cấp đổi sang GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ để ghi họ, tên vợ họ, tên chồng có yêu cầu Trường hợp có chênh lệch diện tích số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi giấy tờ quy định Điều 100 Luật GCN cấp mà ranh giới đất sử dụng không thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ QSDĐ, tranh chấp với người SDĐ liền kề cấp cấp đổi GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ diện tích đất xác định theo số liệu đo đạc thực tế Người SDĐ nộp tiền SDĐ phần diện tích chênh lệch nhiều có Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới đất có thay đổi so với ranh giới đất thời điểm có giấy tờ QSDĐ diện tích đất đo đạc thực tế nhiều diện tích ghi giấy tờ QSDĐ phần diện tích chênh lệch nhiều (nếu có) xem xét cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ theo quy định Điều 99 Luật Câu 2: Trường hợp SDĐ cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ (Đ99 LĐĐ) Nhà nc cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho trg hợp sau: a) Ng SDĐ có đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ theo quy định điều 100, 101 102 Luật này; b) Ng Nhà nc giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực thi hành c) Người chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ, nhận góp vốn QSDĐ; người nhận QSDĐ xử lý hợp đồng chấp QSDĐ để thu hồi nợ; d) Người SDĐ theo kết hòa giải thành tranh chấp đất đai; theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành; đ) Người trúng đấu giá QSDĐ; e) Người SDĐ khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; g) Người mua nhà ở, TSKGLVĐ; h) Người Nhà nước lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; người mua nhà thuộc sở hữu nhà nước; i) Người SDĐ tách thửa, hợp thửa; nhóm người SDĐ thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức SDĐ chia tách, hợp QSDĐ có; k) Người SDĐ đề nghị cấp đổi cấp lại GCN bị Chính phủ quy định chi tiết Điều Câu 3: Cấp GCNQ SDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho HGĐ, cá nhân, cộngđồngdâncư SDĐ có giấy tờ QSDĐ (Đ100 LĐĐ) HGĐ, cá nhân SDĐ ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ nộp tiền SDĐ: a) Những giấy tờ quyền SDĐ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; b) GCN QSDĐ tạm thời quan nhà nước có thẩm quyền cấp có tên Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; c) Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho QSDĐ TSGLVĐ; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; d) Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà gắn liền với đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 UBND cấp xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) Giấy tờ lý, hóa giá nhà gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật; e) Giấy tờ QSDĐ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho ng SDĐ; g) Các loại giấy tờ khác xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định Chính phủ Hộ gia đình, cá nhân SDĐ có loại giấy tờ quy định khoản Điều mà giấy tờ ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ việc chuyển QSDĐ có chữ ký bên có liên quan, đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành chưa thực thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định pháp luật đất tranh chấp cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ nộp tiền SDĐ Hộ gia đình, cá nhân SDĐ theo án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, văn công nhận kết hòa giải thành, định giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai quan nhà nước có thẩm quyền thi hành cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ; trường hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân SDĐ Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật có hiệu lực thi hành mà chưa cấp GCN cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ; trg hợp chưa thực nghĩa vụ tài phải thực theo quy định PL Cộng đồng dân cư SDĐ có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định khoản Điều 131 Luật đất tranh chấp, UBND cấp xã nơi có đất xác nhận đất sử dụng chung cho cộng đồng cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ Câu 6: Thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ  Đ105 LĐĐ: UBND cấp tỉnh cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư; tổ chức nước có chức ngoại giao UBND cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ UBND cấp huyện cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam Đối với trường hợp cấp GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH công trình xây dựng mà thực quyền người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ cấp đổi, cấp lại GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH công trình xây dựng quan TNVMT thực theo quy định CPhủ  Đ37 NĐ43: Cơ quan cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ người SDĐ thực quyền ng SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ, cấp đổi, cấp lại GCN Đối với địa phương thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định K1 Đ5 NĐ43 Sở Tài nguyên Môi trường cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ cấp GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH công trình xây dựng, trg hợp: a) Khi người SDĐ, chủ sở hữu tài sản thực quyền người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ mà phải cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ; b) Cấp đổi, cấp lại GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH công trình xây dựng Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định K1 Đ5 NĐ43 việc cấp GCN cho trường hợp quy định Khoản Điều thực sau: a) Sở Tài nguyên Môi trường cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho tổ chức, sở tôn giáo; người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; b) UBND cấp huyện cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam Bộ Tài nguyên Môi trường quy định trường hợp cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ thực đăng ký biến động đất đai, TSGLVĐ việc xác nhận thay đổi vào GCN cấp Câu 7: Các trường hợp không cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ (Đ19 NĐ43) Tổ chức, cộng đồng dân cư Nhà nước giao đất để quản lý thuộc trường hợp quy định Điều Luật Đất đai Người quản lý, SDĐ nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn Người thuê, thuê lại đất người SDĐ, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Người nhận khoán đất nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng Người SDĐ không đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ Người SDĐ có đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ có thông báo định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức, UBND cấp xã Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh Câu 8: TSGLVĐ không chứng nhận QSH cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ (Đ35 NĐ43) TSGLVĐ không chứng nhận QSH thuộc trường hợp sau: TSGLVĐ mà đất có tài sản không đủ điều kiện cấp Giấy chứng QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ theo quy định Luật Đất đai Nghị định này; Nhà công trình xây dựng khác xây dựng tạm thời thời gian xây dựng công trình xây dựng vật liệu tranh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm phạm vi công trình để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính; TSGLVĐ có thông báo định giải tỏa, phá dỡ có thông báo, định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền; Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa xếp hạng; TSGLVĐ tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản tạo lập không phù hợp với quy hoạch duyệt thời điểm cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ; Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp tài sản xác định phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn Bộ Tài chính; TSGLVĐ không thuộc trường hợp chứng nhận QSH theo quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định này; Tài sản tạo lập chuyển mục đích SDĐ trái phép 10 Câu 10: Thời hạn giải cấp GCN Thời hạn giải thủ tục xác nhận thay đổi sau cấp giấy K2 Đ61 NĐ43 Thời gian thực thủ tục đăng ký đất đai, TSGLVĐ; cấp đổi, cấp lại GCN quy định sau: a) Đăng ký đất đai, TSGLVĐ, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ không 30 ngày; b) Đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ QSH nhà ở, công trình xây dựng tổ chức đầu tư xây dựng không 30 ngày; c) Đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ bổ sung TSGLVĐ không 20 ngày; d) Đăng ký biến động đất đai, TSGLVĐ trường hợp trúng đấu giá QSDĐ; giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai; xử lý hợp đồng chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá QSDĐ, TSGLVĐ để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp phân chia QSDĐ, QSH TSGLVĐ hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người SDĐ không 15 ngày; đ) Tách thửa, hợp đất; thủ tục đăng ký đất đai trường hợp Nhà nước giao đất để quản lý không 20 ngày; e) Gia hạn SDĐ không 15 ngày; g) Xác nhận tiếp tục SDĐ nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân hết hạn SDĐ không 10 ngày; h) Đăng ký xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề không 10 ngày; i) Đăng ký biến động đổi tên người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ thay đổi hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa đất thay đổi hạn chế QSDĐ thay đổi nghĩa vụ tài thay đổi TSGLVĐ so với nội dung đăng ký không 15 ngày; k) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không 10 11 thu tiền SDĐ sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền SDĐ không 30 ngày; l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn QSDĐ, QSH TSGLVĐ không 10 ngày; m) Xóa đký góp vốn QSDĐ, QSH TSGLVĐ k 05 ngày làm việc; n) Đăng ký, xóa đăng ký chấp, cho thuê, cho thuê lại QSDĐ không 03 ngày làm việc; o) Chuyển QSDĐ, QSH TSGLVĐ vợ chồng thành chung vợ chồng không 10 ngày; p) Cấp đổi GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH công trình xây dựng không 10 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người SDĐ đo vẽ lại đồ không 50 ngày; q) Cấp lại GCN, GCN QSH nhà ở, GCN QSH công trình xây dựng bị không 30 ngày 11 12 Câu 9: Nơi nộp hồ sơ trả kết cấp GCN Nơi nộp hồ sơ trả kết xác nhận thay đổi sau cấp giấy (K2 Đ60 NĐ43) • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục đăng ký đất đai, TSKGLVĐ; cấp, cấp đổi, cấp lại GCN Văn phòng đăng ký đất đai • Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai - Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; - Văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với QSDĐ Việt Nam • Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ UBND cấp xã UBND cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, TSGLVĐ; cấp đổi, cấp lại GCN thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Câu 11: Trình tự, thủ tục ĐKĐĐ, TSGLVĐ, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ lần đầu đăng ký bổ sung TSGLVĐ (Đ70 NĐ43) Người SDĐ nộp 01 hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, TSGLVĐ, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ UBND cấp xã có 12 13 trách nhiệm kiểm tra hồ sơ thực công việc sau: a) Trường hợp đăng ký đất đai xác nhận trạng SDĐ so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp giấy tờ quy định Điều 100 Luật Đất đai Điều 18 Nghị định xác nhận nguồn gốc thời điểm SDĐ, tình trạng tranh chấp SDĐ, phù hợp với quy hoạch Trường hợp đăng ký TSGLVĐ xác nhận trạng TSGLVĐ so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp k có giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định xác nhận tình trạng tranh chấp QSH tài sản; nhà ở, công trình xây dựng xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, phù hợp với quy hoạch duyệt; xác nhận sơ đồ nhà công trình xây dựng chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; b) Trường hợp chưa có đồ địa trước thực công việc Điểm a Khoản này, UBND cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực trích đo địa đất kiểm tra trích đo địa đất người SDĐ nộp (nếu có); c) Niêm yết công khai kết kiểm tra hồ sơ, xác nhận trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc thời điểm SDĐ trụ sở UBND cấp xã khu dân cư nơi có đất, TSGLVĐ thời hạn 15 ngày; xem xét giải ý kiến phản ánh nội dung công khai gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai 13 14 Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận công khai kết theo quy định Khoản Điều này; b) Trích lục đồ địa trích đo địa đất nơi chưa có đồ địa có đồ địa trạng ranh giới SDĐ thay đổi ktra trích đo địa đất người SDĐ nộp (nếu có); c) Kiểm tra, xác nhận sơ đồ TSGLVĐ tổ chức nước, sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư mà sơ đồ chưa có xác nhận tổ chức có tư cách pháp nhân hoạt động xây dựng hoạt động đo đạc đồ; d) Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ vào đơn đăng ký; đ) Trường hợp chủ sở hữu TSGLVĐ giấy tờ trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý nhà nước loại tài sản Trong thời hạn không 05 ngày làm việc, quan quản lý nhà nước TSGLVĐ có trách nhiệm trả lời văn cho Văn phòng đăng ký đất đai; e) Cập nhật thông tin đất, TSGLVĐ, đăng ký vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai (nếu có); g) Trường hợp người SDĐ đề nghị cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài ghi nợ theo quy định pháp luật; chuẩn bị 14 15 hồ sơ để quan tài nguyên môi trường trình ký cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ; cập nhật bổ sung việc cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho người cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ cấp xã gửi GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho UBND cấp xã để trao cho người cấp Cơ quan tài nguyên môi trường thực công việc sau: a) Kiểm tra hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ; Trường hợp thuê đất trình UBND cấp có thẩm quyền ký định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất trình quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ sau người SDĐ hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật b) Chuyển hồ sơ giải cho Văn phòng đăng ký đất đai Trường hợp người SDĐ đăng ký đất đai theo quy định pháp luật mà có nhu cầu cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ nộp đơn đề nghị cấp GCN; Văn phòng đăng ký đất đai, quan tài nguyên môi trường thực công việc quy định Điểm g Khoản Khoản Điều 15 16 Câu 12: Trình tự, thủ tục tách hợp đất (Đ75 NĐ43) Người SDĐ nộp 01 hồ sơ đề nghị tách hợp Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực công việc sau: a) Đo đạc địa để chia tách đất; b) Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho người SDĐ đất tách, hợp thửa; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ cho người cấp gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trg hợp tách chuyển quyền sử dụng phần đất giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất chia tách hộ gia đình, nhóm người SDĐ; xử lý hợp đồng chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá QSDĐ để thi hành án (sau gọi chuyển quyền) Văn phòng đăng ký đất đai thực công việc sau: a) Đo đạc địa để chia tách đất; b) Thực thủ tục đăng ký biến động theo quy định Nghị định phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào GCN cấp trình quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ phần diện tích lại đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao cho người SDĐ gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã Trg hợp tách Nhà nc thu hồi phần đất quan TNVMT có trách nhiệm đạo Văn phòng đăng ký đất đai định thu hồi quan nhà nước có thẩm quyền thực công việc sau: 16 17 a) Đo đạc chỉnh lý đồ địa chính, hồ sơ địa sở liệu đất đai; b) Xác nhận thay đổi vào GCN cấp trao cho người SDĐ gửi UBND cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã (tiếp câu 16) Các trường hợp đăng ký biến động cấp GCN QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ bao gồm: a) Hợp nhiều đất thành đất mới; tách đất thành nhiều đất phù hợp với quy định pháp luật; b) CMĐSD phần đất quan có thẩm quyền cho phép; c) Người thuê, thuê lại QSDĐ nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; d) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, TSGLVĐ GCN cấp hình thức quy định Điểm a Khoản này; đ) Thỏa thuận hợp phân chia QSDĐ, TSGLVĐ hộ gia đình, vợ chồng nhóm người sở hữu, sử dụng; e) Chứng nhận bổ sung QSH TSGLVĐ đất cấp GCN; g) Thay đổi toàn thông tin đất đo đạc lập đồ địa chính; h) GCN cấp bị hư hỏng bị mất; i) Các trường hợp đăng ký biến động QSDĐ, QSH TSGLVĐ mà trang GCN cấp không dòng trống để xác nhận thay đổi; k) Các trường hợp đăng ký biến động QSDĐ, QSH TSGLVĐ quy định điểm a, b, e, g, h, l, m, n r Khoản Điều mà người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ có nhu cầu cấp GCN 17 18 Câu 16: Các trường hợp xác nhận thay đổi vào GCN cấp đăng ký biến động đất đai, TSGLVĐ (Đ17 TT23) Các trường hợp xác nhận thay đổi vào GCN cấp để trao cho người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ đăng ký biến động đất đai, TSGLVĐ gồm: a) Nhận quyền sử dụng toàn diện tích đất, QSH toàn TSGLVĐ cấp GCN trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn; hòa giải thành tranh chấp đất đai UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận hợp đồng chấp để xử lý nợ; định hành quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo đất đai, định án Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án thi hành; văn công nhận kết trúng đấu giá QSDĐ phù hợp với quy định pháp luật; b) Chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất, phần TSGLVĐ cấp GCN cho người khác trường hợp quy định Điểm a Khoản chuyển quyền sử dụng đất đất cấp chung GCN bên chuyển quyền xác nhận vào GCN cấp; c) Chuyển QSDĐ, QSH nhà TSKGLVĐ vợ chồng thành QSDĐ chung, QSH tài sản chung vợ chồng; d) Đăng ký chấp, xóa đăng ký chấp, đăng ký thay đổi nội dung chấp QSDĐ, TSGLVĐ hình thành hình thành tương lai; đ) Nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao thực đăng ký cho thuê, thuê lại đất; xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại đất; 18 19 e) Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân ngược lại; chuyển đổi công ty; chia, tách, sáp nhập, hợp doanh nghiệp không thuộc trường hợp chuyển nhượng QSDĐ, QSH TSGLVĐ; g) Người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ phép đổi tên, thay đổi thông tin pháp nhân, nhân thân, địa chỉ; h) Giảm diện tích đất sạt lở tự nhiên; i) Thay đổi hạn chế quyền người SDĐ, chủ sở hữu TSGLVĐ; k) Thay đổi nghĩa vụ tài ghi GCN; l) Thay đổi TSGLVĐ ghi GCN; chứng nhận bổ sung TSGLVĐ vào GCN cấp; m) Thay đổi thông tin số hiệu thửa; diện tích đo đạc; tên đơn vị hành nơi có đất; n) Chuyển mục đích SDĐ; o) Thay đổi thời hạn SDĐ; p) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền lần cho thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền SDĐ sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền SDĐ theo quy định pháp luật đất đai; q) Xác lập thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đất liền kề; r) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất cấp GCN; s) Đính ndung GCN cấp có sai sót trình viết in; t) GCN cấp chung cho nhiều đất có đất tách để cấp riêng GCN 19